RSS

Category Archives: Ακίνητα

Ενοικιαστής-εγκατάλειψη μισθίου-οφειλές

Η μονομερής εγκατάλειψη του Μισθίου

Με την υπ’ αριθμ. 1/2017 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θηβών καθίσταται σαφές ένα ζήτημα που μολονότι για τους νομικούς είναι γνωστό, στην καθημερινή συναλλαγή είναι δυνατό να μην είναι σαφές: η εγκατάλειψη του μισθίου από το μισθωτή δεν σημαίνει απαραιτήτως και λύση της σύμβασης. Αυτό σημαίνει, ότι μολονότι ο μισθωτής δεν μένει και δεν κάνει χρήση του μίσθιου, συνεχίζει να οφείλει τα μισθώματα. Αυτό συμβαίνει γιατί πολύ συχνά η σύμβαση μίσθωσης παραμένει εν ενεργεία, δηλαδή δεν έχει λυθεί κι, ως εκ τούτου συνεχίζουν να απορρέουν εκατέρωθεν υποχρεώσεις.

Το ζήτημα που τίθεται είναι εάν η σύμβαση μίσθωσης έχει τραπεί από ορισμένου χρόνου σε αορίστου. Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν, μετά την παρέλευση του αρχικού ορισμένου χρόνου για τον οποίο συμφωνήθηκε η μίσθωση, ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο συνεχίζοντας κανονικά τις καταβολές των μισθωμάτων, εν γνώσει του εκμισθωτή. Η συνήθης αυτή πρακτική έχει ως αποτέλεσμα την τροπή της μίσθωσης σε αορίστου χρόνου, το οποίο σημαίνει ότι για τη λύση αυτής πλέον απαιτείται είτε καταγγελία είτε συμφωνία (σύμβαση) για την κατάργηση της μισθωτικής σχέσης. Η τελευταία μπορεί να λάβει χώρα όχι μόνο ρητώς, αλλά και σιωπηρά, με την παράδοση του μίσθιου (των κλειδιών του) από το μισθωτή.

Σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να θεωρηθεί ούτε συμφωνία ούτε καταγγελία η εγκατάλειψη του μισθίου από το μισθωτή χωρίς άλλη διατύπωση και η συμπεριφορά αυτή δεν μπορεί να λογιστεί ως λύση της μισθωτικής σχέσης, όπως δέχθηκε και το δικαστήριο των Θηβών στην ανωτέρω απόφαση. Αυτό συμβαίνει γιατί δεν έχει μεσολαβήσει παράδοση και ουσιαστικά ο μισθωτής μπορεί ανά πάσα στιγμή να επανέλθει και να ανακαταλάβει το μίσθιο. Ως συνέπεια αυτού, τα μισθώματα εξακολουθούν να οφείλονται προς τον εκμισθωτή, ακόμη κι αν δεν γίνεται πραγματική χρήση του μισθίου. Ούτε ο ιδιοκτήτης βέβαια μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο, διαφορετικά μπορεί να κληθεί να αποζημιώσει τον ενοικιαστή που  ενδέχεται να ισχυρίζεται και ότι του εκλάπησαν πολύτιμα αντικείμενα!

Είναι σύνηθες φαινόμενο η καθημερινή πρακτική στις συναλλαγές να μην καθιστά σαφές τις νομικές συνέπειες ορισμένων συμπεριφορών. Προς αποφυγήν, λοιπόν, επέλευσης δυσάρεστων συνεπειών όπως εν προκειμένω, είναι σκόπιμο τα μέρη να προσφεύγουν σε νομικούς συμπαραστάτες προτού προβούν σε κινήσεις του είδους, ώστε να είναι βέβαιοι τουλάχιστον για τις τυχόν συνέπειες που μπορούν να επέλθουν. Ο νομοθέτης και η νομολογία μπορούν να προστατεύσουν μέχρι ενός σημείου τις καθημερινές συναλλαγές και να τις διευκολύνει κάνοντας αποδεκτές κάποιες πρακτικές. Πέραν τούτου, όμως, οι συμβαλλόμενοι, για την προστασία των συμφερόντων τους, δεν πρέπει να επαφίενται σε αυτό, αλλά να ενημερώνονται από αρμόδιους νομικούς για τις συνέπειες που μπορούν να επιφέρουν συναλλαγές, ιδίως όταν πρόκειται για συμβάσεις.

 

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Advertisements
 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , ,

Ομογένεια. 2ο άρθρο στο περιοδικό «Vision» Αμερικής-Καναδά

Σε συνέχεια της επικοινωνίας μας μέσω του έγκριτου περιοδικού που μας φιλοξενεί θα θέλαμε να ενημερώσουμε τους Έλληνες ομογενείς για ορισμένα θέματα περιουσιακής φύσεως που ανακύπτουν στην Ελλάδα και σχετίζονται με ακίνητα είτε αποκτώνται από κληρονομιά είτε από άλλη αιτία.

Από κληρονομιά αποκτώνται κινητά κι ακίνητα όταν υπάρχει διαθήκη  ή χωρίς αυτή – εξ αδιαθέτου, όταν υπάρχει συγγένεια. Για να ισχύει μία διαθήκη που αφορά ακίνητα στην Ελλάδα πρέπει να είναι σύμφωνη με όσα απαιτούν οι ελληνικοί νόμοι.

