Με τις κατάλληλες δικαστικές ενέργειες μπορείτε να απαλλαγείτε από τον διπλασιασμό της δόσης σας που επήλθε από την αύξηση των τόκων. Το γραφείο μας για μία ακόμα φορά πρωτοπορεί και υπερασπίζεται τους δανειολήπτες άμεσα με μείωση της μηνιαίας δόσης στο ποσό που θα πρέπει να είναι για τους έχοντες ή αναμένοντες απόφαση του ν. Κατσέλη. Ο κάθε δανειολήπτης πρέπει να ασκήσει τα δικά του ένδικα μέσα για τη μείωση της δόσης. Συλλογικές αγωγές κι αιτήσεις είναι τελείως ασύμφορες και θα καταστρέψουν την όποια προσπάθεια.
Η μηνιαία δόση για κάθε δανειολήπτη είναι υποκείμενη εκ νέου σε διαπραγμάτευση με επίσημη τραπεζική διαμεσολάβηση.
Το γραφείο μας είναι σε θέση λόγω μακροχρόνιας εμπειρίας στα οικονομικά ζητήματα να χειριστεί με τον κατάλληλο τρόπο τις οικονομικές σας καταστάσεις και προβλήματα δίνοντας τις καλύτερες λύσεις σε κάθε περίπτωση εξατομικευμένα.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για επαύξηση ή διάσωση της περιουσίας σας και ρύθμιση των οφειλών σας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Α΄ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ – ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 2017 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ
Το Φεβρουάριο του 2019 ανακοινώθηκε από την τότε Κυβέρνηση η κατάργηση του Ν. 3869/2010, ευρέως γνωστού ως Νόμος Κατσέλη, ο οποίος προέβλεπε την προστασία της πρώτης κατοικίας, προκαλώντας ανησυχία σε πολλούς κόκκινους οφειλέτες, οι οποίοι δε πρόλαβαν να τεθούν υπό του προστατευτικού του καθεστώτος και να προστατέψουν την πρώτη τους κατοικία, από έναν ενδεχόμενο πλειστηριασμό. Ήδη, από το Δεκέμβριο του 2017, με τη μετατροπή των πλειστηριασμών σε ηλεκτρονικούς, οι οποίοι έκτοτε διενεργούνται μέσω της ειδικής πλατφόρμας του e- auction, παρατηρήθηκε αύξηση στους πλειστηριασμούς, καθώς η πλατφόρμα επέτρεπε την γρήγορη εκποίηση των ακινήτων σε νέες μειωμένες τιμές που κινούνταν πολύ κάτω από τις εμπορικές. Όπως αποτυπώνεται και στα στατιστικά της ΕΛΣΤΑΤ, τα οποία αντλήθηκαν από τις δημοσιεύσεις των συμβολαιογράφων για τις εργασίες τους κατ’ έτος, το έτος 2018, ότε και επί της ουσίας εκκίνησαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στους διενεργηθέντες πλειστηριασμούς σε ποσοστό 185,7% (3.388 πράξεις το 2018 – 1.186 πράξεις το 2017) και στις καταθέσεις κατασχετηρίων εκθέσεων αύξηση ποσοστού 54,7% (6.994 πράξεις το 2018- 4.520 το 2017). Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την πλατφόρμα του e-auction το έτος 2018 ολοκληρώθηκαν 1.378 πλειστηριασμοί κατοικιών και το έτος 2019 ολοκληρώθηκαν 5.244 πλειστηριασμοί κατοικιών πανελλαδικώς. Το έτος 2020 παρουσιάστηκε ύφεση λόγω και των ανασταλτικών μέτρων που είχαν επιβληθεί λόγω της πανδημίας του covid- 19.
Λαμβάνοντας υπόψιν και τα στατιστικά στοιχεία, αδιαμφισβήτητα λόγω της φύσης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (απλούστερη και ταχύτερη διαδικασία), παρατηρήθηκε αύξηση των πλειστηριασμών και ειδικότερα αυτών που αφορούν κατοικίες. Έως το Φεβρουάριο του 2019, όπως προαναφέρθηκε, η πρώτη κατοικία προστατευόταν με το Ν. Κατσέλη, μόνο για λίγους δανειολήπτες και σίγουρα ποτέ δεν προστατευόταν για τους δυστυχείς εμπόρους, τον οποίο προσπάθησαν να αντικαταστήσουν λίγους μήνες αργότερα με το Ν. 4605/2019, ο οποίος προέβλεπε τη δημιουργία πλατφόρμας προστασίας της α΄ κατοικίας, στην οποία για να υπαχθεί ο δανειολήπτης έπρεπε να πληροί σωρευτικώς συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τις οποίες εάν πληρούσε θα λάμβανε βεβαίωση επιλεξιμότητας, προκειμένου να ρυθμίσει μέσω της πλατφόρμας με τον πιστωτή του.
Ο Ν. 4605/2019 απεδείχθη αναποτελεσματικός και καταργήθηκε, λόγω των αυστηρών κριτηρίων επιλογής, τα οποία έθεταν εκτός χιλιάδες δανειολήπτες. Τα επόμενα νομοθετήματα που θεσπίστηκαν (πρόγραμμα γέφυρα, νέος Πτωχευτικός νόμος) έχουν περιοριστικές προϋποθέσεις με αποτέλεσμα να θέτουν εκτός χιλιάδες κόκκινους δανειολήπτες. Γεγονός αποτελεί ότι ο μοναδικός νόμος που κατάφερε να προστατέψει την πρώτη κατοικία αρκετών δανειοληπτών ήταν ο Ν. Κατσέλη, εκκρεμείς υποθέσεις του οποίου εκδικάζονται μέχρι σήμερα και ειδικότερα σε δεύτερο βαθμό.
Βέβαια, παρότι η κατάργηση του νόμου Κατσέλη επήλθε τυπκά το 2019, ήδη από τα έτη 2015 και έπειτα υπήρξε σωρεία απορριπτικών αποφάσεων των αιτήσεων των δανειοληπτών με την αιτιολογία του δήθεν δόλου, θέτοντας εκτός των προστατευτικών διατάξεων του Ν. Κατσέλη, χιλιάδες δανειολήπτες. Παράλληλα, Τράπεζες και fund επέδιδαν σωρεία διαταγών πληρωμής, κατασχετηρίων εκθέσεων, εκμεταλλευόμενοι το γεγονός ότι οι οφειλέτες που απορρίφθηκαν οι αιτήσεις τους είχαν τεθεί εκτός του προστατευτικού νόμου και βρίσκονταν αντιμέτωποι με τον πλειστηριασμό της κατοικίας τους. Οι συνθήκες αυτές γέννησαν την ανάγκη να αντιστραφεί η αρνητική συνθήκη για τους δανειολήπτες με την επιστράτευση των δικονομικών όπλων για την προστασία τους.
Το γραφείο μας υπήρξε πρωτοπόρο ήδη από τότε και με γνώμονα την προστασία της προστασίας των πρώτων κατοικιών των δανειοληπτών, κινήθηκε σε δύο άξονες: αφενός προέβη στην άσκηση επιτυχών εφέσεων κατά των απορριπτικών αποφάσεων που έθεταν εκτός του νόμου Κατσέλη χιλιάδες δανειολήπτες, με τις οποίες ζητούσαμε να επανακριθούν οι υποθέσεις σε δεύτερο βαθμό και αφετέρου το γραφείο μας προέβη στην άσκηση ασφαλιστικών μέτρων ενόψει εφέσεων, με αίτημα την αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων των Τραπεζών και των fund εναντίον της ακίνητης περιουσίας τους μέχρι την εκδίκαση των εφέσεών τους. Από το 2015 μέχρι σήμερα το γραφείο μας έχει σημειώσει αξιοσημείωτη επιτυχία στο χειρισμό τέτοιων υποθέσεων, οι οποίες εκδικάζονται μέχρι σήμερα, τόσο σε δικαστικό όσο και σε εξωδικαστικό επίπεδο κι έχουμε αποτρέψει εκατοντάδες πλειστηριασμούς!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Η Άνθια Κορέλα είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Δικηγόρος Ευρωπαϊκού Δικαίου και Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια, με Εμπειρία άνω των 30 Ετών, Εξειδικευμένη σε Υποθέσεις Διαμεσολάβησης, Διαπραγμάτευσης και Διαχείρισης Οικονομικής Φύσης Θεμάτων, ιδίως στη Διευθέτηση του Ιδιωτικού Χρέους, μέσω Εξωδικαστικών, αλλά και Δικαστικών Διαδικασιών.
