RSS

Tag Archives: γραφεία

Αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό

ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΓΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ

            Λόγω της σημαντικής απόκλισης της διαδικασίας για την απόκτηση ακινήτου από πλειστηριασμό από την παραδοσιακή αγοραπωλησία, και λόγω των πλείστων νομικών ζητημάτων που δύνανται να ανακύψουν κατά την πορεία της, η κατάλληλη, έμπειρη κι εξειδικευμένη νομική συνδρομή κρίνεται απαραίτητη ήδη από την πρώτη στιγμή. Κατωτέρω θα καταγραφούν ενδεικτικά οι υπηρεσίες που δύναται να προσφέρει ένας εξειδικευμένος στο αντικείμενο δικηγόρος κατά τη διαδικασία της απόκτησης ενός ακινήτου από πλειστηριασμό:

            1. Έλεγχος της καταλληλότητας του ακινήτου: Ήδη πριν από την δήλωση συμμετοχής σε έναν πλειστηριασμό, είναι σκόπιμο να ανατεθεί σε έναν δικηγόρο ο έλεγχος της καταλληλότητας του ακινήτου, ώστε να είναι δυνατό ο υποψήφιος υπερθεματιστής να έχει μία αξιολόγηση του ρίσκου όσον αφορά το εκάστοτε συγκεκριμένο ακίνητο. Αυτός ο έλεγχος περιλαμβάνει περιλαμβάνει:

            Α. Έλεγχο τίτλων:  μπορεί το ακίνητο που αποκτάται από πλειστηριασμό να αποκτάται ελεύθερο βαρών (υποθηκών, προσημειώσεων και κατασχέσεων), τούτο όμως δεν σημαίνει ότι απαλείφονται υφιστάμενες δουλείες, ελαττώματα στους τίτλους ή ότι παύει μία ενδεχόμενη διαδικασία απαλλοτρίωσης ή ότι δεν υπάρχει αγωγή διεκδίκησης από τρίτο!!

            Β.  Έλεγχο του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου (αν είναι κατά ποσοστό, ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

            Γ. Έλεγχος του ίδιου του ακινήτου: ερευνάται π.χ. εάν συναποτελεί ενιαίο λειτουργικό σύνολο με άλλο ακίνητο (π.χ. άνω ή κάτω όροφο), ή εάν τούτο είναι μισθωμένο.

            Δ. Έλεγχος προηγούμενων νομικών ενεργειών: ερευνάται τυχόν υφιστάμενη από τρίτο πρόσωπο διεκδίκηση του ακινήτου κι εκκρεμείς Ανακοπές κατά της Εκτελεστικής Διαδικασίας.

            2. Συνδρομή κατά την διεξαγωγή του πλειστηριασμού: Αυτή περιλαμβάνει συνδρομή τόσο κατά την προδικασία του πλειστηριασμού όσο και κατά τη διεξαγωγή του και ειδικότερα:

            Α. Συνδρομή κατά την υποβολή της αίτησης συμμετοχής και της καταβολής της εγγυοδοσίας: αφορά την ίδια την υποβολή της αίτησης, τον ορισμό αντικλήτου και την καταβολή της εγγυοδοσίας,  με επιταγή ή ηλεκτρονική κατάθεση του λογαριασμού του Συμβολαιογράφου, που αντιστοιχεί στο 30% της τιμής πρώτης προσφοράς.

            Β. Παρακολούθηση της πλειοδοτικής διαδικασίας: Δεδομένου ότι η εκάστοτε κατά κανόνα τετράωρη διαδικασία μπορεί να λάβει έως και είκοσι τέσσερις (24) πεντάλεπτες παρατάσεις τελευταίας στιγμής, κατά την ημέρα του πλειστηριασμού απαιτείται παρακολούθηση της υπόθεσης για όλη τη διάρκεια του πλειστηριασμού, που μπορεί να διαρκέσει από τέσσερις έως έξι ώρες.

            Γ. Δρομολόγηση της Κατακύρωσης: Αφορά σε συνδρομή για τη σύνταξη της κατακυρωτικής έκθεσης, της περίληψης αυτής και τέλος στη επίδοση της τελευταίας με επιταγή προς απόδοση.

3. Νομικές ενέργειες μετά την κατακύρωση:

            Α. Ενώπιον Κτηματολογίων και Υποθηκοφυλακείων: Για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης απαιτείται η μεταγραφή της Κατακυρωτικής Έκθεσης στα οικεία βιβλία των αρμοδίων κατά τόπο Κτηματολογίων ή Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων.

            Β. Σε περίπτωση υφιστάμενης μίσθωσης: Εάν το ακίνητο είναι μισθωμένο, θα απαιτηθεί η κατάλληλη νομική συνδρομή για τη διαχείριση της υφιστάμενης μίσθωσης, όσον αφορά την καταγγελία και τη λύση της και την απόδοση του μισθίου.

            Γ. Σε περίπτωση αδυναμίας εγκατάστασης: Η απόκτηση ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμών δεν είναι πάντοτε εύκολη υπόθεση και συχνά ο υπερθεματιστής αδυνατεί να εγκατασταθεί στο ακίνητο που απέκτησε, ώστε να απαιτηθεί διαδικασία βίαιης αποβολής.

