Με τις κατάλληλες δικαστικές ενέργειες μπορείτε να απαλλαγείτε από τον διπλασιασμό της δόσης σας που επήλθε από την αύξηση των τόκων. Το γραφείο μας για μία ακόμα φορά πρωτοπορεί και υπερασπίζεται τους δανειολήπτες άμεσα με μείωση της μηνιαίας δόσης στο ποσό που θα πρέπει να είναι για τους έχοντες ή αναμένοντες απόφαση του ν. Κατσέλη. Ο κάθε δανειολήπτης πρέπει να ασκήσει τα δικά του ένδικα μέσα για τη μείωση της δόσης. Συλλογικές αγωγές κι αιτήσεις είναι τελείως ασύμφορες και θα καταστρέψουν την όποια προσπάθεια.
Η μηνιαία δόση για κάθε δανειολήπτη είναι υποκείμενη εκ νέου σε διαπραγμάτευση με επίσημη τραπεζική διαμεσολάβηση.
Το γραφείο μας είναι σε θέση λόγω μακροχρόνιας εμπειρίας στα οικονομικά ζητήματα να χειριστεί με τον κατάλληλο τρόπο τις οικονομικές σας καταστάσεις και προβλήματα δίνοντας τις καλύτερες λύσεις σε κάθε περίπτωση εξατομικευμένα.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για επαύξηση ή διάσωση της περιουσίας σας και ρύθμιση των οφειλών σας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Α΄ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 2017 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ
Το Φεβρουάριο του 2019 ανακοινώθηκε από την τότε Κυβέρνηση η κατάργηση του Ν. 3869/2010, ευρέως γνωστού ως Νόμος Κατσέλη, ο οποίος προέβλεπε την προστασία της πρώτης κατοικίας, προκαλώντας ανησυχία σε πολλούς κόκκινους οφειλέτες, οι οποίοι δε πρόλαβαν να τεθούν υπό του προστατευτικού του καθεστώτος και να προστατέψουν την πρώτη τους κατοικία, από έναν ενδεχόμενο πλειστηριασμό. Ήδη, από το Δεκέμβριο του 2017, με τη μετατροπή των πλειστηριασμών σε ηλεκτρονικούς, οι οποίοι έκτοτε διενεργούνται μέσω της ειδικής πλατφόρμας του e- auction, παρατηρήθηκε αύξηση στους πλειστηριασμούς, καθώς η πλατφόρμα επέτρεπε την γρήγορη εκποίηση των ακινήτων σε νέες μειωμένες τιμές που κινούνταν πολύ κάτω από τις εμπορικές. Όπως αποτυπώνεται και στα στατιστικά της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία αντλήθηκαν από τις δημοσιεύσεις των συμβολαιογράφων για τις εργασίες τους κατ’ έτος, το έτος 2018, ότε και επί της ουσίας εκκίνησαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στους διενεργηθέντες πλειστηριασμούς σε ποσοστό 185,7% (3.388 πράξεις το 2018 – 1.186 πράξεις το 2017) και στις καταθέσεις κατασχετηρίων εκθέσεων αύξηση ποσοστού 54,7% (6.994 πράξεις το 2018- 4.520 το 2017). Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την πλατφόρμα του e-auction το έτος 2018 ολοκληρώθηκαν 1.378 πλειστηριασμοί κατοικιών και το έτος 2019 ολοκληρώθηκαν 5.244 πλειστηριασμοί κατοικιών πανελλαδικώς. Το έτος 2020 παρουσιάστηκε ύφεση λόγω και των ανασταλτικών μέτρων που είχαν επιβληθεί λόγω της πανδημίας του covid- 19.
Λαμβάνοντας υπόψιν και τα στατιστικά στοιχεία, αδιαμφισβήτητα λόγω της φύσης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (απλούστερη και ταχύτερη διαδικασία), παρατηρήθηκε αύξηση των πλειστηριασμών και ειδικότερα αυτών που αφορούν κατοικίες. Έως το Φεβρουάριο του 2019, όπως προαναφέρθηκε, η πρώτη κατοικία προστατευόταν με το Ν. Κατσέλη, μόνο για λίγους δανειολήπτες και σίγουρα ποτέ δεν προστατευόταν για τους δυστυχείς εμπόρους, τον οποίο προσπάθησαν να αντικαταστήσουν λίγους μήνες αργότερα με το Ν. 4605/2019, ο οποίος προέβλεπε τη δημιουργία πλατφόρμας προστασίας της α΄ κατοικίας, στην οποία για να υπαχθεί ο δανειολήπτης έπρεπε να πληροί σωρευτικώς συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τις οποίες εάν πληρούσε θα λάμβανε βεβαίωση επιλεξιμότητας, προκειμένου να ρυθμίσει μέσω της πλατφόρμας με τον πιστωτή του.
Ο Ν. 4605/2019 απεδείχθη αναποτελεσματικός και καταργήθηκε, λόγω των αυστηρών κριτηρίων επιλογής, τα οποία έθεταν εκτός χιλιάδες δανειολήπτες. Τα επόμενα νομοθετήματα που θεσπίστηκαν (πρόγραμμα γέφυρα, νέος Πτωχευτικός νόμος) έχουν περιοριστικές προϋποθέσεις με αποτέλεσμα να θέτουν εκτός χιλιάδες κόκκινους δανειολήπτες. Γεγονός αποτελεί ότι ο μοναδικός νόμος που κατάφερε να προστατέψει την πρώτη κατοικία αρκετών δανειοληπτών ήταν ο Ν. Κατσέλη, εκκρεμείς υποθέσεις του οποίου εκδικάζονται μέχρι σήμερα και ειδικότερα σε δεύτερο βαθμό.
Βέβαια, παρότι η κατάργηση του νόμου Κατσέλη επήλθε τυπκά το 2019, ήδη από τα έτη 2015 και έπειτα υπήρξε σωρεία απορριπτικών αποφάσεων των αιτήσεων των δανειοληπτών με την αιτιολογία του δήθεν δόλου, θέτοντας εκτός των προστατευτικών διατάξεων του Ν. Κατσέλη, χιλιάδες δανειολήπτες. Παράλληλα, Τράπεζες και fund επέδιδαν σωρεία διαταγών πληρωμής, κατασχετηρίων εκθέσεων, εκμεταλλευόμενοι το γεγονός ότι οι οφειλέτες που απορρίφθηκαν οι αιτήσεις τους είχαν τεθεί εκτός του προστατευτικού νόμου και βρίσκονταν αντιμέτωποι με τον πλειστηριασμό της κατοικίας τους. Οι συνθήκες αυτές γέννησαν την ανάγκη να αντιστραφεί η αρνητική συνθήκη για τους δανειολήπτες με την επιστράτευση των δικονομικών όπλων για την προστασία τους.
Το γραφείο μας υπήρξε πρωτοπόρο ήδη από τότε και με γνώμονα την προστασία της προστασίας των πρώτων κατοικιών των δανειοληπτών, κινήθηκε σε δύο άξονες: αφενός προέβη στην άσκηση επιτυχών εφέσεων κατά των απορριπτικών αποφάσεων που έθεταν εκτός του νόμου Κατσέλη χιλιάδες δανειολήπτες, με τις οποίες ζητούσαμε να επανακριθούν οι υποθέσεις σε δεύτερο βαθμό και αφετέρου το γραφείο μας προέβη στην άσκηση ασφαλιστικών μέτρων ενόψει εφέσεων, με αίτημα την αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων των Τραπεζών και των fund εναντίον της ακίνητης περιουσίας τους μέχρι την εκδίκαση των εφέσεών τους. Από το 2015 μέχρι σήμερα το γραφείο μας έχει σημειώσει αξιοσημείωτη επιτυχία στο χειρισμό τέτοιων υποθέσεων, οι οποίες εκδικάζονται μέχρι σήμερα, τόσο σε δικαστικό όσο και σε εξωδικαστικό επίπεδο κι έχουμε αποτρέψει εκατοντάδες πλειστηριασμούς!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Η Άνθια Κορέλα είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Δικηγόρος Ευρωπαϊκού Δικαίου και Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια, με Εμπειρία άνω των 30 Ετών, Εξειδικευμένη σε Υποθέσεις Διαμεσολάβησης, Διαπραγμάτευσης και Διαχείρισης Οικονομικής Φύσης Θεμάτων, ιδίως στη Διευθέτηση του Ιδιωτικού Χρέους, μέσω Εξωδικαστικών, αλλά και Δικαστικών Διαδικασιών.
ΑΥΞΗΣΑΜΕ την τιμή εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου κατά 50%!!!
ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ- ΑΝΑΣΑ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Ενόψει πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας του οφειλέτη- εντολέα μας, ασκήσαμε την προβλεπόμενη ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, με σκοπό να πετύχουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, κάτι που πετύχαμε και οδήγησε σε μπορεί να ματαίωση του πλειστηριασμού ελλείψει πλειοδοτών ανοίγοντας τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του οφειλέτη.
Επιπλέον, γενικά, η αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη είτε να απαλλαγεί από μεγαλύτερο μέρος των οφειλών του είτε να ρυθμίσει αυτές ευνοϊκότερα.
Πρακτικά, η διόρθωση της τιμής είναι καίριας σημασίας, καθώς αντιστρέφει το «πλεονέκτημα» στους δανειστές (Ιδιώτης, Τράπεζα ή Fund), διότι ως γνωστόν οι δανειστές κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές ή απλά χαμηλότερες από τις εμπορικές τους αξίες· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς τους:πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.
Στην προκειμένη περίπτωση, ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε από ιδιώτη, ο οποίος επίσπευσε τον πλειστηριασμό της μοναδικής κατοικίας των οφειλετών μας για μέρος μόνο της απαίτησής του και σε πραγματικά πολύ χαμηλότερη τιμή από την εμπορική του αξία. Σύμφωνα με την προσφάτως δημοσιευθείσα απόφαση του γραφείου μας, καταφέραμε να αποδείξουμε ότι η πραγματική εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου το οποίο βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια Αττικής, δεν είναι το ποσό των 258.000 ευρώ που η δανείστρια όρισε στην κατασχετήρια έκθεσή της, αλλά μεγαλύτερη και δη ύψους 370.000 ευρώ!!!!, καθιστώντας έτσι δυσκολότερο τον εκπλειστηριασμό του ακινήτου ελλείψει πλειοδοτών, κερδίζοντας χρόνο στον οφειλέτη και εξασφαλίζοντας ότι ο οφειλέτης είτε θα ρυθμίσει είτε θα καρπωθεί μέρος του εκπλειστηριάσματος σαν να επρόκειτο για συμφέρουσα πώληση!
