RSS

Tag Archives: πρώτη κατοικία

Ένταξη σε προστασία πρώτης κατοικίας

Πρώτη κατοικία, δάνεια και πλειστηριασμοί: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΚΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΘΗΚΗ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Σύμφωνα με το νόμο 4605/2019 τα φυσικά πρόσωπα με ή χωρίς πτωχευτική ικανότητα – δηλαδή και οι ΕΜΠΟΡΟΙ- μπορούν να ζητήσουν ρύθμιση των οφειλών τους προκειμένου να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους.

Η πρώτη προϋπόθεση είναι να υπάρχει εμπράγματο δικαίωμα σε κύρια κατοικία που βρίσκεται στην Ελλάδα (εντάσσονται  στην ρύθμιση ακόμη και όσοι έχουν πλήρη ή ιδανικό μερίδιο κυριότητας είτε πλήρους είτε ψιλής κυριότητας είτε επικαρπίας)

Η δεύτερη προϋπόθεση είναι να μην έχει εκδοθεί οριστική απόφαση από τον Νόμο Κατσέλη, η οποία να απορρίπτει λόγω δόλου ή επαρκούς περιουσίας.

Προσοχή δεν μπορούν να υπαχθούν στην νέα ρύθμιση όσοι έχουν ήδη ρυθμίσει με τον Νόμο Κατσέλη.  Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν και όσοι αφού ρύθμισαν εξέπεσαν της ρύθμισης.

Για όσους έχουν εκπέσει μπορούν να υπαχθούν στην νέα ρύθμιση μόνο εάν πριν την άσκηση της αίτησής τους και πριν την πάροδο της προθεσμίας (31/12/2019) η απόφαση της έκπτωσης έχει αναιρεθεί ή εξαφανιστεί ύστερα από την άσκηση ένδικων μέσων.

Η τρίτη προϋπόθεση αφορά στην αξία της προστατευόμενης κατοικίας  κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης. Η αξία λοιπόν δεν πρέπει  δεν υπερβαίνει τις 175.000 € εάν στις οφειλές περιλαμβάνονται επιχειρηματικά δάνεια και τις 250.000 € σε κάθε άλλη περίπτωση.

Η τετάρτη προϋπόθεση αφορά το οικογενειακό εισόδημα  το οποίο κατά το τελευταίο έτος δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.500 €. Το ποσό αυτό θα προσαυξάνεται κατά 8.500 € για τον σύζυγο και κατά 5.000€ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τα τρία μέλη.

Η πέμπτη προϋπόθεση αφορά το σύνολο των οφειλών οι οποίες όταν υπερβαίνουν τις 20.000 €, τότε εξαιρουμένης της κύριας κατοικίας τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία  τόσο του αιτούντα όσο και του συζύγου δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις 80.000 €

Η έκτη προϋπόθεση αφορά στις καταθέσεις τόσο του αιτούντος όσο και του συζύγου που η συνολική τους αξία δεν υπερβαίνει τις 15.000 €.

Η έβδομη και όγδοη προϋπόθεση αφορούν στις οφειλές και ουσιαστικά εκτός του  ότι πρέπει τουλάχιστον μια εξ αυτών να είναι δεκτική ρύθμισης, το σύνολο του ανεξόφλητου κεφαλαίου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 130.000 € ανά πιστωτή ή τις 100.000 € εάν στις οφειλές περιλαμβάνονται επιχειρηματικά δάνεια.

Εάν λοιπόν συντρέχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις τότε το φυσικό πρόσωπο μπορεί να ρυθμίσει οφειλές από οποιαδήποτε αιτία και προς οποιοδήποτε πιστωτικό Ίδρυμα άλλα και οφειλές από στεγαστικό δάνειο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, με την προϋπόθεση ότι ΠΡΙΝ την άσκηση της αίτησης έχει εγγραφεί υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης σε ακίνητο που χρησιμοποιείται για κύρια κατοικία. Οι οφειλές αυτές θα πρέπει να βρίσκονται σε τρίμηνη τουλάχιστον καθυστέρηση.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό ότι η ως άνω ρύθμιση θα λάβει χώρα μέσω της ήδη διαμορφωμένης πλατφόρμας της ΕΓΔΙΧ, η οποία και κατόπιν αναβάθμισής της θα είναι έτοιμη να λειτουργήσει στις 30/04/2019.