            Φυσικά, η ανωτέρω απαρίθμηση είναι ενδεικτική, καθώς δεν είναι ασύνηθες ή απίθανο να προκύψουν περαιτέρω νομικής φύσης επιπλοκές κατά τη διαδικασία απόκτησης ενός ακινήτου από πλειστηριασμό. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, εμπεδώνεται ότι η διαδικασία είναι πολυσύνθετη και δύναται να ενέχει σημαντικό ρίσκο για τον υποψήφιο υπερθεματιστή, ώστε η νομική συνδρομή του να μην συστήνεται απλώς, αλλά να είναι απαραίτητη για την νομική θωράκιση και προστασία του.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Αποζημίωση για ατύχημα

Μεγάλη επιτυχία του γραφείου μας- Δικαστική δικαίωση εργαζόμενου που ενεπλάκη σε εργατικό ατύχημα στο οποίο υπέστη ακρωτηριασμό – συρραφή των δακτύλων του!

            Η σημασία της θετικής απόφασης επί αποζημιωτικής αγωγής του εντολέα μας κατά του πρώην εργοδότη του ΟΤΑ, έγκειται στο γεγονός πως καταφέραμε να έχουμε απόφαση για μεγάλη αποζημίωση αφού πείσαμε για τη σημαντική και ουσιώδη βλάβη που υπέστη, συνεπεία του εργατικού ατυχήματός του, μολονότι ο εργαζόμενος ήδη σήμερα παρέχει αλλού τις υπηρεσίες του –παρά την μικρή επανορθώσιμη αναπηρία στο χέρι που επλήγη εκ του ατυχήματος- και προσπορίζει εκ νέου σταθερό εισόδημα. Σημειωτέον ότι πρόκειται περί ενός εργάτη με τεχνική ειδίκευση, ο οποίος εκτελεί κυρίως χειρονακτικές εργασίες, κι ότι μόνος αυτός συντηρεί την τετραμελή οικογένειά του, ενώ μετά τη συρραφή που ακολούθησε τον παραλίγο  ακρωτηριασμό των δακτύλων του χεριού του, οι δυσκολίες με τις οποίες ήρθαν αντιμέτωποι ήταν σφοδρές!!  

            Περαιτέρω, αποδείξαμε την υπαιτιότητα του εργοδότη Δήμου, ως προς τις συνθήκες εργασίας, ενώ τονίσαμε και την απέχουσα από τα χρηστά και συναλλακτικά ήθη στάση αυτού, που αρχικώς και ύστερα από πολλές πιέσεις είχε δεχθεί να «κλείσει» την υπόθεση καταβάλλοντας συμβιβαστικά ένα ποσό, το οποίο ίσα που θα κάλυπτε τα αναγκαία έξοδα για την απαιτούμενη χειρουργική επέμβαση αποκατάστασης, ενώ τελικώς υπαναχώρησε από την συμφωνία!

            Τελικά, χάρη στην ορθή μεθόδευση ενεργειών εκ μέρους του δικηγορικού γραφείου μας,   καταφέραμε ώστε το Δικαστήριο να επιδικάσει υπέρ του εντολέα μας αποζημίωση ποσού πολύ μεγαλύτερου κι από εκείνο που –εξωδικαστικά- είχε αρχικά συμφωνηθεί μεταξύ των αντιδίκων.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού σχετικά με ατυχήματα και   αποζημιώσεις καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

               Απόφαση του Δικηγορικού μας Γραφείου:

            Αναστολή Πλειστηριασμού με απόφαση του Ειρηνοδικείου Ιωαννίνων – Πιθανολόγηση Ευδοκίμησης της Έφεσης των Υπερχρεωμένων Νοικοκυριών

            Το άρθρ. 6 παρ. 5 του Ν. 3860/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Ν. Κατσέλη) επιτρέπει στον οφειλέτη να ασκήσει αίτηση ασφαλιστικών μέτρων για την αναστολή ενεργειών εκτέλεσης σε βάρος της περιουσίας του, όταν ενώ έχει απορριφθεί η πρωτόδικη αίτηση υπαγωγής του στο νόμο, ώστε να έχει απωλέσει την προστασία της ακίνητης περιουσίας του, έχει ήδη ασκηθεί Έφεση, η οποία μάλιστα πιθανολογείται ότι θα ευδοκιμήσει. Παράλληλα, ο οφειλέτης θα πρέπει να κινδυνεύει να υποστεί ανυπέρβλητη ζημία από την επισπευδόμενη κατά της περιουσίας του εκτέλεση.