Και τούτο διότι, χάρη στην πολυετή εμπειρία του γραφείου μας και στη συνδρομή εξειδικευμένων συνεργατών μας (δικηγόροι, εκτιμητές) στα ζητήματα της εκτέλεσης, δημιουργήσαμε αποδεικτικά μέσα που μας παρέχουν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την αντικειμενική και εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ενόψει πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας του οφειλέτη- εντολέα μας, ασκήσαμε την προβλεπόμενη ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, με σκοπό να πετύχουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή ή ματαίωση του πλειστηριασμού, αφού δεν θα υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον πλειοδοτών και να ανοίξει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του οφειλέτη. Επιπλέον, η αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη είτε να απαλλαγεί από μεγαλύτερο μέρος των οφειλών του είτε να ρυθμίσει αυτές με μεγαλύτερες αξιώσεις.
Πρακτικά, η διόρθωση της τιμής είναι καίριας σημασίας, καθώς αντιστρέφει το «πλεονέκτημα» στη δανείστρια (Ιδιώτης, Τράπεζα ή Fund), διότι ως γνωστόν οι δανειστές κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές ή απλά χαμηλότερες από τις εμπορικές τους αξίες· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς τους:πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.
Στην προκειμένη, ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε από ιδιώτη, ο οποίος επίσπευσε τον πλειστηριασμό της μοναδικής κατοικίας των οφειλετών μας για μέρος μόνο της απαίτησής του και σε πραγματικά πολύ χαμηλότερη τιμή από την εμπορική του αξία. Σύμφωνα με την προσφάτως δημοσιευθείσα απόφαση του γραφείου μας, καταφέραμε να αποδείξουμε ότι η πραγματική εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου το οποίο βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια Αττικής, δεν είναι το ποσό των 258.000 ευρώ που η δανείστρια όρισε στην κατασχετήρια έκθεσή της, αλλά μεγαλύτερη και δη ύψους 370.000 ευρώ!!!!, καθιστώντας έτσι δυσκολότερο τον εκπλειστηριασμό του ακινήτου ελλείψει πλειοδοτών, κερδίζοντας χρόνο στον οφειλέτη και εξασφαλίζοντας ότι ο οφειλέτης είτε θα ρυθμίσει είτε θα καρπωθεί μέρος του εκπλειστηριάσματος σαν να επρόκειτο για συμφέρουσα πώληση!
Και τούτο διότι, χάρη στην πολυετή εμπειρία του γραφείου μας και στη συνδρομή εξειδικευμένων συνεργατών μας (δικηγόροι, εκτιμητές) στα ζητήματα της εκτέλεσης, δημιουργήσαμε αποδεικτικά μέσα που μας παρέχουν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την αντικειμενική και εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Σύμφωνα με πληροφορίες που προέκυψαν μετά τη συνάντηση του Υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα με τους τραπεζίτες, υπήρξε άτυπη συμφωνία ώστε τράπεζες και servicers να μην προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς και εξώσεις, για το επόμενο τρίμηνο, ενόψει των εκλογών. ΔΕΝ ΑΦΟΡΑ τα FUNDS.
Όπως είναι γνωστό, πλειστηριασμοί δεν διενεργούνται μία εβδομάδα πριν και μία εβδομάδα μετά τις εκλογές. Με άτυπη απόφασή τους οι Τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, επεκτείνουν την αναστολή των πλειστηριασμών από 15 Μαΐου μέχρι και τις 12 Ιουλίου -διάστημα των προεκλογικών και μετεκλογικών διαδικασιών. Ωστόσο, οι οφειλέτες να αναμένουν τις επιδόσεις διαταγών πληρωμής και εκθέσεων αναγκαστικής κατάσχεσης – πλειστηριασμών, γιατί οι επιδόσεις αυτές και οι μελλοντικοί πλειστηριασμοί θα προγραμματίζονται.
Η ανωτέρω αναστολή αφορά ακίνητα κυρίως μικρής αξίας αλλά σύμφωνα με πληροφορίες, περιορισμένοι αναμένεται να είναι και οι πλειστηριασμοί μεγαλύτερης αξίας ακινήτων, εξαιρουμένων των πλειστηριασμών που αφορούν μεγάλης αξίας ακίνητα, κυρίως επαγγελματικής φύσεως, αλλά και όσα ανήκουν σε μεγαλοοφειλέτες ή στρατηγικούς κακοπληρωτές.
Οι Τράπεζες και το υπουργείο Οικονομικών συμφώνησαν ατύπως να μην υπάρξουν πιέσεις ενόψει και της προεκλογικής περιόδου.
Ενόψει των ανωτέρω ανοίγεται μπροστά στους οφειλέτες, ακόμα και σε εκείνους που ενδεχομένως να μην ανασταλεί ο πλειστηριασμός της κατοικία τους, μία ευνοϊκή περίοδος για να ρυθμίσουν τις οφειλές τους και να διασώσουν τα σπίτια τους από έναν επικείμενο πλειστηριασμό.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση της περιουσίας σας και ρύθμιση των οφειλών σας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ποια είναι τα πρώτα βήματα πριν την αγορά ακινήτου;
Το πρώτον ο έλεγχος ακίνητης περιουσίας από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο. Είναι απαραίτητος ένας ενδελεχής έλεγχος ακίνητης περιουσίας σε βάθος τουλάχιστον εικοσαετίας, ώστε να ελεγχθεί εάν υπάρχουν τυχόν νομικά ελαττώματα (ανήκει ή όχι στον πωλητή, φέρει εμπράγματα βάρη ή δουλείες, διεκδικήσεις τρίτων κλπ), τα οποία εξευρίσκονται με την επίσκεψη στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο καθώς και τυχόν δομικά και τεχνικά ελαττώματα (λ.χ. εάν έχει καταγεγραμμένα σωστά τα τετραγωνικά και τα υπόλοιπα παραρτήματά του, εάν του ανήκουν αποθήκη και πάρκινγκ, εάν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, εάν είναι νομιμοποιημένες τυχόν οικοδομικές αυθαιρεσίες, ημιυπαίθριοι και άλλα, όπως τυχόν υφιστάμενη μίσθωση και η πραγματική διάρκειά της). Εάν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία απαιτείται έλεγχος της σύστασης και του κανονισμού της πολυκατοικίας.
Ποια η χρησιμότητα του ελέγχου τίτλων από το δικηγόρο;
Προκειμένου ο αγοραστής να μη καταστεί κύριος βεβαρημένου ακινήτου με υποθήκες, προσημειώσεις υποθηκών, κατασχέσεις κτλ ή ακόμα να αποφευχθεί η αγορά ενός ήδη πουλημένου ακινήτου. Εάν υπάρχουν βάρη ο αγοραστής πρέπει να απευθυνθεί στο δικηγόρο του προκειμένου να εξαλείψει τα βάρη είτε ο ίδιος, με ανάλογη μείωση του τιμήματος, είτε ο πωλητής του ακινήτου. Επιπλέον, ελέγχεται εάν ο τίτλος ή οι τίτλοι ιδιοκτησίας του πωλητή και των δικαιοπαρόχων του είναι ορθώς μεταγεγραμμένοι, εάν στους τίτλους υπάρχει κάποια αίρεση, ή εάν έχει εξοφληθεί το τίμημα αυτών κ.ο.κ. Επιπλέον, σε περίπτωση μη τήρησης ορισμένων εκ των συμφωνημένων όρων ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να εξεύρει τρόπους άμεσης διεκδίκησης του ακινήτου του.
Πώς θα εξασφαλίσω την αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου:
Με την κατάρτιση -προσυμφώνου- από τον πωλητή και τον επίδοξο αγοραστή ενώπιον συμβολαιογράφου με το οποίο ο πωλητής υπόσχεται ότι θα προχωρήσει στην κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου και στην μεταβίβαση του πωλούμενου ακινήτου στον αγοραστή, εντός προθεσμίας που αμφότερα τα μέρη αποδέχονται και αναφέρουν ρητώς στο προσύμφωνο, ταυτόχρονα δε, γίνεται μνεία ότι ο επίδοξος αγοραστής καταβάλλει ένα ποσό ως προκαταβολή, ενώ δεν παραλείπονται οι ποινικές ρήτρες κι η πρόβλεψη για την τύχη της προκαταβολής, σε περίπτωση που τελικώς η επικείμενη αγοραπωλησία ματαιωθεί, με υπαιτιότητα κάποιου εκ των μερών ή ακόμα και από λόγους ανωτέρας βίας.
Ποια είναι η χρησιμότητα κατάρτισης του προσυμφώνου;
Η πρακτική αξία του προσυμφώνου είναι να δημιουργηθεί μια ενοχική (ενοχή = συμβατική σχέση) δέσμευση των μερών πριν την κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου με σκοπό την τελική κατάρτιση αυτού, και να διασφαλιστεί η τύχη της προκαταβολής, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει επ’ ουδενί ότι με την υπογραφή του προσυμφώνου έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση κι ο υποψήφιος αγοραστής έχει καταστεί πραγματικός κύριος! Αντιθέτως, πριν τις τελικές υπογραφές επί της οριστικής συμβολαιογραφικής πράξης της αγοραπωλησίας, ο αγοραστής πρέπεινα ελέγξει ξανά μη τυχόν έχει μεσολαβήσει κάποια άλλη μεταβίβαση του ακινήτου που τον ενδιαφέρει, ή αν έχει μεταβληθεί με οποιονδήποτε τρόπο η νομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου, γιατί πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος ο πωλητής να έχει ήδη πωλήσει το ακίνητό του σε τρίτον ή το ακίνητο να έχει υποστεί κάποια μεταβολή, που ενδεχομένως να τροποποιεί το αρχικό ενδιαφέρον του επίδοξου αγοραστή ή να έχει αντίκτυπο στο τελικό τίμημα της αγοραπωλησίας.
Τι περιλαμβάνει ένα προσύμφωνο;
Τα πλήρη στοιχεία του αγοραστή και του πωλητή
Το συμφωνηθέν τίμημα της αγοραπωλησίας
Τους τρόπους εξόφλησής του (π.χ. εφάπαξ κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, με δόσεις, με προκαταβολή, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή με τραπεζική επιταγή κλπ.)
