RSS

Tag Archives: δάνεια

Προστασία πρώτης κατοικίας-Φρένο στους πλειστηριασμούς

Όσοι ενταχθούν άμεσα στο νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας του Νόμου 4605/2019 και έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο, το Δημόσιο υποχρεούται να μην εκδώσει ούτε να πραγματοποιήσει πρόγραμμα Πλειστηριασμού.

Μολονότι στο πλαίσιο προστασίας του Νόμου 4605/2019 για την πρώτη κατοικία ρυθμίζονται οφειλές προς πιστωτικά ιδρύματα, επιχειρηματικά και στεγαστικά δάνεια καθώς και τα στεγαστικά δάνεια προς το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων ενώ  δεν ρυθμίζονται οφειλές στην εφορία.

Εάν όμως ο οφειλέτης λάβει προέγκριση σύμφωνα με το άρθρο 78 ν 4605/19 περί προσωρινής προστασίας, τότε  το Δημόσιο υποχρεούται αποκλειστικά στη μη έκδοση του προγράμματος πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας ή εφόσον αυτό έχει εκδοθεί, στη μη πραγματοποίησή του.

Επιπρόσθετα η συνεισφορά του Δημοσίου για τη μηνιαία επιδότηση όσων έχουν υπαχθεί στο νέο καθεστώς προστασίας της  πρώτης  κατοικίας  θα  καταβάλλεται σε ειδικό ακατάσχετο λογαριασμό με δικαιούχο τον οφειλέτη και δεν κατάσχεται ούτε συμψηφίζεται. Τέλος, για την έγκριση και καταβολή της συνεισφοράς δεν απαιτείται φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα του οφειλέτη.

Τέλος, για την έγκριση και καταβολή της συνεισφοράς δεν απαιτείται φορολογική ή ασφαλιστική ενημερότητα του οφειλέτη.

Για περισσότερες πληροφορίες και προσωπικό ραντεβού με εξειδικευμένο δικηγόρο με σκοπό τη ρύθμιση δανείων, την προστασίας της ακίνητης περιουσίας και την αποφυγή πλειστηριασμών επικοινωνήστε στα τηλ 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , ,

Προστασία πρώτης κατοικίας για εμπόρους και φυσικά πρόσωπα

Προστασία α΄ κατοικίας με καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης την 31η Δεκεμβρίου 2019.

Ψηφίστηκε επιτέλους ο νόμος 4605/19 για την προστασία της πρώτης κατοικίας.

Επιλέξιμα για την υποβολή αίτησης είναι ΟΛΑ τα φυσικά πρόσωπα, με ή χωρίς πτωχευτική ικανότητα, λόγω ύπαρξης Εμπορικής δραστηριότητας ΠΑΡΟΥΣΑΣ ή ΠΑΡΕΛΘΟΥΣΑΣ, που έχουν κυριότητα σε ακίνητο που αποτελεί την κύρια κατοικία τους και το οποίο βρίσκεται στην Ελλάδα.  

Αποκλείονται  οι οφειλέτες των οποίων η αίτηση του ν. 3869/2010 απορρίφθηκε λόγω δόλιας περιέλευσης σε αδυναμία πληρωμής των ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων  ή λόγω ύπαρξης επαρκούς περιούσιας. Επίσης  αποκλείονται και όσοι έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους με το νόμο 3569/2010.

Πριν την οριστική υποβολή της αίτησης, θα υπάρχει η δυνατότητα να πραγματοποιείται έλεγχος για την επιλεξιμότητα του οφειλέτη, οπότε το γραφείο μας θα σας ενημερώνει άμεσα για τη δυνατότητά σας να υπαχθείτε στο νέο νόμο.  

 Η διαδικασία υποβολής αίτησης θα πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας ηλεκτρονικής υποβολής και διαχείρισης αιτήσεων. Ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της πλατφόρμας ορίζεται η  30η Απριλίου 2019.           

Καταληκτικά  ορίζεται η 31η Δεκεμβρίου 2019 ως η προθεσμία υποβολής της αίτησης για την υπαγωγή φυσικών προσώπων στις προτεινόμενες διατάξεις.

