RSS

Tag Archives: Διαταγη πληρωμης

ΑΝΑΚΟΠΗ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ:

ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΜΕΣΑ;

            Η ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για τη διόρθωση της τιμής του πλειστηριασμού αποτελεί συχνά το τελευταίο ανάχωμα του οφειλέτη για να αποφύγει τον πλειστηριασμό, αφού, όπως αποδεικνύεται πρακτικά από το γεγονός ότι μία επιτυχής διεξαγωγή του συγκεκριμένου ενδίκου βοηθήματος κατά κανόνα οδηγεί σε αναστολή του πλειστηριασμού από την ίδια την πιστώτρια και ανοίγει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του δανειολήπτη.

            Είναι άλλωστε ευρέως γνωστό ότι οι πιστώτριες (Τράπεζες και Fund) κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς: πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.

            Για τους λόγους αυτούς, η ανακοπή αυτή αποδεικνύεται ένα μεγάλης αξίας ένδικο βοήθημα για τον οφειλέτη, ιδίως αν ληφθεί υπόψη ότι αποτελεί ίσως το τελευταίο αποτελεσματικό σε ευρεία κλίμακα ένδικο βοήθημα. Επομένως, είναι εξαιρετικά σημαντικό η προετοιμασία του συγκεκριμένου δικαστηρίου να είναι όχι απλώς επαρκής, αλλά πλήρης. Αυτό επιτυγχάνεται με την έγκαιρη συλλογή αποτελεσματικών αποδεικτικών μέσων, που είναι ικανά και πρόσφορα να ισχυροποιήσουν τη θέση του δανειολήπτη και να δρομολογήσουν την αύξηση της τιμής του ακινήτου του στο μεγαλύτερο δυνατό βαθμό. Μεταξύ αυτών, κατωτέρω καταγράφονται, ενδεικτικά, τα κάτωθι αποδεικτικά μέσα:

            Πρώτον, το κατά κανόνα πιο αποτελεσματικό αποδεικτικό μέσο και το πιο δύσκολο να αντικρουσθεί είναι η Τεχνική Έκθεση ενός Διαπιστευμένου Μηχανικού, το περιεχόμενο της οποίας θα δύναται να αποδείξει – κι αναδείξει – την εμπορική αξία ενός ακινήτου, με αναλυτική περιγραφή του εσωτερικού και του εξωτερικού του ακινήτου και της ποιότητας κατασκευής του.

            Δεύτερον, συμπληρωματικό προς το πρώτο, χρήσιμη είναι πάντοτε και μία Μεσιτική Έρευνα, ήτοι η αναζήτηση, κατά προτίμηση από ειδικούς μεσίτες, ακινήτων προς πώληση με στοιχεία όμοια ή έστω παρόμοια με το εκποιούμενο, ώστε να αναδειχθεί η πραγματική αγοραστική αξία του ακινήτου, κατά είδος και περίπτωση, ώστε τουλάχιστον να υφίσταται ένα «πλαφόν» που θα διασφαλίζει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου – δανειολήπτης – δεν θα ζημιωθεί από την εκποίηση.

            Τρίτον, ένα πολύ απτό και χρήσιμο αποδεικτικό μέσο είναι οι ευκρινείς, κατατοπιστικές – και κατά προτίμηση, ελκυστικές – φωτογραφίες του ακινήτου, τόσο των εσωτερικών όσο και των εξωτερικών του χώρων, προς διαπίστωση της καλής του κατάστασης, των διαθέσιμων χώρων και της πραγματικής ποιότητας του ακινήτου.

            Τέταρτον, και πολύ μείζον, η επιλογή του μάρτυρα κατά το χρόνο του δικαστηρίου θα πρέπει να είναι συνετή, καθώς στο ακροατήριο αυτό που θα πρέπει να ακουστεί είναι στην πραγματικότητα μία περίληψη των στοιχείων που εισφέρονται δυνάμει των τριών ανωτέρω αποδεικτικών μέσων, ήτοι ακριβώς τα ποιοτικά στοιχεία του ακινήτου που δικαιολογούν την αύξηση της αρχικής τιμής του πλειστηριασμού. Ιδανικός μάρτυρας κατά κανόνα είναι ο συντάξας την Τεχνική Έκθεση Μηχανικός (ή συνεργάτης αυτού). Διαφορετικά, εάν ο μάρτυρας δεν τυγχάνει μηχανικός ή τεχνικός, σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να είναι σε θέση να προσφέρει μία ικανοποιητική περιγραφή του ακινήτου, ώστε τουλάχιστον να μπορεί να γίνει αισθητή και διά ζώσης η αξία του ακινήτου και να δικαιολογηθεί κι επί της έδρας η ανάγκη της αύξησης της τιμής του ακινήτου και αντιστοίχως η ζημία που δύναται να υποστεί ο ιδιοκτήτης.

             Η κατάλληλη προετοιμασία του συγκεκριμένου δικαστηρίου, με τη συγκέντρωση του προαναφερθέντος αποδεικτικού μέσου, αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχούς διεξαγωγής του και, κατ’ ακολουθία, της επαύξησης της αρχικής τιμής του πλειστηριασμού, το οποίο θα δημιουργήσει τις κατάλληλες συνθήκες για μία αποτελεσματική διεξαγωγή διαπραγμάτευσης, που θα δημιουργήσει τις βάσιμες ελπίδες της ευόδωσης μίας συμφέρουσας ρύθμισης για τον οφειλέτη.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Διαδικασία για απόκτηση ακινήτου από ηλεκτρονικό πλειστηριασμό

 Σύμφωνα με στοιχεία από το   Σύλλογο Συμβολαιογράφων, αρκετά διαδεδομένη στις μέρες μας είναι η απόκτηση – αγορά ακινήτων διαμέσου της διαδικασίας του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.

Η αγορά αυτή αφορά σε ακίνητα που έχουν κατασχεθεί εξαιτίας των χρεών του ιδιοκτήτη τους και τα οποία έχουν οδηγηθεί σε πλειστηριασμό από τον επισπεύδοντα δανειστή, που συνήθως είναι κάποια τράπεζα. Είναι γνωστό ότι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορεί να είναι είτε τυχαίοι τρίτοι, άσχετοι με το πλειστηριαζόμενο ακίνητο, είτε οικείοι του οφειλέτη (κατά του οποίου στρέφεται η διαδικασία) με σκοπό να πλειοδοτήσουν και να «επανακτηθεί» το ακίνητο.