Τα Ασφαλιστικά Μέτρα αυτά αντιμετωπίστηκαν εξ αρχής από τα Δικαστήρια (Ειρηνοδικεία) με μεγάλη επιφυλακτικότητα, ώστε η νομολογία άργησε πάρα πολύ να εκδώσει θετικές αποφάσεις επ’ αυτών. Τούτο είναι από τη μία λογικό, αφού για να γίνουν δεκτά τα συγκεκριμένα Ασφαλιστικά Μέτρα, πρέπει να αποδειχθούν δύο πολύ κομβικοί παράμετροι: πρώτον, ότι η Έφεση του οφειλέτη πιθανολογείται ότι θα γίνει δεκτή – το οποίο προϋποθέτει μία πολύ καλή προεργασία κατά τη σύνταξη της Έφεσης – και δεύτερον, ότι η διαδικασία εκτέλεσης που επισπεύδεται σε βάρος του θα του προκαλέσει ανυπέρβλητη και ανεπανόρθωτη ζημία. Με το βάρος απόδειξης τόσο απαιτητικό και τη νομολογία εναντίον των οφειλετών, επί σειρά ετών τα Ασφαλιστικά Μέτρα αυτά θεωρούνταν «απρόσιτα» και αποφεύγονταν.

Παρά ταύτα, το Δικηγορικό μας Γραφείο, ήδη με την υπ’ αριθμ. 132/2019 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, ξεκίνησε να δημιουργεί, συστηματικά, νομολογία υπέρ των οφειλετών, αντεπεξερχόμενο στις απαιτητικές προϋποθέσεις τόσο του νόμου όσο και της νομολογίας και κερδίζοντας πολύτιμο χρόνο στους οφειλέτες, προστατεύοντας την ακίνητη περιουσία τους.

Στη νομολογία αυτή έρχεται πλέον να προστεθεί και η υπ’ αριθμ. 101/2022 απόφαση του Ειρηνοδικείου Ιωαννίνων, δυνάμει της οποίας, πετύχαμε την αναστολή του πλειστηριασμού που στρεφόταν κατά της (δυνητικής) κύριας κατοικίας του εντολέα μας, η οποία ήδη απειλούνταν με πλειστηριασμό, αποδεικνύοντας τόσο τη βασιμότητα της Έφεσής μας όσο και την ανυπέρβλητη ζημία που ο ίδιος και η οικογένειά του επρόκειτο να υποστούν εάν έχαναν την ως άνω κατοικία τους.

Σύμφωνα με το διατακτικό της ως άνω απόφασης, η όποια διαδικασία εκτέλεσης θα ανασταλεί μέχρι την έκδοση απόφαση επί της Έφεσης του εντολέα μας, η οποία πρόκειται να εκδικαστεί τον Απρίλιο του 2024, με την απόφαση να αναμένεται αρκετούς μήνες αργότερα· έτσι, ο οφειλέτης δύναται να προστατεύσει την κατοικία του για χρονικό διάστημα περίπου δύο (2) ετών τουλάχιστον!!!

Παράλληλα, ο εντολέας μας έχει ένα επιπρόσθετο πλεονέκτημα, καθώς όχι μόνον ανεστάλησαν οι ενέργειες εκτέλεσης σε βάρος του ακινήτου του, αλλά, επιπλέον, διαθέτει μία δικανική κρίση η οποία πιθανολογεί την ευδοκίμηση της Έφεσής του και επιρρώνει τα επιχειρήματα αυτής, κάτι που φυσικά δεν θα είναι αδιάφορο για τον Δικαστή του Εφετείου!!!

Για του λόγου το αληθές, το διατακτικό της απόφασης έχει ως εξής:

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αποφυγή πλειστηριασμού, διάσωση περιουσίας και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ακύρωση διαταγής πληρωμής

Απόφαση του Δικηγορικού Γραφείου μας:

Δυνάμει της υπ’ αριθμ. 784/2022 απόφασης του Ειρηνοδικείου Αθηνών, έγινε δεκτή η ανακοπή μας κατά διαταγής πληρωμής και επιταγής προς πληρωμή που είχε τεθεί κάτω από αντίγραφο του πρώτου εκτελεστού απογράφου της ως άνω διαταγής πληρωμής, η οποία βασίστηκε σε οφειλές προερχόμενες από συμβάσεις καταναλωτικών δανείων. Η απόφαση έκρινε ότι ο ανατοκισμός και η κεφαλαιοποίηση της εισφοράς του Ν. 128/75 από την Τράπεζα ήταν εντελώς παράνομος, με αποτέλεσμα η απαίτηση της Τράπεζας να είναι ανεκκαθάριστη και η διαταγή πληρωμής και η συνημμένη με αυτή επιταγή προς εκτέλεση να ακυρωθεί.

            Δυστυχώς σήμερα οι ρυθμοί με τους οποίους πλέον εκδίδονται διαταγές πληρωμής είναι πραγματικά καταιγιστικοί και πλειάδα συμπολιτών μας βρίσκονται στο στόχαστρο των Τραπεζών για οφειλές τους που έχουν πια «κοκκινίσει». Το πρώτο στάδιο άμυνας για τους οφειλέτες είναι η Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής που στρέφεται εναντίον τους. Μολονότι λέγεται συχνά ότι «οι Ανακοπές δεν κερδίζονται», αυτό δεν είναι αλήθεια, και η παρούσα απόφαση είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα. Σημειωτέον βέβαια ότι όλα πρέπει να γίνονται μέσα στις τασσόμενες προθεσμίες διαφορετικά ακυρώνονται οι ανακοπές.

