RSS

Tag Archives: ιδιοκτήτης ακινήτου

Διαμεσολάβηση υποχρεωτική

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ Η ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΑΠΟ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ 2019

ΑΝΑΣΤΑΤΩΣΗ ΠΡΟΚΑΛΕΙ  ΣΤΟΥΣ ΑΝΤΙΤΙΘΕΜΕΝΟΥΣ Η ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΝΑ ΑΠΕΥΘΥΝΘΟΥΝ ΣΤΟΝ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΗ  ΓΙΑ ΤΙΣ ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ

ΕΥΚΟΛΗ ΚΑΙ ΓΡΗΓΟΡΗ ΛΥΣΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΟΛΙΤΗ

ΑΠΕΥΘΥΝΘΕΙΤΕ ΣΤΟΥΣ ΕΙΔΙΚΟΥΣ   ΓΙΑ ΝΑ ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΔΙΚΙΟ ΣΑΣ

            Υποχρεωτικά – πλέον – υπάγονται πολλές ιδιωτικές διαφορές στην διαδικασία της διαμεσολάβησης, επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης του ένδικου βοηθήματος και γενικά της προσφυγής στα δικαστήρια από τους ενδιαφερόμενους!! Αυτό, εξασφαλίζει μεν την αποσυμφόρηση των Δικαστηρίων ανά την Επικράτεια, αλλά δημιουργεί, δε, ένα μεγάλο αίσθημα ανασφάλειας στον πολίτη, που δεν ξέρει πώς να βρει το δίκιο του.

            Το γραφείο μας, διαθέτοντας άδεια πιστοποιημένου διαμεσολαβητή και με εμπειρία άνω των 30 ετών στο πλαίσιο της επίλυσης των διαφορών, μπορεί να λειτουργήσει καταλυτικά, ως από μηχανής Θεός, στην επίλυση των διαφορών σας,   πριν χρειαστεί να  ακολουθήσετε τον οποιονδήποτε δικαστικό Γολγοθά.

            Το κλασσικό μοντέλο δικαστικής επίλυσης των ιδιωτικών διαφορών αλλάζει, διότι στον νεοείσακτο θεσμό της διαμεσολάβησης υπάγονται:

α) Οι διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς επίσης και διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του ΑΚ.

β) Οι διαφορές που αφορούν απαιτήσεις αποζημίωσης οποιασδήποτε μορφής για ζημίες από αυτοκίνητο, ανάμεσα στους δικαιούχους ή τους διαδόχους τους και εκείνους που έχουν υποχρέωση για αποζημίωση ή τους διαδόχους τους, όπως και απαιτήσεις από σύμβαση ασφάλισης αυτοκινήτου, ανάμεσα στις ασφαλιστικές εταιρείες και τους ασφαλισμένους ή τους διαδόχους τους, εκτός αν από το ζημιογόνο συμβάν επήλθε θάνατος ή σωματική βλάβη.

γ) Οι διαφορές από αμοιβές του άρθρου 622Α του ΚΠολΔ.

δ) Οι οικογενειακές  διαφορές, εκτός από αυτές της παραγράφου 1 περιπτώσεις α΄, β΄ και γ΄ και της παραγράφου 2 του άρθρου 592 ΚΠολΔ.

ε) Οι διαφορές που αφορούν σε απαιτήσεις αποζημίωσης ασθενών ή των οικείων τους σε βάρος ιατρών, οι οποίες ανακύπτουν κατά την άσκηση της επαγγελματικής δραστηριότητας των τελευταίων.

στ) Οι διαφορές που δημιουργούνται από την προσβολή εμπορικών σημάτων, διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας, βιομηχανικών σχεδίων ή υποδειγμάτων.

ζ) Οι διαφορές από χρηματιστηριακές συμβάσεις.

Ο εκάστοτε ενδιαφερόμενος πολίτης, λοιπόν, δύναται να υποβάλλει αίτημα προσφυγής στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, σε πιστοποιημένο και εγγεγραμμένο διαμεσολαβητή που μπορεί να επιλεγεί από τη λίστα διαπιστευμένων διαμεσολαβητών του Υπουργείου Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και να προσπαθήσει – πλέον – με αυτόν τον τρόπο να λύσει το κάθε πρόβλημά του.

ΑΠΕΥΘΥΝΘΕΙΤΕ ΤΩΡΑ ΣΤΟΥΣ ΕΙΔΙΚΟΥΣ και ΛΥΣΤΕ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΑΣ ΑΜΕΣΑ, ΜΕ ΤΟ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΔΥΝΑΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΣΕ ΧΡΟΝΟ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑ!!

Τώρα μπορείτε με την καθοδήγηση του Δικηγορικού μας γραφείου να προετοιμαστείτε κατάλληλα ώστε να έχετε άμεσα την δυνατότητα υπαγωγής στην νέα διαδικασία της διαμεσολάβησης!!!  