Σε κάθε περίπτωση, σημαντικό είναι να γνωρίζουμε την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουμε για να «χτυπήσουμε» ένα ακίνητο που μας ενδιαφέρει στον πλειστηριασμό, αφού πρώτα έχουμε ελέγξει την νομική του κατάσταση, όπως αναλυτικά αναφέρουμε σε προηγούμενη αρθρογραφία μας.

Η διαδικασία διεξάγεται εξ ολοκλήρου ηλεκτρονικά, και υπάλληλος του πλειστηριασμού έχει οριστεί κάποιος συμβολαιογράφος της περιφέρειας του τόπου όπου βρίσκεται το πλειστηριαζόμενο ακίνητο, ο οποίος είναι υπεύθυνος για την ομαλή διεξαγωγή και τήρηση της διαδικασίας του πλειστηριασμού. Ο ενδιαφερόμενος- υποψήφιος πλειοδότης για να μπορέσει να συμμετάσχει στην διαδικασία, οφείλει πρώτα να πιστοποιηθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμού (στην πλατφόρμα www.eauction.gr), δηλαδή να εισαχθεί στην πλατφόρμα, να δημιουργήσει έναν λογαριασμό με τα ατομικά του στοιχεία και ακολούθως να επιλέξει τον πλειστηριασμό για τον οποίο ενδιαφέρεται και να υποβάλλει την αίτηση συμμετοχής του, αποστέλλοντας ηλεκτρονικό μήνυμα στον υπάλληλο του πλειστηριασμού, αναφέροντας το ονοματεπώνυμό του, το όνομα του οφειλέτη, τον μοναδικό κωδικό που έχει λάβει με την εγγραφή του και την ημερομηνία διεξαγωγής του πλειστηριασμού.

Σημαντική προϋπόθεση είναι, ο επίμαχος πλειστηριασμός να είναι ήδη αναρτημένος, και να επίκειται η διεξαγωγή του σε ρητή ημερομηνία.

Στην περίπτωση που ο υποψήφιος πλειοδότης ενδιαφέρεται για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, ο πλειστηριασμός του οποίου δεν έχει ακόμα αναρτηθεί, σκόπιμο είναι να παρακολουθεί διαρκώς την πλατφόρμα ώστε να ενημερωθεί άμεσα για το πότε θα αναρτηθεί η ημερομηνία του πλειστηριασμού για το εν λόγω ακίνητο, εφόσον γνωρίζει το όνομα του οφειλέτη- καθ’ ου ο πλειστηριασμός.

Στην συνέχεια, υποχρέωση του ενδιαφερόμενου πλειοδότη είναι η καταβολή χρηματικής εγγύησης συμμετοχής στον πλειστηριασμό, η οποία αντιστοιχεί στο 30% της τιμής πρώτης προσφοράς που αναγράφεται στα στοιχεία του πλειστηριασμού. Η κατάθεση γίνεται σε ακατάσχετο τραπεζικό λογαριασμό που κάθε φορά υποδεικνύει ο υπάλληλος του πλειστηριασμού (συμβολαιογράφος) κατόπιν γνωστοποίησης από τον εκάστοτε επισπεύδοντα δανειστή. Ο ενδιαφερόμενος οφείλει δύο ημέρες πριν την ημερομηνία διεξαγωγής του πλειστηριασμού να αποστείλει με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο στον αρμόδιο συμβολαιογράφο τόσο το καταθετήριο όσο και το πληρεξούσιο, στην περίπτωση που ο υποψήφιος πλειοδοτεί για λογαριασμό τρίτου. Ο δε συμβολαιογράφος, την προτεραία της διεξαγωγής οφείλει να ελέγξει τις συμμετοχές και να τις οριστικοποιήσει.  

Κατά την ημέρα διεξαγωγής του πλειστηριασμού, η οποία είναι μία από τις εργάσιμες ημέρες Τετάρτη, Πέμπτη ή Παρασκευή, και μεταξύ των ωρών 10.00 -14.00, ή 14.00- 18.00, εκκινεί η πλειοδοτική διαδικασία και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να την παρακολουθούν και να συμμετέχουν σε αυτήν υποβάλλοντας τις προσφορές τους χρησιμοποιώντας τον επιπρόσθετο κωδικό ασφαλείας που τους έχει γνωστοποιηθεί από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού. Με τον τρόπο αυτό, όλοι οι συμμετέχοντες γνωρίζουν ανά πάσα στιγμή πώς διαμορφώνεται η τρέχουσα μέγιστη υποβληθείσα προσφορά καθώς και η θέση τους στην κατάταξη. Σε περίπτωση υποβολής προσφοράς κατά το τελευταίο λεπτό πριν την λήξη της διαδικασίας, δίδεται αυτομάτως παράταση 5 λεπτών, προκειμένου να μπορέσει κάποιος άλλος ενδιαφερόμενος να «απαντήσει», πράγμα που μπορεί να επαναλαμβάνεται για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των 2 ωρών, από την ορισθείσα ώρα λήξης του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.   

Μετά το πέρας της διαδικασίας υποβολής των πλειοδοτικών προσφορών, ανακοινώνεται το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού στο ηλεκτρονικό σύστημα και αμελλητί ενημερώνονται όλοι οι συμμετέχοντες, ενώ ο υπάλληλος του πλειστηριασμού συντάσσει την έκθεση κατακύρωσης στον πλειοδότη- υπερθεματιστή, ο οποίος ακολούθως επικοινωνεί με τον συμβολαιογράφο για να προμηθευτεί το αντίγραφο της έκθεσης κατακύρωσης. Ο υπερθεματιστής υποχρεούται να καταβάλλει στον υπάλληλο του πλειστηριασμού το πλειστηρίασμα (δηλαδή την μέγιστη υποβληθείσα προσφορά του) σε μετρητά ή με μεταφορά πίστωσης στον ειδικό τραπεζικό λογαριασμό ή με τραπεζική επιταγή την τρίτη εργάσιμη ημέρα από τον πλειστηριασμό, ενώ ο υπάλληλος του πλειστηριασμού οφείλει το αργότερο την πέμπτη ημέρα από την διεξαγωγή του πλειστηριασμού να καταθέσει εντόκως το πλειστηρίασμα στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Την κυριότητα του πλειστηριασθέντος ακινήτου αποκτά ο υπερθερματιστής από την στιγμή που θα μεταγράψει την κατακυρωτική έκθεση στο οικείο Υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολόγιο, και αποκτά το ακίνητό του ελεύθερο από εμπράγματα βάρη. Εν τούτοις, υπάρχουν κίνδυνοι να ανατραπεί ο πλειστηριασμός για αρκετούς λόγους μετά την κατακύρωση, όπως σε άρθρα μας αναφέρουμε…

