Ανωτέρα βία -Κορωνοιός: Ακύρωση ή μετατροπή συμβάσεων

Συμβάσεις & απρόοπτη μεταβολή συνθηκών λόγω covid-19

Σπουδαία θέση στο δίκαιο των συμβάσεων έχει η  αρχή pacta sunt servanda σύμφωνα με την οποία τα συμφωνημένα πρέπει να τηρηθούν, υπό την προϋπόθεση, ασφαλώς, ότι δεν αντιβαίνουν σε διάταξη νόμου ή στα χρηστά ήθη.  Η αρχή αυτή αποτελεί έκφραση της ιδιωτικής αυτονομίας (Σ.5 παρ.1) ειδικότερη εκδήλωση της οποίας συνιστά η αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων (ΑΚ 361).

Παρέκκλιση εκ των ανωτέρω συναντάμε στο άρθρο 388 του ΑΚ, βάσει του οποίου, αν τα πραγματικά περιστατικά στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη αμφοτεροβαρούς σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν και από τη μεταβολή αυτή, η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής, μπορεί να αποφασιστεί η  λύση ή αναπροσαρμογή της σύμβασης προκειμένου να ανταποκρίνεται στις νέες συνθήκες. Έκτακτα και απρόβλεπτα περιστατικά κατά την έννοια του ως άνω άρθρου είναι αυτά που δεν επέρχονται κατά την κανονική πορεία των πραγμάτων και προκαλούνται από ασυνήθιστα γεγονότα, φυσικά, πολιτικά, κοινωνικά, οικονομικά κ.λπ.

Περαιτέρω, η διάταξη του άρθρου 288 του ΑΚ κατά την οποία «ο οφειλέτης έχει υποχρέωση να εκπληρώσει την παροχή όπως απαιτεί η καλή πίστη, αφού ληφθούν υπόψη και τα συναλλακτικά ήθη» εφαρμόζεται σε οποιαδήποτε ενοχή, ασχέτως αν αυτή απορρέει από σύμβαση ετεροβαρή ή αμφοτεροβαρή ή από άλλη δικαιοπραξία ή αν πηγάζει ευθέως από το νόμο, εκτός αν προβλέπεται άλλη ανάλογη ειδική προστασία ή αν συντρέχουν οι ειδικές προϋποθέσεις εφαρμογής του άρθρου 388 του ΑΚ, παρέχει δε η διάταξη αυτή  τη δυνατότητα, όταν λόγω συνδρομής ειδικών συνθηκών, η εμμονή στην εκπλήρωση της παροχής είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και εντιμότητα που επιβάλλονται στις συναλλαγές, να την επεκτείνει ή περιορίζει με βάση αντικειμενικά κριτήρια, κατά τις αντιλήψεις που κρατούν στις συναλλαγές, στο επίπεδο εκείνο που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της συναλλακτικής καλής πίστης, ώστε να επιτευχθεί η αναπροσαρμογή της παροχής στο επίπεδο εκείνο το οποίο αίρει την δυσαναλογία των εκατέρωθεν παροχών και αποκαθιστά τη διαταραχθείσα καλή πίστη.

Η ανωτέρα βία είναι παράγων ακύρωσης και τροποποίησης συμβάσεων.

Τους τελευταίους μήνες μετά την εμφάνιση της πανδημίας του Κορωνοϊού τα κράτη έχουν λάβει έκτακτα μέτρα για την αντιμετώπιση αυτής της πανδημίας τα οποία όμως επηρεάζουν άμεσα την οικονομία τόσο σε διεθνές όσο και σε εθνικό επίπεδο. Μέσα σε αυτή τη διαρκώς μεταβαλλόμενη και απρόβλεπτη κατάσταση είναι επόμενο να επηρεάζονται οι πάσης φύσεως συναλλαγές και συμβάσεις. Ενδεικτικά:

