Γνωρίζετε πώς να αποφύγετε τους φόρους για τα ανείσπρακτα ενοίκια;

Πώς θα απαλλαχθούν οι ιδιοκτήτες από το φόρο των απλήρωτων ενοικίων: 

Συχνό φαινόμενο αποτελεί πλέον η μη καταβολή ή η εκπρόθεσμη καταβολή των ενοικίων τους, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες όχι μόνο να μην εισπράττουν τα ποσά που αναγράφονται στα μισθωτήρια συμβόλαια αλλά και να κινδυνεύουν με την πληρωμή φόρου 15% έως 45% για  ανύπαρκτα εισοδήματα.

Απαραίτητη προϋπόθεση για να μην φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν ενοίκια,  θα πρέπει έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος να έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της. Δεν αρκεί πλέον η προσκόμιση εξώδικης καταγγελίας! Πριν όμως την υποβολή της φορολογικής δήλωσης του έτους 2022 οι εκμισθωτές θα πρέπει να προσκομίσουν στην αρμόδια ΔΟΥ φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων ή ασκηθεισών αγωγών που κατά περίπτωση έχουν ασκήσει. Ειδικά για την περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (αντίγραφο των διαταγών πληρωμής ή των αγωγών αποβολής ή των δικαστικών αποφάσεων αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων) τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα ποσά.

Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ.  θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος,
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ, και
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Επομένως, σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν ενοίκια, δεν ασκήσουν διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων εναντίον του μισθωτή ή αν δεν έχουν στα χέρια τους δικαστική απόφαση αποβολής του μισθωτή από το μίσθιο ή επιδίκασης μισθωμάτων, βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να επιβαρυνθούν με φόρο της τάξης 15% έως 45%!!!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Καθυστέρηση σε ενοίκια, κοινόχρηστα κλπ. ΓΡΗΓΟΡΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΞΩΣΗΣ

ΔΙΑΤΑΓΗ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ και ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ

Συχνά είναι τα προβλήματα με τις μισθώσεις κατοικιών κι επαγγελματικών χώρων. Τόσο οι εκμισθωτές όσο και οι μισθωτές άγονται συχνά ενώπιον των Δικαστηρίων για προστασία των εκατέρωθεν δικαιωμάτων τους.

Η διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου συνιστά μία διαδικασία σύντομη και οικονομικότερη από την άσκηση αγωγής, καθόσον δεν απαιτείται συζήτηση στο ακροατήριο. Αντίθετα, όμως, υπόκειται σε αυστηρές προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν ώστε να επιτύχει ο εκμισθωτής την έκδοσή της, οι οποίες και συνδέονται στενά, όπως άλλωστε και όλη η διαδικασία, με τη μη καταβολή  ή την καθυστέρηση καταβολής του συμφωνημένου μισθώματος εκ μέρους του μισθωτή και μάλιστα από δυστροπία.

Σύμφωνα με το άρθρο 637 ΚΠολΔ οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται σωρευτικά είναι :

Α) Προηγούμενη επίδοση έγγραφης όχλησης με δικαστικό επιμελητή τουλάχιστον 15 ημέρες πριν την κατάθεση της αίτησης για τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Στην περίπτωση μάλιστα που ο μισθωτής καταβάλει τα οφειλόμενα μισθώματα εντός του δεκαπενθημέρου, τότε αποκλείεται σε πρώτο χρόνο η έκδοση διαταγής, εφόσον η καταβολή αυτή αποδεικνύεται εγγράφως.

Β) Η έγγραφη απόδειξη της έναρξης, και κατ΄ επέκταση της διάρκειας, της μίσθωσης που πρέπει να έχει κατατεθεί στην εφορία ηλεκτρονικά. Στην περίπτωση λοιπόν, προφορικής σύναψης της μίσθωσης δεν χωρεί η έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου. Η μισθωτική σχέση θα πρέπει επίσης να είναι ισχυρή κατά το χρόνο κατάθεσης της διαταγής, ειδάλλως εάν έχει λήξει τότε και η αίτηση θα απορριφθεί. Ειδικά δε ως προς το χρόνο μισθώσεως, πρέπει να έχουν τα μέρη υπόψιν ότι αν και τα περισσότερα μισθωτήρια ορίζουν συνήθως ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τη 2ετία, ωστόσο ο ν.1703/1987 (όπως αυτός τροποποιήθηκε) στο άρθρο 2§1 ορίζει πως: «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο». Περαιτέρω, σύμφωνα και με το άρθρο 1 « Στις διατάξεις του νόμου αυτού υπάγονται οι μισθώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται κατά τη μισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία».Έτσι λοιπόν, ακόμα και αν το μισθωτήριο ορίζει ως ελάχιστο χρόνο τη διετία και απαγορεύει ρητά την αναμίσθωση, εφόσον χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του διαμένοντος, η διάρκεια είναι τριετής και η μισθωτική σχέση ενεργή.