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε και μιλήστε απ’ ευθείας με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Απόκτηση ακινήτου από ηλεκτρονικό πλειστηριασμό:

Ασφαλής ή ριψοκίνδυνη επένδυση κεφαλαίων;

Ο αναγκαστικός πλειστηριασμός ακινήτου αποτελεί μια ιδιόρρυθμη σύμβαση πώλησης και θεμελιώνει για τον υπερθεματιστή (δηλαδή τον ενδιαφερόμενο που πλειοδότησε κατά την διαδικασία του πλειστηριασμού) παράγωγο τρόπο κτήσης κυριότητας, καθώς στηρίζεται στο προϋπάρχον δικαίωμα του προηγούμενου κυρίου. Δηλαδή, για την απόκτηση της κυριότητας από τον νέο δικαιούχο, προαπαιτείται ότι το ακίνητο πράγματι ανήκε στην ιδιοκτησία του οφειλέτη, κατά του οποίου διενεργήθηκε ο πλειστηριασμός.

Περαιτέρω, μετά την κατακύρωση, ο υπερθεματιστής διαδέχεται τον προκάτοχό του στα δικαιώματα που διατηρούσε εκείνος επί του εκπλειστηριασθέντος ακινήτου, ενώ επίσης εκ του νόμου προβλέπεται ότι «η καταβολή του πλειστηριάσματος από τον υπερθεματιστή επιφέρει απόσβεση της υποθήκης ή προσημείωσης που υπάρχει επάνω στο ακίνητο» (ΑΚ 1005 παρ. 3, εδ. α΄).

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν είναι σκόπιμο να έχει προηγηθεί ενδελεχής έλεγχος της νομικής κατάστασης του ακινήτου που σκοπεύει ο ενδιαφερόμενος πλειοδότης να διεκδικήσει.

Και τούτο, διότι, εκτός από τα εμπράγματα βάρη που -πιθανότατα- φέρει το ακίνητο, και τα οποία θα αποσβεθούν με την καταβολή του πλειστηριάσματος, υπάρχει περίπτωση να εκκρεμούν τόσο δικαστικές διαμάχες που αφορούν είτε στην εγκυρότητα της διαδικασίας του πλειστηριασμού (οπότε εκκρεμούν ανακοπές κατά των πράξεων εκτέλεσης, κατά του ίδιου του εκτελεστού τίτλου ή της διαδικασίας), είτε στην κυριότητα αυτή καθ’ αυτή του οφειλέτη (οπότε εκκρεμεί διεκδικητική αγωγή ασκούμενη από τον καλόπιστο τρίτο- κύριο του ακινήτου). Στην τελευταία μάλιστα περίπτωση, η προθεσμία για την άσκηση της διεκδικητικής αγωγής συνίσταται στα πέντε έτη από την μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης του ακινήτου, διότι τότε θεμελιώνεται το πρώτον η προσβολή του δικαιώματος του πραγματικού κυρίου. Επίσης σημαντικό είναι να γνωρίζει ο υποψήφιος αγοραστής/ πλειοδότης αν υφίστανται δουλείες επί του ακινήτου (με κύρια την δουλεία οικήσεως) ή κάποια ενεργή μίσθωση, στην περίπτωση δε αυτή, τι είδους και πότε λήγει, ώστε να γνωρίζει εκ προοιμίου αν θα μπορεί άμεσα να αξιοποιήσει το ακίνητο που θα αποκτήσει. Ενδιαφέρον επίσης υπάρχει για το αν το ακίνητο «βαρύνεται» με έξοδα, φόρους και τέλη, και σε ποιο βαθμό γι’ αυτά ευθύνεται ο νέος δικαιοπάροχος         

Σε ορισμένες από τις ανωτέρω περιπτώσεις, μπορεί τελικώς να ανατραπεί ο πλειστηριασμός και κατ’ επέκταση η κατακύρωση του ακινήτου στον υπερθεματιστή, ο οποίος μπορεί όντως να είναι καλόπιστος, αλλά παρόλα αυτά να χάσει την κυριότητα και τα κεφάλαια που διέθεσε για την απόκτηση του ακινήτου, οπότε θα αναγκαστεί να εμπλακεί σε κοστοβόρους και χρονοβόρους δικαστικούς αγώνες, προκειμένου να του επιστραφεί τουλάχιστον το καταβληθέν κεφάλαιο.

Προκειμένου να αποφευχθούν τέτοιου είδους δυσάρεστες «εκπλήξεις» είναι επιβεβλημένο να προηγείται της συμμετοχής στη διαδικασία του πλειστηριασμού ένας ενδελεχής έλεγχος τίτλων, αλλά και της νομικής κατάστασης του ακινήτου, όπως ακριβώς συμβαίνει προτού προχωρήσει ένας αγοραστής σε μια «κλασική» αγοραπωλησία.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε και μιλήστε απ’ ευθείας με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Προπτωχευτική ρύθμιση χρεών

Ο Νέος Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών:

Αναστολή (;) Μέτρων Εκτέλεσης

            Ο νέος Πτωχευτικός Κώδικας (Ν. 4738/2020) περιλαμβάνει στις διατάξεις του και τις προβλέψεις για τον νέο Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών, όπου, κατά τα πρότυπα των προηγούμενων μορφών εξωδικαστικών μηχανισμών, συστήνεται μία νέα πλατφόρμα που θα παρέχει, δυνητικά, στους οφειλέτες και τους πιστωτές τους να ρυθμίσουν, με μία αμοιβαία αποδεκτή συμφωνία, τις υφιστάμενες μεταξύ τους οφειλές.

