Ενέργειες για την αγοραπωλησία ακινήτου μέσω ελεύθερης πώλησης ή πλειστηριασμού. Golden visa.

• Ποια είναι τα πρώτα βήματα πριν την αγορά ακινήτου;

Το πρώτον ο έλεγχος ακίνητης περιουσίας από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο. Είναι απαραίτητος ένας ενδελεχής έλεγχος ακίνητης περιουσίας σε βάθος τουλάχιστον εικοσαετίας, ώστε να ελεγχθεί εάν υπάρχουν τυχόν νομικά ελαττώματα (ανήκει ή όχι στον πωλητή, φέρει εμπράγματα βάρη ή δουλείες, διεκδικήσεις τρίτων κλπ), τα οποία εξευρίσκονται με την επίσκεψη στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο καθώς και τυχόν δομικά και τεχνικά ελαττώματα (λ.χ. εάν έχει καταγεγραμμένα σωστά τα τετραγωνικά και τα υπόλοιπα παραρτήματά του, εάν του ανήκουν αποθήκη και πάρκινγκ, εάν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, εάν είναι νομιμοποιημένες τυχόν οικοδομικές αυθαιρεσίες, ημιυπαίθριοι και άλλα, όπως τυχόν υφιστάμενη μίσθωση και η πραγματική διάρκειά της). Εάν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία απαιτείται έλεγχος της σύστασης και του κανονισμού της πολυκατοικίας.

• Ποια η χρησιμότητα του ελέγχου τίτλων από το δικηγόρο;

Προκειμένου ο αγοραστής να μη καταστεί κύριος βεβαρημένου ακινήτου με υποθήκες, προσημειώσεις υποθηκών, κατασχέσεις κτλ ή ακόμα να αποφευχθεί η αγορά ενός ήδη πουλημένου ακινήτου. Εάν υπάρχουν βάρη ο αγοραστής πρέπει να απευθυνθεί στο δικηγόρο του προκειμένου να εξαλείψει τα βάρη είτε ο ίδιος, με ανάλογη μείωση του τιμήματος, είτε ο πωλητής του ακινήτου. Επιπλέον, ελέγχεται εάν ο τίτλος ή οι τίτλοι ιδιοκτησίας του πωλητή και των δικαιοπαρόχων του είναι ορθώς μεταγεγραμμένοι, εάν στους τίτλους υπάρχει κάποια αίρεση, ή εάν έχει εξοφληθεί το τίμημα αυτών κ.ο.κ. Επιπλέον, σε περίπτωση μη τήρησης ορισμένων εκ των συμφωνημένων όρων  ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να εξεύρει τρόπους άμεσης διεκδίκησης του ακινήτου του.

• Πώς θα εξασφαλίσω την αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου:

Με την κατάρτιση -προσυμφώνου- από τον πωλητή και τον επίδοξο αγοραστή ενώπιον συμβολαιογράφου με το οποίο ο πωλητής υπόσχεται ότι θα προχωρήσει στην κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου και στην μεταβίβαση του πωλούμενου ακινήτου στον αγοραστή, εντός προθεσμίας που αμφότερα τα μέρη αποδέχονται και αναφέρουν ρητώς στο προσύμφωνο, ταυτόχρονα δε, γίνεται μνεία ότι ο επίδοξος αγοραστής καταβάλλει ένα ποσό ως προκαταβολή, ενώ δεν παραλείπονται οι ποινικές ρήτρες κι η πρόβλεψη για την τύχη της προκαταβολής, σε περίπτωση που τελικώς η επικείμενη αγοραπωλησία ματαιωθεί, με υπαιτιότητα κάποιου εκ των μερών ή ακόμα και από λόγους ανωτέρας βίας.

• Ποια είναι η χρησιμότητα κατάρτισης του προσυμφώνου;

Η πρακτική αξία του προσυμφώνου είναι να δημιουργηθεί μια ενοχική (ενοχή = συμβατική σχέση) δέσμευση των μερών πριν την κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου με σκοπό την τελική κατάρτιση αυτού, και να διασφαλιστεί η τύχη της προκαταβολής, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει επ’ ουδενί ότι με την υπογραφή του προσυμφώνου έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση κι ο υποψήφιος αγοραστής έχει καταστεί πραγματικός κύριος! Αντιθέτως, πριν τις τελικές υπογραφές επί της οριστικής συμβολαιογραφικής πράξης της αγοραπωλησίας, ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει ξανά μη τυχόν έχει μεσολαβήσει κάποια άλλη μεταβίβαση του ακινήτου που τον ενδιαφέρει, ή αν έχει μεταβληθεί με οποιονδήποτε τρόπο η νομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου, γιατί πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος ο πωλητής να έχει ήδη πωλήσει το ακίνητό του σε τρίτον ή το ακίνητο να έχει υποστεί κάποια μεταβολή, που ενδεχομένως να τροποποιεί το αρχικό ενδιαφέρον του επίδοξου αγοραστή ή να έχει αντίκτυπο στο τελικό τίμημα της αγοραπωλησίας.  

• Τι περιλαμβάνει ένα προσύμφωνο;
• Τα πλήρη στοιχεία του αγοραστή και του πωλητή
• Το συμφωνηθέν τίμημα της αγοραπωλησίας
• Τους τρόπους εξόφλησής του (π.χ. εφάπαξ κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, με δόσεις, με προκαταβολή, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή με τραπεζική επιταγή κλπ.)
• Κατασκευαστικές παρεμβάσεις, εφόσον το ακίνητο είναι υπό κατασκευή, ή αυθαιρεσίες που πρέπει να τακτοποιηθούν
• Παράδοση τίτλων ιδιοκτησίας και πολεοδομικής άδειας, συστάσεως και κανονισμού πολυκατοικίας, έγγραφα κτηματολογίου για διενέργεια νομικού ελέγχου εκ μέρους του δικηγόρου του αγοραστή
• Ρητή ημερομηνία υπογραφής των οριστικών συμβολαίων ή προθεσμία μετά την παρέλευση της οποίας τα μέρη θα μπορούν να υπαναχωρήσουν
• Όροι υπαναχώρησης του αγοραστή και του πωλητή από τη συμφωνία πώλησης του ακινήτου

Tip! Συνιστάται σε κάθε περίπτωση να αποφεύγεται από τους αγοραστές η υπογραφή τυποποιημένων ιδιωτικών συμφωνητικών που παρέχονται από τα μεσιτικά γραφεία και να ζητείται η σύνταξη του συμφωνητικού αυτού, δεδομένης και της σημασίας του, να γίνεται από τον δικηγόρο του.

• Ποια είναι τα επόμενα βήματα μετά την κατάρτιση του προσυμφώνου;

1. Η συγκέντρωση απαιτούμενων δικαιολογητικών για τον πωλητή ή τον αγοραστή
2. Έλεγχος άλλων στοιχείων του ακινήτου σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο
3. Ρύθμιση του τρόπου καταβολής του τιμήματος
4. Μετά την οριστική κατάρτιση του συμβολαίου, η μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο.

• Τι γίνεται στην περίπτωση  αγοράς ενός -ήδη- εκμισθωμένου ακινήτου:

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν. 2235/1994), η σύμβαση μίσθωσης ακινήτου δεν επηρεάζεται από την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του σε περίπτωση πώλησης. Επομένως, ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται από την υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης. Μάλιστα, στην περίπτωση που το μίσθιο αποτελεί την κύρια κατοικία του μισθωτή, η νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης είναι τουλάχιστον τρία έτη ακόμα και αν στην υπογραφείσα σύμβαση έχει συμφωνηθεί μικρότερη, π.χ. ένα έτος. Δεν υφίστανται πια οι διατάξεις περί «ιδιοκατοίκησης» που ίσχυαν  παλαιότερα, που παρείχαν στο νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης πριν από τον συμβατικό χρόνο λήξης, ούτε κάποιος άλλος τρόπος που να δίνει στο νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα συντομότερης απόκτησης της χρήσης του ακινήτου. Ο νέος ιδιοκτήτης λοιπόν μπορεί να ζητήσει την απόδοση του σπιτιού μετά το χρόνο λήξης της τριετίας ή της συμφωνημένης παράτασης.

