Ενέργειες για την αγοραπωλησία ακινήτου μέσω ελεύθερης πώλησης ή πλειστηριασμού. Golden visa.

• Ποια είναι τα πρώτα βήματα πριν την αγορά ακινήτου;

Το πρώτον ο έλεγχος ακίνητης περιουσίας από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο. Είναι απαραίτητος ένας ενδελεχής έλεγχος ακίνητης περιουσίας σε βάθος τουλάχιστον εικοσαετίας, ώστε να ελεγχθεί εάν υπάρχουν τυχόν νομικά ελαττώματα (ανήκει ή όχι στον πωλητή, φέρει εμπράγματα βάρη ή δουλείες, διεκδικήσεις τρίτων κλπ), τα οποία εξευρίσκονται με την επίσκεψη στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο καθώς και τυχόν δομικά και τεχνικά ελαττώματα (λ.χ. εάν έχει καταγεγραμμένα σωστά τα τετραγωνικά και τα υπόλοιπα παραρτήματά του, εάν του ανήκουν αποθήκη και πάρκινγκ, εάν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα, εάν είναι νομιμοποιημένες τυχόν οικοδομικές αυθαιρεσίες, ημιυπαίθριοι και άλλα, όπως τυχόν υφιστάμενη μίσθωση και η πραγματική διάρκειά της). Εάν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία απαιτείται έλεγχος της σύστασης και του κανονισμού της πολυκατοικίας.

• Ποια η χρησιμότητα του ελέγχου τίτλων από το δικηγόρο;

Προκειμένου ο αγοραστής να μη καταστεί κύριος βεβαρημένου ακινήτου με υποθήκες, προσημειώσεις υποθηκών, κατασχέσεις κτλ ή ακόμα να αποφευχθεί η αγορά ενός ήδη πουλημένου ακινήτου. Εάν υπάρχουν βάρη ο αγοραστής πρέπει να απευθυνθεί στο δικηγόρο του προκειμένου να εξαλείψει τα βάρη είτε ο ίδιος, με ανάλογη μείωση του τιμήματος, είτε ο πωλητής του ακινήτου. Επιπλέον, ελέγχεται εάν ο τίτλος ή οι τίτλοι ιδιοκτησίας του πωλητή και των δικαιοπαρόχων του είναι ορθώς μεταγεγραμμένοι, εάν στους τίτλους υπάρχει κάποια αίρεση, ή εάν έχει εξοφληθεί το τίμημα αυτών κ.ο.κ. Επιπλέον, σε περίπτωση μη τήρησης ορισμένων εκ των συμφωνημένων όρων  ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να εξεύρει τρόπους άμεσης διεκδίκησης του ακινήτου του.

• Πώς θα εξασφαλίσω την αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου:

Με την κατάρτιση -προσυμφώνου- από τον πωλητή και τον επίδοξο αγοραστή ενώπιον συμβολαιογράφου με το οποίο ο πωλητής υπόσχεται ότι θα προχωρήσει στην κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου και στην μεταβίβαση του πωλούμενου ακινήτου στον αγοραστή, εντός προθεσμίας που αμφότερα τα μέρη αποδέχονται και αναφέρουν ρητώς στο προσύμφωνο, ταυτόχρονα δε, γίνεται μνεία ότι ο επίδοξος αγοραστής καταβάλλει ένα ποσό ως προκαταβολή, ενώ δεν παραλείπονται οι ποινικές ρήτρες κι η πρόβλεψη για την τύχη της προκαταβολής, σε περίπτωση που τελικώς η επικείμενη αγοραπωλησία ματαιωθεί, με υπαιτιότητα κάποιου εκ των μερών ή ακόμα και από λόγους ανωτέρας βίας.

• Ποια είναι η χρησιμότητα κατάρτισης του προσυμφώνου;

Η πρακτική αξία του προσυμφώνου είναι να δημιουργηθεί μια ενοχική (ενοχή = συμβατική σχέση) δέσμευση των μερών πριν την κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου με σκοπό την τελική κατάρτιση αυτού, και να διασφαλιστεί η τύχη της προκαταβολής, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει επ’ ουδενί ότι με την υπογραφή του προσυμφώνου έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση κι ο υποψήφιος αγοραστής έχει καταστεί πραγματικός κύριος! Αντιθέτως, πριν τις τελικές υπογραφές επί της οριστικής συμβολαιογραφικής πράξης της αγοραπωλησίας, ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει ξανά μη τυχόν έχει μεσολαβήσει κάποια άλλη μεταβίβαση του ακινήτου που τον ενδιαφέρει, ή αν έχει μεταβληθεί με οποιονδήποτε τρόπο η νομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου, γιατί πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος ο πωλητής να έχει ήδη πωλήσει το ακίνητό του σε τρίτον ή το ακίνητο να έχει υποστεί κάποια μεταβολή, που ενδεχομένως να τροποποιεί το αρχικό ενδιαφέρον του επίδοξου αγοραστή ή να έχει αντίκτυπο στο τελικό τίμημα της αγοραπωλησίας.  

• Τι περιλαμβάνει ένα προσύμφωνο;
• Τα πλήρη στοιχεία του αγοραστή και του πωλητή
• Το συμφωνηθέν τίμημα της αγοραπωλησίας
• Τους τρόπους εξόφλησής του (π.χ. εφάπαξ κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, με δόσεις, με προκαταβολή, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή με τραπεζική επιταγή κλπ.)
• Κατασκευαστικές παρεμβάσεις, εφόσον το ακίνητο είναι υπό κατασκευή, ή αυθαιρεσίες που πρέπει να τακτοποιηθούν
• Παράδοση τίτλων ιδιοκτησίας και πολεοδομικής άδειας, συστάσεως και κανονισμού πολυκατοικίας, έγγραφα κτηματολογίου για διενέργεια νομικού ελέγχου εκ μέρους του δικηγόρου του αγοραστή
• Ρητή ημερομηνία υπογραφής των οριστικών συμβολαίων ή προθεσμία μετά την παρέλευση της οποίας τα μέρη θα μπορούν να υπαναχωρήσουν
• Όροι υπαναχώρησης του αγοραστή και του πωλητή από τη συμφωνία πώλησης του ακινήτου

Tip! Συνιστάται σε κάθε περίπτωση να αποφεύγεται από τους αγοραστές η υπογραφή τυποποιημένων ιδιωτικών συμφωνητικών που παρέχονται από τα μεσιτικά γραφεία και να ζητείται η σύνταξη του συμφωνητικού αυτού, δεδομένης και της σημασίας του, να γίνεται από τον δικηγόρο του.

• Ποια είναι τα επόμενα βήματα μετά την κατάρτιση του προσυμφώνου;

1. Η συγκέντρωση απαιτούμενων δικαιολογητικών για τον πωλητή ή τον αγοραστή
2. Έλεγχος άλλων στοιχείων του ακινήτου σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο
3. Ρύθμιση του τρόπου καταβολής του τιμήματος
4. Μετά την οριστική κατάρτιση του συμβολαίου, η μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο.

• Τι γίνεται στην περίπτωση  αγοράς ενός -ήδη- εκμισθωμένου ακινήτου:

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν. 2235/1994), η σύμβαση μίσθωσης ακινήτου δεν επηρεάζεται από την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του σε περίπτωση πώλησης. Επομένως, ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται από την υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης. Μάλιστα, στην περίπτωση που το μίσθιο αποτελεί την κύρια κατοικία του μισθωτή, η νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης είναι τουλάχιστον τρία έτη ακόμα και αν στην υπογραφείσα σύμβαση έχει συμφωνηθεί μικρότερη, π.χ. ένα έτος. Δεν υφίστανται πια οι διατάξεις περί «ιδιοκατοίκησης» που ίσχυαν  παλαιότερα, που παρείχαν στο νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης πριν από τον συμβατικό χρόνο λήξης, ούτε κάποιος άλλος τρόπος που να δίνει στο νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα συντομότερης απόκτησης της χρήσης του ακινήτου. Ο νέος ιδιοκτήτης λοιπόν μπορεί να ζητήσει την απόδοση του σπιτιού μετά το χρόνο λήξης της τριετίας ή της συμφωνημένης παράτασης.

• Τι πρέπει να προσέξετε ανάλογα με την ιδιότητά σας:

Αν είστε ο ιδιοκτήτης/πωλητής:

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να γνωρίζετε τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση μίσθωσης που έχετε υπογράψει με τον μισθωτή σας αλλά και τις επιμέρους διατάξεις του νόμου που διέπουν τη μίσθωση, ειδικά στην περίπτωση που το μίσθιο αποτελεί την κύρια κατοικία του μισθωτή. Πριν αποφασίσετε να διαθέσετε το ακίνητό σας προς πώληση συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας σχετικά με τη λήξη των συμβατικών σας υποχρεώσεων έναντι του μισθωτή. Επιπλέον καλό είναι να συζητήσετε το θέμα με τον μισθωτή και να διερευνήσετε ποιες είναι οι προθέσεις του, αν θα είναι συνεργάσιμος κλπ. Ούτως ή άλλως θα χρειαστείτε τη συγκατάθεσή του για την επίσκεψη του ακινήτου από δυνητικούς αγοραστές.

Αντίστοιχα οφείλετε να  ενημερώσετε τον αγοραστή ώστε να είναι γνώστης της κατάστασης και να αποφασίσει αν τελικά η αγορά με τους συγκεκριμένους όρους είναι κάτι που τον ενδιαφέρει.

• Τι μπορείτε να κάνετε σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να αποδώσει το ακίνητο οικειοθελώς, μετά την πάροδο της τριετίας;

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει στο αρμόδιο δικαστήριο (Πρωτοδικείο ή Ειρηνοδικείο ανάλογα με το ύψος του μηνιαίου μισθώματος) αγωγή απόδοσης μισθίου. Μπορεί όμως να την ασκήσει προληπτικά την αγωγή απόδοσης του μισθίου και να εκτελέσει την εκδοθείσα απόφαση με το πέρας του χρόνου της μίσθωσης, αν έχει υπόνοιες ότι ο μισθωτής δεν θα εγκαταλείψει το μίσθιο την ημερομηνία λήξης της σύμβασης. Έτσι, επιτρέπεται η άσκηση από τον εκμισθωτή της αγωγής απόδοσης του μισθίου και πριν από την παρέλευση της νόμιμης ή συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης (αφού το άρθρο 48 παρ. 2 Π.Δ 34/1995 παραπέμπει ρητά στο άρθρο 69 του ΚΠολΔ σε κάθε περίπτωση απόδοσης μισθίου), η απόδοση όμως του μισθίου θα διαταχθεί για χρόνο μετά την λήξη της μίσθωσης.

Πέραν της ασκήσεως αγωγής απόδοσης μισθίου ο Ν. 2235/1994 προβλέπει και μια άλλη διαδικασία εξώδικης επίλυσης του προβλήματος, μεταξύ του παλαιού ή του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Συγκεκριμένα επιτρέπει να συμφωνηθεί μεταξύ τους οποιαδήποτε μελλοντική και δεσμευτική ημερομηνία απόδοσης του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι η συμφωνία θα καταρτιστεί συμβολαιογραφικά και τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά από την έναρξη της μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή το συμβολαιογραφικό έγγραφο έχει την ισχύ δικαστικής απόφασης, χωρίς οι ενδιαφερόμενοι να εμπλακούν σε δικαστική αντιδικία.

Αν είστε ο αγοραστής:

Ως νέος ιδιοκτήτης δεσμεύεστε από την υπάρχουσα σύμβαση και από τους όρους αυτής υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) Εάν αποδεικνύεται η ενοικίαση με μισθωτήριο συμβόλαιο βεβαίας χρονολογίας. Ένα έγγραφο αποκτά βέβαια χρονολογία με συγκεκριμένους τρόπους, οι οποίοι ορίζονται στο άρθρο 446 ΑΚ. Ειδικότερα, το ιδιωτικό έγγραφο αποκτά βέβαια χρονολογία ως προς τους τρίτους, μόνο όταν το θεωρήσει συμβολαιογράφος ή άλλος δημόσιος υπάλληλος, αρμόδιος κατά το νόμο. Πλέον η θεώρηση γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής καταχώρισης του μισθωτηρίου στο TAXIS (ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων) και την εκτύπωση του σχετικού αποδεικτικού εγγράφου.

β) Εάν δεν έχει συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό με το μισθωτήριο συμφωνητικό. Δηλαδή, δεν έχει περιληφθεί όρος στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, ο οποίος να προβλέπει λόγου χάρη, ότι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο εντός τριών μηνών από τότε, που θα του ζητηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη.

 Για να μείνετε άμεσα μέσα στο ακίνητο που αγοράσατε, να γνωρίζετε ότι αυτό δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συγκατάθεση του μισθωτή. Στην περίπτωση που ο μισθωτής αρνείται να παραδώσει το μίσθιο κατά το χρόνο λήξης της τριετίας ή της συμφωνημένης παράτασης, μπορείτε να προσφύγετε στο αρμόδιο δικαστήριο και να ζητήσετε την έκδοση δικαστικής απόφασης απόδοσης του ακινήτου λόγω λήξης της μίσθωσης. Ωστόσο η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα, ανάλογα με τις αναβολές, ένδικα μέσα κλπ. που μπορεί να μεσολαβήσουν εκ μέρους του μισθωτή.

Στην περίπτωση που είστε σύμφωνος με την αγορά του εκμισθωμένου ακινήτου και είστε ικανοποιημένος από το ύψος του ενοικίου, τότε δεν υπάρχει κανένα θέμα ανησυχίας. Αν ωστόσο δεν είστε ικανοποιημένος από το ύψος του ενοικίου και θεωρείτε ότι θα μπορούσε να είναι υψηλότερο, τότε πάλι πρέπει να ανατρέξετε στη σύμβαση μίσθωσης και να διαβάσετε τους όρους αναπροσαρμογής του ενοικίου που προβλέπονται σε αυτή. Και σε αυτή την περίπτωση η υφιστάμενη σύμβαση σας δεσμεύει για την τριετία.

Σε περίπτωση που δεν προβλέπεται όρος αναπροσαρμογής του μισθώματος, το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας μπορεί νόμιμα να αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με το 75% της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή. Αν πάλι μπορείτε να αποδείξετε ότι η μισθωτική αξία του ακινήτου αυξήθηκε εξαιτίας κάποιων γεγονότων που έλαβαν χώρα –πχ ανακαίνιση ακινήτου, νέος σταθμός μετρό σε κοντινή απόσταση από το ακίνητο, προσθήκη πισίνας κ.λπ.– τότε έχετε τη δυνατότητα, πάντα σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, να αναπροσαρμόσετε το μίσθωμα στο επίπεδο εκείνο που θεωρείται εύλογο.

• Και αν θέλω να αγοράσω ακίνητο σε πλειστηριασμό; Τι να προσέξω;

Ήδη πριν από την δήλωση συμμετοχής σε έναν πλειστηριασμό, είναι σκόπιμο να ανατεθεί σε έναν δικηγόρο ο έλεγχος της καταλληλότητας του ακινήτου, ώστε να είναι δυνατό ο υποψήφιος υπερθεματιστής να έχει μία αξιολόγηση του ρίσκου όσον αφορά το εκάστοτε συγκεκριμένο ακίνητο.

• Τι περιλαμβάνει ο έλεγχος;

               Α. Έλεγχο τίτλων:  μπορεί το ακίνητο που αποκτάται από πλειστηριασμό να αποκτάται ελεύθερο βαρών (υποθηκών, προσημειώσεων και κατασχέσεων), τούτο όμως δεν σημαίνει ότι απαλείφονται υφιστάμενες δουλείες, ελαττώματα στους τίτλους ή ότι παύει μία ενδεχόμενη διαδικασία απαλλοτρίωσης ή ότι δεν υπάρχει αγωγή διεκδίκησης από τρίτο!!

               Β.  Έλεγχο του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου (αν είναι κατά ποσοστό, ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

               Γ. Έλεγχος του ίδιου του ακινήτου: ερευνάται π.χ. εάν συναποτελεί ενιαίο λειτουργικό σύνολο με άλλο ακίνητο (π.χ. άνω ή κάτω όροφο), ή εάν τούτο είναι μισθωμένο.

               Δ. Έλεγχος προηγούμενων νομικών ενεργειών: ερευνάται τυχόν υφιστάμενη από τρίτο πρόσωπο διεκδίκηση του ακινήτου κι εκκρεμείς Ανακοπές κατά της Εκτελεστικής Διαδικασίας.

• Πώς μπορεί να με συνδράμει ο δικηγόρος εάν αποφασίσω τελικά να αγοράσω ακίνητο από πλειστηριασμό;

 Συνδρομή κατά την διεξαγωγή του πλειστηριασμού: Αυτή περιλαμβάνει συνδρομή τόσο κατά την προδικασία του πλειστηριασμού όσο και κατά τη διεξαγωγή του και ειδικότερα:

               Α. Συνδρομή κατά την υποβολή της αίτησης συμμετοχής και της καταβολής της εγγυοδοσίας: αφορά την ίδια την υποβολή της αίτησης, τον ορισμό αντικλήτου και την καταβολή της εγγυοδοσίας,  με επιταγή ή ηλεκτρονική κατάθεση του λογαριασμού του Συμβολαιογράφου, που αντιστοιχεί στο 30% της τιμής πρώτης προσφοράς.

