RSS

Category Archives: Αστικο

ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗΣ ενόψει ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

Απόφαση του Δικηγορικού μας Γραφείου:

Με την υπ’ αριθμ. 120/2020, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών διέταξε την αναστολή της εκτέλεσης της διαταγής πληρωμής που εξέδωσε η αντίδικος Τράπεζα κατά της εντολέα μας ενώ είχαμε ασκήσει ανακοπή και αυτό διότι:

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, το ποσό για το οποίο εκδόθηκε η προσβαλλόμενη διαταγή πληρωμής, και το οποίο αναγραφόταν στα αποσπάσματα των εμπορικών βιβλίων της Τράπεζας δεν ήταν ακριβές, αφού σε αυτό συμπεριλαμβάνονταν ποσά που προέκυψαν από τον εκτοκισμό και τον ανατοκισμό του ποσού της εισφοράς του Ν. 128/1975. Είναι γεγονός ότι ο ανατοκισμός είναι επιτρεπτός για τις Τράπεζες, αυτές όμως δεν δικαιούνται να ανατοκίζουν ποσά που αντιστοιχούν σε προμήθειες, έξοδα και εισφορές, όπως η παραπάνω. Αυτό ακριβώς όμως έκανε η Τράπεζα, κι ανά εξάμηνο ανατόκιζε ποσά που περιελάμβαναν και την εισφορά του Ν. 128/1975. Αυτό όμως, κατά την κρίση του δικαστηρίου, συνιστά παράνομο εκτοκισμό κι ανατοκισμό και δημιουργεί αμφιβολία για το εκκαθαρισμένο της απαίτησης, αφού τα άκυρα ποσά δεν είναι δυνατό να διαχωριστούν από την συνολική απαίτηση. Πιθανολογείται, επομένως, ότι η διαταγή πληρωμής θα ακυρωθεί.

Ταυτόχρονα, το Δικαστήριο δεν έκανε δεκτό ότι τα αποσπάσματα εμπορικών βιβλίων της Τράπεζας συνιστούσαν πλήρη απόδειξη. Δέχθηκε αντίθετα ότι ο δανειολήπτης δεν απαιτείται να αποδείξει το ακριβές ύψος της απαίτησης αν αυτή ήταν πράγματι εκκαθαρισμένη, αλλά αρκεί να αμφισβητήσει το τρέχον ύψος του και να δημιουργήσει την σχετική αμφιβολία στο δικαστήριο. Εναπόκειται στον δανειστή, δηλαδή την Τράπεζα, να αποδείξει το εκκαθαρισμένο της οφειλής. Και τούτο μολονότι υπάρχει συμβατική συμφωνία μεταξύ οφειλέτη και Τράπεζας ώστε να θεωρούνται τα αποσπάσματα των βιβλίων της πλήρης απόδειξη – ένας στερεότυπος όρος στις δανειακές συμβάσεις – διότι, εφ’ όσον αμφισβητείται ο όρος του δανείου για την επιβάρυνση της οφειλής, αμφισβητείται και η αποδεικτική δύναμη των βιβλίων. Το αντίστροφο, κρίνει το δικαστήριο, θα ήταν ανεπίτρεπτη κεκαλυμμένη αντιστροφή του βάρους απόδειξης!!!

Τέλος, το Δικαστήριο έκρινε ότι η εκτέλεση της διαταγής πληρωμής αυτής θα σήμαινε ότι η οφειλέτρια θα έπρεπε να καταβάλει ποσά στην Τράπεζα τα οποία στην πραγματικότητα δεν οφείλει, κινδυνεύοντας μάλιστα να χάσει και την κύρια – και μοναδική – οικία της. Τούτο όμως συνιστά ανεπανόρθωτη βλάβη για την αιτούσα!