            Διότι, στην μεγάλη πλειονότητα των περιπτώσεων, οι Τράπεζες επιβαρύνουν τις οφειλές των δανειοληπτών με τρόπο παράνομο και καταχρηστικό, ώστε να οδηγηθεί η οφειλή κυριολεκτικά σε πολλαπλασιασμό και να υπέρ-διογκωθεί. Και τούτο διότι οι αλλεπάλληλοι ανατοκισμοί και κεφαλαιοποιήσεις των οφειλών συμπεριλαμβάνουν αδιάκριτα επιπρόσθετες επιβαρύνσεις, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα την εισφορά του Ν. 128/1975.

            Αυτή ήταν και η περίπτωση της εντολέως μας, στην οφειλή της οποίας επιβλήθηκαν υπέρογκοι, καταχρηστικοί και παράνομοι τόκοι, ώστε να εκτοξευθεί στα ύψη η οφειλή της. Αποτέλεσμα αυτών είναι ο συνυπολογισμός των ποσών αυτών να είναι παράνομος, κι επομένως άκυρος, η ακυρότητα δε αυτή των επιμέρους ποσών να επηρεάζει το σύνολο της απαίτησης. Έτσι, επιτύχαμε την ακύρωση της διαταγής πληρωμής και της συνημμένης σε αυτή επιταγής προς πληρωμή, από το Δικαστήριο, ώστε η οφειλή να υπολογιστεί ξανά, αυτή τη φορά με νόμιμο τρόπο.

Με τον τρόπο αυτό αποφεύγεται ο πλειστηριασμός, που θα ήταν η επόμενη ενέργεια και ταυτόχρονα διευκολύνεται η διαπραγμάτευση της οφειλής με μεγάλο κούρεμα!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Βίντεο

Γιατί είναι απαραίτητος ο νομικός παραστάτης για μεταβιβάσεις ακινήτων, αγοραπωλησίες, κληρονομιές, πλειστηριασμούς.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Απόφαση του Δικηγορικού μας Γραφείου:

            Μόνο με  Προσωρινή Διαταγή του Ειρηνοδικείου Αθηνών αναστείλαμε τον Πλειστηριασμό πολυτελούς ακινήτου!!!

Με την από 10.01.2023 Προσωρινή Διαταγή του Ειρηνοδικείου Αθηνών έγινε δεκτό το αίτημά μας για την αναστολή του πλειστηριασμού της κύριας και μοναδικής κατοικίας των εντολέων μας, λίγες ημέρες μόλις πριν τον πλειστηριασμό!

Ειδικότερα, οι νυν εντολείς μας, με προηγούμενο δικηγορικό γραφείο,  είχαν προσφύγει με αίτησή τους στο Ν. 3869/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Ν. Κατσέλη), η οποία όμως πρωτοδίκως απορρίφθηκε από το Ειρηνοδικείο Αθηνών. Ως αποτέλεσμα αυτού, έπαυσε η προστασία του νόμου επί της περιουσίας των εντολέων μας και κινήθηκε διαδικασία εκτέλεσης σε βάρος τους, με αποκορύφωμα την επιβολή κατάσχεσης και ορισμό πλειστηριασμού επί της κύριας και μοναδικής κατοικίας των οφειλετών.

Ακολουθώντας τις συμβουλές μας, οι εντολείς μας άσκησαν Έφεση κατά της πρωτόδικης απόφασης, ζητώντας την εξαφάνισή της, και κατόπιν, έστω και την ύστατη στιγμή, άσκησαν Αίτηση Ασφαλιστικών Μέτρων σύμφωνα με το άρθρ. 6 παρ. 5 του Ν. 3869/2010, με Μη Αυτοτελές Αίτημα Προσωρινής Διαταγής, η οποία συζητήθηκε την 10η.01.2023, δύο εβδομάδες μόλις πριν τη διενέργεια του πλειστηριασμού!

Στο παρελθόν, τα Ασφαλιστικά Μέτρα αυτά θεωρούνταν αδύνατο να ευδοκιμήσουν, καθώς ήταν εξαιρετικά δύσκολη η απόδειξη και του υψηλού βαθμού πιθανολόγησης της ευδοκίμησης της Έφεσης και η απόδειξη της ανυπέρβλητης ζημίας των οφειλετών. Παρά ταύτα,  η πρώτη θετική απόφαση υπήρξε από το δικηγορικό μας γραφείο το οποίο τα τελευταία χρόνια συνεισφέρει στη δημιουργία Νομολογίας, εκδίδοντας αλλεπάλληλες αποφάσεις που κάνουν δεκτά τα εν λόγω Ασφαλιστικά Μέτρα, αναστέλλοντας έτσι τις διαδικασίες εκτέλεσης κατά της περιουσίας των οφειλετών μέχρι την έκδοση απόφασης επί των Εφέσεών τους, που πρόκειται να συζητηθούν σε μακρινές σε χρόνο δικασίμους.

Εν προκειμένω, μάλιστα, επιτύχαμε το έτι δυσκολότερο: την αναστολή πλειστηριασμού όχι με απόφαση Ασφαλιστικών Μέτρων, αλλά με Προσωρινή Διαταγή, πριν την εκδίκαση των ασφαλιστικών!!!