• Τι πρέπει να προσέξετε ανάλογα με την ιδιότητά σας:

Αν είστε ο ιδιοκτήτης/πωλητής:

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να γνωρίζετε τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση μίσθωσης που έχετε υπογράψει με τον μισθωτή σας αλλά και τις επιμέρους διατάξεις του νόμου που διέπουν τη μίσθωση, ειδικά στην περίπτωση που το μίσθιο αποτελεί την κύρια κατοικία του μισθωτή. Πριν αποφασίσετε να διαθέσετε το ακίνητό σας προς πώληση συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας σχετικά με τη λήξη των συμβατικών σας υποχρεώσεων έναντι του μισθωτή. Επιπλέον καλό είναι να συζητήσετε το θέμα με τον μισθωτή και να διερευνήσετε ποιες είναι οι προθέσεις του, αν θα είναι συνεργάσιμος κλπ. Ούτως ή άλλως θα χρειαστείτε τη συγκατάθεσή του για την επίσκεψη του ακινήτου από δυνητικούς αγοραστές.

Αντίστοιχα οφείλετε να  ενημερώσετε τον αγοραστή ώστε να είναι γνώστης της κατάστασης και να αποφασίσει αν τελικά η αγορά με τους συγκεκριμένους όρους είναι κάτι που τον ενδιαφέρει.

• Τι μπορείτε να κάνετε σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να αποδώσει το ακίνητο οικειοθελώς, μετά την πάροδο της τριετίας;

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει στο αρμόδιο δικαστήριο (Πρωτοδικείο ή Ειρηνοδικείο ανάλογα με το ύψος του μηνιαίου μισθώματος) αγωγή απόδοσης μισθίου. Μπορεί όμως να την ασκήσει προληπτικά την αγωγή απόδοσης του μισθίου και να εκτελέσει την εκδοθείσα απόφαση με το πέρας του χρόνου της μίσθωσης, αν έχει υπόνοιες ότι ο μισθωτής δεν θα εγκαταλείψει το μίσθιο την ημερομηνία λήξης της σύμβασης. Έτσι, επιτρέπεται η άσκηση από τον εκμισθωτή της αγωγής απόδοσης του μισθίου και πριν από την παρέλευση της νόμιμης ή συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης (αφού το άρθρο 48 παρ. 2 Π.Δ 34/1995 παραπέμπει ρητά στο άρθρο 69 του ΚΠολΔ σε κάθε περίπτωση απόδοσης μισθίου), η απόδοση όμως του μισθίου θα διαταχθεί για χρόνο μετά την λήξη της μίσθωσης.

Πέραν της ασκήσεως αγωγής απόδοσης μισθίου ο Ν. 2235/1994 προβλέπει και μια άλλη διαδικασία εξώδικης επίλυσης του προβλήματος, μεταξύ του παλαιού ή του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Συγκεκριμένα επιτρέπει να συμφωνηθεί μεταξύ τους οποιαδήποτε μελλοντική και δεσμευτική ημερομηνία απόδοσης του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι η συμφωνία θα καταρτιστεί συμβολαιογραφικά και τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά από την έναρξη της μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή το συμβολαιογραφικό έγγραφο έχει την ισχύ δικαστικής απόφασης, χωρίς οι ενδιαφερόμενοι να εμπλακούν σε δικαστική αντιδικία.

Αν είστε ο αγοραστής:

Ως νέος ιδιοκτήτης δεσμεύεστε από την υπάρχουσα σύμβαση και από τους όρους αυτής υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) Εάν αποδεικνύεται η ενοικίαση με μισθωτήριο συμβόλαιο βεβαίας χρονολογίας. Ένα έγγραφο αποκτά βέβαια χρονολογία με συγκεκριμένους τρόπους, οι οποίοι ορίζονται στο άρθρο 446 ΑΚ. Ειδικότερα, το ιδιωτικό έγγραφο αποκτά βέβαια χρονολογία ως προς τους τρίτους, μόνο όταν το θεωρήσει συμβολαιογράφος ή άλλος δημόσιος υπάλληλος, αρμόδιος κατά το νόμο. Πλέον η θεώρηση γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής καταχώρισης του μισθωτηρίου στο TAXIS (ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων) και την εκτύπωση του σχετικού αποδεικτικού εγγράφου.

β) Εάν δεν έχει συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό με το μισθωτήριο συμφωνητικό. Δηλαδή, δεν έχει περιληφθεί όρος στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, ο οποίος να προβλέπει λόγου χάρη, ότι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο εντός τριών μηνών από τότε, που θα του ζητηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη.

 Για να μείνετε άμεσα μέσα στο ακίνητο που αγοράσατε, να γνωρίζετε ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συγκατάθεση του μισθωτή. Στην περίπτωση που ο μισθωτής αρνείται να παραδώσει το μίσθιο κατά το χρόνο λήξης της τριετίας ή της συμφωνημένης παράτασης, μπορείτε να προσφύγετε στο αρμόδιο δικαστήριο και να ζητήσετε την έκδοση δικαστικής απόφασης απόδοσης του ακινήτου λόγω λήξης της μίσθωσης. Ωστόσο η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα, ανάλογα με τις αναβολές, ένδικα μέσα κλπ. που μπορεί να μεσολαβήσουν εκ μέρους του μισθωτή.

Στην περίπτωση που είστε σύμφωνος με την αγορά του εκμισθωμένου ακινήτου και είστε ικανοποιημένος από το ύψος του ενοικίου, τότε δεν υπάρχει κανένα θέμα ανησυχίας. Αν ωστόσο δεν είστε ικανοποιημένος από το ύψος του ενοικίου και θεωρείτε ότι θα μπορούσε να είναι υψηλότερο, τότε πάλι πρέπει να ανατρέξετε στη σύμβαση μίσθωσης και να διαβάσετε τους όρους αναπροσαρμογής του ενοικίου που προβλέπονται σε αυτή. Και σε αυτή την περίπτωση η υφιστάμενη σύμβαση σας δεσμεύει για την τριετία.

Σε περίπτωση που δεν προβλέπεται όρος αναπροσαρμογής του μισθώματος, το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας μπορεί νόμιμα να αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με το 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή. Αν πάλι μπορείτε να αποδείξετε ότι η μισθωτική αξία του ακινήτου αυξήθηκε εξαιτίας κάποιων γεγονότων που έλαβαν χώρα –πχ ανακαίνιση ακινήτου, νέος σταθμός μετρό σε κοντινή απόσταση από το ακίνητο, προσθήκη πισίνας κ.λπ.– τότε έχετε τη δυνατότητα, πάντα σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, να αναπροσαρμόσετε το μίσθωμα στο επίπεδο εκείνο που θεωρείται εύλογο.

• Και αν θέλω να αγοράσω ακίνητο σε πλειστηριασμό; Τι να προσέξω;

Ήδη πριν από την δήλωση συμμετοχής σε έναν πλειστηριασμό, είναι σκόπιμο να ανατεθεί σε έναν δικηγόρο ο έλεγχος της καταλληλότητας του ακινήτου, ώστε να είναι δυνατό ο υποψήφιος υπερθεματιστής να έχει μία αξιολόγηση του ρίσκου όσον αφορά το εκάστοτε συγκεκριμένο ακίνητο.

• Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος;

               Α. Έλεγχο τίτλων:  μπορεί το ακίνητο που αποκτάται από πλειστηριασμό να αποκτάται ελεύθερο βαρών (υποθηκών, προσημειώσεων και κατασχέσεων), τούτο όμως δεν σημαίνει ότι απαλείφονται υφιστάμενες δουλείες, ελαττώματα στους τίτλους ή ότι παύει μία ενδεχόμενη διαδικασία απαλλοτρίωσης ή ότι δεν υπάρχει αγωγή διεκδίκησης από τρίτο!!

               Β.  Έλεγχο του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου (αν είναι κατά ποσοστό, ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

               Γ. Έλεγχος του ίδιου του ακινήτου: ερευνάται π.χ. εάν συναποτελεί ενιαίο λειτουργικό σύνολο με άλλο ακίνητο (π.χ. άνω ή κάτω όροφο), ή εάν τούτο είναι μισθωμένο.

               Δ. Έλεγχος προηγούμενων νομικών ενεργειών: ερευνάται τυχόν υφιστάμενη από τρίτο πρόσωπο διεκδίκηση του ακινήτου κι εκκρεμείς Ανακοπές κατά της Εκτελεστικής Διαδικασίας.

• Πώς μπορεί να με συνδράμει ο δικηγόρος εάν αποφασίσω τελικά να αγοράσω ακίνητο από πλειστηριασμό;

 Συνδρομή κατά την διεξαγωγή του πλειστηριασμού: Αυτή περιλαμβάνει συνδρομή τόσο κατά την προδικασία του πλειστηριασμού όσο και κατά τη διεξαγωγή του και ειδικότερα:

               Α. Συνδρομή κατά την υποβολή της αίτησης συμμετοχής και της καταβολής της εγγυοδοσίας: αφορά την ίδια την υποβολή της αίτησης, τον ορισμό αντικλήτου και την καταβολή της εγγυοδοσίας,  με επιταγή ή ηλεκτρονική κατάθεση του λογαριασμού του Συμβολαιογράφου, που αντιστοιχεί στο 30% της τιμής πρώτης προσφοράς.

