RSS

Category Archives: πτωχευση

Βίντεο

Με τις κατάλληλες δικαστικές ενέργειες μπορείτε να ακυρώσετε διαταγές πληρωμής και κατασχέσεις- πλειστηριασμούς ακόμα και αυτούς που έχουν ήδη γίνει στις κατάλληλες προθεσμίες, διαφορετικά τα δικαιώματά σας χάνονται.

Ειδικά για πλειστηριασμούς που επισπεύδονται από τα Funds υπάρχουν αποφάσεις Αρείου Πάγου κι Εφετείων που τους ακυρώνουν λόγω των ελλείψεων στις νομιμοποιήσεις των εταιρειών διαχείρισης.

Για περισσότερες πληροφορίες και συμβουλές για διάσωση περιουσίας καλέστε για ραντεβού και μιλήστε με εξειδικευμένο Δικηγόρο-Διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , ,

Επιτρέπονται ρυθμίσεις σε δάνεια παλιννοστούντων;

Άκυρες και παράνομες οι αρνήσεις για ρύθμιση αυτών των δανείων

            Το ζήτημα της διαχείρισης των δανείων των παλιννοστούντων έχει αποκτήσει, τον τελευταίο χρόνο, διαστάσεις κοινωνικού φαινομένου, λόγω της έκτασης που δόθηκε με τη σωρεία Διαταγών Πληρωμής που εκδόθηκαν εναντίον οφειλετών – παλιννοστούντων, στων οποίων τον δανεισμό είχε συμβληθεί ως εγγυητής το Ελληνικό Δημόσιο – δήθεν – για την μεγαλύτερη προστασία τους. Παρά ταύτα, δεδομένης της αδυναμίας ή/ και άρνησης του Ελληνικού Δημοσίου να τηρήσει τις συμβατικές υποχρεώσεις του (ήτοι να αποπληρώσει τις οφειλές των δανειοληπτών ως εγγυητής και να τις βεβαιώσει στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ.), βρέθηκαν έκθετοι οι δανειολήπτες στις διωκτικές διαθέσεις των πιστωτών τους.

            Το χειρότερο, μάλιστα, ήταν ότι η ενημέρωση των δανειοληπτών από τους πιστωτές τους (κατά κανόνα, όχι όμως αποκλειστικά, την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος) ήταν ότι δεδομένου του όρου περί εγγύησης του Ελληνικού Δημοσίου, ήταν αδύνατη η ρύθμιση των οφειλών τους. Τουτέστιν, ενώ, υποτίθεται ότι οι οφειλέτες παλιννοστούντες θα απολάμβαναν, δυνάμει της εγγύησης του Ελληνικού Δημοσίου, μεγαλύτερη προστασία από τους υπόλοιπους δανειολήπτες, στην πραγματικότητα, πρακτικά, βρίσκονται σε ακόμη πιο δεινή θέση, αφού φαινομενικά αποκλείεται η δυνατότητα ρύθμισης, εν αντιθέσει με τους υπόλοιπους οφειλέτες!!!

            Παρά ταύτα, είναι πράγματι αλήθεια ότι τα δάνεια των παλιννοστούντων δεν μπορούν να ρυθμιστούν;

            Η σωστή απάντηση είναι ότι μέχρι το 2018, δεν υπήρχε νομοθετική πρόβλεψη για τη δυνατότητα ρύθμισης των οφειλών με διατήρηση της Εγγύησης του Δημοσίου, σε μεγάλο μέρος δε λόγω της ίδιας της άρνησης του Ελληνικού Δημοσίου να συμπράττει σε τέτοιου είδους ρυθμίσεις, ως συμβαλλόμενο μέρος.

            Το νομοθετικό τοπίο άλλαξε κατόπιν της ψήφισης του Ν. 4549/2018 (και δη του άρθρ. 103 αυτού), αλλά και της υπ’ αριθμ. 2/94253/0025/21.12.2018 Υπουργικής Απόφασης του Υπ. Οικονομικών, δυνάμει των οποίων κατέστη πλέον δυνατή η ρύθμιση από τις Τράπεζες των οφειλών εκ των δανείων αυτών.

            Άλλωστε, ρητώς προβλέφθηκε η δυνατότητα ρύθμισης δανείων με εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου δυνάμει του Ν. 4738/2020 (αναφορικά με τον εξωδικαστικό μηχανισμό).

            Τουτέστιν, είναι πλέον σαφές ότι η προβαλλόμενη από τους υπαλλήλους των Τραπεζών δήθεν αδυναμία της εκάστοτε Τράπεζας να ρυθμίσει τα συγκεκριμένα δάνεια είναι είτε καταχρηστική και παρελκυστική είτε προϊόν άγνοιας των υπαλλήλων, σε καμία περίπτωση όμως δεν ανταποκρίνεται στην νομική πραγματικότητα, καθώς ο Έλληνας Νομοθέτης έχει προβλέψει ήδη, από το έτος 2018, τη δυνατότητα των Τραπεζών να ρυθμίζουν τέτοιου είδους δάνεια.

            Για το λόγο αυτό οι δανειολήπτες που έχουν λάβει δάνεια υπό την ιδιότητά τους ως παλιννοστούντες, με την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου, δεν θα πρέπει να αποθαρρύνονται από τις – ανακριβείς – διαβεβαιώσεις των τραπεζικών υπαλλήλων ότι δεν είναι δυνατή η ρύθμιση των δανείων τους λόγω της εγγύησης αυτής, αλλά να επιμένουν και δη, να συνδράμονται στην προσπάθειά τους από νομικούς συμπαραστάτες οι οποίοι έχουν και τη νομική γνώση για να αποδείξουν την αναλήθεια των προσχηματικών ισχυρισμών των τραπεζικών υπαλλήλων, αλλά και την εμπειρία ώστε να διεξαγάγουν την εκάστοτε υπόθεση με τον καταλληλότερο τρόπο ώστε να επιτευχθεί η βέλτιστη δυνατή ρύθμιση για τον οφειλέτη.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Επείγουσα ενημέρωση

Ενημερώνουμε ότι κατόπιν της αποφάσεως του Αρείου Πάγου, απόφαση-βόμβα, σύμφωνα με την οποία οι διαχειριστές – funds δεν δικαιούνται να προχωρούν σε ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς δανειοληπτών κι αυτό γιατί δεν είναι οι πραγματικοί κάτοχοι των δανείων, αλλά λειτουργούν ως «εργολάβοι» των ξένων funds. ανοίγει ο δρόμος των Προσφυγών σε όσους δανειολήπτες έχασαν τα ακίνητα τους σε ηλεκτρονικούς Πλειστηριασμούς αλλά και σε όλους εκείνους που άσκησαν εμπρόθεσμα Ανακοπές κατά των Διαταγών Πληρωμής και Κατασχετήριων εκθέσεων που τους επιδόθηκαν.

