Με τις κατάλληλες δικαστικές ενέργειες μπορείτε να απαλλαγείτε από τον διπλασιασμό της δόσης σας που επήλθε από την αύξηση των τόκων. Το γραφείο μας για μία ακόμα φορά πρωτοπορεί και υπερασπίζεται τους δανειολήπτες άμεσα με μείωση της μηνιαίας δόσης στο ποσό που θα πρέπει να είναι για τους έχοντες ή αναμένοντες απόφαση του ν. Κατσέλη. Ο κάθε δανειολήπτης πρέπει να ασκήσει τα δικά του ένδικα μέσα για τη μείωση της δόσης. Συλλογικές αγωγές κι αιτήσεις είναι τελείως ασύμφορες και θα καταστρέψουν την όποια προσπάθεια.
Η μηνιαία δόση για κάθε δανειολήπτη είναι υποκείμενη εκ νέου σε διαπραγμάτευση με επίσημη τραπεζική διαμεσολάβηση.
Το γραφείο μας είναι σε θέση λόγω μακροχρόνιας εμπειρίας στα οικονομικά ζητήματα να χειριστεί με τον κατάλληλο τρόπο τις οικονομικές σας καταστάσεις και προβλήματα δίνοντας τις καλύτερες λύσεις σε κάθε περίπτωση εξατομικευμένα.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για επαύξηση ή διάσωση της περιουσίας σας και ρύθμιση των οφειλών σας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Α΄ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 2017 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ
Το Φεβρουάριο του 2019 ανακοινώθηκε από την τότε Κυβέρνηση η κατάργηση του Ν. 3869/2010, ευρέως γνωστού ως Νόμος Κατσέλη, ο οποίος προέβλεπε την προστασία της πρώτης κατοικίας, προκαλώντας ανησυχία σε πολλούς κόκκινους οφειλέτες, οι οποίοι δε πρόλαβαν να τεθούν υπό του προστατευτικού του καθεστώτος και να προστατέψουν την πρώτη τους κατοικία, από έναν ενδεχόμενο πλειστηριασμό. Ήδη, από το Δεκέμβριο του 2017, με τη μετατροπή των πλειστηριασμών σε ηλεκτρονικούς, οι οποίοι έκτοτε διενεργούνται μέσω της ειδικής πλατφόρμας του e- auction, παρατηρήθηκε αύξηση στους πλειστηριασμούς, καθώς η πλατφόρμα επέτρεπε την γρήγορη εκποίηση των ακινήτων σε νέες μειωμένες τιμές που κινούνταν πολύ κάτω από τις εμπορικές. Όπως αποτυπώνεται και στα στατιστικά της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία αντλήθηκαν από τις δημοσιεύσεις των συμβολαιογράφων για τις εργασίες τους κατ’ έτος, το έτος 2018, ότε και επί της ουσίας εκκίνησαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στους διενεργηθέντες πλειστηριασμούς σε ποσοστό 185,7% (3.388 πράξεις το 2018 – 1.186 πράξεις το 2017) και στις καταθέσεις κατασχετηρίων εκθέσεων αύξηση ποσοστού 54,7% (6.994 πράξεις το 2018- 4.520 το 2017). Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την πλατφόρμα του e-auction το έτος 2018 ολοκληρώθηκαν 1.378 πλειστηριασμοί κατοικιών και το έτος 2019 ολοκληρώθηκαν 5.244 πλειστηριασμοί κατοικιών πανελλαδικώς. Το έτος 2020 παρουσιάστηκε ύφεση λόγω και των ανασταλτικών μέτρων που είχαν επιβληθεί λόγω της πανδημίας του covid- 19.
Λαμβάνοντας υπόψιν και τα στατιστικά στοιχεία, αδιαμφισβήτητα λόγω της φύσης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (απλούστερη και ταχύτερη διαδικασία), παρατηρήθηκε αύξηση των πλειστηριασμών και ειδικότερα αυτών που αφορούν κατοικίες. Έως το Φεβρουάριο του 2019, όπως προαναφέρθηκε, η πρώτη κατοικία προστατευόταν με το Ν. Κατσέλη, μόνο για λίγους δανειολήπτες και σίγουρα ποτέ δεν προστατευόταν για τους δυστυχείς εμπόρους, τον οποίο προσπάθησαν να αντικαταστήσουν λίγους μήνες αργότερα με το Ν. 4605/2019, ο οποίος προέβλεπε τη δημιουργία πλατφόρμας προστασίας της α΄ κατοικίας, στην οποία για να υπαχθεί ο δανειολήπτης έπρεπε να πληροί σωρευτικώς συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τις οποίες εάν πληρούσε θα λάμβανε βεβαίωση επιλεξιμότητας, προκειμένου να ρυθμίσει μέσω της πλατφόρμας με τον πιστωτή του.
