Η απόφαση του δικηγορικού μας γραφείου, υπ’ αρ. 391/2023 Ειρηνοδικείου Κρωπίας, παρουσιάζει σπουδαίο νομολογιακό ενδιαφέρον, καθώς με απόλυτη σαφήνεια, νομική αιτιολόγηση, και χωρίς να αφήνει κανένα περιθώριο παρέκκλισης από τα νόμιμα, ο δικαστής διέταξε την πιστώτρια να υπολογίσει τους τόκους που αφορούν στις δόσεις της ρύθμισης του άρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/10 (υπερχρεωμένα νοικοκυριά) επί του ποσού της δόσης που το δικαστήριο έκρινε ότι αντιστοιχεί στο μέγιστο των δυνατοτήτων του οφειλέτη/ εντολέα μας, και όχι επί του συνόλου του κεφαλαίου που θα αποπληρωθεί σε βάθος 20 ή 35 ετών. Ακόμα μεγαλύτερη σημασία έχει η απόφαση αυτή, διότι εκδόθηκεμετά την απόφαση του Αρείου Πάγου (5/2022 απόφαση Επιτροπής του ΑΠ), που έκρινε επί προδικαστικού ερωτήματος/ παραπομπής ότι δεν υπάρχει ανάγκη ερμηνείας. Εδώ ο δικαστής εφάρμοσε-ερμήνευσε το νόμο υπέρ μας!!!
Η απόφασή μας συμβάλλει τα μέγιστα στα νομολογιακά θεμέλια που οικοδομούν την επιβολή του εκτοκισμού της μηνιαίας δόσης, για να υπολογισθεί το τελικώς πληρωτέο βάσει της ρύθμισης του άρ. 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010, για την προστασία της κύριας κατοικίας του δανειολήπτη, όπως άλλωστε τόσο το γράμμα όσο και το πνεύμα του νόμου απαιτεί, αναφέροντας στο σκεπτικό επί λέξει:
«Γίνεται υπόμνηση προς την πιστώτρια ότι στις υποθέσεις του Ν. 3869/2010 ο υπολογισμός του τόκου γίνεται επί του ποσού της δόσης που ορίστηκε για το άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010, πράγμα που και ο ίδιος ο Νομοθέτης επιβεβαίωσε με την τροποποίηση της διάταξης της παρ. 2 του άρθρ. 9 Ν. 3869/20140 με τον Ν. 4549/2018, κατοχυρώνοντας και νομοθετικά τον έως τότε ομοιόμορφο τρόπο εφαρμογής του άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010. Πράγματι, ο σκοπός του Ν. 3869/2010 είναι η ρύθμιση των οφειλών, με στόχο την διάσωση της κύριας κατοικίας του αιτούντος οφειλέτη. Συνεπώς, καθώς ο Νομοθέτης ρητώς πλέον ορίζει ότι ο οφειλέτης υποχρεούται να καταβάλλει το μέγιστο της δυνατότητας αποπληρωμής του, η οριζόμενη δόση του άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010 αποτελεί την οροφή και όχι την βάση υπολογισμού. Στην πραγματικότητα, ο Νομοθέτης ορίζοντας το ανωτέρω αναφερόμενο επιτόκιο ουσιαστικά είχε υπόψη του την μεταβαλλόμενη σε βάθος χρόνου αξία του χρήματος, ήτοι την αξία που θα είχε η ορισθείσα μηνιαία δόση (εν προκειμένω των 270,49 ευρώ) στο πέρασμα των ετών, κατά τα οποία διαρκεί η υποχρέωση καταβολής του άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010, ήτοι μετά από έως 20 ή 35 χρόνια, ανάλογα την περίπτωση.».
Η αυτή διατύπωση «του τόκου υπολογιζόμενου επί του ποσού της ανωτέρω ορισθείσας δόσης και όχι επί του ποσού της συνολικής οφειλής, σύμφωνα με τα εκτιθέμενα στο σκεπτικό της παρούσας», επαναλαμβάνεται και στο διατακτικό της υπ’ αρ. 391/2023 απόφασης του Ειρηνοδικείου Κρωπίας.
Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι ο οφειλέτης που έχει υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις του ν. 3869/2010, καλείται, σύμφωνα με το γράμμα και το πνεύμα του νόμου, για την εξαίρεση της κύριας κατοικίας του από την εκποίηση, να καταβάλλει το μέγιστο των δυνατοτήτων αποπληρωμής του, λαμβάνοντας υπόψη την αξία του ακινήτου, την ηλικία και την οικονομική του κατάσταση, ενώ δεν υποχρεώνεται να ξεπεράσει το πλαίσιο των δυνατοτήτων του, καθότι κάτι τέτοιο θα τον εξωθούσε στην ανέχεια και την αναξιοπρεπή διαβίωση, και όχι στην ομαλή επανένταξή του στην κοινωνικό-οικονομική ζωή, όπως ο Νόμος σκοπεί!!
Ως εκ τούτου, προκειμένου να διασφαλιστεί η σαφήνεια της ερμηνείας των αποφάσεων και να συμμορφωθούν οι πιστώτριες στον δέοντα τρόπο υπολογισμού των τόκων και εντέλει των καταβλητέων δόσεων, οι δανειολήπτες πρέπει να προβούν άμεσα στα δέοντα δικαστικά βοηθήματα ή/και σε ασφαλιστικά μέτρα, στις περιπτώσεις εκείνες που οι πιστωτές ή τα funds έχουν εκκινήσει την διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης (με Διαταγή πληρωμής, κατάσχεση κλπ), στη βάση ότι οι οφειλέτες έχουν τάχα δημιουργήσει ληξιπρόθεσμες οφειλές λόγω της διαφοράς στον υπολογισμό της δόσης!!!
Το ρεύμα της νομολογίας που δημιουργείται οχυρώνει τον δανειολήπτη απέναντι στις καταχρηστικές και παράνομες πρακτικές των πιστωτών και των funds!!!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Απόφαση Υπερχρεωμένων: Τεράστιο «κούρεμα» οφειλών που φθάνει σε ποσοστό 99% (!!!), και ρύθμιση της οφειλής συνολικού ποσού 70.000 € με καταβολή μηνιαίας δόσης 12 € (!!!) για πέντε χρόνια!!
Ο εντολέας μας, που υπηρετεί στην Πολεμική Αεροπορία, είναι διαζευγμένος και έχει αποκτήσει δικαστικά την αποκλειστική επιμέλεια του ανήλικου τέκνου του (άλλη μεγάλη νίκη του δικηγορικού γραφείου μας), διέθετε οφειλές περί τις 70.000 ευρώ από καταναλωτικά δάνεια που είχε πάρει για να καλύπτει τις ανάγκες της οικογένειάς του και της πρώην συζύγου, πριν ακόμα χωρίσουν.
Με τους κατάλληλους χειρισμούς εκ μέρους του δικηγορικού μας γραφείου, αποδείχθηκε ότι δεν ευθυνόταν εκείνος για την περιέλευσή του σε αδυναμία πληρωμών, και πώς η διάσπαση του έγγαμου βίου του επηρέασε σφόδρα την εισοδηματική του κατάσταση με την απομείωση του διαθέσιμου εισοδήματός του για την εξυπηρέτηση των δανειακών οφειλών του.
Κατ’ επέκταση, έγινε δεκτή η αίτηση του εντολέα, και μάλιστα επειδή το ζητήσαμε, συνυπολογίστηκαν όσες καταβολές είχε ήδη κάνει τα προηγούμενα έτη, δυνάμει της προσωρινής διαταγής, το τελικώς οριζόμενο ποσό που καλείται να καταβάλλει κάθε μήνα επί πενταετία προσδιορίστηκε σε 12 ευρώ το μήνα, το οποίο εν τέλει αντιστοιχεί σε μόλις 1% του συνολικού χρέους των 70.000 ευρώ!!!
Δέον να αναφερθεί ότι με την απόφαση αυτή ο εντολέας μας, πέραν της εξαιρετικής ρύθμισης της οφειλής του, διέσωσε και το σύνολο της περιουσίας του, ακίνητης και κινητής, οικόπεδα κι αυτοκίνητα.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Σταθεροποιούνται από Μάϊο για στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου. Μόνο για τις συστημικές τράπεζες. Ισχύει έως Απρίλιο 2024.
Δεν υπάρχει νόμος. Δεν περιλαμβάνονται τα funds. Αναμένεται να απαντήσουν και μη συστημικοί όμιλοι εάν θέλουν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα επιβράβευσης συνεπών δανειοληπτών.
Εννοείται ότι πρέπει να υπάρχει συνέπεια στη δόση. Αλλιώς χάνεται το πρόγραμμα.
Όσοι έως τέλος του μήνα Απριλίου 2023 πληρώσουν τα τυχόν ληξιπρόθεσμα οφειλόμενα θα ενταχθούν.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Μεγάλη επιτυχία του δικηγορικού μας γραφείου αποτελεί η έκδοση δικαστικής απόφασης επί αιτήσεως υπερχρεωμένων νοικοκυριών, με την οποία, έγινε δεκτό- αυτό που διαχρονικά ζητούσαμε στις υποθέσεις που αναλαμβάναμε- ώστε ο τόκος, που εκ του νόμου προστίθεται στις δόσεις της ρύθμισης του άρ. 9 παρ. 2, να υπολογίζεται επί της ορισθείσας δόσης του άρ. 9 παρ. 2 και όχι επί του ποσού της συνολικής οφειλής, όπως οριζόταν κατά βάση στις εκδοθείσες μέχρι σήμερα αποφάσεις.
Η διαφορά δεν είναι αμελητέα, αντιθέτως, η πρακτική σημασία του ζητήματος είναι μεγάλη, καθώς ο τρόπος υπολογισμού του τόκου που επιβαρύνει τις δόσεις της ρύθμισης του άρ. 9 παρ. 2, αποτελεί φλέγον ζήτημα για τους οφειλέτες που έχουν μεν καταφέρει να υπαχθούν στις ευεργετικές διατάξεις του ν. 3869/2010, όμως τελικά δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στην υποχρέωσή τους, ιδίως σε περιόδους όπως η τωρινή που τα επιτόκια έχουν πάρει την «ανιούσα»!
Με ένα παράδειγμα θα γίνει εύκολα αντιληπτό πόση διαφορά έχουν οι δύο τρόποι υπολογισμού και το μέγεθος της επιβάρυνσης του οφειλέτη:
Έστω ότι η απόφαση ορίζει την εξόφληση συνολικού ποσού 48.000 ευρώ σε 240 δόσεις των 200 ευρώ έκαστη, το δε εφαρμοζόμενο επιτόκιο είναι 5%.
α) Εάν ο υπολογισμός του τόκου γίνει επί του ποσού που θα οφείλεται συνολικά, τότε η μηνιαία δόση ανέρχεται σε ποσό 317 ευρώ περίπου και η συνολική επιπλέον επιβάρυνση από τόκους υπολογίζεται σε 28.027 ευρώ περίπου.
β) Αντιθέτως, εάν ο υπολογισμός του τόκου γίνεται σε κάθε μία δόση ξεχωριστά, τότε η δόση διαμορφώνεται σε ποσό 210 ευρώ, η δε συνολική επιβάρυνση στο τέλος της ρύθμισης θα είναι 2.400 ευρώ.
Οι αριθμοί αποδεικνύουν τα λεγόμενά μας και γι’ αυτό το δικηγορικό μας γραφείο, παγίως ζητούσε τον υπολογισμό του τόκου επί τη βάσει της δόσης, αφουγκραζόμενο τις δυσκολίες που ούτως ή άλλως αντιμετωπίζουν οι δανειολήπτες και πολύ περισσότερο όσοι περιήλθαν σε αδυναμία πληρωμών και αιτήθηκαν την υπαγωγή τους στο ν. 3869/2010.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Μεγάλη επιτυχία του γραφείου μας:Απόφαση Υπερχρεωμένων
Πετύχαμε τη διαγραφή-κούρεμα κατά 98% και ρύθμιση συνολικής οφειλής ποσού 447.100 ευρώ με την καταβολή ποσού που αντιστοιχεί μόλις στο 2% !!!! του χρέους σε βάθος τριετίας, για εγγυητή γιο στα στεγαστικά δάνεια των γονέων του.
Η περίπτωση του εντολέα μας είναι η «κλασική» της εποχής των μεγάλων δανεισμών, όταν οι πιστώτριες, προκειμένου να χορηγήσουν μεγάλα κεφάλαια στους δανειολήπτες, απαιτούσαν να συμβληθούν ως εγγυητές – και να δεσμευθούν εσαεί- φυσικά πρόσωπα της οικογένειας που το μοναδικό τους «προσόν» ήταν το νεαρό της ηλικίας του, χωρίς να εξετάζεται η απουσία ατομικού εισοδήματος!!
Αναλογιζόμενοι τις δυσκολίες της κάθε υπόθεσης, έτσι κι εδώ, συντάξαμε μια αίτηση γερά δομημένη και ισχυρή, και με την κατάλληλη προετοιμασία του δικαστηρίου μας, καταφέραμε να αντικρούσουμε όλες τις ενστάσεις της αντιδίκου πιστώτριας και να αποδείξουμε την έλλειψη δόλου στο πρόσωπο του εγγυητή – εντολέα μας κατά την περίοδο που ανέλαβε τις εξ εγγυήσεως δανειακές υποχρεώσεις του, όταν ακόμα δεν είχε βγει καν στην αγορά εργασίας.
Πετύχαμε δε, την απαλλαγή του εγγυητή από το τεράστιο φορτίο της οφειλής που θα τον βάραινε για μια ζωή, με μικρές καταβολές επί τριετία, παρά το μεγάλο μηνιαίο εισόδημα που ο εντολέας μας έχει πια σήμερα.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
ΑΠΌΦΑΣΗ Υπερχρεωμένων με διαγραφή 70% – 100% οφειλής για ζευγάρι.
Διάσωση του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ηλικιωμένου ζευγαριού δανειοληπτών και ταυτόχρονα, πλήρης διαγραφή για την αιτούσα, για τον δε αιτούντα διαγραφή ποσοστού 70% της συνολικής οφειλής!!
Ζευγάρι ηλικιωμένων αιτήθηκαν την υπαγωγή τους στις διατάξεις του ν. 3869/2010, προκειμένου να ρυθμίσουν τις δανειακές οφειλές τους, συνολικού ποσού 200.000 ευρώ περίπου, το μεγαλύτερο μέρος της οποίας οφείλεται στην εγγύησηπου χορήγησαν σε δανειακή σύμβαση του γιου τους.
Με τους κατάλληλους χειρισμούς εκ μέρους του δικηγορικού μας γραφείου, αποδείχθηκε ότι οι εγγυητές γονείς δεν είχαν δόλο κατά την ανάληψη των δανειακών τους υποχρεώσεων, παρά το μέγεθος της εγγύησης που είχαν παράσχει σε δάνειο ποσού 180.000 ευρώ, και ότι χωρίς δική τους υπαιτιότητα περιήλθαν σε αδυναμία πληρωμών, στην οποία εξακολουθούν να βρίσκονται μέχρι σήμερα.
Κατ’ επέκταση, έγιναν δεκτές οι αιτήσεις τους, και δη για την αιτούσα επήλθε πλήρης απαλλαγή, καθώς διέσωσε το σύνολο των περιουσιακών της στοιχείων με μηδενικές καταβολές!!!, ως προς δε τον αιτούντα, ορίστηκε η διάσωση του συνόλου και της δικής του περιουσίας- μεταξύ αυτών και της κύριας κατοικίας του- και διαγραφή ποσοστού 70% της συνολικής οφειλής του!!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Δυνάμει της υπ’ αρ. 39/2023 απόφασης του Ειρηνοδικείου Δύμης, έγινε δεκτή ακόμα μία αίτηση εντολέα μας για την υπαγωγή των δανειακών οφειλών του στις ευεργετικές διατάξεις του ν. 3869/2010, και δη ρυθμίστηκαν οφειλές συνολικού ποσού ανώτερου των 450.000 ευρώ, και διασώθηκε η κύρια κατοικία του, με αποπληρωμή εκ μέρους του ποσού που αντιστοιχεί στο 10% !!! της οφειλής, με καταβολή δόσεων ποσού 280 ευρώ μηνιαίως για τα πρώτα 4 χρόνια, και στην συνέχεια με δόση ποσού 227 ευρώ περίπου για τα υπόλοιπα 12 χρόνια!
Πέραν της μεγάλης ανακούφισης που προσέφερε το ως άνω «κούρεμα» στον δανειολήπτη και την οικογένειά του, η απόφαση αυτή έχει ιδιαίτερο νομικό ενδιαφέρον, καθώς το δικαστήριο έκανε δεκτούς τους ισχυρισμούς μας και εν τέλει απέρριψε τις ενστάσεις των αντιδίκων- πιστωτριών περί εμπορικότητας του οφειλέτη· ειδικότερα, ο αιτών- οφειλέτης είναι δημόσιος υπάλληλος, η δε σύζυγός του κατά τον χρόνο του δανεισμού τους διατηρούσε πρατήριο υγρών καυσίμων κι ως εκ τούτου είχε την εμπορική ιδιότητα, ενώ ως προς τις δανειακές οφειλές του αιτούντος, αυτές αφορούσαν εκτός των στεγαστικών δανείων για την αγορά και επισκευή της κύριας κατοικίας τους, -που από κοινού είχαν αναλάβει με την σύζυγό του- και τις εγγυήσεις που εκείνος είχε χορηγήσει σε επιχειρηματικά δάνεια της συζύγου του. Παρόλα αυτά επιχειρηματολογήσαμε ότι ο αιτών δεν φέρει την εμπορική ιδιότητα, γεγονός που έγινε δεκτό από το Δικαστήριο, κι έτσι ξεπεράστηκε ο βασικός σκόπελος, που σε διαφορετική περίπτωση, θα αποτελούσε την αιτία απόρριψης της αίτησης εν συνόλω!
Επιπλέον, επιχειρηματολογήσαμε και αποδείξαμε ότι ο αιτών χωρίς δόλο όχι μόνον περιήλθε σε αδυναμία πληρωμών –και γι’ αυτό άλλωστε στράφηκε στον ν. 3869/2010- αλλά ούτε μπόρεσε να τηρήσει την προσωρινή διαταγή που το πρώτον είχε εκδοθεί από το Ειρηνοδικείο Δύμης, ώστε τελικώς το γεγονός αυτό να μην επιδράσει αρνητικά στην έκβαση της υπόθεσής του!
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αποφυγή πλειστηριασμού, διάσωση περιουσίας και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Με την υπ’ αριθμ. 771/2022 απόφαση του Ειρηνοδικείου Κρωπίας, πετύχαμε για τον εντολέα μας την ρύθμιση των οφειλών συνολικού ποσού 95.000 ευρώ περίπου με μηδενικές καταβολές και τη διάσωση της κύριας κατοικίας του με καταβολή δόσεων ποσού 220 ευρώ, δηλαδή ποσού μικρότερου του μέσου ενοικίου!!!, ταυτόχρονα δε, διασώθηκε το σύνολο της κινητής και ακίνητης περιουσίας του (διαμέρισμα, αποθήκη, αυτοκίνητο και δύο μηχανάκια).
Ειδικότερα, ο αιτών είναι διαζευγμένος και πατέρας δύο ενήλικων τέκνων, μισθωτός. Από παλαιότερο δανεισμό του, προερχόμενο από ένα στεγαστικό δάνειο και πιστωτικές κάρτες-καταναλωτικό, έχουν προκύψει οφειλές που ανέρχονται σε 95.000 ευρώ περίπου, ωστόσο η μεταβολή των ατομικών και οικογενειακών εισοδημάτων του, σε συνδυασμό με το διαζύγιό του, υπήρξε τέτοια που εξαναγκάστηκε εκείνος σε παύση των πληρωμών του, μη δυνάμενος να ανταποκριθεί στο σύνολο των δανειακών δόσεων που ανέρχονταν σε ποσό 600 ευρώ περίπου.
Αποδείξαμε ότι η περιέλευση του αιτούντος σε κατάσταση αδυναμίας πληρωμών δεν ήταν δόλια εκ μέρους του, αλλά ότι οφειλόταν σε παράγοντες που ο ίδιος δεν μπορούσε να προβλέψει ή αποφύγει. Περαιτέρω, αφού εκθέσαμε το πώς έχει διαμορφωθεί η εισοδηματική και προσωπική του κατάσταση τα τελευταία χρόνια, πετύχαμε η ρύθμιση των δανειακών υπολοίπων να γίνει με μηδενικές δόσεις επί τριετία, δηλαδή πρακτικά η οφειλή που αφορά στο καταναλωτικό δάνειο ναδιαγραφεί ολοσχερώς, η δε διάσωση της κύριας κατοικίας του, ήτοι ενός διαμερίσματος επιφάνειας 96 τ.μ. στην Παλλήνη σε οικοδομή έτους κατασκευής 2008, να πραγματοποιηθεί με μηνιαίες δόσεις 220 ευρώ, την στιγμή που σήμερα για την ενοικίαση ενός αντίστοιχου διαμερίσματος στην ίδια περιοχή ζητούνται τα τριπλά χρήματα!!!
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με διάσωση περιουσίας, ρύθμιση οφειλών, αποφυγή πλειστηριασμού, και ραντεβού, καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Ανθια Κορελα - Δικηγορος παρ' Αρειω Παγω 