Και μάλιστα σε δανειολήπτες με χρέη άνω του 1.000.000 ευρώ!!!

Παράλληλα, δεν επιβλήθηκε καταβολή μηνιαίας δόσης προς τους πιστωτές των δανειοληπτών, δίνοντας μία ουσιαστική ανάσα στους εντολείς μας!!! Μάλιστα, η ισχύς της Προσωρινής Διαταγής που αναστέλλει τη διενέργεια του πλειστηριασμού εκτείνεται μέχρι και την έκδοση απόφασης επί της Αίτησης Αναστολής – κι όχι μέχρι τη συζήτηση και δη υπό τον όρο της συζήτησης αυτής, όπως συνηθίζεται!!!.

Για του λόγου το αληθές παρατίθεται το κείμενο της προσωρινής διαταγής:

Έτσι, το ζεύγος των οφειλετών πέτυχε την αναστολή των ενεργειών εκτέλεσης σε βάρος της κύριας και μοναδικής κατοικίας τους, και δη του πλειστηριασμού που επέκειτο σε λίγες ημέρες, προσφέροντας μάλιστα ένα πλεονέκτημα υπέρ των οφειλετών αφού υφίσταται πλέον ήδη μία δικανική κρίση που να πιθανολογεί τη θετική έκβαση της Αίτησής τους!!!

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αποφυγή πλειστηριασμού, διάσωση περιουσίας και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ακύρωση πλειστηριασμού λόγω καταχρηστικότητας

Απόφαση του Δικηγορικού μας Γραφείου:

            Δεκτή η Ανακοπή μας για την Ακύρωση Κατασχετήριας Έκθεσης – Διάσωση Κύριας Κατοικίας από Πλειστηριασμό

            Όπως έχουμε πολλές φορές αναφέρει στην αρθρογραφία μας, ένα από τα βασικότερα – και απαραίτητα – προπύργια για την άμυνα του οφειλέτη απέναντι στις διωκτικές διαθέσεις των πιστωτών του (ιδίως όταν αυτοί είναι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων – servicers – εκ μέρους fund του εξωτερικού) όταν οδηγείται η υπόθεση στην κατάσχεση ακινήτου του οφειλέτη και σε ορισμό πλειστηριασμού, είναι η Ανακοπή του 933 του Κ.Πολ.Δ. κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης.

            Στην προκείμενη περίπτωση, κατόπιν επανειλημμένων προσπαθειών του εντολέα μας για την εξωδικαστική ρύθμιση της οφειλής του, η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων προχώρησε προφανώς προσχηματικά σε διαπραγματεύσεις, απαιτώντας εξωφρενικά ποσά – ιδίως όσον αφορά την απαιτούμενη από την ίδια προκαταβολή – ενώ συνόδευε οποιαδήποτε επικοινωνία της με τον εντολέα μας και από μία ενέργεια επίτασης της διαδικασίας εκτέλεσης, έως ότου προέβη σε κατάσχεση του ακινήτου του, το οποίο αποτελούσε την κύρια και μοναδική κατοικία του και οικογενειακή του στέγη όπου κατοικούσε ο ίδιος και η οικογένειά του, και σε ορισμό πλειστηριασμού σε βάρος του ίδιου του ακινήτου.

            Η συμπεριφορά της εταιρείας διαχείρισης ήταν απροκάλυπτα καταχρηστική και μία εξαιρετικά δυσάρεστη περίπτωση επίδειξης δύναμης σε βάρος του πιο αδύναμου οφειλέτη. Παρά ταύτα, ο τελευταίος, ακολουθώντας τις υποδείξεις μας και τις νομικές μας συμβουλές, άσκησε κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης την Ανακοπή του 933 του Κ.Πολ.Δ. και, προσκομίζοντας το απαιτούμενο αποδεικτικό υλικό, αποδείξαμε την καταχρηστική στάση της αντιδίκου του σε βάρος του.

            Έτσι, εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. 2005/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έκανε δεκτό τον ισχυρισμό μας περί καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματος της εταιρείας διαχείρισης για την εκπλειστηρίαση του ακινήτου του οφειλέτη και ακύρωσε την Έκθεση Κατάσχεσης, ματαιώνοντας τον επικείμενο πλειστηριασμό σε βάρος του!!!

            Με αυτόν τον τρόπο, ο οφειλέτης απαλλάχθηκε σε αυτή τη φάση από το βάρος και το άγχος του επικείμενου πλειστηριασμού, αναγκάζοντας την εταιρεία διαχείρισης να καθίσει στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων, αυτή τη φορά με τη σοβαρότητα και τη δεοντολογικά επιβαλλόμενη σύμφωνα με την καλή πίστη και τα χρηστά και συναλλακτικά ήθη, ώστε να συζητηθεί και να εξευρεθεί μία αμοιβαία συμφέρουσα κι αποδεκτή συμφωνία εξωδικαστικής ρύθμισης της οφειλής του εντολέα μας, κι ώστε να διασωθεί, με αυτόν τον τρόπο, η κύρια κατοικία του.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Αγοραπωλησία ακινήτου

ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΛΑΒΕΙΣ ΕΝΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Πολύ σημαντικό βήμα πριν την αγορά ακινήτου είναι η συνδρομή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου ακινήτων, ο οποίος θα μελετήσει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα αναλάβει ελέγχους και τα διαδικαστικά μέχρι την τελική υπογραφή στο συμβολαιογραφείο. Το ακίνητο μπορεί να έχει νομικά και πραγματικά ελαττώματα. Είναι απαραίτητος ο έλεγχος τίτλων γιατί από τις εγγραφές στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολόγιο προκύπτει  εάν πραγματικά το ακίνητο ανήκει σε αυτόν που το πουλάει, εάν έχει επάνω του υποθήκες ή διεκδικήσεις τρίτων, εάν έχει δουλείες, εάν έχει καταγεγραμμένα σωστά τα τετραγωνικά και τα υπόλοιπα παραρτήματά του, εάν του ανήκουν αποθήκη και πάρκινγκ, εάν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, εάν είναι νομιμοποιημένες τυχόν οικοδομικές αυθαιρεσίες, ημιυπαίθριοι και άλλα, όπως τυχόν υφιστάμενη μίσθωση και η πραγματική διάρκειά της.

Επίσης εξετάζεται όλη η σύσταση κι ο κανονισμός πολυκατοικίας.

Στη συνέχεια, ο δικηγόρος σας καθορίζει το  συμφωνητικό ή/και προσύμφωνο προκαταβολής ώστε να υπάρχει εξασφάλιση του ποσού που θα δοθεί και να μην πέσετε θύματα απάτης.

Το γραφείο μας αποτελείται από ομάδα δικηγόρων εξειδικευμένων στον τομέα του real estate, με συνεργάτες Συμβολαιογράφους, μηχανικούς και Λογιστές, οι οποίοι αναλαμβάνουν την εκπροσώπησή σας στη διαδικασία επικοινωνίας με τα μεσιτικά γραφεία και τους ιδιοκτήτες των πωλούμενων ακινήτων στη διαπραγμάτευση, στη συλλογή και έκδοση των απαραίτητων δικαιολογητικών μετά από σχετική παροχή πληρεξουσιότητας.

            Και στην αντίθετη περίπτωση που θέλετε να μεταβιβάσετε/ πωλήσετε ένα ακίνητο  είναι συνετό να προσλάβετε έναν δικηγόρο πριν υπογράψετε οποιαδήποτε γραπτή συμφωνία αγοραπωλησίας. Με αυτόν τον τρόπο, θα είστε σίγουροι ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά. Η προσφορά αγοράς είναι μια τεκμηριωμένη νομική μορφή συμφωνίας, η οποία περιλαμβάνει και ποινικές ρήτρες σε περίπτωση υπαίτιας υπαναχώρησης ενός από τα δύο μέρη. 

Ένας δικηγόρος ακινήτων βοηθά να διασφαλιστεί ότι το προσύμφωνο που υπογράφηκε τηρεί τις προϋποθέσεις του νόμου και είναι δίκαιο για αμφότερα τα μέρη και διασφαλίζει ότι ο υποψήφιος αγοραστής ή πωλητής θα αποφύγει οποιαδήποτε κακοτοπιά που θα του στοιχίσει χρόνο και χρήμα.

Επιπλέον, ο δικηγόρος προ της τελικής υπογραφής ελέγχει, για τον αγοραστή,  την εξάλειψη προσημειώσεων και άλλων βαρών από Κτηματολόγιο κι Υποθηκοφυλακείο,  καθώς και τους όρους αποπληρωμής του τιμήματος ενώ ελέγχει προσχέδια και  τελικά συμβόλαια μαζί με τον συμβολαιογράφο.

  Για την πλευρά του πωλητή εξασφαλίζει ότι θα γίνει τυχόν άρση προσημείωσης και αποπληρωμή υφιστάμενου δανείου ή άλλων υποχρεώσεων του ακινήτου καθώς και να λάβει το συμφωνηθέν τίμημα άλλως το πώς θα διεκδικήσει άμεσα το ακίνητό του πίσω.

            Το γραφείο μας είναι δίπλα σας σε όλα τα στάδια μίας αγοροπωλησίας δηλαδή:

  • Για τον έλεγχο ακίνητης περιουσίας στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό γραφείο
  • Για την υπογραφή του προσυμφώνου πώλησης/καπάρου/αρραβώνα και την κατάθεση της προκαταβολής
  • Για τη συγκέντρωση απαιτούμενων δικαιολογητικών πωλητή/ αγοραστή
  • Για τον έλεγχο άλλων στοιχείων του ακινήτου σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο
  • Για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου
  • Για την καταβολή του τιμήματος και τους τρόπους καταβολής
  • Για την μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο.
  • Για οτιδήποτε σχετικό με το ακίνητο. 

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Golden visa-Αγορά Ακινήτου

Ως γνωστόν, ο νόμος προβλέπει την «χρυσή βίζα» (“golden visa”), δηλαδή την απόκτηση άδειας διαμονής από πολίτες τρίτης χώρας, για πέντε (5) έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, που επιτυγχάνεται με την αγορά ακινήτου αξίας -κατ’ ελάχιστον μέχρι σήμερα- 250.000 ευρώ.