Κατασκευαστικές παρεμβάσεις, εφόσον το ακίνητο είναι υπό κατασκευή, ή αυθαιρεσίες που πρέπει να τακτοποιηθούν
Παράδοση τίτλων ιδιοκτησίας και πολεοδομικής άδειας, συστάσεως και κανονισμού πολυκατοικίας, έγγραφα κτηματολογίου για διενέργεια νομικού ελέγχου εκ μέρους του δικηγόρου του αγοραστή
Ρητή ημερομηνία υπογραφής των οριστικών συμβολαίων ή προθεσμία μετά την παρέλευση της οποίας τα μέρη θα μπορούν να υπαναχωρήσουν
Όροι υπαναχώρησης του αγοραστή και του πωλητή από τη συμφωνία πώλησης του ακινήτου
Tip! Συνιστάται σε κάθε περίπτωση να αποφεύγεται από τους αγοραστές η υπογραφή τυποποιημένων ιδιωτικών συμφωνητικών που παρέχονται από τα μεσιτικά γραφεία και να ζητείται η σύνταξη του συμφωνητικού αυτού, δεδομένης και της σημασίας του, να γίνεται από τον δικηγόρο του.
Ποια είναι τα επόμενα βήματα μετά την κατάρτιση του προσυμφώνου;
Η συγκέντρωση απαιτούμενων δικαιολογητικών για τον πωλητή ή τον αγοραστή
Έλεγχος άλλων στοιχείων του ακινήτου σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο
Ρύθμιση του τρόπου καταβολής του τιμήματος
Μετά την οριστική κατάρτιση του συμβολαίου, η μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο.
Τι γίνεται στην περίπτωση αγοράς ενός -ήδη- εκμισθωμένου ακινήτου:
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν. 2235/1994), η σύμβαση μίσθωσης ακινήτου δεν επηρεάζεται από την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του σε περίπτωση πώλησης. Επομένως, ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται από την υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης. Μάλιστα, στην περίπτωση που το μίσθιο αποτελεί την κύρια κατοικία του μισθωτή, η νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης είναιτουλάχιστον τρία έτη ακόμα και αν στην υπογραφείσα σύμβαση έχει συμφωνηθεί μικρότερη, π.χ. ένα έτος. Δεν υφίστανται πια οι διατάξεις περί «ιδιοκατοίκησης» που ίσχυαν παλαιότερα, που παρείχαν στο νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης πριν από τον συμβατικό χρόνο λήξης, ούτε κάποιος άλλος τρόπος που να δίνει στο νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα συντομότερης απόκτησης της χρήσης του ακινήτου. Ο νέος ιδιοκτήτης λοιπόν μπορεί να ζητήσει την απόδοση του σπιτιού μετά το χρόνο λήξης της τριετίας ή της συμφωνημένης παράτασης.
Τι πρέπει να προσέξετε ανάλογα με την ιδιότητά σας:
Αν είστε ο ιδιοκτήτης/πωλητής:
Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να γνωρίζετε τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση μίσθωσης που έχετε υπογράψει με τον μισθωτή σας αλλά και τις επιμέρους διατάξεις του νόμου που διέπουν τη μίσθωση, ειδικά στην περίπτωση που το μίσθιο αποτελεί την κύρια κατοικία του μισθωτή. Πριν αποφασίσετε να διαθέσετε το ακίνητό σας προς πώληση συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας σχετικά με τη λήξη των συμβατικών σας υποχρεώσεων έναντι του μισθωτή. Επιπλέον καλό είναι να συζητήσετε το θέμα με τον μισθωτή και να διερευνήσετε ποιες είναι οι προθέσεις του, αν θα είναι συνεργάσιμος κλπ. Ούτως ή άλλως θα χρειαστείτε τη συγκατάθεσή του για την επίσκεψη του ακινήτου από δυνητικούς αγοραστές.
Αντίστοιχα οφείλετε να ενημερώσετε τον αγοραστή ώστε να είναι γνώστης της κατάστασης και να αποφασίσει αν τελικά η αγορά με τους συγκεκριμένους όρους είναι κάτι που τον ενδιαφέρει.
Τι μπορείτε να κάνετε σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να αποδώσει το ακίνητο οικειοθελώς, μετά την πάροδο της τριετίας;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει στο αρμόδιο δικαστήριο (Πρωτοδικείο ή Ειρηνοδικείο ανάλογα με το ύψος του μηνιαίου μισθώματος) αγωγή απόδοσης μισθίου. Μπορεί όμως να την ασκήσει προληπτικά την αγωγή απόδοσης του μισθίου και να εκτελέσει την εκδοθείσα απόφαση με το πέρας του χρόνου της μίσθωσης, αν έχει υπόνοιες ότι ο μισθωτής δεν θα εγκαταλείψει το μίσθιο την ημερομηνία λήξης της σύμβασης. Έτσι, επιτρέπεται η άσκηση από τον εκμισθωτή της αγωγής απόδοσης του μισθίου και πριν από την παρέλευση της νόμιμης ή συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης (αφού το άρθρο 48 παρ. 2 Π.Δ 34/1995 παραπέμπει ρητά στο άρθρο 69 του ΚΠολΔ σε κάθε περίπτωση απόδοσης μισθίου), η απόδοση όμως του μισθίου θα διαταχθεί για χρόνο μετά την λήξη της μίσθωσης.
Πέραν της ασκήσεως αγωγής απόδοσης μισθίου ο Ν. 2235/1994 προβλέπει και μια άλλη διαδικασία εξώδικης επίλυσης του προβλήματος, μεταξύ του παλαιού ή του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Συγκεκριμένα επιτρέπει να συμφωνηθεί μεταξύ τους οποιαδήποτε μελλοντική και δεσμευτική ημερομηνία απόδοσης του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι η συμφωνία θα καταρτιστεί συμβολαιογραφικά και τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά από την έναρξη της μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή το συμβολαιογραφικό έγγραφο έχει την ισχύ δικαστικής απόφασης, χωρίς οι ενδιαφερόμενοι να εμπλακούν σε δικαστική αντιδικία.
Αν είστε ο αγοραστής:
Ως νέος ιδιοκτήτης δεσμεύεστε από την υπάρχουσα σύμβαση και από τους όρους αυτής υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) Εάν αποδεικνύεται η ενοικίαση με μισθωτήριο συμβόλαιο βεβαίας χρονολογίας. Ένα έγγραφο αποκτά βέβαια χρονολογία με συγκεκριμένους τρόπους, οι οποίοι ορίζονται στο άρθρο 446 ΑΚ. Ειδικότερα, το ιδιωτικό έγγραφο αποκτά βέβαια χρονολογία ως προς τους τρίτους, μόνο όταν το θεωρήσει συμβολαιογράφος ή άλλος δημόσιος υπάλληλος, αρμόδιος κατά το νόμο. Πλέον η θεώρηση γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής καταχώρισης του μισθωτηρίου στο TAXIS (ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων) και την εκτύπωση του σχετικού αποδεικτικού εγγράφου.
β) Εάν δεν έχει συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό με το μισθωτήριο συμφωνητικό. Δηλαδή, δεν έχει περιληφθεί όρος στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, ο οποίος να προβλέπει λόγου χάρη, ότι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο εντός τριών μηνών από τότε, που θα του ζητηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη.
Για να μείνετε άμεσα μέσα στο ακίνητο που αγοράσατε, να γνωρίζετε ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συγκατάθεση του μισθωτή. Στην περίπτωση που ο μισθωτής αρνείται να παραδώσει το μίσθιο κατά το χρόνο λήξης της τριετίας ή της συμφωνημένης παράτασης, μπορείτε να προσφύγετε στο αρμόδιο δικαστήριο και να ζητήσετε την έκδοση δικαστικής απόφασης απόδοσης του ακινήτου λόγω λήξης της μίσθωσης. Ωστόσο η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα, ανάλογα με τις αναβολές, ένδικα μέσα κλπ. που μπορεί να μεσολαβήσουν εκ μέρους του μισθωτή.
Στην περίπτωση που είστε σύμφωνος με την αγορά του εκμισθωμένου ακινήτου και είστε ικανοποιημένος από το ύψος του ενοικίου, τότε δεν υπάρχει κανένα θέμα ανησυχίας. Αν ωστόσο δεν είστε ικανοποιημένος από το ύψος του ενοικίου και θεωρείτε ότι θα μπορούσε να είναι υψηλότερο, τότε πάλι πρέπει να ανατρέξετε στη σύμβαση μίσθωσης και να διαβάσετε τους όρους αναπροσαρμογής του ενοικίου που προβλέπονται σε αυτή. Και σε αυτή την περίπτωση η υφιστάμενη σύμβαση σας δεσμεύει για την τριετία.
Σε περίπτωση που δεν προβλέπεται όρος αναπροσαρμογής του μισθώματος, το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας μπορεί νόμιμα να αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με το 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή. Αν πάλι μπορείτε να αποδείξετε ότι η μισθωτική αξία του ακινήτου αυξήθηκε εξαιτίας κάποιων γεγονότων που έλαβαν χώρα –πχ ανακαίνιση ακινήτου, νέος σταθμός μετρό σε κοντινή απόσταση από το ακίνητο, προσθήκη πισίνας κ.λπ.– τότε έχετε τη δυνατότητα, πάντα σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, να αναπροσαρμόσετε το μίσθωμα στο επίπεδο εκείνο που θεωρείται εύλογο.
Και αν θέλω να αγοράσω ακίνητο σε πλειστηριασμό; Τι να προσέξω;
Ήδη πριν από την δήλωση συμμετοχής σε έναν πλειστηριασμό, είναι σκόπιμο να ανατεθεί σε έναν δικηγόρο ο έλεγχος της καταλληλότητας του ακινήτου, ώστε να είναι δυνατό ο υποψήφιος υπερθεματιστής να έχει μία αξιολόγηση του ρίσκου όσον αφορά το εκάστοτε συγκεκριμένο ακίνητο.
Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος;
Α. Έλεγχο τίτλων: μπορεί το ακίνητο που αποκτάται από πλειστηριασμό να αποκτάται ελεύθερο βαρών (υποθηκών, προσημειώσεων και κατασχέσεων), τούτο όμως δεν σημαίνει ότι απαλείφονται υφιστάμενες δουλείες, ελαττώματα στους τίτλους ή ότι παύει μία ενδεχόμενη διαδικασία απαλλοτρίωσης ή ότι δεν υπάρχει αγωγή διεκδίκησης από τρίτο!!
Β. Έλεγχο του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου (αν είναι κατά ποσοστό, ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
Γ. Έλεγχος του ίδιου του ακινήτου: ερευνάται π.χ. εάν συναποτελεί ενιαίο λειτουργικό σύνολο με άλλο ακίνητο (π.χ. άνω ή κάτω όροφο), ή εάν τούτο είναι μισθωμένο.