Επειδή εντός του επόμενου δεκαημέρου το Υπουργείο Οικονομικών  ετοιμάζεται να καταθέσει τροπολογία  στη Βουλή  προσπαθώντας   να ανατρέψει την απόφαση ΑΠ, επειδή  κούκλοι αναφέρουν ότι η αλλαγή αυτή θα έχει αναδρομική ισχύ για να καλύπτει όλες τις τιτλοποιήσεις που έχουν γίνει από το 2003, επικοινωνήστε με το γραφείο μας για να καταθέσουμε ΑΜΕΣΑ εντός της εβδομάδας, δικόγραφο Πρόσθετων λόγων Ανακοπής.

Η απόφαση του Αρτίου Πάγου είναι λυτρωτική για εκατομμύρια νοικοκυριά στη χώρα και έχει οδηγήσει σε μπαράζ προσφυγών  από δανειολήπτες που έχασαν τις περιουσίες τους από πλειστηριασμούς τους οποίους διενήργησαν οι servicers ή που κινδυνεύουν να τα χάσουν. 

Η εκτελεστική εξουσία φαίνεται να  υποχωρεί  στις πιέσεις τόσο των servicers όσο και των ξένων funds, που απέκτησαν στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια από τις τράπεζες σε μικρό ποσοστό της αξίας τους και τώρα ζητούν από τους δανειολήπτες να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό παρεμβαίνοντας με τρόπο αντισυνταγματικό, φέρνοντας μια σκανδαλώδη τροπολογία προς ψήφιση.

Η φήμη περί της αναδρομικής ισχύος της τροπολογίας, είναι προφανές ότι πρέπει να κριθεί αντισυνταγματική, επομένως κερδισμένοι θα βγουν, όσοι επειγόντως μέσα στην εβδομάδα καταθέσουν Πρόσθετες Δικαστικές Ενέργειες.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

«ΦΡΕΝΟ» ΣΤΙΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ

ΑΝΟΙΓΕΙ Ο ΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΑΚΥΡΩΣΕΙΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ΜΕ ΤΗΝ ΥΠ’ ΑΡ. 822/2022 ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΠ

            Με την πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου τίθεται «φρένο» στην επιθετική στάση που τηρούν οι εταιρείες – FUNDS διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις («ΕΔΑΔΠ»), οι οποίες καθ’ υπέρβαση των εκ του νόμου ανατιθέμενων αρμοδιοτήτων, προχωρούν στην δικαστική διεκδίκηση των απαιτήσεων, είτε με την εκκίνηση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης, είτε με την άσκηση αυτοτελούς πρόσθετης παρέμβασης σε ήδη ανοιγείσες δίκες.

            Στη συγκεκριμένη περίπτωση, η εδρεύουσα στην Αθήνα ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «INTRUM HELLAS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» και το διακριτικό τίτλο «INTRUM HELLAS A.E.Δ.Α.Δ.Π», με ιδιαίτερο δικόγραφο, που κατατέθηκε στη γραμματεία του Αρείου Πάγου στις 8-10-2020 και επιδόθηκε νομίμως και εμπροθέσμως, κατά σύντμηση της προθεσμίας, στον αναιρεσείοντα και τις αναιρεσίβλητες άσκησε το πρώτον ενώπιον του Αρείου Πάγου, πρόσθετη παρέμβαση υπέρ της πρώτης αναιρεσίβλητης ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», επικαλούμενη ως έννομο συμφέρον της το γεγονός ότι είναι νόμιμη διαχειρίστρια της αλλοδαπής εταιρείας με την επωνυμία «VEGA III NPL FINANCE DAC», ειδικής διαδόχου της προαναφερθείσης αναιρεσίβλητης τραπεζικής εταιρείας, κατόπιν μεταβίβασης στο πλαίσιο τιτλοποίησης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3156/2003, η τελευταία ως ειδική διάδοχος της εφεσίβλητης τραπεζικής εταιρείας, υπέρ και κατά της οποίας ισχύει το δεδικασμένο από την παρούσα δίκη (αρθρ. 325 ΚΠολΔ).

            Το δικαστήριο όμως έκρινε ότι η πρόσθετη παρέμβαση της ανωτέρω ΕΔΑΔΠ είναι απαράδεκτη, ελλείψει νομιμοποιήσεως, διότι κατά τα αναφερόμενα στο σκεπτικό της απόφασης «η μόνη νομιμοποιούμενη να ασκήσει πρόσθετη αυτοτελή παρέμβαση υπέρ της Τράπεζας είναι η αλλοδαπή εταιρεία ειδικού σκοπού που κατέστη ειδική διάδοχος αυτής, ως δικαιούχος της ένδικης απαίτησης». Το δικαστήριο έκρινε ότι η παρεμβαίνουσα εταιρεία διαχείρισης δεν δύναται να επιδιώξει την εκπλήρωση της ένδικης απαίτησης στο όνομα και για λογαριασμό της εταιρείας που κατέστη δικαιούχος της απαίτησης με εκχώρηση, αφού ο Ν. 3156/2003 δεν απονέμει στην εταιρεία διαχείρισης την ιδιότητα του κατ’ εξαίρεση νομιμοποιούμενου διαδίκου (μη δικαιούχου), όπως ρητά πράττει για τις εταιρείες διαχειρίσεως του Ν. 4354/2015 στο άρθρο 2 § 4 αυτού.

Η διάταξη του άρθρου 10 παρ. 14 του Ν. 3156/2003, δυνάμει του οποίου έχουν συσταθεί κι έχουν ανατεθεί αρμοδιότητες στις ΕΔΑΔΠ, δεν απονέμει στις προαναφερόμενες εταιρείες διαχειρίσεως ενεργητική κατ’ εξαίρεση νομιμοποίηση, προκειμένου να ασκήσουν τις ένδικες αυτοτελείς πρόσθετες παρεμβάσεις, παρά μόνο ρυθμίζουν τους όρους και το πλαίσιο της εκτελέσεως εξώδικων διαχειριστικών (νομικών ή υλικών) πράξεων με σκοπό την είσπραξη (για λογαριασμό της εντολέως της, δικαιούχου) των απαιτήσεων από τους οφειλέτες.