• Έμποροι που προμηθεύτηκαν πρώτες ύλες και αναλώσιμα από προμηθευτές δεν μπορούν να τα διαθέσουν στην αγορά στο μέτρο που προσδοκούσαν και έτσι δεν έχουν τα απαιτούμενα έσοδα για να είναι συνεπείς στις οικονομικές τους υποχρεώσεις απέναντι τους.
• Δανειολήπτες ή Μισθωτές οι οποίοι λόγω των επαγγελματικών μεταβολών που προκύπτουν με την εξέλιξη της επιδημίας καθώς και την αναγκαιότητα για απρόβλεπτη ιεράρχηση εξόδων με προτεραιότητα την κάλυψη των βασικών αναγκών διατροφής, ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης και προσωπικής υγιεινής, ενδεχομένως να βρεθούν στη δυσάρεστη θέση  να μην μπορούν εξοφλήσουν τις ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις τους.
• Δανειολήπτες που είχαν λάβει επιχειρηματικά δάνεια για τις επιχειρήσεις τους (καταστήματα εστίασης, ξενοδοχεία) αλλά λόγω των συνθηκών αναγκάστηκαν να τις κλείσουν με τα έσοδά τους να μηδενίζονται και τα έξοδά τους να τρέχουν καθημερινά έχουν βρεθεί  σε αδυναμία εξόφλησης των υποχρεώσεών τους προς τις Τράπεζες.

Σε παρόμοιες περιπτώσεις τα μέρη μπορούν να εξεύρουν έναν εξωδικαστικό δρόμο επίλυσης της διαφοράς τους, με τη συνδρομή εξειδικευμένου δικηγόρου, έτσι ώστε να  προστατευτούν τα συμφέροντα του αδύναμου μέρους, δεδομένης της απρόοπτης και απρόβλεπτης οικονομικής πραγματικότητας που έχει προκύψει μετά την πανδημία του Κορονοϊού. Επιπλέον, θα μπορούσαν να προσφύγουν στα δικαστήρια προκειμένου να ζητήσουν την λύση ή αναπροσαρμογή της σύμβασης που συνήψαν, επιφέροντας έτσι την αποκατάσταση των οικονομικών τους συμφερόντων.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Λειτουργία καταστημάτων εστίασης εν μέσω covid-19

ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ: ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΤΡΑΠΕΖΟΚΑΘΙΣΜΑΤΑ;

Με την επικείμενη επανέναρξη λειτουργίας των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, τα οποία αναπτύσσουν τραπεζοκαθίσματα σε κοινόχρηστους χώρους, κατά τα προβλεπόμενα από τις οικείες διατάξεις, θα επιβληθούν κανόνες τήρησης αποστάσεων προς περιορισμό της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19, με αποτέλεσμα να περιορίζεται δραστικά η ανάπτυξη των τραπεζοκαθισμάτων στον παραχωρηθέντα κοινόχρηστο χώρο, καθιστώντας αναγκαία ειδική νομοθετική ρύθμιση, έτσι ώστε να προβλέπεται δυνατότητα παραχώρησης από τους δήμους πρόσθετου εμβαδού στους εν γένει κοινόχρηστους χώρους, ώστε και η λειτουργία των καταστημάτων να καταστεί βιώσιμη, αλλά και να τηρηθούν οι προβλεπόμενες αποστάσεις μεταξύ των τραπεζοκαθισμάτων.

Σε αυτό το πλαίσιο το σχέδιο νόμου «Ειδικές μορφές τουρισμού και διατάξεις για την τουριστική ανάπτυξη η τροπολογία με τις ρυθμίσεις για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε κοινόχρηστους χώρους από καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (ΚΥΕ)» προβλέπει ότι: «έως τις 31.12.2020, με απόφαση της υπηρεσίας του οικείου δήμου που είναι αρμόδια για τη διαχείριση χρήσης κοινοχρήστου χώρου, υπό την επιφύλαξη του ν. 3028/2002 (Α’ 153) και κατά παρέκκλιση κάθε άλλης διάταξης, δύναται να παραχωρείται ατελώς, πέραν του αναλογούντος και προβλεπομένου στην άδεια χρήσης κοινοχρήστου χώρου, πρόσθετος κοινόχρηστος χώρος για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, ο οποίος μπορεί να εκτείνεται σε κοινόχρηστο χώρο, συνεχόμενο ή μη της υφιστάμενης παραχώρησης, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται δικαιώματα έτερων δικαιουμένων της χρήσης αυτού.Ο παραχωρούμενος χώρος μπορεί να εκτείνεται μέχρι του διπλάσιου του χώρου της αρχικής παραχώρησης ή να είναι ικανός για την ανάπτυξη του ίδιου αριθμού τραπεζοκαθισμάτων που προβλέπονται στην ήδη κατεχόμενη άδεια χρήσης, και πάντως δεν μπορεί να είναι τριπλάσιος από την αρχική παραχώρηση».