Με βάση τις ανωτέρω παραδοχές, το Μονομελές Πρωτοδικείο χορήγησε την αναστολή  της εκτέλεσης έως την εκδίκαση της ανακοπής (για 2-3 χρόνια), προστατεύοντας τη δανειολήπτρια – και συγκεκριμένα το σπίτι της – από τις διωκτικές διαθέσεις της Τράπεζας, η οποία της ζητάει υπερμεγέθη ποσά, τα οποία μάλιστα έφτασαν στα δυσθεώρητα ύψη τους με τρόπο αδιόρατο, αόριστο και εν τοις πράγμασι παράνομο.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για διάσωση κατοικίας κι αποφυγή πλειστηριασμού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Η ΑΝΗΣΥΧΗΤΙΚΗ ΔΙΑΣΤΑΣΗ ΤΗΣ ΕΝΔΟΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗΣ ΒΙΑΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ & Η ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ

            Τα νούμερα μιλάνε από μόνα τους: σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα ο «Ελεύθερος Τύπος», εντός του 2018 σημειώθηκαν 1.372 τραυματισμοί που σχετίζονται με βία που ασκήθηκε εντός οικογενειακού περιβάλλοντος. Οι παραβάσεις της νομοθεσίας για την ενδοοικογενειακή βία όμως συνολικά είναι πολύ πιο υψηλές: υπολογίζεται ότι τελέσθηκαν 4.702 σχετικά αδικήματα και 20 ακόμη απόπειρες. Ο αριθμός αυτός είναι ούτως ή άλλως πολύ υψηλός, γίνεται ακόμη πιο ανησυχητικός όμως αν ληφθεί υπόψη ότι το προηγούμενο έτος (2017) σημειώθηκαν 4.263 δράστες και το προ-προηγούμενο (2016) σημειώθηκαν 3.829 περιστατικά. Οι αριθμοί δεν αφήνουν καμία αμφιβολία: τα περιστατικά ενδοοικογενειακής βίας στην Ελλάδα ετησίως αυξάνονται

Γεγονός είναι ότι πρόκειται για ένα εξαιρετικά ευαίσθητο θέμα, το οποίο ταλανίζει την Ελλάδα έντονα τα τελευταία χρόνια, τόσο φανερά όσο και αφανώς. Κύριο γνώρισμα της ενδοοικογενειακής βίας είναι ότι το θύμα, λόγω της έντονης σωματικής, αλλά και ψυχικής βίας και πίεσης που υπόκειται, συχνά διστάζει να καταγγείλει στις αρμόδιες αρχές τα συμβάντα, ή έστω και να ενημερώσει κάποιο οικείο πρόσωπο για τη δυσκολία που βιώνει, ενδεχομένως και καθημερινά. Σημειωτέον ότι η βία που ασκείται δεν είναι απαραίτητα πάντα σωματική, αλλά μπορεί να λάβει ψυχολογική ή και συναισθηματική διάσταση και μορφή. Διαπιστώνεται, δυστυχώς συχνά, ότι οικεία πρόσωπα αντί να καταδικάζουν τα συμβάντα ενδοοικογενειακής βίας που το θύμα αποκαλύπτει, αντί να βοηθήσουν τον άνθρωπο που ζει σε αυτήν την τοξική καθημερινότητα, του συστήνουν «υπομονή» και «σιωπή», βυθίζοντάς το περισσότερο στην απελπισία και την απόγνωση.

Παρ’ ότι ζούμε στον 21ο αιώνα και διανύουμε πλέον ήδη την δεύτερη δεκαετία του, αντί να αφήνουμε, ως κοινωνία, την ενδοοικογενειακή βία πίσω μας, αντίθετα τα περιστατικά πληθαίνουν και μάλιστα κλιμακώνονται, με αποτέλεσμα σε σχεδόν καθημερινή βάση να φτάνουν ειδήσεις για συμβάντα που δεν περιορίζονται μόνον σε εκφοβισμό, απομόνωση ή άσκηση ψυχολογικής πίεσης στο θύμα, αλλά εντείνονται και σε άσκηση σωματικής βίας, με αποτέλεσμα, εν έτει 2020 να μιλάμε ακόμη ανερυθρίαστα για περιπτώσεις «ξυλοδαρμών». Το θλιβερότερο δε είναι ότι θύματα πολύ συχνά είναι και τα ανήλικα τέκνα, είτε ως θεατές των περιστατικών είτε ως δέκτες της βίας αυτής…

Κι όλα αυτά παρά το γεγονός ότι η ποινική δικαιοσύνη αντιμετωπίζει αυστηρότατα τα περιστατικά ενδοοικογενειακής βίας, αναγνωρίζοντας τη βαρύτητά τους και την έντονη εναντίωσή τους στους γενικώς παραδεδεγμένους κανόνες, αρχές κι αξίες της κοινωνίας και της πολιτείας.

