Ομογένεια. 2ο άρθρο στο περιοδικό «Vision» Αμερικής-Καναδά

Σε συνέχεια της επικοινωνίας μας μέσω του έγκριτου περιοδικού που μας φιλοξενεί θα θέλαμε να ενημερώσουμε τους Έλληνες ομογενείς για ορισμένα θέματα περιουσιακής φύσεως που ανακύπτουν στην Ελλάδα και σχετίζονται με ακίνητα είτε αποκτώνται από κληρονομιά είτε από άλλη αιτία.

Από κληρονομιά αποκτώνται κινητά κι ακίνητα όταν υπάρχει διαθήκη  ή χωρίς αυτή – εξ αδιαθέτου, όταν υπάρχει συγγένεια. Για να ισχύει μία διαθήκη που αφορά ακίνητα στην Ελλάδα πρέπει να είναι σύμφωνη με όσα απαιτούν οι ελληνικοί νόμοι.

Βάσει αυτών τα είδη διαθηκών είναι τρία:

α) Η ιδιόγραφη διαθήκη, που είναι και η πιο συνήθης, γράφεται, υπογράφεται και χρονολογείται οπωσδήποτε από το χέρι του διαθέτη.

β) Η δημόσια διαθήκη, η οποία συντάσσεται ενώπιον συμβολαιογράφου, παρουσία μαρτύρων, οι οποίοι δεν μπορούν να είναι οι κληρονόμοι του διαθέτη και

γ) Η μυστική διαθήκη, η οποία αρχικά συντάσσεται από τον διαθέτη ως ιδιόγραφη και παραδίδεται σε συμβολαιογράφο, ενώπιον μαρτύρων.

Εν προκειμένω, η σύνταξη δημόσιας διαθήκης από Έλληνα του εξωτερικού προϋποθέτει σε μεγάλο βαθμό τη σύμπραξη με το Προξενείο. Διαθήκη μπορεί να κατατεθεί προς φύλαξη στο Προξενείο σε κάθε περίπτωση, ενώ επίσης μπορεί και να ανακληθεί οποτεδήποτε. Στο ενδεχόμενο που η διαθήκη προς κατάθεση είναι μυστική, θα πρέπει να προσκομισθεί η ιδιόγραφη διαθήκη του διαθέτη, σε σφραγισμένο φάκελο.

Σημειώνεται πως εάν η διαθήκη αφορά ακίνητα ευρισκόμενα στην Ελλάδα, το εφαρμοζόμενο δίκαιο θα είναι το ελληνικό, οπότε και οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει κατά τη σύνταξή της να συμβουλεύονται και συνεργάζονται με ελληνικά δικηγορικά γραφεία, για να μην προκύψουν ζητήματα νομικής ορθότητας.

Οι διαθήκες, προτού εκτελεστούν, θα πρέπει να δημοσιευθούν από τα Ελληνικά δικαστήρια. Αρμόδιο δικαστήριο είναι το Πρωτοδικείο, όπου πρέπει να γίνει καταχώρηση της μεταφρασμένης διαθήκης μετά τη δημοσίευσή της στο εξωτερικό. Απαραίτητο έγγραφο εν προκειμένω είναι το αποδεικτικό θανάτου, το οποίο, αν ο διαθέτης πέθανε στην Ελλάδα, θα δοθεί από το αρμόδιο ληξιαρχείο, ενώ αν πέθανε στο εξωτερικό, από το αντίστοιχο Προξενείο.

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν είναι απαραίτητο να μεταβεί ο ενδιαφερόμενος στην Ελλάδα, αλλά με πληρεξούσιο που υπογράφεται στο Προξενείο, είναι δυνατός ο διορισμός εκπροσώπου στην Ελλάδα, ο οποίος θα ενεργήσει την αποδοχή κληρονομιάς με συμβολαιογραφική πράξη, την καταβολή φόρου, την εγγραφή στο Κτηματολόγιο και, γενικώς, κάθε ενέργεια που θα απαιτούνταν από τον ενδιαφερόμενο. Χρειάζεται πάντα το πιστοποιητικό θανάτου, ενώ, στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, απαιτείται το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών (εφ’ όσον ο θανών είχε γεννηθεί στην Ελλάδα), καθώς και ακριβής περιγραφή των κινητών κι ακινήτων του κληρονομουμένου. Επισημαίνεται ότι η προθεσμία που τίθεται για τη ρύθμιση κληρονομικών υποθέσεων των κατοίκων του εξωτερικού με την εφορία είναι δωδεκάμηνη και αρχίζει από την ημέρα θανάτου του κληρονομουμένου. Αν υπάρχει διαθήκη κι έχει δημοσιευθεί, η προθεσμία αρχίζει από την ημέρα δημοσίευσης.