Περαιτέρω κρίνεται αναγκαία η πρόβλεψη μείωσης των τελών κατάληψης κοινοχρήστων χώρων, αναλόγως της μείωσης του αριθμού των τραπεζοκαθισμάτων, από τις επιχειρήσεις εκείνες για τις οποίες δεν θα καταστεί δυνατή η αύξηση του εμβαδού του κοινόχρηστου χώρου και οι οποίες κατ’ επέκταση θα αναγκασθούν να περιορίσουν τον αριθμό των τραπεζοκαθισμάτων. Συγκεκριμένα, στις περιπτώσεις αυτές θα επέρχεται μείωση των τελών χρήσης αναλογικά προς την επιβαλλόμενη μείωση του αριθμού των τραπεζοκαθισμάτων και πάντως όχι άνω του πενήντα τοις εκατό (50%).

Επιπλέον ρυθμίζεται ότι σε περίπτωση αυθαίρετης χρήσης πέραν των με την παρ. 1 παραχωρηθέντων κοινόχρηστων χώρων, επιβάλλεται, με απόφαση του οικείου Δημάρχου, σε βάρος του παραβάτη πρόστιμο ίσο με το τέλος που αναλογεί στην παράνομη χρήση. Με μέριμνα του οικείου δήμου απομακρύνονται αμέσως τα επιπλέον τραπεζοκαθίσματα ή τυχόν άλλα αντικείμενα. Εφόσον βεβαιωθεί δεύτερη παράβαση εντός τριών (3) μηνών, αφαιρείται η άδεια χρήσης κοινοχρήστου χώρου και επιβάλλεται προσωρινή διακοπή λειτουργίας του καταστήματος για τρεις (3) μήνες. Κατά το διάστημα προσωρινής διακοπής λειτουργίας ΚΥΕ για λόγους αναγόμενους σε παραβάσεις της κείμενης νομοθεσίας, δεν είναι δυνατή η ίδρυση και έναρξη λειτουργίας άλλου καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος στην ίδια τοποθεσία.

Σε κάθε περίπτωση λαμβάνεται μέριμνα για την ακώλυτη διέλευση οχημάτων άμεσης ανάγκης και για τη διέλευση, στάση και στάθμευση των οχημάτων μονίμων κατοίκων και ΑΜΕΑ. Με όμοια απόφαση είναι δυνατή η δημιουργία προσωρινών διαδρόμων κίνησης πεζών, προσωρινών διαδρόμων κίνησης ποδηλάτου και προσωρινή δημιουργία περιοχών ήπιας κυκλοφορίας ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας με μείωση του ορίου ταχύτητας στα τριάντα (30) χλμ/ώρα. Οι αποφάσεις της περίπτωσης αυτής, ισχύουν προσωρινά και έως τις 31.12.2020.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ακάλυπτες επιταγές, εμπορικές συμφωνίες, δάνεια: covid-19

Ανωτέρα βία ο κορωνοιός: Ανατροπή των συνθηκών. Λόγος για αλλαγή των συμφωνιών κι αποδέσμευση. Λόγος για μείωση τιμήματος για συμβάσεις και χρέη. Μείωση ενοικίων. Μείωση δόσεων ν. Κατσέλη. Ακύρωση δοθείσας προκαταβολής για αγορές κλπ

 

Ο ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ ΩΣ ΑΠΡΟΟΠΤΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΣΥΝΘΗΚΩΝ:

Η ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΜΟΝΗ ΛΥΣΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΦΕΙΛΕΤΕΣ εμπορικών συμβάσεων και δανείων.

            Η επέλαση της πανδημίας του κορωνοϊού στη Χώρα μας, αλλά και παγκοσμίως, έχει επηρεάσει την καθημερινότητα όλων των συμπολιτών μας με πολλούς και διάφορους τρόπους. Σε αυτή τη νέα πραγματικότητα, όσα θεωρούσαμε άλλοτε βέβαια και ασφαλή έχουν ανατραπεί, και το περιβάλλον που έχει δημιουργηθεί πολύ διαφέρει από αυτό που γνωρίζαμε μέχρι εχθές.