Οι διατάξεις δε του Ν. 4354/2015 για την κατ’ εξαίρεση νομιμοποίηση (ως μη δικαιούχων διαδίκων) των εταιρειών διαχείρισης δανείων δεν μπορούν να εφαρμοστούν αναλογικώς και επί των εταιρειών διαχείρισης του Ν. 3165/2003, διότι η εταιρεία διαχείρισης του άρθρου 10 Ν. 3156/2003, όπως είναι οι ΕΔΑΔΠ, αναλαμβάνει με σύμβαση εντολής τη διαχείριση των αποκτώμενων απαιτήσεων χωρίς να έχει ορισθεί εκ του νόμου μη δικαιούχος, κατ’ εξαίρεση νομιμοποιούμενος, διάδικος. Επομένως δεν νομιμοποιείται να ενεργεί διαδικαστικές πράξεις για λογαριασμό της εντολέως της εταιρείας, ούτε η μεταξύ τους σύμβαση και η παροχή πληρεξουσιότητας μπορεί να καθιδρύσει κατ’ εξαίρεση νομιμοποίηση.

Δηλαδή, οι συμβάσεις διαχείρισης του ν. 3156/2003 δεν απονέμουν στις εταιρείες διαχείρισης το δικαίωμα να προβαίνουν σε πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης (πχ κατασχέσεις- πλειστηριασμούς) ή ακόμη και σε αίτηση έκδοσης διαταγών πληρωμής!!!, προσφέροντας στους οφειλέτες ένα πολύ σημαντικό όπλο, στον δικαστικό αγώνα για την διάσωση της ακίνητης περιουσίας τους ή για την ακύρωση πλειστηριασμού ή κατάσχεσης που έχει ήδη γίνει μέσα σε προθεσμίες.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΑΡΝΗΤΙΚΗ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΤΙΚΗ ΑΓΩΓΗ:

ΤΟ ΙΣΧΥΡΟΤΕΡΟ «ΑΤΟΥ» ΤΗΣ ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗΣ

            Η διαπραγμάτευση των οφειλών με τους πιστωτές, είτε πρόκειται για Τράπεζες είτε (ιδίως) για εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων εκ μέρους των funds του εξωτερικού, μπορεί να αποδειχθεί μία εξαιρετικά κοπιώδης, απαιτητική και άκρως χρονοβόρα διαδικασία. Η αυξημένη – κι ανεξέλεγκτη – διωκτική διάθεση των πιστωτών που διαπιστώνουμε τους τελευταίους μήνες, οι εξωφρενικοί όροι ρύθμισης που θέτουν και η αδιαφορία και αδιαλλαξία τους απέναντι στα αιτήματα των οφειλετών τους έχουν δημιουργήσει ένα πεδίο εξαιρετικά δύσκολο να πλοηγηθεί κανείς, δίχως τις κατάλληλες γνώσεις και εργαλεία.

            Όπως έχουμε επισημάνει κι άλλες φορές, η διαπραγμάτευση είναι κι αυτή, ένα – υπό οικονομικούς όρους – «παίγνιο», όπου μείζονα ρόλο παίζουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε πλευράς. Στην αρχή της διαπραγμάτευσης, την ισχύ  έχει κατά κανόνα ο πιστωτής, καθώς διαθέτει τόσο την επικρεμάμενη πάνω από τον οφειλέτη απαίτηση όσο και τα νομικά εργαλεία για να αξιώσει την ικανοποίησή της, ώστε ο οφειλέτης να βρίσκεται μονίμως «αμυνόμενος».

            Και μολονότι η επιτυχής νομική οχύρωση του οφειλέτη και ακόμη και η απόκρουση νομικών ενεργειών εκτέλεσης των πιστωτών (π.χ. με Ανακοπές κατά Διαταγών Πληρωμής ή και κατασχέσεων) μπορεί να φέρει τον οφειλέτη πιο κοντά σε μία συμφέρουσα και βιώσιμη ρύθμιση, αυτός δυστυχώς δεν είναι πάντοτε ο κανόνας και είναι πολύ πιθανό ο πιστωτής να διεξάγει εναντίον του οφειλέτη ψυχολογικό πόλεμο προχωρώντας επανειλημμένα σε ενέργειες εκτέλεσης (διαταγές πληρωμής, κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών, ακινήτων κλπ και προγραμματισμό πλειστηριασμού), μέχρις της εξαντλήσεως, ψυχικής αλλά και οικονομικής, του οφειλέτη και της συνομολόγησης όλων των όρων που προσφέρει ο πιστωτής, κατά κανόνα σκληρών, υπερβολικά δεσμευτικών και συχνά αδύνατον να εξυπηρετηθούν σε βάθος χρόνου κι άρα μη βιώσιμων για τον οφειλέτη.

            Παρά ταύτα, υπάρχει τρόπος ο οφειλέτης, ήδη από την αρχή της διαπραγμάτευσης ή και πριν από την έναρξή της, να ανατρέψει την κατάσταση υπέρ του και να προβεί ο ίδιος σε μία άκρως επιθετική κίνηση κατά του πιστωτή του, φέρνοντας τον ίδιο σε κατάσταση άμυνας· πρόκειται για την Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή, ακολούθως προς την οποία ο οφειλέτης αξιώνει να αναγνωριστεί ένα συγκεκριμένο (αρνητικό) γεγονός: ότι η οφειλή του είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτήν που διεκδικεί ο πιστωτής του!

            Ειδικότερα, οι συγκεκριμένες Αγωγές συντάσσονται στη βάση προηγηθείσας Οικονομοτεχνικής Έκθεσης – Μελέτης από ειδικευμένο στο αντικείμενο οικονομολόγο, ο οποίος λαμβάνει γνώση του συνόλου των σχετικών με την οφειλή εγγράφων (τα οποία έγγραφα οι πιστωτές υποχρεούνται εκ του νόμου να παραδίδουν στους οφειλέτες) και διαπιστώνει το ποσοστό κατά το οποίο πρέπει να μειωθεί η οφειλή, να γίνει διαγραφή ποσών που φέρονται ότι οφείλονται από τον δανειολήπτη. Με βάση, λοιπόν, την συνταχθείσα Έκθεση, διαμορφώνεται και το περιεχόμενο της Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής, η οποία απευθύνεται στη Δικαιοσύνη, προβάλλοντας τόσο οικονομικά όσο και νομικά επιχειρήματα, τα οποία αποδεικνύουν την ανακρίβεια της απαιτούμενης από τον πιστωτή οφειλής.