Βάσει αυτών τα είδη διαθηκών είναι τρία:

α) Η ιδιόγραφη διαθήκη, που είναι και η πιο συνήθης, γράφεται, υπογράφεται και χρονολογείται οπωσδήποτε από το χέρι του διαθέτη.

β) Η δημόσια διαθήκη, η οποία συντάσσεται ενώπιον συμβολαιογράφου, παρουσία μαρτύρων, οι οποίοι δεν μπορούν να είναι οι κληρονόμοι του διαθέτη και

γ) Η μυστική διαθήκη, η οποία αρχικά συντάσσεται από τον διαθέτη ως ιδιόγραφη και παραδίδεται σε συμβολαιογράφο, ενώπιον μαρτύρων.

Εν προκειμένω, η σύνταξη δημόσιας διαθήκης από Έλληνα του εξωτερικού προϋποθέτει σε μεγάλο βαθμό τη σύμπραξη με το Προξενείο. Διαθήκη μπορεί να κατατεθεί προς φύλαξη στο Προξενείο σε κάθε περίπτωση, ενώ επίσης μπορεί και να ανακληθεί οποτεδήποτε. Στο ενδεχόμενο που η διαθήκη προς κατάθεση είναι μυστική, θα πρέπει να προσκομισθεί η ιδιόγραφη διαθήκη του διαθέτη, σε σφραγισμένο φάκελο.

Σημειώνεται πως εάν η διαθήκη αφορά ακίνητα ευρισκόμενα στην Ελλάδα, το εφαρμοζόμενο δίκαιο θα είναι το ελληνικό, οπότε και οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει κατά τη σύνταξή της να συμβουλεύονται και συνεργάζονται με ελληνικά δικηγορικά γραφεία, για να μην προκύψουν ζητήματα νομικής ορθότητας.

Οι διαθήκες, προτού εκτελεστούν, θα πρέπει να δημοσιευθούν από τα Ελληνικά δικαστήρια. Αρμόδιο δικαστήριο είναι το Πρωτοδικείο, όπου πρέπει να γίνει καταχώρηση της μεταφρασμένης διαθήκης μετά τη δημοσίευσή της στο εξωτερικό. Απαραίτητο έγγραφο εν προκειμένω είναι το αποδεικτικό θανάτου, το οποίο, αν ο διαθέτης πέθανε στην Ελλάδα, θα δοθεί από το αρμόδιο ληξιαρχείο, ενώ αν πέθανε στο εξωτερικό, από το αντίστοιχο Προξενείο.

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν είναι απαραίτητο να μεταβεί ο ενδιαφερόμενος στην Ελλάδα, αλλά με πληρεξούσιο που υπογράφεται στο Προξενείο, είναι δυνατός ο διορισμός εκπροσώπου στην Ελλάδα, ο οποίος θα ενεργήσει την αποδοχή κληρονομιάς με συμβολαιογραφική πράξη, την καταβολή φόρου, την εγγραφή στο Κτηματολόγιο και, γενικώς, κάθε ενέργεια που θα απαιτούνταν από τον ενδιαφερόμενο. Χρειάζεται πάντα το πιστοποιητικό θανάτου, ενώ, στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, απαιτείται το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών (εφ’ όσον ο θανών είχε γεννηθεί στην Ελλάδα), καθώς και ακριβής περιγραφή των κινητών κι ακινήτων του κληρονομουμένου. Επισημαίνεται ότι η προθεσμία που τίθεται για τη ρύθμιση κληρονομικών υποθέσεων των κατοίκων του εξωτερικού με την εφορία είναι δωδεκάμηνη και αρχίζει από την ημέρα θανάτου του κληρονομουμένου. Αν υπάρχει διαθήκη κι έχει δημοσιευθεί, η προθεσμία αρχίζει από την ημέρα δημοσίευσης.

Η ελλιπής πληροφόρηση και η διαμονή εκτός Ελλάδας έχει εμφανέστερες συνέπειες όχι μόνο στα ζητήματα των κληρονομιών αλλά γενικά σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που μπορεί να «χαθούν» από την περιουσία και να τα ιδιοποιηθεί άλλος δια χρησικτησίας.

Αυτό συμβαίνει διότι η μακρόχρονη απουσία του ιδιοκτήτη δίνει την αφορμή σε επίδοξους τρίτους να καταλαμβάνουν, παρανόμως αρχικά, το ακίνητο, και να το χρησιμοποιούν. Έτσι, αν εντός εικοσαετίας, ο πραγματικός ιδιοκτήτης δεν ασκήσει αγωγή,  ο τρίτος αποκτά το ακίνητο με χρησικτησία (απόκτηση δια της χρήσεως). Η κατοχή απλώς των συμβολαίων ή τίτλων ιδιοκτησίας δεν αποτελεί άμυνα κατά της συμπεριφοράς αυτής!!!, αντίθετα απαιτείται η ανά τακτά χρονικά διαστήματα επιθεώρηση,  διενέργεια πράξεων νομής, πχ αποστολή εξωδίκων δηλώσεων, εκμετάλλευση, που με βεβαιότητα αποδεικνύουν την ιδιότητα του νομέα (χρήστη) στο πρόσωπο του ιδιοκτήτη και όχι κάποιου τρίτου.