            Ο εν λόγω Εξωδικαστικός Μηχανισμός έχει ευαγγελιστεί ήδη από κυβερνητικά στελέχη ως ένα αποτελεσματικό εργαλείο στη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους, όμως τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Το Δικηγορικό μας Γραφείο, που μετείχε ενεργά στη Διαβούλευση του συγκεκριμένου νόμου, ήδη έχει επισημάνει τις «παγίδες» και τα «ψιλά γράμματα» του νόμου, τόσο ως προς το σκέλος της Πτώχευσης όσο και του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, ώστε οι πολίτες να μην παρασύρονται από τις εξαγγελίες που πολλές φορές απλοποιούν τα πράγματα σε βαθμό επικίνδυνο για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων και των συμφερόντων τους.

            Μία τέτοια περίπτωση είναι και αυτή του άρθρου 18 του Ν. 4738/2020, η οποία προβλέπει αναστολή των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης των συμμετεχόντων πιστωτών από την υποβολή της αίτησης και μέχρι την με οποιονδήποτε τρόπο περάτωση της διαδικασίας του Εξωδικαστικού Μηχανισμού. Από τη μία, η λήψη μέτρων αναστολής των διωκτικών μέτρων θεωρείται αυτονόητη για τη φυσιολογική πορεία της διαδικασίας ρύθμισης: διαφορετικά, θα δημιουργούνταν μία σειρά από ευτράπελα, όπως η ύπαρξη πιστωτών διαφορετικών ταχυτήτων, η μεταβολή της περιουσίας του οφειλέτη εν μέσω της ρύθμισης ή και η χρήση των μέτρων εκτέλεσης ως «μοχλών πίεσης» για την επίτευξη συμφωνιών που ενδεχομένως όχι απλώς να βαρύνουν υπέρμετρα τον οφειλέτη, αλλά πιθανώς να μην είναι καν βιώσιμες για αυτόν. Ως εκ τούτου, η λήψη ανασταλτικών της εκτέλεσης μέτρων θεωρείται αυτονόητη στο πλαίσιο μίας καλώς εννοούμενης διαδικασίας ρύθμισης.

            Από την άλλη όμως, αυτό στο οποίο δεν δίνεται ακόμη όση έμφαση απαιτείται, είναι το δεύτερο εδάφιο του άρθρου, όπου ορίζεται ρητώς ότι:

«Η αναστολή της παρούσας δεν καταλαμβάνει την διενέργεια πλειστηριασμού ο οποίος έχει προγραμματισθεί εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης από τον οφειλέτη, καθώς και οποιαδήποτε διαδικαστική ενέργεια προπαρασκευαστική της διενέργειας πλειστηριασμού από ενέγγυο πιστωτή (περιλαμβανομένης και της κατάσχεσης).»

Το οποίο σημαίνει ότι: πρώτον, εάν έχει ήδη προγραμματιστεί πλειστηριασμός εντός τριών μηνών από την υποβολή της αίτησης, ο πλειστηριασμός αυτός θα πραγματοποιηθεί κανονικά και, δεύτερον, οι πιστωτές που έχουν εξασφάλιση δικαιούνται να δρομολογούν τους πλειστηριασμούς, ήτοι να εκδίδουν διαταγές πληρωμής και εκθέσεις κατάσχεσης, ούτως ή άλλως.

Ως προς το πρώτο σημείο: δικαιοπολιτική εξήγηση της συγκεκριμένης πρόβλεψης είναι ότι επιδιώκεται να αποφευχθεί η «καταχρηστική» χρήση της πλατφόρμας του εξωδικαστικού μηχανισμού από τους οφειλέτες που απλώς επιθυμούν να θέσουν προσχώματα στους πιστωτές τους μέσω της αίτησης ρύθμισης. Αυτό όμως είναι παράλογο ενόψει του νόμου, αφού είναι ένα μέτρο οριζόντιο, που δεν διακρίνει μεταξύ «καλόπιστων» και «κακόπιστων» οφειλετών (τους γνωστούς «στρατηγικούς κακοπληρωτές»), ενώ εκπαραθυρώνει με αυτόν τον τρόπο κάθε δυνατότητα ρύθμισης με διάσωση της κατοικίας για πλειάδα οφειλετών. Αν ληφθεί μάλιστα υπόψη ότι εβδομαδιαίως πλέον -στην Αθήνα μόνο- λαμβάνουν χώρα πάνω από 600 πλειστηριασμοί, που περιλαμβάνουν αδιακρίτως και πρώτες κατοικίες, για το επίμαχο διάστημα των τριών πρώτων μηνών ισχύος του νόμου κανένας δανειολήπτης δεν θα έχει ούτε καν την ελπίδα διάσωσης της κατοικίας του μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού.

Ως προς το δεύτερο: η δυνατότητα των πιστωτών να δρομολογούν πλειστηριασμούς εν μέσω ρύθμισης στην πραγματικότητα καταργεί τη λογική αναστολής των διωκτικών μέτρων, αφού οι πιστωτές θα μπορούν να εκδίδουν, πιθανώς εκβιαστικά, διαταγές πληρωμής και εκθέσεις κατάσχεσης ακώλυτα και ανεμπόδιστα. Δεδομένου μάλιστα ότι η δυνατότητα εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης  έχει ξεκάθαρα μη-δεσμευτικό χαρακτήρα για τους πιστωτές, οι τελευταίοι δύνανται απλώς να μην την λαμβάνουν καν υπόψη σαν διαδικασία!!! Το οποίο όμως καταστρατηγεί και την αξία αλλά και την βαρύτητα του Μηχανισμού, αφήνει δε σε κάθε περίπτωση τον οφειλέτη έρμαιο στις διαθέσεις των πιστωτών του.

Μέχρι σήμερα, είναι γεγονός ότι καμία πλατφόρμα εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών δεν απετέλεσε ικανό εργαλείο στην προσπάθεια διευθέτησης του ελληνικού ιδιωτικού χρέους. Αντί όμως να διδαχθεί ο νομοθέτης από τα σφάλματα του παρελθόντος, παραδίδει μία καινούργια πλατφόρμα ρύθμισης, η οποία όμως, συν τοις άλλοις, τυγχάνει και η πλέον «αγνοήσιμη» πλατφόρμα από τους πιστωτές, αφού όχι μόνον δεν υποχρεούνται να τη λάβουν σοβαρά υπόψη ως δυνατότητα ρύθμισης, αλλά επίσης δεν κωλύονται να δρομολογούν τις διωκτικές τους ενέργειες κατά του οφειλέτη, καταστρατηγώντας εντελώς την αξία και λειτουργία της κι αφήνοντας εντελώς έκθετο τον ίδιο τον οφειλέτη. Η μεγάλη δε αδικία δημιουργείται για τους οφειλέτες των οποίων τα ακίνητα θα βγουν σε πλειστηριασμό το τρέχον καλοκαίρι, κατά τη διάρκεια του οποίου ο εξωδικαστικός μηχανισμός δεν θα αναστέλλει τις ενέργειες εκτέλεσης, με αμφίβολης βασιμότητας επιχειρήματα.

Το ηθικό δίδαγμα του νόμου είναι πλέον ξεκάθαρα η προώθηση των ενεργειών εκτέλεσης σε βάρος των οφειλετών, με τις ευλογίες του νομοθέτη και της κυβέρνησης. Ποτέ μέχρι σήμερα δεν υπήρξε τόσο μεγάλη απελευθέρωση των πλειστηριασμών και τόσο μικρή προστασία προς τους οφειλέτες σε βάρος των πιστωτών τους από το νομοθέτη, είτε πρόκειται για την κύρια κατοικία τους ή όχι. Επομένως, οι οφειλέτες δεν πρέπει να παρασύρονται από τις εξαγγελίες της Κυβέρνησης και των Μ.Μ.Ε. για το «ανδραγάθημα» που επιτεύχθηκε με τον Νέο Πτωχευτικό, αλλά να απευθύνονται σε εξειδικευμένους νομικούς συμπαραστάτες για να τύχουν της ορθής καθοδήγησης σε αυτήν τη νέα πραγματικότητα για τους οφειλέτες που δημιουργεί το Νέο Πτωχευτικό.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Πλειστηριασμοί και μέσα άμυνας

Λόγω της πανδημίας του covid-19, η οποία μαστίζει τη χώρα, των απανωτών lockdown και των εβδομαδιαίων Κ.Υ.Α. με τις οποίες ρυθμίζεται πλέον η καθημερινότητά μας, οι πολίτες έχουν απορρυθμιστεί και, ίσως, αμελήσει εξαιρετικά σημαντικά ζητήματα, μεταξύ των οποίων και οι πλειστηριασμοί.

Καθώς οι τράπεζες επιδεικνύουν άκρως επιθετική συμπεριφορά σε σχέση με την αναγκαστική εκτέλεση, οι δανειολήπτες θα πρέπει να θυμούνται ότι ακόμα κι αν επιδοθεί κοινοποίηση για πλειστηριασμό μπορούν για πολλούς λόγους να ανακόψουν το πρόγραμμα πλειστηριασμού ή/και να ασκήσουν ασφαλιστικά μέτρα και γι’ αυτό χρειάζεται  να απευθυνθούν εξ αρχής σε έμπειρο στα τραπεζικά ζητήματα δικηγόρο.

Ειδικά κατά την περίοδο που διανύουμε, με τη διαρκή αναστολή της λειτουργίας των δικαστηρίων, είναι πολύ εύκολο να γίνουν λάθος υπολογισμοί στις προθεσμίες. Μάλιστα η πολύ πρόσφατη υπ’ αριθμ. 93/2021 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών ακύρωσε πλειστηριασμό ακινήτου, λόγω λανθασμένου υπολογισμού προθεσμιών.

Πιο συγκεκριμένα, συμφώνα με τη διάταξη του άρθρου 954 παρ. 2 στοιχ. ε’ του ΚΠολΔ, η διενέργεια πλειστηριασμού ορίζεται υποχρεωτικά επτά (7) μήνες από την ημέρα περάτωσης της κατάσχεσης. Το δικαστήριο, λοιπόν, έκανε δεκτή ανακοπή και ακύρωσε έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας βάσει της οποίας προσδιορίστηκε λανθασμένα η ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού, συνυπολογιζομένης της χρονικής περιόδου του Αυγούστου. Το δικαστήριο, κάνοντας αναλογική εφαρμογή του  147 παρ. 2 του ΚΠολΔ, έκρινε ότι ο μήνας Αύγουστος, δηλαδή το χρονικό διάστημα από 1η έως 31η Αυγούστου δεν συνυπολογίζεται.

  Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα και ειδικά σε ζητήματα κόκκινων δανείων και πλειστηριασμών και μεγάλη επιτυχία σε όλες τις υποθέσεις  μπορεί να σας δώσει άμεση και εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση, ώστε να προστατέψετε την ακίνητη περιουσία σας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Άμυνα κατά πλειστηριασμών

Λόγω της πανδημίας του covid-19, η οποία μαστίζει τη χώρα, των απανωτών lockdown και των εβδομαδιαίων Κ.Υ.Α. με τις οποίες ρυθμίζεται πλέον η καθημερινότητά μας, οι πολίτες έχουν απορρυθμιστεί και, ίσως, αμελήσει εξαιρετικά σημαντικά ζητήματα, μεταξύ των οποίων και οι πλειστηριασμοί.

Καθώς οι τράπεζες επιδεικνύουν άκρως επιθετική συμπεριφορά σε σχέση με την αναγκαστική εκτέλεση, οι δανειολήπτες θα πρέπει να θυμούνται ότι ακόμα κι αν επιδοθεί κοινοποίηση για πλειστηριασμό μπορούν για πολλούς λόγους να ανακόψουν το πρόγραμμα πλειστηριασμού ή/και να ασκήσουν ασφαλιστικά μέτρα και γι’ αυτό χρειάζεται  να απευθυνθούν εξ αρχής σε έμπειρο στα τραπεζικά ζητήματα δικηγόρο.

Ειδικά κατά την περίοδο που διανύουμε, με τη διαρκή αναστολή της λειτουργίας των δικαστηρίων, είναι πολύ εύκολο να γίνουν λάθος υπολογισμοί στις προθεσμίες. Μάλιστα η πολύ πρόσφατη υπ’ αριθμ. 93/2021 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών ακύρωσε πλειστηριασμό ακινήτου, λόγω λανθασμένου υπολογισμού προθεσμιών.

Πιο συγκεκριμένα, συμφώνα με τη διάταξη του άρθρου 954 παρ. 2 στοιχ. ε’ του ΚΠολΔ, η διενέργεια πλειστηριασμού ορίζεται υποχρεωτικά επτά (7) μήνες από την ημέρα περάτωσης της κατάσχεσης. Το δικαστήριο, λοιπόν, έκανε δεκτή ανακοπή και ακύρωσε έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας βάσει της οποίας προσδιορίστηκε λανθασμένα η ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού, συνυπολογιζομένης της χρονικής περιόδου του Αυγούστου. Το δικαστήριο, κάνοντας αναλογική εφαρμογή του  147 παρ. 2 του ΚΠολΔ, έκρινε ότι ο μήνας Αύγουστος, δηλαδή το χρονικό διάστημα από 1η έως 31η Αυγούστου δεν συνυπολογίζεται.

  Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα και ειδικά σε ζητήματα κόκκινων δανείων και πλειστηριασμών και μεγάλη επιτυχία σε όλες τις υποθέσεις  μπορεί να σας δώσει άμεση και εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση, ώστε να προστατέψετε την ακίνητη περιουσία σας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Μάρτης γδάρτης περιουσιών!

Ξεπάγωμα πλειστηριασμών

Κάτω από την ασφυκτική πίεση των Θεσμών, και ενώ βρισκόμαστε εν αναμονή του οριστικού «ξεπαγώματος» των πλειστηριασμών από την 15η Μαρτίου, η Κυβέρνηση έθεσε βιαστικά από την 1η Μαρτίου σε εφαρμογή την πρώτη φάση του νέου Πτωχευτικού Νόμου, που αφορά σε μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις.

Βιαστικά, διότι, βρισκόμαστε εν μέσω covid και σκληρού lockdown και, ως γνωστόν, τα Δικαστήρια της χώρας παραμένουν κλειστά, ενώ δεν έχουν εκδοθεί και οι απαραίτητες για την εφαρμογή του νόμου υπουργικές αποφάσεις! Παράλληλα, βρισκόμαστε εν αναμονή του οριστικού «ξεπαγώματος» των πλειστηριασμών από την 15η Μαρτίου.

Σε αυτή την πρώτη φάση του Νόμου οι μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα και έχουν περιουσία μεγαλύτερη των 350.000 ευρώ και κύκλο εργασιών άνω των 700.000 ευρώ, μπορούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους εκμεταλλευόμενοι την (κατ’ ευφημισμόν;) «δεύτερη ευκαιρία»

Η δεύτερη φάση του νέου πτωχευτικού νομού που αφορά στις μικρές επιχειρήσεις που έχουν περιουσία έως και 350.000 ευρώ, τα φυσικά πρόσωπα και τα νοικοκυριά, θα τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουνίου 2021. Για τον λόγο αυτό συστήνουμε, ιδίως στα φυσικά πρόσωπα και τα νοικοκυριά που τελούν υπό καθεστώς υπερχρέωσης και δεν είχαν τη δυνατότητα να ενταχθούν σε κάποια ευνοϊκή γι’ αυτούς διάταξη (πχ Ν.3869/2010), να επιδιώξουν σε αυτό το σύντομο διάστημα έως την 1η Ιουνίου, την εξωδικαστική ρύθμιση μέρους ή και του συνόλου των οφειλών τους.

Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα και ειδικά σε ζητήματα κόκκινων δανείων και πλειστηριασμών και μεγάλη επιτυχία σε όλες τις υποθέσεις  μπορεί να σας δώσει άμεση και εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση, ώστε να προστατέψετε την ακίνητη περιουσία σας με διαπραγμάτευση του χρέους σας μέσω διαμεσολάβησης, καθώς η εποχή μετά covid-19  αναμένεται να επιφέρει ραγδαία και ακραία φτωχοποίηση και η διαδικασία της πτώχευσης θα ωφελήσει ελάχιστους.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Επαναφορά πλειστηριασμών

Εως τώρα είχαμε αναστολή πλειστηριασμών

Εδώ και πολλούς μήνες, εξαιτίας της υγειονομικής κρίσης του covid-19, βιώνουμε μια πρωτόγνωρη κατάσταση, από πολλές απόψεις. Όσον αφορά τον τομέα της δικαιοσύνης, αυτή λειτουργεί δυνάμει εβδομαδιαίων ΚΥΑ, οι οποίες όπως είναι λογικό, προκαλούν τεράστια ανασφάλεια στους πολίτες, αφού πραγματικά δεν γνωρίζουν τι μέλλει γενέσθαι.

Ήδη από τον Νοέμβριο 2020, όταν και ξεκίνησε το δεύτερο lockdown, ανεστάλη, εκ νέου, όλη η εκτελεστική διαδικασία. Σήμερα βρισκόμαστε εν μέσω ενός τρίτουlockdown, το οποίο ουδείς είναι σε θέση να γνωρίζει, αν θα λήξει την  28η Φεβρουαρίου ή θα παραταθεί έτι περαιτέρω, όπως συνέβη με τα δύο προηγούμενα. Ωστόσο, ήδη είναι γνωστό ότι το «πάγωμα» των πλειστηριασμών ισχύει μόλις μέχρι την 15η Μαρτίου.

Ταυτόχρονα όλο και πιο πιεστική είναι η στάση των Θεσμών ως προς το θέμα αυτό. Υπάρχει, λοιπόν, ισχυρό ενδεχόμενο, να απελευθερωθούν οι πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, ενώ ακόμη βρισκόμαστε σε καραντίνα. Αυτό σημαίνει ότι είναι πιθανό εν μία νυκτί, μέσω μια νέας ΚΥΑ η οποία θα άρει την αναστολή της  λειτουργίας των δικαστηρίων της χώρας, να διενεργηθούν κανονικά οι πλειστηριασμοί, οι οποίοι είναι προγραμματισμένοι για το προσεχές διάστημα.