               Β. Παρακολούθηση της πλειοδοτικής διαδικασίας: Δεδομένου ότι η εκάστοτε κατά κανόνα τετράωρη διαδικασία μπορεί να λάβει έως και είκοσι τέσσερις (24) πεντάλεπτες παρατάσεις τελευταίας στιγμής, κατά την ημέρα του πλειστηριασμού απαιτείται παρακολούθηση της υπόθεσης για όλη τη διάρκεια του πλειστηριασμού, που μπορεί να διαρκέσει από τέσσερις έως έξι ώρες.

              Γ. Δρομολόγηση της Κατακύρωσης: Αφορά σε συνδρομή για τη σύνταξη της κατακυρωτικής έκθεσης, της περίληψης αυτής και τέλος στη επίδοση της τελευταίας με επιταγή προς απόδοση.

• 3. Νομικές ενέργειες μετά την κατακύρωση:

        Α. Ενώπιον Κτηματολογίων και Υποθηκοφυλακείων: Για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης απαιτείται η μεταγραφή της Κατακυρωτικής Έκθεσης στα οικεία βιβλία των αρμοδίων κατά τόπο Κτηματολογίων ή Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων.

               Β. Σε περίπτωση υφιστάμενης μίσθωσης: Εάν το ακίνητο είναι μισθωμένο, θα απαιτηθεί η κατάλληλη νομική συνδρομή για τη διαχείριση της υφιστάμενης μίσθωσης, όσον αφορά την καταγγελία και τη λύση της και την απόδοση του μισθίου.

               Γ. Σε περίπτωση αδυναμίας εγκατάστασης: Η απόκτηση ενός ακινήτου μέσω πλειστηριασμών δεν είναι πάντοτε εύκολη υπόθεση και συχνά ο υπερθεματιστής αδυνατεί να εγκατασταθεί στο ακίνητο που απέκτησε, ώστε να απαιτηθεί διαδικασία βίαιης αποβολής.

               Φυσικά, η ανωτέρω απαρίθμηση είναι ενδεικτική, καθώς δεν είναι ασύνηθες ή απίθανο να προκύψουν περαιτέρω νομικής φύσης επιπλοκές κατά τη διαδικασία απόκτησης ενός ακινήτου από πλειστηριασμό. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, εμπεδώνεται ότι η διαδικασία είναι πολυσύνθετη και δύναται να ενέχει σημαντικό ρίσκο για τον υποψήφιο υπερθεματιστή, ώστε η νομική συνδρομή του να μην συστήνεται απλώς, αλλά να είναι απαραίτητη για την νομική θωράκιση και προστασία του.

• Τι γίνεται στις περιπτώσεις που αλλοδαπός επιθυμεί την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, για απόκτηση GOLDEN VISA:

Καταρχήν ο αλλοδαπός θα πρέπει να αγοράσει ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 € και με τον τρόπο αυτό αποκτά άδεια διαμονής στη χώρα πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης.

• Με ποιους άλλους τρόπους μπορεί να αποκτήσει άδεια διαμονής;

Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, χορηγείται άδεια διαμονής για πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, σε πολίτη τρίτης χώρας, που:

 (α) Έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου ή διαμένει νομίμως στη χώρα ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού.

 (β) Διαθέτει προσωπικά κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας 250.000 ευρώ, δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνον εάν το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας 250.000 ευρώ.

 (γ) Διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια του ανήκουν εξ ολοκλήρου.

 (δ) Έχει συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, σύμφωνα με τα οριζόμενα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (Α 180).

 (ε) Έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α 167), όπως ισχύει.

 2. Το ελάχιστο ύψος της ακίνητης περιουσίας, καθώς και το συμβατικό τίμημα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος άρθρου, καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς κατά την υπογραφή του συμβολαίου.

3. Στους πολίτες τρίτων χωρών, κατόχους ακινήτων παρέχεται δυνατότητα εκμίσθωσης αυτών.

4. Ο παραπάνω πολίτης τρίτης χώρας μπορεί να συνοδεύεται και από τα μέλη της οικογένειας του στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.

Ως μέλη οικογένειας νοούνται:

α. O/η σύζυγος

 β. ο έτερος των συζύγων ή των συντρόφων µε τον/την οποίο/α ο/η πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει σύµφωνο συµβίωσης στην Ελλάδα

• Γιατί είναι απαραίτητος ο δικηγόρος στην αγοραπωλησία για απόκτηση golden visa;

Καταρχήν γιατί αλλοδαποί, κάτοικοι τρίτων χωρών, που για επενδυτικούς επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, και δε γνωρίζουν το Ελληνικό δίκαιο και τι προβλέπει, χρειάζονται έναν εξειδικευμένο δικηγόρο προκειμένου να τους εκπροσωπήσει σε κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου μάλιστα απαιτείται συγκεκριμένη προδικασία (έκδοση Α.Φ.Μ., άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα κ.λπ.) η σημασία κι ανάγκη ενός εξουσιοδοτημένου δικηγόρου καθίσταται προφανέστερη και επιτακτικότερη. Εν τοις πράγμασι, ολόκληρη η διαδικασία, έως και την υπογραφή των τελικών συμβολαίων, μπορεί να γίνει εκ του μακρόθεν, αποκλειστικά από τον πληρεξούσιο δικηγόρο. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να σπεύσουν να προβούν στις δέουσες ενέργειες, πάντα υπό την καθοδήγηση δικηγόρων που ειδικεύονται στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να τύχουν συμφερουσών και ασφαλών αγοραπωλησιών. Και τούτο διότι η ασφάλεια στις συναλλαγές είναι το ζητούμενο σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, πόσω μάλλον σε αγοραπωλησίες με τίμημα πολλών εκατοντάδων ευρώ (250.000 ευρώ και άνω). Συνεπώς, είναι πρωταρχικής σημασίας να ελεγχθεί η τυχόν ύπαρξη άγνωστων για τον αγοραστή βαρών ή νομικών ελαττωμάτων του ακινήτου (π.χ. να είναι ήδη πουλημένο ή να έχει προσημείωση υποθήκης για χρέη), καθώς η εκ των προτέρων γνώση τους θα ήταν άκρως αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόοδο της αγοράς από τον ίδιο τον αγοραστή. Περαιτέρω, σκόπιμο είναι το ακίνητο –ακόμα κι φαίνεται σε καλή κατάσταση-, να ελεγχθεί για δομικά και τεχνικά ελαττώματα (δομικές αυθαιρεσίες, κωλύματα και περιορισμοί από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αν βρίσκεται σε «μπαζωμένο» ρέμα, κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους κλπ), τα οποία εκ πρώτοις να μην είναι ορατά.

               Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Golden visa-Αγορά Ακινήτου

Ως γνωστόν, ο νόμος προβλέπει την «χρυσή βίζα» (“golden visa”), δηλαδή την απόκτηση άδειας διαμονής από πολίτες τρίτης χώρας, για πέντε (5) έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, που επιτυγχάνεται με την αγορά ακινήτου αξίας -κατ’ ελάχιστον μέχρι σήμερα- 250.000 ευρώ.

            Λόγω της εκτεταμένης χρήσης της δυνατότητας αυτής από ξένους επενδυτές, ιδίως σε συγκεκριμένες περιοχές της Ελλάδας, με αποτέλεσμα να προκαλείται πρόβλημα στεγαστικής κρίσης λόγω έλλειψης κατοικιών προς ενοικίαση, κυκλοφορεί έντονη φημολογία από κυβερνητικές πηγές, ότι επίκειται στο προσεχές διάστημα η αύξηση του ανωτέρω πλαφόν για τον σκοπό απόκτησης «χρυσής βίζας», από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ, για ακίνητα που βρίσκονται στο Δήμο Αθηναίων, στα Βόρεια και Νότια Προάστια της Αθήνας, στη Θεσσαλονίκη, στη Σαντορίνη και στη Μύκονο. Για ακίνητα που βρίσκονται στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια της Αθήνας, αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, το τίμημα αγοράς- προϋπόθεση για απόκτηση βίζας θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με τα σημερινά.  

            Ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες κυβερνητικές πηγές, προβλέπεται η ύπαρξη ενός μεταβατικού διαστήματος, ενδεχομένως μέχρι τις 30 Απριλίου 2023, κατά το οποίο θα μπορούν να «κλείσουν» αγοραπωλησίες με το ισχύον σήμερα καθεστώς και τιμή 250.000 ευρώ, με την υπογραφή προσυμφώνων και προκαταβολή ποσοστού τουλάχιστον 10% της αγοραίας αξίας του ακινήτου, καθώς και με την προϋπόθεση ότι τα οριστικά συμβόλαια θα υπογραφούν μέχρι το τέλος του έτους 2023.  

            Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να σπεύσουν να προβούν στις δέουσες ενέργειες, πάντα υπό την καθοδήγηση δικηγόρων που ειδικεύονται στην αγορά ακινήτων, προκειμένου να τύχουν συμφερουσών και ασφαλών αγοραπωλησιών.

            Και τούτο διότι η ασφάλεια στις συναλλαγές είναι το ζητούμενο σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, πόσω μάλλον σε αγοραπωλησίες με τίμημα πολλών εκατοντάδων ευρώ (250.000 ευρώ και άνω). Συνεπώς, είναι πρωταρχικής σημασίας να ελεγχθεί η τυχόν ύπαρξη άγνωστων για τον αγοραστή βαρών ή νομικών ελαττωμάτων του ακινήτου (π.χ. να είναι ήδη πουλημένο ή να έχει προσημείωση υποθήκης για χρέη), καθώς η εκ των προτέρων γνώση τους θα ήταν άκρως αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόοδο της αγοράς από τον ίδιο τον αγοραστή. Περαιτέρω, σκόπιμο είναι το ακίνητο –ακόμα κι φαίνεται σε καλή κατάσταση-, να ελεγχθεί για δομικά και τεχνικά ελαττώματα (δομικές αυθαιρεσίες, κωλύματα και περιορισμοί από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αν βρίσκεται σε «μπαζωμένο» ρέμα, κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους κλπ), τα οποία εκ πρώτοις να μην είναι ορατά.

            Θα πρέπει, λοιπόν, να είναι σαφές στον αγοραστή ότι μία παρορμητική κίνηση αυτού του είδους ενέχει σημαντικό ρίσκο, εάν δεν έχει προηγηθεί μία προεργασία από εξειδικευμένους δικηγόρους και μηχανικούς, ώστε να διασφαλίσουν ότι το προς πώληση ακίνητο είναι ασφαλές και απαλλαγμένο ελαττωμάτων, νομικών και πραγματικών.

            Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΙΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ:

            Η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι μία απλή διαδικασία. Είτε πρόκειται για την επιλογή του προς αγορά ακινήτου, είτε για τον νομικό του έλεγχο, είτε για τη σύνταξη προσυμφώνου και προκαταβολή, είτε για τη σύνταξη του σχετικού συμβολαίου αγοραπωλησίας, υπάρχουν άφθονες λεπτομέρειες και σημαντικά σημεία που ελλοχεύουν κινδύνους για τον λιγότερο προσεκτικό αγοραστή. Μολονότι η παράσταση δικηγόρου δεν είναι καθαυτή υποχρεωτική, η συνδρομή του είναι πάντοτε καθοριστική για την βέλτιστη και ασφαλέστερη δυνατή διεκπεραίωση της αγοράς του εκάστοτε ακινήτου. Το ίδιο ισχύει για την συμβολή του μηχανικού.

            Αρχικά, η επιλογή του ακινήτου από τον επίδοξο αγοραστή δεν είναι απλή υπόθεση. Πέραν της συνεκτίμησης των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του ακινήτου και του κατά πόσο ανταποκρίνονται στις επιθυμίες του αγοραστή και πέρα από τον έλεγχο για ύπαρξη τυχόν ελαττωμάτων σε αυτό, μείζονος σημασίας είναι και ο νομικός του έλεγχος, ήτοι ο λεγόμενος έλεγχος τίτλων. Αυτό που ελέγχεται εν προκειμένω στα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία και υποθηκοφυλακεία είναι το εάν ο πωλητής είναι πράγματι και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και νομιμοποιείται να το διαθέτει προς πώληση, αλλά και το εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη (π.χ. υποθήκη, κατάσχεση, δουλεία κ.λπ.). Αναζητώνται δηλαδή τυχόν νομικά ελαττώματα του ακινήτου, που πολλές φορές είναι και τα κρισιμότερα και τα πιο δύσκολα να διορθωθούν.

            Επίσης, η αρχική συμφωνία για την αγορά περιλαμβάνει την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού, που θα ορίζει κι εξειδικεύει το προς αγορά ακίνητο, το τίμημα της αγοράς και την καταβολή ποσού προκαταβολής από τον αγοραστή προς τον πωλητή και τις ποινικές ρήτρες. Αυτό το συμφωνητικό, όμως, αν είναι τυποποιημένο, αφήνει τον αγοραστή έκθετο σε  ευθύνες για αποζημιώσεις, ενώ   ήδη σε αυτό το σημείο, είναι γεγονός ότι πιθανώς έχουν μεσολαβήσει έξοδα και δαπάνες, απώλεια άλλης ευκαιρίας για αγορά κ.ο.κ. Για αυτό, τα ιδιωτικά αυτά συμφωνητικά πρέπει να συντάσσονται εξ αρχής από τα μέρη εξατομικευμένα, επιμελημένα από τους νομικούς τους συμπαραστάτες, ώστε να τους παρέχουν τη μεγαλύτερη δυνατή ασφάλεια.  

            Και η υπογραφή όμως της τελικής συμβολαιογραφικής πράξης αγοραπωλησίας ενδέχεται να βρίθει λαθών και να υποκρύπτει παγίδες για τα εμπλεκόμενα μέρη· έτσι, η σύνταξή της πρέπει   να λαμβάνει χώρα εφ’ όσον και μόνον εφ’ όσον είναι νομικά εξασφαλισμένη η θέση του αγοραστή, κατά τα ανωτέρω. Διότι, εκκρεμότητες, αστοχίες και σφάλματα που θα εμφιλοχωρήσουν τυχόν στο τελικό συμβόλαιο διορθώνονται έπειτα πολύ δύσκολα, με τρόπο κοστοβόρο, χρονοβόρο και σε κάθε περίπτωση ασύμφορο (αν χωρούν διόρθωσης). Σημειωτέον δε ότι η αγοραπωλησία δεν περατούται με τη σύνταξη του σχετικού συμβολαίου, αλλά με την μεταγραφή αυτού στα αρμόδια υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία. Είναι, κατά πως λέγεται, όρος του ενεργού για την απόκτηση της κυριότητας από το νέο ιδιοκτήτη.

            Πρέπει να σημειωθεί στο σημείο αυτό ότι μία αγορά ακινήτου γίνεται πιο δύσκολη στις περιπτώσεις αλλοδαπών, κατοίκων τρίτων κρατών, που για επενδυτικούς επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, αλλά δεν δύνανται να είναι παρόντες καθ’ όλη τη διαδικασία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου μάλιστα απαιτείται συγκεκριμένη προδικασία (έκδοση Α.Φ.Μ., άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα κ.λπ.) η σημασία κι ανάγκη ενός εξουσιοδοτημένου δικηγόρου καθίσταται προφανέστερη και επιτακτικότερη. Εν τοις πράγμασι, ολόκληρη η διαδικασία, έως και την υπογραφή των τελικών συμβολαίων, μπορεί να γίνει εκ του μακρόθεν, αποκλειστικά από τον πληρεξούσιο δικηγόρο. Στις πλείονες δε των περιπτώσεων, η εν λόγω επένδυση αποσκοπεί στην έκδοση της  Golden Visa (άδειας διαμονής πέντε ετών), διαδικασία η οποία επίσης απαιτεί τη μεσολάβηση νομικού συμπαραστάτη, για την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη εξέλιξή της.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

ΕΜΦΥΛΗ ΒΙΑ – ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ – ΠΟΙΝΕΣ – ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ

 

Αλλοδαποί: άδεια διαμονής

Αλλαγές στα δικαιολογητικά για τις άδειες διαμονής αλλοδαπών με νέα Υπουργική απόφαση!

 Με την νέα Κοινή Απόφαση των Υπουργών Εξωτερικών και Μεταναστευτικής Πολιτικής, έρχονται αλλαγές στα κοινά δικαιολογητικά για όλους τους τύπους αδειών διαμονής, για την άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση, για την άδεια διαμονής για ανθρωπιστικούς εξαιρετικούς και άλλους λόγους καθώς και προσθήκη διατάξεων για την άδεια διαμονής «ενδοεταιρικής μετάθεσης»

Πιο συγκεκριμένα για την αρχική χορήγηση άδειας διαμονής τα απαραίτητα δικαιολογητικά θα πρέπει να είναι:

• Έντυπο αίτησης
• Τέσσερις (4) έγχρωμες πρόσφατες φωτογραφίες σε φυσική μορφή, οι τεχνικές προδιαγραφές των οποίων είναι ίδιες με αυτές των διαβατηρίων, όπως κάθε φορά ισχύουν, καθώς και σε ψηφιακή μορφή σε οπτικό δίσκο αποθήκευσης (CD) σε μορφή γραφικών JPEG2000.
• Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας με την προβλεπόμενη, όπου απαιτείται, ισχύουσα θεώρηση εισόδου με εξαίρεση τους πολίτες τρίτων χωρών αντικειμενικά στερούμενων διαβατηρίου, οι οποίοι αντί του διαβατηρίου ή του ταξιδιωτικού εγγράφου θα υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση, στην οποία θα αναφέρονται οι ιδιαίτερες συνθήκες ή καταστάσεις για την υφιστάμενη προσωρινή ή μόνιμη αντικειμενική αδυναμία κατοχής του και σχετικά έγγραφα που το αποδεικνύουν (λ.χ. έγγραφο της προξενικής αρχής του κράτους προέλευσης του πολίτη τρίτης χώρας επίσημα επικυρωμένο και μεταφρασμένο, έγγραφο δημόσιας ελληνικής αρχής). Σε κάθε περίπτωση θα προσκομίζεται έγγραφο δημόσιας αρχής, ελληνικής ή της χώρας προέλευσης του πολίτη τρίτης χώρας από το οποίο θα αντλούνται τα στοιχεία ταυτότητας του ενδιαφερόμενου (διαβατήριο, ασχέτως λήξης της ισχύος του, ταυτότητα, πιστοποιητικό γέννησης, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, ληξιαρχική πράξη γέννησης).
• Τέλος κόστους εκτύπωσης άδειας διαμονής με τη μορφή αυτοτελούς εγγράφου, ύψους 16 ευρώ.
• Παράβολο με τη μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 132 του ν. 4251/2014 και του άρθρου 38 του νόμου 4546/2018 (101 Α΄), όπου απαιτείται. Εξαιρούνται από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου, τα ανήλικα παιδιά (κάτω των 18 ετών) όλων των κατηγοριών (άρθρο 132, παρ. 5), οι υπαγόμενοι στις ρυθμίσεις του άρθρου 19 Α, πλην των υπαγόμενων στην περίπτωση στ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου αυτού ή της παρ. 47 του άρθρου 8 του ν. 4332/2015, οι οποίοι υποβάλλουν παράβολο, οι εθελοντές (άρθρο 32, παρ. 2), οι κάτοχοι άδειας διαμονής αόριστης διάρκειας ή δεκαετούς ή πενταετούς διάρκειας του άρθρου 108 και ζητούν να υπαχθούν στο καθεστώς του επί μακρόν διαμένοντος (άρθρο 132, παρ. 2), οι υπαγόμενοι στις ρυθμίσεις της συμφωνίας μεταξύ της Ελληνικής Δημοκρατίας και της Αραβικής Δημοκρατίας της Αιγύπτου, που κυρώθηκε με το ν. 1245/1982, οι οποίοι υποβάλλουν αίτηση για χορήγηση άδειας διαμονής για εργασία, οι υπότροφοι Υπουργείων, οργανισμών, κοινωφελών ιδρυμάτων και του Ι.Κ.Υ. (άρθρο 45, παρ. 2), οι υπότροφοι στρατιωτικών και παραγωγικών σχολών (άρθρο 46), τα θύματα εμπορίας ανθρώπων ή παράνομης διακίνησης μεταναστών (άρθρο 52), οι σύζυγοι ομογενών (άρθρο 81), τα μέλη οικογένειας Έλληνα ή Ευρωπαίου πολίτη (άρθρο 85, παρ. 1), οι γονείς και τα ανήλικα αδέλφια ανήλικων ημεδαπών (άρθρο 87, οι υπότροφοι του Αμερικανικού Εκπαιδευτικού Ιδρύματος Ελλάδος (Ίδρυμα Fulbright). Η απαλλαγή από τη σχετική υποχρέωση προβλέπεται στο πλαίσιο της αμοιβαιότητας, δυνάμει της από 23.4.1948 Συμφωνίας μεταξύ των Κυβερνήσεων Ελλάδος και Ηνωμένων Πολιτειών Αμερικής, που κυρώθηκε με το ν. 3152/1955 (64 Α΄) και η σχετική άδεια διαμονής εκδίδεται σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του άρθρου 19, παρ. 7 του Κώδικα.
• Βεβαίωση ότι έχει υποβληθεί αίτηση στον οικείο ασφαλιστικό φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας, ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης και εργατικού ατυχήματος ή ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, όπου αυτό επιτρέπεται από την κείμενη νομοθεσία, το οποίο θα καλύπτει το σύνολο των κινδύνων και το ύψος των καλυπτόμενων παροχών, όπως ορίζονται στην απόφαση που εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 136 του ν. 4251/2014.

Σχετικά με την ανανέωση άδειας διαμονής, τα απαραίτητα δικαιολογητικά έχουν ως εξής:

• Έντυπο αίτησης
• Τέσσερις (4) έγχρωμες πρόσφατες φωτογραφίες σε φυσική μορφή, οι τεχνικές προδιαγραφές των οποίων είναι ίδιες με αυτές των διαβατηρίων, όπως κάθε φορά ισχύουν, καθώς και σε ψηφιακή μορφή σε οπτικό δίσκο αποθήκευσης (CD) σε μορφή γραφικών JPEG 2000.
• Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας με εξαίρεση τους πολίτες τρίτων χωρών αντικειμενικά στερούμενων διαβατηρίου οι οποίοι αντί του διαβατηρίου ή του ταξιδιωτικού εγγράφου θα υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται οι ιδιαίτερες συνθήκες ή καταστάσεις για την υφιστάμενη προσωρινή ή μόνιμη αντικειμενική αδυναμία κατοχής του και σχετικά έγγραφα που το αποδεικνύουν (λ.χ. έγγραφο της προξενικής αρχής του κράτους προέλευσης του πολίτη τρίτης χώρας επίσημα επικυρωμένο και μεταφρασμένο, έγγραφο δημόσιας ελληνικής αρχής). Σε κάθε περίπτωση όμως, θα προσκομίζεται έγγραφο δημόσιας αρχής, ελληνικής ή της χώρας προέλευσης του πολίτη τρίτης χώρας από το οποίο θα αντλούνται τα στοιχεία ταυτότητας του ενδιαφερόμενου (διαβατήριο, ασχέτως λήξης της ισχύος του, ταυτότητα, πιστοποιητικό γέννησης, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, ληξιαρχική πράξη γέννησης).
• Τέλος κόστους εκτύπωσης άδειας διαμονής με τη μορφή αυτοτελούς εγγράφου, ύψους 16 ευρώ.
• Παράβολο με τη μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 132 του ν. 4251/2014 και του άρθρου 38 του νόμου 4546/2018 (101 Α΄), όπου απαιτείται.
• Αντίγραφο βιβλιαρίου υγείας του οικείου ασφαλιστικού οργανισμού βάσει της κείμενης νομοθεσίας ή ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, όπου αυτό επιτρέπεται από την κείμενη νομοθεσία το οποίο θα καλύπτει το σύνολο των κινδύνων και το ύψος των καλυπτόμενων παροχών, όπως ορίζονται στην απόφαση που εκδίδεται κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 136 του ν. 4251/2014.
• Φωτοαντίγραφο όλων των σελίδων των ταξιδιωτικών εγγράφων που καλύπτουν το διάστημα ισχύος της τελευταίας άδειας διαμονής πριν την ανανέωση εφόσον υπάρχει.

     Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο      και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

Άδεια διαμονής για εξαιρετικούς λόγους σε αλλοδαπούς

Έγγραφα που αποδεικνύουν την 7ετή συνεχή διαμονή στην Ελλάδα για τη χορήγηση άδειας διαμονής για εξαιρετικούς λόγους.

Προκειμένου, αλλοδαποί που εισέρχονται στην χώρα μας και δεν διαθέτουν άδεια διαμονής σε αυτήν, να επιτύχουν την νόμιμη παραμονή τους, πρέπει να καταθέσουν αίτηση στην αρμόδια αρχή για χορήγηση άδειας διαμονής για «εξαιρετικούς λόγους», όπως ονομάζεται, σύμφωνα με το αρ. 19 του ν. 4251/2014. Πρόκειται για μία άδεια διαμονής η οποία είναι δυνατόν να χορηγηθεί και σε αλλοδαπούς, οι οποίοι επί του παρόντος είναι παράνομοι στη χώρα, ήτοι δεν έχουν νόμιμο τίτλο παραμονής σε ισχύ, γεγονός που την διαφοροποιεί από τις υπόλοιπες, κι ευλόγως, την κάνει να φαίνεται περισσότερο προσβάσιμη. Η αίτηση για να ευδοκιμήσει, πρέπει να συνοδεύεται από έγγραφα που να αποδεικνύουν επταετή συνεχή διαμονή στη χώρα μας, του ενδιαφερόμενου πολίτη τρίτης χώρας.