            Συνέπεια της άσκησης της Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής είναι η δημιουργία εκκρεμοδικίας ακολούθως προς την οποία εγείρεται ενώπιον της Δικαιοσύνης ζήτημα περί του βεβαίου και εκκαθαρισμένου της οφειλής και καθιστά νομικά πλημμελή την έκδοση Διαταγών Πληρωμής. Παράλληλα, ανατρέπει το τεκμήριο της ορθότητας των εμπορικών βιβλίων των Τραπεζών, στη βάση των οποίων εκδίδονται οι Διαταγές Πληρωμής, κι ως εκ τούτου μπορεί να αποτελέσει και σημαντικό εφόδιο για την απόκρουση εκτελεστικών ενεργειών.

            Η άσκηση όμως μίας Αρνητικής Αναγνωριστικής Αγωγής έχει και την παρά πέρα συνέπεια ότι ο πιστωτής κινδυνεύει να αναγνωριστεί ενώπιον της Δικαιοσύνης ότι κατά κυριολεξία «μαγείρεψε» τα λογιστικά του βιβλία κι ότι επιβάρυνε παράνομα την οφειλή του δανειολήπτη. Εν όψει του κινδύνου της έκδοσης μίας τέτοιας απόφασης, και των συνεπειών της, οι πιστωτές είναι πάρα πολύ πιθανό να καθίσουν πιο πρόθυμα στο τραπέζι της Διαπραγμάτευσης.

            Σε κάθε περίπτωση, όμως, δεν πρέπει να παροράται ότι ακόμη και η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να είναι ένα εργαλείο που να συνοδεύει την διαπραγμάτευση, ώστε να οδηγηθεί ο οφειλέτης σε μία μακροπρόθεσμη, ευνοϊκή, συμφέρουσα και βιώσιμη λύση – και δη το ισχυρότερο. Άλλωστε, περιεχόμενο της Αγωγής στο τέλος είναι η αναγνώριση ενός χαμηλότερου από το αξιούμενο από τον πιστωτή ποσού οφειλής. Αυτό το χαμηλότερο ποσό, επομένως, αποτελεί και την κατά παραδοχή πραγματική οφειλή του δανειολήπτη κι άρα ένα ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί.

Έτσι, δέον είναι η Αρνητική Αναγνωριστική Αγωγή να χρησιμοποιηθεί ως φόβητρο κι ως πίεση, ώστε να «πεισθεί» ο πιστωτής του να φέρει τη ρύθμιση στα επιθυμητά πλαίσια για τον οφειλέτη (π.χ. μέσω μίας γενναίας διαγραφής), κι άρα να χρησιμοποιηθεί στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Η δήθεν προστασία της πρώτης κατοικίας!

Βοήθεια από το κράτος για να χάσεις το σπίτι σου με 70 ευρώ επιβράβευση!!

            Από 15.09.2022 τέθηκε σε εφαρμογή η νέα πλατφόρμα – «Ενδιάμεσο πρόγραμμα Κρατικής στήριξης 1ης κύριας κατοικίας ευάλωτων νοικοκυριών», που απευθύνεται σε ευάλωτους οφειλέτες που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές υποχρεώσεις τους και είτε ήδη έχει κατασχεθεί/ή από όταν κατασχεθεί  η κύρια κατοικία τους είτε έχουν κηρυχθεί σε πτώχευση. Τις προθεσμίες θα τις δείτε παρακάτω. Μέσω του προγράμματος αυτού παρέχεται για διάστημα 15 μηνών κρατική επιδότηση δόσης  προκειμένου να επέλθει αναστολή της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί της κύριας κατοικίας τους ή εκποίησης αυτής στο πλαίσιο της πτώχευσης, μέχρι τη μεταβίβασή της στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 219 του ν. 4738/2020.   

Η δόση αυτή προσδιορίζεται μηνιαίως σε ποσοστό 3,5% επί της αξίας της κύριας κατοικίας, διαιρούμενης δια 12, περιλαμβανομένης σε αυτήν της συνεισφοράς του Δημοσίου, και ο ευάλωτος οφειλέτης έχει την υποχρέωση καταβολής της προς τον επισπεύδοντα πιστωτή ή σε περίπτωση πτώχευσης στον σύνδικο, σε μηνιαία βάση.

            Διευκρινίζεται ότι η συνεισφορά του Δημοσίου καταβάλλεται στους ειδικούς και ακατάσχετους λογαριασμούς εξυπηρέτησης των οφειλών, που έχουν αποσταλεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ως εξής: α) σε περίπτωση που έχει επισπευσθεί αναγκαστική εκτέλεση επί της κύριας κατοικίας, καταβάλλεται στον λογαριασμό που υποδεικνύεται από τον πιστωτή που έχει εμπράγματο βάρος α΄ τάξης επί αυτής, και, σε περίπτωση μη βεβαρυμμένου ακινήτου (δηλαδή δεν έχει προσημειωθεί ή υποθηκευθεί το ακίνητο), στον λογαριασμό που υποδεικνύεται από τον επισπεύδοντα πιστωτή, και β) σε περίπτωση που ο οφειλέτης έχει κηρυχθεί σε πτώχευση, αλλά δεν έχει επισπευσθεί αναγκαστική εκτέλεση επί της κύριας κατοικίας, καταβάλλεται στον λογαριασμό που υποδεικνύεται από τον πιστωτή που έχει εμπράγματο βάρος α΄ τάξης επί αυτής, και, σε περίπτωση μη βεβαρυμμένου ακινήτου, αποτελεί μέρος της πτωχευτικής περιουσίας.

Καθίσταται σαφές πως αίτηση μπορούν να υποβάλλουν μόνον οι ευάλωτοι οφειλέτες- νοικοκυριά, όπως αυτοί προσδιορίζονται στον ν. 4738/2020 και πληρούν δηλαδή ορισμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως αυτά έχουν ήδη θεσπιστεί και ισχύουν στο προνοιακό πρόγραμμα «Επίδομα Στέγασης»ως «κριτήρια επιλεξιμότητας» (ΚΥΑ 71670, ΦΕΚ 4500/Β/29-9-2021). Ειδικότερα, τα κριτήρια αυτά έχουν ως εξής:

Εισοδηματικά: Το συνολικό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως.      

Περιουσιακά: Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού να μην υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως 180.000 ευρώ. Το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κ.λπ. να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.    