            Χαρακτηριστικό και πολύ απτό είναι το παράδειγμα των πολλών δανειοληπτών συμπολιτών μας, επιχειρηματιών που έκλεισαν αναγκαστικά κι έτσι γνώρισαν την ελάττωση, αν όχι την απώλεια της πελατείας τους και τη συνακόλουθη κατακόρυφη πτώση των εισοδημάτων τους ή των εργαζομένων που βρέθηκαν δίχως εργασία. Οι συνάνθρωποί μας αυτοί, μολονότι είδαν τον οικονομικό τους προϋπολογισμό να κατακρημνίζεται από τις νέες συνθήκες που επέβαλε μία κατάσταση υπέρ και πέρα από κάθε πρόβλεψή τους, καλούνται μέχρι σήμερα να σταθούν πλήρως αξιόχρεοι και φερέγγυοι στις πιστωτικές τους υποχρεώσεις, καθώς τα πιστωτικά ιδρύματα, οι Τράπεζες και οι λοιποί χρηματοπιστωτικοί φορείς έχουν επιδείξει πρωτοφανή αναλγησία απέναντι στους πληττόμενους δανειολήπτες τους, απαιτώντας να συνεχίσουν κανονικά την καταβολή των δόσεών τους ή προτείνοντάς τους φαινομενικά καινοτόμες μορφές αποπληρωμών (π.χ. μέθοδος balloon) που στην πραγματικότητα παραμένουν εξαιρετικά δυσβάσταχτες. Δυστυχώς, όπως αποδεικνύεται, είναι πολύ λίγοι οι δανειολήπτες που επωφελούνται από τις  τόσο προωθούμενες από την Κυβέρνηση νομοθετικές πρωτοβουλίες για διευκόλυνση δανειοληπτών, μιας και απευθύνονται σε πολύ μικρό αριθμό περιπτώσεων, που πρέπει να πληρούν πολύ συγκεκριμένες προδιαγραφές.

            Ως εάν, μολονότι όλοι ανεξαιρέτως οι ιδιώτες τη σήμερον ημέρα πλήττονται, μαζικά και με πρωτοφανή τρόπο, από τις επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού, οι Τράπεζες, για κάποιον «ανεξήγητο» λόγο θεωρούν ότι θα πρέπει να εξαιρεθούν από το σύνολο και να χρήζουν εξαιρετικής μεταχείρισης, ακολουθώντας ένα πρότυπο business as usual.

            Ας αναλογιστούμε τον επιχειρηματία ξενοδόχο, ο οποίος προχώρησε σε δανεισμό για την εργασία του και βλέπει σήμερα την σεζόν ήδη να χάνεται, την πελατεία του να εκμηδενίζεται, το εισόδημά του να καταβαραθρώνεται και να έχει παράλληλα την αντισυμβαλλόμενη Τράπεζα να απαιτεί την αποπληρωμή των δανειακών υποχρεώσεών του, σαν να μην συμβαίνει τίποτε! Το ίδιο συμβαίνει με τον εργαζόμενο στον τουρισμό και σε άλλες επιχειρήσεις. Επίσης κάποιοι παρήγγειλαν  προϊόντα που δεν μπορούν να πουλήσουν και να αποπληρώσουν τα χρέη τους. Και πάμπολλα τέτοια παραδείγματα…

            Η επαναλειτουργία της δικαιοσύνης, όμως, μπορεί να παράσχει τη διέξοδο στους δανειολήπτες, και το εργαλείο για να οδηγήσουν τις Τράπεζες στη – για τον μέσο πολίτη αυτονόητη – συμμόρφωση, με την κατάθεση αγωγής στη βάση του άρθρου 388 του Αστικού Κώδικα. Συγκεκριμένα, η διάταξη του άρθρου προβλέπει τα κάτωθι εξής: «Αν τα περιστατικά στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη αμφοτεροβαρούς σύμβασης, μεταβλήθηκαν υστέρα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, και από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής, το δικαστήριο μπορεί κατά την κρίση του με αίτηση του οφειλέτη να την αναγάγει στο μέτρο που αρμόζει και να αποφασίσει τη λύση της σύμβασης εξολοκλήρου ή κατά το μέρος που δεν εκτελέστηκε ακόμη. Αν αποφασιστεί η λύση της σύμβασης, επέρχεται απόσβεση των υποχρεώσεων παροχής που πηγάζουν απ’ αυτήν και οι συμβαλλόμενοι έχουν αμοιβαία υποχρέωση να αποδώσουν τις παροχές που έλαβαν κατά τις διατάξεις για τον αδικαιολόγητο πλουτισμό.»