Αν και δεν αποτελεί ιδιαίτερα πολύπλοκη διαδικασία παρά μόνο χρονοβόρα, στην πράξη δημιουργείται σύγχυση σχετικά με τα ακριβή έγγραφα που πρέπει να καταθέσει ο ενδιαφερόμενος. Με απόφαση του Υπουργού Μεταναστευτικής Πολιτικής που δημοσιεύτηκε στις 28.06.2018 στο ΦΕΚ Τεύχος Β’ 2487, καθορίζονται τα έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που πρέπει να κατατεθούν για την έκδοση της άδειας διαμονής για εξαιρετικούς λόγους.

Σύμφωνα λοιπόν, με την απόφαση αυτή τα έγγραφα είναι τα εξής :

• Αποδεικτικά έγγραφα φοίτησης σε δημόσια εκπαιδευτικά ιδρύματα στην Ελλάδα των ιδίων ή των τέκνων τους,
• αποδεικτικά υποβολής αιτήματος για χορήγηση τίτλου προσωρινής ή οριστικής διαμονής ή καθεστώτος διεθνούς προστασίας,
• άδεια εργασίας ή αποδεικτικά υποβολής αιτήματος χορήγησης άδειας εργασίας,
• αντίγραφα απορριπτικών αποφάσεων επί αιτημάτων χορήγησης ή ανανέωσης τίτλου διαμονής,
• προηγούμενοι τίτλοι διαμονής ανεξαρτήτως της αρχής έκδοσής τους,
• αντίγραφα φορολογικών δηλώσεων προηγουμένων ετών, νομίμως και εμπροθέσμως υποβληθεισών
• αντίγραφο απόδοσης ΑΦΜ,
• αποδεικτικά ασφάλισης σε ελληνικό οργανισμό κύριας ασφάλισης,
• βιβλιάρια υγείας,
• λογαριασμοί οργανισμών κοινής ωφέλειας καθώς και
• κινητής ή σταθερής τηλεφωνίας στο όνομα του αιτούντος, εκδιδόμενοι από παρόχους οποιασδήποτε νομικήςμορφής,
• λογαριασμοί πιστωτικών ιδρυμάτων, που τελούν υπό την εποπτεία της Τράπεζας της Ελλάδας,
• αποδείξεις μεταφοράς εμβασμάτων στις χώρες προέλευσης, μέσω πιστωτικών ιδρυμάτων, εταιρειών διαμεσολάβησης στη μεταφορά κεφαλαίων, συναλλάγματος και παρόχων υπηρεσιών πληρωμών, σύμφωνα με το ν. 3862/2010, η εποπτεία των οποίων ασκείται από την Τράπεζα της Ελλάδας,
• βεβαιώσεις παρακολούθησης μαθημάτων ελληνικής γλώσσας, από δημόσια εκπαιδευτικά ιδρύματα ή από Ν.Π.Ι.Δ. που εποπτεύονται από το Υπουργείο Παιδείας, Έρευνας και Θρησκευμάτων,
• δικαστικές αποφάσεις,
• αποφάσεις διοικητικής απέλασης ή επιστροφής οι οποίες δεν έχουν εκτελεσθεί,
• δηλώσεις ληξιαρχικών γεγονότων,
• αποδείξεις νοσηλείας σε νοσηλευτικά ιδρύματα,
• συμβολαιογραφικά έγγραφα που συντάχθηκαν παρουσία του αιτούντος,
• απόσπασμα βιβλίου αδικημάτων και συμβάντων τηρούμενο από Αστυνομικό Τμήμα,
• υπηρεσιακά σημειώματα, με τα οποία διατάσσεται αναχώρηση από τη χώρα,
• βεβαίωση για την έκδοση κάρτας αστικών συγκοινωνιών,
• άλλα έγγραφα που έχουν εκδοθεί από δημόσια αρχή.

Τέλος, λοιπά ιδιωτικά έγγραφα, πλην των υπεύθυνων δηλώσεων, τα οποία είναι θεωρημένα από συμβολαιογράφο ή άλλο δημόσιο υπάλληλο ως προς την ημερομηνία έκδοσής τους ή όταν το ουσιώδες περιεχόμενό τους αναφερθεί σε δημόσιο έγγραφο ή όταν υπάρξει άλλο γεγονός που κάνει με ανάλογο τρόπο βέβαιη τη χρονολογία. Η θεώρηση γίνεται με τη σημείωση επάνω στο έγγραφο της λέξης «θεωρήθηκε» και της χρονολογίας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

Άδειες παραμονής-Ιθαγένεια

Πιο εύκολα δίνονται  σε αλλοδαπούς άδειες παραμονής και ιθαγένεια με την τροποποίηση:

Με την υπ’ αριθμ. 11/25.04.2018 Εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών κοινοποιούνται οι αλλαγές στις διατάξεις περί ιθαγένειας που επέφερε το αρ. 31 του ν. 4531/2018. Υπενθυμίζει δε αυτή εκ των προτέρων ότι η υπ’ αριθμ. 130181/6353/2018 απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών προσθέτει στους τίτλους οριστικής διαμονής που γίνονται δεκτοί για την πολιτογράφηση των αλλοδαπών και τις ακόλουθες: την άδεια αόριστης διάρκειας, δεκαετούς διάρκειας, την  άδεια για επενδυτική δραστηριότητα, για ιδιοκτήτη ακινήτου και τη μόνιμη άδεια διαμονής για επενδυτές.

Είχε ήδη αναγνωριστεί με τον ν. 4552/2017 ως βασική προϋπόθεση για την κτήση ελληνικής ιθαγένειας από αλλοδαπό μαθητή  η φοίτησή του σε ελληνικό σχολείο (ή σε όσα γενικώς ακολουθούν το ελληνικό πρόγραμμα εκπαίδευσης). Τώρα προστίθεται η δυνατότητα κτήσης της ελληνικής ιθαγένειας σε τέκνο αλλοδαπών όταν εγγράφεται στην Α΄ τάξη ελληνικού σχολείου και συνεχίζει την παρακολούθηση κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης. Επίσης, αλλοδαποί, μόνιμοι και νόμιμοι κάτοικοι στην Ελλάδα, απόφοιτοι Τμήματος ή Σχολής ελληνικού ΑΕΙ ή ΤΕΙ έχουν δικαίωμα κτήσης ελληνικής ιθαγένειας, εάν διαθέτουν απολυτήριο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης ελληνικού σχολείου ή πρωτοβάθμιας που ακολουθεί το ελληνικό εκπαιδευτικό σύστημα. Δηλαδή, ελληνική ιθαγένεια μπορούν να αποκτήσουν και μαθητές που παρακολούθησαν σχολεία στην αλλοδαπή, τα οποία όμως ακολουθούν το ελληνικό εκπαιδευτικό σύστημα.

Επιπλέον, καταργείται το άρθρο 25 του Κώδικα Ελληνικής Ιθαγένειας, που προέβλεπε την χρονική προϋπόθεση πενταετούς συνεχούς και νόμιμης διαμονής πριν την 24/03/2010 για όσους αλλοδαπούς κατείχαν, κατά την υποβολή του αιτήματος πολιτογράφησης, οριστικούς τίτλους αδειών διαμονής, και, αντ’ αυτής, προστέθηκε παράγραφος 3 στο άρθρο 5, σύμφωνα με την οποία οι αλλοδαποί που κατέχουν κάθε έγκυρο τίτλο διαμονής, εκτός των προσωρινών, μπορούν να ζητήσουν πολιτογράφηση εφόσον διαμένουν στην Ελλάδα νόμιμα για δώδεκα συνεχή έτη πριν από την υποβολή της αίτησης πολιτογράφησης. Σημειώνεται ότι τα αιτήματα που υπάγονταν στο καταργηθέν άρθρο και είναι ακόμη εκκρεμή εξακολουθούν να εξετάζονται με βάση το άρθρο 25, ως ίσχυε.