Τα εν λόγω κριτήρια ελέγχονται και διασταυρώνονται κατά την έκδοση της «Βεβαίωσης Ευάλωτου Οφειλέτη», η οποία είναι απαραίτητη για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα και εκδίδεται από ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Σημειωτέον ότι για να εκδοθεί η συγκεκριμένη βεβαίωση προϋποτίθεται ότι α) ο οφειλέτης είναι φυσικό πρόσωπο (κι όχι εταιρεία κλπ.), και β) είτε έχει κηρυχθεί αυτό σε πτώχευση, είτε έχει κατασχεθεί η κύρια κατοικία, είτε έχει καταρτισθεί σύμβαση αναδιάρθρωσης οφειλών, πληροφορίες που προκύπτουν και επαληθεύονται ύστερα από σχετικούς ελέγχους (π.χ. εισοδημάτων, περιουσίας κλπ) που η εν λόγω πλατφόρμα διενεργεί, με σκοπό την πρόληψη / αντιμετώπιση των στρατηγικών κακοπληρωτών.

            Σημειωτέον ότι με την υποβολή αίτησης στην ειδική αυτή πλατφόρμα για την κρατική ενίσχυση δόσης, του αυτοδικαίως παρέχεται η συναίνεση του αιτούντα- οφειλέτη στην άρση του τραπεζικού και φορολογικού απορρήτου.

Επίσης, ο αιτών βεβαιώνει ότι δεσμεύεται οριστικά και αποδέχεται να προβεί στη μεταβίβαση της κύριας κατοικίας στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, σύμφωνα με τη διαδικασία του άρθρου 219 του ν. 4738/2020, μόλις αυτός συσταθεί και το αργότερο εντός χρονικού διαστήματος ενός μήνα από την έναρξη λειτουργίας του. Δηλαδή ουσιαστικά έχεις χάσει το σπίτι σου ήδη! Έχεις αποδεχθεί ότι δεν θα διεκδικήσεις να κερδίσεις με άλλα μέσα το σπίτι ούτε να ακυρωθεί η κατάσχεση και ο πλειστηριασμός ούτε έστω να εκτιμηθεί το ακίνητό σου σε τιμή ανώτερη από την πολύ χαμηλή αυτή που αναφέρεται στις εκθέσεις κατάσχεσης, επομένως θα σου το παίρνουν αμαχητί για ένα κομμάτι ψωμί και θα συνεχίζεις να είσαι ενοικιαστής του ακινήτου σου με βοήθεια από το κράτος 70 ευρώ για 15 μήνες! Θυμίζουμε ότι εάν κινηθεί η πτωχευτική διαδικασία και ευδοκιμήσει, με την κήρυξη σε πτώχευση έχει κάποιος,  μη έμπορος, τη δυνατότητα να μείνει ως ενοικιαστής στο ακίνητο για 12 έτη πληρώνοντας κανονικό ενοίκιο αγοράς.

            Η προθεσμία για την υποβολή της αίτησης στην πλατφόρμα αυτή εξαρτάται από το εάν η κατάσχεση ή η κήρυξη της πτώχευσης έχει προηγηθεί της έναρξης λειτουργίας της εν λόγω πλατφόρμας (15.9.2022) ή όχι, και δη:

– Όταν η επιβολή της κατάσχεσης ή η κήρυξη της πτώχευσης έχει λάβει χώρα σε προγενέστερο διάστημα από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, είναι εντός 60 ημερολογιακών ημερών από την 15.9.2022.

– Όταν η επιβολή της κατάσχεσης ή η κήρυξη της πτώχευσης λάβει χώρα σε μεταγενέστερο χρόνο από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, είναι εντός 60 ημερολογιακών ημερών από την ημέρα αυτή.

Ως προαναφέρθηκε, με την επιτυχή ένταξη του οφειλέτη στο πρόγραμμα κρατικής ενίσχυσης, επιτυγχάνονται δύο στόχοι, αφενός, κρατική επιδότηση που δεν θα υπερβαίνει το 80% της δόσης που πρέπει να καταβληθεί προς τον επισπεύδοντα πιστωτή ή, σε περίπτωση πτώχευσης, στον σύνδικο, με ποσό που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως (ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού) και για διάστημα 15 μηνών, αφετέρου αναστολή της συνέχισης της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτέλεσης ή της διαδικασίας εκποίησης (στο πλαίσιο της πτώχευσης) εκ μέρους των πιστωτών σε βάρος της προστατευόμενης κύριας κατοικίας (π.χ. πλειστηριασμοί και εξώσεις). Το σύνολο της δόσης, συμπεριλαμβανομένης και της συνεισφοράς, απομειώνει σε κάθε περίπτωση το συνολικό ποσό της απαίτησης του δικαιούχου πιστωτή που λαμβάνει τη δόση, στην αναγκαστική εκτέλεση ή των αναγγελθεισών απαιτήσεων στο πλαίσιο της πτώχευσης.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4738/2020 (αρ. 21), Καθ’ όλη τη διάρκεια της καταβολής συνεισφοράς του Δημοσίου, ο οφειλέτης έχει τις ακόλουθες υποχρεώσεις:

α) Να καταβάλλει εμπρόθεσμα το ποσό της οφειλής που βαρύνει τον ίδιο, σύμφωνα με το άρθρο 20. Εμπρόθεσμη θεωρείται η καταβολή που πραγματοποιείται το αργότερο έως την τριακοστή (30ή) ημέρα από την καταληκτική ημερομηνία πληρωμής που έχει ορίσει κατά περίπτωση είτε ο επισπεύδων πιστωτής είτε ο σύνδικος. β) Να παρέχει πρόσβαση στα στοιχεία από τα οποία αποδεικνύεται η επιλεξιμότητά του, καθώς και να παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που ζητηθούν από το Δημόσιο κατά τον εκ των υστέρων έλεγχο των στοιχείων της αίτησής του.

Σε περίπτωση δε μη τήρησης των υποχρεώσεων αυτών, επέρχονται οι ακόλουθες συνέπειες στο πρόσωπο του ευάλωτου οφειλέτη:

α) Εκπίπτει αναδρομικά από τη συνεισφορά του Δημοσίου και τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί αναζητούνται από τον οφειλέτη, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 23 [αναζητούνται από αυτόν, του καταλογίζονται εντόκως με επιτόκιο δύο τοις εκατό (2%)].

β) Εκπίπτει από το δικαίωμα να προβεί στη μεταβίβαση της κύριας κατοικίας του προς τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 219 του ν. 4738/2020 (Α’ 207).

γ) Παύει αυτοδικαίως η αναστολή της παρ. 2 του άρθρου 18, οπότε και η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης ή εκποίησης στο πλαίσιο της πτώχευσης συνεχίζεται από το σημείο στο οποίο ευρισκόταν κατά τον χρόνο που επήλθε η αναστολή.

Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή όλων των αιτήσεων ολοκληρώνεται με το πέρας των 15 μηνών, δηλαδή μέχρι τις 15.12.2023 ή μέχρι τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, όποιο γεγονός συμβεί πρώτο. Αυτός ο ιδιωτικός φορέας θα αγοράζει την κύρια κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη και θα την επαναμισθώνει στον οφειλέτη -εάν αυτός έχει πτωχεύσει- για 12 έτη, ενώ παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο ο τελευταίος –σε περίπτωση που ανακάμψει οικονομικά- να μπορεί να αγοράσει εκ νέου την 1η κατοικία του.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΜΑΤΑΙΩΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΜΕΣΩ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΤΙΜΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ

            Ακόμη μία φορά το Δικηγορικό μας Γραφείο αποδεικνύει έμπρακτα την αποτελεσματικότητα των δικαστικών κι εξωδικαστικών ενεργειών που προτείνει στους εντολείς του. Εν προκειμένω, δυνάμει της υπ’ αριθμ. 1415/2022 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου του Πειραιά, αυξήθηκε κατά 50% η αξία ακινήτου που φερόταν προς εκποίηση στο Νέο Φάληρο, σε εξαιρετικά προνομιακή θέση. Αποτέλεσμα τούτου ήταν η ματαίωση του πλειστηριασμού λόγω έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος και η – με πρωτοβουλία της ίδιας της εταιρείας διαχείρισης που είχε αναλάβει τη διενέργεια του πλειστηριασμού – προσέγγιση του οφειλέτη για την εξεύρεση ρύθμισης της οφειλής του.

            Η συγκεκριμένη απόφαση είναι ενδεικτική του γεγονότος ότι οι εταιρείες διαχείρισης πράγματι αναζητούν την εκποίηση των ακινήτων σε προνομιακές τιμές, με απώτερο σκοπό την μεταπώλησή τους με σπουδαίο κέρδος. Εν προκειμένω, η αύξηση της τιμής σε φυσιολογικά επίπεδα εν πολλοίς ματαιώνει στην πραγματικότητα τα σχέδια των εταιρειών διαχείρισης και τις αναγκάζει να εξετάσουν άλλες εναλλακτικές.

            Για την αύξηση της τιμής όμως ενός ακινήτου σε απαγορευτικό για πλειστηριασμό επίπεδο, είναι απαραίτητη η κατάλληλη προεργασία της υπόθεσης και η απόδειξη όλων των παραγόντων και συνθηκών που αυξάνουν την εμπορική αξία του ακινήτου, ανάλογα όπως εξυπηρετεί σε κάθε υπόθεση.  

Έτσι, χάρη στην πολυετή μας εμπειρία επιτύχαμε να δημιουργήσουμε το κατάλληλο αποδεικτικό υλικό που μας έδωσαν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.

            Και τα αποτελέσματα μιλούν από μόνα τους: ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε, ο οφειλέτης πήρε μία πολύ σημαντική ανάσα και κέρδισε πολύτιμο χρόνο, ενώ η εταιρεία διαχείρισης αναγκάστηκε με δική της πρωτοβουλία να τον προσεγγίσει για το σκοπό εξεύρεσης ρύθμισης!!!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ:

Η ΝΕΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙ ΤΑ FUNDS ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

            Τους τελευταίους μήνες έχει παρατηρηθεί μία ανεξέλεγκτη διωκτική διάθεση από τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων κατά των οφειλετών, με χιλιάδες πλειστηριασμούς να επίκεινται στο επόμενο χρονικό διάστημα. Εκατοντάδες διαταγές πληρωμής επιδίδονται σχεδόν καθημερινά και οι προβλέψεις για τον όγκο των πλειστηριασμών εντός του 2023 είναι εξίσου δυσοίωνες, καθώς μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2023 υπολογίζεται ότι θα διενεργηθούν περίπου δεκαεπτά χιλιάδες (17.000) επιπλέον πλειστηριασμοί. Ήδη μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2022, περισσότεροι από τέσσερις χιλιάδες (4.000) συμπολίτες μας είδαν να αλλάζουν χέρια τα ακίνητά τους!

            Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπολογίζεται ότι οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων στην Ελλάδα, ως διαχειριστές εκ μέρους των αλλοδαπών funds, ελέγχουν περίπου επτακόσιες χιλιάδες (700.000) ακίνητα στη Χώρα, με συνολική αξία άνω των σαράντα (40) δισεκατομμυρίων ευρώ!!! Είναι προφανές ότι η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα πλέον θα αλλάξει εντελώς χαρακτήρα, ενώ η ισχύς των funds στη Χώρα μεγαλώνει κάθε μέρα!

Δεν είναι άξιο απορίας πλέον που κάθε εταιρεία διαχείρισης διατηρεί και μία θυγατρική εταιρεία με μεσιτικό χαρακτήρα, όπως και δεν είναι άξιο απορίας ότι οι συστημικές τράπεζες σήμερα προωθούν προσφορές για δανειοδότηση για απόκτηση ακινήτου από πλειστηριασμό. Παράλληλα, σύμφωνα με ανακοινώσεις, περίπου διακόσιες χιλιάδες (200.000) από τα ακίνητα που διαχειρίζονται τα funds θα «ριχτούν» στην αγορά την επόμενη διετία.

            Άλλωστε, ένας από τους μακροπρόθεσμους στόχους των funds, όπως πολύ συχνά επισημαίνει το Δικηγορικό μας Γραφείο, είναι η κερδοσκοπία από τη μεταπώληση των ακινήτων, δεδομένου ότι η απόκτησή τους μέσω πλειστηριασμών πραγματοποιείται σε τραγικά χαμηλές τιμές, εντελώς αναντίστοιχες από την πραγματική εμπορική τους αξία.

            Σε αυτήν τη δυστοπική κατάσταση που σιγά – σιγά διαμορφώνεται, είναι πολύ σημαντικό οι οφειλέτες να έχουν κατά νου ότι υπάρχει αποτελεσματική νομική προστασία κατά των πλειστηριασμών. Είναι πραγματικά άδικο να χάνονται κατά κυριολεξία σπίτια σε εξευτελιστικές τιμές και οι οφειλέτες να συνεχίζουν να οφείλουν στους πιστωτές τους, όσο οι τελευταίοι κερδοσκοπούν σε βάρος τους. Παράλληλα, ο απώτερος σκοπός των οφειλετών θα πρέπει να είναι η επίτευξη μίας βιώσιμης, μακροπρόθεσμης ρύθμισης – διευθέτησης των οφειλών τους, ώστε να εξασφαλίζουν την ασφάλεια των σπιτιών τους στο διηνεκές.