Γ) Μη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων λόγω δυστροπίας του μισθωτή. Ο όρος δυστροπία (αρ. 66 ΕισΝΚΠολΔ) αφορά σε τεχνική έννοια του νόμου. Πάντως ακόμα και η καταβολή μέρους, ενός και μόνο, μισθώματος δύναται να θεωρηθεί ως τέτοια. Σε κάθε περίπτωση, όπως ειπώθηκε, εάν ο οφειλέτης αποπληρώσει εντός της προθεσμίας του δεκαπενθημέρου που τάσσεται με το εξώδικο, τότε η αίτηση διαταγής απόδοσης του μισθίου απορρίπτεται. Εάν όμως μετά από αυτήν την εξόφληση, αρχίσει να καθυστερεί εκ νέου την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων, τότε υπάρχει επανειλημμένη δυστροπία εκ μέρους του, και η διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου μπορεί να εκδοθεί χωρίς την εκ νέου επίδοση εξώδικης όχλησης.

Παράλληλα, οι εκμισθωτής μπορεί να σωρεύσει με την αίτηση και αίτημα καταβολής των οφειλόμενων μισθωμάτων, των κοινόχρηστων δαπανών, τελών και λογαριασμών ΔΕΚΟ, εφόσον αυτά πληρώθηκαν κι αποδεικνύονται εγγράφως.

Άμυνα του μισθωτή:

Σύμφωνα με το άρθρο 640 ΚΠολΔ, η διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου αποτελεί τίτλο εκτελεστό και η εκτέλεση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά το πέρας 20 ημερών από την επίδοση αντιγράφου εξ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση.

Ο μισθωτής – καθ’ ου η διαταγή μπορεί να ασκήσει:

Α) Ανακοπή κατά της διαταγής, όπου πχ να αναφέρει ότι έχει εξοφλήσει, ότι δεν υπήρχε επανειλημμένη δυστροπία κλπ (εντός 15 εργάσιμων ημερών από την ανωτέρω επίδοση) (Αρ.642 ΚΠολΔ) καθώς και

Β) Αίτηση αναστολής της εκτέλεσης της διαταγής δηλ ασφαλιστικά μέτρα καθώς και αίτημα προσωρινής διαταγής ώστε να μην είναι εξωστέος  μέχρι και την έκδοση της οριστικής απόφασης της ανακοπής (643, 691^Α ΚΠολΔ).   

Ως λόγοι ανακοπής, δε, μπορούν να προβληθούν τόσο αυτοί του ουσιαστικού όσο και του δικονομικού δικαίου. Ιδιαίτερα ως προς το πλαίσιο της δυστροπίας εκ μέρους του μισθωτή, αν και αυτό κρίνεται –και είναι- αυστηρό, πρέπει να τονιστεί ότι,  σύμφωνα και με την υπ’ αριθ. 7210/2013 απόφαση του Ειρ. Αθηνών «αν ο μισθωτής ισχυριστεί και αποδείξει, ότι η καθυστέρηση οφείλεται σε εύλογη αιτία, δηλαδή σε γεγονός για το οποίο δεν υπέχει ευθύνη (ΑΠ 86/2005, ΑΠ 850/2004) τότε αίρεται η δυστροπία του. Εύλογη αιτία, που αίρει την δυστροπία αποτελεί, η ύπαρξη πραγματικών ελαττωμάτων, η έλλειψη συνομολογημένων ιδιοτήτων του μισθίου, λόγω των οποίων παρεμποδίστηκε ολικά ή μερικά η χρήση του, η ανυπαίτια νομική ή πραγματική πλάνη, η εύλογη αμφιβολία του μισθωτή ως προς την ύπαρξη, το περιεχόμενο, το χρόνο καταβολής ή την έκταση των οφειλών του, η υπερημερία του εκμισθωτή ως προς την αποδοχή του μισθώματος».

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903,  6932455478.

