ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ για Golden visa

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΙΣ GOLDEN VISΑ ΤΩΝ 250.000 ΕΥΡΩ

            Σύμφωνα με τον νέο Ν. 5007/2022, το όριο της επένδυσης για την έκδοση άδειας διαμονής για τους αλλοδαπούς επενδυτές (Golden Visa) αυξήθηκε από το ποσό των 250.000 ευρώ στο ποσό των 500.000 ευρώ, για ορισμένες περιοχές της επικρατείας. Επίσης, σύμφωνα με τη μεταβατική διάταξη του νόμου, οι επενδυτές έχουν περιθώριο μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους (2023) για να ολοκληρώσουν τις επενδύσεις τους, υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν καταβάλει τουλάχιστον το 10% της επένδυσης, στο πλαίσιο προσυμφώνου αγοραπωλητηρίου συμβολαίου, έως την 30η Απριλίου του έτους 2023.

            Η –  ομολογουμένως αρκετά αυστηρή –  προθεσμία αυτή οδήγησε την αγορά ακινήτων σε ιδιαίτερη σύγχυση, καθώς αλλοδαποί επενδυτές κλήθηκαν να αναζητήσουν κι εξεύρουν ακίνητο και να συμφωνήσουν το τίμημα της αγοραπωλησίας με την καταληκτική ημερομηνία της 30ης Απριλίου να επικρέμαται από πάνω τους απειλητικά. Για την αποφόρτιση της πίεσης που δημιουργήθηκε και για το σκοπό της ομαλοποίησης των δρομολογηθέντων επενδύσεων, με το άρθρ. 177 παρ. 11 του Ν. 5038/2023, παρατάθηκε η προθεσμία έως και την 31η.07.2023.

            Αυτό σημαίνει ότι όσοι ενδιαφερόμενοι επενδυτές πραγματοποιήσουν έστω προσύμφωνο αγοράς ακινήτου, καταβάλλοντας τουλάχιστον το 10% της αξίας του ακινήτου, δύνανται να επωφεληθούν από τις (ευνοϊκότερες) διατάξεις του προϊσχύοντος νομοθετικού πλαισίου, ώστε η επένδυσή τους να αντιστοιχεί σε ποσό τουλάχιστον 250.000 ευρώ κι όχι σε ποσό τουλάχιστον 500.000 ευρώ!

            Υπενθυμίζεται ότι η αύξηση του ορίου της επένδυσης αφορά όχι ολόκληρη την ελληνική επικράτεια, αλλά την Περιφερειακή Ενότητα του Βορείου, του Κεντρικού και του Νοτίου Τομέα Αθηνών και του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης της Περιφέρειας Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, ώστε για την υπόλοιπη Ελλάδα το όριο της επένδυσης να παραμένει στο ποσό των 250.000 ευρώ, ακόμη και μετά την ισχύ του Ν. 5007/2022!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Γιατί είναι απαραίτητος ο νομικός παραστάτης για μεταβιβάσεις ακινήτων, αγοραπωλησίες, κληρονομιές, πλειστηριασμούς.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Golden visa-Αγορά Ακινήτου

Ως γνωστόν, ο νόμος προβλέπει την «χρυσή βίζα» (“golden visa”), δηλαδή την απόκτηση άδειας διαμονής από πολίτες τρίτης χώρας, για πέντε (5) έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, που επιτυγχάνεται με την αγορά ακινήτου αξίας -κατ’ ελάχιστον μέχρι σήμερα- 250.000 ευρώ.

            Λόγω της εκτεταμένης χρήσης της δυνατότητας αυτής από ξένους επενδυτές, ιδίως σε συγκεκριμένες περιοχές της Ελλάδας, με αποτέλεσμα να προκαλείται πρόβλημα στεγαστικής κρίσης λόγω έλλειψης κατοικιών προς ενοικίαση, κυκλοφορεί έντονη φημολογία από κυβερνητικές πηγές, ότι επίκειται στο προσεχές διάστημα η αύξηση του ανωτέρω πλαφόν για τον σκοπό απόκτησης «χρυσής βίζας», από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ, για ακίνητα που βρίσκονται στο Δήμο Αθηναίων, στα Βόρεια και Νότια Προάστια της Αθήνας, στη Θεσσαλονίκη, στη Σαντορίνη και στη Μύκονο. Για ακίνητα που βρίσκονται στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια της Αθήνας, αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, το τίμημα αγοράς- προϋπόθεση για απόκτηση βίζας θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με τα σημερινά.  

            Ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες κυβερνητικές πηγές, προβλέπεται η ύπαρξη ενός μεταβατικού διαστήματος, ενδεχομένως μέχρι τις 30 Απριλίου 2023, κατά το οποίο θα μπορούν να «κλείσουν» αγοραπωλησίες με το ισχύον σήμερα καθεστώς και τιμή 250.000 ευρώ, με την υπογραφή προσυμφώνων και προκαταβολή ποσοστού τουλάχιστον 10% της αγοραίας αξίας του ακινήτου, καθώς και με την προϋπόθεση ότι τα οριστικά συμβόλαια θα υπογραφούν μέχρι το τέλος του έτους 2023.  

            Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να σπεύσουν να προβούν στις δέουσες ενέργειες, πάντα υπό την καθοδήγηση δικηγόρων που ειδικεύονται στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να τύχουν συμφερουσών και ασφαλών αγοραπωλησιών.