Η πράξη έχει δυστυχώς δείξει ότι ζητήματα χρησικτησίας προκύπτουν σε περιπτώσεις συγκυριότητας, όπου ο διαμένων στην Ελλάδα συγκύριος νέμεται ολόκληρο το ακίνητο σαν να ήταν ο μοναδικός ιδιοκτήτης! Συχνά μάλιστα τα πρόσωπα αυτά είναι άτομα εμπιστοσύνης, όπως συγγενείς ή φίλοι!! Για αυτό απαιτείται διαρκής ενημέρωση των ιδιοκτητών σχετικά με την κατάσταση των ακινήτων τους στην Ελλάδα και, για τη δική τους διασφάλιση, να υποβάλλουν φορολογική δήλωση για τα ακίνητά τους.

Το γραφείο μας στην Ελλάδα αναλαμβάνει την παροχή των αναγκαίων υπηρεσιών για την κάλυψη αυτών των ζητημάτων είτε εξωδικαστικά είτε δικαστικά είτε ακόμα με προσφυγή στη διαμεσολάβηση. Με την επαγγελματική μας επιστασία προλαβαίνουμε ζημίες που θα είχαν τεράστιο  οικονομικό, αλλά και συναισθηματικό κόστος. Για κάθε πληροφορία επικοινωνείτε: akorela.lawfirm@gmail.com, 0030 6932455478,  0030 2108811903.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Έλληνες του εξωτερικού-Ομογένεια

Νομικές υπηρεσίες σε Έλληνες ομογενείς

 

Η ζωή στο εξωτερικό για τους Έλληνες ομογενείς δε σημαίνει αυτοδικαίως την αναστολή των σχέσεων τους με την ιδιαίτερη πατρίδα τους, την Ελλάδα. Η ανάγκη για νομικές συμβουλές και καθοδήγηση παρίσταται, ενίοτε ενισχυμένη, λόγω της πολυπλοκότητας που συχνά εμφανίζουν οι υποθέσεις τους. Τούτο συμβαίνει διότι προκύπτει όχι μόνον ανάγκη υπεράσπισης συμφερόντων, αλλά και αντιμετώπισης υποχρεώσεων, οι οποίες μπορούν να αφορούν διοικητικά, φορολογικά και λοιπά εν γένει νομικά ζητήματα, τα οποία απαιτούν υπεύθυνο χειρισμό από εξειδικευμένους στο αντικείμενο επαγγελματίες και φυσικά δεν είναι εύκολο, αν εφικτό, να αντιμετωπιστούν εξ αποστάσεως, ιδιαιτέρως αν ληφθεί υπ’ όψη και η δυσχέρεια των υποθέσεων και για τους ίδιους τους κατοίκους της Ελλάδας.

Είμαι εγγονή έλληνα μετανάστη που πέθανε στη Νέα Υόρκη και γι’ αυτό ιδιαίτερα ευαισθητοποιημένη στα προβλήματα των μεταναστών.

Το πλήθος των θεμάτων τα οποία αναφύονται ως προς τους Έλληνες ομογενείς είναι ομολογουμένως και δικαίως αχανές, αφού οι σχέσεις και σύνδεσμοι των ομογενών με την Ελλάδα άπτονται διαφόρων κλάδων δικαίου, ενίοτε διασυνοριακού, και αντικειμένων. Συνηθέστερα εξ αυτών αφορούν, ενδεικτικά, σε:

  • Ζητήματα Κληρονομικού Δικαίου, σχετιζόμενα με διαθήκες και αποδοχές κληρονομιάς.
  • Για ομογενείς που διαθέτουν ακίνητα εντός Ελλάδας, προετοιμασία και υποβολή των αντίστοιχων φορολογικών δηλώσεων, αρωγή σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών των ακινήτων, ιδίως ως προς τις φορολογικές επιβαρύνσεις, αλλά και προστασία από τυχόν κακόβουλους ιδιώτες ή ακόμη και από αυθαίρετες ενέργειες του Δημοσίου (φαινόμενα καταπάτησης, απαλλοτρίωσης κοκ), χρησικτησία, κτηματολόγιο.
  • Απόκτηση εγγράφων από τις Δημόσιες Υπηρεσίες αλλά και κατάθεση νέων, που αφορούν πράξεις και γεγονότα που έλαβαν χώρα στο εξωτερικό (φερ’ ειπείν ένας γάμος, μία γέννηση ή ένας θάνατος).
  • Χειρισμός δανείων και χρεών.
  • Λοιπά ζητήματα που αφορούν τη συνταξιοδότηση, εκπλήρωση στρατιωτικών υποχρεώσεων, μεταναστευτικό δίκαιο, τραπεζικές συναλλαγές κοκ.