Η πρακτική κι η εμπειρία αποδεικνύει ότι είναι πολύ πιθανόν η ενδοοικογενειακή βία να συνδυάζεται και με άλλες παράνομες ενέργειες, όπως είναι η παραβίαση της υποχρέωσης περί καταβολής διατροφής συζύγου αλλά και των τυχόν ανήλικων τέκνων. Είναι σημαντικό ότι το θύμα δικαιούται να διεκδικήσει και μπορεί να επιτύχει νομικά όχι μόνον την ποινική καταδίκη του δράστη, αλλά και την εξασφάλιση της προστασίας του, διατροφή, την επιμέλεια των τέκνων του και την μετοίκηση του δράστη, ήτοι την απομάκρυνση του θύτη από το σπίτι με απόφαση δικαστηρίου.

Όπως ειπώθηκε ανωτέρω, πρόκειται πράγματι για ένα πολύ ευαίσθητο θέμα, καθώς το θύμα, παρά τις εγκληματικές συμπεριφορές τις οποίες υφίσταται, ενδεχομένως και καθημερινά, κωλύεται, παραπλανημένο από εσφαλμένα αισθήματα ντροπής, αιδούς ή και υπερηφάνειας, να ενημερώσει τόσο τις αρχές όσο και κοντινά του πρόσωπα. Η υπομονή, η καρτερικότητα και η σιωπή δεν είναι και δεν πρέπει να αποτελεί λύση, ούτε υπάρχει δικαιολογία για ανοχή τέτοιων φαινομένων στην σύγχρονη, υποτίθεται, κοινωνία που ζούμε. Πρέπει να εμπεδωθεί ότι η προσφυγή στις Αρχές και σε εξειδικευμένο νομικό παραστάτη κρίνεται πλέον εντελώς απαραίτητη, για να διασφαλιστεί η προστασία των θυμάτων, ιδίως των ανηλίκων, και η γενικότερη πάταξη αυτού του τόσο αξιοκατάκριτου κι αδικαιολόγητα διογκωμένου στην επικαιρότητά μας φαινομένου.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για ζητήματα ενδοοικογενειακής βίας στα τηλ: 210 8811903 και 6932455478.

 

Ετικέτες:

Σπάνια απόφαση με μεγάλη διαγραφή χρέους και διάσωση ακίνητης περιουσίας

Υπερχρεωμένα: ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΚΎΡΙΑΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΜΕ ΚΑΤΑΒΟΛΕΣ ΠΟΣΟΥ ΠΟΥ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙ ΜΟΛΙΣ ΣΤΟ 30% ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ!!

          Με την υπ’ αρ. 6841/2019 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, η δανειολήπτρια διασώζει την με αντικειμενική αξία 47.500 ευρώ περίπου κύρια κατοικία της, έχοντας ως υποχρέωση να πληρώνει για 15 χρόνια δόση μικρότερη από 80 ευρώ το μήνα!! Δηλαδή συνολικά θα πληρώσει 14.250 ευρώ περίπου που αντιστοιχεί μόλις στο 30% της αξίας του σπιτιού!! Πέραν τούτου, καταβάλλοντας το ποσό αυτό, θα απαλλαγεί από το υπόλοιπο των δανειακών οφειλών της που ανέρχεται σχεδόν στις 50.000 ευρώ και ξεπερνά την αξία του σπιτιού της.

          Εν προκειμένω, η αιτούσα στο παρελθόν έλαβε ορισμένα καταναλωτικά δάνεια προκειμένου να καλύψει ιατρικές ανάγκες της ίδιας και του συζύγου της.

          Κατά τον χρόνο δανεισμού, η ίδια ήταν συνταξιούχος ΟΑΕΕ με εισόδημα 900 ευρώ περίπου, ο δε σύζυγός της λάμβανε επίδομα αναπηρίας 360 ευρώ, οπότε κατάφερνε η δανειολήπτρια να είναι συνεπής στις δανειακές δόσεις προς τις πιστώτριες. Εξαιτίας όμως της οικονομικής κρίσης, η σύνταξή της περικόπηκε στα 740 ευρώ περίπου, ενώ καταργήθηκε το επίδομα που λάμβανε ο σύζυγός της, παράλληλα δε αυξήθηκαν οι φορολογικές υποχρεώσεις και η ακρίβεια, καθώς και τα έκτακτα έξοδα για τις σοβαρές ιατρικές ανάγκες και παθήσεις τους που εξακολουθούσαν αμείωτες, αφού παρουσιάζονταν ολοένα καινούρια προβλήματα υγείας. Περιήλθε έτσι σε αδυναμία ανταπόκρισης στις δανειακές της δόσεις με έντονο τον κίνδυνο να χάσει το σπίτι της και να βρεθεί στο δρόμο μαζί με τον άρρωστο σύζυγό της!  

          Όμως, για άλλη μια φορά, με τους κατάλληλους χειρισμούς και αποδεικνύοντας τους ισχυρισμούς μας, περί πραγματικής αδυναμίας και πραγματικών προβλημάτων, μπορέσαμε να «βοηθήσουμε» τον δικαστή ώστε να εκδώσει μια δίκαιη και ανθρώπινη απόφαση με μεγάλο κούρεμα, και σπάνιο φαινόμενο, να είναι τόσο μικρότερο το ποσό που ορίσθηκε να καταβάλει από το ύψος της αξίας της κατοικίας!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση κατοικίας – περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμού στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Αναπροσαρμογή-αύξηση ενοικίου

(ΜΗ) ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ ΣΕ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΜΕΣΟΥΣΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΡΙΣΗΣ

Μία εξαιρετικά ενδιαφέρουσα απόφαση εξέδωσε το Δ΄ Πολιτικό Τμήμα του Αρείου Πάγου (Α.Π. 328/2019), η οποία συνεκδίκασε δύο αντίθετες αγωγές με περιεχόμενό τους της αναπροσαρμογή του συμφωνημένου μισθώματος εν όψει υφιστάμενης σχέσης εμπορικής μίσθωσης καταστήματος αρτοπαρασκευασμάτων μεταξύ των εναγόντων. Από τη μία, οι εκμισθωτές επεδίωκαν την αύξηση του μισθώματος, ενώ ο μισθωτής, επικαλούμενος τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης, επεδίωκε τη μείωσή του.

Αυτό που εξέτασε το δικαστήριο στην πραγματικότητα είναι το εάν συντρέχουν οι απαραίτητες κι απαιτούμενες προϋποθέσεις για την αναπροσαρμογή του μισθώματος, αν δηλαδή υφίσταται μόνιμη μεταβολή των συνθηκών στο παρόν συγκριτικά με τον χρόνο που η μίσθωση συνάφθηκε, αν το μίσθωμα που καταβάλλεται αποκλίνει από αυτό που τα συναλλακτικά και χρηστά ήθη θα επέβαλαν, με αποτέλεσμα να προκαλείται βλάβη στο μισθωτή κι εάν τέλος αυτή η μεταβολή των συνθηκών συνδέεται αιτιωδώς με αυτή την «μεταβολή» των επιταγών των συναλλακτικών και χρηστών ηθών. Έτσι, το δικαστήριο ανέλαβε το έργο να κρίνει αν συντρέχουν οι συνθήκες για να θεωρηθεί ότι υφίσταται ανάγκη αναπροσαρμογής.

Ο Άρειος Πάγος εκτίμησε το γεγονός ότι, εν όψει της κρίσης του χρέους λήφθηκαν μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής, τα οποία με τη σειρά τους οδήγησαν σε συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας και σε ύφεση της οικονομίας, λόγω των φορολογικών μέτρων, της αύξησης του Φ.Π.Α., της μείωσης των μισθών και συντάξεων του Δημοσίου και ιδιωτικού τομέα, της αύξησης της ανεργίας και της μείωσης της αγοραστικής δύναμης των καταναλωτών (sic). Παρά ταύτα, έκρινε το ανώτατο δικαστήριο ότι η γενικότερη οικονομική κρίση, και παρά τις ως άνω εκτεθείσες συνθήκες που δημιουργήθηκαν, «δεν έπληξε τις επιχειρήσεις αρτοπαρασκευασμάτων και γρήγορου φαγητού, των οποίων η οικονομική πορεία είναι σταθερά ανοδική»!!!