            Ίσως να μην έχει υπάρξει μέχρι σήμερα μία τόσο πρόδηλη και προφανής περίπτωση «έκτακτων κι απρόβλεπτων λόγων»  και αδυναμίας στην εκπλήρωση υποχρεώσεων λόγω ανωτέρας βίας, όσο αυτή της πανδημίας του κορωνοϊού σήμερα και η επιρροή της στην ομαλή εξέλιξη της δανειακής σύμβασης και στη δυνατότητα των οφειλετών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Έτσι, η αγωγή που βασίζεται στο άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα μπορεί να οδηγήσει στη μεταρρύθμιση της δανειακής σύμβασης, ώστε να πάψει αυτή να είναι υπέρμετρα επαχθής για το ένα μέρος. Μάλιστα, την αγωγή αυτή δύνανται να συνοδέψουν ασφαλιστικά μέτρα, που θα εμποδίσουν την αντισυμβαλλόμενη Τράπεζα ή οποιονδήποτε ιδιώτη να καπηλευθεί τα δικαιώματα που άλλως θα είχε από την (αντικειμενική βέβαια) αδυναμία του οφειλέτη να εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις, που θα την εμποδίσουν δηλαδή να καταγγείλει τη σύμβαση και να προχωρήσει σε μέτρα εκτέλεσης εις βάρος του δανειολήπτη, σε διαταγή πληρωμής, κατάσχεση και πλειστηριασμό, αφού πρόκειται πλέον για μία σύμβαση υπέρμετρα επαχθή, κι η εκτέλεσή της κατά τα προβλεπόμενα αντιβαίνει πρόδηλα στην καλή πίστη.

            Η πανδημία του κορωνοϊού στην Ελλάδα, αλλά και σε όλο τον κόσμο, έχει οδηγήσει πολλούς συμπολίτες μας σε οικονομικά αδιέξοδα, ενώ είναι γεγονός ότι πολλές επιχειρήσεις γνωρίζουν ζημίες που θέτουν σε κίνδυνο την επιβίωσή τους την επόμενη ημέρα. Είναι άδικο και κακόπιστο οι συνάνθρωποί μας που βρέθηκαν σε τέτοια θέση δίχως υπαιτιότητά τους, να κληθούν να «πληρώσουν τα σπασμένα», καθώς οι Τράπεζες θα παραμένουν στο απυρόβλητο, προβάλλοντας καταχρηστικά έναν οιονεί θεσμικό ρόλο ως ρυθμιστές της οικονομίας. Σε κάθε Χώρα, η αναπόδραστη ζημία στην οικονομία θα πρέπει να είναι ένα ζήτημα που θα επωμιστεί όλη η κοινωνία, κι όχι μόνον ένα μέρος της.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο –διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΠΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ – ΔΙΑΤΑΓΕΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ-ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙΣ –ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ Α΄ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ ΚΟΡΩΝΟΙΟΥ-COVID-19.

Κατηγορηματική υπήρξε η άρνηση των Θεσμών για παράταση της προστασίας της κατοικίας  έως το τέλος του έτους. Η ελάχιστη αυτή προστασία που έχει απομείνει για πολύ λίγους λήγει τέλος Ιουλίου.

Πλέον εκατοντάδες χιλιάδες εργαζόμενοι και επιχειρήσεις δέχονται από τον κορωνοϊό ισχυρό πλήγμα στα εισοδήματα και αδυνατούν να αντεπεξέλθουν ακόμα και στις στοιχειώδεις υποχρεώσεις τους. Αυτά είναι η λεγόμενη νέα γενιά κόκκινων δανείων από επιχειρήσεις και νοικοκυριά που βρίσκονται στο όριο της οικονομικής ασφυξίας, στα οποία αναφερθήκαμε και σε προηγούμενο άρθρο μας. Επιπρόσθετα σχετικά με το νέο πτωχευτικό πλαίσιο για τους ιδιώτες, οι δανειστές δεν το συνδέουν αναγκαστικά με το καθεστώς  για την πρώτη κατοικία και θα επαναφέρουν τον σχεδιασμό του με αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα. Στο επίκεντρο της διαπραγμάτευσης βρίσκεται  και η μείωση των ήδη υπαρχόντων κόκκινων δανείων με τους Θεσμούς να αναφέρουν ότι ελληνικές τράπεζες έχουν μακράν το υψηλότερο επίπεδο μη εξυπηρετούμενων δανείων στους ισολογισμούς τους στην Eυρωζώνη και αποτελεί κληρονομιά της κρίσης χρέους 2010-15.

Από όλα τα παραπάνω η προτροπή μας προς όλους τους δανειολήπτες είναι να προχωρήσουν άμεσα στις παρακάτω ενέργειες ώστε να κατοχυρώσουν το όποιο προστατευτικό πλαίσιο αποφασιστεί τις επόμενες ημέρες.