ΑΥΞΗΣΑΜΕ την τιμή εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου κατά 50%!!!
ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΤΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ- ΑΝΑΣΑ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Ενόψει πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας του οφειλέτη- εντολέα μας, ασκήσαμε την προβλεπόμενη ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, με σκοπό να πετύχουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, κάτι που πετύχαμε και οδήγησε σε μπορεί να ματαίωση του πλειστηριασμού ελλείψει πλειοδοτών ανοίγοντας τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του οφειλέτη.
Επιπλέον, γενικά, η αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη είτε να απαλλαγεί από μεγαλύτερο μέρος των οφειλών του είτε να ρυθμίσει αυτές ευνοϊκότερα.
Πρακτικά, η διόρθωση της τιμής είναι καίριας σημασίας, καθώς αντιστρέφει το «πλεονέκτημα» στους δανειστές (Ιδιώτης, Τράπεζα ή Fund), διότι ως γνωστόν οι δανειστές κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές ή απλά χαμηλότερες από τις εμπορικές τους αξίες· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς τους:πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.
Στην προκειμένη περίπτωση, ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε από ιδιώτη, ο οποίος επίσπευσε τον πλειστηριασμό της μοναδικής κατοικίας των οφειλετών μας για μέρος μόνο της απαίτησής του και σε πραγματικά πολύ χαμηλότερη τιμή από την εμπορική του αξία. Σύμφωνα με την προσφάτως δημοσιευθείσα απόφαση του γραφείου μας, καταφέραμε να αποδείξουμε ότι η πραγματική εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου το οποίο βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια Αττικής, δεν είναι το ποσό των 258.000 ευρώ που η δανείστρια όρισε στην κατασχετήρια έκθεσή της, αλλά μεγαλύτερη και δη ύψους 370.000 ευρώ!!!!, καθιστώντας έτσι δυσκολότερο τον εκπλειστηριασμό του ακινήτου ελλείψει πλειοδοτών, κερδίζοντας χρόνο στον οφειλέτη και εξασφαλίζοντας ότι ο οφειλέτης είτε θα ρυθμίσει είτε θα καρπωθεί μέρος του εκπλειστηριάσματος σαν να επρόκειτο για συμφέρουσα πώληση!
Και τούτο διότι, χάρη στην πολυετή εμπειρία του γραφείου μας και στη συνδρομή εξειδικευμένων συνεργατών μας (δικηγόροι, εκτιμητές) στα ζητήματα της εκτέλεσης, δημιουργήσαμε αποδεικτικά μέσα που μας παρέχουν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την αντικειμενική και εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ενόψει πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας του οφειλέτη- εντολέα μας, ασκήσαμε την προβλεπόμενη ανακοπή του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, με σκοπό να πετύχουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή ή ματαίωση του πλειστηριασμού, αφού δεν θα υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον πλειοδοτών και να ανοίξει τη δίοδο για μία ουσιαστική διαπραγμάτευση, προς εξεύρεση μίας συμφέρουσας και βιώσιμης ρύθμισης της οφειλής του οφειλέτη. Επιπλέον, η αύξηση της αξίας του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται, δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη είτε να απαλλαγεί από μεγαλύτερο μέρος των οφειλών του είτε να ρυθμίσει αυτές με μεγαλύτερες αξιώσεις.
Πρακτικά, η διόρθωση της τιμής είναι καίριας σημασίας, καθώς αντιστρέφει το «πλεονέκτημα» στη δανείστρια (Ιδιώτης, Τράπεζα ή Fund), διότι ως γνωστόν οι δανειστές κατά κανόνα φέρουν προς πλειστηριασμό τα ακίνητα των οφειλετών τους σε τιμές ενίοτε πραγματικά εξευτελιστικές ή απλά χαμηλότερες από τις εμπορικές τους αξίες· αυτό εξυπηρετεί δύο παράλληλους σκοπούς τους:πρώτον, την απόκτηση του ακινήτου από την ίδια την πιστώτρια σε προνομιακή τιμή (με σκεπτικό την αποκόμιση κέρδους από τη μεταπώληση στην πραγματική του εμπορική αξία) και δεύτερον την αποπληρωμή μικρού μόνον μέρους της οφειλής του δανειολήπτη, ώστε αυτός, ακόμη και μετά την απώλεια του ακινήτου του, να παραμείνει δεσμευμένος από μία οφειλή προς την πιστώτριά του.
Στην προκειμένη, ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε από ιδιώτη, ο οποίος επίσπευσε τον πλειστηριασμό της μοναδικής κατοικίας των οφειλετών μας για μέρος μόνο της απαίτησής του και σε πραγματικά πολύ χαμηλότερη τιμή από την εμπορική του αξία. Σύμφωνα με την προσφάτως δημοσιευθείσα απόφαση του γραφείου μας, καταφέραμε να αποδείξουμε ότι η πραγματική εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου το οποίο βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια Αττικής, δεν είναι το ποσό των 258.000 ευρώ που η δανείστρια όρισε στην κατασχετήρια έκθεσή της, αλλά μεγαλύτερη και δη ύψους 370.000 ευρώ!!!!, καθιστώντας έτσι δυσκολότερο τον εκπλειστηριασμό του ακινήτου ελλείψει πλειοδοτών, κερδίζοντας χρόνο στον οφειλέτη και εξασφαλίζοντας ότι ο οφειλέτης είτε θα ρυθμίσει είτε θα καρπωθεί μέρος του εκπλειστηριάσματος σαν να επρόκειτο για συμφέρουσα πώληση!
Και τούτο διότι, χάρη στην πολυετή εμπειρία του γραφείου μας και στη συνδρομή εξειδικευμένων συνεργατών μας (δικηγόροι, εκτιμητές) στα ζητήματα της εκτέλεσης, δημιουργήσαμε αποδεικτικά μέσα που μας παρέχουν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την αντικειμενική και εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Σύμφωνα με πληροφορίες που προέκυψαν μετά τη συνάντηση του Υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα με τους τραπεζίτες, υπήρξε άτυπη συμφωνία ώστε τράπεζες και servicers να μην προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς και εξώσεις, για το επόμενο τρίμηνο, ενόψει των εκλογών. ΔΕΝ ΑΦΟΡΑ τα FUNDS.
Όπως είναι γνωστό, πλειστηριασμοί δεν διενεργούνται μία εβδομάδα πριν και μία εβδομάδα μετά τις εκλογές. Με άτυπη απόφασή τους οι Τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, επεκτείνουν την αναστολή των πλειστηριασμών από 15 Μαΐου μέχρι και τις 12 Ιουλίου -διάστημα των προεκλογικών και μετεκλογικών διαδικασιών. Ωστόσο, οι οφειλέτες να αναμένουν τις επιδόσεις διαταγών πληρωμής και εκθέσεων αναγκαστικής κατάσχεσης – πλειστηριασμών, γιατί οι επιδόσεις αυτές και οι μελλοντικοί πλειστηριασμοί θα προγραμματίζονται.