Επιπροσθέτως, τροποποιείται η παράγραφος 1, περίπτωση δ΄ του άρθρου 5 του Κώδικα Ελληνικής Ιθαγένειας, ώστε όχι μόνο οι σύζυγοι Ελλήνων και Ελληνίδων διπλωματών, αλλά και οι σύζυγοι Ελλήνων Υπαλλήλων του Υπουργείου Εξωτερικών που είναι αποσπασμένοι στο εξωτερικό, να δύνανται να προσμετρούν στον απαιτούμενο χρόνο για κτήση της ιθαγένειας και τον χρόνο παραμονής τους στο εξωτερικό λόγω υπηρεσίας του/της συζύγου τους, εφόσον βέβαια έχουν κατοικήσει οποτεδήποτε για τουλάχιστον ένα έτος στην Ελλάδα μετά τη σύναψη του γάμου.

Σημειώνεται, τέλος, ότι οι ως άνω τροποποιήσεις του Ελληνικού Κώδικα Ιθαγένειας έχουν τεθεί σε ισχύ από την 05.04.2018.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

 

Άδεια παραμονής σε αλλοδαπούς

Από τις πλέον «δημοφιλείς» άδειες διαμονής, στο προστατευτικό καθεστώς της οποίας επιδιώκουν να υπαχθούν οι ενδιαφερόμενοι αλλοδαποί, είναι αυτή που χορηγείται για εξαιρετικούς λόγους. Πρόκειται για μία άδεια διαμονής η οποία είναι δυνατόν να χορηγηθεί και σε αλλοδαπούς οι οποίοι επί του παρόντος είναι παράνομοι στη χώρα, ήτοι δεν έχουν νόμιμο τίτλο παραμονής σε ισχύ, γεγονός που την διαφοροποιεί από τις υπόλοιπες, κι ευλόγως, την κάνει να φαίνεται περισσότερο προσβάσιμη.

Υπάρχουν τρεις περιπτώσεις τυπικών προσόντων που πρέπει να πληροί ο ενδιαφερόμενος που επιθυμεί να του χορηγηθεί η άδεια διαμονής:

1. Εάν δεν του είχε χορηγηθεί ποτέ νόμιμος τίτλος, τότε θα πρέπει να έχει θεώρηση (VISA) ή άδεια εισόδου στη χώρα που να είχε χορηγηθεί τουλάχιστον τρία έτη πριν την υποβολή της αίτησης ή, διαφορετικά, έγγραφα τα οποία να αποδεικνύουν επταετή συνεχή διαμονή στη χώρα. Τα έγγραφα αυτά ορίζονται ως «βέβαιης χρονολογίας» και ουσιαστικά πρόκειται για επίσημα έγγραφα που εκδίδονται από δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς (όπως πιστωτικά ιδρύματα), ώστε να αποδείξουν τη διαρκή αλληλεπίδραση του ενδιαφερόμενου με το κράτος. Τέτοια έγγραφα μπορεί να είναι επί παραδείγματι αποδεικτικά φοίτησης σε ελληνικό εκπαιδευτικό ίδρυμα, προηγούμενες αιτήσεις για χορήγηση άδειας διαμονής, φορολογικά έγγραφα κλπ.

Εφ’ όσον αυτή η προϋπόθεση πληρούται, ο αιτών θα πρέπει να προσκομίσει μία σειρά εγγράφων, τα οποία θα πιστοποιούν την ανάπτυξη ιδιαίτερων δεσμών με τη χώρα. Τα έγγραφα αυτά, σε μεγάλο βαθμό μπορεί να ταυτίζονται με τα προηγούμενα. Αυτό που επιδιώκεται όμως να αποδειχθεί εν προκειμένω είναι η ύπαρξη ιδιαίτερων σχέσεων με τη χώρα, τη δραστηριοποίηση κι αλληλεπίδραση του αιτούντος με αυτήν και την εμφανή παρουσία του στην ελληνική οικονομική και φορολογική, κυρίως, πραγματικότητα. Σημαντικό, επίσης, έγγραφο στην παρούσα φάση αναδεικνύεται και κάθε πιστοποιητικό γλωσσομάθειας ή παρακολούθησης σχετικών μαθημάτων, ή και η ίδια η φοίτηση σε ελληνικό σχολείο.

2. Εάν του είχε χορηγηθεί προηγούμενη άδεια διαμονής, για μικρότερο όμως διάστημα από τα πέντε (5) έτη, ο ενδιαφερόμενος καλείται να προσκομίσει αυτήν την άδεια, καθώς και τα ανωτέρω αναφερθέντα έγγραφα που αφορούν στην ανάπτυξη ιδιαίτερων δεσμών με τη χώρα. Προϋπόθεση απαραίτητη όμως τίθεται να μην έχει μεσολαβήσει από τη λήξη της άδειας διαμονής διάστημα μεγαλύτερο των δέκα (10) ετών. Επιπλέον, προστίθεται η υποχρέωση προσκόμισης εγγράφου ασφαλιστικής ικανότητας από δημόσιο φορέα. Ουσιαστικά, σε αυτήν την περίπτωση δεν υπάρχει η προϋπόθεση της επταετούς συνεχούς διαμονής.
3. Εάν ο αιτών είχε προηγούμενη ή προηγούμενες άδειες διαμονής οι οποίες συνολικά έχουν διάρκεια πέντε (5) έτη, τότε απαλλάσσεται από την υποχρέωση να προσκομίσει έγγραφα που αποδεικνύουν την ανάπτυξη της σχέσης του με τη χώρα. Αυτό σημαίνει ότι μόνον με την προσκόμιση των οριστικών τίτλων διαμονής που του είχαν χορηγηθεί και του εγγράφου που αποδεικνύει την ασφαλιστική του ικανότητα, έχει δικαίωμα να λάβει άδεια για εξαιρετικούς λόγους, καθώς η ανάπτυξη δεσμών με τη χώρα θεωρείται δεδομένη. Ισχύει κι εδώ ο περιορισμός ότι το διάστημα από τη λήξη της τελευταίας άδειας διαμονής δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα δέκα (10) έτη.

Υπάρχει μία κρατούσα παρανόηση ως προς το συγκεκριμένο λόγο άδειας διαμονής, ότι δηλαδή, επειδή επιτρέπει σε αιτούντες που δεν έχουν σε ισχύ νόμιμο τίτλο παραμονής να καταθέσουν για τη χορήγηση της άδειας, είναι επίσης και εύκολο να χορηγηθεί τελικώς ο τίτλος. Αυτό όμως στην πρακτική δεν ισχύει, καθώς ο έλεγχος αυτού του δεσμού μεταξύ αιτούντος και της Ελλάδας είναι εκτεταμένος και η απόδειξή του πρέπει να συνοδεύεται από σειρά εγγράφων. Για αυτό είναι σκόπιμο οι ενδιαφερόμενοι να συμβουλεύονται κάποιον ειδικό προτού προβούν σε κατάθεση, ώστε να βεβαιώσουν τις πιθανότητες αποδοχής της αίτησής τους.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

 

Άδεια διαμονής σε σύζυγο έλληνα

Μία από τις ιδιαίτερες άδειες διαμονής, οι οποίες ανήκουν στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Εσωτερικών κι όχι στην μεταναστευτική υπηρεσία της αποκεντρωμένης διοίκησης, είναι αυτή που δίδεται στους συντρόφους Ελλήνων πολιτών ή πολιτών της Ε.Ε. Η διαδικασία έκδοσης, μολονότι φέρει ομοιότητες με την ευρύτερα γνωστή άδεια διαμονής ως σύζυγος έλληνα πολίτη, έχει διακριτές διαφορές, με κυριότερο το χρόνο για τον οποίο επιτρέπεται η παραμονή, ήτοι το ένα έτος για αρχική χορήγηση και δύο για ανανέωση.