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ακίνητα Κτηματολόγιο

Κτηματολόγιο – δηλώσεις: Προσοχή με την υποβολή της δήλωσης για εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο!

Όπως έχει γίνει γνωστό έχει ξεκινήσει η διαδικασία για υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο. Τι είναι όμως το Κτηματολόγιο και γιατί δημιουργήθηκε; Πρόκειται στην ουσία για μια πλήρη καταγραφή όλων των ακινήτων και των δικαιωμάτων πάνω σ’ αυτά σε ολόκληρη τη χώρα με σκοπό την καλύτερη προστασία και την κατοχύρωσή τους. Στην ουσία θα αντικαταστήσει το «Υποθηκοφυλακείο», καθώς πρόκειται για ένα πολύ πιο σύγχρονο και ολοκληρωμένο σύστημα που θα τηρείται πλέον ηλεκτρονικά, και όπου η επαφή με αυτό θα είναι πολύ πιο εύκολη αλλά και πιο ασφαλή.

Ωστόσο, επειδή ακριβώς στην ουσία γίνεται από την αρχή δήλωση όλων των δικαιωμάτων που έχει κάποιος πάνω σε ένα ακίνητο (π.χ. κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, οίκηση κλπ) οι δηλώσεις θα πρέπει να είναι πολύ προσεγμένες, ώστε να αποτυπώνεται με ακρίβεια το είδος του δικαιώματος και η έκταση αυτού. Μια τέτοια δήλωση υποχρεούται να υποβάλει  ο ιδιοκτήτης ακινήτου, ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή), και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστική, χρηματοδοτική, υπερενναετής) και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Ν.2664/1998. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (πχ εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λ.π.).

Περαιτέρω, υπάρχει περίπτωση στην αρχική εγγραφή του ακινήτου να υπάρχει κάποια ανακρίβεια ή σφάλμα. Σε αυτήν την περίπτωση προβλέπεται από το νόμο η διαδικασία διόρθωσης, είτε με την απλή και γρήγορη διαδικασία προδήλου σφάλματος είτε δια της δικαστικής οδού.

Συνοπτικά τα απαραίτητα έγγραφα για την δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι :

  • Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου, που τεκμηριώνει το δικαίωμα σε ακίνητο (π.χ. συμβόλαιο). Εάν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα σε ένα ακίνητο µε περισσότερους από έναν τίτλους, τότε θα πρέπει να υποβάλει αντίγραφα όλων των τίτλων.
  • Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής / εγγραφής του τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο
  • Στοιχεία για τον εντοπισµό του ακινήτου
  • Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου
  • Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. απόσπασμα από εκκαθαριστικό σηµείωµα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασµό ∆ΕΗ).

Εάν πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καλό είναι να προσκομίσετε και απλό φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρηµένης ιδιοκτησίας.

Στις περιπτώσεις κληρονομιάς, όταν το δικαίωμα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά, µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει συνταχθεί αποδοχή κληρονομιάς ή άλλη ισοδύναµη πράξη (π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµισθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης.

Στην περίπτωση λανθασμένης εγγραφής ή διεκδικήσεων των ακινήτων από άλλους ιδιώτες ή το δημόσιο πρέπει άμεσα κι εμπρόθεσμα να γίνει ένσταση και ανατροπή της κατάστασης είτε προβάλλεται χρησικτησία ή άλλα ζητήματα στην ιδιοκτησία.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , ,

Πληρωμή φόρου ή αγωγή έξωσης;

Απαλλαγή από το φόρο ενοικίων με αγωγή έξωσης ή διαταγή πληρωμής!

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να πληρώσουν και το φόρο για τα ενοίκια αυτά σαν να τα είχαν εισπράξει.

Μέχρι πέρυσι αρκούσε να δηλώσει στην εφορία ο ιδιοκτήτης ότι δεν είχε καταβάλει τα μισθώματα ο ενοικιαστής και γλίτωνε την πληρωμή του φόρου. Φέτος δεν ισχύει αυτό. Πρέπει να αποδεικνύεται ότι δεν έχει γίνει η καταβολή των ενοικίων από αγωγή έξωσης ή αγωγή με την οποία να ζητούνται τα μισθώματα. Επίσης γίνεται με διαταγή πληρωμής.

Ευτυχώς παρότι υπάρχει αποχή των δικηγόρων επιτρέπεται η κατάθεση τέτοιων αγωγών και μάλιστα λόγω του ότι μέχρι τέλος Ιουνίου είναι η προθεσμία για τις δηλώσεις  οι αγωγές αυτές ασκούνται κατ’ επίσπευση!

Σημειώνεται ότι με την άσκηση αγωγών ή διαταγών πληρωμής τα εισοδήματα των ενοικίων θα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , ,