RSS

Tag Archives: συνεισφορά

Διασώζουμε ακίνητα ανεβάζοντας την τιμή πλειστηριασμού

Απόφαση του Δικηγορικού Μας Γραφείου:

Δεκτή η Ανακοπή για τη Διόρθωση της Αρχικής Τιμής του Πλειστηριασμού

            Στο πλαίσιο της άμυνας του εντολέα μας και οφειλέτη, ασκήσαμε την ανακοπή του άρθρου 954 ΚΠολΔ για τη διόρθωση της αρχικής τιμής προσφοράς του ακινήτου στον πλειστηριασμό που επισπεύστηκε σε βάρος του, προς τον σκοπό αύξησης της τιμής αυτής από αυτήν που εκτίμησε η αντίδικος σε αυτήν της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Και τούτο διότι, το ακίνητο του εντολέα μας, ήτοι διαμέρισμα δευτέρου ορόφου επιφάνειας 72 τ.μ με τακτοποιημένους ημιϋπαίθριους χώρους 24 τ.μ. περίπου, σε πολυκατοικία ανεγερμένη το έτος 2009, στο Νέο Κόσμο, στα σύνορα με Παγκράτι και Μετς, σε προνομιούχα θέση, εκτιμήθηκε από τον μηχανικό του fund που επίσπευσε τον πλειστηριασμό στο ποσό μόλις των 178.000 ευρώ, μολονότι οι τιμές της αγοράς διαφέρουν σημαντικά.  

            Χάρη στα κατάλληλα και επαρκή αποδεικτικά μέσα που καταφέραμε να εξασφαλίσουμε και εν τέλει επικαλεστήκαμε, αποδείξαμε ότι η αξία του εν λόγω ακινήτου δεν βρίσκεται σε τόσο χαμηλό επίπεδο, αλλά αντιθέτως ξεπερνά σημαντικά και δη κατά 70.000 ευρώ περίπου !!! την εκτίμηση που, ως γνωστόν πρόχειρα και επί σκοπώ, κάνουν οι μηχανικοί των funds, καθώς προφανώς επιδιώκεται η εκποίηση ακινήτων σε σημαντικά χαμηλότερες από την πραγματική τους εμπορική αξία τιμές, ώστε να εξασφαλιστεί ότι οι απαιτήσεις τους δεν θα ικανοποιηθούν πλήρως, κι έτσι να δύνανται να «βάλουν χέρι» και σε άλλα ακίνητα των οφειλετών!

            Εν προκειμένω, με συγκεκριμένους λόγους και μέσα, καταρρίψαμε την τεχνική έκθεση- εκτίμηση του fund, καταδεικνύοντας τα σφάλματα και τις ελλείψεις της, γεγονός στο οποίο το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με την υπ’ αριθμ. 7053/2022 απόφασή του, συνηγόρησε και αναγνώρισε ότι η πραγματική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 244.000 ευρώ, ήτοι ότι είναι μεγαλύτερη κατά 70.000 ευρώ περίπου!!

Σημειωτέον ότι η πρακτική αξία του συγκεκριμένου δικαστηρίου έγκειται στο γεγονός ότι πολύ συχνά, όπως προκύπτει από την πρακτική, η αύξηση της αξίας του προς εκποίηση ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή του πλειστηριασμού από την ίδια την πιστώτρια και να ανοίξει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του δανειολήπτη, επί ίσοις όροις.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Ακόμα μία επιτυχία του γραφείου μας, με απόφαση Δικ. Ιωαννίνων.

            Ανάσα ανακούφισης για ζευγάρι συνταξιούχων- των οποίων η μοναδική κατοικία επίκειτο να εκπλειστηριασθεί-, καθώς, χάρη στις μεθοδευμένες ενέργειες του δικηγορικού μας γραφείου, ανεστάλη επ’ αόριστον ο πλειστηριασμός με προσωρινή διαταγή Ασφαλιστικών Μέτρων που δικάσαμε στα Γιάννενα, παρέχοντάς τους έτσι τη δυνατότητα να καθίσουν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με το fund «επί ίσοις όροις» και να διεκδικήσουν μία πολύ καλύτερη ρύθμιση από αυτές που τους έχουν προταθεί μέχρι σήμερα!

            Ξεπερνώντας τις λανθασμένες ενέργειες των οφειλετών (ή και των νομικών συμβουλών που είχαν δεχθεί) κατά το παρελθόν, που τους έφεραν ένα βήμα πριν να χάσουν το σπίτι τους, και αναλαμβάνοντας σχεδόν στο «παρά πέντε», ζητήσαμε από το αρμόδιο δικαστήριο την αναστολή του πλειστηριασμού, αλλά και κάθε καταδιωκτικής ενέργειας σε βάρος τους, ενόψει συζήτησης έφεσης του ν. 3869/2010 (“Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά”). Με όπλα μας το κατάλληλο αποδεικτικό υλικό και τον τονισμό των στοιχείων που ο Δικαστής χρειάζεται για να εκδώσει αποφάσεις σε τέτοιου είδους δίκες, πείσαμε το δικαστήριο για τις πιθανότητες ευδοκίμησης της έφεσης (την οποία διορθώσαμε…), αλλά και για το μέγεθος της βλάβης που θα υποστεί το ζεύγος των οφειλετών από τον επικείμενο πλειστηριασμό, κι ως εκ τούτου, φέραμε το επιθυμητό αποτέλεσμα, σε μια υπόθεση που φάνταζε να μην έχει πιθανότητες επιτυχίας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΜΑΤΑΙΩΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΜΕΣΩ ΤΗΣ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΤΙΜΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ

            Όπως έχουμε αναφέρει επανειλημμένα στην αρθρογραφία μας, η Ανακοπή του 954 Κ.Πολ.Δ. για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού είναι ένα από τα τελευταία νομικά εργαλεία του οφειλέτη που αντιμετωπίζει την εκτέλεση και τον κίνδυνο της απώλειας του ακινήτου του, αλλά ταυτόχρονα είναι και ένα από τα πιο αποτελεσματικά!

            Ειδικότερα, ο σωστός χειρισμός της υπόθεσης και η σημαντική αύξηση του ακινήτου, οδηγεί κατά κανόνα στη ματαίωση του πλειστηριασμού, αφού βάζει φρένο στην εξευτελιστική εκποίηση του ακινήτου από τον πιστωτή, εμποδίζει το ακίνητο από το να βγει σε «σκοτωμένη» τιμή στον πλειστηριασμό και ματαιώνει τα σχέδια κερδοσκοπίας των Τραπεζών και των Funds σε βάρος των δανειοληπτών! Ταυτόχρονα, η ματαίωση του πλειστηριασμού δίνει μία επιπλέον ανάσα και πίστωση χρόνου στον οφειλέτη, ώστε να κινήσει τόσο δικαστικές όσο και εξωδικαστικές ενέργειες, τις μεν για την προάσπιση των νομίμων δικαιωμάτων και συμφερόντων του, τις δε για την επιδίωξη μίας βιώσιμης για αυτόν ρύθμισης!

            Το γεγονός ότι ο παραπάνω κανόνας είναι ουσιαστικά απαρέγκλιτος αποδεικνύει ακόμη μία απόφαση του Δικηγορικού μας Γραφείου, και συγκεκριμένα η υπ’ αριθμ. 6599/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία ανέβασε κατά σαράντα πέντε χιλιάδες (45.000) ευρώ την αξία του ακινήτου του εντολέα μας και είχε ως αποτέλεσμα τη ματαίωση του πλειστηριασμού του ακινήτου.

            Φυσικά, για να είναι ουσιαστική, όπως εν προκειμένω, η αύξηση, θα πρέπει να είναι πολύ ισχυρό το αποδεικτικό υλικό και η προετοιμασία κι εκδίκαση της υπόθεσης πολύ καλά προετοιμασμένη. Διότι, μία μικρή αύξηση της αξίας του ακινήτου δεν είναι απαγορευτική για την πρόοδο του πλειστηριασμού.