Τα δικαιολογητικά για την απονομή της άδειας είναι τα εξής:

1. Επικυρωμένο αντίγραφο ολόκληρου του διαβατηρίου του ενδιαφερόμενου
2. Θεώρηση εισόδου (visa) η οποία πρέπει να είναι οπωσδήποτε σε ισχύ, το οποίο σημαίνει ότι σε ενδεχόμενο σύντομης λήξης αυτής, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να επιδιώξει να κλείσει ραντεβού σε συντομότερο χρόνο κι, εάν η ημερομηνία του ραντεβού τεθεί σε μεταγενέστερο της λήξης χρόνο, να προβεί σε ανανέωση της visa. Χρήσιμη εδώ είναι η (έγκαιρη) συνδρομή έμπειρου δικηγόρου, ώστε να μην υπάρξει περίπτωση να βρεθεί ακάλυπτος ο ενδιαφερόμενος.
3. Επικυρωμένο αντίγραφο της ταυτότητας του Έλληνα πολίτη
4. Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα. Αυτή πρέπει να είναι τουλάχιστον ετήσια ιδιωτική, όμως μπορεί να είναι και υπό προϋποθέσεις δημόσια.
5. Έγγραφα που αποδεικνύουν κοινή κατοικία. Εν προκειμένω, προτιμώνται κοινά μισθωτήρια ή συμβόλαια σπιτιού ή έστω κοινοί λογαριασμοί. Στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος φιλοξενείται από το σύντροφό του ή τρίτο, θα πρέπει να προσκομιστεί υπεύθυνη δήλωση φιλοξενίας από τον κύριο του ακινήτου, όμως πρέπει να υπάρξει προσεκτικός χειρισμός ώστε να μην τεθεί λόγος αμφισβήτησης της κοινής διαμονής από την υπηρεσία.
6. Αποδεικτικά έγγραφα της σταθερής σχέσης του αιτούντος με τον Έλληνα πολίτη. Εδώ χρειάζεται οπωσδήποτε η ληξιαρχική πράξη του συμφώνου και το συμβολαιογραφικό έγγραφο του συμφώνου, καθώς και λοιπά έγγραφα τα οποία αποδεικνύουν επί παραδείγματος ανάληψη κοινών υποχρεώσεων, νομικών ή άλλων.

 

Η εμπιστοσύνη του νομοθέτη στη σχέση που δημιουργείται από το σύμφωνο συμβίωσης είναι μειωμένη συγκριτικά με αυτήν του γάμου, οπότε και απαιτούνται περισσότερα έγγραφα από ότι στην πρώτη περίπτωση, ενώ παράλληλα απονέμεται άδεια παραμονής μόνον για έναν χρόνο. Δεδομένου ότι η διαδικασία διαφέρει από αυτήν που ακολουθείται στην αποκεντρωμένη διοίκηση, συνιστάται στους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται εξειδικευμένους δικηγόρους, οι οποίοι θα μπορούν να τους κατατοπίσουν τόσο ως προς τα έγγραφα που απαιτούνται, αλλά και ως προς τη διαδικασία, που είναι συχνό φαινόμενο να διαφοροποιείται τα διάφορα στάδιά της, με προσθήκη νέων παραβόλων, νέων απαιτούμενων δικαιολογητικών κοκ.

Είναι πολύ εύκολο να παραλειφθεί κάποιο έγγραφο είναι να χαθεί κάποια προθεσμία, επομένως  η συνεπής παρακολούθηση της υπόθεσης είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλισθεί η επιτυχής έκβαση της αίτησης, παρά τις ιδιαιτερότητες που έχει η διαδικασία έκδοσης της συγκεκριμένης άδειας παραμονής.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

Έλληνες του εξωτερικού-Ομογένεια

Νομικές υπηρεσίες σε Έλληνες ομογενείς

 

Η ζωή στο εξωτερικό για τους Έλληνες ομογενείς δε σημαίνει αυτοδικαίως την αναστολή των σχέσεων τους με την ιδιαίτερη πατρίδα τους, την Ελλάδα. Η ανάγκη για νομικές συμβουλές και καθοδήγηση παρίσταται, ενίοτε ενισχυμένη, λόγω της πολυπλοκότητας που συχνά εμφανίζουν οι υποθέσεις τους. Τούτο συμβαίνει διότι προκύπτει όχι μόνον ανάγκη υπεράσπισης συμφερόντων, αλλά και αντιμετώπισης υποχρεώσεων, οι οποίες μπορούν να αφορούν διοικητικά, φορολογικά και λοιπά εν γένει νομικά ζητήματα, τα οποία απαιτούν υπεύθυνο χειρισμό από εξειδικευμένους στο αντικείμενο επαγγελματίες και φυσικά δεν είναι εύκολο, αν εφικτό, να αντιμετωπιστούν εξ αποστάσεως, ιδιαιτέρως αν ληφθεί υπ’ όψη και η δυσχέρεια των υποθέσεων και για τους ίδιους τους κατοίκους της Ελλάδας.

Είμαι εγγονή έλληνα μετανάστη που πέθανε στη Νέα Υόρκη και γι’ αυτό ιδιαίτερα ευαισθητοποιημένη στα προβλήματα των μεταναστών.

Το πλήθος των θεμάτων τα οποία αναφύονται ως προς τους Έλληνες ομογενείς είναι ομολογουμένως και δικαίως αχανές, αφού οι σχέσεις και σύνδεσμοι των ομογενών με την Ελλάδα άπτονται διαφόρων κλάδων δικαίου, ενίοτε διασυνοριακού, και αντικειμένων. Συνηθέστερα εξ αυτών αφορούν, ενδεικτικά, σε:

• Ζητήματα Κληρονομικού Δικαίου, σχετιζόμενα με διαθήκες και αποδοχές κληρονομιάς.
• Για ομογενείς που διαθέτουν ακίνητα εντός Ελλάδας, προετοιμασία και υποβολή των αντίστοιχων φορολογικών δηλώσεων, αρωγή σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών των ακινήτων, ιδίως ως προς τις φορολογικές επιβαρύνσεις, αλλά και προστασία από τυχόν κακόβουλους ιδιώτες ή ακόμη και από αυθαίρετες ενέργειες του Δημοσίου (φαινόμενα καταπάτησης, απαλλοτρίωσης κοκ), χρησικτησία, κτηματολόγιο.
• Απόκτηση εγγράφων από τις Δημόσιες Υπηρεσίες αλλά και κατάθεση νέων, που αφορούν πράξεις και γεγονότα που έλαβαν χώρα στο εξωτερικό (φερ’ ειπείν ένας γάμος, μία γέννηση ή ένας θάνατος).
• Χειρισμός δανείων και χρεών.
• Λοιπά ζητήματα που αφορούν τη συνταξιοδότηση, εκπλήρωση στρατιωτικών υποχρεώσεων, μεταναστευτικό δίκαιο, τραπεζικές συναλλαγές κοκ.

Ιδιαίτερη νύξη (με επιφυλάξεις για εκτενέστερη ανάλυση σε επόμενο άρθρο) αρμόζει στα προαναφερθέντα ζητήματα κληρονομικού δικαίου, ιδίως για τη σύνταξη, κατάθεση αλλά κι αποδοχή και δημοσίευση διαθήκης. Αυτές οι περιπτώσεις μπορούν να καταστούν εξαιρετικά περίπλοκες, καθώς συχνά απαιτείται η μεσολάβηση προξενικών αρχών, διασυνοριακή δικανική συνεννόηση και σύμπραξη, ενώ συνήθης είναι η ανάγκη μεσολάβησης μεταφραστικών υπηρεσιών. Όσον αφορά την προσκόμιση των απαιτούμενων προς διεκπεραίωση των διαδικασιών εγγράφων, είναι απαραίτητη η σύμπραξη και καθοδήγηση από έμπειρους κι ειδικευμένους επαγγελματίες.

Αξίζει επίσης να επισημανθεί ότι ειδικώς για τους Έλληνες ομογενείς οι οποίοι διαθέτουν ακίνητα στη χώρα, η ενημέρωση για την πορεία του θεσμού του Κτηματολογίου (του οποίου η ολοκλήρωση έχει δρομολογηθεί για το 2020) και τις κατά τόπους ενέργειες που πρέπει να λαμβάνουν χώρα (όπως η αίτηση διόρθωσης της εγγραφής ή η ένσταση, που υπόκεινται σε βραχεία προθεσμία 4 μηνών για τους κατοίκους του εξωτερικού), μπορεί να αποβεί μείζονος σημασίας για την υπεράσπιση των οικονομικών -κι όχι μόνο- συμφερόντων τους.

Ήδη από την ενδεικτική απαρίθμηση αυτή μπορεί να καταστεί σαφής η έκταση των υποθέσεων για τις οποίες μπορεί να χρειαστεί ένας Έλληνας ομογενής την αρωγή από έμπειρη νομική βοήθεια επαγγελματιών εντός της επικράτειας.

Το γραφείο μας συνεργάζεται με ευρύ δίκτυο εξειδικευμένων συνεργατών, ειδικότερα με λογιστές, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, ώστε να μπορεί να αντιμετωπίσει ευρύτατο φάσμα υποθέσεων και ζητημάτων, που μπορεί να ανακύπτουν σε ολόκληρη την επικράτεια. Δε διστάζουμε να αναλαμβάνουμε και υποθέσεις εκτός της έδρας μας, καθώς τόσο ταξιδεύοντας οι ίδιοι όσο και με τη συνδρομή των κατά τόπους εξειδικευμένων συνεργατών, έχουμε τη δυνατότητα να εποπτεύουμε και διεκπεραιώνουμε υποθέσεις, όπου κι αν αυτές αναφύονται.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.