Μολονότι η αίτηση θα είναι ηλεκτρονική αυτό δεν σημαίνει ότι δεν απαιτείται ο χειρισμός της από έμπειρους δικηγόρους όπως  και τον Νόμο Κατσέλη. Αυτό συμβαίνει διότι ο ίδιος ο νόμος εμπεριέχει και ορισμένες «δυσκολίες», πχ η υποβολή της αίτησης διακόπτει τη διαδικασία του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών και σε περίπτωση που αυτή δεν τελεσφορήσει, δεν απαιτείται η συνέχιση της διαδικασίας επίλυσης.  Επίσης αμέσως μετά τον προέλεγχο επιλεξιμότητας η ηλεκτρονική αίτηση θα πρέπει να μεταγράφεται στο βιβλίο μεταγραφών  ή στο κτηματολογικό φύλλο της κύριας κατοικίας

Στην διαδικασία τώρα της συναινετικής ρύθμισης είναι ιδιαίτερα σημαντικό να τονίσουμε ότι εάν ο οφειλέτης δεχτεί την πρόταση ρύθμισης από το πιστωτή του τότε η πρόταση αυτή θα αποτελεί ΕΚΤΕΛΕΣΤΟ ΤΙΤΛΟ. Αυτό σημαίνει ότι η τα πιστωτικά ιδρύματα θα μπορούν να επισπεύσουν αναγκαστική εκτέλεση στην λοιπή περιουσία του οφειλέτη αλλά και στην κύρια κατοικία του εάν τελικά ο αιτών εκπέσει της ρύθμισης!!!  

Στην δικαστική ρύθμιση τώρα ο αιτών μπορεί να ζητήσει από το Δικαστήριο την προστασία της κύριας κατοικίας του αν δεν κρίθηκε επιλέξιμος  ή εάν κρίθηκε επιλέξιμος για οποιοδήποτε λόγο δεν επιτεύχθηκε συμφωνία με έναν η περισσότερους πιστωτές.

Και σε αυτό το σημείο ο Νόμος 4605/2019 ορίζει αρμόδια τα Ειρηνοδικεία του τόπου κατοικίας του αιτούντος κατά την διαδικασία της Εκουσίας Δικαιοδοσίας. Μάλιστα προκειμένου αυτές οι αιτήσεις να εκδικαστούν μέσα σε έξι μήνες από την κατάθεση τους ορίζει ότι η εκδίκαση τους θα γίνει ακόμη και καθ υπέρβαση του προβλεπόμενου αριθμού εκδίκασης υποθέσεων. Τέλος υποχρεώνει σε έκδοση απόφασης μέσα σε τρεις μήνες. Όσον αφορά στην κοινοποίηση της αίτησης αυτή θα μεταφορτώνεται ΕΠΙ ΠΟΙΝΗ ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟΥ, μέσα σε ΔΕΚΑ εργάσιμες ημέρες.

Από την κοινοποίηση της αίτησης και αφού προηγουμένως ο οφειλέτης έχει κριθεί επιλέξιμος κατά τον προέλεγχο επιλεξιμότητας ΑΝΑΣΤΕΛΛΕΤΑΙ ΑΥΤΟΔΙΚΑΙΩΣ κάθε πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας του αιτούντος.

Ο αιτών που κρίθηκε επιλέξιμος μπορεί να αναστείλει τον πλειστηριασμό της κύριας κατοικίας του σύμφωνα με το άρθρο 1000 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Το άρθρο 781 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας δεν εφαρμόζεται.

 Για περισσότερες πληροφορίες και προσωπικό ραντεβού με εξειδικευμένο δικηγόρο με σκοπό τη ρύθμιση δανείων, την προστασίας της ακίνητης περιουσίας και την αποφυγή πλειστηριασμών επικοινωνήστε στα τηλ 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , ,

Προστασία πρώτης κατοικίας για εμπόρους και φυσικά πρόσωπα

Προστασία α΄ κατοικίας με καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης την 31η Δεκεμβρίου 2019.

Ψηφίστηκε επιτέλους ο νόμος 4605/19 για την προστασία της πρώτης κατοικίας.

Επιλέξιμα για την υποβολή αίτησης είναι ΟΛΑ τα φυσικά πρόσωπα, με ή χωρίς πτωχευτική ικανότητα, λόγω ύπαρξης Εμπορικής δραστηριότητας ΠΑΡΟΥΣΑΣ ή ΠΑΡΕΛΘΟΥΣΑΣ, που έχουν κυριότητα σε ακίνητο που αποτελεί την κύρια κατοικία τους και το οποίο βρίσκεται στην Ελλάδα.  