Η ανωτέρω αναστολή αφορά ακίνητα κυρίως μικρής αξίας αλλά σύμφωνα με πληροφορίες, περιορισμένοι αναμένεται να είναι και οι πλειστηριασμοί μεγαλύτερης αξίας ακινήτων, εξαιρουμένων των πλειστηριασμών που αφορούν μεγάλης αξίας ακίνητα, κυρίως επαγγελματικής φύσεως, αλλά και όσα ανήκουν σε μεγαλοοφειλέτες ή στρατηγικούς κακοπληρωτές.
Οι Τράπεζες και το υπουργείο Οικονομικών συμφώνησαν ατύπως να μην υπάρξουν πιέσεις ενόψει και της προεκλογικής περιόδου.
Ενόψει των ανωτέρω ανοίγεται μπροστά στους οφειλέτες, ακόμα και σε εκείνους που ενδεχομένως να μην ανασταλεί ο πλειστηριασμός της κατοικία τους, μία ευνοϊκή περίοδος για να ρυθμίσουν τις οφειλές τους και να διασώσουν τα σπίτια τους από έναν επικείμενο πλειστηριασμό.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση της περιουσίας σας και ρύθμιση των οφειλών σας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Το δικηγορικό μας γραφείο χάρη στην πολυετή εμπειρία που διαθέτει, έχει αναπτύξει εξειδικευμένη μεθοδολογία ως προς την προσέγγιση των τραπεζών και των funds που διαχειρίζονται τις οφειλές δανειοληπτών, ώστε με την αξιοποίηση εξωδικαστικών και δικαστικών «εργαλείων» κι ενεργειών, καθώς και την συμβολή εξειδικευμένων συνεργατών- ειδικών επιστημόνων, επιτυγχάνει ρυθμίσεις χρεών με ευνοϊκούς για τον οφειλέτη όρους και μεγάλα «κουρέματα», με την μικρότερη δυνατή ή και καθόλου προκαταβολή!!
Σε κάθε περίπτωση, σκόπιμο είναι να έχετε υπόψη τα ακόλουθα:
– Πώς αντιμετωπίζω τις επίμονες κρούσεις των τραπεζών/ funds για καταβολή (έστω μικρών) ποσών;
Είναι συνήθης η τακτική των τραπεζών ή των funds (είτε οι ίδιοι είτε μέσω «δικηγορικών» γραφείων- εισπρακτικών εταιρειών) να εμμένουν με αλλεπάλληλα, φορτικά και απειλητικά πολλές φορές τηλεφωνήματα ή με εξώδικες επιστολές/ καταγγελίες στην είσπραξη του συνόλου της οφειλής· στην προφανή αδυναμία των οφειλετών να ανταποκριθούν σε εφάπαξ εξόφληση του συνόλου του χρέους, «αντιπροτείνουν» την καταβολή οποιουδήποτε ποσού εν είδει δόσης. Στις περιπτώσεις αυτές, απαιτείται ψυχραιμία, και άμεση επικοινωνία με εξειδικευμένους σε ρυθμίσεις οφειλών δικηγόρους, για να ξεκινήσετε διαδικασίες ουσιαστικής διαπραγμάτευσης. Ως προς τα ενοχλητικά τηλεφωνήματα, αρκεί να κρατάτε τα στοιχεία των συνομιλητών σας (ονοματεπώνυμο, τηλέφωνο, email) και από ποια εταιρεία ή «δικηγορικό» γραφείο σας καλούν, καθώς θα φανούν χρήσιμα.
– Μπορώ μόνος μου να απευθυνθώ στην τράπεζα ή στο fund για να ρυθμίσω το χρέος μου;
Στις περισσότερες των περιπτώσεων, οι εντολείς που απευθύνονται σε εμάς για ρύθμιση των δανειακών χρεών τους, είχαν οι ίδιοι αποτολμήσει ανεπιτυχώς στο παρελθόν να ρυθμίσουν μόνοι τους απέναντι στον πιστωτή, είτε υποβάλλοντας κάποιο γραπτό προδιατυπωμένο αίτημα στην Τράπεζα είτε τηλεφωνικά, συμφωνώντας να αποστείλουν φορολογικά και οικονομικά στοιχεία τους. Αυτό οφείλεται αποκλειστικά στο γεγονός ότι στον αγώνα της διαπραγμάτευσης απαιτείται η αρωγή των ειδικών που διαθέτουν γνώση, πείρα και κατάρτιση, προκειμένου να ικανοποιηθούν τα συμφέροντα των δανειοληπτών στο μέγιστο δυνατό βαθμό.
– Έχω κάνει προφορικό αίτημα για ρύθμιση της οφειλής μου με την τράπεζα/fund/δικηγορικό γραφείο που διαχειρίζεται το δάνειό μου. Είμαι καλυμμένος;
Scripta manent (= τα γραπτά μένουν)! Η βασική αυτή αρχή είναι πρωταρχικής αξίας στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης! Ποτέ δεν δεσμευόμαστε τηλεφωνικά με όσους καλούν και μας προτείνουν λύσεις από το τηλέφωνο, όσο κι αν αυτές ακούγονται δελεαστικές και συμφέρουσες. Κανείς δεν εγγυάται ότι αύριο δεν θα σας καλέσει κάποιος άλλος, προτείνοντας διαφορετικά πράγματα και αμφισβητώντας όσα είχατε συμφωνήσει την προηγούμενη ημέρα. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό το αίτημά μας να φέρει τον έγγραφο τύπο και μάλιστα να κοινοποιηθεί αυτό με επίσημο τρόπο (επίδοση με δικαστικό επιμελητή), που θα λειτουργεί ως σημείο αναφοράς, για να ανοίξει ο διάλογος σε στέρεο έδαφος. Ακόμα κι αν ο πιστωτής/διαχειριστής απαίτησης δεν αποκριθεί άμεσα, ελέγχεται η συμπεριφορά του αυτή ως καταχρηστική, στοιχείο που θα μπορούσε να αξιοποιηθεί και σε οποιαδήποτε –μεταγενέστερη- δικαστική διαμάχη.
– Δεν έχω ρυθμίσει την οφειλή μου προς την πιστώτρια/fund, αλλά μου κοινοποιήθηκε Διαταγή πληρωμής ή Έκθεση Αναγκαστικής Κατάσχεσης με πρόγραμμα πλειστηριασμού. Τι μπορώ να κάνω; Υπάρχει περιθώριο για διαπραγμάτευση;
Ακόμα και στις περιπτώσεις αυτές κανείς δεν μένει αβοήθητος! Καταρχάς, ο ίδιος ο νόμος μας προσφέρει νομικά βοηθήματα και ένδικα μέσα για να ανακόψουμε την διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης που εκκινεί με την έκδοση Διαταγής Πληρωμής (αμφισβήτηση χρηματικής απαίτησης, ακύρωση διαταγής πληρωμής για νομικούς λόγους), ή, σε περίπτωση ήδη αναρτημένου πλειστηριασμού, μπορούμε να τον αναστείλουμε με νομικά μέσα και να κερδίσουμε πολύτιμο για διαπραγματεύσεις χρόνο. Με την συνδρομή ειδικών επιστημόνων (οικονομολόγων, μηχανικών- εκτιμητών) μπορούμε να διαπραγματευθούμε καλύτερα με την πλευρά των τραπεζών/funds, αποδεικνύοντας το πραγματικό ποσό της οφειλής ή την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη, διεκδικώντας για τον τελευταίο μεταχείριση επί ίσοις όροις και συμφέρουσες λύσεις- ρυθμίσεις.