Δ. Έλεγχος προηγούμενων νομικών ενεργειών: ερευνάται τυχόν υφιστάμενη από τρίτο πρόσωπο διεκδίκηση του ακινήτου κι εκκρεμείς Ανακοπές κατά της Εκτελεστικής Διαδικασίας.
Πώς μπορεί να με συνδράμει ο δικηγόρος εάν αποφασίσω τελικά να αγοράσω ακίνητο από πλειστηριασμό;
Συνδρομή κατά την διεξαγωγή του πλειστηριασμού: Αυτή περιλαμβάνει συνδρομή τόσο κατά την προδικασία του πλειστηριασμού όσο και κατά τη διεξαγωγή του και ειδικότερα:
Α. Συνδρομή κατά την υποβολή της αίτησης συμμετοχής και της καταβολής της εγγυοδοσίας: αφορά την ίδια την υποβολή της αίτησης, τον ορισμό αντικλήτου και την καταβολή της εγγυοδοσίας, με επιταγή ή ηλεκτρονική κατάθεση του λογαριασμού του Συμβολαιογράφου, που αντιστοιχεί στο 30% της τιμής πρώτης προσφοράς.
Β. Παρακολούθηση της πλειοδοτικής διαδικασίας: Δεδομένου ότι η εκάστοτε κατά κανόνα τετράωρη διαδικασία μπορεί να λάβει έως και είκοσι τέσσερις (24) πεντάλεπτες παρατάσεις τελευταίας στιγμής, κατά την ημέρα του πλειστηριασμού απαιτείται παρακολούθηση της υπόθεσης για όλη τη διάρκεια του πλειστηριασμού, που μπορεί να διαρκέσει από τέσσερις έως έξι ώρες.
Γ. Δρομολόγηση της Κατακύρωσης: Αφορά σε συνδρομή για τη σύνταξη της κατακυρωτικής έκθεσης, της περίληψης αυτής και τέλος στη επίδοση της τελευταίας με επιταγή προς απόδοση.
3. Νομικές ενέργειες μετά την κατακύρωση:
Α. Ενώπιον Κτηματολογίων και Υποθηκοφυλακείων: Για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης απαιτείται η μεταγραφή της Κατακυρωτικής Έκθεσης στα οικεία βιβλία των αρμοδίων κατά τόπο Κτηματολογίων ή Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων.
Β. Σε περίπτωση υφιστάμενης μίσθωσης: Εάν το ακίνητο είναι μισθωμένο, θα απαιτηθεί η κατάλληλη νομική συνδρομή για τη διαχείριση της υφιστάμενης μίσθωσης, όσον αφορά την καταγγελία και τη λύση της και την απόδοση του μισθίου.
Γ. Σε περίπτωση αδυναμίας εγκατάστασης: Η απόκτηση ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμών δεν είναι πάντοτε εύκολη υπόθεση και συχνά ο υπερθεματιστής αδυνατεί να εγκατασταθεί στο ακίνητο που απέκτησε, ώστε να απαιτηθεί διαδικασία βίαιης αποβολής.
Φυσικά, η ανωτέρω απαρίθμηση είναι ενδεικτική, καθώς δεν είναι ασύνηθες ή απίθανο να προκύψουν περαιτέρω νομικής φύσης επιπλοκές κατά τη διαδικασία απόκτησης ενός ακινήτου από πλειστηριασμό. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, εμπεδώνεται ότι η διαδικασία είναι πολυσύνθετη και δύναται να ενέχει σημαντικό ρίσκο για τον υποψήφιο υπερθεματιστή, ώστε η νομική συνδρομή του να μην συστήνεται απλώς, αλλά να είναι απαραίτητη για την νομική θωράκιση και προστασία του.
Τι γίνεται στις περιπτώσεις που αλλοδαπός επιθυμεί την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, για απόκτηση GOLDENVISA:
Καταρχήν ο αλλοδαπός θα πρέπει να αγοράσει ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 € και με τον τρόπο αυτό αποκτά άδεια διαμονής στη χώρα πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης.
Με ποιους άλλους τρόπους μπορεί να αποκτήσει άδεια διαμονής;
Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, σε πολίτη τρίτης χώρας, που:
(α) Έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή διαμένει νομίμως στη χώρα ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού.
(β) Διαθέτει προσωπικά κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας 250.000 ευρώ, δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνον εάν το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας 250.000 ευρώ.
(γ) Διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια του ανήκουν εξ ολοκλήρου.
(δ) Έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, σύμφωνα με τα οριζόμενα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α 180).
(ε) Έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α 167), όπως ισχύει.
2. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος άρθρου, καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
3. Στους πολίτες τρίτων χωρών, κατόχους ακινήτων παρέχεται δυνατότητα εκμίσθωσης αυτών.
4. Ο παραπάνω πολίτης τρίτης χώρας μπορεί να συνοδεύεται και από τα μέλη της οικογένειας του στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.
Ως μέλη οικογένειας νοούνται:
α. O/η σύζυγος
β. ο έτερος των συζύγων ή των συντρόφων µε τον/την οποίο/α ο/η πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει σύµφωνο συµβίωσης στην Ελλάδα
Γιατί είναι απαραίτητος ο δικηγόρος στην αγοραπωλησία για απόκτηση goldenvisa;
Καταρχήν γιατί αλλοδαποί, κάτοικοι τρίτων χωρών, που για επενδυτικούς επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, και δε γνωρίζουν το Ελληνικό δίκαιο και τι προβλέπει, χρειάζονται έναν εξειδικευμένο δικηγόρο προκειμένου να τους εκπροσωπήσει σε κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου μάλιστα απαιτείται συγκεκριμένη προδικασία (έκδοση Α.Φ.Μ., άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα κ.λπ.) η σημασία κι ανάγκη ενός εξουσιοδοτημένου δικηγόρου καθίσταται προφανέστερη και επιτακτικότερη. Εν τοις πράγμασι, ολόκληρη η διαδικασία, έως και την υπογραφή των τελικών συμβολαίων, μπορεί να γίνει εκ του μακρόθεν, αποκλειστικά από τον πληρεξούσιο δικηγόρο. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να σπεύσουν να προβούν στις δέουσες ενέργειες, πάντα υπό την καθοδήγηση δικηγόρων που ειδικεύονται στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να τύχουν συμφερουσών και ασφαλώναγοραπωλησιών. Και τούτο διότι η ασφάλεια στις συναλλαγές είναι το ζητούμενο σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, πόσω μάλλον σε αγοραπωλησίες με τίμημα πολλών εκατοντάδων ευρώ (250.000 ευρώ και άνω). Συνεπώς, είναι πρωταρχικής σημασίας να ελεγχθεί η τυχόν ύπαρξη άγνωστων για τον αγοραστή βαρών ή νομικών ελαττωμάτων του ακινήτου (π.χ. να είναι ήδη πουλημένο ή να έχει προσημείωση υποθήκης για χρέη), καθώς η εκ των προτέρων γνώση τους θα ήταν άκρως αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόοδο της αγοράς από τον ίδιο τον αγοραστή. Περαιτέρω, σκόπιμο είναι το ακίνητο –ακόμα κι φαίνεται σε καλή κατάσταση-, να ελεγχθεί για δομικά και τεχνικά ελαττώματα (δομικές αυθαιρεσίες, κωλύματα και περιορισμοί από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αν βρίσκεται σε «μπαζωμένο» ρέμα, κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους κλπ), τα οποία εκ πρώτοις να μην είναι ορατά.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Διαστάσεις κοινωνικού φαινομένου έχουν λάβει οι πλειστηριασμοί, ιδιαίτερα μετά τη διαρροή του αποτελέσματος της απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία δίνει το «πράσινο φως» στα funds να βγάλουν σε πλειστηριασμό την περιουσία χιλιάδων συμπολιτών μας.
Σύμφωνα με πρόσφατους υπολογισμούς, στο πλαίσιο της μαζικής τιτλοποίησης των απαιτήσεων των Τραπεζών προς τα funds του εξωτερικού, έχουν μεταβιβαστεί περί τις 700.000 ενυπόθηκες απαιτήσεις στα χέρια των funds. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 700.000 ακίνητα συμπολιτών μας κινδύνευσαν ή / και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό, τον οποίο επισπεύδουν, αντί των Τραπεζών, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εκπροσωπώντας τα funds του εξωτερικού.
Η απόφαση του ΑΠ έχει ανοίξει τον ασκό του Αιόλου και εκτιμάται ότι η επίδοση των διαταγών πληρωμής προς τους δανειολήπτες θα είναι αθρόα και η επίσπευση των πλειστηριασμών της ακίνητης περιούσιας τους προ των πυλών.
Το δικηγορικό μας γραφείο με αίσθημα κοινωνικής ευαισθησίας αναλαμβάνει την άσκηση ανακοπών κατά διαταγών πληρωμής και πράξεων κατάσχεσης ή πλειστηριασμού για ευάλωτους δανειολήπτες με το δυνατότερο χαμηλό κόστος !!!!!!!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Σύμφωνα με πρόσφατους υπολογισμούς, στο πλαίσιο της μαζικής τιτλοποίησης των απαιτήσεων των Τραπεζών προς τα funds του εξωτερικού, έχουν μεταβιβαστεί περί τις 700.000 ενυπόθηκες απαιτήσεις στα χέρια των funds. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 700.000 ακίνητα συμπολιτών μας κινδύνευσαν ή / και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό, τον οποίο επισπεύδουν, αντί των Τραπεζών, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εκπροσωπώντας τα funds του εξωτερικού. Μάλιστα, η (συνειδητή και σε μεγάλο βαθμό πολιτική) επιλογή του νομοθέτη να αφήσει το καθεστώς λειτουργίας τους σε μεγάλο βαθμό αρρύθμιστο και η (επίσης σε μεγάλο βαθμό πολιτική) επιλογή της πλειοψψηφίας του ΑΠ να αφεθεί ανεξέλεγκτη η δράση των servicers είχε κι έχει ως αποτέλεσμα την εμφάνιση ιδιαίτερα επιθετικών πρακτικών, με έντονα διωκτική διάθεση από τους servicers, που επιλέγουν απροκάλυπτα την δικαστική οδό της εκτέλεσης παρά την ρύθμιση των οφειλών των δανειοληπτών. Ενδεικτικό αυτού αφ’ ενός είναι η παρουσίαση μη βιώσιμων και εξαιρετικά δεσμευτικών ρυθμίσεων ως προτάσεις τύπου «take it or leave it» και αφ’ ετέρου, στον αντίποδα, η ανάρτηση περίπου 170.000 πλειστηριασμών για το επόμενο χρονικό διάστημα, με περίπου 1.400 να διενεργούνται ανά εβδομάδα!!!