            Λόγω της εκτεταμένης χρήσης της δυνατότητας αυτής από ξένους επενδυτές, ιδίως σε συγκεκριμένες περιοχές της Ελλάδας, με αποτέλεσμα να προκαλείται πρόβλημα στεγαστικής κρίσης λόγω έλλειψης κατοικιών προς ενοικίαση, κυκλοφορεί έντονη φημολογία από κυβερνητικές πηγές, ότι επίκειται στο προσεχές διάστημα η αύξηση του ανωτέρω πλαφόν για τον σκοπό απόκτησης «χρυσής βίζας», από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ, για ακίνητα που βρίσκονται στο Δήμο Αθηναίων, στα Βόρεια και Νότια Προάστια της Αθήνας, στη Θεσσαλονίκη, στη Σαντορίνη και στη Μύκονο. Για ακίνητα που βρίσκονται στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια της Αθήνας, αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, το τίμημα αγοράς- προϋπόθεση για απόκτηση βίζας θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με τα σημερινά.  

            Ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες κυβερνητικές πηγές, προβλέπεται η ύπαρξη ενός μεταβατικού διαστήματος, ενδεχομένως μέχρι τις 30 Απριλίου 2023, κατά το οποίο θα μπορούν να «κλείσουν» αγοραπωλησίες με το ισχύον σήμερα καθεστώς και τιμή 250.000 ευρώ, με την υπογραφή προσυμφώνων και προκαταβολή ποσοστού τουλάχιστον 10% της αγοραίας αξίας του ακινήτου, καθώς και με την προϋπόθεση ότι τα οριστικά συμβόλαια θα υπογραφούν μέχρι το τέλος του έτους 2023.  

            Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να σπεύσουν να προβούν στις δέουσες ενέργειες, πάντα υπό την καθοδήγηση δικηγόρων που ειδικεύονται στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να τύχουν συμφερουσών και ασφαλών αγοραπωλησιών.

            Και τούτο διότι η ασφάλεια στις συναλλαγές είναι το ζητούμενο σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, πόσω μάλλον σε αγοραπωλησίες με τίμημα πολλών εκατοντάδων ευρώ (250.000 ευρώ και άνω). Συνεπώς, είναι πρωταρχικής σημασίας να ελεγχθεί η τυχόν ύπαρξη άγνωστων για τον αγοραστή βαρών ή νομικών ελαττωμάτων του ακινήτου (π.χ. να είναι ήδη πουλημένο ή να έχει προσημείωση υποθήκης για χρέη), καθώς η εκ των προτέρων γνώση τους θα ήταν άκρως αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόοδο της αγοράς από τον ίδιο τον αγοραστή. Περαιτέρω, σκόπιμο είναι το ακίνητο –ακόμα κι φαίνεται σε καλή κατάσταση-, να ελεγχθεί για δομικά και τεχνικά ελαττώματα (δομικές αυθαιρεσίες, κωλύματα και περιορισμοί από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αν βρίσκεται σε «μπαζωμένο» ρέμα, κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους κλπ), τα οποία εκ πρώτοις να μην είναι ορατά.

            Θα πρέπει, λοιπόν, να είναι σαφές στον αγοραστή ότι μία παρορμητική κίνηση αυτού του είδους ενέχει σημαντικό ρίσκο, εάν δεν έχει προηγηθεί μία προεργασία από εξειδικευμένους δικηγόρους και μηχανικούς, ώστε να διασφαλίσουν ότι το προς πώληση ακίνητο είναι ασφαλές και απαλλαγμένο ελαττωμάτων, νομικών και πραγματικών.

            Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:

ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΚΑΙ ΠΑΓΙΔΕΣ

            Η προκαταβολή πριν την κατάρτιση του συμβολαίου αγοραπωλησίας παρουσιάζεται συχνά από τους επίδοξους πωλητές ή/και τους μεσίτες ως μία διαδικαστική πράξη για την «επισημοποίηση» του ενδιαφέροντος του πιθανού αγοραστή για την απόκτηση ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Μάλιστα, η πίεση που ασκείται στον αγοραστή για την ταχύτερη δυνατή καταβολή του ποσού της προκαταβολής στον πωλητή είναι σημαντική και συνοδεύεται από την παρουσίαση του ακινήτου ως «ευκαιρία» που διεκδικούν κι άλλοι επίδοξοι αγοραστές. Έτσι, ο κίνδυνος της απώλειας της ευκαιρίας λειτουργεί σαν φόβητρο για τον αγοραστή ώστε να «πεισθεί» για την ταχύτερη και μερικές φορές χωρίς καν τους απαραίτητους τύπους, με ένα απλό ιδιωτικό συμφωνητικό, καταβολή του ζητούμενου ποσού.

            Παρ’ όλα αυτά, αυτή η πολύ συχνά επίπλαστη συνθήκη της αίσθησης του κατεπείγοντος που δημιουργείται στον αγοραστή ενδέχεται να υποκρύπτει σοβαρούς κινδύνους για τον ίδιο, τους οποίους αποδεικνύει επανειλημμένα η εμπειρία, ώστε να καθίσταται η όποια παρορμητική κίνηση εκ μέρους του δυνάμει ζημιογόνα.