            Το αποτέλεσμα αυτής της υπόθεσης για τον εντολέα μας είναι το σημαντικό κέρδος αρκετών μηνών για τον ίδιο, ώστε να εξερευνήσει άλλες νομικές οδούς κατά του πιστωτή του και, με τα δεδομένα που ισχύουν, να μπορέσει να φέρει το Fund στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης και να διεκδικήσει μία πολύ καλύτερη ρύθμιση από αυτές που του έχουν προταθεί μέχρι σήμερα.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Έμμεση αναστολή πλειστηριασμού

Απόφαση του Δικηγορικού Μας Γραφείου:

Δεκτή η Ανακοπή για τη Διόρθωση της Αρχικής Τιμής του Πλειστηριασμού

            Στο πλαίσιο της άμυνας της εντολέως μας και οφειλέτριας, ασκήσαμε την ανακοπή του άρθρου 954 ΚΠολΔ για τη διόρθωση της αρχικής τιμής προσφοράς του ακινήτου στον πλειστηριασμό που επισπεύστηκε σε βάρος της, με το σκοπό την αύξηση της τιμής αυτής από αυτήν που εκτίμησε η αντίδικος σε αυτήν της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Συγκεκριμένα, ακίνητο περίπου 100 τ.μ. στο Παγκράτι φερόταν προς εκποίηση για ποσό 145.000 ευρώ περίπου, εντελώς καταχρηστικά, καθώς, ως γνωστόν, τέτοιες τιμές δεν υπάρχουν ούτε και μπορούν να υπάρξουν στην ελεύθερη αγορά των ακινήτων της συγκεκριμένης περιοχής.

            Φυσικά, η θέση της αρχικής τιμής σε τόσο χαμηλό επίπεδο θα εξυπηρετούσε άμεσα τα συμφέροντα της επισπεύδουσας εταιρείας, αφού είτε η ίδια θα ήταν σε θέση να αποκτήσει το ακίνητο σε σημαντικά χαμηλότερη από την πραγματική του εμπορική αξία τιμή, ώστε να το προσθέσει στο χαρτοφυλάκιό της και να το μεταπωλήσει αργότερα με κέρδος είτε, αν το αποκτούσε κάποιος τρίτος, να εξασφάλιζε ότι η απαίτησή της δεν θα ικανοποιούνταν πλήρως, ώστε να είναι σε θέση να «βάλει χέρι» και σε άλλα ακίνητα της οφειλέτριας!

            Δυστυχώς, τέτοιες καταχρηστικές πρακτικές ακολουθούνται κατά κανόνα στην Ελλάδα από τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, σε βάρος των δανειοληπτών.

            Δεδομένων των ανωτέρω, κατόπιν της κατάλληλης προετοιμασίας του συγκεκριμένου δικαστηρίου και δημιουργώντας τα απαραίτητα – και επαρκή – αποδεικτικά μέσα, ήμασταν σε θέση να αποδείξουμε κι αναδείξουμε την αντικειμενική κι εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου, ώστε το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με την υπ’ αριθμ. 6599/2022 απόφασή του, να δεχθεί ότι η πραγματική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 190.000 ευρώ.

Σημειωτέον ότι η πρακτική αξία του συγκεκριμένου δικαστηρίου έγκειται στο γεγονός ότι πολύ συχνά, όπως προκύπτει από την πρακτική, η αύξηση της αξίας του προς εκποίηση ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή του πλειστηριασμού από την ίδια την πιστώτρια και να ανοίξει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του δανειολήπτη.

Πέρα από το χρόνο που κερδίζει έτσι ο οφειλέτης, το οποίο είναι μείζονος σημασίας κατά τη διαδικασία της διαπραγμάτευσης των οφειλών του, διασφαλίζει ότι το ακίνητο παύει να είναι μία άνευ προηγουμένου ευκαιρία και ότι η τιμή στην οποία θα εκτιμηθεί το ακίνητο δεν θα είναι «σκοτωμένη», ώστε να διασφαλίζονται ποικιλοτρόπως τα συμφέροντα του δανειολήπτη.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΜΑΤΑΙΩΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΜΕΣΩ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΤΙΜΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ

            Ακόμη μία φορά το Δικηγορικό μας Γραφείο αποδεικνύει έμπρακτα την αποτελεσματικότητα των δικαστικών κι εξωδικαστικών ενεργειών που προτείνει στους εντολείς του. Εν προκειμένω, δυνάμει της υπ’ αριθμ. 1415/2022 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου του Πειραιά, αυξήθηκε κατά 50% η αξία ακινήτου που φερόταν προς εκποίηση στο Νέο Φάληρο, σε εξαιρετικά προνομιακή θέση. Αποτέλεσμα τούτου ήταν η ματαίωση του πλειστηριασμού λόγω έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος και η – με πρωτοβουλία της ίδιας της εταιρείας διαχείρισης που είχε αναλάβει τη διενέργεια του πλειστηριασμού – προσέγγιση του οφειλέτη για την εξεύρεση ρύθμισης της οφειλής του.