– Έχω την δυνατότητα να συγκεντρώσω ένα ποσό ή να πωλήσω ένα ακίνητο περιουσιακό μου στοιχείο, προκειμένου να το διαθέσω εξ ολοκλήρου στους πιστωτές μου και να «κλείσω» έτσι την οφειλή μου, χωρίς να προτείνω δόσεις. Είναι προς το συμφέρον μου αυτή η ενέργεια;
Δυστυχώς, τόσο οι Τράπεζες όσο και τα funds λειτουργούν υπό όρους κερδοσκοπικούς και λίγο ενδιαφέρονται για τον άνθρωπο πίσω από την οφειλή, το οποίο σημαίνει ότι δεν θα διστάσουν να εκμαιεύσουν ολοένα και μεγαλύτερα χρηματικά ποσά, αν συνειδητοποιήσουν ότι ήδη τους προσφέρετε «στο πιάτο» συγκεντρωμένα χρήματα. Το γεγονός ότι εσείς έχετε μοχθήσει για να συγκεντρώσετε κάποιο χρηματικό ποσό, λίγο ενδιαφέρει τους πιστωτές. Γι’ αυτό σκόπιμο είναι να συμβουλεύεστε εξειδικευμένους στις διαπραγματεύσεις δικηγόρους, προτού απευθυνθείτε στους πιστωτές, ώστε να διαφυλάξετε τα χρήματά σας και σε κάθε περίπτωση να τα αξιοποιήσετε με τον επωφελέστερο δυνατό τρόπο.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Το ζήτημα των «κόκκινων δανείων» δεν έπαυσε ποτέ να αποτελεί ένα από τα μείζονα κοινωνικής περιωπής ζητήματα που καλείται, από το 2010, μέχρι και σήμερα, να διαχειριστεί η Ελληνική κοινωνία. Οι αλλεπάλληλες κρίσεις (οικονομική κρίση, πανδημική κρίση) και οι παρατεταμένες συνέπειες αυτών, έχουν οδηγήσει την ελληνική πολιτεία (και τον Νομοθέτη) αρχικά στη θέσπιση εργαλείων για την προστασία των οφειλετών, όπως ο Ν. 3869/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Ν. Κατσέλη), οι διάφοροι Εξωδικαστικοί Μηχανισμοί Ρύθμισης Οφειλών κ.ο.κ. Η δικαιοπολιτική στάθμιση όμως, βαθμιαία αλλά αισθητά, ξεκίνησε να γέρνει την πλάστιγγα υπέρ των πιστωτών, οι οποίοι, ιδίως εν όψει των μαζικών τιτλοποιήσεων των απαιτήσεων των ελληνικών Τραπεζών και τη μεταβίβασή τους σε αλλοδαπά funds τα οποία εκπροσωπούν στην Ελλάδα οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, επιδεικνύουν σήμερα ιδιαίτερα αυξημένη κι επιθετική διωκτική διάθεση.
Κατωτέρω, θα επιδιώξουμε να απαντήσουμε σε μερικές πολύ συχνές ερωτήσεις που αφορούν την προστασία του οφειλέτη που βρίσκεται αντιμέτωπος με μία «κόκκινη» οφειλή:
Δυσκολεύομαι να αποπληρώσω τη δόση μου. Κινδυνεύω με καταγγελία;
Κατά κανόνα, η καταγγελία της σύμβασης δανείου επέρχεται με την καθυστέρηση τριών (3) πλήρων δόσεων (με την επιφύλαξη π.χ. των Συμβάσεων Πιστώσεων με Ανοιχτό Λογαριασμό καθώς και ειδικών περιπτώσεων). Παρ’ όλα αυτά έχει παρατηρηθεί η καταγγελία να ακολουθεί αρκετούς μήνες αργότερα, έως και χρόνια, από την παύση εξυπηρέτησης της οφειλής, χωρίς βέβαια να υπάρχει κάποια εγγύηση.
Γεγονός είναι πάντως ότι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα (Τράπεζες και servicers) προσφέρουν δυνατότητα ρύθμισης μόνον σε περιπτώσεις όπου η οφειλή είναι «κόκκινη», ήτοι μόνο όταν έχει παρουσιαστεί αυτή η καθυστέρηση στην αποπληρωμή των δόσεων. Παρά ταύτα, πρέπει να επισημανθεί ότι η μη αποπληρωμή των δόσεων για την επίτευξη ρύθμισης ενέχει σημαντικό ρίσκο για τον οφειλέτη, αφού κατά πάσα πιθανότητα θα βρεθεί ενώπιον μίας διαδικασίας εκτέλεσης σε βάρος του, καθώς εκκινεί μία αντίστροφη μέτρηση έως ότου καταγγελθεί η οφειλή και διεκδικηθεί δικαστικά. Ένας τέτοιος κίνδυνος θα πρέπει να σταθμίζεται μόνον κατόπιν προηγούμενης συμβουλής και συνεννόησης με εξειδικευμένο νομικό συμπαραστάτη.
Μου επιδόθηκε η καταγγελία της σύμβασής μου; Τί πρέπει να κάνω;
Η καταγγελία της σύμβασης είναι το πρώτο «καμπανάκι» ότι ο πιστωτής του οφειλέτη έχει πρόθεση να προβεί σε διωκτικές ενέργειες σε βάρος του. Με την επίδοση της καταγγελίας της σύμβασης, ο οφειλέτης θα πρέπει να ενημερώσει αμέσως τον νομικό του συμπαραστάτη και να επιδιώξει την ρύθμιση της οφειλής του με εξωδικαστική διαπραγμάτευση.
Σημειώνεται ότι ο χρόνος της καταγγελίας σηματοδοτεί το χρονικό σημείο έναρξης της αντίστροφης μέτρησης για την έκδοση, πράγματι, της Διαταγής Πληρωμής, ώστε, το μεσοδιάστημα, να αποτελεί την τελευταία ευκαιρία του οφειλέτη να επιδιώξει την εξωδικαστική ρύθμιση της οφειλής του προτού εμπλακεί σε δικαστικούς αγώνες. Επομένως, ο οφειλέτης θα πρέπει να βρίσκεται σε εγρήγορση ήδη από το «κοκκίνισμα» του δανείου του, ήτοι την παρέλευση τουλάχιστον τριών μηνών μη εξυπηρέτησής του, για την αναζήτηση μίας εξωδικαστικής, βιώσιμης λύσης για τη διευθέτηση της οφειλής του.
Υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης της οφειλής μου;
Ήδη από τη διαπίστωση του οφειλέτη ότι βρίσκεται σε αδυναμία εξυπηρέτησης των οφειλών του (και προτού βρεθεί σε θέση να αδυνατεί να αποπληρώσει τις ορισθείσες δόσεις του), ο οφειλέτης θα πρέπει να εξετάσει σοβαρά την εξωδικαστική ρύθμιση της οφειλής του μέσω διαπραγμάτευσης.
Η διαπραγμάτευση αυτή διεξάγεται (και οφείλει να διεξάγεται) κατά κανόνα εγγράφως, για την διασφάλιση των δικαιωμάτων του οφειλέτη. Εκκινεί, γι’ αυτό το λόγο, με μία εξώδικη επιστολή, που επιδίδεται με δικαστικό επιμελητή. Με αυτό το εξώδικο, μπορεί να ζητηθεί η ρύθμιση οφειλών από πιστωτικές κάρτες, από στεγαστικά, επιχειρηματικά ή στεγαστικά δάνεια και εν γένει η ρύθμιση πάσης φύσεως οφειλών, αλλά και να απαιτηθεί η προσκόμιση από την πιστώτρια όλων των εγγράφων που σχετίζονται με τον δανεισμό (συμβάσεις, λογαριασμοί, κινήσεις κ.ο.κ.), αφήνοντας να επικρέμαται η «απειλή» μίας αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής. Η διαπραγμάτευση μπορεί να εκκινήσει σε οποιοδήποτε σημείο, βέβαια, αλλά ο οφειλέτης πρέπει να έχει υπ’ όψιν ότι η διαδικασία βασίζεται στην αναλογία αβαντάζ και ντισαντβαντάζ μεταξύ των διαπραγματευομένων, οπότε είναι σκόπιμο να ξεκινήσει την προσπάθειά του όχι στριμωγμένος (νομικά), αλλά όσο διατηρεί ακόμη ο ίδιος την πρωτοβουλία των κινήσεων.