            Δεν πρέπει να παροράται άλλωστε η πρόσφατη νομολογία των μεγάλων Εφετείων της Ελλάδας (Αθηνών, Θεσσαλονίκης και Πειραιώς), η οποία έχει αποτελέσει μεγάλο πλήγμα στη νομιμοποίηση των εταιρειών διαχείρισης στην Ελλάδα και δύναται να αποτελέσει τροχοπέδη στην έκρυθμη κατάσταση που επικρατεί σήμερα στη Χώρα. Ακόμη κι αυτή όμως η νομολογία πρέπει να εργαλειοποιηθεί από τον οφειλέτη, τόσο εξωδικαστικά όσο και δικαστικά, ώστε να τον ωφελήσει.

            Μολονότι η κατάσταση που έχει ήδη διαμορφωθεί σήμερα είναι εξαιρετικά δυσοίωνη, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι δεν αποτελεί παρά την αρχή μίας νέας πραγματικότητας κι όχι το τέλος της, καθώς οι εταιρείες διαχείρισης και τα funds δεν επιδεικνύουν καμία διάθεση να σταματήσουν το έργο τους. Το «διά ταύτα» που πρέπει να συγκρατήσουν οι οφειλέτες είναι ότι προσφέρονται λύσεις κι ότι δεν βρίσκονται μόνοι τους απέναντι στην πραγματικά ασύμμετρη απειλή των εταιρειών διαχείρισης και των εν γένει πιστωτών τους. Μείζον είναι, όμως, να κινηθούν γρήγορα και έγκαιρα, και υπό την καθοδήγηση των νομικών τους συμπαραστατών, να δράσουν αποτελεσματικά και να ανακόψουν κάθε σε βάρος τους ενέργεια εκτέλεσης.

Πηγή αριθμητικών δεδομένων: news247.gr

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ακυρώσεις διαταγών πληρωμής και πλειστηριασμών

ΚΑΜΠΗ ΣΤΗ ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ – ΠΟΛΥΤΙΜΟ ΟΠΛΟ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΦΕΙΛΕΤΕΣ που ασκούν ένδικα μέσα.

            Μέσα σε ανύποπτα μικρό χρονικό διάστημα, από τα τέλη Ιουλίου μέχρι κι εντός του μηνός Αυγούστου, εκδόθηκαν, σωρηδόν, τέσσερις εξαιρετικά σημαντικές αποφάσεις για τη λειτουργία και το καθεστώς αντιπροσώπευσης των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων εκ μέρους των αλλοδαπών funds στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, πρόκειται για την υπ’ αριθμ. 1858/2022 απόφαση και την υπ’ αριθμ. 3577/2022 απόφαση του Εφετείου της Αθήνας, την υπ’ αριθμ. 494/2022 απόφαση του Εφετείου της Θεσσαλονίκης και την υπ’ αριθμ. 467/2022 του Εφετείου του Πειραιά και, σύμφωνα με αυτές, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων δεν δύνανται, βάσει νόμου, να διενεργούν πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, αλλά και ούτε καν να εκδίδουν διαταγές πληρωμής!!!

            Ήδη τα τελευταία χρόνια, από τότε που εμπεδώθηκε ότι την ικανοποίηση των απαιτήσεων δεν θα αναλάμβαναν πλέον οι ίδιες οι Τράπεζες, αλλά οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (DoValue, Intrum, Cepal, QQuant οι κυριότερες εξ αυτών), η νομική κοινότητα, εκ μέρους των οφειλετών, είχε ήδη προβάλει τις (νομικές) ενστάσεις της κατά της λειτουργίας των συγκεκριμένων εταιρειών. Παρά ταύτα, η έλλειψη ενός πλήρους θεσμικού πλαισίου που να ορίζει τη λειτουργία τους δημιουργούσε ένα άκρως εκμεταλλεύσιμο νομικό κενό, ενώ κάθε απόπειρα «πλήγματος» από πλευράς ερμηνείας του νόμου λογιζόταν ως νομικός ακροβατισμός και κατ’ αρχήν δεν καρποφορούσε.

            Παρά ταύτα, ήδη από το 2021, ο Αντιπρόεδρος του Αρείου Πάγου κ. Γ. Αποστολάκης, με άρθρο του σε νομικό περιοδικό, εξέφρασε γνώμη που αντιτίθετο, από νομικής απόψεως, στη νόμιμη δικαστική παράσταση των εταιρειών διαχείρισης εκ μέρους των αλλοδαπών funds ενώπιον της Ελληνικής Δικαιοσύνης, ιδίως δε της διενέργειας ενεργειών αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος των οφειλετών. Στο ίδιο μήκος κύματος κυμάνθηκε και η υπ’ αριθμ. 909/2021 απόφαση του Αρείου Πάγου, η οποία όμως δεν απέκτησε πρακτική διάσταση.

            Την πρακτική αυτή διάσταση προσέφεραν οι άνωθι εφετειακές αποφάσεις των μεγαλύτερων Εφετείων της Χώρας, το κύρος των οποίων είναι αδιαμφισβήτητο, οι οποίες, βασιζόμενες στο ισχύον νομικό πλαίσιο, όπως ισχύει με βάση τους Ν. 3156/2003 και Ν. 4354/2015, αναγνώρισαν ότι οι συμβάσεις διαχείρισης ως γίνονται μέχρι σήμερα δεν απονέμουν στις εταιρείες διαχείρισης το δικαίωμα να προβαίνουν σε πράξεις εκτέλεσης ή ακόμη και σε αίτηση έκδοσης διαταγών πληρωμής!!!

            Φυσικά, αυτό προσφέρει ένα εξαιρετικά σημαντικό όπλο των οφειλετών που βρίσκονται σε δικαστικούς αγώνες με εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων αλλοδαπών funds, αφού με την καινοφανή αυτή νομολογία, η οποία το πρώτον γεννήθηκε από τους ανώτατους δικαστικούς κύκλους της Χώρας, η ικανοποίηση των αλλοδαπών funds μέσω των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (με έκδοση Διαταγών Πληρωμής, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς) τίθεται συνολικά εν αμφιβόλω!!! Η νομολογία δε αυτή είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί σε κάθε στάδιο της διαδικασίας εκτέλεσης!!!