               Β. Παρακολούθηση της πλειοδοτικής διαδικασίας: Δεδομένου ότι η εκάστοτε κατά κανόνα τετράωρη διαδικασία μπορεί να λάβει έως και είκοσι τέσσερις (24) πεντάλεπτες παρατάσεις τελευταίας στιγμής, κατά την ημέρα του πλειστηριασμού απαιτείται παρακολούθηση της υπόθεσης για όλη τη διάρκεια του πλειστηριασμού, που μπορεί να διαρκέσει από τέσσερις έως έξι ώρες.

              Γ. Δρομολόγηση της Κατακύρωσης: Αφορά σε συνδρομή για τη σύνταξη της κατακυρωτικής έκθεσης, της περίληψης αυτής και τέλος στη επίδοση της τελευταίας με επιταγή προς απόδοση.

• 3. Νομικές ενέργειες μετά την κατακύρωση:

        Α. Ενώπιον Κτηματολογίων και Υποθηκοφυλακείων: Για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης απαιτείται η μεταγραφή της Κατακυρωτικής Έκθεσης στα οικεία βιβλία των αρμοδίων κατά τόπο Κτηματολογίων ή Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων.

               Β. Σε περίπτωση υφιστάμενης μίσθωσης: Εάν το ακίνητο είναι μισθωμένο, θα απαιτηθεί η κατάλληλη νομική συνδρομή για τη διαχείριση της υφιστάμενης μίσθωσης, όσον αφορά την καταγγελία και τη λύση της και την απόδοση του μισθίου.

               Γ. Σε περίπτωση αδυναμίας εγκατάστασης: Η απόκτηση ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμών δεν είναι πάντοτε εύκολη υπόθεση και συχνά ο υπερθεματιστής αδυνατεί να εγκατασταθεί στο ακίνητο που απέκτησε, ώστε να απαιτηθεί διαδικασία βίαιης αποβολής.

               Φυσικά, η ανωτέρω απαρίθμηση είναι ενδεικτική, καθώς δεν είναι ασύνηθες ή απίθανο να προκύψουν περαιτέρω νομικής φύσης επιπλοκές κατά τη διαδικασία απόκτησης ενός ακινήτου από πλειστηριασμό. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, εμπεδώνεται ότι η διαδικασία είναι πολυσύνθετη και δύναται να ενέχει σημαντικό ρίσκο για τον υποψήφιο υπερθεματιστή, ώστε η νομική συνδρομή του να μην συστήνεται απλώς, αλλά να είναι απαραίτητη για την νομική θωράκιση και προστασία του.

• Τι γίνεται στις περιπτώσεις που αλλοδαπός επιθυμεί την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, για απόκτηση GOLDEN VISA:

Καταρχήν ο αλλοδαπός θα πρέπει να αγοράσει ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 € και με τον τρόπο αυτό αποκτά άδεια διαμονής στη χώρα πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης.

• Με ποιους άλλους τρόπους μπορεί να αποκτήσει άδεια διαμονής;

Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, σε πολίτη τρίτης χώρας, που:

 (α) Έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή διαμένει νομίμως στη χώρα ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού.

 (β) Διαθέτει προσωπικά κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας 250.000 ευρώ, δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνον εάν το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας 250.000 ευρώ.

 (γ) Διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια του ανήκουν εξ ολοκλήρου.

 (δ) Έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, σύμφωνα με τα οριζόμενα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α 180).

 (ε) Έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α 167), όπως ισχύει.

 2. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος άρθρου, καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς κατά την υπογραφή του συμβολαίου.

3. Στους πολίτες τρίτων χωρών, κατόχους ακινήτων παρέχεται δυνατότητα εκμίσθωσης αυτών.

4. Ο παραπάνω πολίτης τρίτης χώρας μπορεί να συνοδεύεται και από τα μέλη της οικογένειας του στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.

Ως μέλη οικογένειας νοούνται:

α. O/η σύζυγος

 β. ο έτερος των συζύγων ή των συντρόφων µε τον/την οποίο/α ο/η πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει σύµφωνο συµβίωσης στην Ελλάδα

• Γιατί είναι απαραίτητος ο δικηγόρος στην αγοραπωλησία για απόκτηση golden visa;

Καταρχήν γιατί αλλοδαποί, κάτοικοι τρίτων χωρών, που για επενδυτικούς επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, και δε γνωρίζουν το Ελληνικό δίκαιο και τι προβλέπει, χρειάζονται έναν εξειδικευμένο δικηγόρο προκειμένου να τους εκπροσωπήσει σε κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου μάλιστα απαιτείται συγκεκριμένη προδικασία (έκδοση Α.Φ.Μ., άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα κ.λπ.) η σημασία κι ανάγκη ενός εξουσιοδοτημένου δικηγόρου καθίσταται προφανέστερη και επιτακτικότερη. Εν τοις πράγμασι, ολόκληρη η διαδικασία, έως και την υπογραφή των τελικών συμβολαίων, μπορεί να γίνει εκ του μακρόθεν, αποκλειστικά από τον πληρεξούσιο δικηγόρο. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να σπεύσουν να προβούν στις δέουσες ενέργειες, πάντα υπό την καθοδήγηση δικηγόρων που ειδικεύονται στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να τύχουν συμφερουσών και ασφαλών αγοραπωλησιών. Και τούτο διότι η ασφάλεια στις συναλλαγές είναι το ζητούμενο σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, πόσω μάλλον σε αγοραπωλησίες με τίμημα πολλών εκατοντάδων ευρώ (250.000 ευρώ και άνω). Συνεπώς, είναι πρωταρχικής σημασίας να ελεγχθεί η τυχόν ύπαρξη άγνωστων για τον αγοραστή βαρών ή νομικών ελαττωμάτων του ακινήτου (π.χ. να είναι ήδη πουλημένο ή να έχει προσημείωση υποθήκης για χρέη), καθώς η εκ των προτέρων γνώση τους θα ήταν άκρως αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόοδο της αγοράς από τον ίδιο τον αγοραστή. Περαιτέρω, σκόπιμο είναι το ακίνητο –ακόμα κι φαίνεται σε καλή κατάσταση-, να ελεγχθεί για δομικά και τεχνικά ελαττώματα (δομικές αυθαιρεσίες, κωλύματα και περιορισμοί από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αν βρίσκεται σε «μπαζωμένο» ρέμα, κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους κλπ), τα οποία εκ πρώτοις να μην είναι ορατά.

               Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Αποζημιώσεις και πρόστιμα για ενοχλήσεις δανειοληπτών

Προστασία προσωπικών δεδομένων – Πρόστιμο σε Εθνική, Eurobank και Alpha, διότι παρανόμησαν ως προς την επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων των οφειλετών!

 

Με νέα απόφασή της η Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, επέβαλε πρόστιμα σε τρεις τράπεζες για μη εκπλήρωση της υποχρέωσης τήρησης και επεξεργασίας ακριβών στοιχείων για τους οφειλέτες.

Πιο συγκεκριμένα, είχε παρατηρηθεί μεγάλος αριθμός καταγγελιών σχετικά με τηλεφωνικές οχλήσεις που πραγματοποιούνταν στο πλαίσιο ενημέρωσης οφειλετών για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές τους. Η πλειονότητα των καταγγελιών αυτών αφορούν στο ζήτηµα της νοµιµότητας της διάθεσης των δεδομένων σε ΕΕΟ χωρίς την προηγούμενη συγκατάθεση ή την προηγούμενη (γενική ή ειδική ενημέρωση) των οφειλετών.

Μάλιστα οι περισσότερες καταγγελίες που έγιναν αφορούσαν περιπτώσεις όπου οι τράπεζες καλούσαν λάθος πρόσωπα. Παραπονέθηκαν δηλαδή ότι τους καλούσαν για να τους ενημερώσουν για οφειλές με τα πρόσωπα των οποίων καμία σχέση δεν είχαν!! Οι τράπεζες ισχυρίστηκαν ότι ο συγκεκριμένος τηλεφωνικός αριθμός ανήκε στο παρελθόν στους οφειλέτες ή δόθηκε από τους ίδιους κατά την κατάρτιση της σύμβασης.