Οι μισθώτρια μάλιστα προσκόμισε οικονομικές καταστάσεις των ετών 2012, 2014, 2015 και 2016, οι οποίες εμφάνιζαν όλες ζημία, όμως το δικαστήριο αποδόμησε την οιαδήποτε αποδεικτική αξία τους, κρίνοντας ότι η ζημία οφειλόταν περισσότερο στη δαπάνη ποσών για την απόσβεση της αγοράς του εξοπλισμού κι όχι στην υφιστάμενη οικονομική ύφεση. Από την άλλη, δέχθηκε ο Άρειος Πάγος ότι η θέση του καταστήματος, δηλαδή στα βόρεια προάστια, όπου η αγοραστική δύναμη του κοινού είναι αυξημένη, εμφάνιζε αυξημένη εμπορική κίνηση, και μάλιστα, δεδομένης της απουσίας ανάλογων καταστημάτων της ευρύτερης περιοχής, η κίνηση που θα εμφάνιζε έπρεπε να είναι και να παρέμενε, ανεξαρτήτως κρίσης, ικανοποιητική σταθερά.

Επομένως, ο Άρειος Πάγος έκρινε ότι δεν υπήρξε κάποια μεταβολή συνθηκών που θα επέτρεπε την αναπροσαρμογή του μισθώματος με την μείωσή του, ενώ η όποια ζημία εμφάνισε το κατάστημα δεν οφειλόταν στην οικονομική κρίση, αλλά στην απόσβεση του εξοπλισμού που είχε προμηθευτεί.

Μία πολύ ενδιαφέρουσα απόφαση, πράγματι, η οποία ορά με πολύ διαφορετικό από την πεπατημένη τρόπο τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης στις ελληνικές επιχειρήσεις, ανοίγοντας το δρόμο για μία νέου τύπου νομολογία.

 Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΣΥΝΑΙΝΕΤΙΚΟ ΣΕ 10 ΜΕΡΕΣ

Το συναινετικό διαζύγιο του ν. 4509/2017: Διάλυση «ΕΞΠΡΕΣ» του γάμου, άμεσα και με χαμηλότερο κόστος!

            Με τη νέα διαδικασία που εφαρμόζεται από τις αρχές του 2018, άμεσα και δη σε 10 ημέρες, χωρίς να εμπλακείτε σε δικαστικούς αγώνες, ούτε σε χρονοβόρες και κοστοβόρες διαδικασίες, μπορείτε με  μια επίσκεψη στον συμβολαιογράφο, παρουσία του δικηγόρου της επιλογής σας, να προχωρήσετε στην συναινετική λύση του γάμου, του οποίου την συνέχιση δεν επιθυμείτε πια! Σημειωτέον ότι, σε αντίθεση με ό,τι ίσχυε στο παρελθόν, δεν απαιτείται πια να έχει προηγηθεί ορισμένο χρονικό διάστημα έγγαμης συμβίωσης, όπως ήταν το εξάμηνο κατά το προηγούμενο καθεστώς. Αρκεί να είστε έστω για ένα λεπτό παντρεμένοι και αμέσως μπορείτε να ζητήσετε την λύση του.

            Ο τρόπος είναι απλός, σε τρία βήματα και με το πολύ τρία απαιτούμενα έγγραφα:

 α) ληξιαρχική πράξη γάμου, β) ληξιαρχική πράξη γέννησης τέκνων (εφόσον υπάρχουν ανήλικα) και γ) πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

Αρχικά, συντάσσεται και υπογράφεται ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που αφορά στην κοινή συμφωνία για τη λύση του γάμου καθώς επίσης και την διευθέτηση θεμάτων που αφορούν στα τέκνα, εφόσον υπάρχουν και είναι ανήλικα (επιμέλεια, διατροφή, επικοινωνία). Ακολούθως, δίνεται η πληρεξουσιότητα σε δύο δικηγόρους (ο κάθε σύζυγος εκπροσωπείται από ξεχωριστό δικηγόρο) με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, ώστε εκείνοι αντίστοιχα, μετά την παρέλευση των 10 ημερών από την υπογραφή του ανωτέρω συμφωνητικού να προχωρήσουν ενώπιον του Συμβολαιογράφου στην υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, που ισοδυναμεί με το διαζύγιό σας, καθώς σε αυτήν την πράξη συμπεριλαμβάνονται όλες οι συμφωνίες που έχετε κάνει με το ιδιωτικό συμφωνητικό.