            Η συγκεκριμένη απόφαση είναι ενδεικτική του γεγονότος ότι οι εταιρείες διαχείρισης πράγματι αναζητούν την εκποίηση των ακινήτων σε προνομιακές τιμές, με απώτερο σκοπό την μεταπώλησή τους με σπουδαίο κέρδος. Εν προκειμένω, η αύξηση της τιμής σε φυσιολογικά επίπεδα εν πολλοίς ματαιώνει στην πραγματικότητα τα σχέδια των εταιρειών διαχείρισης και τις αναγκάζει να εξετάσουν άλλες εναλλακτικές.

            Για την αύξηση της τιμής όμως ενός ακινήτου σε απαγορευτικό για πλειστηριασμό επίπεδο, είναι απαραίτητη η κατάλληλη προεργασία της υπόθεσης και η απόδειξη όλων των παραγόντων και συνθηκών που αυξάνουν την εμπορική αξία του ακινήτου, ανάλογα όπως εξυπηρετεί σε κάθε υπόθεση.  

Έτσι, χάρη στην πολυετή μας εμπειρία επιτύχαμε να δημιουργήσουμε το κατάλληλο αποδεικτικό υλικό που μας έδωσαν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.

            Και τα αποτελέσματα μιλούν από μόνα τους: ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε, ο οφειλέτης πήρε μία πολύ σημαντική ανάσα και κέρδισε πολύτιμο χρόνο, ενώ η εταιρεία διαχείρισης αναγκάστηκε με δική της πρωτοβουλία να τον προσεγγίσει για το σκοπό εξεύρεσης ρύθμισης!!!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Μετοίκηση ανηλίκου ενάντια στην απόφαση συναινετικού

Το ζήτημα αναφορικά με την «μεταβολή του τόπου κατοικίας του ανήλικου τέκνου» παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η αλλαγή του τόπου κατοικίας του γονέα, με τον οποίο διαμένει το παιδί, εφόσον επηρεάζει τους όρους άσκησης της επιμέλειας ή το δικαίωμα επικοινωνίας του παιδιού με τον άλλο γονέα, πρέπει να αποτελεί αντικείμενο συμφωνίας των δύο γονέων, ενώ σε περίπτωση διαφωνίας τους, αποφασίζει το δικαστήριο, σύμφωνα με το συμφέρον του τέκνου.

Πριν την τροποποίηση που επέφερε ο ν. 4800/2021, το άρ. 1519 ΑΚ, προέβλεπε ότι «η μεταβολή του τόπου διαμονής του τέκνου που επιδρά ουσιωδώς στο δικαίωμα επικοινωνίας του γονέα με τον οποίο δεν διαμένει το τέκνο, απαιτεί προηγούμενη συμφωνία των γονέων ή προηγούμενη οριστική δικαστική απόφαση μετά από αίτημα οποιουδήποτε από τους γονείς. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει κάθε πρόσφορο μέσο.».

Ωστόσο, με την νεότερη διάταξη μετά την θέση σε ισχύ του ν. 4800/2021, απαλείφεται η λέξη «οριστική», αφήνοντας ελεύθερο το πεδίο για μια καινοτόμα ερμηνευτική προσέγγιση εκ μέρους της νομολογίας που δέχεται ότι αρκεί οποιαδήποτε δικαστική απόφαση, η οποία μπορεί να παράγει δεσμευτικό αποτέλεσμα για τους γονείς. Τέτοιες αποφάσεις είναι είτε οι τελεσίδικες, που εκδίδονται κατά την ειδική διαδικασία που αφορά σε διαφορές από την οικογένεια, τον γάμο και την ελεύθερη συμβίωση, ύστερα από την άσκηση αγωγής, είτε οι αποφάσεις ασφαλιστικών μέτρων ή ακόμα και με προσωρινή διαταγή, που εκδίδονται κατόπιν αίτησης ασφαλιστικών μέτρων εκ μέρους του ενός γονέα σε επείγουσες περιπτώσεις και για να αποτραπεί επικείμενος κίνδυνος (στις περιπτώσεις ρύθμισης της άσκησης της επιμέλειας ή της επικοινωνίας ή ενδοοικογενειακής βίας ή όταν συντρέχει περίπτωση αφαίρεσης της άσκησης της γονικής μέριμνας), ή σε εξαιρετικά επείγουσες περιπτώσεις και με διάταξη του αρμόδιου εισαγγελέα.  

