ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Α΄ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 2017 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ
Το Φεβρουάριο του 2019 ανακοινώθηκε από την τότε Κυβέρνηση η κατάργηση του Ν. 3869/2010, ευρέως γνωστού ως Νόμος Κατσέλη, ο οποίος προέβλεπε την προστασία της πρώτης κατοικίας, προκαλώντας ανησυχία σε πολλούς κόκκινους οφειλέτες, οι οποίοι δε πρόλαβαν να τεθούν υπό του προστατευτικού του καθεστώτος και να προστατέψουν την πρώτη τους κατοικία, από έναν ενδεχόμενο πλειστηριασμό. Ήδη, από το Δεκέμβριο του 2017, με τη μετατροπή των πλειστηριασμών σε ηλεκτρονικούς, οι οποίοι έκτοτε διενεργούνται μέσω της ειδικής πλατφόρμας του e- auction, παρατηρήθηκε αύξηση στους πλειστηριασμούς, καθώς η πλατφόρμα επέτρεπε την γρήγορη εκποίηση των ακινήτων σε νέες μειωμένες τιμές που κινούνταν πολύ κάτω από τις εμπορικές. Όπως αποτυπώνεται και στα στατιστικά της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία αντλήθηκαν από τις δημοσιεύσεις των συμβολαιογράφων για τις εργασίες τους κατ’ έτος, το έτος 2018, ότε και επί της ουσίας εκκίνησαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στους διενεργηθέντες πλειστηριασμούς σε ποσοστό 185,7% (3.388 πράξεις το 2018 – 1.186 πράξεις το 2017) και στις καταθέσεις κατασχετηρίων εκθέσεων αύξηση ποσοστού 54,7% (6.994 πράξεις το 2018- 4.520 το 2017). Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την πλατφόρμα του e-auction το έτος 2018 ολοκληρώθηκαν 1.378 πλειστηριασμοί κατοικιών και το έτος 2019 ολοκληρώθηκαν 5.244 πλειστηριασμοί κατοικιών πανελλαδικώς. Το έτος 2020 παρουσιάστηκε ύφεση λόγω και των ανασταλτικών μέτρων που είχαν επιβληθεί λόγω της πανδημίας του covid- 19.
Λαμβάνοντας υπόψιν και τα στατιστικά στοιχεία, αδιαμφισβήτητα λόγω της φύσης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (απλούστερη και ταχύτερη διαδικασία), παρατηρήθηκε αύξηση των πλειστηριασμών και ειδικότερα αυτών που αφορούν κατοικίες. Έως το Φεβρουάριο του 2019, όπως προαναφέρθηκε, η πρώτη κατοικία προστατευόταν με το Ν. Κατσέλη, μόνο για λίγους δανειολήπτες και σίγουρα ποτέ δεν προστατευόταν για τους δυστυχείς εμπόρους, τον οποίο προσπάθησαν να αντικαταστήσουν λίγους μήνες αργότερα με το Ν. 4605/2019, ο οποίος προέβλεπε τη δημιουργία πλατφόρμας προστασίας της α΄ κατοικίας, στην οποία για να υπαχθεί ο δανειολήπτης έπρεπε να πληροί σωρευτικώς συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τις οποίες εάν πληρούσε θα λάμβανε βεβαίωση επιλεξιμότητας, προκειμένου να ρυθμίσει μέσω της πλατφόρμας με τον πιστωτή του.
Ο Ν. 4605/2019 απεδείχθη αναποτελεσματικός και καταργήθηκε, λόγω των αυστηρών κριτηρίων επιλογής, τα οποία έθεταν εκτός χιλιάδες δανειολήπτες. Τα επόμενα νομοθετήματα που θεσπίστηκαν (πρόγραμμα γέφυρα, νέος Πτωχευτικός νόμος) έχουν περιοριστικές προϋποθέσεις με αποτέλεσμα να θέτουν εκτός χιλιάδες κόκκινους δανειολήπτες. Γεγονός αποτελεί ότι ο μοναδικός νόμος που κατάφερε να προστατέψει την πρώτη κατοικία αρκετών δανειοληπτών ήταν ο Ν. Κατσέλη, εκκρεμείς υποθέσεις του οποίου εκδικάζονται μέχρι σήμερα και ειδικότερα σε δεύτερο βαθμό.