Το πιο σημαντικό είναι ότι δεν απαιτείται η αυτοπρόσωπη παρουσία σας στην υπογραφή της τελικής πράξης -αυτό πράττουν οι εφοδιασμένοι με πληρεξούσιο δικηγόροι σας για εσάς!- καθώς είναι σύνηθες είτε να εκδηλώνονται τα αρνητικά συναισθήματα κατά την υπογραφή είτε να υπάρχει έντονη φόρτιση. Προσοχή όμως χρειάζεται ώστε η πληρεξουσιότητα που έχετε χορηγήσει στον δικηγόρο σας να έχει δοθεί εντός μηνός πριν από την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης.

Τέλος, όπως ακριβώς δηλώνουμε τον γάμο στο ληξιαρχείο, έτσι ακριβώς πρέπει να δηλωθεί και το διαζύγιο- συμβολαιογραφική πράξη, ώστε και τυπικά να επέλθει η λύση του γάμου.

Στην περίπτωση που ο λυμένος γάμος είχε τελεστεί με θρησκευτικό τύπο, εάν σας ενδιαφέρει να τελέσετε επόμενο γάμο, ομοίως με θρησκευτικό τύπο, είναι απαραίτητο, αφού πρώτα λάβετε εισαγγελική παραγγελία που απευθύνεται προς τον αρμόδιο Μητροπολίτη για την πνευματική λύση του γάμου, ακολούθως δηλώνετε τον γάμο και στην Μητρόπολη για να σας χορηγηθεί διαζευκτήριο.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Διαμεσολάβηση. Ο θεσμός win-win

Η «ΝΕΑ» ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ

Μετά τις αντιδράσεις που προκάλεσε στην ελληνική πραγματικότητα, και ιδίως στο νομικό κόσμο η θέσπιση του νόμου 4512/2018, που κατέστησε για πρώτη την Διαμεσολάβηση έναν υποχρεωτικό θεσμό της ελληνικής δικαιοσύνης, ψηφίστηκε την 30.11.2019 ένας νέος νόμος, ο Ν. 4640/2019, που προσπαθεί να διορθώσει όλα τα πρακτικά και τεχνικά ζητήματα που εντοπίστηκαν μέχρι σήμερα κατά την προσπάθεια εφαρμογής του ως άνω νόμου, με σκοπό να τον εξορθολογίσει.

Η προσπάθεια που γίνεται συνίσταται στο να εμπεδωθεί στον Έλληνα πολίτη – και τον Έλληνα νομικό – ότι ο θεσμός της Διαμεσολάβησης έχει πολλά πλεονεκτήματα συγκριτικά με την κλασική προσφυγή ενώπιον των δικαστηρίων, ιδίως από άποψη χρόνου και κόστους και, πολύ περισσότερο, δύναται να έχει ως αποτέλεσμα την αμοιβαία επωφελή επίλυσης των διαφορών, όπου δεν θα υπάρχει νικητής και ηττημένος, αλλά δύο μέρη που συμβιβάζουν, αν όχι συμφιλιώνουν, τα συμφέροντα και τις απαιτήσεις τους. Έτσι, το αναδιαρθρωμένο σύστημα που επιδιώκει να εισαγάγει στην ελληνική πραγματικότητα ο νέος αυτός νόμος προβλέπει ένα πιο ολοκληρωμένο σύστημα Διαμεσολάβησης, εύκολα προσβάσιμο από τους πολίτες.

Εξ αρχής τονίζεται ότι δεν εμπίπτει κάθε διαφορά νομικού χαρακτήρα στο σύστημα της Διαμεσολάβησης. Παρά ταύτα, ο νόμος 4640/2019 προβλέπει ένα αρκετά ευρύ πεδίο υποθέσεων που υπάγονται υποχρεωτικά στη διαδικασία αυτή και συγκεκριμένα:

  1. Οι οικογενειακές διαφορές, εκτός από τις περιπτώσεις διαζυγίου, ακύρωσης γάμου και αναγνώρισης ύπαρξης ή ανυπαρξίας του, καθώς και περιπτώσεις προσβολής πατρότητας ή μητρότητας κλπ.
  2. Όλες τις διαφορές που εκδικάζονται με την τακτική διαδικασία και υπάγονται στην αρμοδιότητα του Μονομελούς (εφ’ όσον υπερβαίνουν το ποσό των τριάντα χιλιάδων ευρώ) και του Πολυμελούς Πρωτοδικείου.
  3. Τις διαφορές όπου υπάρχει έγγραφη συμφωνία των μερών και σε αυτήν γίνεται ρητή μνεία σε προσφυγή στην διαμεσολάβηση.