Κατωτέρω θα επιχειρήσουμε να απαντήσουμε μερικές συχνές ερωτήσεις που αφορούν την προστασία του οφειλέτη από πλειστηριασμό:
Έχει εκδοθεί Διαταγή Πληρωμής εναντίον μου. Είναι αναπόφευκτος ο πλειστηριασμός;
Η επίδοση στον οφειλέτη Διαταγής Πληρωμής είναι μία σαφής ένδειξη ότι ο πιστωτής είναι πολύ πιθανόν να προχωρήσει σε κατάσχεση-πλειστηριασμό του ακινήτου. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υποτιμηθεί η σημασία της Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής, αφού αποτελεί τη στοιχειώδη νομική προστασία του οφειλέτη από τις διωκτικές σε βάρος του ενέργειες. Μπορεί να ακυρώσει τη διαταγή και να αμφισβητήσει το ποσό που λένε ότι οφείλει κλπ. Παράλληλακαι αν εμπρόθεσμα ασκηθεί η ανακοπή ο οφειλέτης εξασφαλίζεται με Αναστολή της εκτέλεσης της Διαταγής Πληρωμής, με ασφαλιστικά μέτρα, ώστε ο πιστωτής να μην είναι σε θέση να προχωρήσει την εκτέλεση σε βάρος του οφειλέτη.
Τέλος, σκόπιμο είναι ο οφειλέτης, ακόμη και μετά την επίδοση της Διαταγής Πληρωμής – και σίγουρα μετά την άσκηση της Ανακοπής σε αυτό το ενδεχόμενο – να απευθυνθεί σε ειδικούς στην τραπεζική διαμεσολάβηση ώστε να ρυθμίσει την οφειλή του εξωδικαστικά. Μία ρύθμιση της οφειλής έχει ως αποτέλεσμα την παύση οποιασδήποτε δικαστικής πράξης εκτέλεσης από τον πιστωτή κι αποτελεί την ιδανική επίλυση της διαφοράς.
Μετά την Διαταγή Πληρωμής, μου επιδόθηκε κατάσχεση του ακινήτου μου που ορίζει πλειστηριασμό. Τί μπορώ να κάνω;
Τοβασικό ένδικο βοήθημα κατά του πλειστηριασμού είναι η Ανακοπή κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης, με την οποία αναζητούνται και προβάλλονται πλημμέλειες, νομικές – τυπικές και ουσιαστικές, για το σκοπό της ακύρωσης της Κατασχετήριας Έκθεσης και, συνακόλουθα, του πλειστηριασμού. Η προθεσμία για την άσκηση της Ανακοπής αυτής, εάν αφορά κατάσχεση ακινήτου, είναι σαράντα πέντε (45) ημέρες από την ημέρα της κατάσχεσης.
Σημειωτέον ότι, επειδή ο νόμος δεν προβλέπει πλέον ασφαλιστικά μέτρα κατά της εκτέλεσης, σκόπιμο είναι η Ανακοπή αυτή να ασκείται το δυνατόν συντομότερα, ώστε να υπάρχει το περιθώριο για υπόλοιπες ενέργειες ρύθμισης και διαγραφής χρέους.
Πώς μπορώ να αναστείλω τον πλειστηριασμό; Πόσο χρόνο μπορώ να κερδίσω;
Από το 2015 έχει καταργηθεί το διαβόητο άρθρο 938 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας το οποίο επέτρεπε την αναστολή της εκτέλεσης (δηλαδή την παύση κάθε ενέργειας που προωθεί την εκτέλεση κι άρα τον πλειστηριασμό) μέχρι την έκδοση απόφασης επί της Ανακοπής κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης. Σήμερα, δε, το ίδιο άρθρο επιτρέπει Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης κατά ακινήτου μόνο σε δεύτερο βαθμό, δηλαδή προϋποθέτει να έχει βγει απορριπτική απόφαση επί της Ανακοπής κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης, να έχει ασκηθεί Έφεση και μόνον κατόπιν είναι επιτρεπτή η Αίτηση Αναστολής – προϋποθέτοντας ότι ο οφειλέτης έχει το χρόνο να προβεί στις ανωτέρω ενέργειες, όπως παραπάνω αναφέραμε.
Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν έμμεσες οδοί που επιτρέπουν την αναστολή του πλειστηριασμού. Ειδικότερα, συνεχίζει να ισχύει η Αίτηση Αναστολής που αφορά την Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής, η οποία προϋποθέτει την νομότυπη άσκηση της Ανακοπής αυτής, ήδη με την πρώτη κοινοποίηση της Διαταγής Πληρωμής και δυνάμει της οποίας υπάρχει δυνατότητα αναστολής με ασφαλιστικά μέτρα.
Έτσι, εάν ο οφειλέτης ασκήσει αυτήν την Αίτηση Αναστολής, είναι πολύ πιθανό να αναστείλει οποιαδήποτε ενέργεια εκτέλεσης μέχρι την έκδοση απόφασης επί της Ανακοπής του – η συζήτηση της οποίας συνήθως αργεί για αρκετά χρόνια!
Δεύτερον, στην ειδική περίπτωση που ο οφειλέτης είχε καταφύγει στο Νόμο για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Νόμο Κατσέλη) κι είχε απορριφθεί η αίτησή του, εφ’ όσον έχει ασκήσει Έφεση κατά της απόφασης, ο Νόμος του δίνει τη δυνατότητα να ασκήσει Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης κατά των διωκτικών ενεργειών των πιστωτών του, η οποία θα απαγορεύει οποιαδήποτε ενέργεια εκτέλεσης εκ μέρους των πιστωτών κατά της ακίνητης περιουσίας του μέχρι την έκδοση απόφασης επί της Έφεσής του – η συζήτηση της οποίας συνήθως αργεί ομοίως αρκετά χρόνια!
Δεν έχω ασκήσει καμία Ανακοπή ή απορρίφθηκαν και ο πλειστηριασμός πλησιάζει. Μπορώ να αμυνθώ με κάποιον τρόπο;
Ακόμη και την ύστατη στιγμή, ακόμη και δίχως να έχουν ληφθεί προηγουμένως νομικές ενέργειες, ο οφειλέτης έχει δύο νομικά εργαλεία στη διάθεσή του:
1. Το σημαντικότερο: η Ανακοπή για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου στον πλειστηριασμό. Η συγκεκριμένη Ανακοπή επιδιώκει να αυξήσει την τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου, ώστε να το καταστήσει λιγότερο «ελκυστικό» για τους επίδοξους αγοραστές / πλειοδότες (μεταξύ αυτών και για το ίδιο το fund), με αποτέλεσμα, μια επιτυχημένη – και ουσιαστική – αύξηση της τιμής του ακινήτου να σημαίνει σχεδόν βέβαιη ματαίωση του πλειστηριασμού, λόγω έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος, κερδίζοντας έτσι ουσιαστικό χρόνο μηνών ή και ετών στον οφειλέτηγια την πρόοδο των διαπραγματευτικών του ενεργειών κι ενισχύοντας τη θέση του σε αυτές, αλλά και επιτρέποντας πιθανή νομική του κατοχύρωση μέσω άλλων ενεργειών που δεν θα είχε διαφορετικά το περιθώριο να ασκήσει (π.χ. Έφεση κατά πρωτόδικης απόφασης και ασφαλιστικά μέτρα). Η συγκεκριμένη Ανακοπή επιβάλει τη συνεργασία του νομικού συμπαραστάτη του οφειλέτη με πραγματογνώμονα μηχανικό – εκτιμητή, ώστε να είναι εφικτή η συγκέντρωση του απαραίτητου αποδεικτικού υλικού που θα είναι σε θέση να αυξήσει σε σημαντικό βαθμό την αξία του ακινήτου. Υποβάλλεται, το αργότερο δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες πριν τον πλειστηριασμό.
Διενεργήθηκε ο πλειστηριασμός αλλά δεν υπήρξε ενδιαφέρον. Μπορεί να επαναφέρει ο πιστωτής μου τον πλειστηριασμό;
Εάν ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε, αλλά το ακίνητο δεν παρουσίασε κανένα αγοραστικό ενδιαφέρον – συνήθως επειδή έχει καταστεί απαγορευτική η τιμή πρώτης προσφοράς κατόπιν της διόρθωσης της τιμής του πλειστηριασμού με την Ανακοπή που περιγράφουμε παραπάνω – τότε ο πλειστηριασμόςματαιώνεται. Ο επισπεύδων έχει δικαίωμα να επαναφέρει τον πλειστηριασμό με δήλωση συνέχισης, όμως και τη δεύτερη φορά που θα επαναφερθεί ο πλειστηριασμός, η τιμή πρώτης προσφοράς θα είναι ίδια με την πρώτη. Εάν και πάλι δεν υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον, την τρίτη φορά επιτρέπεται η συνέχιση του πλειστηριασμού, με το ακίνητο να φέρεται, όμως, στο 80% της πρώτης τιμής. Εφ’ όσον και πάλι δεν υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον, την τέταρτη φορά το ακίνητο φέρεται στο 65% της πρώτης τιμής. Τέλος, εάν το ακίνητο αποτύχει και πάλι να συγκεντρώσει ενδιαφέρον, τότε ο επισπεύδων πιστωτής έχει δικαίωμα να προσφύγει στη δικαιοσύνη και να επιδιώξει την εκποίηση του ακινήτου με «ελεύθερη» τιμή, δηλαδή ακόμη και σε τιμή χαμηλότερη από το 65% της τιμής πρώτης προσφοράς, που υποτίθεται πως αντιπροσωπεύει την εμπορική αξία του ακινήτου.
Είναι προφανές, όμως, ότι η διαδοχική επαναφορά άγονων πλειστηριασμών απαιτεί χρόνο – και χρήμα – εκ μέρους του πιστωτή, ο οποίος χρόνος μπορεί να αξιοποιηθεί από τον οφειλέτη για να διαπραγματευτεί την οφειλή του, ως μοχλός πίεσης για την επίτευξη μίας ευνοϊκής ρύθμισης. Για αυτό είναι πολύ σημαντικό ο οφειλέτης να επιτύχει τη μεγαλύτερη δυνατή αύξηση της τιμής του ακινήτου του μέσω της Ανακοπής για τη διόρθωση της τιμής του πλειστηριασμού, αφού, όσο πιο υψηλά ωθηθεί η τιμή του ακινήτου, τόσο περισσότερο χρόνο θα έχει ο οφειλέτης στη διάθεσή του.