Παρά ταύτα, μία διαπραγμάτευση μπορεί να κινηθεί και παράλληλα, ταυτόχρονα με τις νομικές ενέργειες του οφειλέτη, ακόμη και μετά την έκδοση Διαταγής Πληρωμής και, πολλές φορές, ακόμη και μετά την κατάσχεση ακινήτου του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, έχει υπογραφεί ρύθμιση ακόμη και την τελευταία ημέρα πριν από τον πλειστηριασμό! Παρ’ όλα αυτά, πρέπει να τονιστεί ότι μία διαπραγμάτευση που διεξάγεται μετά την έκδοση Διαταγής Πληρωμής από τον πιστωτή, δίχως να κινείται παράλληλα με τις απαραίτητες νομικές ενέργειες εκ μέρους του οφειλέτη, δεν έχει πολλές ελπίδες να καρποφορήσει.
Μπορώ να αμφισβητήσω την οφειλή μου;
Ο χρόνος έως την έκδοση της διαταγής πληρωμής αποτελεί και το όριο για την άσκηση της λεγόμενης αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής. Πρόκειται για ένα σπουδαίο ένδικο βοήθημα για τον δανειολήπτη, διά του οποίου ο οφειλέτης δύναται να αποδείξει, με βάση μία οικονομοτεχνική ανάλυση του δανείου του από εγκεκριμένους και εξειδικευμένους οικονομολόγους, ότι η οφειλή του βρίσκεται σε σημαντικά κατώτερα επίπεδα από αυτά που επικαλείται η πιστώτριά του. Το κέρδος της αγωγής αυτής είναι πολλαπλό: όχι μόνον ο οφειλέτης δύναται να αποδείξει ότι η οφειλή του είναι σημαντικά χαμηλότερη από την απαιτούμενη, αλλά εμποδίζει νομικά και την έκδοση διαταγής πληρωμής σε βάρος του από την πιστώτριά του, η οποία, ακόμη κι αν εκδοθεί, εντελώς καταχρηστικά βέβαια, θα είναι άκυρη· διότι, ενώπιον της ελληνικής δικαιοσύνης, το οφειλόμενο ποσό θα θεωρείται αμφισβητούμενο, κι επομένως όχι βέβαιο, το οποίο αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση της διαταγής πληρωμής. Έτσι, η αρνητική αναγνωριστική αγωγή αποτελεί μία σημαντική προσθήκη στο οπλοστάσιο του οφειλέτη, αφού είναι ένα εξαιρετικά ανεπιθύμητο δικαστήριο για τις τράπεζες.
Παρ’ όλα αυτά, τονίζεται και επισημαίνεται ότι σκόπιμο είναι ο οφειλέτης να συνεχίσει να αποπληρώνει την οφειλή του έως την έκδοση απόφασης επί της αρνητικής αναγνωριστικής αγωγής του, ώστε να μην διακινδυνεύσει έναν «πόλεμο σε δύο μέτωπα», ήτοι αφ’ ενός στη δικαστική αμφισβήτηση της οφειλής του και αφ’ ετέρου στη δικαστική άμυνά του εναντίον στις (καταχρηστικές) διωκτικές ενέργειες που μπορεί να αναλάβει ο πιστωτής σε βάρος του.
Μου επιδόθηκε Διαταγή Πληρωμής; Τί μπορώ να κάνω;
Η Διαταγή Πληρωμής αποτελεί πιστωτικό τίτλο και δυνάμει αυτής ο πιστωτής διατάσσει διά του Δικαστηρίου τον οφειλέτη να καταβάλει σε αυτόν το οφειλόμενο ποσό (ή μέρος αυτού). Με την εκδοση της Διαταγής Πληρωμής ο πιστωτής επιτρέπεται να εγγράψει αναγκαστική προσημείωση υποθήκης σε ακίνητο του οφειλέτη.
Την απολύτως στοιχειώδη νομική προστασία και κατοχύρωση έναντι του πιστωτή προσφέρει στον οφειλέτη η άσκηση της Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής, σκοπός της οποίας είναι η ακύρωση της Διαταγής Πληρωμής στη βάση των καταχρηστικών όρων της σύμβασης δανείου ή κάρτας καθώς και της ανακρίβειας των ποσών που οδήγησαν παρανόμως κι αθέμιτα σε διόγκωση της οφειλής του. Μάλιστα, για την ισχυροποίηση της Ανακοπής του, και δεδομένου ότι η Ανακοπή αυτή αποτελεί και την ύστατη ευκαιρία του οφειλέτη για την αμφισβήτηση της οφειλής του, σκόπιμο είναι ο οφειλέτης να βασίσει την Ανακοπή του και την αμφισβήτηση της σε βάρος του απαίτησης με βάση οικονομοτεχνική έκθεση εξειδικευμένου οικονομολόγου, ώστε να αυξήσει σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχίας της Ανακοπής του και ακύρωσης της διαταγής πληρωμής.
Σημειωτέον ότι συνήθως η Διαταγή Πληρωμής συνοδεύεται από επιταγή προς πληρωμή, η οποία αποτελεί και την πρώτη πράξη εκτέλεσης, ήτοι της διαδικασίας που δύναται να οδηγήσει σε εκπλειστηρίαση της ιδιοκτησίας του οφειλέτη προς ικανοποίηση του πιστωτή και την οποία δύναται να συμπροσβάλει ο οφειλέτης με την ίδια ως άνω Ανακοπή.
Παρά ταύτα, ο οφειλέτης θα πρέπει να κινηθεί με αστραπιαία αντανακλαστικά, καθώς η προθεσμία για την σύνταξη, κατάθεση και κοινοποίηση είναι μόλις δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες.
Σταματάει η Ανακοπή κατά Διαταγής Πληρωμής τον πλειστηριασμό;
Ο νόμος ρητώς προβλέπει ότι η Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής δεν έχει ανασταλτικό χαρακτήρα όσον αφορά την εκτέλεση. Αυτό, με απλά λόγια, σημαίνει ότι εάν ο πιστωτής επιθυμεί να προχωρήσει σε ενέργειες εκτέλεσης (κατάσχεση σε λογαριασμό, πλειστηριασμό ακινήτου), η άσκηση και μόνον της Ανακοπής από τον οφειλέτη δεν τον εμποδίζει να το πράξει. Ιδίως στις μεγάλες πόλεις, όπου ο όγκος των υποθέσεων είναι πολύ μεγάλος, είναι συχνό φαινόμενο η συζήτηση των Ανακοπών να πέμπεται τέσσερα και πέντε χρόνια στο μέλλον! Με αποτέλεσμα η απόφαση επί των Ανακοπών να έρχεται συχνά και κατόπιν εορτής!
Για το λόγο αυτό, ο νομοθέτης έχει προβλέψει την Αίτηση Αναστολής της Διαταγής Πληρωμής: πρόκειται για διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων η οποία προϋποθέτει την νομότυπη προηγούμενη άσκηση της Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής, όπου ο οφειλέτης ζητάει από το Δικαστήριο να ανασταλούν όλες οι διωκτικές ενέργειες σε βάρος του (π.χ. κατάσχεση, πλειστηριασμό) μέχρι να εκδοθεί απόφαση επί της Ανακοπής του. Καλείται ο οφειλέτης εν προκειμένω να αποδείξει αφ’ ενός ότι θα ευδοκιμήσει η Ανακοπή του (που αποτελεί νομικό λόγο) και αφ’ ετέρου ότι κινδυνεύει να υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη. Με αυτόν τον τρόπο, ο οφειλέτης μπορεί να προστατεύσει την περιουσία του ήδη από αυτό το στάδιο και να εμποδίσει μελλοντικές ενέργειες των πιστωτών του σε βάρος του αποτελεσματικά, κερδίζοντας παράλληλα σημαντικό χρόνο και για τη διαπραγμάτευσή του.