Η ελλιπής πληροφόρηση και η διαμονή εκτός Ελλάδας έχει εμφανέστερες συνέπειες όχι μόνο στα ζητήματα των κληρονομιών αλλά γενικά σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που μπορεί να «χαθούν» από την περιουσία και να τα ιδιοποιηθεί άλλος δια χρησικτησίας.

Αυτό συμβαίνει διότι η μακρόχρονη απουσία του ιδιοκτήτη δίνει την αφορμή σε επίδοξους τρίτους να καταλαμβάνουν, παρανόμως αρχικά, το ακίνητο, και να το χρησιμοποιούν. Έτσι, αν εντός εικοσαετίας, ο πραγματικός ιδιοκτήτης δεν ασκήσει αγωγή,  ο τρίτος αποκτά το ακίνητο με χρησικτησία (απόκτηση δια της χρήσεως). Η κατοχή απλώς των συμβολαίων ή τίτλων ιδιοκτησίας δεν αποτελεί άμυνα κατά της συμπεριφοράς αυτής!!!, αντίθετα απαιτείται η ανά τακτά χρονικά διαστήματα επιθεώρηση,  διενέργεια πράξεων νομής, πχ αποστολή εξωδίκων δηλώσεων, εκμετάλλευση, που με βεβαιότητα αποδεικνύουν την ιδιότητα του νομέα (χρήστη) στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη και όχι κάποιου τρίτου.

Η πράξη έχει δυστυχώς δείξει ότι ζητήματα χρησικτησίας προκύπτουν σε περιπτώσεις συγκυριότητας, όπου ο διαμένων στην Ελλάδα συγκύριος νέμεται ολόκληρο το ακίνητο σαν να ήταν ο μοναδικός ιδιοκτήτης! Συχνά μάλιστα τα πρόσωπα αυτά είναι άτομα εμπιστοσύνης, όπως συγγενείς ή φίλοι!! Για αυτό απαιτείται διαρκής ενημέρωση των ιδιοκτητών σχετικά με την κατάσταση των ακινήτων τους στην Ελλάδα και, για τη δική τους διασφάλιση, να υποβάλλουν φορολογική δήλωση για τα ακίνητά τους.

Το γραφείο μας στην Ελλάδα αναλαμβάνει την παροχή των αναγκαίων υπηρεσιών για την κάλυψη αυτών των ζητημάτων είτε εξωδικαστικά είτε δικαστικά είτε ακόμα με προσφυγή στη διαμεσολάβηση. Με την επαγγελματική μας επιστασία προλαβαίνουμε ζημίες που θα είχαν τεράστιο  οικονομικό, αλλά και συναισθηματικό κόστος. Για κάθε πληροφορία επικοινωνείτε: akorela.lawfirm@gmail.com, 0030 6932455478,  0030 2108811903.

 

Έλληνες του εξωτερικού-Ομογένεια

Νομικές υπηρεσίες σε Έλληνες ομογενείς

 

Η ζωή στο εξωτερικό για τους Έλληνες ομογενείς δε σημαίνει αυτοδικαίως την αναστολή των σχέσεων τους με την ιδιαίτερη πατρίδα τους, την Ελλάδα. Η ανάγκη για νομικές συμβουλές και καθοδήγηση παρίσταται, ενίοτε ενισχυμένη, λόγω της πολυπλοκότητας που συχνά εμφανίζουν οι υποθέσεις τους. Τούτο συμβαίνει διότι προκύπτει όχι μόνον ανάγκη υπεράσπισης συμφερόντων, αλλά και αντιμετώπισης υποχρεώσεων, οι οποίες μπορούν να αφορούν διοικητικά, φορολογικά και λοιπά εν γένει νομικά ζητήματα, τα οποία απαιτούν υπεύθυνο χειρισμό από εξειδικευμένους στο αντικείμενο επαγγελματίες και φυσικά δεν είναι εύκολο, αν εφικτό, να αντιμετωπιστούν εξ αποστάσεως, ιδιαιτέρως αν ληφθεί υπ’ όψη και η δυσχέρεια των υποθέσεων και για τους ίδιους τους κατοίκους της Ελλάδας.

Είμαι εγγονή έλληνα μετανάστη που πέθανε στη Νέα Υόρκη και γι’ αυτό ιδιαίτερα ευαισθητοποιημένη στα προβλήματα των μεταναστών.