            Στο σημείο αυτό θα πρέπει να τονιστεί ότι αυτό το κενό που δημιουργείται αναφορικά με την πρακτική δυνατότητα των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων να εισπράξουν τις απαιτήσεις τους στην παρούσα χρονική στιγμή δεν σημαίνει ότι κάθε απαίτηση που διαχειρίζεται εταιρεία διαχείρισης σήμερα θα παραμείνει ανείσπραχτη στο διηνεκές. Για το νομικό κενό που δημιουργείται θα υπάρξει μελλοντικά λύση είτε σε νομοθετικό είτε σε νομολογιακό επίπεδο.

            Παρά ταύτα, στο μεσοδιάστημα, εν μέσω του νομικού αναβρασμού που έχει δημιουργηθεί, υπάρχει διάχυτος πανικός στις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, καθεστώς το οποίο είναι δυνατόν να προσφέρει ένα «πεδίον δόξης λαμπρόν» για μία νέα περίοδο όπου οι διωκτικές διαθέσεις των εταιρειών διαχείρισης θα περιοριστούν και θα δώσει χώρο σε προσφορότερες και πιο συμφέρουσες λύσεις διαπραγμάτευσης οφειλών και ρύθμισης και διευθέτησης οφειλών για τους δανειολήπτες – το οποίο αποτελεί μία ευκαιρία που οι οφειλέτες δεν πρέπει να αφήσουν αναξιοποίητη!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

ΠΡΟΣΤΙΜΟ – ΧΑΣΤΟΥΚΙ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK

ΓΙΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΤΑΧΡΗΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΤΙΚΩΝ ΟΡΩΝ

            Με ένα διοικητικό πρόστιμο – χαστούκι, ύψους εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ τιμώρησε η Γενική Γραμματεία Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή του Υπουργείου Ανάπτυξης κι Επενδύσεων την Τράπεζα Eurobank Α.Ε., λόγω εφαρμογής καταχρηστικού και παράνομου όρου σε Σύμβαση Στεγαστικού Δανείου.

            Συγκεκριμένα, ο περί ου ο λόγος παράνομος γενικός όρος συναλλαγών (Γ.Ο.Σ.) που τέθηκε σε συμβατικό κείμενο της Τραπέζης αφορά τον υπολογισμό των τόκων με βάση έτος 360 ημερών έναντι του ορθού που αποτελεί το έτος των 365 ημερών. Θα πρέπει εδώ να τονιστεί ότι ο επίμαχος Γ.Ο.Σ. ετίθετο κατά κανόνα μέχρι τουλάχιστον και το έτος 2008 στα συμβατικά κείμενα των περισσοτέρων τραπεζών, οπότε, κατόπιν της προηγούμενης υπ’ αριθμ. 430/2005 απόφασης του Αρείου Πάγου, εκδόθηκε η υπ’ αρίθμ. Ζ1-798/2008 Υπουργική Απόφαση, ακολούθως προς την οποία κατέστη ο όρος παράνομος και κατ’ αρχήν απαλείφθηκε από τα συμβατικά κείμενα κι αντικαταστάθηκε από τον ορθό υπολογισμό των 365 ημερών.

Άλλωστε, η σύγχρονη τεχνολογία στην οποία στηρίζεται η τήρηση των μηχανογραφικών βιβλίων των Τραπεζών δεν δικαιολογεί τον υπολογισμό με βάση έτος 360 ημερών, με αποτέλεσμα το μόνο αποτέλεσμα το αθέμιτο κέρδος της εκάστοτε Τραπέζης, που, μολονότι ανέρχεται στο φαινομενικά χαμηλό ποσοστό 1,3889% επί των τόκων, εάν υπολογιστεί η επιβάρυνση σε βάθος χρόνων του εκάστοτε δανειολήπτη, το ποσό αυτό καθίσταται σημαντική και σε καμία περίπτωση αμελητέα επιβάρυνση.

Ο όρος αυτός αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους Ανακοπής κατά Διαταγών Πληρωμής που αφορούν συμβάσεις που ανάγονται σε χρόνο κατά κύριο λόγο προ του 2008, αφού πράγματι προκύπτει αθέμιτο και καταχρηστικό κέρδος για την πιστώτρια σε βάρος του δανειολήπτη. Μάλιστα, τόσο η νομολογία, στο μεγαλύτερο μέρος της, όσο και η πολιτεία, έχουν αποφανθεί οριστικά ως προς το παράνομο του συγκεκριμένου όρου, χωρίς τούτο βέβαια να πτοεί τους πιστωτές (Τράπεζες και Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων) να απαιτούν κι αξιώνουν ποσά από τους οφειλέτες επιβαρυμένα με τον εν θέματι όρο.

Ως εκ τούτου, αποτελεί ένα πολύ σημαντικό βήμα εκ μέρους της πολιτείας να προβεί στη συγκεκριμένη ενέργεια, καθώς, μολονότι, ομολογουμένως, το ποσό που επιβλήθηκε για έναν συστημικό πιστωτή όπως η εν λόγω Τράπεζα δεν αποτελεί σημαντική βλάβη, παρά ταύτα δεν παύει να είναι ένα αξιοσέβαστο ποσό, και, πολύ περισσότερο, αποτελεί ένα επιπλέον εργαλείο στο χέρι του οφειλέτη που θα βρεθεί απέναντι σε πιστωτή που θα αξιώνει απαίτηση από δάνειο που έχει χορηγήσει βεβαρυμμένη με τον συγκεκριμένο παράνομο όρο.

Πρέπει, στο σημείο αυτό βέβαια να τονιστεί, προς αποφυγή παρανοήσεων, ότι το ποσό των εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ δεν αποτελεί αποζημίωση κάποιου οφειλέτη από την εν λόγω Τράπεζα, αλλά επιβολή διοικητικού προστίμου από τη Γενική Γραμματεία Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή του Υπουργείου Ανάπτυξης κι Επενδύσεων την Τράπεζα Eurobank Α.Ε., λόγω εφαρμογής καταχρηστικού και παράνομου όρου σε Σύμβαση Δανείου. Ούτε φυσικά προβλέπεται η επιβολή του συγκεκριμένου προστίμου για κάθε μεμονωμένη περίπτωση σύμβασης δανείου που προβλέφθηκε ο συγκεκριμένος όρος.

Παρά ταύτα, η Πολιτεία, με την συγκεκριμένη επιλογή της, ισχυροποιεί τους ισχυρισμούς των απανταχού καταναλωτών περί της δικαστικής αμφισβήτησης του όρου αυτού, κατά κόρον σε επίπεδο Ανακοπής κατά Διαταγής Πληρωμής, και για τον λόγο ακριβώς αυτό δεν πρέπει, από νομικής άποψης, να παροράται η σημασία της είδησης αυτής.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.