Μου επιδόθηκε δεύτερη φορά η ίδια Διαταγή Πληρωμής. Τί σημαίνει αυτό και τί πρέπει να κάνω;
Ο νόμος δίνει στον οφειλέτη μία δεύτερη ευκαιρία να ασκήσει Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής που έχει εκδοθεί σε βάρος του, εφ’ όσον δεν την είχε ασκήσει με την πρώτη επίδοση. Η προθεσμία είναι ομοίως δεκαπέντε (15) ημέρες. Παρά ταύτα, σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν είχε ασκήσει νομότυπα την Ανακοπή με την πρώτη επίδοση της Διαταγής Πληρωμής, ακόμη κι αν την ασκήσει νομότυπα τη δεύτερη φορά, δεν έχει δικαίωμα να υποβάλει Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης (βλ. αμέσως παραπάνω).
Επίσης, δέον να επισημανθεί ότι η δεύτερη επίδοση της Διαταγής Πληρωμής αποτελεί, ανεπίσημα, το «καμπανάκι» για τον οφειλέτη ότι ο πιστωτής του πρόκειται να κινήσει εναντίον του διαδικασία εκτέλεσης σε βάρος του, οπότε θα πρέπει να επιτείνει την προσοχή του και να είναι προετοιμασμένος.
Είχα κάνει αίτηση στο Νόμο για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά και απορρίφθηκε; Πώς μπορώ να προστατευτώ;
Με την απόρριψη της αίτησης υπαγωγής στο Ν. 3869/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Ν. Κατσέλη), παύει αυτοδικαίως και η προστασία της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη, ανοίγοντας έτσι το δρόμο στους πιστωτές του για την ανάληψη ενεργειών εκτέλεσης σε βάρος του (έκδοση Διαταγής Πληρωμής, κατάσχεση κλπ). Ο οφειλέτης, δε, που καταθέτει Έφεση κατά της απορριπτικής απόφασης, διατρέχει τον κίνδυνο, μέχρι να συζητηθεί η Έφεσή του και να βγει απόφαση επ’ αυτής, να έχει ήδη κινήσει ο πιστωτής του διαδικασία εκτέλεσης σε βάρος του και να κινδυνεύσει η ακίνητη περιουσία του με πλειστηριασμό! Παρ’ όλα αυτά, ο νομοθέτης έχει μεριμνήσει ώστε να προβλέπεται και σε αυτήν την περίπτωση Αίτηση Αναστολής, δυνάμει της οποίας ο οφειλέτης μπορεί να αιτηθεί ενώπιον του Ειρηνοδικείου να επανέλθει η προστασία της ακίνητης περιουσία του από τις διωκτικές ενέργειες των πιστωτών του, μέχρι να εκδοθεί απόφαση επί της Έφεσής του!
Προϋπόθεση της ευδοκίμησης της Αίτησης είναι αφ’ ενός να πιθανολογείται η βασιμότητα της Έφεσης κι αφ’ ετέρου να διατρέχει ο οφειλέτης τον κίνδυνο να υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη από την εκτέλεση σε βάρος της περιουσίας του. Το Δικηγορικό μας Γραφείο τα τελευταία χρόνια διαμορφώνει συστηματικά νομολογία που κάνει δεκτές Αιτήσεις Αναστολής αυτού του είδους, όταν μάλιστα τέτοιου είδους Αιτήσεις θεωρούνταν αδύνατον να κερδηθούν και δεν υπήρχε καμία προηγούμενη δημοσιευμένη νομολογία που να τις κάνει δεκτές!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Διάσωση κατοικίας από πλειστηριασμόγια καταχρηστικότητα –Τραπεζική Διαμεσολάβηση-Διαπραγμάτευση
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Διαστάσεις κοινωνικού φαινομένου έχουν λάβει οι πλειστηριασμοί, ιδιαίτερα μετά τη διαρροή του αποτελέσματος της απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία δίνει το «πράσινο φως» στα funds να βγάλουν σε πλειστηριασμό την περιουσία χιλιάδων συμπολιτών μας.
Σύμφωνα με πρόσφατους υπολογισμούς, στο πλαίσιο της μαζικής τιτλοποίησης των απαιτήσεων των Τραπεζών προς τα funds του εξωτερικού, έχουν μεταβιβαστεί περί τις 700.000 ενυπόθηκες απαιτήσεις στα χέρια των funds. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 700.000 ακίνητα συμπολιτών μας κινδύνευσαν ή / και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό, τον οποίο επισπεύδουν, αντί των Τραπεζών, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εκπροσωπώντας τα funds του εξωτερικού.
Η απόφαση του ΑΠ έχει ανοίξει τον ασκό του Αιόλου και εκτιμάται ότι η επίδοση των διαταγών πληρωμής προς τους δανειολήπτες θα είναι αθρόα και η επίσπευση των πλειστηριασμών της ακίνητης περιούσιας τους προ των πυλών.
Το δικηγορικό μας γραφείο με αίσθημα κοινωνικής ευαισθησίας αναλαμβάνει την άσκηση ανακοπών κατά διαταγών πληρωμής και πράξεων κατάσχεσης ή πλειστηριασμού για ευάλωτους δανειολήπτες με το δυνατότερο χαμηλό κόστος !!!!!!!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Σύμφωνα με πρόσφατους υπολογισμούς, στο πλαίσιο της μαζικής τιτλοποίησης των απαιτήσεων των Τραπεζών προς τα funds του εξωτερικού, έχουν μεταβιβαστεί περί τις 700.000 ενυπόθηκες απαιτήσεις στα χέρια των funds. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 700.000 ακίνητα συμπολιτών μας κινδύνευσαν ή / και κινδυνεύουν από πλειστηριασμό, τον οποίο επισπεύδουν, αντί των Τραπεζών, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εκπροσωπώντας τα funds του εξωτερικού. Μάλιστα, η (συνειδητή και σε μεγάλο βαθμό πολιτική) επιλογή του νομοθέτη να αφήσει το καθεστώς λειτουργίας τους σε μεγάλο βαθμό αρρύθμιστο και η (επίσης σε μεγάλο βαθμό πολιτική) επιλογή της πλειοψψηφίας του ΑΠ να αφεθεί ανεξέλεγκτη η δράση των servicers είχε κι έχει ως αποτέλεσμα την εμφάνιση ιδιαίτερα επιθετικών πρακτικών, με έντονα διωκτική διάθεση από τους servicers, που επιλέγουν απροκάλυπτα την δικαστική οδό της εκτέλεσης παρά την ρύθμιση των οφειλών των δανειοληπτών. Ενδεικτικό αυτού αφ’ ενός είναι η παρουσίαση μη βιώσιμων και εξαιρετικά δεσμευτικών ρυθμίσεων ως προτάσεις τύπου «take it or leave it» και αφ’ ετέρου, στον αντίποδα, η ανάρτηση περίπου 170.000 πλειστηριασμών για το επόμενο χρονικό διάστημα, με περίπου 1.400 να διενεργούνται ανά εβδομάδα!!!