Ο Ν. 4605/2019 απεδείχθη αναποτελεσματικός και καταργήθηκε, λόγω των αυστηρών κριτηρίων επιλογής, τα οποία έθεταν εκτός χιλιάδες δανειολήπτες. Τα επόμενα νομοθετήματα που θεσπίστηκαν (πρόγραμμα γέφυρα, νέος Πτωχευτικός νόμος) έχουν περιοριστικές προϋποθέσεις με αποτέλεσμα να θέτουν εκτός χιλιάδες κόκκινους δανειολήπτες. Γεγονός αποτελεί ότι ο μοναδικός νόμος που κατάφερε να προστατέψει την πρώτη κατοικία αρκετών δανειοληπτών ήταν ο Ν. Κατσέλη, εκκρεμείς υποθέσεις του οποίου εκδικάζονται μέχρι σήμερα και ειδικότερα σε δεύτερο βαθμό.
Βέβαια, παρότι η κατάργηση του νόμου Κατσέλη επήλθε τυπκά το 2019, ήδη από τα έτη 2015 και έπειτα υπήρξε σωρεία απορριπτικών αποφάσεων των αιτήσεων των δανειοληπτών με την αιτιολογία του δήθεν δόλου, θέτοντας εκτός των προστατευτικών διατάξεων του Ν. Κατσέλη, χιλιάδες δανειολήπτες. Παράλληλα, Τράπεζες και fund επέδιδαν σωρεία διαταγών πληρωμής, κατασχετηρίων εκθέσεων, εκμεταλλευόμενοι το γεγονός ότι οι οφειλέτες που απορρίφθηκαν οι αιτήσεις τους είχαν τεθεί εκτός του προστατευτικού νόμου και βρίσκονταν αντιμέτωποι με τον πλειστηριασμό της κατοικίας τους. Οι συνθήκες αυτές γέννησαν την ανάγκη να αντιστραφεί η αρνητική συνθήκη για τους δανειολήπτες με την επιστράτευση των δικονομικών όπλων για την προστασία τους.
Το γραφείο μας υπήρξε πρωτοπόρο ήδη από τότε και με γνώμονα την προστασία της προστασίας των πρώτων κατοικιών των δανειοληπτών, κινήθηκε σε δύο άξονες: αφενός προέβη στην άσκηση επιτυχών εφέσεων κατά των απορριπτικών αποφάσεων που έθεταν εκτός του νόμου Κατσέλη χιλιάδες δανειολήπτες, με τις οποίες ζητούσαμε να επανακριθούν οι υποθέσεις σε δεύτερο βαθμό και αφετέρου το γραφείο μας προέβη στην άσκηση ασφαλιστικών μέτρων ενόψει εφέσεων, με αίτημα την αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων των Τραπεζών και των fund εναντίον της ακίνητης περιουσίας τους μέχρι την εκδίκαση των εφέσεών τους. Από το 2015 μέχρι σήμερα το γραφείο μας έχει σημειώσει αξιοσημείωτη επιτυχία στο χειρισμό τέτοιων υποθέσεων, οι οποίες εκδικάζονται μέχρι σήμερα, τόσο σε δικαστικό όσο και σε εξωδικαστικό επίπεδο κι έχουμε αποτρέψει εκατοντάδες πλειστηριασμούς!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Η Άνθια Κορέλα είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Δικηγόρος Ευρωπαϊκού Δικαίου και Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια, με Εμπειρία άνω των 30 Ετών, Εξειδικευμένη σε Υποθέσεις Διαμεσολάβησης, Διαπραγμάτευσης και Διαχείρισης Οικονομικής Φύσης Θεμάτων, ιδίως στη Διευθέτηση του Ιδιωτικού Χρέους, μέσω Εξωδικαστικών, αλλά και Δικαστικών Διαδικασιών.
Εξωδικαστική διαπραγμάτευση οφειλής 178.743 ευρώ, με διαγραφή ποσοστού 90%!!! της οφειλής και τμηματική εξόφληση του υπολοίπου, ήτοι, των 60.626 ευρώ, με χαμηλή μηνιαία δόση!
Ειδικότερα:
Ο εντολέας μας απευθύνθηκε στο Δικηγορικό μας Γραφείο, επιδιώκοντας τη ρύθμιση οφειλής του απορρεόμενης από τέσσερα δάνεια ήτοι δύο στεγαστικά και δύο καταναλωτικά, η οποία είχε ανέλθει σε ποσό των εκατόν εβδομήντα οκτώ χιλιάδων (178.743) ευρώ. Μάλιστα, ήταν αντιμέτωπος με τη διωκτική διάθεση του Fund, το οποίο είχε ήδη πραγματοποιήσει δεύτερη επίδοση διαταγής πληρωμής εναντίον του, για μία εκ των οφειλών του και υπήρχε ορατός ο κίνδυνος να χάσει την πλούσια ακίνητη περιουσία του.
Κατόπιν εξωδικαστικών οχλήσεων και των κατάλληλων ενεργειών, καταφέραμε να επιτύχουμε μια συμφέρουσα και βιώσιμη ρύθμιση που ανταποκρίνεται πλήρως στις οικονομικές δυνατότητες του εντολέως μας, με κούρεμα του δανείου του σε ποσοστό 90%!!