 Σωρευτικά πρέπει να συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις:

  • Οφειλή από επιχειρηματικά δάνεια με προσημείωση πρώτης κατοικίας και ύψος αυτών έως 100.000 ανά πιστωτή και η αξία της προστατευόμενης κύριας κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 175.000 ευρώ,
  • Αν στις οφειλές Δεν περιλαμβάνονται επιχειρηματικά δάνεια η  αξία της κατοικίας έως τις  250.000 ευρώ και το σύνολο των ανεξόφλητων κεφαλαίων να μην υπερβαίνει τις 130.000 ευρώ ανά πιστωτή.
  • Το οικογενειακό εισόδημα τον αιτούντος φυσικού προσώπου να μην υπερβαίνει τις 12.500 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 8.500 ευρώ για το σύζυγο και κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τα τρία εξαρτώμενα μέλη.
  • Η συνολική ακίνητη περιουσία του αιτούντα, του/της συζύγου και των εξαρτημένων μελών, πέραν της κύριας κατοικίας του καθώς και τα μεταφορικά μέσα του αιτούντα και του συζύγου, να έχουν συνολική αξία που δεν υπερβαίνει τις 80.000 ευρώ, εφόσον το σύνολο των οφειλών υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ.
  • Οι καταθέσεις να μην υπερβαίνουν τις 15.000 ευρώ.

Για περισσότερες πληροφορίες και προσωπικό ραντεβού με εξειδικευμένο δικηγόρο με σκοπό τη ρύθμιση δανείων, την προστασία της ακίνητης περιουσίας και την αποφυγή πλειστηριασμών επικοινωνήστε στα τηλ 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Υπερχρεωμένα: κούρεμα 70% διάσωση κατοικίας

«Κούρεμα» οφειλών άνω του 70% – διάσωση πρώτης κατοικίας σε νέο ζευγάρι!!

Απόφαση του Δικηγορικού μας Γραφείου:

Εξαιρετικά ευνοϊκή απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, που δικαιώνει δύο συνοφειλέτες – συζύγους, διασώζει την κύρια κατοικία τους και διατάσσει «κούρεμα» οφειλών που υπερβαίνει το 70%!!! Από τις περίπου 111.000 ευρώ που ήταν η οφειλή των αιτούντων, θα κληθούν να πληρώσουν γύρω στις 30.000 ευρώ προστατεύοντας την πρώτη κατοικία!!

            Πιο συγκεκριμένα, το Ειρηνοδικείο Αθηνών με την υπ’ αριθμ. 972/2019 απόφασή του έκανε δεκτή την αίτηση των αιτούντων για να ενταχθούν στον Ν. 3869/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά, σεβόμενο απόλυτα την αδυναμία πληρωμών στην οποία αυτοί είχαν περιέλθει. Οι αιτούντες είναι σύζυγοι και γονείς ενός ανήλικου τέκνου ηλικίας 7,5 ετών. Ειδικότερα, ο σύζυγος εργάζεται ως οδηγός στην εταιρεία ΣΤΑ.ΣΥ με μηνιαίο μισθό που ανέρχεται στα 1.200 ευρώ περίπου. Η δε σύζυγος είναι αυτή τη στιγμή άνεργη, οπότε μοναδικό οικογενειακό εισόδημα αποτελεί ο μισθός του συζύγου.

 Όπως αποδείξαμε και στο Δικαστήριο, αν και οι αιτούντες μπορούσαν αρχικά να καλύπτουν τις δανειακές τους υποχρεώσεις τους, η μείωση του εισοδήματός τους λόγω της οικονομικής κρίσης (καθώς ο μισθός του συζύγου μειώθηκε τουλάχιστον κατά 1.000 ευρώ από την στιγμή του δανεισμού!!) σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους ζωής, συνέβαλαν στην περιέλευσή τους σε μόνιμη και γενική αδυναμία πληρωμών, χωρίς η αδυναμία της αυτή να οφείλεται σε δικό τους δόλο, έστω και ενδεχόμενο.

Ακολούθως, το Ειρηνοδικείο, λαμβάνοντας υπ’ όψιν την παρούσα οικονομική και οικογενειακή κατάσταση των αιτούντων έκρινε ότι η δόση που θα καταβάλλουν δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 60 ευρώ τον μήνα για τον καθένα από τους αιτούντες (συνολικά 120 ευρώ μηνιαίως), και ορίζει ως εκ τούτου με την ως άνω απόφασή του, χρονική διάρκεια καταβολής, τα πέντε έτη. Ωστόσο, υπολογίζει ότι η πενταετία αυτή έχει ξεκινήσει ήδη από το έτος 2014 όταν και οι αιτούντες ξεκίνησαν να καταβάλουν τη δόση της Προσωρινής Διαταγής! Επομένως, η πενταετία αυτή έχει σχεδόν ολοκληρωθεί κατά την έκδοσης της απόφασης!