Κατωτέρω θα επιχειρήσουμε να απαντήσουμε μερικές συχνές ερωτήσεις που αφορούν την προστασία του οφειλέτη από πλειστηριασμό:
Έχει εκδοθεί Διαταγή Πληρωμής εναντίον μου. Είναι αναπόφευκτος ο πλειστηριασμός;
Η επίδοση στον οφειλέτη Διαταγής Πληρωμής είναι μία σαφής ένδειξη ότι ο πιστωτής είναι πολύ πιθανόν να προχωρήσει σε κατάσχεση-πλειστηριασμό του ακινήτου. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υποτιμηθεί η σημασία της Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής, αφού αποτελεί τη στοιχειώδη νομική προστασία του οφειλέτη από τις διωκτικές σε βάρος του ενέργειες. Μπορεί να ακυρώσει τη διαταγή και να αμφισβητήσει το ποσό που λένε ότι οφείλει κλπ. Παράλληλακαι αν εμπρόθεσμα ασκηθεί η ανακοπή ο οφειλέτης εξασφαλίζεται με Αναστολή της εκτέλεσης της Διαταγής Πληρωμής, με ασφαλιστικά μέτρα, ώστε ο πιστωτής να μην είναι σε θέση να προχωρήσει την εκτέλεση σε βάρος του οφειλέτη.
Τέλος, σκόπιμο είναι ο οφειλέτης, ακόμη και μετά την επίδοση της Διαταγής Πληρωμής – και σίγουρα μετά την άσκηση της Ανακοπής σε αυτό το ενδεχόμενο – να απευθυνθεί σε ειδικούς στην τραπεζική διαμεσολάβηση ώστε να ρυθμίσει την οφειλή του εξωδικαστικά. Μία ρύθμιση της οφειλής έχει ως αποτέλεσμα την παύση οποιασδήποτε δικαστικής πράξης εκτέλεσης από τον πιστωτή κι αποτελεί την ιδανική επίλυση της διαφοράς.
Μετά την Διαταγή Πληρωμής, μου επιδόθηκε κατάσχεση του ακινήτου μου που ορίζει πλειστηριασμό. Τί μπορώ να κάνω;
Τοβασικό ένδικο βοήθημα κατά του πλειστηριασμού είναι η Ανακοπή κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης, με την οποία αναζητούνται και προβάλλονται πλημμέλειες, νομικές – τυπικές και ουσιαστικές, για το σκοπό της ακύρωσης της Κατασχετήριας Έκθεσης και, συνακόλουθα, του πλειστηριασμού. Η προθεσμία για την άσκηση της Ανακοπής αυτής, εάν αφορά κατάσχεση ακινήτου, είναι σαράντα πέντε (45) ημέρες από την ημέρα της κατάσχεσης.
Σημειωτέον ότι, επειδή ο νόμος δεν προβλέπει πλέον ασφαλιστικά μέτρα κατά της εκτέλεσης, σκόπιμο είναι η Ανακοπή αυτή να ασκείται το δυνατόν συντομότερα, ώστε να υπάρχει το περιθώριο για υπόλοιπες ενέργειες ρύθμισης και διαγραφής χρέους.
Πώς μπορώ να αναστείλω τον πλειστηριασμό; Πόσο χρόνο μπορώ να κερδίσω;
Από το 2015 έχει καταργηθεί το διαβόητο άρθρο 938 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας το οποίο επέτρεπε την αναστολή της εκτέλεσης (δηλαδή την παύση κάθε ενέργειας που προωθεί την εκτέλεση κι άρα τον πλειστηριασμό) μέχρι την έκδοση απόφασης επί της Ανακοπής κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης. Σήμερα, δε, το ίδιο άρθρο επιτρέπει Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης κατά ακινήτου μόνο σε δεύτερο βαθμό, δηλαδή προϋποθέτει να έχει βγει απορριπτική απόφαση επί της Ανακοπής κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης, να έχει ασκηθεί Έφεση και μόνον κατόπιν είναι επιτρεπτή η Αίτηση Αναστολής – προϋποθέτοντας ότι ο οφειλέτης έχει το χρόνο να προβεί στις ανωτέρω ενέργειες, όπως παραπάνω αναφέραμε.
Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν έμμεσες οδοί που επιτρέπουν την αναστολή του πλειστηριασμού. Ειδικότερα, συνεχίζει να ισχύει η Αίτηση Αναστολής που αφορά την Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής, η οποία προϋποθέτει την νομότυπη άσκηση της Ανακοπής αυτής, ήδη με την πρώτη κοινοποίηση της Διαταγής Πληρωμής και δυνάμει της οποίας υπάρχει δυνατότητα αναστολής με ασφαλιστικά μέτρα.
Έτσι, εάν ο οφειλέτης ασκήσει αυτήν την Αίτηση Αναστολής, είναι πολύ πιθανό να αναστείλει οποιαδήποτε ενέργεια εκτέλεσης μέχρι την έκδοση απόφασης επί της Ανακοπής του – η συζήτηση της οποίας συνήθως αργεί για αρκετά χρόνια!
Δεύτερον, στην ειδική περίπτωση που ο οφειλέτης είχε καταφύγει στο Νόμο για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά (Νόμο Κατσέλη) κι είχε απορριφθεί η αίτησή του, εφ’ όσον έχει ασκήσει Έφεση κατά της απόφασης, ο Νόμος του δίνει τη δυνατότητα να ασκήσει Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης κατά των διωκτικών ενεργειών των πιστωτών του, η οποία θα απαγορεύει οποιαδήποτε ενέργεια εκτέλεσης εκ μέρους των πιστωτών κατά της ακίνητης περιουσίας του μέχρι την έκδοση απόφασης επί της Έφεσής του – η συζήτηση της οποίας συνήθως αργεί ομοίως αρκετά χρόνια!
Δεν έχω ασκήσει καμία Ανακοπή ή απορρίφθηκαν και ο πλειστηριασμός πλησιάζει. Μπορώ να αμυνθώ με κάποιον τρόπο;
Ακόμη και την ύστατη στιγμή, ακόμη και δίχως να έχουν ληφθεί προηγουμένως νομικές ενέργειες, ο οφειλέτης έχει δύο νομικά εργαλεία στη διάθεσή του:
1. Το σημαντικότερο: η Ανακοπή για τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου στον πλειστηριασμό. Η συγκεκριμένη Ανακοπή επιδιώκει να αυξήσει την τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου, ώστε να το καταστήσει λιγότερο «ελκυστικό» για τους επίδοξους αγοραστές / πλειοδότες (μεταξύ αυτών και για το ίδιο το fund), με αποτέλεσμα, μια επιτυχημένη – και ουσιαστική – αύξηση της τιμής του ακινήτου να σημαίνει σχεδόν βέβαιη ματαίωση του πλειστηριασμού, λόγω έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος, κερδίζοντας έτσι ουσιαστικό χρόνο μηνών ή και ετών στον οφειλέτηγια την πρόοδο των διαπραγματευτικών του ενεργειών κι ενισχύοντας τη θέση του σε αυτές, αλλά και επιτρέποντας πιθανή νομική του κατοχύρωση μέσω άλλων ενεργειών που δεν θα είχε διαφορετικά το περιθώριο να ασκήσει (π.χ. Έφεση κατά πρωτόδικης απόφασης και ασφαλιστικά μέτρα). Η συγκεκριμένη Ανακοπή επιβάλει τη συνεργασία του νομικού συμπαραστάτη του οφειλέτη με πραγματογνώμονα μηχανικό – εκτιμητή, ώστε να είναι εφικτή η συγκέντρωση του απαραίτητου αποδεικτικού υλικού που θα είναι σε θέση να αυξήσει σε σημαντικό βαθμό την αξία του ακινήτου. Υποβάλλεται, το αργότερο δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες πριν τον πλειστηριασμό.