Ιδιαίτερη νύξη (με επιφυλάξεις για εκτενέστερη ανάλυση σε επόμενο άρθρο) αρμόζει στα προαναφερθέντα ζητήματα κληρονομικού δικαίου, ιδίως για τη σύνταξη, κατάθεση αλλά κι αποδοχή και δημοσίευση διαθήκης. Αυτές οι περιπτώσεις μπορούν να καταστούν εξαιρετικά περίπλοκες, καθώς συχνά απαιτείται η μεσολάβηση προξενικών αρχών, διασυνοριακή δικανική συνεννόηση και σύμπραξη, ενώ συνήθης είναι η ανάγκη μεσολάβησης μεταφραστικών υπηρεσιών. Όσον αφορά την προσκόμιση των απαιτούμενων προς διεκπεραίωση των διαδικασιών εγγράφων, είναι απαραίτητη η σύμπραξη και καθοδήγηση από έμπειρους κι ειδικευμένους επαγγελματίες.

Αξίζει επίσης να επισημανθεί ότι ειδικώς για τους Έλληνες ομογενείς οι οποίοι διαθέτουν ακίνητα στη χώρα, η ενημέρωση για την πορεία του θεσμού του Κτηματολογίου (του οποίου η ολοκλήρωση έχει δρομολογηθεί για το 2020) και τις κατά τόπους ενέργειες που πρέπει να λαμβάνουν χώρα (όπως η αίτηση διόρθωσης της εγγραφής ή η ένσταση, που υπόκεινται σε βραχεία προθεσμία 4 μηνών για τους κατοίκους του εξωτερικού), μπορεί να αποβεί μείζονος σημασίας για την υπεράσπιση των οικονομικών -κι όχι μόνο- συμφερόντων τους.

Ήδη από την ενδεικτική απαρίθμηση αυτή μπορεί να καταστεί σαφής η έκταση των υποθέσεων για τις οποίες μπορεί να χρειαστεί ένας Έλληνας ομογενής την αρωγή από έμπειρη νομική βοήθεια επαγγελματιών εντός της επικράτειας.

Το γραφείο μας συνεργάζεται με ευρύ δίκτυο εξειδικευμένων συνεργατών, ειδικότερα με λογιστές, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, ώστε να μπορεί να αντιμετωπίσει ευρύτατο φάσμα υποθέσεων και ζητημάτων, που μπορεί να ανακύπτουν σε ολόκληρη την επικράτεια. Δε διστάζουμε να αναλαμβάνουμε και υποθέσεις εκτός της έδρας μας, καθώς τόσο ταξιδεύοντας οι ίδιοι όσο και με τη συνδρομή των κατά τόπους εξειδικευμένων συνεργατών, έχουμε τη δυνατότητα να εποπτεύουμε και διεκπεραιώνουμε υποθέσεις, όπου κι αν αυτές αναφύονται.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Διαθήκη

Με τη σύνταξη διαθήκης, δίνεται η νομική δυνατότητα σε κάθε άτομο να προσδιορίσει ο ίδιος τους κληρονόμους του και να ρυθμίσει τη μετά θάνατον διανομή της περιουσίας του.

Προκειμένου να θεωρηθεί έγκυρη μία διαθήκη πρέπει να συντάσσεται σύμφωνα με έναν από τους τύπους που ορίζονται στο νόμο. Ειδικότερα, προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικά τρεις τακτικοί τύποι σύνταξης διαθήκης, η ιδιόγραφη, η δημόσια και η μυστική.

  • Ιδιόγραφη διαθήκη είναι αυτή που γράφεται εξ ολοκλήρου με το χέρι του διαθέτη, χρονολογείται και υπογράφεται από αυτόν. Αποτελεί το πλέον συνήθη τύπο διαθήκης, καθώς η σύνταξή αυτής είναι ανέξοδη και μπορεί να γίνει χωρίς να λάβει γνώση τρίτο πρόσωπο. Καθώς συνηθέστερα ο διαθέτης και συντάξας τη διαθήκη δεν έχει συμβουλευτεί κάποιον ειδικό, οι ιδιόγραφες διαθήκες περιέχουν συχνά όρους που είναι άκυροι και τελικώς δε μπορούν να εφαρμοστούν στην πράξη. Ο διαθέτης μπορεί να παραδώσει τη διαθήκη και σε τρίτο πρόσωπο να του τη φυλάξει ή και σε συμβολαιογράφο, με την απλή διαδικασία της κατάθεσης εγγράφων.

 

Στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας προβλέπεται δε διαδικασία κήρυξης της ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας, προκειμένου αυτή να περιβληθεί τεκμηρίου γνησιότητος έναντι παντός τρίτου, δυνάμει της εκουσίας διαδικασίας ενώπιον του αρμοδίου Ειρηνοδικείου δημοσίευσης της διαθήκης. Μετά και την τελευταία τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, δυνάμει του Ν. 4335/2015, για την κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας, όταν με αυτή ορίζεται αποκλειστικά κληρονόμος πρόσωπο που δεν είναι σύζυγος του διαθέτη ή δεν έχει με τον διαθέτη συγγενική σχέση τουλάχιστον τέταρτου βαθμού, διατάσσεται γραφολογική πραγματογνωμοσύνη προκειμένου να αποδειχθεί η γνησιότητα της γραφής και της υπογραφής του διαθέτη. Στην περίπτωση αυτή καλείται υποχρεωτικά, εξήντα τουλάχιστον ημέρες πριν από τη συνεδρίαση, το Ελληνικό Δημόσιο.