Αποκλείονται  οι οφειλέτες των οποίων η αίτηση του ν. 3869/2010 απορρίφθηκε λόγω δόλιας περιέλευσης σε αδυναμία πληρωμής των ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων  ή λόγω ύπαρξης επαρκούς περιούσιας. Επίσης  αποκλείονται και όσοι έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους με το νόμο 3569/2010.

Πριν την οριστική υποβολή της αίτησης, θα υπάρχει η δυνατότητα να πραγματοποιείται έλεγχος για την επιλεξιμότητα του οφειλέτη, οπότε το γραφείο μας θα σας ενημερώνει άμεσα για τη δυνατότητά σας να υπαχθείτε στο νέο νόμο.  

 Η διαδικασία υποβολής αίτησης θα πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας ηλεκτρονικής υποβολής και διαχείρισης αιτήσεων. Ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της πλατφόρμας ορίζεται η  30η Απριλίου 2019.           

Καταληκτικά  ορίζεται η 31η Δεκεμβρίου 2019 ως η προθεσμία υποβολής της αίτησης για την υπαγωγή φυσικών προσώπων στις προτεινόμενες διατάξεις.

 Σωρευτικά πρέπει να συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις:

  • Οφειλή από επιχειρηματικά δάνεια με προσημείωση πρώτης κατοικίας και ύψος αυτών έως 100.000 ανά πιστωτή και η αξία της προστατευόμενης κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 175.000 ευρώ,
  • Αν στις οφειλές Δεν περιλαμβάνονται επιχειρηματικά δάνεια η  αξία της κατοικίας έως τις  250.000 ευρώ και το σύνολο των ανεξόφλητων κεφαλαίων να μην υπερβαίνει τις 130.000 ευρώ ανά πιστωτή.
  • Το οικογενειακό εισόδημα τον αιτούντος φυσικού προσώπου να μην υπερβαίνει τις 12.500 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 8.500 ευρώ για το σύζυγο και κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τα τρία εξαρτώμενα μέλη.
  • Η συνολική ακίνητη περιουσία του αιτούντα, του/της συζύγου και των εξαρτημένων μελών, πέραν της κύριας κατοικίας του καθώς και τα μεταφορικά μέσα του αιτούντα και του συζύγου, να έχουν συνολική αξία που δεν υπερβαίνει τις 80.000 ευρώ, εφόσον το σύνολο των οφειλών υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ.
  • Οι καταθέσεις να μην υπερβαίνουν τις 15.000 ευρώ.

Για περισσότερες πληροφορίες και προσωπικό ραντεβού με εξειδικευμένο δικηγόρο με σκοπό τη ρύθμιση δανείων, την προστασία της ακίνητης περιουσίας και την αποφυγή πλειστηριασμών επικοινωνήστε στα τηλ 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Προστασία πρώτης κατοικίας

Ποιο θα είναι το νέο πλαίσιο προστασίας που θα διαδεχθεί το νόμο Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά;

Όπως είναι γνωστό, η 28η  Φεβρουαρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία κατά την οποία οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες θα έχουν τη δυνατότητα να καταθέσουν την αίτησή τους για υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη και να αιτηθούν την προστασία της κύριας κατοικίας από τυχόν ρευστοποίηση.

Όπως όμως σας είχαμε ενημερώσει και σε προηγούμενο άρθρο μας, εδώ και μέρες γίνονται συζητήσεις σχετικά με το νέο πλαίσιο νόμου που θα αποτελέσει το διάδοχο του νόμου Κατσέλη. Είναι σχεδόν δεδομένο ότι παρά τη λήξη ισχύος του συγκεκριμένου προστατευτικού νόμου, υπάρχουν ακόμη χιλιάδες υπερχρεωμένοι δανειολήπτες οι οποίοι χρήζουν προστασίας και οι οποίοι δεν έχουν καταφέρει να ενταχθούν στο νόμο Κατσέλη.

Όπως έγινε γνωστό πριν από μερικές ημέρες σε συνάντηση που είχαν εκπρόσωποι της κυβέρνησης με τους αντίστοιχους των ελληνικών συστημικών  τραπεζών, υπήρξε συμφωνία σχετικά με τα κριτήρια υπαγωγής στο νέο πλαίσιο προστασίας. Πιο συγκεκριμένα, τα κριτήρια ένταξης στη ρύθμιση θα είναι: 1) Η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας να είναι για πολυμελή οικογένεια έως 250.000 ευρώ, 2) Το υπόλοιπο του δανείου να είναι έως 130.000 ευρώ, γ) Τα εισοδηματικά κριτήρια θα είναι για το χρόνο: 12.500 ευρώ για ένα άτομο, 21.000 ευρώ για ένα ζευγάρι και 5.000 για κάθε παιδί. 4) Σε περίπτωση που η αξία του δανείου υπερβαίνει το 120% της αξίας του ακινήτου θα υπάρχει κούρεμα για το υπόλοιπο ποσό.

Υπόψη ότι στη νέα ρύθμιση θα μπαίνουν και τα επαγγελματικά δάνεια υπό προϋποθέσεις.

Θεωρείται, λοιπόν, δεδομένο ότι θα υπάρχει συνέχεια στην προστασία της πρώτης κατοικίας, αυτή δε θα λάβει μια νέα μορφή, διαφορετική από το νόμο Κατσέλη. Εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι θα σκληρύνουν τα κριτήρια υπαγωγής, ώστε πλέον να εντάσσονται μόνο όσοι πραγματικά έχουν ανάγκη την προστασία.

Σημειωτέον ότι όσων η αίτηση για νόμο Κατσέλη υποβληθεί έως τέλος Φλεβάρη και απορριφθεί πρωτόδικα μπορεί να κερδηθεί σε δεύτερο βαθμό στο Εφετείο, με τα μέτρα που ορίζει ο νόμος έως σήμερα.

Το δικηγορικό μας γραφείο έχει μακρά πείρα στο νόμο Κατσέλη για Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά, έχοντας επιτύχει δικαστικές αποφάσεις που επέφεραν ακόμα και άνω του 90% διαγραφή κεφαλαίου για τους πελάτες μας και φυσικά προστασία της πρώτης κατοικίας καθώς και άλλων ακινήτων και κινητών από τη ρευστοποίηση.

Επίσης έχουμε πολλές περιπτώσεις εξωδικαστικών ρυθμίσεων με κουρέματα άνω του 70% για στεγαστικά και άνω του 90% γα καταναλωτικά δάνεια και κάρτες καθώς και ρυθμίσεις επιχειρηματικών δανείων με εξωδικαστικό μηχανισμό.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση κατοικίας – περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμού στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Έως 28 Φλεβάρη ο ν. Κατσέλη

Έως τέλος Φεβρουαρίου η προστασία της κύριας κατοικίας δυνάμει του νόμου Κατσέλη!!

Όπως είναι γνωστό, λίγο πριν την εκπνοή του 2018, η κυβέρνηση έδωσε παράταση στον νόμο Κατσέλη, ορίζοντας ότι αυτός θα πάψει να ισχύει τέλος του Φεβρουαρίου 2019. Πιο συγκεκριμένα, η 28η Φεβρουαρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία κατά την οποία οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες θα μπορούν να καταθέσουν την αίτησή τους για υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη και να αιτηθούν την προστασία της κύριας κατοικίας από τυχόν ρευστοποίηση.

Ωστόσο, τις τελευταίες μέρες γίνεται έντονη συζήτηση σχετικά με το πλαίσιο νόμου που θα αποτελέσει τον διάδοχο του ν. Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Είναι αυτονόητο ότι, παρά τη λήξη ισχύος του συγκεκριμένου προστατευτικού νόμου, υπάρχουν ακόμη χιλιάδες υπερχρεωμένοι δανειολήπτες οι οποίοι χρήζουν προστασίας και οι οποίοι δεν έχουν καταφέρει έως τώρα να ενταχθούν στο νόμο Κατσέλη.

Ειδικότερα, η κυβέρνηση προτείνει να διατηρηθεί η προστασία για ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 100.000 ευρώ για άγαμο και ανάλογα με την οικογένεια έως τις 250.000 ευρώ. Ως προς το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του δανειολήπτη η κυβέρνηση έχει θέσει ως ανώτατο όριο τα 20.000 ευρώ. Βέβαια όλα τα ανωτέρω είναι υπό διαπραγμάτευση με τις τράπεζες και μένει τις επόμενες μέρες να ανακοινωθούν τα ακριβή οικονομικά στοιχεία.

Σε κάθε περίπτωση, με βάση τα ισχύοντα, οι ενδιαφερόμενοι – υπερχρεωμένοι δανειολήπτες έχουν περιθώριο να καταθέσουν την αίτησή τους έως την 28η Φεβρουαρίου 2019. Μάλιστα, λόγω της ενδελεχούς προετοιμασίας που απαιτείται για τη σύνταξη μιας τέτοιας αίτησης, είναι προτιμότερο να επικοινωνήσουν το αμεσότερο με δικηγόρο για την έναρξη της διαδικασίας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση κατοικίας – περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμού στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,