Διενεργήθηκε ο πλειστηριασμός αλλά δεν υπήρξε ενδιαφέρον. Μπορεί να επαναφέρει ο πιστωτής μου τον πλειστηριασμό;
Εάν ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε, αλλά το ακίνητο δεν παρουσίασε κανένα αγοραστικό ενδιαφέρον – συνήθως επειδή έχει καταστεί απαγορευτική η τιμή πρώτης προσφοράς κατόπιν της διόρθωσης της τιμής του πλειστηριασμού με την Ανακοπή που περιγράφουμε παραπάνω – τότε ο πλειστηριασμόςματαιώνεται. Ο επισπεύδων έχει δικαίωμα να επαναφέρει τον πλειστηριασμό με δήλωση συνέχισης, όμως και τη δεύτερη φορά που θα επαναφερθεί ο πλειστηριασμός, η τιμή πρώτης προσφοράς θα είναι ίδια με την πρώτη. Εάν και πάλι δεν υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον, την τρίτη φορά επιτρέπεται η συνέχιση του πλειστηριασμού, με το ακίνητο να φέρεται, όμως, στο 80% της πρώτης τιμής. Εφ’ όσον και πάλι δεν υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον, την τέταρτη φορά το ακίνητο φέρεται στο 65% της πρώτης τιμής. Τέλος, εάν το ακίνητο αποτύχει και πάλι να συγκεντρώσει ενδιαφέρον, τότε ο επισπεύδων πιστωτής έχει δικαίωμα να προσφύγει στη δικαιοσύνη και να επιδιώξει την εκποίηση του ακινήτου με «ελεύθερη» τιμή, δηλαδή ακόμη και σε τιμή χαμηλότερη από το 65% της τιμής πρώτης προσφοράς, που υποτίθεται πως αντιπροσωπεύει την εμπορική αξία του ακινήτου.
Είναι προφανές, όμως, ότι η διαδοχική επαναφορά άγονων πλειστηριασμών απαιτεί χρόνο – και χρήμα – εκ μέρους του πιστωτή, ο οποίος χρόνος μπορεί να αξιοποιηθεί από τον οφειλέτη για να διαπραγματευτεί την οφειλή του, ως μοχλός πίεσης για την επίτευξη μίας ευνοϊκής ρύθμισης. Για αυτό είναι πολύ σημαντικό ο οφειλέτης να επιτύχει τη μεγαλύτερη δυνατή αύξηση της τιμής του ακινήτου του μέσω της Ανακοπής για τη διόρθωση της τιμής του πλειστηριασμού, αφού, όσο πιο υψηλά ωθηθεί η τιμή του ακινήτου, τόσο περισσότερο χρόνο θα έχει ο οφειλέτης στη διάθεσή του.
Πώς μπορώ να παρακολουθώ το πότε θα γίνει ο πλειστηριασμός;
Μολονότι έχει επικρατήσει ευρύτερα η ιστοσελίδα «www.eauction.gr» ως η ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου ο οφειλέτης δύναται να παρακολουθεί την ανάρτηση του πλειστηριασμού του ακινήτου του, αυτό δεν είναι απόλυτα ορθό. Η ιστοσελίδα «www.eauction.gr» είναι η ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας διενεργείται ο πλειστηριασμός, όχι ο χώρος όπου αναρτάται ο πλειστηριασμός. Στην πραγματικότητα, βάσει νόμου, ο επισπεύδων τον πλειστηριασμό έχει υποχρέωση να τον αναρτήσει στο Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων (https://deltio.tnomik.gr), από όπου ο οφειλέτης μπορεί να αποκτήσει ασφαλή γνώση ως προς την κατάσταση του πλειστηριασμού που τον αφορά. Μάλιστα, δεν υπάρχει υποχρέωση για έγγραφη ειδοποίηση και ενημέρωση του οφειλέτη για την εκ νέου ανάρτηση του πλειστηριασμού από τον επισπεύδοντα, οπότε η ως άνω ιστοσελίδα είναι και η μόνη αξιόπιστη πηγή ενημέρωσης για τον οφειλέτη!Αυτό είναι σημαντικό, γιατί έχει παρατηρηθεί πολλές φορές να αργεί σημαντικά η ανάρτηση της νέας ημερομηνίας του πλειστηριασμού στην ιστοσελίδα «www.eauction.gr», με αποτέλεσμα ο οφειλέτης να αργεί να πληροφορηθεί την νέα ημερομηνία και ως εκ τούτου να απωλέσει βασικά νομικά εργαλεία που θα μπορούσαν να σταματήσουν τον νέο πλειστηριασμό.
Διενεργήθηκε ο πλειστηριασμός και το ακίνητό μου κατακυρώθηκε. Υπάρχει τρόπος να ανατρέψω τον πλειστηριασμό;
Η σύνταξη της Κατακυρωτικής Έκθεσης του ακινήτου αποτελεί την τελευταία πράξη της εκτέλεσης εκ μέρους του πιστωτή. Με την ως άνω Έκθεση βεβαιώνεται το καλώς έχειν της διαδικασίας του πλειστηριασμού και μεταβιβάζεται ουσιαστικά το ακίνητο στον υπερθεματιστή. Η Ανακοπή κατά της Κατακυρωτικής Έκθεσης αποτελεί και το τελευταίο ένδικο βοήθημα του Ανακόπτοντα κατά της διαδικασίας εκτέλεσης και στρέφεται κατά της τελευταίας ενέργειας εκτέλεσης, δηλαδή κατά της εγκυρότητας του ίδιου του πλειστηριασμού. Εφ’ όσον αφορά ακίνητο, ασκείται εντός εξήντα (60) ημερών από τη μεταγραφή της περίληψης της Κατακυρωτικής Έκθεσης.
Η συγκεκριμένη Ανακοπή εγγράφεται και στα βιβλία του Κτηματολογίου/ Υποθηκοφυλακείου εντός τριάντα (30) ημερών από την άσκησή της και πρακτικά δημιουργεί μείζον νομικό πρόβλημα στον υπερθεματιστή που ενδιαφέρεται να αξιοποιήσει το ακίνητο. Αφορά τυπικά προβλήματα της διαδικασίας.
Τί σημαίνει η απόφαση του Αρείου Πάγου για τους πλειστηριασμούς;
Με την απόφασή του, ο Άρειος Πάγος διέγνωσε τη νομιμότητα της εκπροσώπησης των fund του εξωτερικού από τις εν Ελλάδι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Αποτελεί μία ομολογουμένως απογοητευτική κατάληξη σε έναν δίκαιο αγώνα εκ μέρους του νομικού κόσμου που εκπροσωπεί τους δανειολήπτες, ενώ επικρίσεις που αφορούν την άνευ προηγουμένου ταχύτητα της έκδοσης της επίμαχης απόφασης, καθώς και την προανακοίνωση της απόφασης από την Τράπεζα της Ελλάδος κυριαρχούν ήδη στους νομικούς κύκλους, καταδεικνύοντας πιθανά πολιτικά κριτήρια – κι όχι αμιγώς νομικά – πίσω από το σκεπτικό.
Παρά ταύτα, δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να θεωρήσουμε τον αγώνα κατά των πλειστηριασμών «χαμένο».Άλλωστε, η πλημμελής νομιμοποίηση των funds, όσο αποτελεσματικός λόγος κι αν ήταν, ουδέποτε υπήρξε το μοναδικό επιχείρημα κατά των πλειστηριασμών.
Ομολογουμένως, βέβαια, το momentum της απόφασης είναι νομοτελειακά σίγουρο ότι θα οδηγήσει σε επίταση των διωκτικών ενεργειών εκ μέρους των funds, ώστε οι οφειλέτες θα πρέπει να προετοιμαστούν αναλόγως· η έγκαιρη αντίδραση των οφειλετών, η διεξαγωγή αποτελεσματικών διαπραγματεύσεων και η ανάληψη των κατάλληλων δικαστικών αγώνων παραμένει, μέχρι σήμερα, το τρίπτυχο που εγγυάται τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα και την ευνοϊκότερη δυνατή διευθέτηση της οφειλής των δανειοληπτών – ενέργειες που σκόπιμο είναι να αναλαμβάνονται με την καθοδήγηση εξειδικευμένων στο αντικείμενο νομικών συμπαραστατών.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.
Ανθια Κορελα - Δικηγορος παρ' Αρειω Παγω 