Στον χειρισμό της εκάστοτε περίπτωσης και υπόθεσης, κρίσιμο είναι να αποδειχθεί με ποιον τρόπο εξυπηρετείται καλύτερα το «βέλτιστο συμφέρον» του ανήλικου τέκνου, ποια η ικανότητα και η δυνατότητα κάθε γονέα να φροντίζει καθημερινά το παιδί και να του αφιερώνει προσωπικό χρόνο, η ηλικία, οι ιδιαίτερες ανάγκες του παιδιού κι η ανάγκη του παιδιού για συναισθηματική ασφάλεια και σταθερότητα περιβάλλοντος, κατά πόσο επηρεάζεται στην πράξη το δικαίωμα επικοινωνίας του έτερου γονέα, οι έως τότε δεσμοί του τέκνου με καθέναν από τους γονείς και τους αδελφούς ή τους λοιπούς συγγενείς του, καθώς επίσης και για ποιους λόγους αποφασίζει ο γονέας με τον οποίο διαμένει το ανήλικο να μεταβάλει τον τόπο κατοικίας του (και κατ’ επέκταση του τέκνου), και άλλα στοιχεία από τα οποία προκύπτει το συμφέρον του ανήλικου.

Δέον να τονιστεί ότι η απόφαση του δικαστηρίου πρέπει να λαμβάνεται, αφού σταθμιστεί αν το συμφέρον του παιδιού εξυπηρετείται καλύτερα στην περίπτωση που το παιδί ακολουθήσει τον γονέα στον νέο τόπο της κατοικίας του ή αντιθέτως αν παραμείνει στον ίδιο τόπο κατοικίας. Στην περίπτωση που τόσο η μετακίνηση του παιδιού με τον ένα γονέα όσο και η παραμονή του με τον άλλο γονέα δεν προάγει το συμφέρον του, το οποίο θα προαγόταν θεωρητικά κατά τον βέλτιστο τρόπο με την παραμονή του στον ίδιο τόπο κατοικίας με τον γονέα, ο οποίος επιθυμεί να αλλάξει τον τόπο κατοικίας του και όχι με τον άλλο γονέα (λ.χ. αν αυτός αδιαφορεί για το παιδί, δεν μπορεί να αφιερώσει προσωπικό χρόνο για την ανατροφή του παιδιού), ενόψει του ότι το δικαστήριο δεν μπορεί να εμποδίσει τον γονέα με τον οποίο διαμένει το τέκνο να μεταβάλλει τον τόπο της δική του κατοικίας, το δικαστήριο πρέπει να αποφασίσει ποια είναι η λιγότερο βλαπτική για το παιδί λύση, δηλαδή να μετοικήσει με τον γονέα με τον οποίο διαμένει ήδη ή να παραμείνει στον ίδιο τόπο διαμένοντας εφεξής με τον άλλο γονέα. Η απαγόρευση της αλλαγής του τόπου διαμονής του παιδιού θα σήμαινε συνεπώς ότι αυτό θα διαμένει εφεξής στον ίδιο τόπο κατοικίας με τον άλλο γονέα, που ενδεχομένως δεν είναι ο καταλληλότερος εκ των δύο, πράγμα ανεπίτρεπτο εκ του νόμου.

Ως εκ τούτου, για το τόσο ευαίσθητο ζήτημα της μετοίκησης/ μεταβολής του τόπου διαμονής του ανήλικου τέκνου, αλλά και για τα υπόλοιπα θέματα διατροφής, επικοινωνίας, σκόπιμο είναι να απευθυνθείτε σε έμπειρο δικηγόρο οικογενειακού δικαίου για την σωστή καθοδήγηση και για τους κατάλληλους χειρισμούς της υπόθεσής σας.

 Το γραφείο μας έχει πολυετή εμπειρία στο οικογενειακό δίκαιο και συγκεκριμένα στα θέματα τέκνων περί επιμέλειας, συνεπιμέλειας, επικοινωνίας  και διατροφής, διατροφής συζύγων, γονέων και ανιόντων καθώς και υιοθεσίας τόσο στις δικαστικές αίθουσες σε όλους τους βαθμούς δικαιοδοσίας (ασφαλιστικά μέτρα, Πρωτοδικείο, Εφετείο, Άρειος Πάγος) όσο και στην οικογενειακή διαμεσολάβηση.

 Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή  στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 
 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Αύξηση τιμής ακινήτου-αναστολή πλειστηριασμού

ΔΕΚΤΗ Η ΑΝΑΚΟΠΗ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ- ΑΝΑΣΑ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΕΤΗ

Ενόψει πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας του οφειλέτη- εντολέα μας, ασκήσαμε την προβλεπόμενη ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, με σκοπό να πετύχουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή του πλειστηριασμού από την ίδια την πιστώτρια και να ανοίξει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του δανειολήπτη.

Πρακτικά, η διόρθωση της τιμής είναι καίριας σημασίας, καθώς αντιστρέφει το «πλεονέκτημα» των πιστωτριών (Τραπεζών και Fund), διότι ως γνωστόν οι πιστώτριες κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές ή απλά χαμηλότερες από τις εμπορικές τους αξίες· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς τους: πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.

            Στην προκειμένη περίπτωση καταφέραμε να αποδείξουμε ότι η αξία του επίδικου ακινήτου δεν είναι το ποσό των 114.500 ευρώ που η πιστώτρια όρισε στην κατασχετήρια έκθεσή της, αλλά μεγαλύτερη και δη ύψους 150.000 ευρώ, αν και το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Αχαρνών στην υποβαθμισμένη ζώνη του Αγίου Παντελεήμονα Αθηνών.

Και τούτο διότι, χάρη στην πολυετή εμπειρία μας στα ζητήματα αυτά, δημιουργήσαμε  αποδεικτικά μέσα που μας παρέχουν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την αντικειμενική και εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.

             Η κατάλληλη προετοιμασία του συγκεκριμένου δικαστηρίου, με τη συγκέντρωση του προαναφερθέντος αποδεικτικού μέσου, επέφερε τα επιθυμητά αποτελέσματα, με την έκδοση της εν λόγω απόφασης και προσφέρει μια ανάσα στον οφειλέτη, καθώς σε κάθε περίπτωση μπορεί είτε να απαλλαγεί από μεγαλύτερο μέρος της οφειλής του είτε να ρυθμίσει αυτήν με μεγαλύτερες αξιώσεις.

            Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ραβασάκι από την εφορία…

Ατομική ειδοποίηση χρεών

Μεγάλη προσοχή πρέπει να επιδεικνύουν οι πολίτες που λαμβάνουν μια ατομική ειδοποίηση χρεών από την Εφορία, που συνήθως ενσωματώνει έναν πίνακα χρεών, την ημερομηνία που αυτά βεβαιώθηκαν και πότε πρέπει να πληρωθούν. Ανάλογα με το είδος των οφειλών παρέχονται από το νόμο ένδικα βοηθήματα (ενδικοφανής προσφυγή, ανακοπή ΚΕΔΕ, διοικητική προσφυγή κλπ) για την προσβολή και ακύρωση της πράξης. Συγκεκριμένα για το ένδικο βοήθημα κατά της ατομικής ειδοποίησης χρεών, η προθεσμία είναι 30 ημέρες από τότε που κοινοποιήθηκε η πράξη στον οφειλέτη.

            Δεδομένου ότι συχνά αυτά τα πολύ σοβαρά έγγραφα αποστέλλονται με απλή (πολλές φορές) ταχυδρομική επιστολή, θα πρέπει να διατηρείτε άθικτο τον φάκελο αποστολής, όπου αναγράφεται η ημερομηνία αποστολής, προκειμένου να αποδειχθεί η εναρκτήρια αφετηρία της προθεσμίας κι ότι εν τέλει το ασκηθέν ένδικο βοήθημα είναι εμπρόθεσμο.  

            Είναι σημαντικό να προλάβουμε να ζητήσουμε εμπρόθεσμα την ακύρωση της ατομικής ειδοποίησης χρεών και ει δυνατόν να ασκηθεί ταυτόχρονα κι αίτηση αναστολής της εκτέλεσης, ώστε με ασφαλιστικά μέτρα να ανασταλεί η αναγκαστική εκτέλεση (κατάσχεση – πλειστηριασμός), που έχει ήδη ξεκινήσει με την έκδοση μιας ατομικής ειδοποίησης χρεών σε βάρος της ακίνητης περιουσίας.        