Συγκεκριμένα, συμφωνήθηκε ότι με την καταβολή προκαταβολής ποσού 5.500 ευρώ, διαγράφεται 90% της οφειλής και το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό των 60.626 ευρώ θα εξοφλούνταν με καταβολή μηνιαίας δόσης ύψους 210 €.
Η ανωτέρω περίπτωση αποδεικνύει ότι ο κατάλληλος και έμπειρος χειρισμός μπορεί να αποκαλύψει ευκαιρίες για διαπραγμάτευση που σε πρώτη ανάγνωση δεν διαφαίνονται, και ότι οι συνετές και μεθοδευμένες ενέργειες, δικαστικές και εξωδικαστικές μπορούν να οδηγήσουν σε ανέλπιστα συμφέρουσες ρυθμίσεις!
Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα εν γένει είναι σε θέση να βρει την καλύτερη λύση και να σας καθοδηγήσει στην προσπάθεια εξωδικαστικής ρύθμισης των οφειλών σας είτε μέσω διαπραγμάτευσης είτε μέσω Διαμεσολάβησης και με τις τράπεζες και τα funds.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για διάσωση περιουσίας από πτώχευση και πλειστηριασμό καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
ΑΥΞΗΣΑΜΕ την τιμή εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου κατά 50%!!!
ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ- ΑΝΑΣΑ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Ενόψει πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας του οφειλέτη- εντολέα μας, ασκήσαμε την προβλεπόμενη ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, με σκοπό να πετύχουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, κάτι που πετύχαμε και οδήγησε σε μπορεί να ματαίωση του πλειστηριασμού ελλείψει πλειοδοτών ανοίγοντας τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του οφειλέτη.
Επιπλέον, γενικά, η αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη είτε να απαλλαγεί από μεγαλύτερο μέρος των οφειλών του είτε να ρυθμίσει αυτές ευνοϊκότερα.
Πρακτικά, η διόρθωση της τιμής είναι καίριας σημασίας, καθώς αντιστρέφει το «πλεονέκτημα» στους δανειστές (Ιδιώτης, Τράπεζα ή Fund), διότι ως γνωστόν οι δανειστές κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές ή απλά χαμηλότερες από τις εμπορικές τους αξίες· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς τους:πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.
Στην προκειμένη περίπτωση, ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε από ιδιώτη, ο οποίος επίσπευσε τον πλειστηριασμό της μοναδικής κατοικίας των οφειλετών μας για μέρος μόνο της απαίτησής του και σε πραγματικά πολύ χαμηλότερη τιμή από την εμπορική του αξία. Σύμφωνα με την προσφάτως δημοσιευθείσα απόφαση του γραφείου μας, καταφέραμε να αποδείξουμε ότι η πραγματική εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου το οποίο βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια Αττικής, δεν είναι το ποσό των 258.000 ευρώ που η δανείστρια όρισε στην κατασχετήρια έκθεσή της, αλλά μεγαλύτερη και δη ύψους 370.000 ευρώ!!!!, καθιστώντας έτσι δυσκολότερο τον εκπλειστηριασμό του ακινήτου ελλείψει πλειοδοτών, κερδίζοντας χρόνο στον οφειλέτη και εξασφαλίζοντας ότι ο οφειλέτης είτε θα ρυθμίσει είτε θα καρπωθεί μέρος του εκπλειστηριάσματος σαν να επρόκειτο για συμφέρουσα πώληση!
Και τούτο διότι, χάρη στην πολυετή εμπειρία του γραφείου μας και στη συνδρομή εξειδικευμένων συνεργατών μας (δικηγόροι, εκτιμητές) στα ζητήματα της εκτέλεσης, δημιουργήσαμε αποδεικτικά μέσα που μας παρέχουν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την αντικειμενική και εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ενόψει πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας του οφειλέτη- εντολέα μας, ασκήσαμε την προβλεπόμενη ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, με σκοπό να πετύχουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή ή ματαίωση του πλειστηριασμού, αφού δεν θα υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον πλειοδοτών και να ανοίξει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του οφειλέτη. Επιπλέον, η αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη είτε να απαλλαγεί από μεγαλύτερο μέρος των οφειλών του είτε να ρυθμίσει αυτές με μεγαλύτερες αξιώσεις.
Πρακτικά, η διόρθωση της τιμής είναι καίριας σημασίας, καθώς αντιστρέφει το «πλεονέκτημα» στη δανείστρια (Ιδιώτης, Τράπεζα ή Fund), διότι ως γνωστόν οι δανειστές κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές ή απλά χαμηλότερες από τις εμπορικές τους αξίες· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς τους:πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.
Στην προκειμένη, ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε από ιδιώτη, ο οποίος επίσπευσε τον πλειστηριασμό της μοναδικής κατοικίας των οφειλετών μας για μέρος μόνο της απαίτησής του και σε πραγματικά πολύ χαμηλότερη τιμή από την εμπορική του αξία. Σύμφωνα με την προσφάτως δημοσιευθείσα απόφαση του γραφείου μας, καταφέραμε να αποδείξουμε ότι η πραγματική εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου το οποίο βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια Αττικής, δεν είναι το ποσό των 258.000 ευρώ που η δανείστρια όρισε στην κατασχετήρια έκθεσή της, αλλά μεγαλύτερη και δη ύψους 370.000 ευρώ!!!!, καθιστώντας έτσι δυσκολότερο τον εκπλειστηριασμό του ακινήτου ελλείψει πλειοδοτών, κερδίζοντας χρόνο στον οφειλέτη και εξασφαλίζοντας ότι ο οφειλέτης είτε θα ρυθμίσει είτε θα καρπωθεί μέρος του εκπλειστηριάσματος σαν να επρόκειτο για συμφέρουσα πώληση!
Και τούτο διότι, χάρη στην πολυετή εμπειρία του γραφείου μας και στη συνδρομή εξειδικευμένων συνεργατών μας (δικηγόροι, εκτιμητές) στα ζητήματα της εκτέλεσης, δημιουργήσαμε αποδεικτικά μέσα που μας παρέχουν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την αντικειμενική και εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
«Πάγωμα» πλειστηριασμού με δικαστικά μέσα και με επίτευξη εξωδικαστικής διαπραγμάτευσης!!
Ο εντολέας μας, επιχειρηματίας στον χώρο των κατασκευών, επιδίωκε την ρύθμιση μιας οφειλής του ποσού 80.000 ευρώ, και για το σκοπό αυτό απευθύνθηκε στο δικηγορικό μας γραφείο, ενώ μας ενημέρωσε και για τον επικείμενο πλειστηριασμό ακινήτου του, επί του οποίου είχε εξασφαλιστεί η ανωτέρω απαίτηση της τράπεζας (και μετέπειτα του fund).
Με συντονισμένες ενέργειες, τόσο δικαστικές –προκειμένου να προλάβουμε όλες τις νόμιμες προθεσμίες που προβλέπονται για την διενέργεια των απαραίτητων ένδικων βοηθημάτων και ενδίκων μέσων-, όσο και εξωδικαστικές –δηλαδή την απευθείας διαμεσολάβηση και διαπραγμάτευση με το fund, πετύχαμε την αύξηση της τιμής του ακινήτου που θα εκπλειστηριαζόταν, γεγονός που επέδρασε ως «μοχλός πίεσης» για το fund, προκειμένου τελικά και ο πλειστηριασμός να «παγώσει», και να συζητήσουμε σε νέα βάση για τη ρύθμιση της οφειλής.
Και τούτο διότι, η απόφαση που όρισε την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς εκδόθηκε λίγες μέρες πριν την ημερομηνία του πλειστηριασμού, οπότε το fund, γνωρίζοντας ότι κατά την ημερομηνία του πλειστηριασμού δεν θα υπήρχαν πλειοδότες που να ενδιαφέρονταν για ακίνητο με μεγάλη τιμή εκκίνησης, αποδέχθηκε την προκαταβολή που μπορούσε να καταθέσει ο εντολέας μας, και δεσμεύθηκε να γίνει ρύθμιση εντός τριμήνου, με όρους ευνοϊκούς και κοντά στις δυνατότητες του οφειλέτη.
Η ανωτέρω περίπτωση αποδεικνύει ότι ο κατάλληλος και έμπειρος χειρισμός μπορεί να αποκαλύψει ευκαιρίες για διαπραγμάτευση που σε πρώτη ανάγνωση δεν διαφαίνονται, και ότι οι συνετές και μεθοδευμένες ενέργειες, δικαστικές και εξωδικαστικές μπορούν να οδηγήσουν σε ανέλπιστα συμφέρουσες ρυθμίσεις!
Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα εν γένειείναι σε θέση να βρει την καλύτερη λύση και να σας καθοδηγήσει στην προσπάθεια εξωδικαστικής ρύθμισης των οφειλών σαςείτε μέσω διαπραγμάτευσης είτε μέσω Διαμεσολάβησης και με τις τράπεζες και τα funds.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για διάσωση περιουσίας από πτώχευση και πλειστηριασμό καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Σύμφωνα με πληροφορίες που προέκυψαν μετά τη συνάντηση του Υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα με τους τραπεζίτες, υπήρξε άτυπη συμφωνία ώστε τράπεζες και servicers να μην προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς και εξώσεις, για το επόμενο τρίμηνο, ενόψει των εκλογών. ΔΕΝ ΑΦΟΡΑ τα FUNDS.
Όπως είναι γνωστό, πλειστηριασμοί δεν διενεργούνται μία εβδομάδα πριν και μία εβδομάδα μετά τις εκλογές. Με άτυπη απόφασή τους οι Τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, επεκτείνουν την αναστολή των πλειστηριασμών από 15 Μαΐου μέχρι και τις 12 Ιουλίου -διάστημα των προεκλογικών και μετεκλογικών διαδικασιών. Ωστόσο, οι οφειλέτες να αναμένουν τις επιδόσεις διαταγών πληρωμής και εκθέσεων αναγκαστικής κατάσχεσης – πλειστηριασμών, γιατί οι επιδόσεις αυτές και οι μελλοντικοί πλειστηριασμοί θα προγραμματίζονται.
Η ανωτέρω αναστολή αφορά ακίνητα κυρίως μικρής αξίας αλλά σύμφωνα με πληροφορίες, περιορισμένοι αναμένεται να είναι και οι πλειστηριασμοί μεγαλύτερης αξίας ακινήτων, εξαιρουμένων των πλειστηριασμών που αφορούν μεγάλης αξίας ακίνητα, κυρίως επαγγελματικής φύσεως, αλλά και όσα ανήκουν σε μεγαλοοφειλέτες ή στρατηγικούς κακοπληρωτές.
Οι Τράπεζες και το υπουργείο Οικονομικών συμφώνησαν ατύπως να μην υπάρξουν πιέσεις ενόψει και της προεκλογικής περιόδου.
Ενόψει των ανωτέρω ανοίγεται μπροστά στους οφειλέτες, ακόμα και σε εκείνους που ενδεχομένως να μην ανασταλεί ο πλειστηριασμός της κατοικία τους, μία ευνοϊκή περίοδος για να ρυθμίσουν τις οφειλές τους και να διασώσουν τα σπίτια τους από έναν επικείμενο πλειστηριασμό.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση της περιουσίας σας και ρύθμιση των οφειλών σας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Δεκτή Ανακοπή μας κατά Διαταγής Πληρωμής με τη βοήθεια Οικονομοτεχνικής Έκθεσης που αποκάλυψε σειρά από κρυφές ανακεφαλαιοποιήσεις τόκων!!!
Ειδικότερα:
Έχουμε πολλές φορές επισημάνει πόσο σημαντικό επιβοηθητικό εργαλείο στις Ανακοπές κατά Διαταγών Πληρωμής είναι η Οικονομοτεχνική Έκθεση, την οποία συντάσσει Ειδικός Οικονομολόγος, κατόπιν μελέτης του φακέλου των εγγράφων της οφειλής, για το σκοπό του ελέγχου της ορθότητας του ύψους της οφειλής που διεκδικείται με τη Διαταγή Πληρωμής και της εξεύρεσης είτε του πραγματικού ύψους της οφειλής είτε, τουλάχιστον, παθογενειών που εμφιλοχώρησαν στην οφειλή και οδήγησαν στη διόγκωση αυτής.
Έτσι, στην προκειμένη περίπτωση, καθώς η καλύτερη απόδειξη των προτεινομένων είναι τα επιστημονικά ντοκουμέντα, κατόπιν σύστασής μας στον εντολέα μας, συναίνεσε ο ίδιος στη συνεργασία του Δικηγορικού Γραφείου μας με Ειδικό Οικονομολόγο – Δικαστικό Πραγματογνώμονα, ο οποίος, στο πλαίσιο της Οικονομοτεχνικής Έκθεσης που συνέταξε, αποκάλυψε «κρυφές» κεφαλαιοποιήσεις τόκων (καθυστερούμενων και υπερημερίας), τις οποίες όμως η αντίδικος συμπεριελάμβανε στην απαίτηση κρυφίως, αλλά και παρανόμως προς σημαντική διόγκωση του ύψους της οφειλής του εντολέα μας.
Με το αποδεικτικό αυτό μέσο ανά χείρας, καταφέραμε να αποδείξουμε ενώπιον του Ειρηνοδικείου Αθηνών ότι η αντίδικος (servicer) δεν προσδιόριζε ούτε στην Διαταγή Πληρωμής ούτε στην επιταγή προς πληρωμή ούτε το ποσόν της παροχής ούτε το ποιόν της παροχής, όπερ έγινε δεκτό από το δικάσαν δικαστήριο και κατ’ ακολουθία εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. 323/2023 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών. Δυνάμει της αποφάσεως αυτής, ακυρώθηκε τόσο η επιταγή προς πληρωμή όσο και η Διαταγή Πληρωμής που εξεδόθη κατά του εντολέα μας, κάνοντας δεκτούς τους ισχυρισμούς μας!
Με τον τρόπο αυτό, ο εντολέας μας πέτυχε μία σημαντική νίκη κατά του πιστωτή του, απέκτησε δε κι ένα εξαιρετικά ισχυρό χαρτί στα χέρια του για τη διαπραγμάτευση της οφειλής του, ώστε να αναγκαστεί να φερθεί στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων η αντίδικος και να συζητήσει σοβαρά μία επωφελή ρύθμιση – κούρεμα της οφειλής του εντολέα μας.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Με την υπ’ αριθμ. 14/2023 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αμαρουσίου, έγινε δεκτή η ανακοπή μας κατά διαταγής πληρωμής, η οποία βασίστηκε σε οφειλή από πιστωτική κάρτα. Η απόφαση έκρινε ότι η ανακοπτόμενη διαταγή πληρωμής και συνακόλουθα η προσβαλλόμενη επιταγή προς πληρωμή, πρέπει να ακυρωθεί διότι υφίσταται έλλειψη έγγραφης απόδειξης του ποσού της απαίτησης.
Έτσι, το Ειρηνοδικείο Αμαρουσίου έκρινε ότι αν η απαίτηση ή το ποσό της δεν αποδεικνύονται εγγράφως, ο δικαστής, οφείλει, κατ’ άρθρο 628 περ. α’ ΚΠολΔ, να μην εκδώσει διαταγή πληρωμής, ανδε, παρά την έλλειψη της διαδικαστικής αυτής προϋπόθεσης, εκδοθεί διαταγή πληρωμής, τότε αυτή ακυρώνεται ύστερα από ανακοπή του οφειλέτη κατά τα άρθρα 632 και 633 ΚΠολΔ, κάνοντας δεκτό τον ισχυρισμό μας ότι η Τράπεζα, όπως φαίνεται από τα προσκομιζόμενα από εκείνη έγγραφα για την έκδοση της διαταγής πληρωμής, προσκόμισε αντίγραφα μηνιαίων λογαριασμών για τις χρεώσεις της πιστωτικής κάρτας από τον Ιούλιο του έτους 2015 και όχι από την έναρξη της συμβατικής σχέσης της εντολέως μας με την Τράπεζα, ήτοι από το Μάρτιο του έτους 2009, μη αποδεικνύοντας έτσι την απαίτησή της Έτσι, το δικαστήριο ακύρωσε τη διαταγή πληρωμήςλόγω ελλείψεως του ουσιώδους και απαραίτητου από το νόμο στοιχείουτης εγγράφου αποδείξεως της ύπαρξης νομίμου απαιτήσεως.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αποφυγή πλειστηριασμού, διάσωση περιουσίας και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Η διαπραγμάτευση μίας οφειλής με τον πιστωτή, είτε πρόκειται για Τράπεζα είτε πρόκειται (ιδίως) για εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εκ μέρους των funds του εξωτερικού, δεν είναι σε καμία περίπτωση ούτε απλή ούτε εύκολη υπόθεση για τον οφειλέτη, ιδίως εν όψει της αυξημένης – κι ανεξέλεγκτης – διωκτικής διάθεσης των servicers, της σκληρής κι αδιάλλακτης στάσης τους απέναντι στους οφειλέτες και των συχνά εξωφρενικών όρων ρύθμισης που θέτουν. Γενικώς, δε, στην αρχή της διαπραγμάτευσης, ο πιστωτής βρίσκεται σε θέση ισχύος, καθώς διαθέτει τόσο την επικρεμάμενη πάνω από τον οφειλέτη απαίτηση όσο και τα νομικά εργαλεία για να αξιώσει την ικανοποίησή της, ώστε ο οφειλέτης να βρίσκεται μονίμως «αμυνόμενος».
Παρά ταύτα, υπάρχει τρόπος ο οφειλέτης, ήδη από την αρχή της διαπραγμάτευσης ή και πριν από την έναρξή της, να ανατρέψει την κατάσταση υπέρ του και να προβεί ο ίδιος σε μίαάκρως επιθετική κίνηση κατά του πιστωτή του, φέρνοντας τον ίδιο σε κατάσταση άμυνας· πρόκειται για την Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή. Κατωτέρω, θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε σε μερικές συχνές ερωτήσεις που αφορούν την Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή:
1. Καταρχάς, τί είναι η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή;
Η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή είναι ακριβώς αυτό που λέει το όνομά της: μία Αγωγή που αποσκοπεί στο να αναγνωρίσει ένα αρνητικό γεγονός και συγκεκριμένα, στην περίπτωση που ασκείται κατά της πιστώτριας Τράπεζας (ή / και Fund), ότι το ποσό που απαιτεί από τον οφειλέτη η Τράπεζα (ή το Fund) δεν είναι αυτό που η ίδια ισχυρίζεται.
Επομένως, ασκώντας Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή κατά Τράπεζας επιδιώκουμε να αναγνωριστεί δικαστικά από το κατά τόπον αρμόδιο Πολυμελές Πρωτοδικείο ότι το ποσό που οφείλει ο δανειολήπτης είναι μικρότερο από αυτό που ισχυρίζεται ο πιστωτής του.
2. Γιατί να ασκήσω μία Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή;
Η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή μπορεί να ασκηθεί από τον οφειλέτη, όταν αυτός αντιλαμβάνεται ότι ενώ αποπληρώνει κανονικά την οφειλή του, αυτή δεν μειώνεται καθόλου ή με πολύ χαμηλό ρυθμό ή ακόμη κι ότι αυξάνεται, ή και όταν βρίσκεται σε αδυναμία να αποπληρώσει την οφειλή του, η οποία διαμορφώνεται σε ολοένα και υψηλότερα επίπεδα, και μάλιστα, συχνά, σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα.
Αυτό συμβαίνει διότι πολύ συχνά οι Τράπεζες έχουν συμπεριλάβει στις Αρχικές Δανειακές Συμβάσεις, στις Πρόσθετες Πράξεις Ρύθμισης και στα συνοδευτικά συμβατικά κείμενα διάφορους όρους που είναι, εν αγνοία του οφειλέτη, καταχρηστικοί και παράνομοι και η εφαρμογή των οποίων μπορεί να οδηγήσει στην υπέρμετρη διόγκωση της οφειλής του δανειολήπτη. Η διόγκωση αυτή όμως συχνά γίνεται και πολύ πιο άμεσα, μέσω «αλχημειών», συνήθως λογιστικών ή μέσω δήθεν «εσφαλμένων υπολογισμών» που οδηγούν στα ύψη την οφειλή.
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, ο υποψιασμένος οφειλέτης δικαιούται και τον συμφέρει να ασκήσει την Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή κατά του πιστωτή του.
3. Τί αφορά η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή;
Το περιεχόμενο της Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής είναι εξίσου νομικό όσο και οικονομικό. Για να διαπιστωθούν οι οικονομικές ατασθαλίες των Τραπεζών δεν αρκεί και η πιο εξασκημένη νομική ματιά, και για το λόγο αυτό απαιτείται η συνδρομή ενός ειδικού οικονομολόγου, ο οποίος συντάσσοντας μία οικονομοτεχνική ή οικονομομετρική έκθεση πραγματογνώμονα, είναι σε θέση να ελέγξει όλη τη συμβατική πορεία της δανειακής σχέσης και να αναδείξει τους παράνομους και καταχρηστικούς όρους, αλλά και το πώς αυτοί εφαρμόστηκαν και επηρέασαν επακριβώς την πορεία της δανειακής οφειλής, ώστε να οδηγηθεί σε ένα συγκεκριμένο, σαφές και ορισμένο (και συχνά πολύ χαμηλότερο) ρεαλιστικό υπόλοιπο οφειλής.
Τη μέθοδο και τα ευρήματα του οικονομολόγου έρχεται σε δεύτερο χρόνο να επενδύσει ο εξειδικευμένος δικηγόρος με νομικά επιχειρήματα, ώστε να συνταχθεί ένα δικόγραφο που θα προστατεύει πλήρως τα δικαιώματα αλλά και τα οικονομικά συμφέροντα του δανειολήπτη.
4. Ποιά είναι τα οφέλη της Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής;
Το προφανές όφελος της Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής είναι ότι μία θετική απόφαση υπέρ της εξαναγκάζει την Τράπεζα (ή το Fund) να περιορίσει, συχνά σε πολύ σημαντικό βαθμό, την οφειλή του δανειολήπτη της.
Η έγκαιρη άσκησή της όμως προσφέρει κι ένα επιπρόσθετο πλεονέκτημα, το οποίο είναι η δημιουργία της λεγόμενης εκκρεμοδικίας όσον αφορά το πραγματικό ύψος της επίμαχης οφειλής. Αυτό σημαίνει ότι, όσο εκκρεμεί στο Δικαστήριο η συγκεκριμένη Αγωγή, η Τράπεζα δεν δικαιούται να καταθέσει αίτηση για Διαταγή Πληρωμής κατά του οφειλέτη, αλλά ακόμη κι αν το πράξει, η Διαταγή Πληρωμής αυτή δεν μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία εκτέλεσης (και πλειστηριασμού), διότι ακριβώς αμφισβητείται το ακριβές ποσό της οφειλής.
Ταυτόχρονα, η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή είναι ένα εξαιρετικό διαπραγματευτικό εργαλείο στα χέρια του οφειλέτη· καμία Τράπεζα δεν επιθυμεί να αναγνωριστεί επίσημα από Δικαστήριο ότι χρησιμοποίησε παράνομους και καταχρηστικούς όρους και ότι διόγκωσε παράνομα την οφειλή του δανειολήπτη της, καθώς αυτό συνεπάγεται όχι μόνο δημόσιο κλονισμό της αξιοπιστίας της ως Χρηματοπιστωτικός Φορέας, αλλά και συνεπάγεται αστικές και πιθανώς ποινικές ευθύνες!!! Έτσι, η σωστή χρήση της στο πλαίσιο της Διαπραγμάτευσης μπορεί να είναι καθοριστική για την επίτευξη μίας συμφέρουσας και βιώσιμης για τον δανειολήπτη συμφωνίας ρύθμισης της οφειλής του, άμεσα και με αποφυγή χρονοβόρων (και κοστοβόρων) δικαστικών αγώνων!
5. Πότε πρέπει να ασκήσω την Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή;
Η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή πρέπει να ασκηθεί εγκαίρως· αυτό σημαίνει ότι ο οφειλέτης πρέπει να προνοήσει για την άσκησή της, καθώς τόσο η έκθεση που θα συντάξει ο οικονομολόγος, για τις ανάγκες της οποίας θα κληθεί να ελέγξει το σύνολο της συμβατικής πορείας οφειλέτη και πιστωτή, το οποίο μπορεί να έχει διάρκεια δεκαετιών, όσο και η προσεκτική σύνταξη του ίδιου του δικογράφου, που απαιτεί τη νομική επένδυση όλων των θεμάτων που αναδεικνύει ο οικονομολόγος, απαιτούν χρόνο. Και για αυτόν ακριβώς το λόγο θα πρέπει να προνοήσει ο οφειλέτης πριν από οποιαδήποτε δικαστική ενέργεια της Τράπεζας (ουσιαστικά την έκδοση Διαταγής Πληρωμής), γιατί τότε, και από πρακτικής και από νομικής απόψεως, μπορεί να είναι πολύ αργά.
Συναφώς, η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή πρέπει, επίσης από νομικής απόψεως, να είναι το πρώτο δικαστικό μέσο με το οποίο αμφισβητείται η οφειλή. Αυτό σημαίνει ότι εάν είχε ασκηθεί προηγουμένως αγωγή που αμφισβητούσε την οφειλή, γενικώς και αορίστως, ή ακόμη κι αν έχει ασκηθεί Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής, η οποία επίσης αμφισβητεί την οφειλή, τότε δεν μπορεί να ασκηθεί η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή. Και αυτό διότι ο νομοθέτης δεν μπορεί να επιτρέπει στον οφειλέτη να ασκεί, ξανά και ξανά, ένδικα μέσα που αμφισβητούν την οφειλή του. Οπότε όμως ο δανειολήπτης, αν έχει ήδη αμφισβητήσει την οφειλή του με κάποιο λιγότερο ισχυρό ένδικο μέσο, θα έχει απωλέσει ένα καίριο νομικό του δικαίωμα!!!
6. Ποια είναι η ιδανική έκβαση της Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής;
Ως ένδικο βοήθημα, η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή είναι σε θέση να αποδείξει ότι το ύψος της οφειλής του οφειλέτη είναι σημαντικά χαμηλότερη από την απαιτούμενη από τον πιστωτή του. Παρά ταύτα, πρέπει να τονιστεί ότι το ποσό το οποίο η Αγωγή αναγνωρίζει ως πραγματικά οφειλόμενο είναι ένα ποσό το οποίο ο οφειλέτης θα κληθεί να καταβάλει στον πιστωτή του – εκτός, βέβαια, από το όχι συχνό φαινόμενο η οφειλή να αποδεικνύεται πλήρως αποπληρωμένη! Επειδή, όμως, κατά κανόνα, πράγματι κάποιο ποσό θα αναγνωριστεί ως οφειλόμενο, ο οφειλέτης θα πρέπει να ήδη να έχει προνοήσει να έχει δημιουργήσει γόνιμο έδαφος για μία ρύθμιση που θα επιτρέπει την εξυπηρέτηση του ως άνω ποσού. Έτσι, δεν είναι σκόπιμη η πρόκληση της ρήξης κάθε επικοινωνίας του οφειλέτη με τον πιστωτή, αφού ο τελευταίος δεν θα έχει κανένα κώλυμα να διεκδικήσει, ακόμη και με διαδικασία εκτέλεσης, το πραγματικά οφειλόμενο ποσό.
Στο σκοπό αυτό κατατείνει και η κανονική εξυπηρέτηση της οφειλής του δανειολήπτη μέχρι το χρόνο της έκδοσης απόφασης (ή, ιδανικά, της υπογραφής μίας συμφέρουσας ρύθμισης), ώστε να μην μεσολαβήσει κάποια διαδικασία εκτέλεσης στο μεσοδιάστημα που θα αποτελέσει τροχοπέδη στην μεταγενέστερη κανονική εκπλήρωση της πραγματικής οφειλής. Κατά τούτο, δεν πρέπει να αγνοείται η μεγάλη αξία της Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής ως φόβητρο κι ως διαπραγματευτικό «ατού» για τον οφειλέτη, αφού η σωστή χρήση της μπορεί να οδηγήσει στο επιθυμητό αποτέλεσμα με τρόπο «συναινετικό», ήτοι με μία εξωδικαστική ρύθμιση που να προβλέπει και το αντίστοιχο «κούρεμα», ώστε να απαλλαχθεί ο οφειλέτης μία ώρα νωρίτερα από τους χρονοβόρους δικαστικούς αγώνες και τις κοστοβόρες αντιδικίες, κάτι το οποίο μπορεί όμως να πετύχει μόνον με τη συνδρομή ενός εξειδικευμένου τόσο στη σύνταξη Αρνητικών Αναγνωριστικών Αγωγών όσο και στην διεξαγωγή μίας αποτελεσματικής διαπραγμάτευσης.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Η Άνθια Κορέλα είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Δικηγόρος Ευρωπαϊκού Δικαίου και Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια, με Εμπειρία άνω των 30 Ετών, Εξειδικευμένη σε Υποθέσεις Διαμεσολάβησης, Διαπραγμάτευσης και Διαχείρισης Οικονομικής Φύσης Θεμάτων, ιδίως στη Διευθέτηση του Ιδιωτικού Χρέους, μέσω Εξωδικαστικών, αλλά και Δικαστικών Διαδικασιών.
Ανθια Κορελα - Δικηγορος παρ' Αρειω Παγω 