Βέβαια, παρότι η κατάργηση του νόμου Κατσέλη επήλθε τυπκά το 2019, ήδη από τα έτη 2015 και έπειτα υπήρξε σωρεία απορριπτικών αποφάσεων των αιτήσεων των δανειοληπτών με την αιτιολογία του δήθεν δόλου, θέτοντας εκτός των προστατευτικών διατάξεων του Ν. Κατσέλη, χιλιάδες δανειολήπτες. Παράλληλα, Τράπεζες και fund επέδιδαν σωρεία διαταγών πληρωμής, κατασχετηρίων εκθέσεων, εκμεταλλευόμενοι το γεγονός ότι οι οφειλέτες που απορρίφθηκαν οι αιτήσεις τους είχαν τεθεί εκτός του προστατευτικού νόμου και βρίσκονταν αντιμέτωποι με τον πλειστηριασμό της κατοικίας τους. Οι συνθήκες αυτές γέννησαν την ανάγκη να αντιστραφεί η αρνητική συνθήκη για τους δανειολήπτες με την επιστράτευση των δικονομικών όπλων για την προστασία τους.
Το γραφείο μας υπήρξε πρωτοπόρο ήδη από τότε και με γνώμονα την προστασία της προστασίας των πρώτων κατοικιών των δανειοληπτών, κινήθηκε σε δύο άξονες: αφενός προέβη στην άσκηση επιτυχών εφέσεων κατά των απορριπτικών αποφάσεων που έθεταν εκτός του νόμου Κατσέλη χιλιάδες δανειολήπτες, με τις οποίες ζητούσαμε να επανακριθούν οι υποθέσεις σε δεύτερο βαθμό και αφετέρου το γραφείο μας προέβη στην άσκηση ασφαλιστικών μέτρων ενόψει εφέσεων, με αίτημα την αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων των Τραπεζών και των fund εναντίον της ακίνητης περιουσίας τους μέχρι την εκδίκαση των εφέσεών τους. Από το 2015 μέχρι σήμερα το γραφείο μας έχει σημειώσει αξιοσημείωτη επιτυχία στο χειρισμό τέτοιων υποθέσεων, οι οποίες εκδικάζονται μέχρι σήμερα, τόσο σε δικαστικό όσο και σε εξωδικαστικό επίπεδο κι έχουμε αποτρέψει εκατοντάδες πλειστηριασμούς!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Η Άνθια Κορέλα είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Δικηγόρος Ευρωπαϊκού Δικαίου και Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια, με Εμπειρία άνω των 30 Ετών, Εξειδικευμένη σε Υποθέσεις Διαμεσολάβησης, Διαπραγμάτευσης και Διαχείρισης Οικονομικής Φύσης Θεμάτων, ιδίως στη Διευθέτηση του Ιδιωτικού Χρέους, μέσω Εξωδικαστικών, αλλά και Δικαστικών Διαδικασιών.