 

  • Δημόσια διαθήκη συντάσσεται με τη δήλωση της τελευταίας βούλησης του διαθέτη ενώπιον συμβολαιογράφου και μαρτύρων. Βασικό πλεονέκτημα της δημόσιας διαθήκης είναι ότι αποτρέπεται ο κίνδυνος κλοπής από τρίτους ή απώλειας της διαθήκης, περιορίζεται ο κίνδυνος να ακυρωθεί η διαθήκη λόγω ασαφών διατυπώσεων, ενώ η διαθήκη αποκτά αποδεικτική δύναμη δημοσίου εγγράφου. Ωστόσο, η δημόσια διαθήκη έχει το μειονέκτημα πως τρίτοι θα ακούσουν την τελευταία δήλωση βουλήσεως του διαθέτη, αποτρέποντας κάποιους να επιλέξουν αυτόν τον τύπο διαθήκης.

 

  • Μυστική διαθήκη συντάσσεται σε δύο στάδια: Αρχικά, ο διαθέτης συντάσσει έγγραφο που περιέχει την τελευταία του βούληση και, εν συνεχεία, παραδίδει ο ίδιος το έγγραφο σε συμβολαιογράφο, μπροστά σε μάρτυρες, δηλώνοντας ότι περιέχει την τελευταία του βούληση. Αν μυστική διαθήκη ακυρωθεί για κάποιο ελάττωμα της συμβολαιογραφικής πράξης, ισχύει τότε ως ιδιόγραφη διαθήκη, αν είναι έγκυρη ως ιδιόγραφη διαθήκη, υπό προϋποθέσεις. Η μυστική διαθήκη πλεονεκτεί ως προς την ιδιόγραφη διαθήκη, γιατί μένει στο συμβολαιογράφο και αποτρέπεται έτσι ο κίνδυνος απώλειας ή κλοπής. Όμως έχει και το κυριότερο μειονέκτημα της ιδιόγραφης διαθήκης, εφόσον υπάρχουν πιθανότητες το έγγραφο που παραδίδεται στο συμβολαιογράφο να περιέχει ασάφειες, που μπορούν να προκαλέσουν ακυρότητα της διαθήκης.

Συνοπτικά, η σύνταξη τακτικής διαθήκης απαιτεί μεγάλη προσοχή, διότι σφάλματα στη σύνταξη αυτής ή στην εκάστοτε απαιτούμενη διαδικασία μπορούν να οδηγήσουν σε απόλυτη ακυρότητα της διαθήκης και να μένει ανεφάρμοστη η πραγματική βούληση του διαθέτη.

Καλύτερα είναι πάντα πριν γίνει η σύνταξη της διαθήκης να έχετε συμβουλευτεί κάποιον ειδικό νομικό διαφορετικά υπάρχει μεγάλη πιθανότητα λαθών και ακυρώσεων των διαθηκών, κάτι που θα στερούσε τους κληρονόμους από την κληρονομιά ή μέρος αυτής.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932 455478.

 

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , ,

Επιστροφή φόρων εντόκως από το Δημόσιο!

Έντοκη επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντος φόρου με έναρξη της  τοκοφορίας από την άσκηση της προσφυγής!!!

Σχετικά με το εν λόγω ζήτημα καθοριστική υπήρξε η υπ’ αριθμ. 2190/2014 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την εν λόγω απόφαση, για αξιώσεις του φορολογουμένου προς επιδίκαση τόκων κατά την επιστροφή φόρων κλπ. αχρεωστήτως καταβληθέντων ισχύουν οι ειδικές ρυθμίσεις του άρθρου 3 του ν. 2120/1993 και του άρθρου 21 του Κώδικα των νόμων περί δικών του Δημοσίου.