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για φορολογικά θέματα στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Διατροφή ενήλικου τέκνου. Μείωση από 1250 στα 250 ευρώ.

Με την πρόσφατη υπ’ αριθ. 1497/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων- Διατροφές), το δικηγορικό μας γραφείο κατάφερε να απαλλάξει τον εντολέα μας- πατέρα και υπόχρεο προς διατροφή του ενήλικου τέκνου του, από τις υπερβολικές απαιτήσεις του ενήλικου τέκνου του, ώστε τελικά να υποχρεωθεί εκείνος σε καταβολή διατροφής ποσού που αντιστοιχεί μόλις στο 1/5 των μηνιαίων δαπανών που ισχυριζόταν το ενήλικο τέκνο ότι διέθετε σε μηνιαία βάση.

Το δικάσαν δικαστήριο δέχθηκε την ένσταση διακινδύνευσης ιδίας διατροφής του υπόχρεου- πατέρα, όπως αυτή προβλήθηκε από εμάς, και περιόρισε στα 250 ευρώ τη διατροφή αυτή, δεδομένου ότι ο εντολέας μας- πατέρας και υπόχρεος, πέραν της υποχρέωσης διατροφής του ενήλικου φοιτητή γιου του (που δεν διαθέτει δικά του εισοδήματα ή ακίνητη περιουσία να εκμεταλλευτεί για να προσπορίσει οικονομικό όφελος και δεν δύναται να εργαστεί), διατηρεί ομοίως την υποχρέωση να διατρέφει την ανήλικη κόρη που έχει αποκτήσει από το β΄ γάμο του, να συμμετέχει στις δαπάνες διαβίωσης της νέας οικογένειάς του, ενώ αποδείχθηκε ότι έχει αναλάβει την φροντίδα και στήριξη της χαμηλοσυνταξιούχου μητέρας του.

Άλλωστε, στις περιπτώσεις διατροφής ενήλικου τέκνου είναι σημαντικό να αξιολογούνται τα εισοδήματα όλων των υπόχρεων (συνήθως είναι οι γονείς) και στην συνέχεια να προσδιορίζονται οι ανάγκες του δικαιούχου- τέκνου, δηλαδή δύναται ακόμα και να περιοριστεί το ποσό που αντιστοιχεί στις μηνιαίες δαπάνες, εάν κριθεί ότι δεν μπορούν να καλυφθούν από την συνεισφορά των υπόχρεων. Φυσικά αξιολογείται και η επίδοση του τέκνου και η δυνατότητα που έχει να εργαστεί παράλληλα με τις σπουδές.

Το γραφείο μας έχει πολυετή εμπειρία στο οικογενειακό δίκαιο και συγκεκριμένα στα θέματα τέκνων περί επιμέλειας, συνεπιμέλειας, επικοινωνίας  και διατροφής, διατροφής συζύγων, γονέων και ανιόντων καθώς και υιοθεσίας τόσο στις δικαστικές αίθουσες σε όλους τους βαθμούς δικαιοδοσίας (ασφαλιστικά μέτρα, Πρωτοδικείο, Εφετείο, Άρειος Πάγος) όσο και στην οικογενειακή διαμεσολάβηση.

 Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή  στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΑΝΑΚΟΠΗ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ:

ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΜΕΣΑ;

            Η ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για τη διόρθωση της τιμής του πλειστηριασμού αποτελεί συχνά το τελευταίο ανάχωμα του οφειλέτη για να αποφύγει τον πλειστηριασμό, αφού, όπως αποδεικνύεται πρακτικά από το γεγονός ότι μία επιτυχής διεξαγωγή του συγκεκριμένου ενδίκου βοηθήματος κατά κανόνα οδηγεί σε αναστολή του πλειστηριασμού από την ίδια την πιστώτρια και ανοίγει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του δανειολήπτη.

            Είναι άλλωστε ευρέως γνωστό ότι οι πιστώτριες (Τράπεζες και Fund) κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς: πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.