Σημειωτέον ότι εξαιρούνται από τις περιπτώσεις αυτές οι διαφορές που είναι διάδικο μέρος το Δημόσιο, Ο.Τ.Α. ή Ν.Π.Δ.Δ.

Η μεγάλη διαφοροποίηση με το προϋφιστάμενο καθεστώς είναι ότι πλέον για τις υπαγόμενες στην διαδικασία της Διαμεσολάβησης διαφορές, υποχρεωτική θα είναι μόνον η αρχική συνεδρία (η αποφυγή της οποίας θα συνεπάγεται σαφείς – δικονομικού χαρακτήρα – κυρώσεις), χωρίς έτσι να αποκλείεται η κίνηση δικαστικής διαδικασίας. Σκοπός είναι έτσι να πραγματοποιηθεί μία πρώτη επαφή με τον θεσμό της Διαμεσολάβησης από τα αντίδικα μέρη, ώστε να διαπιστωθεί ότι, τουλάχιστον σε μεγάλο ποσοστό, οι διαφορές μπορούν να επιλυθούν μέσω αυτής, χωρίς την ανάγκη της προσφυγής στα δικαστήρια.

Το σύστημα αυτό θα τεθεί σε ισχύ στους πρώτους τρεις μήνες του 2020, κλιμακωτά, και συγκεκριμένα από τις 15 Ιανουαρίου για τις οικογενειακές διαφορές και από τις 15 Μαρτίου για τις διαφορές που υπάγονται κατά την τακτική διαδικασία στο Μονομελές Πρωτοδικείο – εφόσον η αξία του αντικειμένου υπερβαίνει το ποσό των τριάντα χιλιάδων (30.000) ευρώ – και στο Πολυμελές Πρωτοδικείο.

Σημειώνεται τέλος ότι τα μέρη παρίστανται κατ’ αρχήν με τον νομικό τους παραστάτη στη συνεδρία της Διαμεσολάβησης, ενώ ο διαμεσολαβητής είναι πάντοτε τρίτο πρόσωπο, το οποίο συμφωνείται από κοινού από τα δύο μέρη. Ο χρόνος, ο τόπος και όλες οι λεπτομέρειες της διεξαγωγής της διαδικασίας συμφωνείται επίσης από κοινού. Αυτή η ευελιξία ως προς την διαδικαστική οργάνωση των συνεδριών της Διαμεσολάβησης είναι χαρακτηριστική, κι ένα από τα μεγάλα της πλεονεκτήματα έναντι της δικαστικής προσφυγής.

Η Διαμεσολάβηση είναι ένας νομικός θεσμός που απαντάται σε ολόκληρο τον κόσμο, ως ένα εξειδικευμένο και προχωρημένο «εργαλείο» επίλυσης διαφορών, κι έχει σπουδαία αποτελέσματα να παρουσιάσει. Παραμένει όμως εν πολλοίς άγνωστη στην ελληνική πραγματικότητα, σήμερα δε αντιμετωπίζεται με καχυποψία, σε μεγάλο βαθμό λόγω της βεβιασμένης προσπάθειας του νομοθέτη να την εισάγει, με τρόπο «πιεστικό» στην ελληνική δικαιοσύνη. Δεν πρέπει όμως αυτή η ατυχής διαχείριση του νομοθέτη να σπιλώσει την εικόνα της Διαμεσολάβησης, και τα πλεονεκτήματά της πολύ σύντομα θα συνοδεύονται και από την υψηλή της αποτελεσματικότητα και στην ελληνική κοινωνία.

Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903 και 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Airbnb μίσθωση-εμπόδια

ΑΠΟΦΑΣΗ – ΦΡΕΝΟ στην  ΑΣΥΔΟΣΙΑ των  ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ AIRBNB

            Η τάση της λεγόμενης βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) έχει ριζώσει στην ελληνική κοινωνία, καθώς ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν την λύση αυτή έναντι της κλασικής μίσθωσης. Και τούτο διότι, όπως αποδεικνύεται από την πρακτική, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μία πολύ πιο προσοδοφόρα αξιοποίηση για τους ιδιοκτήτες. Παρά ταύτα, ιδιαίτερα όταν το ακίνητο που εκμισθώνεται βρίσκεται σε πολυκατοικία, είναι πολύ συχνό φαινόμενο οι υπόλοιποι ένοικοι να βρίσκονται στη δεινή θέση να ταλαιπωρούνται από φασαρία σε ώρες κοινής ησυχίας, ζημίες και φθορές στους κοινόχρηστους χώρους κλπ. Πρόσφατη απόφαση Μονομελούς Πρωτοδικείου Ναυπλίου βάζει φρένο, καθώς αποτελεί πλέον «προηγούμενο», στους παρανομούντες και  αμελείς ιδιοκτήτες ακινήτων.