            Και τούτο διότι η ασφάλεια στις συναλλαγές είναι το ζητούμενο σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, πόσω μάλλον σε αγοραπωλησίες με τίμημα πολλών εκατοντάδων ευρώ (250.000 ευρώ και άνω). Συνεπώς, είναι πρωταρχικής σημασίας να ελεγχθεί η τυχόν ύπαρξη άγνωστων για τον αγοραστή βαρών ή νομικών ελαττωμάτων του ακινήτου (π.χ. να είναι ήδη πουλημένο ή να έχει προσημείωση υποθήκης για χρέη), καθώς η εκ των προτέρων γνώση τους θα ήταν άκρως αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόοδο της αγοράς από τον ίδιο τον αγοραστή. Περαιτέρω, σκόπιμο είναι το ακίνητο –ακόμα κι φαίνεται σε καλή κατάσταση-, να ελεγχθεί για δομικά και τεχνικά ελαττώματα (δομικές αυθαιρεσίες, κωλύματα και περιορισμοί από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αν βρίσκεται σε «μπαζωμένο» ρέμα, κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους κλπ), τα οποία εκ πρώτοις να μην είναι ορατά.

            Θα πρέπει, λοιπόν, να είναι σαφές στον αγοραστή ότι μία παρορμητική κίνηση αυτού του είδους ενέχει σημαντικό ρίσκο, εάν δεν έχει προηγηθεί μία προεργασία από εξειδικευμένους δικηγόρους και μηχανικούς, ώστε να διασφαλίσουν ότι το προς πώληση ακίνητο είναι ασφαλές και απαλλαγμένο ελαττωμάτων, νομικών και πραγματικών.

            Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

visa D Θεώρηση άδειας παραμονής

ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΘΕΩΡΗΣΗΣ ΕΙΣΟΔΟΥ (VISA τύπου D)

Για την έκδοση της 5ετούς άδειας διαμονής λόγω αγοράς/μίσθωσης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αξίας άνω των 250.000 ευρώ απαιτείται η προγενέστερη εξασφάλιση από τον ενδιαφερόμενο θεώρησης εισόδου στη χώρα.

Η θεώρηση εισόδου τύπου D προσφέρει τα περισσότερα πλεονεκτήματα, καθώς ο ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας στα κράτη μέλη της διεθνούς συνθήκης Σένγκεν με δυνατότητα πολλαπλών εισόδων, ενώ η διάρκεια ισχύος της εκτείνεται έως το ένα έτος. Παρ’ όλα αυτά δικαίωμα απόκτησης άδειας διαμονής έχουν και οι κάτοχοι θεωρήσεων εισόδου διαφορετικού τύπου καθώς και οι αιτούντες άσυλο.

Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά

Σε ό,τι αφορά τη θεώρηση εισόδου τύπου D, αρμόδια υπηρεσία απονομής είναι τα ελληνικά προξενεία της χώρας διαμονής του αιτούντος. Ο ενδιαφερόμενος πολίτης τρίτης χώρας που επιθυμεί να λάβει εθνική θεώρηση εισόδου μακράς διαρκείας (τύπου D) πρέπει να εμφανιστεί αυτοπροσώπως ενώπιον της προξενικής αρχής, να υποβάλλει τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά, να υποβληθεί σε συνέντευξη προκειμένου να διαπιστωθεί ο σκοπός εισόδου και παραμονής στην Ελλάδα και τέλος να καταβάλει τα απαιτούμενα τέλη.

Τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά είναι τα κάτωθι:

1. i. Συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο έντυπο αίτησης για τη χορήγηση θεώρησης εισόδου μακράς διαρκείας, συνοδευόμενη από μια σχετικά πρόσφατη, έγχρωμη φωτογραφία.
2. ii. Εν ισχύ διαβατήριο ή άλλο επίσημο ταξιδιωτικό έγγραφο. Το έγγραφο θα πρέπει να έχει εκδοθεί εντός της προηγούμενης δεκαετίας, να περιέχει τουλάχιστον δύο κενές σελίδες και η διάρκεια ισχύος του να εκτείνεται τουλάχιστον τρεις μήνες μετά την προβλεπόμενη ημερομηνία αναχώρησης από την επικράτεια του κράτους παραμονής.

iii. Πιστοποιητικό ποινικού μητρώου των αλλοδαπών αρχών με το οποίο να πιστοποιείται η ποινική κατάσταση του αιτούντος στη χώρα κατοικίας του. Στις περιπτώσεις όπου υφίσταται τελεσίδικη δικαστική απόφαση γίνεται κατά περίπτωση αξιολόγηση από τις αρμόδιες αρχές προκειμένου να διαπιστωθεί εάν ο αιτών αποτελεί κίνδυνο για τη δημόσια τάξη και ασφάλεια της Ελλάδας.

1. iv. Ιατρικό πιστοποιητικό από αναγνωρισμένο κρατικό ή ιδιωτικό φορέα, από το οποίο να προκύπτει ότι ο αιτών δεν πάσχει από κάποια μεταδοτική νόσο και εν γένει δεν αποτελεί κίνδυνο για τη δημόσια υγεία.
2. v. Έγγραφα ταξιδιωτικής ασφάλισης με διάρκεια ισχύος ίση με τη χορηγούμενη θεώρηση, για την κάλυψη εξόδων που ενδέχεται να προκύψουν υπό περιπτώσεις κατά την παραμονή του αιτούντος στο κράτος εισόδου.

Η αρμόδια προξενική αρχή υπό περιπτώσεις και προκειμένου να διαπιστώσει και να διασφαλίσει την πλήρωση όλων των προϋποθέσεων για την απονομή θεώρησης εισόδου τύπου D, ενδέχεται να ζητήσει επιπλέον έγγραφα από τον αιτούντα, πέραν των ως άνω αναφερομένων. 

Για περισσότερες πληροφορίες και συμβουλές επικοινωνήστε μαζί μας και μιλήστε με  εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ.  0030 2108811903, 00308251894, 00306932455478