Ως εκ τούτου, για το ζήτημα αυτό δεν έχουν εφαρμογή αφενός οι διατάξεις των άρθρων 340 έως 346 και 910-911 του Αστικού Κώδικα, ούτε οι ως άνω διατάξεις του άρθρου 38 παρ.2 του ν. 1473/1984, όπως αντικαταστάθηκαν με το άρθρο 3 του ν. 2120/1993, κατά το μέρος που ορίζουν ότι, επί επιστροφής φόρων, δασμών κλπ., που κατεβλήθησαν αχρεωστήτως κατά τα κριθέντα με οριστική δικαστική απόφαση, η τοκοφορία αρχίζει μετά την πάροδο εξαμήνου από την πρώτη του μήνα του επομένου της κοινοποιήσεως στην φορολογική αρχή της δικαστικής αποφάσεως, καθώς έχουν ως συνέπεια την μη προσήκουσα αποκατάσταση της περιουσιακής ζημίας του αχρεωστήτως καταβαλόντος τον φόρο, η οποία προκλήθηκε από την διαγνωσθείσα ως εξαρχής αχρεώστητη καταβολή του φόρου. Τούτο δε διότι η υποχρέωση καταβολής τόκων, που εξ ορισμού έχουν ως σκοπό την αποκατάσταση της ζημίας από στέρηση περιουσιακών στοιχείων, περιορίζεται στο χρονικό διάστημα μετά την πάροδο εξαμήνου από την πρώτη του μήνα του επομένου της κοινοποιήσεως στην φορολογική αρχή της αποφάσεως του αρμοδίου δικαστηρίου. Η ρύθμιση αυτή, που αφήνει ακάλυπτο μακρό χρονικό διάστημα κατά το οποίο ο φορολογούμενος υφίσταται μη νομίμως περιουσιακή ζημία και του οποίου χρονικού διαστήματος η διάρκεια εξαρτάται από γεγονότα που ευρίσκονται εκτός του πεδίου επιρροής του, όπως είναι κυρίως ο χρόνος συζητήσεως της υποθέσεως και της δημοσιεύσεως και κοινοποιήσεως της αποφάσεως, είναι ασύμβατη τόσο με το άρθρο 4 παρ. 5 του Συντάγματος περί ισότητας των πολιτών ενώπιον των δημοσίων βαρών, όσο και με τα άρθρα 17 παρ.1 του Συντάγματος και 1 του Πρώτου Προσθέτου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ περί προστασίας της ιδιοκτησίας και, κατ’ ακολουθίαν, ανίσχυρη.

Για το λόγο αυτό ο χρόνος ενάρξεως της τοκοφορίας, εν όψει της αντισυνταγματικότητας κατά το μέρος αυτό των εν λόγω διατάξεων, ρυθμίζεται από την προγενέστερη διάταξη του άρθρου 21 του κ.δ. της 26.6/10.7.1944, η οποία έχει εφαρμογή και σε περίπτωση οφειλής που απορρέει από σχέση δημοσίου δικαίου, όπως η φορολογική, εφ’ όσον δεν ορίζεται διαφορετικά από ειδικές διατάξεις. Κατά την έννοια της τελευταίας αυτής διατάξεως, τόκοι οφείλονται από την άσκηση της προσφυγής, με την οποία υποβάλλεται το αίτημα για επιστροφή φόρου κλπ. που έχει καταβληθεί αχρεωστήτως.

Τέλος, ως προς το ύψος του επιτοκίου έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 38 παρ. 2 του ν. 1473/1984, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 3 του ν. 2120/1993.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , ,

Αποζημίωση από τράπεζα-εισπρακτική εταιρία

Aποζημίωση 6.000 ευρώ σε πολίτη από Τράπεζα, επειδή τον ενόχλησε εισπρακτική εταιρεία!

Σφοδρό πλήγμα για τις Τράπεζες και για τις εισπρακτικές εταιρίες προκαλεί η  υπ’ αριθ. 96/2016 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, η οποία αποζημιώνει δανειολήπτη και καταδικάζει την τράπεζα στην καταβολή του ποσού των 6.000 ευρώ ως αποζημίωση για ηθική του βλάβη λόγω διαβίβασης δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα σε Εισπρακτική Εταιρία χωρίς προηγούμενη ενημέρωση του. Η εν λόγω απόφαση βάζει φρένο στις εισπρακτικές εταιρείες, επιδικάζοντας αποζημίωση 6.000 ευρώ σε πολίτη, επειδή η τράπεζα δεν τον ειδοποίησε ότι έδωσε τα στοιχεία του σε εισπρακτική εταιρεία και η τελευταία μέσω υπαλλήλου της, τον καλούσε διαρκώς με σκοπό να αποπληρώσει αυτός την πιστωτική του κάρτα.

Σύμφωνα με τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης υπόθεσης, το έτος 2008 ο ως άνω οφειλέτης αιτήθηκε από την Τράπεζα την χορήγηση πιστωτικής κάρτας και γνωστοποίησε σε αυτήν τα απλά προσωπικά δεδομένα του, που ήταν αναγκαία για την κατάρτιση της αντίστοιχης σύμβασης, δηλαδή το όνομα, επώνυμο, πατρώνυμο, ημερομηνία γέννησης, αριθμό δελτίου ταυτότητας, διεύθυνση κατοικίας, αριθμό τηλεφώνου και επάγγελμα. Εν συνεχεία, η Τράπεζα, λόγω υπερημερίας του δανειολήπτη, διαβίβασε χωρίς την απαιτούμενη προηγούμενη ενημέρωση του τελευταίου, παραβιάζοντας το άρθρο 11 Ν. 2472/1997 και την, κατ’ εξουσιοδότηση αυτού, εκδοθείσα υπ’ αρ. 1/1999 κανονιστική πράξη της Αρχής Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα (ΦΕΚ 555 Β76.5.1999), στην εισπρακτική εταιρία τα ως άνω (απλά) προσωπικά δεδομένα του ως και το ύψος της ληξιπρόθεσμης οφειλής του, η οποία προέβη σε χρήση αυτών, καλώντας τον τηλεφωνικά, και πιέζοντας τον να αποπληρώσει τις οφειλές του.