Από την άλλη, οι καταγγέλλοντες είναι ομολογουμένως σε δυσχερή θέση διότι, συνήθως, δεν γνωρίζουν εκ µέρους ποιου δανειστή γίνονται οι τηλεφωνικές οχλήσεις, ώστε να ασκήσουν το δικαίωµα αντίρρησης. Για το συγκεκριμένο θέμα η Αρχή έχει ήδη αποφανθεί, κρίνοντας ότι, η τηλεφωνική επικοινωνία πρέπει να περιορίζεται αυστηρά στην αναζήτηση του οφειλέτη και, μέχρι να επιτευχθεί συνομιλία µε οφειλέτη, να µην αποκαλύπτονται σε τρίτους περισσότερα στοιχεία που θίγουν τον οφειλέτη, σε περίπτωση δε που δεν βρίσκεται ο οφειλέτης αλλά τρίτα πρόσωπα θα πρέπει να διακόπτεται µε εύσχημο τρόπο η συνομιλία, χωρίς να αποκαλύπτεται ο σκοπός της κλήσης και η ταυτότητα του καλούντος (καθώς η κλήση γίνεται για προσωπική υπόθεση του οφειλέτη).

Οι καταγγέλλοντες υποβάλλουν απευθείας καταγγελίες στη Γενική Γραμματεία Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή που έχει τη γενική κατά κανόνα αρμοδιότητα εποπτείας της δραστηριότητας της ενημέρωσης οφειλετών. Βέβαια, δεν είναι λίγες οι φορές όπου μπορούν να προσφύγουν απευθείας στα δικαστήρια αιτούμενοι αποζημίωση.

Οι παραπάνω αποφάσεις της Αρχής, κινούνται στην ίδια γραμμή με τις αποφάσεις των δικαστηρίων, καθώς όπως σας δημοσιεύσαμε προσφάτως, το γραφείο μας πέτυχε αποζημίωση ύψους 6.000 ευρώ συν τόκους και δικαστικά έξοδα, για πελάτη μας, ο οποίος λάμβανε κατ’ επανάληψη τηλεφωνικές κλήσεις από δικηγορική – εισπρακτική εταιρεία, σε τέτοιο σημείο που να αντιμετωπίζει προβλήματα στην καθημερινότητά του (π.χ εργασία, προσωπική ζωή).

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλέφωνα: 210 8811903, 210 8251894, 6932 455478.

 

 

 

Άδειες παραμονής-Ιθαγένεια

Πιο εύκολα δίνονται  σε αλλοδαπούς άδειες παραμονής και ιθαγένεια με την τροποποίηση:

Με την υπ’ αριθμ. 11/25.04.2018 Εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών κοινοποιούνται οι αλλαγές στις διατάξεις περί ιθαγένειας που επέφερε το αρ. 31 του ν. 4531/2018. Υπενθυμίζει δε αυτή εκ των προτέρων ότι η υπ’ αριθμ. 130181/6353/2018 απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών προσθέτει στους τίτλους οριστικής διαμονής που γίνονται δεκτοί για την πολιτογράφηση των αλλοδαπών και τις ακόλουθες: την άδεια αόριστης διάρκειας, δεκαετούς διάρκειας, την  άδεια για επενδυτική δραστηριότητα, για ιδιοκτήτη ακινήτου και τη μόνιμη άδεια διαμονής για επενδυτές.

Είχε ήδη αναγνωριστεί με τον ν. 4552/2017 ως βασική προϋπόθεση για την κτήση ελληνικής ιθαγένειας από αλλοδαπό μαθητή  η φοίτησή του σε ελληνικό σχολείο (ή σε όσα γενικώς ακολουθούν το ελληνικό πρόγραμμα εκπαίδευσης). Τώρα προστίθεται η δυνατότητα κτήσης της ελληνικής ιθαγένειας σε τέκνο αλλοδαπών όταν εγγράφεται στην Α΄ τάξη ελληνικού σχολείου και συνεχίζει την παρακολούθηση κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης. Επίσης, αλλοδαποί, μόνιμοι και νόμιμοι κάτοικοι στην Ελλάδα, απόφοιτοι Τμήματος ή Σχολής ελληνικού ΑΕΙ ή ΤΕΙ έχουν δικαίωμα κτήσης ελληνικής ιθαγένειας, εάν διαθέτουν απολυτήριο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης ελληνικού σχολείου ή πρωτοβάθμιας που ακολουθεί το ελληνικό εκπαιδευτικό σύστημα. Δηλαδή, ελληνική ιθαγένεια μπορούν να αποκτήσουν και μαθητές που παρακολούθησαν σχολεία στην αλλοδαπή, τα οποία όμως ακολουθούν το ελληνικό εκπαιδευτικό σύστημα.

Επιπλέον, καταργείται το άρθρο 25 του Κώδικα Ελληνικής Ιθαγένειας, που προέβλεπε την χρονική προϋπόθεση πενταετούς συνεχούς και νόμιμης διαμονής πριν την 24/03/2010 για όσους αλλοδαπούς κατείχαν, κατά την υποβολή του αιτήματος πολιτογράφησης, οριστικούς τίτλους αδειών διαμονής, και, αντ’ αυτής, προστέθηκε παράγραφος 3 στο άρθρο 5, σύμφωνα με την οποία οι αλλοδαποί που κατέχουν κάθε έγκυρο τίτλο διαμονής, εκτός των προσωρινών, μπορούν να ζητήσουν πολιτογράφηση εφόσον διαμένουν στην Ελλάδα νόμιμα για δώδεκα συνεχή έτη πριν από την υποβολή της αίτησης πολιτογράφησης. Σημειώνεται ότι τα αιτήματα που υπάγονταν στο καταργηθέν άρθρο και είναι ακόμη εκκρεμή εξακολουθούν να εξετάζονται με βάση το άρθρο 25, ως ίσχυε.

Επιπροσθέτως, τροποποιείται η παράγραφος 1, περίπτωση δ΄ του άρθρου 5 του Κώδικα Ελληνικής Ιθαγένειας, ώστε όχι μόνο οι σύζυγοι Ελλήνων και Ελληνίδων διπλωματών, αλλά και οι σύζυγοι Ελλήνων Υπαλλήλων του Υπουργείου Εξωτερικών που είναι αποσπασμένοι στο εξωτερικό, να δύνανται να προσμετρούν στον απαιτούμενο χρόνο για κτήση της ιθαγένειας και τον χρόνο παραμονής τους στο εξωτερικό λόγω υπηρεσίας του/της συζύγου τους, εφόσον βέβαια έχουν κατοικήσει οποτεδήποτε για τουλάχιστον ένα έτος στην Ελλάδα μετά τη σύναψη του γάμου.

Σημειώνεται, τέλος, ότι οι ως άνω τροποποιήσεις του Ελληνικού Κώδικα Ιθαγένειας έχουν τεθεί σε ισχύ από την 05.04.2018.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

 

Μεταφορά έδρας-κρυπτονομίσματα-φορολογία

Τρόποι διάσωσης εταιριών και ιδιωτών από επιβολή φόρων 

Ιδιαίτερα σε καιρούς οικονομικής κρίσης, είναι συχνό φαινόμενο επιχειρήσεις και ιδιώτες να αναζητούν εναλλακτικές μεθόδους επενδύσεων ή επιχειρηματικών εν γένει κινήσεων, ώστε να αποφεύγουν την υψηλή φορολόγηση, τους εξονυχιστικούς ελέγχους από τη διοίκηση και τα εμπόδια που αυτή μπορεί να φέρει στην υλοποίηση καινοτόμων ιδεών και μοντέλων. Η οικονομική δυσπραγία που επιβάλλουν, ουσιαστικά, τα τελευταία χρόνια παράγοντες όπως τα capital controls, οι αυξημένοι φόροι κι έλεγχοι έχουν εξωθήσει πλήθος συμπολιτών μας σε αντιδράσεις αντισυμβατικές, όμως εξαναγκασμένες από τις καταστάσεις.

Σύνηθες παράδειγμα που προσφέρει η πράξη είναι η μεταφορά εταιριών στο εξωτερικό, σε γειτονικές χώρες (όπως πχ. η Βουλγαρία, η Κύπρος,   η Μάλτα), όπου οι συνθήκες προσφέρουν πιο γόνιμο έδαφος και ευνοϊκές ρυθμίσεις για τη σύσταση ή συνέχιση της εταιρικής δραστηριότητας. Με μειωμένη φορολογία στα έσοδα τόσο της εταιρείας όσο και των μετόχων, χαμηλούς συντελεστές Φ.Π.Α., οι συγκεκριμένες χώρες αποτελούν και πόλο επενδυτικής έλξης για τον επιχειρηματικό κόσμο και ελκύουν ιδιώτες όχι μόνο από την Ελλάδα, αλλά και τον υπόλοιπο κόσμο, με αποτέλεσμα να καταλήγουν τέτοιες χώρες να αποτελούν χρηματοοικονομικά κέντρα.