Ετικέτες: akinito, asfalistikametra, daneio, dikhgoro, dikigoros, efesh, fund, funds, πρώτη κατοικία, προστασία κατοικίας, προσωρινή διαταγή, προδικαστικός συμβιβασμός, πτώχευση, πάγωμα δανείου, παράνομοι, παραγραφή, πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας, πλειστηριασμος, πλειστηριασμοί, πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας, πλειστηριασμοί από εφορία, πλειστηριασμοί ακινήτων από τράπεζα, ρύθμιση, στεγαστικά δάνεια, συστημικές τράπεζες, συμβάσεις, συνεισφορά, συνεισφορα, τράπεζα, τραπεζική διαμεσολάβηση, υπερχρεωμένα, υπερχρεωμένα νοικοκυριά, Άρειος Πάγος, χρέη, χρέος, χρεος, όροι, Ασφαλιστικά Μέτρα, ΑΠ, Αθήνα, ΓΟΣ, Διαταγηπληρωμης, Ειρηνοδικείο, Ολομέλεια, Πρωτοδικείο, Πλειστηριασμός, έφεση, έμπορος, έμποροι, αρνητική, ασφαλιστικαμετρα, αγροτικά δάνεια, αγωγή, αδυναμία πληρωμών, ακίνητα, ακίνητο, αναστολή, αναγκαστική εκτέλεση, ανακοπή, ανακοπή εκτέλεσης, δάνεια, δάνειο, δάνειο σε ελβετικό φράγκο, δανειο, δανειο σε ελβετικοφραγκο, δανειολήπτης, δημόσιο, δημοσιο, διαπιστευμένοι διαμεσολαβητές για κόκκινα δάνεια, διαταγές πληρωμής από τράπεζα σε ιδιώτη, διαταγή πληρωμής, διαγραφή, διαγραφή οφειλών, διαδικασία, διαμεσολάβηση, δικόγραφα αίτησης, δικαστήρια, δικηγόρο, δικηγόρος, δικηγόροι, δικηγορικά γραφεία, δικηγορικαγραφεια, επίδοση, επιχείρηση, επιχειρηματικά, εφεση, εγγυητές σε μη εξυπηρετούμενο δάνειο, εκτέλεση, ελβετικό, ελβετικό φράγκο, ελβετικοφραγκο, εμπορικά, εξωδικαστικές ενέργειες, ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, κόκκινα δάνεια, κόκκινα δάνεια επιχειρήσεων, κόκκινα δάνεια και εισπρακτικές εταιρείες, κύρια κατοικία, κατσέλη, κατάσχεση, καταχρηστικοί, καταναλωτικά δάνεια, κούρεμα, κούρεμα τόκων, κούρεμα δανείων, κούρεμα οφειλών, μειώσεις οφειλών, μη εξυπηρετούμενα δάνεια, νοικοκυριά, νοικοκυρια, οικονομική κρίση, pleistiriasmos, Yperxreomenanoikokyria
Ενόψει εκλογών…
Σύμφωνα με πληροφορίες που προέκυψαν μετά τη συνάντηση του Υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα με τους τραπεζίτες, υπήρξε άτυπη συμφωνία ώστε τράπεζες και servicers να μην προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς και εξώσεις, για το επόμενο τρίμηνο, ενόψει των εκλογών. ΔΕΝ ΑΦΟΡΑ τα FUNDS.
Όπως είναι γνωστό, πλειστηριασμοί δεν διενεργούνται μία εβδομάδα πριν και μία εβδομάδα μετά τις εκλογές. Με άτυπη απόφασή τους οι Τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, επεκτείνουν την αναστολή των πλειστηριασμών από 15 Μαΐου μέχρι και τις 12 Ιουλίου -διάστημα των προεκλογικών και μετεκλογικών διαδικασιών. Ωστόσο, οι οφειλέτες να αναμένουν τις επιδόσεις διαταγών πληρωμής και εκθέσεων αναγκαστικής κατάσχεσης – πλειστηριασμών, γιατί οι επιδόσεις αυτές και οι μελλοντικοί πλειστηριασμοί θα προγραμματίζονται.
Η ανωτέρω αναστολή αφορά ακίνητα κυρίως μικρής αξίας αλλά σύμφωνα με πληροφορίες, περιορισμένοι αναμένεται να είναι και οι πλειστηριασμοί μεγαλύτερης αξίας ακινήτων, εξαιρουμένων των πλειστηριασμών που αφορούν μεγάλης αξίας ακίνητα, κυρίως επαγγελματικής φύσεως, αλλά και όσα ανήκουν σε μεγαλοοφειλέτες ή στρατηγικούς κακοπληρωτές.
Οι Τράπεζες και το υπουργείο Οικονομικών συμφώνησαν ατύπως να μην υπάρξουν πιέσεις ενόψει και της προεκλογικής περιόδου.