 Περαιτέρω,  διασώζει την κύρια κατοικία τους, υπολογίζοντας το καταβλητέο ποσό στο 80% της αντικειμενικής αξίας, δηλαδή στις 30.909 ευρώ περίπου, για την αποπληρωμή των οποίων ορίζει 240 δόσεις (είκοσι έτη), αρχής γενομένης από την ολοκλήρωση των δόσεων για τις υπόλοιπες οφειλές του, όπως αναφέρθηκε ανωτέρω. Θα πληρώνουν επομένως οι αιτούντες περίπου 63 ευρώ ο καθένας το μήνα, για τη διάσωση της κύριας κατοικίας τους!

Στο τέλος λοιπόν των 20 ετών της ρύθμισης, οι αιτούντες θα έχουν καταβάλλει περί τα 30.909 ευρώ ΜΟΝΟ, από το συνολικό αρχικό ύψος των οφειλών που άγγιζαν τις 111.050 ευρώ. Πρόκειται για μια διαγραφή χρεών ύψους 80.141 ευρώ, δηλαδή «κούρεμα»  οφειλών που υπερβαίνει το 70%!!!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση κατοικίας – περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμού στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , ,

Απαλλαγή εγγυητή

Λόγω απειρίας και πλάνης απαλλάσσεται ο εγγυητής από την εγγυητική του ευθύνη σε καταναλωτικό δάνειο!

Με την υπ’ αρίθμ. 184/2019 απόφασή του το Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών απάλλαξε εγγυητή από την ευθύνη που είχε αναλάβει κατά τη σύναψη καταναλωτικού δανείου, θεωρώντας την κατάρτιση της σύμβασης ως άκυρη.

Πιο συγκεκριμένα, το 2008 μια 23χρονη προκειμένου να διευκολύνει τον τότε σύντροφό της να λάβει ένα καταναλωτικό δάνειο, είχε προσέλθει με αυτόν σε υποκατάστημα της εταιρείας με την επωνυμία «OPEN 24», που αποτελεί θυγατρική της «ΕUROBANK». Στο υποκατάστημα αυτό εργαζόταν κάποια φίλη του ενδιαφερόμενου που προωθούσε δανειακά προϊόντα. Η συγκεκριμένη υπάλληλος ενημέρωσε τον ενδιαφερόμενο ότι το δάνειο θα εγκρινόταν αμέσως αν κάποιο πρόσωπο συμβαλλόταν ως εγγυητής και πρότεινε στην ενάγουσα να υπογράψει ως εγγυήτρια, επισημαίνοντάς της ότι ««πρόκειται για μια εντελώς τυπική διαδικασία που θα διευκόλυνε την έγκριση του από τα κεντρικά», ενώ παράλληλα τη διαβεβαίωσε ότι δεν έχει να φοβάται τίποτα, εφόσον ο δανειολήπτης – πρωτοφειλέτης θα πληρώνει το δάνειο.

Κατόπιν αυτών, η ενάγουσα σε ηλικία μόλις 23 ετών, χωρίς καμία προηγούμενη εμπειρία σε τραπεζικές συναλλαγές και χωρίς να διαθέτει ιδιαίτερη πανεπιστημιακή μόρφωση, αφού ήταν απόφοιτος λυκείου και εργαζόταν ως ιδιωτική υπάλληλος, συμβλήθηκε ως εγγυήτρια στη δανειακή σύμβαση, με την οποία χορηγήθηκε στον δανειολήπτη καταναλωτικό δάνειο ύψους 14.000 ευρώ με το σκοπό τη αποπληρωμή από το προϊόν του δανείου υφιστάμενων οφειλών του τελευταίου προς άλλα πιστωτικά ιδρύματα. Μάλιστα, όπως αποδείχθηκε και στο δικαστήριο, η ανωτέρω υπάλληλος – φίλη του δανειολήπτη, συμπλήρωσε ανακριβώς τα στοιχεία της προσωπικής – περιουσιακής κατάστασης των συμβαλλομένων (π.χ. αν είχαν ακίνητη περιουσία, οικονομικούς πόρους ή αν είχε ο δανειολήπτης άλλες οφειλές) προκειμένου να λάβει η αίτηση δανείου υψηλότερη βαθμολογία, ώστε να καταστεί απολύτως βέβαιη η έγκρισή του. Εν τέλει, ο δανειολήπτης σχεδόν αμέσως μετά την εκταμίευση του δανείου, σταμάτησε να εξυπηρετεί τις δόσεις του! Ωστόσο, η εγγυήτρια που είχε διακόψει το συναισθηματικό δεσμό με τον οφειλέτη λίγους μήνες μετά την εκταμίευση, ουδέποτε πληροφορήθηκε για την παύση πληρωμών. Μάλιστα,  μετά από χρόνια της τηλεφώνησαν από εισπρακτική εταιρεία για να την ενημερώσουν ότι οφείλει 31.000 ευρώ από το συγκεκριμένο καταναλωτικό δάνειο!!!