Σύμφωνα με την δικαστική απόφαση, το δικαίωμα αποζημίωσης «γεννιέται» και μόνο επειδή η τράπεζα στην οποία ο καταναλωτής χρωστά δεν φρόντισε να τον ενημερώσει ότι σκοπεύει να δώσει σε εισπρακτική εταιρεία τα στοιχεία του (διεύθυνση, τηλέφωνο σπιτιού, εργασίας, κ.λπ.) και τα έγγραφα με τα προσωπικά του δεδομένα για το τι οφείλει. Συνεπώς, η σχετική τηλεφωνική όχληση από την εταιρεία δημιουργεί ευθύνες για την τράπεζα που δεν γνωστοποίησε προηγουμένως στον πελάτη της ότι θα του ζητηθεί από εισπρακτικούς μηχανισμούς να πληρώσει, καθώς η σχετική οφειλή του μπορεί έτσι να γνωστοποιηθεί και σε τρίτα πρόσωπα (οικογένεια, εργασία κ.λπ.) που δεν θα έπρεπε να γνωρίζουν, με συνέπεια να προκληθεί στον καταναλωτή ηθική βλάβη.

Συνακόλουθα, από την ως άνω παράνομη και υπαίτια συμπεριφορά της τράπεζας, που όφειλε να γνωρίζει τον κίνδυνο επέλευσης ζημίας λόγω των παρανόμων παραλείψεων και πράξεων της, ο δανειολήπτης  υπέστη αιτιωδώς συνυφασμένη ηθική βλάβη για την αποκατάσταση της οποίας, το δικαστήριο  του επιδίκασε ως καταβλητέα εύλογη χρηματική ικανοποίηση το ποσό των 5.869, 40 ευρώ.

Ο ισχυρισμός δε, της τράπεζας ότι δεν είχε δυνατότητα πρόβλεψης της βλάβης του δανειολήπτη (άρθρο 23 παρ. 1 εδ. 3 Ν. 2472/1997) και σε κάθε περίπτωση ότι η ως άνω συμπεριφορά της οφείλεται σε αμέλεια (άρθρο 23 παρ. 2 Ν. 2472/1997) απορρίφθηκε από το Δικαστήριο. Ομοίως απορρίφθηκε και ο δεύτερος προβαλλόμενος από την τράπεζα ισχυρισμός ότι το δικαίωμα του ενάγοντος ασκείται καθ’ υπέρβαση των τιθέμενων από την διάταξη του άρθρου 281 ΑΚ  περί καλής πίστης ορίων.

Προς περαιτέρω ενημέρωση σας, σημαντικά είναι να γνωρίζετε τα ακόλουθα όσον αφορά τις εισπρακτικές εταιρίες: 1) Ο οφειλέτης που δεν ενημερώθηκε για τη διαβίβαση αυτή, δικαιούται σε κάθε περίπτωση αποζημίωση λόγω ηθικής βλάβης, χωρίς να ενδιαφέρει το εάν τελικά πλήρωσε τις οφειλές του. 2) Η τράπεζα δεν μπορεί να επικαλεστεί αμέλεια για να αποσείσει την ευθύνη της για τη μη ενημέρωση, και φέρει η ίδια το βάρος της απόδειξης για το ότι τυχόν αγνοούσε τα πραγματικά γεγονότα που θεμελιώνουν την υπαιτιότητά της (σύμφωνα με τη νομοθεσία για την προστασία των προσωπικών δεδομένων) 3) Η παρέμβαση των Εταιρειών αφορά αποκλειστικά και μόνο στην ενημέρωση σας  για την ύπαρξη ληξιπρόθεσμων οφειλών σας και τη διαπραγμάτευση του χρόνου, του τρόπου και των λοιπών όρων αποπληρωμής αυτών, κατ` εντολή και για λογαριασμό των δανειστών. 4) Απαγορεύεται στους δανειστές η σύναψη σύμβασης με Εταιρείες που δεν περιλαμβάνονται στο Μητρώο Εταιρειών Ενημέρωσης Οφειλετών. 5) Δεν επιτρέπεται η ανάθεση εντολής ενημέρωσης για την ίδια ληξιπρόθεσμη οφειλή σε περισσότερες πλην μίας Εταιρείες Ενημέρωσης

Σε περίπτωση παραβίασης από την Τράπεζα ή από την εισπρακτική εταιρία κάποιων ή όλων των παραπάνω προϋποθέσεων που αφορούν τα προσωπικά σας δεδομένα και τον τρόπο λειτουργίας των εταιρειών ενημέρωσης οφειλών ενέχονται και οι δύο εις ολόκληρον απέναντι σας σε καταβολή χρηματικής αποζημίωσης λόγω ηθικής βλάβης.

Επιπλέον σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αποδείξει ότι υπέστη και μεγαλύτερη ζημία διότι πχ η τράπεζα ή η εισπρακτική εταιρία τον ενόχλησε σε χώρο εργασίας ή ενόχλησε άλλα πρόσωπα της οικογένειάς του δικαιούται μεγαλύτερη αποζημίωση.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932 455478.