Για τον λόγο αυτό συνιστούμε σε όλους τους δανειολήπτες – οφειλέτες να βρίσκονται σε εγρήγορση και να μην εφησυχάζουν για κανένα λόγο, καθώς είναι πιθανό να βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων.

Μην περιμένετε! Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα και ειδικά σε ζητήματα κόκκινων δανείων και πλειστηριασμών και μεγάλη επιτυχία σε όλες τις υποθέσεις  μπορεί να σας δώσει άμεση και εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση, ώστε να προστατέψετε την ακίνητη περιουσία σας με διαπραγμάτευση του χρέους σας μέσω τραπεζικής διαμεσολάβησης καθώς η εποχή μετά covid θα φέρει ραγδαία φτωχοποίηση και η διαδικασία πτώχευσης θα ωφελήσει λίγους.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΑΡΝΗΤΙΚΗ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΤΙΚΗ ΑΓΩΓΗ

ΚΑΙ ΓΙΑΤΙ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ

            Η αρνητική αναγνωριστική αγωγή έχει ως σκοπό, όπως μαρτυρά το όνομά της, να «αναγνωρίσει» ένα αρνητικό γεγονός, και συγκεκριμένα, όσον αφορά τους δανειολήπτες και τη σχέση τους με την πιστώτριά τους (συνήθως Τράπεζα), αναγνωρίζει κατά κυριολεξία το γεγονός ότι ο συγκεκριμένος δανειολήπτης δεν οφείλει προς την πιστώτριά του το ποσό που η τελευταία απαιτεί.

Πώς συμβαίνει αυτό;

            Πολλοί δανειολήπτες σήμερα βρίσκονται στην αμήχανη και εξαιρετικά δυσάρεστη θέση να αποπληρώνουν την οφειλή τους και παρά ταύτα να διαπιστώνουν ότι, όσο υψηλές κι αν είναι οι δόσεις τους κι όσο τακτικές κι αν είναι οι καταβολές τους, το κεφάλαιο καθαυτό της οφειλής τους δεν απομειώνεται – ή απομειώνεται με πολύ αργό ρυθμό. Στην περίπτωση δε που υπάρχει καθυστέρηση πληρωμών ή το δάνειο καταγγελθεί  τελικά, δηλαδή γίνει «κόκκινο» εκεί ειδικά παρατηρούνται τεράστιες επιβαρύνσεις των δανειοληπτών με ποσά «περίεργα». Αυτό το δυστυχώς συχνό φαινόμενο είναι απόρροια συμβατικών όρων που έχουν παρεισφρήσει στη δανειακή σύμβαση, των γνωστών και ως Γενικών Όρων Συναλλαγών ή Γ.Ο.Σ. για συντομία, οι οποίοι είναι αφ’ ενός μη διαπραγματεύσιμοι για τον δανειολήπτη, αλλά και αφ’ ετέρου, και πολύ περισσότερο, τυγχάνουν καταχρηστικοί, παράνομοι και εν τέλει εξαιρετικά επιβαρυντικοί και βλαπτικοί, αλλά πάντα δεσμευτικοί, για τον δανειολήπτη. Και τούτο διότι οδηγούν ευθέως, κι όχι με σύννομο τρόπο, στη διόγκωση της οφειλής του δανειολήπτη, όπως μέσω  της πρόβλεψης υψηλών, κυμαινόμενων και μονομερώς οριζόμενων επιτοκίων, μέσω υπολογισμού των τόκων με βάση έτος 360 ημερών αντί 365 ημερών, μέσω μετακύλισης και ανατοκισμού της εισφοράς του Ν. 128/75, μέσω δαπανών παράνομων μεταξύ άλλων. Με αυτούς και διάφορους άλλους τρόπους, οι Τράπεζες επιδιώκουν να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους σε βάρος των οφειλετών τους, δημιουργώντας τεχνηέντως μία υπέρογκη οφειλή, την οποία είτε ο οφειλέτης θα κληθεί να αποπληρώσει (κέρδος για την Τράπεζα) είτε θα αδυνατεί, οπότε η Τράπεζα θα ικανοποιηθεί από την κατάσχεση της περιουσίας του οφειλέτη (πάλι κέρδος για την Τράπεζα).

            Εδώ διαφαίνεται όμως και η αξία μίας αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής από τον οφειλέτη εναντίον της Τράπεζας. Διότι η αγωγή αυτή στην ουσία αποκαλύπτει, κι εν συνεχεία ακυρώνει όλους αυτούς τους παράνομους και καταχρηστικούς όρους της σύμβασης, την παράνομη διόγκωση της οφειλής των δανειοληπτών και αναγνωρίζει το γεγονός ότι η οφειλή δεν βρίσκεται στο ύψος που διατείνεται η Τράπεζα, αλλά σε ένα σημαντικά χαμηλότερο ύψος. Για το σκοπό αυτό, πριν από τη σύνταξη της αγωγής, σκόπιμο είναι να συνταχθεί μία οικονομοτεχνική έκθεση/ μελέτη από ειδικό οικονομολόγο, ο οποίος, ελέγχοντας τα έγγραφα που αφορούν την πορεία της δανειακής σχέσης του οφειλέτη (τα οποία εκ του νόμου υποχρεούται να χορηγήσει η τράπεζα στον οφειλέτη, αν αυτός τα αιτηθεί), αποκαλύπτει την ζημία που έχει υποστεί ο οφειλέτης από τον παράνομο και καταχρηστικό υπολογισμό της οφειλής. Αποκαλύπτει δηλαδή τη διαφορά μεταξύ της οφειλής που απαιτεί η Τράπεζα και της πραγματικής οφειλής. Η οποία διαφορά αναγνωρίζεται με την αγωγή από το Δικαστήριο.