 

ΠΑΡΑΝΟΜΕΣ ΟΙ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΦΟΡΩΝ ΓΙΑ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ ΠΟΥ EΠΙΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΜΕΤΑ ΤΟ ΠΕΡΑΣ 10ΕΤΙΑΣ

Απόφαση επί Έφεσης που άσκησε ΔΟΥ κατά εντολέα του Γραφείου μας

Η διάρκεια της παραγραφής των απαιτήσεων του Δημοσίου για την επιβολή και βεβαίωση φόρου αποδοχής κληρονομιάς δεν μπορεί να υπερβαίνει τη δεκαετία. Η δεκαετία, δε, ορίζεται ως εύλογο διάστημα τόσο για την προστατευόμενη εμπιστοσύνη του διοικουμένου σχετικά με τη σαφήνεια και προβλεψιμότητα των εκάστοτε εφαρμοζόμενων κανονιστικών διατάξεων  όσο και για την αποφυγή της απραξίας εκ μέρους της διοικήσεως για μεγάλο χρονικό διάστημα. Απαιτείται μάλιστα, να προβλέπεται προθεσμία παραγραφής, η οποία, προκειμένου να εκπληρώνει τη λειτουργία της, πρέπει να ορίζεται εκ των προτέρων και η διάρκειά της να είναι επαρκώς προβλέψιμη από τον διοικούμενο, μετά δε την λήξη της να μην είναι πλέον δυνατή η επιβολή εις βάρος του διοικουμένου ούτε της σχετικής οικονομικής επιβαρύνσεως (φόρου, τέλους, εισφοράς) ούτε οποιαδήποτε άλλη σχετική κύρωση.

Τα ως άνω έκανε δεκτά η Ολ. ΣτΕ με την υπ’ αριθ. 1738/2017 απόφαση σχετικά με την παράταση της παραγραφής των απαιτήσεων της φορολογικής διοίκησης που όριζε ο Ν.3790/2009, κρίνοντας το άρθρο 10 αυτού ως αντίθετο στο άρθρο 78 Σ, δηλαδή αντισυνταγματικό. Το εν λόγω άρθρο παρέτεινε (αντίθετα με τους ορισμούς του Συντάγματος κατά το ΣτΕ) την παραγραφή των αξιώσεων της φορολογικής διοίκησης μέχρι και τις 31/12/2010 για απαιτήσεις που είχαν γεννηθεί την 1/1/1999(!!) παραβιάζοντας έτσι το συνταγματικό κανόνα της περιορισμένης αναδρομικότητας, αλλά και τροποποιώντας, παράνομα και εις βάρος των φορολογούμενων, το νομοθετικό καθεστώς που ίσχυε κατά το διάστημα που γεννήθηκαν οι συναφείς υποχρεώσεις τους.   

Έτσι, το Μονομελές Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών με τις υπ’ αριθ. 2708/2019, 2719/2019,  2773/2019, και 2779/2019 αποφάσεις του σε πρώτο βαθμό, κρίνοντας επί των προσθέτων λόγων σε σχετική προσφυγή μας, όπου αναλύαμε ειδικά αυτή την αντισυνταγματικότητα, έκανε δεκτή την προσφυγή των εντολέων μας και ακύρωσε τις πράξεις βεβαίωσης φόρου της φορολογικής διοίκησης λόγω παραγραφής του δικαιώματος της ΔΟΥ καθώς ο εν λόγω καταλογισμός, κατόπιν ελέγχου, έλαβε χώρα 11 έτη μετά την νομότυπη και εμπρόθεσμη δήλωση κληρονομιάς εκ μέρους των φορολογουμένων!

Εν συνεχεία δε, και το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών με τις υπ’ αριθ. 4048 – 4051/2019 αποφάσεις του απέρριψε τις ασκηθείσες εφέσεις της Δ.Ο.Υ., η οποία αξίωνε την παράταση παραγραφής των απαιτήσεων που καθιέρωνε το αντισυνταγματικό αρ. 10 ν. 3790/2009, προκειμένου να γίνει δεκτή πράξη καταλογισμού φόρου κληρονομιάς που έλαβε χώρα το 2010, ημερομηνία δηλαδή που είχε ήδη παραγραφεί το σχετικό της δικαίωμα, καθώς επιβλήθηκε έντεκα χρόνια μετά την υποβολή της δήλωσης της κληρονομιάς. Το Διοικητικό Εφετείο κατ΄ αυτόν τον τρόπο επιβεβαιώνει την απόφαση του πρωτοβαθμίου Δικαστηρίου σχετικά με την παρεμπόδιση των καταχρηστικών και αντισυνταγματικών πρακτικών των εφοριών μέχρι και σήμερα να παρατείνουν σε βάθος χρόνων, πολύ μετά την εξάντληση των νομίμων ορίων, τους φορολογικούς ελέγχους, καθώς και την αντισυνταγματικότητα των νόμων που τους δίνουν το απαιτούμενο «πάτημα» για να προβούν στις ενέργειες αυτές.   

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Airbnb: μίσθωση ακινήτων

To  «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» (για μισθώσεις τύπου Airbnb) και η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα.

Με ανακοίνωσή της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έκανε γνωστό ότι από 30 Αυγούστου 2018, τίθενται σε λειτουργία στην ιστοσελίδα «www.aade.gr» τα εξής : α) το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και β) η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα (calendar), με δυνατότητα αναλυτικής επισκόπησης των δηλώσεων. Ουσιαστικά, αφορά τις μισθώσεις τύπου Airbnb που έχουν κάνει την εμφάνισή τους τα τελευταία χρόνια και δείχνουν πως, ως πρακτική, έχουν εδραιωθεί, στην Ευρώπη, ενώ το τελευταίο διάστημα, έχουν εξαπλωθεί και στη χώρα μας η οποία αποτελεί απόλυτο τουριστικό προορισμό παγκοσμίως.

Όπως ανακοινώθηκε, η είσοδος στις εφαρμογές αυτές θα γίνεται μέσω των προσωπικών κωδικών TAXISnet των Διαχειριστών Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Αirbnb). Να σημειωθεί εδώ, ότι ως Διαχειριστές θεωρούνται τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες, που αναλαμβάνουν την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό την Βραχυχρόνια Μίσθωση και γενικά μεριμνούν γι’ αυτήν. Μάλιστα, Διαχειριστής δύναται να είναι όχι μόνο ο κύριος του ακινήτου, ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής αλλά και τρίτος.

Υπενθυμίζεται ότι για την διενέργεια βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών απαιτούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: α) εγγραφή του παραπάνω Διαχειριστή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στην Α.Α.Δ.Ε. , β) Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α) ή το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) των Κύριων ή των Μη-Κύριων Καταλυμάτων ή των Τουριστικών Επαύλεων, υποχρεωτικά να συνοδεύει, σε εμφανές σημείο, την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, όταν ο σκοπός της ανάρτησης είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση και γ) οι Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης υποχρεούνται σε υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής, με σκοπό τον ετήσιο προσδιορισμό του σχετικού εισοδήματος.

Σχετικά με την υποβολή των παραπάνω δηλώσεων και τις προθεσμίες, σύμφωνα με την ΠΟΛ 1170/2018, η οποία τροποποίησε την προηγούμενη απόφαση της Α.Α.Δ.Ε., αυτές θα πρέπει να υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

Απαλλαγή από φόρους για ενοίκια απλήρωτα

Πώς να γλιτώσετε το «χαράτσι» της εφορίας – Έκδοση Διαταγής πληρωμής!!

Την Πέμπτη στις 26.07.2018 λήγει η προθεσμία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων στην εφορία. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, και δη γι’ αυτούς οι οποίοι έχουν ανείσπρακτα ενοίκια, ελλοχεύει ο κίνδυνος να φορολογηθούν  και γι’ αυτά και μάλιστα με συντελεστή που εκκινεί από 15%.

Τα μισθώματα που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2017 αλλά και εκείνα που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2017 θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 (στήλες 13, 16 και 17). Στη συνέχεια τα ποσά θα πρέπει να μεταφερθούν στους κωδικούς 125-126 του υποπίνακα Δ2 του πίνακα 4 του εντύπου Ε1.

Ωστόσο, και εδώ πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη σημασία, πριν υποβάλουν την δήλωσή τους, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προβούν οπωσδήποτε στις ακόλουθες νόμιμες ενέργειες. Πρώτον, θα πρέπει να έχουν προχωρήσει στην αίτηση, εις βάρος του μισθωτή που δεν πληρώνει, διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου ή να έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή σε κάθε περίπτωση να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Δεύτερον, θα πρέπει αντίγραφο της ανωτέρω διαταγής πληρωμής ή δικαστικής απόφασης που έχει εκδοθεί ή τουλάχιστον έχει ασκηθεί, να κατατεθεί στην εφορία από τον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή.

Εάν δεν προχωρήσει ο φορολογούμενος στην άσκηση π.χ. διαταγής πληρωμής ή σε ένα από τα ανωτέρω ένδικα βοηθήματα, ώστε να αποδεικνύεται δικαστικώς ότι υπάρχουν οφειλόμενα ενοίκια, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα, δεν θα ληφθούν υπ’ όψιν ως τέτοια και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά!!!

Ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής, λοιπόν, και δεν θα εισπράξει τα ενοίκια που νόμιμα του οφείλονται, αλλά και θα φορολογηθεί γι’ αυτά σαν να τα εισέπραξε κανονικά!! Πρόκειται για μια απόλυτα δυσμενή οικονομική εξέλιξη, ιδιαίτερα τα χρόνια της κρίσης που ζούμε. Αποτελεί, μια απαραίτητη αλλά και έξυπνη επιλογή για έναν ιδιοκτήτη – εκμισθωτή, να προχωρήσει σε έκδοση διαταγής πληρωμής, ώστε από τη μια να αποφύγει το φαινόμενο αυτό της άδικης φορολόγησης αλλά από την άλλη να αυξήσει τις πιθανότητες με έναν άμεσο και γρήγορο τρόπο να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του έναντι του μισθωτή – κακοπληρωτή.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932 455478.

 

 

Sky News – Φοροδιαφυγή

Συνέντευξη της δικηγόρου-συντονίστριας Άνθιας Κορέλα στο Sky News για την Φοροδιαφυγή.

 

Φορολογικοί έλεγχοι-Παραγραφή

Με νέα απόφασή του και, συγκεκριμένα, την υπ’ αριθμ. 172/2018 του Β΄ Τμήματός του, το Συμβούλιο της Επικρατείας επανέρχεται στο ζήτημα των παραγραφών των φορολογικών ελέγχων, συνεχίζοντας τη θέσπιση ορίων στις ανεξέλεγκτες παρατάσεις της παραγραφής αυτών από τη Φορολογική Διοίκηση με το πρόσχημα των «νέων» συμπληρωματικών στοιχείων, αποκλείοντας από την κατηγορία αυτή τόσο τις ανώνυμες καταγγελίες όσο και τις πληροφοριακές εκθέσεις ελέγχου του ΣΔΟΕ.

Η απόφαση αυτή αποτελεί παρακολούθημα της υπ’ αριθμ. 1738/2017 της Ολομέλειας του ΣτΕ, με την οποία τέθηκε για πρώτη φορά «φρένο» στις αλλεπάλληλες παρατάσεις της πενταετούς παραγραφής των φορολογικών ελέγχων και την επέκτασή τους σε δεκαετείς.

Επαναλαμβάνεται, κατ’ αρχήν, το γεγονός ότι κατά κανόνα ο φορολογικός έλεγχος πρέπει να διενεργείται εντός της πενταετίας, η παράταση της οποίας δικαιολογείται μόνον από την περιέλευση στα χέρια της διοίκησης των λεγόμενων «συμπληρωματικών» στοιχείων. Η Φορολογική, όμως, Διοίκηση, τα τελευταία χρόνια έκανε μία αρκετά διευρυμένη, έως καταχρηστική, ερμηνεία του τί ακριβώς συνιστά «συμπληρωματικό» στοιχείο. Με την παρούσα κρίνεται ότι ανώνυμες καταγγελίες στις αρμόδιες αρχές για φοροδιαφυγή δεν αποτελούν τέτοιου είδους στοιχεία, ούτε όμως και οι «πληροφοριακές εκθέσεις ελέγχου φορολογίας εισοδήματος» του ΣΔΟΕ, που αποτελούν προπαρασκευαστικές πράξεις, στην πραγματικότητα, του ελέγχου.

Η υπόθεση αφορούσε Δικηγόρο Αθηνών, κατά του οποίου έγινε ανώνυμη καταγγελία ότι φοροδιέφευγε και στη βάση της οποίας οι φορολογικές αρχές, ενώ η πενταετία είχε παρέλθει, διέταξαν άρση απορρήτου στους λογαριασμούς του και έλεγχό τους, θεωρώντας ότι αυτή η ανώνυμη καταγγελία αποτελούσε συμπληρωματικό στοιχείο που επιτρέπει στην αρμόδια φορολογική αρχή την παράταση της πενταετίας και τον εκ νέου καθορισμό φόρου. Σε αυτή τη λογική το ΣτΕ αντιτάχθηκε, καθώς έκρινε ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις των συμπληρωματικών στοιχείων.

Η υπ’ αριθμ. 172/2018 απόφαση του Β΄ Τμήματος του ΣτΕ κινείται στην ίδια λογική και πλαίσιο με την υπ’ αριθμ. 1738/2017 απόφαση της Ολομελείας του ιδίου: επιδιώκεται ακριβώς ο μετριασμός κι η οριοθέτηση των περιπτώσεων όπου πράγματι γίνεται λόγος για συμπληρωματικά στοιχεία και είναι επιτρεπτή η παράταση του χρόνου παραγραφής, ο οποίος περιορισμός είναι σήμερα αναγκαίος, καθώς τα τελευταία χρόνια, με τις διευρυμένες ερμηνείες της διοίκησης, φαίνεται ότι ο κανόνας ήταν η δεκαετία και η εξαίρεση η πενταετία για τις παραγραφές των φορολογικών ελέγχων. Προκύπτει πλέον, όμως, ότι αυτή η στάση δεν είναι πλέον αποδεκτή από το ελληνικό νομικό (και όχι μόνο) κόσμο, κι επομένως, έστω περιπτωσιολογικά, συρρικνώνεται σταδιακά, όπως θα έπρεπε, η ευχέρεια χαρακτηρισμού δεδομένων ως συμπληρωματικά στοιχεία από τη Φορολογική Διοίκηση.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932 455478.

 

 

Παραγραφή φόρου κληρονομιάς. Απόφαση ΣΤΕ

Απόφαση επί Ενδικοφανούς Προσφυγής του Γραφείου μας:

Με την υπ’ αριθμ. 5703/3-11-2017 απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, γίνεται δεκτό το αίτημα της ενδικοφανούς προσφυγής που ασκήσαμε εκ μέρους της εντολέα μας ώστε να αναγνωριστεί ότι η μετά 17 έτη από τη δήλωση κληρονομιάς Οριστική Πράξη Διορθωτικού Προσδιορισμού Φόρου Κληρονομιάς από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. είχε υποπέσει σε παραγραφή και ήταν ως εκ τούτου άκυρη.

Με την υπ’ αριθμ. 8/20-3-2017 Οριστική Πράξη Διορθωτικού Προσδιορισμού Φόρου Κληρονομιάς του Προϊσταμένου της Δ.Ο.Υ. Ελευσίνας, επιβλήθηκε  στην προσφεύγουσα κύριος φόρος κληρονομιάς ποσού περί τις 20.000 ευρώ, πλέον ποσού περί τις 25.000 ευρώ ως πρόσθετος φόρος λόγω ανακριβούς δήλωσης. Μετά από 17 χρόνια!!! δηλαδή το έτος γέννησης της φορολογικής υποχρέωσης του εν λόγω φόρου ήταν το 2000, οπότε απεβίωσε ο πατέρας της προσφεύγουσας και κατατέθηκε η δήλωση του φόρου αποδοχής κληρονομιάς από την κόρη.

Κατά της πράξης αυτής κατατέθηκε ενδικοφανής προσφυγή εκ μέρους της εντολέα μας, η οποία προέβαλε πως το δικαίωμα του δημοσίου για επιβολή φόρου είχε παραγραφεί, καθώς είχαν παρέλθει 17 έτη από το έτος γέννησης της φορολογικής υποχρέωσης, ότι είχε γίνει καταχρηστικώς η εκτίμηση και ο υπολογισμός της αξίας της ακίνητης περιουσίας, βάσει των οποίων ορίστηκε ένας τόσο υψηλός φόρος, καθώς και τα συνταγματικά της δικαιώματα, κυρίως δε την αρχή της αναλογικότητας και της νομιμότητας.

Η Α.Α.Δ.Ε., στην κρίση της ως άνω ενδικοφανούς προσφυγής, έλαβε υπ’ όψιν αρχικά τις διατάξεις του Ν. 2961/2001 ως προς τον προσδιορισμό του χρόνου γέννησης της φορολογικής υποχρέωσης, ως προς τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων, των αντικειμένων χρήσης και των κινητών που περιλαμβάνονται στα στοιχεία της κληρονομιάς, καθώς και για την προθεσμία υποβολής της σχετικής δήλωσης και τη δυνατότητα υποβολής εκπρόθεσμης υποβολής. Σημαντικό ρόλο δε για την κρίση της Α.Α.Δ.Ε. είχε η υπ’ αριθμ. 1738/2017 απόφαση της Ολομέλειας του Σ.τ.Ε., κατά την οποία «1. Κανένας φόρος δεν επιβάλλεται ούτε εισπράττεται χωρίς τυπικό νόμο που καθορίζει το υποκείμενο της φορολογίας και το εισόδημα, το είδος της περιουσίας, τις δαπάνες και τις συναλλαγές ή τις κατηγορίες τους στις οποίες αναφέρεται ο φόρος. 2. Φόρος ή άλλο οποιοδήποτε οικονομικό βάρος δεν μπορεί να επιβληθεί με νόμο αναδρομικής ισχύος που επεκτείνεται πέρα από το οικονομικό έτος το προηγούμενο εκείνου κατά το οποίο επιβλήθηκε.» και η οποία θέτει το ζήτημα της αντισυνταγματικότητας των παρατάσεων του δικαιώματος του Δημοσίου για κοινοποίηση πράξεων προσδιορισμού φόρων, ως αντικείμενη στο άρθρο 78 παρ. 2 του Συντάγματος.