Πώς μπορώ να παρακολουθώ το πότε θα γίνει ο πλειστηριασμός;
Μολονότι έχει επικρατήσει ευρύτερα η ιστοσελίδα «www.eauction.gr» ως η ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου ο οφειλέτης δύναται να παρακολουθεί την ανάρτηση του πλειστηριασμού του ακινήτου του, αυτό δεν είναι απόλυτα ορθό. Η ιστοσελίδα «www.eauction.gr» είναι η ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας διενεργείται ο πλειστηριασμός, όχι ο χώρος όπου αναρτάται ο πλειστηριασμός. Στην πραγματικότητα, βάσει νόμου, ο επισπεύδων τον πλειστηριασμό έχει υποχρέωση να τον αναρτήσει στο Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων (https://deltio.tnomik.gr), από όπου ο οφειλέτης μπορεί να αποκτήσει ασφαλή γνώση ως προς την κατάσταση του πλειστηριασμού που τον αφορά. Μάλιστα, δεν υπάρχει υποχρέωση για έγγραφη ειδοποίηση και ενημέρωση του οφειλέτη για την εκ νέου ανάρτηση του πλειστηριασμού από τον επισπεύδοντα, οπότε η ως άνω ιστοσελίδα είναι και η μόνη αξιόπιστη πηγή ενημέρωσης για τον οφειλέτη!Αυτό είναι σημαντικό, γιατί έχει παρατηρηθεί πολλές φορές να αργεί σημαντικά η ανάρτηση της νέας ημερομηνίας του πλειστηριασμού στην ιστοσελίδα «www.eauction.gr», με αποτέλεσμα ο οφειλέτης να αργεί να πληροφορηθεί την νέα ημερομηνία και ως εκ τούτου να απωλέσει βασικά νομικά εργαλεία που θα μπορούσαν να σταματήσουν τον νέο πλειστηριασμό.
Διενεργήθηκε ο πλειστηριασμός και το ακίνητό μου κατακυρώθηκε. Υπάρχει τρόπος να ανατρέψω τον πλειστηριασμό;
Η σύνταξη της Κατακυρωτικής Έκθεσης του ακινήτου αποτελεί την τελευταία πράξη της εκτέλεσης εκ μέρους του πιστωτή. Με την ως άνω Έκθεση βεβαιώνεται το καλώς έχειν της διαδικασίας του πλειστηριασμού και μεταβιβάζεται ουσιαστικά το ακίνητο στον υπερθεματιστή. Η Ανακοπή κατά της Κατακυρωτικής Έκθεσης αποτελεί και το τελευταίο ένδικο βοήθημα του Ανακόπτοντα κατά της διαδικασίας εκτέλεσης και στρέφεται κατά της τελευταίας ενέργειας εκτέλεσης, δηλαδή κατά της εγκυρότητας του ίδιου του πλειστηριασμού. Εφ’ όσον αφορά ακίνητο, ασκείται εντός εξήντα (60) ημερών από τη μεταγραφή της περίληψης της Κατακυρωτικής Έκθεσης.
Η συγκεκριμένη Ανακοπή εγγράφεται και στα βιβλία του Κτηματολογίου/ Υποθηκοφυλακείου εντός τριάντα (30) ημερών από την άσκησή της και πρακτικά δημιουργεί μείζον νομικό πρόβλημα στον υπερθεματιστή που ενδιαφέρεται να αξιοποιήσει το ακίνητο. Αφορά τυπικά προβλήματα της διαδικασίας.
Τί σημαίνει η απόφαση του Αρείου Πάγου για τους πλειστηριασμούς;
Με την απόφασή του, ο Άρειος Πάγος διέγνωσε τη νομιμότητα της εκπροσώπησης των fund του εξωτερικού από τις εν Ελλάδι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Αποτελεί μία ομολογουμένως απογοητευτική κατάληξη σε έναν δίκαιο αγώνα εκ μέρους του νομικού κόσμου που εκπροσωπεί τους δανειολήπτες, ενώ επικρίσεις που αφορούν την άνευ προηγουμένου ταχύτητα της έκδοσης της επίμαχης απόφασης, καθώς και την προανακοίνωση της απόφασης από την Τράπεζα της Ελλάδος κυριαρχούν ήδη στους νομικούς κύκλους, καταδεικνύοντας πιθανά πολιτικά κριτήρια – κι όχι αμιγώς νομικά – πίσω από το σκεπτικό.
Παρά ταύτα, δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να θεωρήσουμε τον αγώνα κατά των πλειστηριασμών «χαμένο».Άλλωστε, η πλημμελής νομιμοποίηση των funds, όσο αποτελεσματικός λόγος κι αν ήταν, ουδέποτε υπήρξε το μοναδικό επιχείρημα κατά των πλειστηριασμών.
Ομολογουμένως, βέβαια, το momentum της απόφασης είναι νομοτελειακά σίγουρο ότι θα οδηγήσει σε επίταση των διωκτικών ενεργειών εκ μέρους των funds, ώστε οι οφειλέτες θα πρέπει να προετοιμαστούν αναλόγως· η έγκαιρη αντίδραση των οφειλετών, η διεξαγωγή αποτελεσματικών διαπραγματεύσεων και η ανάληψη των κατάλληλων δικαστικών αγώνων παραμένει, μέχρι σήμερα, το τρίπτυχο που εγγυάται τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα και την ευνοϊκότερη δυνατή διευθέτηση της οφειλής των δανειοληπτών – ενέργειες που σκόπιμο είναι να αναλαμβάνονται με την καθοδήγηση εξειδικευμένων στο αντικείμενο νομικών συμπαραστατών.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ασφαλιστικά μέτρα αναστολής ενόψει ανακοπής σε διαταγή πληρωμής αλλά και έφεσης σε απορριπτική απόφαση υπερχρεωμένων.
Το ζήτημα των «κόκκινων δανείων» δεν έπαυσε ποτέ να αποτελεί ένα από τα μείζονα κοινωνικής περιωπής ζητήματα που καλείται, από το 2010, μέχρι και σήμερα, να διαχειριστεί η Ελληνική κοινωνία. Οι αλλεπάλληλες κρίσεις (οικονομική κρίση, πανδημική κρίση) και οι παρατεταμένες συνέπειες αυτών, έχουν οδηγήσει την ελληνική πολιτεία (και τον Νομοθέτη) αρχικά στη θέσπιση εργαλείων για την προστασία των οφειλετών, όπως ο Ν. 3869/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Ν. Κατσέλη), οι διάφοροι Εξωδικαστικοί Μηχανισμοί Ρύθμισης Οφειλών κ.ο.κ. Η δικαιοπολιτική στάθμιση όμως, βαθμιαία αλλά αισθητά, ξεκίνησε να γέρνει την πλάστιγγα υπέρ των πιστωτών, οι οποίοι, ιδίως εν όψει των μαζικών τιτλοποιήσεων των απαιτήσεων των ελληνικών Τραπεζών και τη μεταβίβασή τους σε αλλοδαπά funds τα οποία εκπροσωπούν στην Ελλάδα οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, επιδεικνύουν σήμερα ιδιαίτερα αυξημένη κι επιθετική διωκτική διάθεση.
Κατωτέρω, θα επιδιώξουμε να απαντήσουμε σε μερικές πολύ συχνές ερωτήσεις που αφορούν την προστασία του οφειλέτη που βρίσκεται αντιμέτωπος με μία «κόκκινη» οφειλή:
Δυσκολεύομαι να αποπληρώσω τη δόση μου. Κινδυνεύω με καταγγελία;
Κατά κανόνα, η καταγγελία της σύμβασης δανείου επέρχεται με την καθυστέρηση τριών (3) πλήρων δόσεων (με την επιφύλαξη π.χ. των Συμβάσεων Πιστώσεων με Ανοιχτό Λογαριασμό καθώς και ειδικών περιπτώσεων). Παρ’ όλα αυτά έχει παρατηρηθεί η καταγγελία να ακολουθεί αρκετούς μήνες αργότερα, έως και χρόνια, από την παύση εξυπηρέτησης της οφειλής, χωρίς βέβαια να υπάρχει κάποια εγγύηση.
Γεγονός είναι πάντως ότι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα (Τράπεζες και servicers) προσφέρουν δυνατότητα ρύθμισης μόνον σε περιπτώσεις όπου η οφειλή είναι «κόκκινη», ήτοι μόνο όταν έχει παρουσιαστεί αυτή η καθυστέρηση στην αποπληρωμή των δόσεων. Παρά ταύτα, πρέπει να επισημανθεί ότι η μη αποπληρωμή των δόσεων για την επίτευξη ρύθμισης ενέχει σημαντικό ρίσκο για τον οφειλέτη, αφού κατά πάσα πιθανότητα θα βρεθεί ενώπιον μίας διαδικασίας εκτέλεσης σε βάρος του, καθώς εκκινεί μία αντίστροφη μέτρηση έως ότου καταγγελθεί η οφειλή και διεκδικηθεί δικαστικά. Ένας τέτοιος κίνδυνος θα πρέπει να σταθμίζεται μόνον κατόπιν προηγούμενης συμβουλής και συνεννόησης με εξειδικευμένο νομικό συμπαραστάτη.
Μου επιδόθηκε η καταγγελία της σύμβασής μου; Τί πρέπει να κάνω;
Η καταγγελία της σύμβασης είναι το πρώτο «καμπανάκι» ότι ο πιστωτής του οφειλέτη έχει πρόθεση να προβεί σε διωκτικές ενέργειες σε βάρος του. Με την επίδοση της καταγγελίας της σύμβασης, ο οφειλέτης θα πρέπει να ενημερώσει αμέσως τον νομικό του συμπαραστάτη και να επιδιώξει την ρύθμιση της οφειλής του με εξωδικαστική διαπραγμάτευση.
Σημειώνεται ότι ο χρόνος της καταγγελίας σηματοδοτεί το χρονικό σημείο έναρξης της αντίστροφης μέτρησης για την έκδοση, πράγματι, της Διαταγής Πληρωμής, ώστε, το μεσοδιάστημα, να αποτελεί την τελευταία ευκαιρία του οφειλέτη να επιδιώξει την εξωδικαστική ρύθμιση της οφειλής του προτού εμπλακεί σε δικαστικούς αγώνες. Επομένως, ο οφειλέτης θα πρέπει να βρίσκεται σε εγρήγορση ήδη από το «κοκκίνισμα» του δανείου του, ήτοι την παρέλευση τουλάχιστον τριών μηνών μη εξυπηρέτησής του, για την αναζήτηση μίας εξωδικαστικής, βιώσιμης λύσης για τη διευθέτηση της οφειλής του.
Υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης της οφειλής μου;
Ήδη από τη διαπίστωση του οφειλέτη ότι βρίσκεται σε αδυναμία εξυπηρέτησης των οφειλών του (και προτού βρεθεί σε θέση να αδυνατεί να αποπληρώσει τις ορισθείσες δόσεις του), ο οφειλέτης θα πρέπει να εξετάσει σοβαρά την εξωδικαστική ρύθμιση της οφειλής του μέσω διαπραγμάτευσης.
Η διαπραγμάτευση αυτή διεξάγεται (και οφείλει να διεξάγεται) κατά κανόνα εγγράφως, για την διασφάλιση των δικαιωμάτων του οφειλέτη. Εκκινεί, γι’ αυτό το λόγο, με μία εξώδικη επιστολή, που επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή. Με αυτό το εξώδικο, μπορεί να ζητηθεί η ρύθμιση οφειλών από πιστωτικές κάρτες, από στεγαστικά, επιχειρηματικά ή στεγαστικά δάνεια και εν γένει η ρύθμιση πάσης φύσεως οφειλών, αλλά και να απαιτηθεί η προσκόμιση από την πιστώτρια όλων των εγγράφων που σχετίζονται με τον δανεισμό (συμβάσεις, λογαριασμοί, κινήσεις κ.ο.κ.), αφήνοντας να επικρέμαται η «απειλή» μίας αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής. Η διαπραγμάτευση μπορεί να εκκινήσει σε οποιοδήποτε σημείο, βέβαια, αλλά ο οφειλέτης πρέπει να έχει υπ’ όψιν ότι η διαδικασία βασίζεται στην αναλογία αβαντάζ και ντισαντβαντάζ μεταξύ των διαπραγματευομένων, οπότε είναι σκόπιμο να ξεκινήσει την προσπάθειά του όχι στριμωγμένος (νομικά), αλλά όσο διατηρεί ακόμη ο ίδιος την πρωτοβουλία των κινήσεων.
Παρά ταύτα, μία διαπραγμάτευση μπορεί να κινηθεί και παράλληλα, ταυτόχρονα με τις νομικές ενέργειες του οφειλέτη, ακόμη και μετά την έκδοση Διαταγής Πληρωμής και, πολλές φορές, ακόμη και μετά την κατάσχεση ακινήτου του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, έχει υπογραφεί ρύθμιση ακόμη και την τελευταία ημέρα πριν από τον πλειστηριασμό! Παρ’ όλα αυτά, πρέπει να τονιστεί ότι μία διαπραγμάτευση που διεξάγεται μετά την έκδοση Διαταγής Πληρωμής από τον πιστωτή, δίχως να κινείται παράλληλα με τις απαραίτητες νομικές ενέργειες εκ μέρους του οφειλέτη, δεν έχει πολλές ελπίδες να καρποφορήσει.
Μπορώ να αμφισβητήσω την οφειλή μου;
Ο χρόνος έως την έκδοση της διαταγής πληρωμής αποτελεί και το όριο για την άσκηση της λεγόμενης αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής. Πρόκειται για ένα σπουδαίο ένδικο βοήθημα για τον δανειολήπτη, διά του οποίου ο οφειλέτης δύναται να αποδείξει, με βάση μία οικονομοτεχνική ανάλυση του δανείου του από εγκεκριμένους και εξειδικευμένους οικονομολόγους, ότι η οφειλή του βρίσκεται σε σημαντικά κατώτερα επίπεδα από αυτά που επικαλείται η πιστώτριά του. Το κέρδος της αγωγής αυτής είναι πολλαπλό: όχι μόνον ο οφειλέτης δύναται να αποδείξει ότι η οφειλή του είναι σημαντικά χαμηλότερη από την απαιτούμενη, αλλά εμποδίζει νομικά και την έκδοση διαταγής πληρωμής σε βάρος του από την πιστώτριά του, η οποία, ακόμη κι αν εκδοθεί, εντελώς καταχρηστικά βέβαια, θα είναι άκυρη· διότι, ενώπιον της ελληνικής δικαιοσύνης, το οφειλόμενο ποσό θα θεωρείται αμφισβητούμενο, κι επομένως όχι βέβαιο, το οποίο αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση της διαταγής πληρωμής. Έτσι, η αρνητική αναγνωριστική αγωγή αποτελεί μία σημαντική προσθήκη στο οπλοστάσιο του οφειλέτη, αφού είναι ένα εξαιρετικά ανεπιθύμητο δικαστήριο για τις τράπεζες.
Παρ’ όλα αυτά, τονίζεται και επισημαίνεται ότι σκόπιμο είναι ο οφειλέτης να συνεχίσει να αποπληρώνει την οφειλή του έως την έκδοση απόφασης επί της αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής του, ώστε να μην διακινδυνεύσει έναν «πόλεμο σε δύο μέτωπα», ήτοι αφ’ ενός στη δικαστική αμφισβήτηση της οφειλής του και αφ’ ετέρου στη δικαστική άμυνά του εναντίον στις (καταχρηστικές) διωκτικές ενέργειες που μπορεί να αναλάβει ο πιστωτής σε βάρος του.
Μου επιδόθηκε Διαταγή Πληρωμής; Τί μπορώ να κάνω;
Η Διαταγή Πληρωμής αποτελεί πιστωτικό τίτλο και δυνάμει αυτής ο πιστωτής διατάσσει διά του Δικαστηρίου τον οφειλέτη να καταβάλει σε αυτόν το οφειλόμενο ποσό (ή μέρος αυτού). Στη βάση της Διαταγής Πληρωμής ο πιστωτής επιτρέπεται να εγγράψει αναγκαστική προσημείωση υποθήκης σε ακίνητο του οφειλέτη.
Την απολύτως στοιχειώδη νομική προστασία και κατοχύρωση έναντι του πιστωτή προσφέρει στον οφειλέτη η άσκηση της Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής, σκοπός της οποίας είναι η ακύρωση της Διαταγής Πληρωμής στη βάση των καταχρηστικών όρων της σύμβασης δανείου ή κάρτας καθώς και της ανακρίβειας των ποσών που οδήγησαν παρανόμως κι αθέμιτα σε διόγκωση της οφειλής του. Μάλιστα, για την ισχυροποίηση της Ανακοπής του, και δεδομένου ότι η Ανακοπή αυτή αποτελεί και την ύστατη ευκαιρία του οφειλέτη για την αμφισβήτηση της οφειλής του, σκόπιμο είναι ο οφειλέτης να βασίσει την Ανακοπή του και την αμφισβήτηση της σε βάρος του απαίτησης με βάση οικονομοτεχνική έκθεση εξειδικευμένου οικονομολόγου, ώστε να αυξήσει σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχίας της Ανακοπής του και ακύρωσης της διαταγής πληρωμής.
Σημειωτέον ότι συνήθως η Διαταγή Πληρωμής συνοδεύεται από επιταγή προς πληρωμή, η οποία αποτελεί και την πρώτη πράξη εκτέλεσης, ήτοι της διαδικασίας που δύναται να οδηγήσει σε εκπλειστηρίαση της ιδιοκτησίας του οφειλέτη προς ικανοποίηση του πιστωτή και την οποία δύναται να συμπροσβάλει ο οφειλέτης με την ίδια ως άνω Ανακοπή.
Παρά ταύτα, ο οφειλέτης θα πρέπει να κινηθεί με αστραπιαία αντανακλαστικά, καθώς η προθεσμία για την σύνταξη, κατάθεση και κοινοποίηση είναι μόλις δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες.
Σταματάει η Ανακοπή κατά Διαταγής Πληρωμής τον πλειστηριασμό;
Ο νόμος ρητώς προβλέπει ότι η Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής δεν έχει ανασταλτικό χαρακτήρα όσον αφορά την εκτέλεση. Αυτό, με απλά λόγια, σημαίνει ότι εάν ο πιστωτής επιθυμεί να προχωρήσει σε ενέργειες εκτέλεσης (κατάσχεση σε λογαριασμό, πλειστηριασμό ακινήτου), η άσκηση και μόνον της Ανακοπής από τον οφειλέτη δεν τον εμποδίζει να το πράξει. Ιδίως στις μεγάλες πόλεις, όπου ο όγκος των υποθέσεων είναι πολύ μεγάλος, είναι συχνό φαινόμενο η συζήτηση των Ανακοπών να πέμπεται τέσσερα και πέντε χρόνια στο μέλλον! Με αποτέλεσμα η απόφαση επί των Ανακοπών να έρχεται συχνά και κατόπιν εορτής!
Για το λόγο αυτό, ο νομοθέτης έχει προβλέψει την Αίτηση Αναστολής της Διαταγής Πληρωμής: πρόκειται για διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων η οποία προϋποθέτει την νομότυπη προηγούμενη άσκηση της Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής, όπου ο οφειλέτης ζητάει από το Δικαστήριο να ανασταλούν όλες οι διωκτικές ενέργειες σε βάρος του (π.χ. κατάσχεση, πλειστηριασμό) μέχρι να εκδοθεί απόφαση επί της Ανακοπής του. Καλείται ο οφειλέτης εν προκειμένω να αποδείξει αφ’ ενός ότι θα ευδοκιμήσει η Ανακοπή του (που αποτελεί νομικό λόγο) και αφ’ ετέρου ότι κινδυνεύει να υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη. Με αυτόν τον τρόπο, ο οφειλέτης μπορεί να προστατεύσει την περιουσία του ήδη από αυτό το στάδιο και να εμποδίσει μελλοντικές ενέργειες των πιστωτών του σε βάρος του αποτελεσματικά, κερδίζοντας παράλληλα σημαντικό χρόνο και για τη διαπραγμάτευσή του.
Μου επιδόθηκε δεύτερη φορά η ίδια Διαταγή Πληρωμής. Τί σημαίνει αυτό και τί πρέπει να κάνω;
Ο νόμος δίνει στον οφειλέτη μία δεύτερη ευκαιρία να ασκήσει Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής που έχει εκδοθεί σε βάρος του, εφ’ όσον δεν την είχε ασκήσει με την πρώτη επίδοση. Η προθεσμία είναι ομοίως δεκαπέντε (15) ημέρες. Παρά ταύτα, σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν είχε ασκήσει νομότυπα την Ανακοπή με την πρώτη επίδοση της Διαταγής Πληρωμής, ακόμη κι αν την ασκήσει νομότυπα τη δεύτερη φορά, δεν έχει δικαίωμα να υποβάλει Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης (βλ. αμέσως παραπάνω).