Το πλήθος των θεμάτων τα οποία αναφύονται ως προς τους Έλληνες ομογενείς είναι ομολογουμένως και δικαίως αχανές, αφού οι σχέσεις και σύνδεσμοι των ομογενών με την Ελλάδα άπτονται διαφόρων κλάδων δικαίου, ενίοτε διασυνοριακού, και αντικειμένων. Συνηθέστερα εξ αυτών αφορούν, ενδεικτικά, σε:

• Ζητήματα Κληρονομικού Δικαίου, σχετιζόμενα με διαθήκες και αποδοχές κληρονομιάς.
• Για ομογενείς που διαθέτουν ακίνητα εντός Ελλάδας, προετοιμασία και υποβολή των αντίστοιχων φορολογικών δηλώσεων, αρωγή σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών των ακινήτων, ιδίως ως προς τις φορολογικές επιβαρύνσεις, αλλά και προστασία από τυχόν κακόβουλους ιδιώτες ή ακόμη και από αυθαίρετες ενέργειες του Δημοσίου (φαινόμενα καταπάτησης, απαλλοτρίωσης κοκ), χρησικτησία, κτηματολόγιο.
• Απόκτηση εγγράφων από τις Δημόσιες Υπηρεσίες αλλά και κατάθεση νέων, που αφορούν πράξεις και γεγονότα που έλαβαν χώρα στο εξωτερικό (φερ’ ειπείν ένας γάμος, μία γέννηση ή ένας θάνατος).
• Χειρισμός δανείων και χρεών.
• Λοιπά ζητήματα που αφορούν τη συνταξιοδότηση, εκπλήρωση στρατιωτικών υποχρεώσεων, μεταναστευτικό δίκαιο, τραπεζικές συναλλαγές κοκ.

Ιδιαίτερη νύξη (με επιφυλάξεις για εκτενέστερη ανάλυση σε επόμενο άρθρο) αρμόζει στα προαναφερθέντα ζητήματα κληρονομικού δικαίου, ιδίως για τη σύνταξη, κατάθεση αλλά κι αποδοχή και δημοσίευση διαθήκης. Αυτές οι περιπτώσεις μπορούν να καταστούν εξαιρετικά περίπλοκες, καθώς συχνά απαιτείται η μεσολάβηση προξενικών αρχών, διασυνοριακή δικανική συνεννόηση και σύμπραξη, ενώ συνήθης είναι η ανάγκη μεσολάβησης μεταφραστικών υπηρεσιών. Όσον αφορά την προσκόμιση των απαιτούμενων προς διεκπεραίωση των διαδικασιών εγγράφων, είναι απαραίτητη η σύμπραξη και καθοδήγηση από έμπειρους κι ειδικευμένους επαγγελματίες.

Αξίζει επίσης να επισημανθεί ότι ειδικώς για τους Έλληνες ομογενείς οι οποίοι διαθέτουν ακίνητα στη χώρα, η ενημέρωση για την πορεία του θεσμού του Κτηματολογίου (του οποίου η ολοκλήρωση έχει δρομολογηθεί για το 2020) και τις κατά τόπους ενέργειες που πρέπει να λαμβάνουν χώρα (όπως η αίτηση διόρθωσης της εγγραφής ή η ένσταση, που υπόκεινται σε βραχεία προθεσμία 4 μηνών για τους κατοίκους του εξωτερικού), μπορεί να αποβεί μείζονος σημασίας για την υπεράσπιση των οικονομικών -κι όχι μόνο- συμφερόντων τους.

Ήδη από την ενδεικτική απαρίθμηση αυτή μπορεί να καταστεί σαφής η έκταση των υποθέσεων για τις οποίες μπορεί να χρειαστεί ένας Έλληνας ομογενής την αρωγή από έμπειρη νομική βοήθεια επαγγελματιών εντός της επικράτειας.

Το γραφείο μας συνεργάζεται με ευρύ δίκτυο εξειδικευμένων συνεργατών, ειδικότερα με λογιστές, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, ώστε να μπορεί να αντιμετωπίσει ευρύτατο φάσμα υποθέσεων και ζητημάτων, που μπορεί να ανακύπτουν σε ολόκληρη την επικράτεια. Δε διστάζουμε να αναλαμβάνουμε και υποθέσεις εκτός της έδρας μας, καθώς τόσο ταξιδεύοντας οι ίδιοι όσο και με τη συνδρομή των κατά τόπους εξειδικευμένων συνεργατών, έχουμε τη δυνατότητα να εποπτεύουμε και διεκπεραιώνουμε υποθέσεις, όπου κι αν αυτές αναφύονται.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.