Άλλωστε, ήδη με την υπ’ αριθμ. 3174/2014 απόφαση της Ολομέλειας του Σ.τ.Ε. είχε τεθεί το ζήτημα του άρθρου 78 παρ. 1 και του περιεχομένου του, όσον αφορά συγκεκριμένα την πρόβλεψη ότι με την πάροδο ορισμένου χρονικού διαστήματος παραγράφεται η αξίωση του Δημοσίου για τη βεβαίωση κι επιβολή συγκεκριμένου φόρου. Πρόκειται για τη λεγόμενη φορολογική ενοχή, ουσιαστικό στοιχείο της οποίας είναι να καθορίζεται εκ των προτέρων η διάρκεια της παραγραφής, ενώ η μεταβολή της, με την πρόβλεψη επιμηκύνσεως, είναι δυνατή μόνον υπό τις προϋποθέσεις του αρ. 78 του Συντάγματος. Η διάταξη, δηλαδή, θα πρέπει να θεσπίζεται το αργότερο εντός του έτους που έπεται εκείνου στο οποίο ανάγεται η φορολογική υποχρέωση. Συνεπώς, διάταξη σχετικού νόμου για παράταση του χρόνου παραγραφής των φορολογικών αξιώσεων που ανάγονται σε ημερολογιακό έτος προγενέστερο του προηγουμένου της δημοσιεύσεως του νόμο αυτού έτος είναι ανίσχυρες, καθώς αντίκεινται στην αρχή του κράτους δικαίου και στην αρχή της ασφάλειας δικαίου.

Από αυτά, συνάγεται ότι η διάταξη που ισχύει είναι αυτή του αρ. 102 του ν. 2961/2001, το οποίο ορίζει ότι «για ανακριβή δήλωση, [η παραγραφή επέρχεται] μετά την πάροδο δεκαετίας από το τέλος του έτους μέσα στο οποίο υποβλήθηκε η δήλωση, κι επομένως στην κρινόμενη περίπτωση, η δεκαετία εξέπνευσε την 31.12.2012, οπότε και η προσφεύγουσα είχε καταθέσει την δήλωση για το φόρο κληρονομιάς, με τις μετέπειτα παρατάσεις να κρίνονται αντισυνταγματικές. Πρόκειται για μία σημαντική απόφαση, η οποία δείχνει τη σύμπνοιά της με την πρόσφατη νομολογία του Σ.τ.Ε. και η οποία αποσκοπεί στην παρεμπόδιση των καταχρηστικών και αντισυνταγματικών πρακτικών των εφοριών μέχρι και σήμερα να παρατείνουν σε βάθος χρόνων, πολύ μετά την εξάντληση των νομίμων ορίων, τους φορολογικούς ελέγχους, καθώς και την αντισυνταγματικότητα των νόμων που τους δίνουν το απαιτούμενο «πάτημα» για να προβούν στις ενέργειες αυτές.

Είναι χαρακτηριστικό, δυστυχώς, της νοοτροπίας αυτής το ότι η εν λόγω πράξη επιβλήθηκε στην προσφεύγουσα 15 χρόνια μετά την κατάθεση της δήλωσης για το φόρο κληρονομιάς, 5 χρόνια δηλαδή μετά από την εκπνοή της νόμιμης προθεσμίας! Κατά δε των ανυποψίαστων και μη ενεργούντων καταλλήλως φορολογουμένων επίκειται κατάσχεση και πλειστηριασμός ακινήτων.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932 455478.

 

 

Άκυρη η παράταση προθεσμιών ελέγχων από το Δημόσιο

Απόφαση ΣτΕ Ολομέλειας: Άκυρη και παράνομη η ανανέωση και παράταση των προθεσμιών φορολογικών  ελέγχων από Δ.Ο.Υ.

Με ομόφωνη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας τέθηκε τέλος στην -πλέον καθιερωμένη- πρακτική του νομοθέτη να παρατείνει διαρκώς, αυθαιρέτως κι αδιακρίτως το χρόνο παραγραφής για επιβολή φορολογικών προστίμων, βάσει της οποίας συμπολίτες μας καθημερινά κινδύνευαν να λάβουν ειδοποίηση από εφορία με επιβολή υπέρογκων προστίμων για υποθέσεις που πολλάκις υπερέβαιναν τη δεκαπενταετία με αποτέλεσμα να θίγεται, ουσιαστικά, το αίσθημα ασφάλειας δικαίου των πολιτών.

Σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 1738/2017 απόφαση, η οποία επιβεβαιώνει την κρίση πολλών τμημάτων του ίδιου του ΣΤΕ, αλλά και λοιπών, κατώτερων δικαστηρίων, οι συνεχείς παρατάσεις των φορολογικών αξιώσεων του Δημοσίου κρίθηκαν αντισυνταγματικές, παραγράφοντας έτσι εκατοντάδες, αν όχι χιλιάδες, φορολογικές υποθέσεις και, κατ’ επέκταση, φορολογικά πρόστιμα που επιβλήθηκαν με βάση ελέγχους που πραγματοποιήθηκαν σε βάθος χρόνου, καθώς και θέτει ένα τέλος στους μελλοντικούς αναδρομικούς φοροελέγχους, οι οποίοι θα μπορούσαν να υπερβούν ένα «εύλογο» χρονικό διάστημα.

Συγκεκριμένα δε, το δικαστήριο έκρινε ότι η παραγραφή των φορολογικών δηλώσεων πρέπει να είναι πενταετής, με εύλογη παράταση, καθώς, κατά το σκεπτικό του, η χρήση των ηλεκτρονικών μέσων για την συλλογή και τον έλεγχο των οικονομικών δραστηριοτήτων και της φορολογικής κατάστασης των φορολογουμένων δε δικαιολογεί τόσο μακρύ χρόνο παραγραφής. Το σκεπτικό αυτό, μάλιστα, συνάδει με το άρθρο 25 του Συντάγματος, που αφορά την αρχή της αναλογικότητας.

Άλλωστε, το γεγονός ότι οι διαρκείς παρατάσεις ουσιαστικά αναιρούσαν την αξία της παραγραφής ως θεσμού καθαυτού, αντιβαίνει και στην αρχή του κράτους δικαίου, που είναι επίσης Συνταγματικά κατοχυρωμένη αρχή. Επομένως, καταλήγει το δικαστήριο, η προθεσμία παραγραφής θα πρέπει να είναι κι επαρκώς προβλέψιμη για τον φορολογούμενο, ενώ τυχόν μεταβολή της θα πρέπει να συμφωνεί με το άρθρο 78 παρ.2 του Συντάγματος, ώστε η μεταβολή να γίνεται με διάταξη που θεσπίζεται το αργότερο ένα έτος από τη γένεση της φορολογικής υποχρέωσης.

Φαίνεται πως δίδεται, τελικώς, εντολή στις δημόσιες φορολογικές αρχές να στρέψουν την προσοχή τους στις περιπτώσεις φοροδιαφυγής που λαμβάνουν χρόνο επί του παρόντος, αντί να αναλώνονται σε υποθέσεις που αγγίζουν αρκετές φορές, λόγω των παρατάσεων παραγραφών, και την εικοσαετία.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932 455478.

 

 

Πληρωμή φόρου ή αγωγή έξωσης;

Απαλλαγή από το φόρο ενοικίων με αγωγή έξωσης ή διαταγή πληρωμής!

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να πληρώσουν και το φόρο για τα ενοίκια αυτά σαν να τα είχαν εισπράξει.

Μέχρι πέρυσι αρκούσε να δηλώσει στην εφορία ο ιδιοκτήτης ότι δεν είχε καταβάλει τα μισθώματα ο ενοικιαστής και γλίτωνε την πληρωμή του φόρου. Φέτος δεν ισχύει αυτό. Πρέπει να αποδεικνύεται ότι δεν έχει γίνει η καταβολή των ενοικίων από αγωγή έξωσης ή αγωγή με την οποία να ζητούνται τα μισθώματα. Επίσης γίνεται με διαταγή πληρωμής.

Ευτυχώς παρότι υπάρχει αποχή των δικηγόρων επιτρέπεται η κατάθεση τέτοιων αγωγών και μάλιστα λόγω του ότι μέχρι τέλος Ιουνίου είναι η προθεσμία για τις δηλώσεις  οι αγωγές αυτές ασκούνται κατ’ επίσπευση!

Σημειώνεται ότι με την άσκηση αγωγών ή διαταγών πληρωμής τα εισοδήματα των ενοικίων θα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.