Ως μία νεώτερη μορφή τέτοιου είδους εναλλακτικών δράσεων αναδεικνύεται ο κόσμος των ψηφιακών νομισμάτων (ή κρυπτονομισμάτων), με εξέχοντα αντιπρόσωπό τους το BitCoin. Τα κρυπτονομίσματα (περίπου 800 διαφορετικά σήμερα), είναι ψηφιακά «νομίσματα», των οποίων η αυξημένη κρυπτογράφηση τα καθιστά τεχνικά απολύτως ασφαλή, ενώ η δυνατότητα τήρησής τους και διενέργειας συναλλαγών εντελώς ανώνυμα και χωρίς έλεγχο από μεσάζοντες, όπως τα πιστωτικά ιδρύματα, τα καθιστά ένα προτιμητέο μέσο συναλλαγών στις σύγχρονες κοινωνίες. Ταυτόχρονα, υφίσταται δυνατότητα επενδυτικής τους αξιοποίησης, καθώς παρουσιάζουν αυξημένη κεφαλαιοποίηση, χωρίς απαραιτήτως να αποτελούν κι ασφαλείς επενδύσεις, λόγω των τακτικών αυξομειώσεων της αξίας τους.

Τα πλεονεκτήματα που προσφέρει το BitCoin και τα λοιπά ψηφιακά νομίσματα έχουν εξωθήσει μεγάλο αριθμό ιδιωτών στην απόκτησή τους και στη διενέργεια συναλλαγών με αυτά, καθώς, σε παγκόσμιο επίπεδο ολοένα και μεγαλύτερος αριθμός επιχειρήσεων τα δέχεται ως συναλλακτικό μέσο, ενώ η έλλειψη ενιαίου νομοθετικού πλαισίου ή έστω αποτελεσματικού κι εφαρμόσιμου πλαισίου, που να περιορίζει και να ελέγχει τη δραστηριοποίηση μέσω πχ BitCoin, δίνει στα κρυπτονομίσματα ιδιαίτερη αίγλη. Η ολοένα και μεγαλύτερη, όμως, χρήση τους, ιδίως σε περιοχές όπου οι φορολογικοί έλεγχοι είναι αυστηρότεροι, όπου το καθεστώς των capital controls είναι σε ισχύ, και μάλιστα για συναλλαγές σημαντικών ποσών, έχει ελκύσει και το ενδιαφέρον του ευρωπαϊκού νομοθέτη και πολλών εθνικών, σε μία προσπάθεια παρακολούθησης των κινήσεων μέσω πχ BitCoin, ιδίως αν εξαιτίας του γεγονότος ότι, λόγω των ανωτέρω αναφερθέντων πλεονεκτημάτων, οι συναλλαγές μέσω ψηφιακών νομισμάτων προτιμώνται και για το ξέπλυμα χρημάτων εγκληματικών οργανώσεων, γενικώς για τη διενέργεια εγκληματικών ενεργειών, καθώς και, πιο πρόσφατα, για τη χρηματοδότηση της τρομοκρατίας.

Η διενέργεια επιχειρηματικών δραστηριοτήτων προϋποθέτει πάντοτε την αξιολόγηση όλων των παραγόντων και συνθηκών που δύνανται να την πλαισιώσουν. Η φορολογία, ο έλεγχος, η στενή παρακολούθηση από διοικητικές αρχές των συναλλαγών είναι από τους βασικότερους εξ αυτών, και, δεδομένου ότι καταλήγει κανείς ότι οι συμβατικές παράμετροι, όπως οι παραδοσιακοί τρόποι συναλλαγών ή και η έδρα της χώρας του ιδιώτη ή της επιχείρησης, δεν προσφέρουν τις κατάλληλες συνθήκες για την ανάπτυξη οικονομικής δραστηριότητας, αναζητούνται εναλλακτικές μέθοδοι, όπως η μεταφορά έδρας. Η εδραίωση των ψηφιακών νομισμάτων ως μέσο συναλλαγής ανεπίδεκτο ελέγχου, ασφαλές κι ανώνυμο ήταν λογικό να ωθήσει μεγάλη μερίδα ατόμων στη χρήση του όχι μόνο για συναλλαγές, αλλά και για επενδύσεις, πολλώ δε μάλλον όταν ο νομοθέτης δεν φαίνεται ακόμη έτοιμος να ρυθμίσει το πεδίο αυτό συναλλακτικής πρακτικής.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

Προστασία προσωπικών δεδομένων-data

Το ενδιαφέρον της νομικής κοινότητας της Ελλάδας, αλλά και ολόκληρης της Ευρώπης έχει σε μεγάλο βαθμό στραφεί στο Γενικό Κανονισμό για την Προστασία Δεδομένων της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Με δεδομένη την έναρξη ισχύος τους τον Μάιο του 2018, ο ευρωπαϊκός νομικός κόσμος έχει κινητοποιηθεί ώστε να προετοιμάσει το έδαφος της εφαρμογής των κανόνων, αλλά και να ενημερώσει το ευρύτερο κοινό για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του, όπως απορρέουν από το Γενικό Κανονισμό.

Στα πλαίσια αυτά, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εξέδωσε ενημερωτικό φυλλάδιο, το οποίο παρουσιάζει με τρόπο απλό και κατανοητό τις βασικές παραμέτρους που στοιχειοθετούν την ουσιαστική αλλαγή την οποία θα επιφέρει ο νέος κανονισμός για την Προστασία Προσωπικών Δεδομένων. Κατωτέρω αναφέρονται ενδεικτικά τα σημαντικότερα στοιχεία που αναφέρει το ανωτέρω αναφερθέν έντυπο.

Αναγνωρίζοντας η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ότι η εξέλιξη της τεχνολογίας και μάλιστα σε μία εποχή παγκοσμιοποίησης έχει οδηγήσει σε τόνωση της κυκλοφορίας των δεδομένων, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι απαιτείται να θεσπιστεί ένα (σύγχρονο) πλαίσιο προστασίας αυτών, το οποίο μάλιστα θα δύναται να ανταποκριθεί όχι μόνο στα σημερινά δεδομένα, αλλά και σε κάθε μελλοντική εξέλιξη ως προς την κυκλοφορία τους (future-proof). Αυτό μάλιστα θα ισχύσει όχι σε περιορισμένα εθνικά πλαίσια, αλλά ο κανονισμός θα εκτείνεται σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση, κι άρα η ισχύς του θα είναι τοπικά διευρυμένη.

Με βάση τα ως άνω, θα επιδιωχθούν ρυθμίσεις οι οποίες θα οδηγήσουν:

1. Στη διευκόλυνση μεταφοράς αρχείων που περιέχουν δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα, όπως φωτογραφίες, από έναν πάροχο υπηρεσιών σε έναν άλλο.

2. Στην καθιέρωση του δικαιώματος στη λήθη, το οποίο σημαίνει ότι για όσα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα ο χρήστης δεν επιθυμεί να είναι δυνατή εντεύθεν η επεξεργασία τους, μπορεί να ζητήσει τη διαγραφή τους. Περιορισμός στο δικαίωμα αυτό είναι η ενδεχόμενη ύπαρξη νομίμου λόγου για τη διατήρησή τους.

3. Ο τρόπος χειρισμού των δεδομένων πρέπει να καθίσταται σαφής, μέσω κατανοητά διατυπωμένων πληροφοριών, ιδίως όσον αφορά ανηλίκους. Περαιτέρω, οι φορείς που τηρούν τα προσωπικά δεδομένα των πολιτών θα πρέπει, σε ενδεχόμενο παραβίασης δεδομένων, να ενημερώνουν αυτούς εντός ευλόγου χρόνου, όπως και την αρμόδια αρχή προστασίας δεδομένων.

4. Η επεξεργασία των δεδομένων αυτών θα πρέπει να γίνεται κατόπιν ρητής, θετικής δήλωσης συναίνεσης εκ μέρους των πολιτών, ενώ σε αντίθετη περίπτωση κακής χρήσης ή επεξεργασίας χωρίς άδεια, θα προβλέπονται αναδιαρθρωμένες διοικητικές και δικαστικές κυρώσεις. Ως προς την ευθύνη όσων επεξεργάζονται προσωπικά δεδομένα, σημαντική είναι η εισαγωγή του θεσμού του Data Protection Officer, ο οποίος επιδιώκει να επιτύχει ένα υψηλό επίπεδο συμμόρφωσης του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα με τον Κανονισμό.