            Για τους λόγους αυτούς, η ανακοπή αυτή αποδεικνύεται ένα μεγάλης αξίας ένδικο βοήθημα για τον οφειλέτη, ιδίως αν ληφθεί υπόψη ότι αποτελεί ίσως το τελευταίο αποτελεσματικό σε ευρεία κλίμακα ένδικο βοήθημα. Επομένως, είναι εξαιρετικά σημαντικό η προετοιμασία του συγκεκριμένου δικαστηρίου να είναι όχι απλώς επαρκής, αλλά πλήρης. Αυτό επιτυγχάνεται με την έγκαιρη συλλογή αποτελεσματικών αποδεικτικών μέσων, που είναι ικανά και πρόσφορα να ισχυροποιήσουν τη θέση του δανειολήπτη και να δρομολογήσουν την αύξηση της τιμής του ακινήτου του στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό. Μεταξύ αυτών, κατωτέρω καταγράφονται, ενδεικτικά, τα κάτωθι αποδεικτικά μέσα:

            Πρώτον, το κατά κανόνα πιο αποτελεσματικό αποδεικτικό μέσο και το πιο δύσκολο να αντικρουσθεί είναι η Τεχνική Έκθεση ενός Διαπιστευμένου Μηχανικού, το περιεχόμενο της οποίας θα δύναται να αποδείξει – κι αναδείξει – την εμπορική αξία ενός ακινήτου, με αναλυτική περιγραφή του εσωτερικού και του εξωτερικού του ακινήτου και της ποιότητας κατασκευής του.

            Δεύτερον, συμπληρωματικό προς το πρώτο, χρήσιμη είναι πάντοτε και μία Μεσιτική Έρευνα, ήτοι η αναζήτηση, κατά προτίμηση από ειδικούς μεσίτες, ακινήτων προς πώληση με στοιχεία όμοια ή έστω παρόμοια με το εκποιούμενο, ώστε να αναδειχθεί η πραγματική αγοραστική αξία του ακινήτου, κατά είδος και περίπτωση, ώστε τουλάχιστον να υφίσταται ένα «πλαφόν» που θα διασφαλίζει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου – δανειολήπτης – δεν θα ζημιωθεί από την εκποίηση.

            Τρίτον, ένα πολύ απτό και χρήσιμο αποδεικτικό μέσο είναι οι ευκρινείς, κατατοπιστικές – και κατά προτίμηση, ελκυστικές – φωτογραφίες του ακινήτου, τόσο των εσωτερικών όσο και των εξωτερικών του χώρων, προς διαπίστωση της καλής του κατάστασης, των διαθέσιμων χώρων και της πραγματικής ποιότητας του ακινήτου.

            Τέταρτον, και πολύ μείζον, η επιλογή του μάρτυρα κατά το χρόνο του δικαστηρίου θα πρέπει να είναι συνετή, καθώς στο ακροατήριο αυτό που θα πρέπει να ακουστεί είναι στην πραγματικότητα μία περίληψη των στοιχείων που εισφέρονται δυνάμει των τριών ανωτέρω αποδεικτικών μέσων, ήτοι ακριβώς τα ποιοτικά στοιχεία του ακινήτου που δικαιολογούν την αύξηση της αρχικής τιμής του πλειστηριασμού. Ιδανικός μάρτυρας κατά κανόνα είναι ο συντάξας την Τεχνική Έκθεση Μηχανικός (ή συνεργάτης αυτού). Διαφορετικά, εάν ο μάρτυρας δεν τυγχάνει μηχανικός ή τεχνικός, σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να είναι σε θέση να προσφέρει μία ικανοποιητική περιγραφή του ακινήτου, ώστε τουλάχιστον να μπορεί να γίνει αισθητή και διά ζώσης η αξία του ακινήτου και να δικαιολογηθεί κι επί της έδρας η ανάγκη της αύξησης της τιμής του ακινήτου και αντιστοίχως η ζημία που δύναται να υποστεί ο ιδιοκτήτης.

             Η κατάλληλη προετοιμασία του συγκεκριμένου δικαστηρίου, με τη συγκέντρωση του προαναφερθέντος αποδεικτικού μέσου, αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχούς διεξαγωγής του και, κατ’ ακολουθία, της επαύξησης της αρχικής τιμής του πλειστηριασμού, το οποίο θα δημιουργήσει τις κατάλληλες συνθήκες για μία αποτελεσματική διεξαγωγή διαπραγμάτευσης, που θα δημιουργήσει τις βάσιμες ελπίδες της ευόδωσης μίας συμφέρουσας ρύθμισης για τον οφειλέτη.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,