            Ο πρώτος και σημαντικότερος κίνδυνος είναι η ύπαρξη άγνωστων για τον αγοραστή βαρών ή νομικών ελαττωμάτων του ακινήτου (π.χ. να είναι ήδη πουλημένο ή να έχει προσημείωση υποθήκης για χρέη) που η  εκ των προτέρων γνώση τους θα ήταν άκρως αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόοδο της αγοράς από τον ίδιο τον αγοραστή. Άλλωστε, ενίοτε αυτός ακριβώς είναι ο σκοπός της προκαταβολής από τον πωλητή: η κάλυψη προϋπαρχουσών οφειλών που βαρύνουν το ακίνητο! Φυσικά, εφ’ όσον πράγματι υφίσταται κάποια τέτοιου είδους νομική παθολογία στο ακίνητο, αυτό θα έχει ως αναπόδραστη συνέπεια μία πολύ μεγάλη καθυστέρηση για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, όπου ο αγοραστής θα έχει ήδη καταβάλει ένα σημαντικό ποσό για την πρόοδο αυτής, ώστε να είναι αναγκασμένος κατόπιν να αναμένει, ενδεχομένως χάνοντας δυνητικές ευκαιρίες για άμεση αγορά άλλου ακινήτου.

            Ο συγκεκριμένος κίνδυνος, που είναι και ο συνηθέστερος και ο δυνητικά σοβαρότερος, είναι και ο πιο εύκολα αποτρέψιμος: ένας προσεκτικός κι ενδελεχής έλεγχος τίτλων σε Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο, διενεργούμενος από έμπειρους και εξειδικευμένους δικηγόρους, είναι σε θέση να αποκαλύψει όλα τα τυχόν νομικά ελαττώματα του ακινήτου και να θέσει υπ’ όψιν του υποψήφιου αγοραστή όλους τους δυνητικούς κινδύνους για την κατάσταση του ακινήτου! Είναι σημαντικό ο έλεγχος αυτός, φυσικά, να λαμβάνει χώρα πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή, ώστε να μην βρεθεί ο αγοραστής στη δυσάρεστη θέση να δεσμευτεί οικονομικά για ένα ελαττωματικό νομικά ακίνητο.

            Παράλληλα, ένα ακίνητο που φαίνεται σε καλή κατάσταση, είναι πιθανό να ενέχει δομικά και τεχνικά ελαττώματα τα οποία να μην είναι ορατά με το γυμνό μάτι. Ο αγοραστής ο οποίος θέλει να είναι 100% βέβαιος για την κατάσταση του ακινήτου που επιθυμεί να αποκτήσει θα ήταν σκόπιμο να αναθέσει σε εξειδικευμένο προς τούτο μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου, ώστε να αποκαλύψει τυχόν πραγματικά ελαττώματα, προτού να είναι πολύ αργά.

            Πολλές φορές, ο επίδοξος αγοραστής μπορεί να βρεθεί ενώπιον ενός ακινήτου που να εμφανίζεται σε αυτόν ως «ευκαιρία άνευ προηγουμένου», την οποία θα μπορέσει να εκμεταλλευτεί μόνον εάν προχωρήσει άμεσα σε προκαταβολή προς τον υποψήφιο πωλητή. Θα πρέπει, λοιπόν, να είναι σαφές στον αγοραστή ότι μία παρορμητική κίνηση αυτού του είδους ενέχει σημαντικό ρίσκο, εάν δεν έχει προηγηθεί μία προεργασία από εξειδικευμένους δικηγόρους και μηχανικούς, ώστε να διασφαλίσουν ότι το προς πώληση ακίνητο είναι ασφαλές και απαλλαγμένο ελαττωμάτων, νομικών και πραγματικών.

            Δυστυχώς, πολλές φορές, η εμπειρία αποδεικνύει ότι η επίμονη εξώθηση του αγοραστή να προχωρήσει σε μία βεβιασμένη καταβολή του αιτούμενου ποσού της προκαταβολής προς τον πωλητή υποκρύπτει ελαττώματα του ακινήτου και έχει σκοπό τη δέσμευση του αγοραστή για την αγορά ενός ακινήτου που δεν είναι πράγματι όσο «ευκαιρία» παρουσιάζεται, το οποίο έχει ως δυσάρεστο αποτέλεσμα την απώλεια των πραγματικών «ευκαιριών».

            Η αγορά ενός ακινήτου ενέχει πάντοτε κινδύνους και ρίσκα. Παρ’ όλα αυτά, υπάρχει ο τρόπος να εκμηδενιστούν αυτά, εφ’ όσον ο αγοραστής θέλει να διασφαλιστεί πραγματικά. Για αυτό συστήνεται υπομονή – δυστυχώς είναι πολύ συχνότερες οι κάλπικες «ευκαιρίες» από τις πραγματικές, ενώ είναι πολύ πιο δυσάρεστη έκβαση η δέσμευση του αγοραστή σε ένα ελαττωματικό ακίνητο από την απόσυρση από την αγορά ενός ακινήτου το οποίο είναι αμφίβολης κατάστασης.

            Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,