Το ζήτημα της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, ιδιαιτέρως στην εποχή μας, είναι πρωτεύουσας σημασίας για κάθε πολίτη και, όπως διαφαίνεται ήδη, η πρόθεση της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι να θεσπίσει ένα προστατευτικό πλαίσιο το οποίο θα παρέχει όλα τα εχέγγυα για να ελέγχει αποτελεσματικά την επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων τόσο από δημόσιους όσο και από ιδιωτικούς φορείς, με έναν ενιαίο κανονισμό, εφαρμοστέο σε ολόκληρη την Ε.Ε. και μάλιστα με την προοπτική να ανταπεξέλθει όχι μόνον στις παρούσες, τεχνολογικές το πρώτον συνθήκες, αλλά και στις μελλοντικές, θέτοντας σε ισχύ ένα αποτελεσματικό σύστημα διαρκείας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

Άδεια παραμονής σε αλλοδαπούς

Από τις πλέον «δημοφιλείς» άδειες διαμονής, στο προστατευτικό καθεστώς της οποίας επιδιώκουν να υπαχθούν οι ενδιαφερόμενοι αλλοδαποί, είναι αυτή που χορηγείται για εξαιρετικούς λόγους. Πρόκειται για μία άδεια διαμονής η οποία είναι δυνατόν να χορηγηθεί και σε αλλοδαπούς οι οποίοι επί του παρόντος είναι παράνομοι στη χώρα, ήτοι δεν έχουν νόμιμο τίτλο παραμονής σε ισχύ, γεγονός που την διαφοροποιεί από τις υπόλοιπες, κι ευλόγως, την κάνει να φαίνεται περισσότερο προσβάσιμη.

Υπάρχουν τρεις περιπτώσεις τυπικών προσόντων που πρέπει να πληροί ο ενδιαφερόμενος που επιθυμεί να του χορηγηθεί η άδεια διαμονής:

1. Εάν δεν του είχε χορηγηθεί ποτέ νόμιμος τίτλος, τότε θα πρέπει να έχει θεώρηση (VISA) ή άδεια εισόδου στη χώρα που να είχε χορηγηθεί τουλάχιστον τρία έτη πριν την υποβολή της αίτησης ή, διαφορετικά, έγγραφα τα οποία να αποδεικνύουν επταετή συνεχή διαμονή στη χώρα. Τα έγγραφα αυτά ορίζονται ως «βέβαιης χρονολογίας» και ουσιαστικά πρόκειται για επίσημα έγγραφα που εκδίδονται από δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς (όπως πιστωτικά ιδρύματα), ώστε να αποδείξουν τη διαρκή αλληλεπίδραση του ενδιαφερόμενου με το κράτος. Τέτοια έγγραφα μπορεί να είναι επί παραδείγματι αποδεικτικά φοίτησης σε ελληνικό εκπαιδευτικό ίδρυμα, προηγούμενες αιτήσεις για χορήγηση άδειας διαμονής, φορολογικά έγγραφα κλπ.

Εφ’ όσον αυτή η προϋπόθεση πληρούται, ο αιτών θα πρέπει να προσκομίσει μία σειρά εγγράφων, τα οποία θα πιστοποιούν την ανάπτυξη ιδιαίτερων δεσμών με τη χώρα. Τα έγγραφα αυτά, σε μεγάλο βαθμό μπορεί να ταυτίζονται με τα προηγούμενα. Αυτό που επιδιώκεται όμως να αποδειχθεί εν προκειμένω είναι η ύπαρξη ιδιαίτερων σχέσεων με τη χώρα, τη δραστηριοποίηση κι αλληλεπίδραση του αιτούντος με αυτήν και την εμφανή παρουσία του στην ελληνική οικονομική και φορολογική, κυρίως, πραγματικότητα. Σημαντικό, επίσης, έγγραφο στην παρούσα φάση αναδεικνύεται και κάθε πιστοποιητικό γλωσσομάθειας ή παρακολούθησης σχετικών μαθημάτων, ή και η ίδια η φοίτηση σε ελληνικό σχολείο.

2. Εάν του είχε χορηγηθεί προηγούμενη άδεια διαμονής, για μικρότερο όμως διάστημα από τα πέντε (5) έτη, ο ενδιαφερόμενος καλείται να προσκομίσει αυτήν την άδεια, καθώς και τα ανωτέρω αναφερθέντα έγγραφα που αφορούν στην ανάπτυξη ιδιαίτερων δεσμών με τη χώρα. Προϋπόθεση απαραίτητη όμως τίθεται να μην έχει μεσολαβήσει από τη λήξη της άδειας διαμονής διάστημα μεγαλύτερο των δέκα (10) ετών. Επιπλέον, προστίθεται η υποχρέωση προσκόμισης εγγράφου ασφαλιστικής ικανότητας από δημόσιο φορέα. Ουσιαστικά, σε αυτήν την περίπτωση δεν υπάρχει η προϋπόθεση της επταετούς συνεχούς διαμονής.
3. Εάν ο αιτών είχε προηγούμενη ή προηγούμενες άδειες διαμονής οι οποίες συνολικά έχουν διάρκεια πέντε (5) έτη, τότε απαλλάσσεται από την υποχρέωση να προσκομίσει έγγραφα που αποδεικνύουν την ανάπτυξη της σχέσης του με τη χώρα. Αυτό σημαίνει ότι μόνον με την προσκόμιση των οριστικών τίτλων διαμονής που του είχαν χορηγηθεί και του εγγράφου που αποδεικνύει την ασφαλιστική του ικανότητα, έχει δικαίωμα να λάβει άδεια για εξαιρετικούς λόγους, καθώς η ανάπτυξη δεσμών με τη χώρα θεωρείται δεδομένη. Ισχύει κι εδώ ο περιορισμός ότι το διάστημα από τη λήξη της τελευταίας άδειας διαμονής δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα δέκα (10) έτη.

Υπάρχει μία κρατούσα παρανόηση ως προς το συγκεκριμένο λόγο άδειας διαμονής, ότι δηλαδή, επειδή επιτρέπει σε αιτούντες που δεν έχουν σε ισχύ νόμιμο τίτλο παραμονής να καταθέσουν για τη χορήγηση της άδειας, είναι επίσης και εύκολο να χορηγηθεί τελικώς ο τίτλος. Αυτό όμως στην πρακτική δεν ισχύει, καθώς ο έλεγχος αυτού του δεσμού μεταξύ αιτούντος και της Ελλάδας είναι εκτεταμένος και η απόδειξή του πρέπει να συνοδεύεται από σειρά εγγράφων. Για αυτό είναι σκόπιμο οι ενδιαφερόμενοι να συμβουλεύονται κάποιον ειδικό προτού προβούν σε κατάθεση, ώστε να βεβαιώσουν τις πιθανότητες αποδοχής της αίτησής τους.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

 

Άδεια διαμονής σε σύζυγο έλληνα

Μία από τις ιδιαίτερες άδειες διαμονής, οι οποίες ανήκουν στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Εσωτερικών κι όχι στην μεταναστευτική υπηρεσία της αποκεντρωμένης διοίκησης, είναι αυτή που δίδεται στους συντρόφους Ελλήνων πολιτών ή πολιτών της Ε.Ε. Η διαδικασία έκδοσης, μολονότι φέρει ομοιότητες με την ευρύτερα γνωστή άδεια διαμονής ως σύζυγος έλληνα πολίτη, έχει διακριτές διαφορές, με κυριότερο το χρόνο για τον οποίο επιτρέπεται η παραμονή, ήτοι το ένα έτος για αρχική χορήγηση και δύο για ανανέωση.