Το δικαστήριο έκρινε ότι η 23χρονη ωθήθηκε στην υπογραφή της ως άνω δανειακής σύμβασης ως εγγυήτρια, καθώς παρασύρθηκε από τις διαβεβαιώσεις της υπαλλήλου ότι πρόκειται για μια απλή και τυπική υπογραφή. Εξάλλου δεν διέθετε ιδιαίτερη μόρφωση, εκπαιδευτική, επαγγελματική ή κοινωνική για να αντιληφθεί τη σημασία της ευθύνης που ανέλαβε, ούτε βέβαια και η υπάλληλος της τράπεζας της εξήγησε το μέγεθος και τη σοβαρότητα της ευθύνης, το ύψος της οφειλής που αναλάμβανε, στο ίδιο ύψος με την κύρια οφειλή του πρωτοφειλέτη και τον κίνδυνο να βρεθεί εκτεθειμένη στην αποπληρωμή της κύριας οφειλής, σε περίπτωση μη ανταπόκρισης του πρωτοφειλέτη στις δανειακές του υποχρεώσεις ακόμα και με την προσωπική της περιουσία.

Κατόπιν τούτων, το δικαστήριο έκρινε ότι η συμπεριφορά της τράπεζας είναι αθέμιτη και καταχρηστική σε βάρος της εγγυήτριας, αντίκειται στα χρηστά ήθη, την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη και ως εκ τούτου η σύμβαση εγγύησης θα πρέπει να ακυρωθεί  ως αισχροκερδής και καταπλεονεκτική σε βάρος της ενάγουσας!!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για προστασία από την καταχρηστική συμπεριφορά των τραπεζών, στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 
Δεν επιτρέπεται σχολιασμός στο Απαλλαγή εγγυητή

Posted by στο 22/02/2019 in Αστικο, ΑΚΙΝΗΤΑ και ΧΡΕΗ., οικονομικά θέματα

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Προστασία πρώτης κατοικίας

Ποιο θα είναι το νέο πλαίσιο προστασίας που θα διαδεχθεί το νόμο Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά;

Όπως είναι γνωστό, η 28η  Φεβρουαρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία κατά την οποία οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες θα έχουν τη δυνατότητα να καταθέσουν την αίτησή τους για υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη και να αιτηθούν την προστασία της κύριας κατοικίας από τυχόν ρευστοποίηση.

Όπως όμως σας είχαμε ενημερώσει και σε προηγούμενο άρθρο μας, εδώ και μέρες γίνονται συζητήσεις σχετικά με το νέο πλαίσιο νόμου που θα αποτελέσει το διάδοχο του νόμου Κατσέλη. Είναι σχεδόν δεδομένο ότι παρά τη λήξη ισχύος του συγκεκριμένου προστατευτικού νόμου, υπάρχουν ακόμη χιλιάδες υπερχρεωμένοι δανειολήπτες οι οποίοι χρήζουν προστασίας και οι οποίοι δεν έχουν καταφέρει να ενταχθούν στο νόμο Κατσέλη.

Όπως έγινε γνωστό πριν από μερικές ημέρες σε συνάντηση που είχαν εκπρόσωποι της κυβέρνησης με τους αντίστοιχους των ελληνικών συστημικών  τραπεζών, υπήρξε συμφωνία σχετικά με τα κριτήρια υπαγωγής στο νέο πλαίσιο προστασίας. Πιο συγκεκριμένα, τα κριτήρια ένταξης στη ρύθμιση θα είναι: 1) Η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας να είναι για πολυμελή οικογένεια έως 250.000 ευρώ, 2) Το υπόλοιπο του δανείου να είναι έως 130.000 ευρώ, γ) Τα εισοδηματικά κριτήρια θα είναι για το χρόνο: 12.500 ευρώ για ένα άτομο, 21.000 ευρώ για ένα ζευγάρι και 5.000 για κάθε παιδί. 4) Σε περίπτωση που η αξία του δανείου υπερβαίνει το 120% της αξίας του ακινήτου θα υπάρχει κούρεμα για το υπόλοιπο ποσό.