Πρωτίστως να σπεύσουν όσοι έχουν προϋποθέσεις να εισέλθουν στην πλατφόρμα προστασίας πρώτης κατοικίας μέσω ειδικού δικηγόρου έως τέλος Απριλίου. Προσοχή για όσους η πλατφόρμα τους έχει απορρίψει να ασκήσουν άμεσα την αίτηση υπαγωγής σε δικαστική προστασία (ανάλογη του Ν. Κατσέλη) γιατί εάν χαθεί η προθεσμία χάνουν και την τελευταία αυτή ελπίδα.

 Επίσης, όσοι έχουν δυσκολίες με δάνεια να απευθυνθούν εγγράφως μέσω Εξωδίκου Επιστολής, στην Τράπεζα να αιτηθούν άμεσα όλα τα έγγραφα που αφορούν την σύμβαση του δανείου τους καθώς και τις αναλυτικές καρτέλες που το συνοδεύουν. Τα έγγραφα αυτά είναι ιδιαίτερα σημαντικά για την εξωδικαστική διαπραγμάτευση μέσω ειδικού διαμεσολαβητή δικηγόρου αλλά και για την σύνταξη οικονομοτεχνικής μελέτης, ώστε να μειωθεί το αιτούμενο από τις τράπεζες ποσό και να ανακοπεί εμπεριστατωμένα η Διαταγή Πληρωμής που τυχόν θα επιδοθεί.

 Ακόμα,  όσοι δανειολήπτες έχουν απορριφθεί πρωτόδικα από τον Ν. Κατσέλη θα πρέπει άμεσα να καταθέσουν Έφεση και Ασφαλιστικά Μέτρα για την Προστασία της α΄ Κατοικίας καθώς και για αποφυγή κατασχέσεων και πλειστηριασμών σε κινητά και ακίνητα.

Η καλύτερη άμυνα είναι η επίθεση. Κυνηγήστε πρώτοι τις τράπεζες για όλα τα επιπλέον ποσά που σας έχουν επιβαρύνει με υπέρογκους τόκους κι ανεξήγητα παράνομα πανωτόκια κι έξοδα. Κάντε αγωγή για αυτά καθώς και για τις επιβαρύνσεις από ισοτιμίες για ελβετικό φράγκο κι άλλες απάτες.

Καταληκτικά, είναι σκόπιμο να επισημάνουμε το ότι καθώς οδηγούμαστε εκ νέου σε μια περίοδο οικονομικής  ύφεσης καλό είναι όσοι συμπεριλαμβάνονται στις πληττόμενες κατηγορίες δανειοληπτών, σε οποιοδήποτε στάδιο νομικών ενεργειών και εάν βρίσκεται το δάνειό τους ακόμη και εάν αυτές δεν είχαν καν ξεκινήσει,  να ενημερώσουν εγγράφως πάλι με Εξώδικη Επιστολή τα Πιστωτικά Ιδρύματα για την αδυναμία πληρωμής στην οποία βρίσκονται. Η ενέργεια αυτή θα  κατοχυρώσει τους δανειολήπτες και άμεσα θα ενεργοποιήσει τους μηχανισμούς των Τραπεζών αλλά και των Funds για την εκ νέου αξιολόγηση του δανείου τους και  πιθανή διαγραφή-κούρεμα μέρους αυτού ανάλογα με την γενικότερη οικονομική κατάσταση του οφειλέτη ειδικά σε αυτή την περίοδο της πανδημίας του κορονοϊόυ-covid-19.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για προστασία από κατασχέσεις και πλειστηριασμούς στα τηλ: 210 8811903 και 6932455478.

 

Επιταγές και συναλλαγματικές εν μέσω πανδημίας κορωνοϊού

ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΩΝ ΓΙΑ ΑΞΙΟΓΡΑΦΑ ΠΛΗΤΤΟΜΕΝΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ

            Η έλευση της πανδημίας του κορωνοϊού (COVID-19) στη Χώρα μας – όπως και σε κάθε χώρα άλλωστε – οδήγησε σε μεγάλο βαθμό στην απορρύθμιση της κανονικότητας για όλους τους συμπολίτες μας, καθώς και για τις επιχειρήσεις τους. Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία περί του ότι τα ληφθέντα έκτακτα μέτρα – μολονότι απαραίτητα – έχουν ως συνέπεια τη ζημία πολλών επιχειρήσεων κι εμπόρων στην Ελλάδα, είτε επειδή αποφασίστηκε η αναστολή της λειτουργίας τους είτε επειδή αυτή η λειτουργία έχει περιοριστεί δραστικά.

            Στο πλαίσιο αυτό, εκδόθηκε η από 30.03.2020 Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, η οποία αποπειράται να ελαφρύνει με σειρά νομικών και οικονομικών μέτρων τις ως άνω επιχειρήσεις. Μεταξύ των μέτρων αυτών, γίνεται μνεία στο άρθρο 2 για την αναστολή των προθεσμιών λήξης, εμφάνισης και πληρωμής των οφειλόμενων από αυτές αξιογράφων κατά εβδομήντα πέντε (75) ημέρες από την αναγραφόμενη ημερομηνία πάνω στο αξιόγραφο. Πρόκειται στην πραγματικότητα για μεταχρονολογημένες επιταγές και συναλλαγματικές που έχουν ημερομηνία λήξης από 30.03.2020 έως 31.05.2020. Στο μέτρο αυτό περιλαμβάνονται και τα αξιόγραφα επιχειρήσεων οι οποίες θα ενταχθούν στη σειρά των ως άνω πληττομένων επιχειρήσεων με αποφάσεις που θα εκδοθούν κατά το μήνα Απρίλιο.

            Από διαδικαστικής άποψης, οι ενδιαφερόμενοι, δικαιούχοι ή υπόχρεοι από αξιόγραφο – δηλαδή περιλαμβάνονται και οι εκδότες και οι αποδέκτες και οι κομιστές –  θα πρέπει, εάν πρόκειται για ήδη πληγείσες επιχειρήσεις, εντός τριών εργασίμων ημερών από την έκδοση της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (ήτοι από την 30.03.2020)  να διαβιβάσουν τα εν λόγω αξιόγραφα με ηλεκτρονικό τρόπο στα αρμόδια πιστωτικά ιδρύματα, τα οποία μπορεί να είναι και υποκαταστήματα αλλοδαπών πιστωτικών ιδρυμάτων, ιδρύματα πληρωμών, ιδρύματα ηλεκτρονικού χρήματος, υποκαταστήματα των ανωτέρω – εφ’ όσον λειτουργούν νόμιμα στην Ελλάδα – ή ακόμη και  το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Εάν πρόκειται για επιχειρήσεις που θα πληγούν εντός Απριλίου, τότε η προθεσμία θα είναι πάλι τρεις εργάσιμες ημέρες από τη λήψη των σχετικών μέτρων. Για το σκοπό αυτό δημιουργήθηκε ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή, για τη διευκόλυνση των ηλεκτρονικών διαβιβάσεων.

            Κατ’ εξαίρεση, κομιστές αξιογράφων που δεν εμπίπτουν στις ανωτέρω κατηγορίες (δηλ. στους ΚΑΔ που έχουν αναγγελθεί επισήμως ως πληττόμενοι), μπορούν να ενταχθούν στην ως άνω αναστολή, αν το σύνολο της αξίας των αξιογράφων που πρόκειται να ανασταλούν υπερβαίνει το 20% του μέσου μηνιαίου κύκλου συναλλαγών τους με βάση το προηγούμενο φορολογικό έτος.

Η εξαίρεση αυτή δεν ισχύει για επιχειρήσεις οι οποίες έχουν σημειώσει αύξηση του κύκλου συναλλαγών τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Κορωνοϊός και Αναστολή πληρωμής δόσεων δανείων. Αλλαγές λόγω Covid-19

Μεταξύ των ληφθέντων μέτρων για την αντιμετώπιση της αναστολής λειτουργίας σχεδόν όλου του οικονομικού και κοινωνικού συστήματος ένεκα της πανδημίας του κορωνοϊού,  δόθηκε  3μηνη αναστολή των δόσεων για τα  δάνεια εργαζομένων, επαγγελματιών, μικρών επιχειρήσεων αλλά κι εκείνων που έχουν ρυθμιστεί δικαστικά, όπως  στο πλαίσιο του ν. 3869/2010 (ν. Κατσέλη) είτε με άλλους νόμους.

            Με την τελευταία από 30.3.2020 Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (Α΄ 75),  προβλέπεται στο άρ. 5 παρ. 2 ότι για τους οφειλέτες που εντάσσονται στις περιπτώσεις εκείνων που αποδεδειγμένα πλήττονται από τις συνέπειες του κινδύνου διασποράς του κορωνοϊού COVID-19, προβλέπεται τρίμηνη (3μηνη) αναστολή των υποχρεώσεών τους  δηλαδή εντάσσονται στους αναγγελθέντες για το επίδομα των 800 ευρώ  ΚΑΔ,  προς καταβολή των δόσεων, δηλαδή το τρίμηνο αυτό θα θεωρείται σαν να μην υπήρξε και παρατείνεται αντίστοιχα το διάστημα καταβολών ένα τρίμηνο στο τέλος της περιόδου δανειακής ρύθμισης.

       Οι δόσεις θα αρχίσουν πάλι να καταβάλλονται είτε από  Ιούνιο 2020 οπότε τότε θα καταβληθεί η δόση του Μαρτίου 2020 είτε (αν ο Μάρτιος είχε πληρωθεί) από Ιούλιο 2020,  οπότε  τότε θα καταβληθεί η δόση του Απριλίου 2020. Έτσι δεν θα υποστούν τις δυσμενείς συνέπειες που υπό κανονικές συνθήκες θα προέκυπταν εξαιτίας της μη προσήκουσας πληρωμής, όπως πχ της έκπτωσης του οφειλέτη από τις ευνοϊκές διατάξεις του ν. 3869/2010!!

            Όμως δεν είναι απόλυτα ξεκάθαρο ποιοι είναι οι «αποδεδειγμένα» πληττόμενοι κατά τα ως άνω οριζόμενα, γιατί  πολλοί είναι οι εργαζόμενοι και οι ελεύθεροι επαγγελματίες που   είτε έχουν αναστείλει τις δραστηριότητές τους είτε δεν έχουν εκ των πραγμάτων ικανό εισόδημα ένεκα της πανδημίας, αλλά οι ΚΑΔ στους οποίους δραστηριοποιούνται δεν εντάσσονται στους σχετικούς καταλόγους.

Απαραίτητο είναι για το λόγο αυτό, σε κάθε περίπτωση και προς αποφυγή των δυσμενών συνεπειών εκ μέρους των τραπεζών, οι οφειλέτες εκτός άνω ΚΑΔ  να αιτούν από τις τράπεζες την αναστολή των δόσεων ή την επαναρρύθμιση των δανείων  με εξώδικη αίτηση- διαπραγμάτευση  ενημερώνοντας αναλυτικώς για την αδυναμία τους να ανταποκριθούν στην καταβολή των δόσεων.  Οι αιτήσεις αυτές θα αξιολογηθούν από τις τράπεζες, όμως ακόμα και σε περίπτωση άρνησης εκ μέρους της τράπεζας να δεχθεί να χορηγήσει την τρίμηνη αναστολή πληρωμών, ο οφειλέτης θα μπορεί σε ενδεχόμενη δικαστική διαμάχη με την τράπεζα (για να αποκρούσει διαταγή πληρωμής ή να  ανατρέψει την ενδεχόμενη έκπτωσή του από τη ρύθμιση του ν. 3869/2010 Κατσέλη) να αιτιολογήσει το λόγο της αδυναμίας του και τελικά να κριθεί ότι είχε λόγο να ενταχθεί στην αναστολή!  

            Δέον να υπομνησθεί εδώ, ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρ. 11 παρ. 2 του  ν. 3869/2010 «Αν ο οφειλέτης (που έχει απόφαση θετική υπαγωγής στα υπερχρεωμένα νοικοκυριά) καθυστερεί την εκπλήρωση των υποχρεώσεων από τη ρύθμιση οφειλών, με συνέπεια το συνολικό ύψος του ποσού σε καθυστέρηση να υπερβαίνει αθροιστικώς την αξία τριών (3) μηνιαίων δόσεων, διαδοχικών ή μη, ο θιγόμενος πιστωτής μπορεί να επιδώσει στον οφειλέτη εξώδικη όχληση με την οποία τον καλεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του εντός τριάντα (30) ημερολογιακών ημερών. Αν ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί προσηκόντως, εκπίπτει αυτοδικαίως από τη ρύθμιση έναντι όλων των πιστωτών από την ημέρα που ο θιγόμενος πιστωτής επιδώσει σχετική δήλωση στους υπόλοιπους πιστωτές, υπό την προϋπόθεση ότι θα καταθέσει σχετικό σημείωμα με ενσωματωμένη την ανωτέρω αναφερόμενη εξώδικη όχληση στο φάκελο που τηρείται στο αρμόδιο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει από το Ειρηνοδικείο την ανατροπή της έκπτωσής του αν αποδεικνύει ότι η μη καταβολή των δόσεων οφείλεται σε γεγονός ανωτέρας βίας, μη δυνάμενο να αντιμετωπιστεί με αίτηση μεταρρύθμισης της απόφασης ή ότι ο θιγόμενος πιστωτής άσκησε καταχρηστικά το δικαίωμα της παρούσας παραγράφου.».

             Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.