Τα δικαιολογητικά για την απονομή της άδειας είναι τα εξής:

1. Επικυρωμένο αντίγραφο ολόκληρου του διαβατηρίου του ενδιαφερόμενου
2. Θεώρηση εισόδου (visa) η οποία πρέπει να είναι οπωσδήποτε σε ισχύ, το οποίο σημαίνει ότι σε ενδεχόμενο σύντομης λήξης αυτής, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να επιδιώξει να κλείσει ραντεβού σε συντομότερο χρόνο κι, εάν η ημερομηνία του ραντεβού τεθεί σε μεταγενέστερο της λήξης χρόνο, να προβεί σε ανανέωση της visa. Χρήσιμη εδώ είναι η (έγκαιρη) συνδρομή έμπειρου δικηγόρου, ώστε να μην υπάρξει περίπτωση να βρεθεί ακάλυπτος ο ενδιαφερόμενος.
3. Επικυρωμένο αντίγραφο της ταυτότητας του Έλληνα πολίτη
4. Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα. Αυτή πρέπει να είναι τουλάχιστον ετήσια ιδιωτική, όμως μπορεί να είναι και υπό προϋποθέσεις δημόσια.
5. Έγγραφα που αποδεικνύουν κοινή κατοικία. Εν προκειμένω, προτιμώνται κοινά μισθωτήρια ή συμβόλαια σπιτιού ή έστω κοινοί λογαριασμοί. Στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος φιλοξενείται από το σύντροφό του ή τρίτο, θα πρέπει να προσκομιστεί υπεύθυνη δήλωση φιλοξενίας από τον κύριο του ακινήτου, όμως πρέπει να υπάρξει προσεκτικός χειρισμός ώστε να μην τεθεί λόγος αμφισβήτησης της κοινής διαμονής από την υπηρεσία.
6. Αποδεικτικά έγγραφα της σταθερής σχέσης του αιτούντος με τον Έλληνα πολίτη. Εδώ χρειάζεται οπωσδήποτε η ληξιαρχική πράξη του συμφώνου και το συμβολαιογραφικό έγγραφο του συμφώνου, καθώς και λοιπά έγγραφα τα οποία αποδεικνύουν επί παραδείγματος ανάληψη κοινών υποχρεώσεων, νομικών ή άλλων.

 

Η εμπιστοσύνη του νομοθέτη στη σχέση που δημιουργείται από το σύμφωνο συμβίωσης είναι μειωμένη συγκριτικά με αυτήν του γάμου, οπότε και απαιτούνται περισσότερα έγγραφα από ότι στην πρώτη περίπτωση, ενώ παράλληλα απονέμεται άδεια παραμονής μόνον για έναν χρόνο. Δεδομένου ότι η διαδικασία διαφέρει από αυτήν που ακολουθείται στην αποκεντρωμένη διοίκηση, συνιστάται στους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται εξειδικευμένους δικηγόρους, οι οποίοι θα μπορούν να τους κατατοπίσουν τόσο ως προς τα έγγραφα που απαιτούνται, αλλά και ως προς τη διαδικασία, που είναι συχνό φαινόμενο να διαφοροποιείται τα διάφορα στάδιά της, με προσθήκη νέων παραβόλων, νέων απαιτούμενων δικαιολογητικών κοκ.

Είναι πολύ εύκολο να παραλειφθεί κάποιο έγγραφο είναι να χαθεί κάποια προθεσμία, επομένως  η συνεπής παρακολούθηση της υπόθεσης είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλισθεί η επιτυχής έκβαση της αίτησης, παρά τις ιδιαιτερότητες που έχει η διαδικασία έκδοσης της συγκεκριμένης άδειας παραμονής.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

Ομογένεια. 2ο άρθρο στο περιοδικό «Vision» Αμερικής-Καναδά

Σε συνέχεια της επικοινωνίας μας μέσω του έγκριτου περιοδικού που μας φιλοξενεί θα θέλαμε να ενημερώσουμε τους Έλληνες ομογενείς για ορισμένα θέματα περιουσιακής φύσεως που ανακύπτουν στην Ελλάδα και σχετίζονται με ακίνητα είτε αποκτώνται από κληρονομιά είτε από άλλη αιτία.

Από κληρονομιά αποκτώνται κινητά κι ακίνητα όταν υπάρχει διαθήκη  ή χωρίς αυτή – εξ αδιαθέτου, όταν υπάρχει συγγένεια. Για να ισχύει μία διαθήκη που αφορά ακίνητα στην Ελλάδα πρέπει να είναι σύμφωνη με όσα απαιτούν οι ελληνικοί νόμοι.

Βάσει αυτών τα είδη διαθηκών είναι τρία:

α) Η ιδιόγραφη διαθήκη, που είναι και η πιο συνήθης, γράφεται, υπογράφεται και χρονολογείται οπωσδήποτε από το χέρι του διαθέτη.

β) Η δημόσια διαθήκη, η οποία συντάσσεται ενώπιον συμβολαιογράφου, παρουσία μαρτύρων, οι οποίοι δεν μπορούν να είναι οι κληρονόμοι του διαθέτη και

γ) Η μυστική διαθήκη, η οποία αρχικά συντάσσεται από τον διαθέτη ως ιδιόγραφη και παραδίδεται σε συμβολαιογράφο, ενώπιον μαρτύρων.

Εν προκειμένω, η σύνταξη δημόσιας διαθήκης από Έλληνα του εξωτερικού προϋποθέτει σε μεγάλο βαθμό τη σύμπραξη με το Προξενείο. Διαθήκη μπορεί να κατατεθεί προς φύλαξη στο Προξενείο σε κάθε περίπτωση, ενώ επίσης μπορεί και να ανακληθεί οποτεδήποτε. Στο ενδεχόμενο που η διαθήκη προς κατάθεση είναι μυστική, θα πρέπει να προσκομισθεί η ιδιόγραφη διαθήκη του διαθέτη, σε σφραγισμένο φάκελο.

Σημειώνεται πως εάν η διαθήκη αφορά ακίνητα ευρισκόμενα στην Ελλάδα, το εφαρμοζόμενο δίκαιο θα είναι το ελληνικό, οπότε και οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει κατά τη σύνταξή της να συμβουλεύονται και συνεργάζονται με ελληνικά δικηγορικά γραφεία, για να μην προκύψουν ζητήματα νομικής ορθότητας.

Οι διαθήκες, προτού εκτελεστούν, θα πρέπει να δημοσιευθούν από τα Ελληνικά δικαστήρια. Αρμόδιο δικαστήριο είναι το Πρωτοδικείο, όπου πρέπει να γίνει καταχώρηση της μεταφρασμένης διαθήκης μετά τη δημοσίευσή της στο εξωτερικό. Απαραίτητο έγγραφο εν προκειμένω είναι το αποδεικτικό θανάτου, το οποίο, αν ο διαθέτης πέθανε στην Ελλάδα, θα δοθεί από το αρμόδιο ληξιαρχείο, ενώ αν πέθανε στο εξωτερικό, από το αντίστοιχο Προξενείο.

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν είναι απαραίτητο να μεταβεί ο ενδιαφερόμενος στην Ελλάδα, αλλά με πληρεξούσιο που υπογράφεται στο Προξενείο, είναι δυνατός ο διορισμός εκπροσώπου στην Ελλάδα, ο οποίος θα ενεργήσει την αποδοχή κληρονομιάς με συμβολαιογραφική πράξη, την καταβολή φόρου, την εγγραφή στο Κτηματολόγιο και, γενικώς, κάθε ενέργεια που θα απαιτούνταν από τον ενδιαφερόμενο. Χρειάζεται πάντα το πιστοποιητικό θανάτου, ενώ, στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, απαιτείται το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών (εφ’ όσον ο θανών είχε γεννηθεί στην Ελλάδα), καθώς και ακριβής περιγραφή των κινητών κι ακινήτων του κληρονομουμένου. Επισημαίνεται ότι η προθεσμία που τίθεται για τη ρύθμιση κληρονομικών υποθέσεων των κατοίκων του εξωτερικού με την εφορία είναι δωδεκάμηνη και αρχίζει από την ημέρα θανάτου του κληρονομουμένου. Αν υπάρχει διαθήκη κι έχει δημοσιευθεί, η προθεσμία αρχίζει από την ημέρα δημοσίευσης.

Η ελλιπής πληροφόρηση και η διαμονή εκτός Ελλάδας έχει εμφανέστερες συνέπειες όχι μόνο στα ζητήματα των κληρονομιών αλλά γενικά σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που μπορεί να «χαθούν» από την περιουσία και να τα ιδιοποιηθεί άλλος δια χρησικτησίας.

Αυτό συμβαίνει διότι η μακρόχρονη απουσία του ιδιοκτήτη δίνει την αφορμή σε επίδοξους τρίτους να καταλαμβάνουν, παρανόμως αρχικά, το ακίνητο, και να το χρησιμοποιούν. Έτσι, αν εντός εικοσαετίας, ο πραγματικός ιδιοκτήτης δεν ασκήσει αγωγή,  ο τρίτος αποκτά το ακίνητο με χρησικτησία (απόκτηση δια της χρήσεως). Η κατοχή απλώς των συμβολαίων ή τίτλων ιδιοκτησίας δεν αποτελεί άμυνα κατά της συμπεριφοράς αυτής!!!, αντίθετα απαιτείται η ανά τακτά χρονικά διαστήματα επιθεώρηση,  διενέργεια πράξεων νομής, πχ αποστολή εξωδίκων δηλώσεων, εκμετάλλευση, που με βεβαιότητα αποδεικνύουν την ιδιότητα του νομέα (χρήστη) στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη και όχι κάποιου τρίτου.