            Η άσκηση όμως της αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής έχει αρκετά παραπέρα πλεονεκτήματα, που αφορούν στην βελτίωση κι οχύρωση της νομικής θέσης του οφειλέτη έναντι της πιστώτριάς του. Διότι, εάν ασκηθεί η εν λόγω αγωγή κι εκδοθεί απόφαση, τότε, εάν επιδοθεί Διαταγή Πληρωμής σε βάρος του οφειλέτη που απαιτεί το υπέρογκο και παράνομα υπολογισμένο ποσό, τότε το Δικαστήριο που θα δικάσει την Ανακοπή, θα βασιστεί υποχρεωτικά στην απόφαση επί της αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής και θα ακυρώσει τη Διαταγή Πληρωμής. Ακόμη όμως κι αν δεν έχει εκδοθεί απόφαση, θα έχει δημιουργηθεί εκκρεμοδικία, ώστε η απόφαση επί της Ανακοπής να εξαρτηθεί από το αποτέλεσμα της αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής. Έτσι, σε κάθε περίπτωση, η Τράπεζα δεν θα μπορεί να διεκδικήσει τα υψηλότερα ποσά και θα πρέπει να περιορίσει στο απολύτως νόμιμο τις απαιτήσεις της – γεγονός εξαιρετικά ασύμφορο για τις κερδοσκοπικές προθέσεις της.

            Ακόμη περισσότερο όμως, μία αρνητική αναγνωριστική αγωγή είναι ένα χρήσιμο νομικό εργαλείο στη φαρέτρα του δανειολήπτη που θέλει να ρυθμίσει την οφειλή του, αφού αποτελεί μοχλό πίεσης για την Τράπεζα, που εξαναγκάζεται να περιοριστεί στα απολύτως νόμιμα και να βάλει φρένο στις διωκτικές της διαθέσεις κατά του οφειλέτη. Πρακτικά δε, είναι δυνατή η παρεμπόδιση ενός ενδεχόμενου πλειστηριασμού για μεγάλα χρονικά διαστήματα, έως και 10 ετών!!! Πρόκειται δηλαδή για 10 έτη που η Τράπεζα δεν θα μπορεί να ικανοποιηθεί, ούτως ή άλλως!!! Έτσι, σε μία διαμεσολάβηση που μπορεί να επέλθει, η Τράπεζα θα είναι πολύ πιο πρόθυμη να προχωρήσει σε γενναίες ρυθμίσεις, έχοντας χάσει η ίδια τα «αβαντάζ» της σε βάρος ενός νομικά κατοχυρωμένου οφειλέτη.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για διάσωση ακινήτων κι αποφυγή πλειστηριασμού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Διόρθωση τιμής πλειστηριασμού

Ασφαλιστικά μέτρα ως σωτήρια λύση

Είναι κοινή πρακτική των τραπεζών να εκδίδουν Διαταγές πληρωμής σε βάρος των δανειοληπτών που έχουν παύσει να εξυπηρετούν τα δάνειά τους. Οι τρόποι άμυνας κατά των Διαταγών πληρωμής είναι λίγο έως πολύ γνωστοί και περιλαμβάνουν ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής με παράλληλη άσκηση αίτησης αναστολής με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, εάν η ανακοπή ασκηθεί εμπρόθεσμα εντός 15 εργάσιμων ημερών από την κοινοποίηση της,  ώστε οι διαδικασίες της εκτέλεσης να μην ξεκινήσουν μέχρι την έκδοση απόφασης επί της ανακοπής. Εάν, όμως, παρέλθει άπρακτη η προθεσμία της ανακοπής δεν παρέχεται η δυνατότητα άσκησης ασφαλιστικών μέτρων.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Εάν ξεκινήσει η εκτέλεση ταυτόχρονα με την επίδοση της διαταγής πληρωμής δεν παρέχεται εκ του νόμου αναστολή εκτέλεσης. 

Στην περίπτωση αυτή η άσκηση εμπρόθεσμης ανακοπής δεν παρέχει τη δυνατότητα άσκησης ασφαλιστικών μέτρων οπότε η ανακοπή δεν παύει την ήδη αρξαμένη αναγκαστική εκτέλεση, οπότε επέρχεται η κοινοποίηση έκθεσης κατάσχεσης και πλειστηριασμού. Σε αυτή την φάση ο νομοθέτης δίνει στον οφειλέτη τη δυνατότητα άσκησης ανακοπής για τη διόρθωση λαθών στην κατασχετήρια έκθεση, έως και 15 ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού.

Με την ιδιώνυμη ανακοπή του άρθρου 954 παρ.4 ΚΠολΔ, που λειτουργεί εν είδει ασφαλιστικών μέτρων, ο οφειλέτης μπορεί να αιτηθεί, μεταξύ άλλων, τη διόρθωση της εκτίμησης της τιμής του προς εκπλειστηριασμό ακινήτου, καθώς, συνήθως, τα ακίνητα εκτιμώνται σε εμπορική αξία πολύ χαμηλότερη της πραγματικής. Κατά τη συζήτηση της ανακοπής, προσκομίζονται εκτιμήσεις των ακινήτων από ειδικούς ώστε να αποδειχθεί ενώπιον του δικαστηρίου ότι πρέπει να ανέβει η τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού.

Καθώς είναι, σχεδόν πάντοτε, ξεκάθαρο ότι η τιμή εκτίμησης στην κατασχετήρια έκθεση έχει μεγάλη διαφορά με την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου, οι ανακοπές αυτές ευδοκιμούν με συνέπεια την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς. Εάν όμως η τιμή πρώτης προσφοράς αυξηθεί, είναι πολύ πιθανόν να ανασταλεί ή να ματαιωθεί ο πλειστηριασμός, αφού δεν θα υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον πλειοδοτών. Εξάλλου, η τράπεζα ενδιαφέρεται να αποκτήσει τα ακίνητα όταν η τιμή τους είναι εξευτελιστική.

Εάν δε τα αγοράσει κάποιος σε μεγάλη τιμή ο οφειλέτης καρπώνεται τη διαφορά αφού εξοφληθεί ο χρέος του.

Εκτός των άλλων, με αυτό τον τρόπο, ο οφειλέτης κερδίζει πολύτιμο χρόνο για μια εξωδικαστική ρύθμιση του χρέους του με την τράπεζα, με την οποία μπορεί να επιτευχθεί μεγάλο «κούρεμα» χρέους.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για διάσωση κατοικίας και αποφυγή πλειστηριασμού καλέστε και μιλήστε απ’ ευθείας με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,