Ενόψει των ανωτέρω ανοίγεται μπροστά στους οφειλέτες, ακόμα και σε εκείνους που ενδεχομένως να μην ανασταλεί ο πλειστηριασμός της κατοικία τους, μία ευνοϊκή περίοδος για να ρυθμίσουν τις οφειλές τους και να διασώσουν τα σπίτια τους από έναν επικείμενο πλειστηριασμό.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση της περιουσίας σας και ρύθμιση των οφειλών σας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ετικέτες: akinito, asfalistikametra, daneio, dikhgoro, dikigoros, efesh, fund, funds, πρώτη κατοικία, προστασία κατοικίας, προσωρινή διαταγή, προδικαστικός συμβιβασμός, πτώχευση, πάγωμα δανείου, παράνομοι, παραγραφή, πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας, πλειστηριασμος, πλειστηριασμοί, πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας, πλειστηριασμοί από εφορία, πλειστηριασμοί ακινήτων από τράπεζα, ρύθμιση, στεγαστικά δάνεια, συστημικές τράπεζες, συμβάσεις, συνεισφορά, συνεισφορα, τράπεζα, τραπεζική διαμεσολάβηση, υπερχρεωμένα, υπερχρεωμένα νοικοκυριά, Άρειος Πάγος, χρέη, χρέος, χρεος, όροι, Ασφαλιστικά Μέτρα, ΑΠ, Αθήνα, ΓΟΣ, Διαταγηπληρωμης, Ειρηνοδικείο, Ολομέλεια, Πρωτοδικείο, Πλειστηριασμός, έφεση, έμπορος, έμποροι, αρνητική, ασφαλιστικαμετρα, αγροτικά δάνεια, αγωγή, αδυναμία πληρωμών, ακίνητα, ακίνητο, αναστολή, αναγκαστική εκτέλεση, ανακοπή, ανακοπή εκτέλεσης, δάνεια, δάνειο, δάνειο σε ελβετικό φράγκο, δανειο, δανειο σε ελβετικοφραγκο, δανειολήπτης, δημόσιο, δημοσιο, διαπιστευμένοι διαμεσολαβητές για κόκκινα δάνεια, διαταγές πληρωμής από τράπεζα σε ιδιώτη, διαταγή πληρωμής, διαγραφή, διαγραφή οφειλών, διαδικασία, διαμεσολάβηση, δικόγραφα αίτησης, δικαστήρια, δικηγόρο, δικηγόρος, δικηγόροι, δικηγορικά γραφεία, δικηγορικαγραφεια, επίδοση, επιχείρηση, επιχειρηματικά, εφεση, εγγυητές σε μη εξυπηρετούμενο δάνειο, εκτέλεση, ελβετικό, ελβετικό φράγκο, ελβετικοφραγκο, εμπορικά, εξωδικαστικές ενέργειες, ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, κόκκινα δάνεια, κόκκινα δάνεια επιχειρήσεων, κόκκινα δάνεια και εισπρακτικές εταιρείες, κύρια κατοικία, κατσέλη, κατάσχεση, καταχρηστικοί, καταναλωτικά δάνεια, κούρεμα, κούρεμα τόκων, κούρεμα δανείων, κούρεμα οφειλών, μειώσεις οφειλών, μη εξυπηρετούμενα δάνεια, νοικοκυριά, νοικοκυρια, οικονομική κρίση, pleistiriasmos, Yperxreomenanoikokyria
Πλειστηριασμοί μετά την απόφαση υπέρ των fund
Διαστάσεις κοινωνικού φαινομένου έχουν λάβει οι πλειστηριασμοί, ιδιαίτερα μετά τη διαρροή του αποτελέσματος της απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία δίνει το «πράσινο φως» στα funds να βγάλουν σε πλειστηριασμό την περιουσία χιλιάδων συμπολιτών μας.
Σύμφωνα με πρόσφατους υπολογισμούς, στο πλαίσιο της μαζικής τιτλοποίησης των απαιτήσεων των Τραπεζών προς τα funds του εξωτερικού, έχουν μεταβιβαστεί περί τις 700.000 ενυπόθηκες απαιτήσεις στα χέρια των funds. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 700.000 ακίνητα συμπολιτών μας κινδύνευσαν ή / και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό, τον οποίο επισπεύδουν, αντί των Τραπεζών, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εκπροσωπώντας τα funds του εξωτερικού.
Η απόφαση του ΑΠ έχει ανοίξει τον ασκό του Αιόλου και εκτιμάται ότι η επίδοση των διαταγών πληρωμής προς τους δανειολήπτες θα είναι αθρόα και η επίσπευση των πλειστηριασμών της ακίνητης περιούσιας τους προ των πυλών.
Το δικηγορικό μας γραφείο με αίσθημα κοινωνικής ευαισθησίας αναλαμβάνει την άσκηση ανακοπών κατά διαταγών πληρωμής και πράξεων κατάσχεσης ή πλειστηριασμού για ευάλωτους δανειολήπτες με το δυνατότερο χαμηλό κόστος !!!!!!!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ετικέτες: akinito, asfalistikametra, daneio, dikhgoro, dikigoros, efesh, fund, funds, πρώτη κατοικία, προστασία κατοικίας, προσωρινή διαταγή, προδικαστικός συμβιβασμός, πτώχευση, πάγωμα δανείου, παράνομοι, παραγραφή, πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας, πλειστηριασμος, πλειστηριασμοί, πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας, πλειστηριασμοί από εφορία, πλειστηριασμοί ακινήτων από τράπεζα, ρύθμιση, στεγαστικά δάνεια, συστημικές τράπεζες, συμβάσεις, συνεισφορά, συνεισφορα, τράπεζα, τραπεζική διαμεσολάβηση, υπερχρεωμένα, υπερχρεωμένα νοικοκυριά, Άρειος Πάγος, χρέη, χρέος, χρεος, όροι, Ασφαλιστικά Μέτρα, ΑΠ, Αθήνα, ΓΟΣ, Διαταγηπληρωμης, Ειρηνοδικείο, Ολομέλεια, Πρωτοδικείο, Πλειστηριασμός, έφεση, έμπορος, έμποροι, αρνητική, ασφαλιστικαμετρα, αγροτικά δάνεια, αγωγή, αδυναμία πληρωμών, ακίνητα, ακίνητο, αναστολή, αναγκαστική εκτέλεση, ανακοπή, ανακοπή εκτέλεσης, δάνεια, δάνειο, δάνειο σε ελβετικό φράγκο, δανειο, δανειο σε ελβετικοφραγκο, δανειολήπτης, δημόσιο, δημοσιο, διαπιστευμένοι διαμεσολαβητές για κόκκινα δάνεια, διαταγές πληρωμής από τράπεζα σε ιδιώτη, διαταγή πληρωμής, διαγραφή, διαγραφή οφειλών, διαδικασία, διαμεσολάβηση, δικόγραφα αίτησης, δικαστήρια, δικηγόρο, δικηγόρος, δικηγόροι, δικηγορικά γραφεία, δικηγορικαγραφεια, επίδοση, επιχείρηση, επιχειρηματικά, εφεση, εγγυητές σε μη εξυπηρετούμενο δάνειο, εκτέλεση, ελβετικό, ελβετικό φράγκο, ελβετικοφραγκο, εμπορικά, εξωδικαστικές ενέργειες, ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, κόκκινα δάνεια, κόκκινα δάνεια επιχειρήσεων, κόκκινα δάνεια και εισπρακτικές εταιρείες, κύρια κατοικία, κατσέλη, κατάσχεση, καταχρηστικοί, καταναλωτικά δάνεια, κούρεμα, κούρεμα τόκων, κούρεμα δανείων, κούρεμα οφειλών, μειώσεις οφειλών, μη εξυπηρετούμενα δάνεια, νοικοκυριά, νοικοκυρια, οικονομική κρίση, pleistiriasmos, Yperxreomenanoikokyria
Ανθια Κορελα - Δικηγορος παρ' Αρειω Παγω 