Επίσης, δέον να επισημανθεί ότι η δεύτερη επίδοση της Διαταγής Πληρωμής αποτελεί, ανεπίσημα, το «καμπανάκι» για τον οφειλέτη ότι ο πιστωτής του πρόκειται να κινήσει εναντίον του διαδικασία εκτέλεσης σε βάρος του, οπότε θα πρέπει να επιτείνει την προσοχή του και να είναι προετοιμασμένος.
Είχα κάνει αίτηση στο Νόμο για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά και απορρίφθηκε; Πώς μπορώ να προστατευτώ;
Με την απόρριψη της αίτησης υπαγωγής στο Ν. 3869/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Ν. Κατσέλη), παύει αυτοδικαίως και η προστασία της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη, ανοίγοντας έτσι το δρόμο στους πιστωτές του για την ανάληψη ενεργειών εκτέλεσης σε βάρος του (έκδοση Διαταγής Πληρωμής, κατάσχεση κλπ). Ο οφειλέτης, δε, που καταθέτει Έφεση κατά της απορριπτικής απόφασης, διατρέχει τον κίνδυνο, μέχρι να συζητηθεί η Έφεσή του και να βγει απόφαση επ’ αυτής, να έχει ήδη κινήσει ο πιστωτής του διαδικασία εκτέλεσης σε βάρος του και να κινδυνεύσει η ακίνητη περιουσία του με πλειστηριασμό! Παρ’ όλα αυτά, ο νομοθέτης έχει μεριμνήσει ώστε να προβλέπεται και σε αυτήν την περίπτωση Αίτηση Αναστολής, δυνάμει της οποίας ο οφειλέτης μπορεί να αιτηθεί ενώπιον του Ειρηνοδικείου να επανέλθει η προστασία της ακίνητης περιουσία του από τις διωκτικές ενέργειες των πιστωτών του, μέχρι να εκδοθεί απόφαση επί της Έφεσής του!
Προϋπόθεση της ευδοκίμησης της Αίτησης είναι αφ’ ενός να πιθανολογείται η βασιμότητα της Έφεσης κι αφ’ ετέρου να διατρέχει ο οφειλέτης τον κίνδυνο να υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη από την εκτέλεση σε βάρος της περιουσίας του. Το Δικηγορικό μας Γραφείο εδώ και πολλά χρόνια διαμορφώνει συστηματικά νομολογία που κάνει δεκτές Αιτήσεις Αναστολής αυτού του είδους, όταν μάλιστα τέτοιου είδους Αιτήσεις θεωρούνταν αδύνατον να κερδηθούν και δεν υπήρχε καμία προηγούμενη δημοσιευμένη νομολογία που να τις κάνει δεκτές!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΙΣ «ΠΟΜΠΩΔΕΙΣ» ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΟΣΧΕΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΩΝ FUNDS ΚΑΙ SERVICERS
Ιδιαίτερα στο ζήτημα των «κόκκινων δανείων» και των πλειστηριασμών κατά καιρούς εμφανίζονται σε διάφορες ιστοσελίδες με – δήθεν – νομικό περιεχόμενο, αναλύσεις που αφορούν σε νομικά ζητήματα που άπτονται της λειτουργίας των Τραπεζών, των αλλοδαπών funds, των εταιρειών διαχείρισης (servicers) και της διαδικασίας εκτέλεσης γενικώς, παρουσιάζοντας (δήθεν «αποκαλύπτοντας») φαινομενικά σπουδαίους «νομικούς» λόγους επίθεσης ή άμυνας των οφειλετών κατά των πιστωτών τους, με αμφίβολους σκοπούς.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα του απώτερου παρελθόντος υπήρξε, για παράδειγμα, η πρόταξη της ανακεφαλαιοποίησης των Τραπεζών από το Δημόσιο ως λόγος Ανακοπής κατά Διαταγής Πληρωμής, καθώς εκλαμβανόταν από τους «επαΐοντες» ως λόγος για την πλήρη απόσβεση των οφειλών των οφειλετών!!! Είναι προφανές ότι ο συγκεκριμένος ισχυρισμός εκμεταλλευόταν το περί δικαίου αίσθημα του μέσου πολίτη, γεννώντας όμως έναν ναι μεν ευφάνταστο αλλά δυστυχώς ανέρειστο στη νομική επιστήμη και το ισχύον νομοθετικό καθεστώς λόγο άμυνας (ή και επίθεσης) του οφειλέτη, ώστε να μην έχει τύχη ενώπιον της Δικαιοσύνης – αν και ο λόγος αυτός συνεχίζει μέχρι και σήμερα να διαδίδεται, φυσικά με μειωμένη ένταση, μεταξύ «νομικών» κύκλων ως ένα δήθεν «μυστικό όπλο» κατά των Τραπεζών.
Ένα άλλο παράδειγμα αποτέλεσαν τα διαβόητα 600 δισεκατομμύρια του εγνωσμένου επιχειρηματία, που δήθεν ήταν σε θέση να αποπληρώσει κάθε χρέος με μία «βεβαίωση», ισχυρισμός μάλιστα που σε μερικές (εξαιρετικά μεμονωμένες) περιπτώσεις έγινε δεκτός – χωρίς φυσικά να αντέξει τη βάσανο του χρόνου.
Το πιο πρόσφατο «μυστικό όπλο» στρέφεται κατά των εταιρειών διαχείρισης και των funds του εξωτερικού τα οποία εκπροσωπούν, με τους «επαΐοντες» να υπόσχονται απόλυτη επιτυχία στην άσκηση Ανακοπών κατά Διαταγών Πληρωμής και λοιπών ενεργειών εκτέλεσης με πρόσχημα την αισχροκέρδεια των funds που αγόρασαν τις απαιτήσεις (ή, σε άλλες εκδοχές του ισχυρισμού, τα ίδια τα προσημειωμένα ακίνητα) για ένα απειροελάχιστο ποσοστό, αντί να δοθεί στους οφειλέτες η δυνατότητα να τα αγοράσουν για το αντίστοιχο (ομοίως απειροελάχιστο) ποσοστό.
Και πάλι, αυτές οι πομπώδες αναλύσεις εκμεταλλεύονται το περί δικαίου αίσθημα των οφειλετών, δυστυχώς, όμως, παρουσιάζοντας οριακά νομιμοφανείς, όχι όμως νομικά δόκιμους, ισχυρισμούς. Ειδικότερα:
– Παραγνωρίζεται εντελώς το νομοθετικό καθεστώς που πράγματι διέπει το καθεστώς των τιτλοποιήσεων και των μεταβιβάσεων των απαιτήσεων,
– Τίθεται αυθαίρετα όριο σε ελεύθερες δικαιοπραξίες μεταξύ ιδιωτών,
– Παραγνωρίζεται το γεγονός ότι οι απαιτήσεις είναι «κόκκινες» κι άρα ενέχουν ρίσκο ως προς την αποπληρωμή τους, που να δικαιολογεί την σημαντικά απομειωμένη τιμή (τεράστιο κούρεμα), όπερ απαντάται συνήθως σε μη εξασφαλισμένες με ακίνητο απαιτήσεις.
– Τέλος, παραγνωρίζεται ιδιαίτερα το γεγονός ότι, εμφανώς ή αφανώς, πίσω από τα funds και τους «επενδυτές» του εξωτερικού, κατά κανόνα βρίσκονται, σε μεγάλο μέρος, οι ίδιες οι Τράπεζες, οι οποίες εν τοις πράγμασι πωλούν τις απαιτήσεις στον εαυτό τους ή σε συνεργαζόμενα νομικά πρόσωπα σε πράγματι ευτελείς τιμές.
Οι θεωρίες αυτές, που δυστυχώς αποτυπώνονται και σε δικόγραφα, δεν είναι απλώς μη χρήσιμες για τον εκάστοτε οφειλέτη γιατί στερούνται νομικού ερείσματος, ώστε να απορρίπτονται συλλήβδην από τη νομολογία, αλλά πολύ περισσότερο είναι επικίνδυνες για το σύνολο των οφειλετών:
Ως γνωστόν, σήμερα δίδεται μεγάλη διαμάχη στις δικαστικές αίθουσες για την υποστήριξη νομικών λόγων που είναι πράγματι σε θέση να πλήξουν τις τιτλοποιήσεις και ως εκ τούτου να δώσουν τη δυνατότητα στους οφειλέτες να ακυρώσουν Διαταγές Πληρωμής, αλλά και ενέργειες εκτέλεσης των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων· το ζήτημα μάλιστα εκκρεμεί σήμερα στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου. Έτσι, τέτοιου είδους θεωρίες, όσο κι αν ικανοποιούν το περί δικαίου αίσθημα των οφειλετών, καταλήγουν επικίνδυνες, αφού διαταράσσουν το νομικό πεδίο το οποίο διώκει επί του παρόντος να προσφέρει μία νομικά δόκιμη και αποτελεσματική άμυνα κατά των πράγματι καταχρηστικών διωκτικών ενεργειών των εταιρειών διαχείρισης, διακινδυνεύοντας δικαστικές αποφάσεις που να αλλοτριώσουν τη νομολογιακή γραμμή – πέρα από την ηθική απαξία της εκμετάλλευσης της πικρίας των οφειλετών.
Μπορεί οι πομπώδεις ισχυρισμοί και οι μεγαλόστομες διατυπώσεις να προσελκύουν το ενδιαφέρον των οφειλετών, οι οποίοι, ευρισκόμενοι σε δεινή θέση απέναντι στις εξαιρετικά (και πλειστάκις καταχρηστικές) διωκτικές διαθέσεις των πιστωτών τους, αναζητούν μία αποτελεσματική άμυνα, ιδίως όταν παρουσιάζονται οι λύσεις αυτές ως «μαγικές» και «μυστικές». Δυστυχώς, μοναδικός στόχος τους είναι να εκμεταλλευτούν (αν όχι καπηλευτούν) την ήδη δυσμενή θέση των οφειλετών, διακινδυνεύοντας κι έναν νομικό αγώνα που αυτή τη στιγμή διεξάγεται στις περισσότερες δικαστικές αίθουσες της Χώρας, αλλά και στον Άρειο Πάγο.
Το Δικηγορικό μας Γραφείο, με αίσθημα ευθύνης, αλλά και σεβασμό στην άρτια νομική εργασία, συστήνει στους οφειλέτες να μην παρασύρονται από πηχυαίους τίτλους και βαρύγδουπες διατυπώσεις και να εμπιστεύονται όχι «μαγικές» λύσεις αλλά την εμπειρία, την εξειδίκευση και τα απτά αποτελέσματα που μόνον η δόκιμη νομική προσέγγιση δύναται να προσφέρει.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ανθια Κορελα - Δικηγορος παρ' Αρειω Παγω 