Η πράξη έχει δυστυχώς δείξει ότι ζητήματα χρησικτησίας προκύπτουν σε περιπτώσεις συγκυριότητας, όπου ο διαμένων στην Ελλάδα συγκύριος νέμεται ολόκληρο το ακίνητο σαν να ήταν ο μοναδικός ιδιοκτήτης! Συχνά μάλιστα τα πρόσωπα αυτά είναι άτομα εμπιστοσύνης, όπως συγγενείς ή φίλοι!! Για αυτό απαιτείται διαρκής ενημέρωση των ιδιοκτητών σχετικά με την κατάσταση των ακινήτων τους στην Ελλάδα και, για τη δική τους διασφάλιση, να υποβάλλουν φορολογική δήλωση για τα ακίνητά τους.

Το γραφείο μας στην Ελλάδα αναλαμβάνει την παροχή των αναγκαίων υπηρεσιών για την κάλυψη αυτών των ζητημάτων είτε εξωδικαστικά είτε δικαστικά είτε ακόμα με προσφυγή στη διαμεσολάβηση. Με την επαγγελματική μας επιστασία προλαβαίνουμε ζημίες που θα είχαν τεράστιο  οικονομικό, αλλά και συναισθηματικό κόστος. Για κάθε πληροφορία επικοινωνείτε: akorela.lawfirm@gmail.com, 0030 6932455478,  0030 2108811903.

 

Άδεια παραμονής αλλοδαπών

 

 

 

 

 

Επί μακρόν διαμένοντες-Μεταναστευτικό δίκαιο

Οι διαρκείς μεταναστευτικές ροές προς τη χώρα μας έχουν αναδείξει τον ν. 4251/2014, τον γνωστό μεταναστευτικό κώδικα, ως ένα μείζον νομοθέτημα, με ευρύτατο πεδίο εφαρμογής στην ούτως διαμορφωθείσα καθημερινότητα, ρυθμίζοντας ζητήματα που αφορούν έναν μεγάλο αριθμό ανθρώπων, πολιτών χωρών εκτός Ε.Ε., διαμενόντων στην Ελλάδα. Στη σύγχρονη πραγματικότητα, υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες οι διαμένοντες για μεγάλο χρονικό διάστημα στη χώρα μας, έχουν αναπτύξει δεσμούς με το κοινωνικό τους περιβάλλον, ακόμη και με το εργασιακό και αυτή τους η πρόθεση (και κυρίως διάθεση) ένταξης πριμοδοτείται με άδεια διαμονής, ενώ αυξημένος χρόνος παραμονής συνεπάγεται και αποδεικτικές διευκολύνσεις για τον αλλοδαπό.

Όσον αφορά τους επί μακρόν διαμένοντες, το πρώτον απαιτείται νόμιμη και συναπτή παραμονή στη χώρα κατά τα πέντε (5) τελευταία έτη προ της υποβολής της αιτήσεως στην αρμόδια αρχή. Για τη χορήγηση, όμως, της άδειας διαμονής, προϋποτίθενται περαιτέρω από μέρους του αιτούντος αλλοδαπού i) επαρκές εισόδημα προς κάλυψη των αναγκών του ιδίου και της οικογενείας του, το οποίο κατ’ ελάχιστον θα πρέπει να ισούται με τις ετήσιες αποδοχές του αμειβομένου με τον κατώτατο μισθό, προσαυξημένο κατά 10% για τα συντηρούμενα μέλη της οικογενείας. Στον υπολογισμό λαμβάνονται υπ’ όψη τακτικά επιδόματα ανεργίας, συνεισφορές των μελών της οικογένειας, όχι όμως και η προσφυγή στο σύστημα κοινωνικής αρωγής. ii) πλήρης ασφάλιση ασθενείας για τον ίδιο και τα μέλη της οικογενείας του και iii) πλήρωση των όρων ένταξης στην ελληνική κοινωνία, ιδίως στοιχεία όπως η γνώση της γλώσσας ή ιστορίας, η οποία και πρέπει να αποδεικνύεται, εμμέσως ή αμέσως.

Εξαιρετική περίπτωση έκδοσης άδειας παραμονής προβλέπει ο ν. 4251/2014, όπως πρόσφατα τροποποιήθηκε με τον 4332/2015, κατά τον οποίο, αλλοδαπός διαμένων αδιαλείπτως στην Ελλάδα για διάστημα επτά (7) ετών, κατά το οποίο έχει αναπτύξει ιδιαίτερους δεσμούς με τη χώρα -οι οποίοι και πρέπει να αποδεικνύονται, μπορεί να αιτηθεί έκδοση άδειας διαμονής δύο ετών και με δυνατότητα ανανέωσης. Προς τούτο πρέπει να αποδείξει με προσκόμιση εγγράφων βεβαίας χρονολογίας, την ως άνω παραμονή του στη χώρα, δίχως όμως να απαιτείται και η κατοχή visa. Αν δε, κατά τη διάρκεια της παρελθούσης δεκαετίας πριν την υποβολή της αιτήσεως, κατείχε για πέντε (5) έτη άδεια διαμονής, δε χρειάζεται να προσκομισθούν τα ανωτέρω έγγραφα.

Διαφαίνεται η πρόθεση του νομοθέτη να επιβραβεύσει τη μακρά διαμονή στην Ελλάδα πολιτών τρίτων χωρών, καθώς διαβλέπει τη διάθεσή τους να ενσωματωθούν και δραστηριοποιηθούν στον ελληνικό χώρο, μολονότι δεν παύει να είναι ενδιαφέρον του και η πολιτισμική τους ένταξη, όπως η γνώση της γλώσσας ή στοιχείων ιστορίας ή η εν γένει ύπαρξη εσωτερικών δεσμών με το κράτος, ως προαπαιτούμενο της χορήγησης της άδειας.

 

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

INVESTORS PERMANENT RESIDENCE PERMIT-real estate

LEGAL PROCEDURE FOR IMMIGRANTS TO ENTER AND SETTLE IN GREECE AS FINANCIALLY INDEPENDENT PERSONS AND OBTENTION OF THE «INVESTORS PERMANENT RESIDENCE PERMIT»

 

Nationals of third countries (non-European ones) that are financially independent and have in their possession Real Estate in Greece that is equal or exceeds the amount of 250.000 euros have the possibility to establish in Greece, alone or with their family members.

L.4251/2014 enacting the “Code of Immigration and Social integration and other provisions”, and more precisely in its article 20 gives to non-European citizens the opportunity to obtain simultaneously, by purchasing a Real Estate (of a value of 250.000 and more) in Greece the right to settle legally and permanently in our country. Non-European citizens such as Chinese, Saudi-Arabian/UAE or Russians ones, are, by the law, considered as Investors, because in fact, given the Greek Crisis and the general economic situation in Greece, citizens of third countries that would like to acquire a Real Estate here strengthen our economy. Due to the crisis, Real estate value in Greece has fallen dramatically, and consequently, extremely interesting opportunities regarding properties can be concluded most of the times.

Recognizing the benefits of non-nationals investing in Greece, L.4251/2014, in exchange, offers this particular category of investors and their family members, a five (5) years permanent residence permit, renewable indefinitely (5 year period at a time) with the only condition that the investor proves that he is still the owner of the Real Estate. From our National Statistic Sources, the latest survey showed that the largest number of applicants for permanent residence permit in Greece to the Greek Immigration Office is, indeed, the category of “Third countries Investors”.

The legal procedure for an investor and his family, to be granted the 5 years permanent residence permit has been modified through the years by the above mentioned Law, offering flexibility and simplicity (by contrast to all the other categories of persons that would like to obtain a residence permit in Greece), concerning the documents needed by the Greek Immigration Office.

Indicatively, the documents needed in order for solicitors to deposit the papers to the GIO are:

–valid passport

 

-a visa type C or D on the passport, in order to certify that you have entered the country legally

 

-the Real Estate purchase Contract

 

–Private Health Insurance documents issued here in Greece (for all family members)

–Marriage certificate (if the couple is married), legally and officially stamped by the Ministry of Foreign Affairs and by the Embassy of the Investor’s country, in case the country is not listed in the Hague Convention. Then, the document needs to be translated by the Greek Ministry of Intern Affairs.

–Kidship certificate (if the married couple has children), legally and officially stamped by the Ministry of Foreign Affairs and by the Embassy of the Investor’s country, in case the country is not listed in the Hague Convention. Then, the document needs to be translated by the Greek Ministry of Intern Affairs.

For specific additional information and counseling you can contact our Law Firm and speak with a qualified attorney at 0030 210 8811903, 0030 210 8251894, (tel/fax) or via email at akorela.lawfirm@gmail.com