            Συγκεκριμένα, με την εν λόγω απόφαση, το δικαστήριο δέχθηκε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων των υπόλοιπων ενοίκων της πολυκατοικίας κι απαγόρευσε στην ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος κάθε μελλοντική επαγγελματική χρήση ως τουριστικό κατάλυμα, απειλώντας την μάλιστα με προσωπική κράτηση ενός μηνός και χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, η ιδιοκτήτρια όχι μόνον αγνόησε τον κανονισμό της πολυκατοικίας που ρητά απαγόρευε τη χρήση των οριζοντίων ιδιοκτησιών ως τουριστικών καταλυμάτων, αλλά κώφευε στις διαρκείς διαμαρτυρίες των υπόλοιπων ενοίκων για φασαρία, κατάληψη θέσεων στάθμευσης και πολύωρη χρήση της πισίνας από τους φιλοξενούμενους, μεταξύ άλλων.

            Θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν είναι σωστό ούτε και νομικά ορθό να υπάρξει μία «οριζόντια» απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων στις πολυκατοικίες, όπως αποδεικνύει άλλωστε και η σχετική πρόσφατη υπ’ αριθμ. 1259/2019 απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών που ήταν υπέρ του ιδιοκτήτη airbnb. Στην τελευταία όμως αυτή υπόθεση, από την εκτίμηση όλων των περιστάσεων και δεδομένων, προέκυψε ότι είχε υπάρξει μόλις μία διαμαρτυρία για φασαρία, οι δε επισημανθείσες φθορές δεν μπορούσε να αποδειχτεί ότι οφείλονταν στους φιλοξενούμενους, διότι ούτως ή άλλως οι οριζόντιες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας χρησιμοποιούνταν από πολλούς ενοίκους με επαγγελματικό τρόπο, σε κτίριο με γραφεία, με αποτέλεσμα να υπάρχει πληθώρα επισκεπτών καθημερινά.

            Δηλαδή, και στις δύο αποφάσεις, έγινε στάθμιση όλων των περιστατικών, κι έτσι, όπως στην περίπτωση του Ναυπλίου η πλάστιγγα έγειρε υπέρ των ενοίκων, καθώς είχαν μεσολαβήσει τακτικές διαμαρτυρίες και αδιαφορία του ιδιοκτήτη, έτσι στην περίπτωση της Αθήνας, δικαιώθηκε ο ιδιοκτήτης, αφού υπήρξε μόλις μία επίσημη διαμαρτυρία, οι δε φθορές δεν μπορούσαν να αποδοθούν αποκλειστικά και μόνον στους φιλοξενούμενους. Γίνεται δηλαδή κάθε φορά στάθμιση των περιστάσεων, ώστε να διευκρινίζεται εάν πράγματι ο ιδιοκτήτης είναι παράνομος, αμελής κι αδιάφορος, ώστε να δοθεί προτεραιότητα στην προστασία των λοιπών ενοίκων. Ειδάλλως, από νομικής τουλάχιστον άποψης, δεν πρέπει – κι ορθώς – να θίγεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να εκμεταλλευτεί κατά βούληση το ακίνητό του.

Σημειωτέον ότι το γεγονός πως υπήρχε καταστατικό που απαγόρευε την τουριστική χρήση των οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν είναι σε κάθε περίπτωση δεσμευτικό για το δικαστήριο, αφού, σε πολλές περιπτώσεις, ιδίως στα παλαιότερα καταστατικά των πολυκατοικιών, αποτυπώνονται παλαιωμένοι και παρωχημένοι όροι που στη σύγχρονη κοινωνία που ζούμε θεωρούνται εντελώς καταχρηστικοί. Κι αντιθέτως, μπορεί να υπάρξει απαγόρευση από το δικαστήριο ενώ δεν αναφέρεται στο καταστατικό, όπως επίσης κι αποζημίωση για την παρακώλυση χρήσης και τις φθορές.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας κι αποζημιώσεις στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,