Υπόψη ότι στη νέα ρύθμιση θα μπαίνουν και τα επαγγελματικά δάνεια υπό προϋποθέσεις.

Θεωρείται, λοιπόν, δεδομένο ότι θα υπάρχει συνέχεια στην προστασία της πρώτης κατοικίας, αυτή δε θα λάβει μια νέα μορφή, διαφορετική από το νόμο Κατσέλη. Εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι θα σκληρύνουν τα κριτήρια υπαγωγής, ώστε πλέον να εντάσσονται μόνο όσοι πραγματικά έχουν ανάγκη την προστασία.

Σημειωτέον ότι όσων η αίτηση για νόμο Κατσέλη υποβληθεί έως τέλος Φλεβάρη και απορριφθεί πρωτόδικα μπορεί να κερδηθεί σε δεύτερο βαθμό στο Εφετείο, με τα μέτρα που ορίζει ο νόμος έως σήμερα.

Το δικηγορικό μας γραφείο έχει μακρά πείρα στο νόμο Κατσέλη για Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά, έχοντας επιτύχει δικαστικές αποφάσεις που επέφεραν ακόμα και άνω του 90% διαγραφή κεφαλαίου για τους πελάτες μας και φυσικά προστασία της πρώτης κατοικίας καθώς και άλλων ακινήτων και κινητών από τη ρευστοποίηση.

Επίσης έχουμε πολλές περιπτώσεις εξωδικαστικών ρυθμίσεων με κουρέματα άνω του 70% για στεγαστικά και άνω του 90% γα καταναλωτικά δάνεια και κάρτες καθώς και ρυθμίσεις επιχειρηματικών δανείων με εξωδικαστικό μηχανισμό.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση κατοικίας – περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμού στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Έως 28 Φλεβάρη ο ν. Κατσέλη

Έως τέλος Φεβρουαρίου η προστασία της κύριας κατοικίας δυνάμει του νόμου Κατσέλη!!

Όπως είναι γνωστό, λίγο πριν την εκπνοή του 2018, η κυβέρνηση έδωσε παράταση στον νόμο Κατσέλη, ορίζοντας ότι αυτός θα πάψει να ισχύει τέλος του Φεβρουαρίου 2019. Πιο συγκεκριμένα, η 28η Φεβρουαρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία κατά την οποία οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες θα μπορούν να καταθέσουν την αίτησή τους για υπαγωγή στο νόμο Κατσέλη και να αιτηθούν την προστασία της κύριας κατοικίας από τυχόν ρευστοποίηση.

Ωστόσο, τις τελευταίες μέρες γίνεται έντονη συζήτηση σχετικά με το πλαίσιο νόμου που θα αποτελέσει τον διάδοχο του ν. Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Είναι αυτονόητο ότι, παρά τη λήξη ισχύος του συγκεκριμένου προστατευτικού νόμου, υπάρχουν ακόμη χιλιάδες υπερχρεωμένοι δανειολήπτες οι οποίοι χρήζουν προστασίας και οι οποίοι δεν έχουν καταφέρει έως τώρα να ενταχθούν στο νόμο Κατσέλη.

Ειδικότερα, η κυβέρνηση προτείνει να διατηρηθεί η προστασία για ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 100.000 ευρώ για άγαμο και ανάλογα με την οικογένεια έως τις 250.000 ευρώ. Ως προς το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του δανειολήπτη η κυβέρνηση έχει θέσει ως ανώτατο όριο τα 20.000 ευρώ. Βέβαια όλα τα ανωτέρω είναι υπό διαπραγμάτευση με τις τράπεζες και μένει τις επόμενες μέρες να ανακοινωθούν τα ακριβή οικονομικά στοιχεία.

Σε κάθε περίπτωση, με βάση τα ισχύοντα, οι ενδιαφερόμενοι – υπερχρεωμένοι δανειολήπτες έχουν περιθώριο να καταθέσουν την αίτησή τους έως την 28η Φεβρουαρίου 2019. Μάλιστα, λόγω της ενδελεχούς προετοιμασίας που απαιτείται για τη σύνταξη μιας τέτοιας αίτησης, είναι προτιμότερο να επικοινωνήσουν το αμεσότερο με δικηγόρο για την έναρξη της διαδικασίας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση κατοικίας – περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμού στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,