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , ,

Απόδοση μισθίου-μισθώματα

ΜΗ ΚΑΤΑΒΑΛΛΟΜΕΝΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ- ΑΜΥΝΑ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ

 

Ολοένα και συχνότερα παρουσιάζεται το φαινόμενο της μη καταβολής των οφειλόμενων μισθωμάτων (ενοικίων) εκ μέρους των εκμισθωτών, με αποτέλεσμα την μη ομαλή και προβληματική εξέλιξη της  μισθωτικής σχέσεως (ενοικίασης). Δυστυχώς η οικονομική κρίση, ενέτεινε το πρόβλημα της καθυστέρησης καταβολής των μισθωμάτων εκ μέρους των μισθωτών, οι οποίοι πλέον ολοένα και πιο συχνά καθυστερούν ή παύουν εντελώς να καταβάλλουν το συμφωνηθέν μίσθωμα-τα κοινόχρηστα-το ρεύμα-οποιαδήποτε άλλη δαπάνη βαρύνει το μίσθιο, οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι την κρίση, πέραν της άρνησης καταβολής των μισθωμάτων κλπ, αρνούνται  ταυτόχρονα να αποδώσουν και το μίσθιο (διαμέρισμα, κατάστημα..).

Ως αποτέλεσμα των παραπάνω, ο ιδιοκτήτης δεν δύναται να διαχειριστεί την ιδιοκτησία του για μεγάλο χρονικό διάστημα ενώ παράλληλα  υποχρεούται να καταβάλλει ανεξόφλητους λογαριασμούς  κοινής ωφελείας, ανεξόφλητα κοινόχρηστα και φόρους για μισθώματα που δε θα εισπράξει ποτέ. Ωστόσο, ο νόμος καθιερώνει  (3) τρόπους – διαδικασίες, μέσω των οποίων  δύναται ο ιδιοκτήτης- εκμισθωτής  να επιλέξει, προκειμένου να επιτύχει  την απόδοση του μισθίου και την καταβολή των μισθωμάτων. Ο εκμισθωτής λοιπόν δύναται να προχωρήσει σε 1) Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (597 ΑΚ). Η καταγγελία της ανωτέρω περίπτωσης δύναται να λάβει χώρα, τόσο με εξώδικη δήλωση, όσο  και με την αγωγή που ασκείται για την απόδοση του μισθίου με ταυτόχρονο αίτημα καταβολής των καθυστερουμένων μισθωμάτων. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά την πάροδο ενός μηνός από την επίδοση είτε του εξωδίκου, είτε της αγωγής, για μισθώσεις με διάρκεια ενός έτους ή περισσότερο και δέκα ημερών στις άλλες περιπτώσεις. Πριν την πάροδο της ανωτέρω προθεσμίας της καταγγελίας, δηλαδή πριν την πάροδο του ενός μηνός, η σύμβαση μίσθωσης είναι ενεργή, παράγει τα έννομα αποτελέσματά της και  ως εκ τούτου ο μισθωτής οφείλει μισθώματα. Ακολούθως, ο εκμισθωτής δύναται  να ασκήσει 2) Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (άρθρο 66 ΕισΝΚΠολΔ) Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 66 του ΕισΝΚΠολΔ , σε συνδυασμό με αυτές των άρθρων 340 & 341 ΑΚ, καθώς και του άρθρου 595 εδάφιο α’ του ΑΚ, σύμφωνα με τις οποίες, το μίσθωμα καταβάλλεται στις συμφωνημένες ή στις συνηθισμένες προθεσμίες, η δυστροπία του μισθωτή, που αποτελεί προϋπόθεση της αποβολής του από το μίσθιο και στοιχείο της βάσης της σχετικής αγωγής, τεκμαίρεται από τη μη καταβολή του μισθώματος κατά την ημέρα που συμφωνήθηκε, γεγονός εξαιτίας του οποίου και ο μισθωτής περιέρχεται σε υπερημερία. Καταγγελία της μίσθωσης δεν απαιτείται στην περίπτωση αυτή. Έτσι ο μισθωτής  θεωρείται δύστροπος, περιέρχεται δε αυτός σε υπερημερία και χωρίς όχληση, αν συμφωνήθηκε ή είναι ορισμένη από τον νόμο η ημέρα καταβολής και παρήλθε άπρακτη.

Η πλέον γρήγορη διαδικασία είναι η 3) Έκδοση Διαταγής απόδοσης μισθίου (άρθρο 662Α επ ΚΠολΔ). Στην αίτηση για διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου μπορεί να σωρευτεί και αίτημα καταδίκης για χρηματική απαίτηση από οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, τέλη και λογαριασμούς κοινής ωφελείας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται από δημόσια ή ιδιωτικά έγγραφα, ιδίως λογαριασμούς κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας.  Για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, πρέπει να υπάρχει έγκυρη και έγγραφη σύμβαση μίσθωσης, κατατεθειμένη και θεωρημένη από τη Δ.Ο.Υ του εκμισθωτή, καθυστέρηση μισθώματος από δυστροπία του μισθωτή, αλλά και να έχει τηρηθεί η συγκεκριμένη εκ του νόμου ταχθείσα διαδικασία, ήτοι απαιτείται να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση του μισθωτή (εξώδικο) τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν από την κατάθεση της διαταγής αποδόσεως της χρήσης του μισθίου και η μη πληρωμή των οφειλόμενων  μέσα στον χρόνο αυτό.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932 455478.

 

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , ,