RSS

Category Archives: Ακίνητα

ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΙΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ:

            Η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι μία απλή διαδικασία. Είτε πρόκειται για την επιλογή του προς αγορά ακινήτου, είτε για τον νομικό του έλεγχο, είτε για τη σύνταξη προσυμφώνου και προκαταβολή, είτε για τη σύνταξη του σχετικού συμβολαίου αγοραπωλησίας, υπάρχουν άφθονες λεπτομέρειες και σημαντικά σημεία που ελλοχεύουν κινδύνους για τον λιγότερο προσεκτικό αγοραστή. Μολονότι η παράσταση δικηγόρου δεν είναι καθαυτή υποχρεωτική, η συνδρομή του είναι πάντοτε καθοριστική για την βέλτιστη και ασφαλέστερη δυνατή διεκπεραίωση της αγοράς του εκάστοτε ακινήτου. Το ίδιο ισχύει για την συμβολή του μηχανικού.

            Αρχικά, η επιλογή του ακινήτου από τον επίδοξο αγοραστή δεν είναι απλή υπόθεση. Πέραν της συνεκτίμησης των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του ακινήτου και του κατά πόσο ανταποκρίνονται στις επιθυμίες του αγοραστή και πέρα από τον έλεγχο για ύπαρξη τυχόν ελαττωμάτων σε αυτό, μείζονος σημασίας είναι και ο νομικός του έλεγχος, ήτοι ο λεγόμενος έλεγχος τίτλων. Αυτό που ελέγχεται εν προκειμένω στα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία και υποθηκοφυλακεία είναι το εάν ο πωλητής είναι πράγματι και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και νομιμοποιείται να το διαθέτει προς πώληση, αλλά και το εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη (π.χ. υποθήκη, κατάσχεση, δουλεία κ.λπ.). Αναζητώνται δηλαδή τυχόν νομικά ελαττώματα του ακινήτου, που πολλές φορές είναι και τα κρισιμότερα και τα πιο δύσκολα να διορθωθούν.

            Επίσης, η αρχική συμφωνία για την αγορά περιλαμβάνει την υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού, που θα ορίζει κι εξειδικεύει το προς αγορά ακίνητο, το τίμημα της αγοράς και την καταβολή ποσού προκαταβολής από τον αγοραστή προς τον πωλητή και τις ποινικές ρήτρες. Αυτό το συμφωνητικό, όμως, αν είναι τυποποιημένο, αφήνει τον αγοραστή έκθετο σε  ευθύνες για αποζημιώσεις, ενώ   ήδη σε αυτό το σημείο, είναι γεγονός ότι πιθανώς έχουν μεσολαβήσει έξοδα και δαπάνες, απώλεια άλλης ευκαιρίας για αγορά κ.ο.κ. Για αυτό, τα ιδιωτικά αυτά συμφωνητικά πρέπει να συντάσσονται εξ αρχής από τα μέρη εξατομικευμένα, επιμελημένα από τους νομικούς τους συμπαραστάτες, ώστε να τους παρέχουν τη μεγαλύτερη δυνατή ασφάλεια.  

            Και η υπογραφή όμως της τελικής συμβολαιογραφικής πράξης αγοραπωλησίας ενδέχεται να βρίθει λαθών και να υποκρύπτει παγίδες για τα εμπλεκόμενα μέρη· έτσι, η σύνταξή της πρέπει   να λαμβάνει χώρα εφ’ όσον και μόνον εφ’ όσον είναι νομικά εξασφαλισμένη η θέση του αγοραστή, κατά τα ανωτέρω. Διότι, εκκρεμότητες, αστοχίες και σφάλματα που θα εμφιλοχωρήσουν τυχόν στο τελικό συμβόλαιο διορθώνονται έπειτα πολύ δύσκολα, με τρόπο κοστοβόρο, χρονοβόρο και σε κάθε περίπτωση ασύμφορο (αν χωρούν διόρθωσης). Σημειωτέον δε ότι η αγοραπωλησία δεν περατούται με τη σύνταξη του σχετικού συμβολαίου, αλλά με την μεταγραφή αυτού στα αρμόδια υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία. Είναι, κατά πως λέγεται, όρος του ενεργού για την απόκτηση της κυριότητας από το νέο ιδιοκτήτη.

            Πρέπει να σημειωθεί στο σημείο αυτό ότι μία αγορά ακινήτου γίνεται πιο δύσκολη στις περιπτώσεις αλλοδαπών, κατοίκων τρίτων κρατών, που για επενδυτικούς επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, αλλά δεν δύνανται να είναι παρόντες καθ’ όλη τη διαδικασία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου μάλιστα απαιτείται συγκεκριμένη προδικασία (έκδοση Α.Φ.Μ., άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα κ.λπ.) η σημασία κι ανάγκη ενός εξουσιοδοτημένου δικηγόρου καθίσταται προφανέστερη και επιτακτικότερη. Εν τοις πράγμασι, ολόκληρη η διαδικασία, έως και την υπογραφή των τελικών συμβολαίων, μπορεί να γίνει εκ του μακρόθεν, αποκλειστικά από τον πληρεξούσιο δικηγόρο. Στις πλείονες δε των περιπτώσεων, η εν λόγω επένδυση αποσκοπεί στην έκδοση της  Golden Visa (άδειας διαμονής πέντε ετών), διαδικασία η οποία επίσης απαιτεί τη μεσολάβηση νομικού συμπαραστάτη, για την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη εξέλιξή της.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Τέλος στην ταλαιπωρία για τους πολίτες – Βεβαιώσεις ακινήτων από δικηγόρους

Μόλις πρόσφατα, δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 127/Α/29.06.2020) ο Νόμος 4700/2020, ο οποίος, μεταξύ άλλων, βάζει φρένο στις ουρές των έμμισθων υποθηκοφυλακείων και ελαφραίνει τους πολίτες από την ατελείωτη γραφειοκρατία.

Σύμφωνα, με το άρθρο 364 του Νόμου 4700/2020, το οποίο τροποποιεί την παρ. 2 του άρθρο 36 του Κώδικα Δικηγόρων, οι δικηγόροι πλέον μπορούν να εκδώσουν βεβαιώσεις που αφορούν στη μεταγραφή, την ιδιοκτησία, τα βάρη και τις διεκδικήσεις επί ακινήτων που υπάγονται στην τοπική αρμοδιότητα εμμίσθου υποθηκοφυλακείου. Φυσικά, οι βεβαιώσεις αυτές επέχουν ως προς όλες τις έννομες συνέπειες θέση αντίστοιχου πιστοποιητικού (μεταγραφής, ιδιοκτησίας, βαρών, διεκδικήσεων), με κύρος ακριβώς ισάξιο με εκείνο του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι οι πολίτες που ενδιαφέρονται για την έκδοση πιστοποιητικών που αφορούν στα ακίνητά τους δε χρειάζεται πια να ταλαιπωρούνται περιμένοντας συνωστισμένοι στις ατελείωτες ουρές των υποθηκοφυλακείων, με κίνδυνο της υγείας τους λόγω της πανδημίας του Κορωνοϊού, αλλά μπορούν να απευθυνθούν σε δικηγόρο. Ο δικηγόρος, αφού προηγουμένως προβεί σε έλεγχο των ακινήτων, μπορεί άμεσα να εκδώσει την αντίστοιχη βεβαίωση, χωρίς την οποιαδήποτε χρονοβόρα διαμεσολάβηση του υποθηκοφυλακείου, η οποία θα είναι έγκυρη για οποιαδήποτε νομική χρήση.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 
Σχολιάστε

Posted by στο 10/07/2020 in Αστικο, Ακίνητα

 
Βίντεο

Ασφαλιστικά μέτρα για διάσωση ακινήτων

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ενόψει αναστολής λειτουργίας Δικαστηρίων

Με ακέραιο το αίσθημα ευθύνης μας απέναντι στους συμπολίτες μας κι ενόψει της πρωτόγνωρης για τη Χώρα μας συγκυρίας, θα θέλαμε να επισημάνουμε πως για την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση των εντολέων μας, σκόπιμη είναι η ταχύτερη δυνατή επικοινωνία με το γραφείο μας, ώστε να δρομολογηθεί άμεσα ο προγραμματισμός των υποθέσεών σας.

Η επανεκκίνηση των δικαστηρίων και των αρμόδιων αρχών θα σημάνει την αναπόδραστη συσσώρευση υποθέσεων, κι ως εκ τούτου η προηγούμενη σύνταξη προγραμματισμού και η θέση προτεραιότητας είναι απαραίτητη για την καλύτερη δυνατή κινητοποίηση των απαραίτητων διαδικασιών ώστε να μη διακινδυνεύσει η απώλεια προθεσμιών και κάθε είδος νομικής προφύλαξης (επί παραδείγματι απέναντι σε ζητήματα που αφορούν επιχειρηματικές-εμπορικές ανάγκες, μηνύσεις, πλειστηριασμούς, διατροφές, αποζημιώσεις, διεκδικήσεις, υποθέσεις κληρονομιών, ακινήτων, πνευματικής ιδιοκτησίας, ρύθμισης δανείων, διαζύγια και πολλά άλλα).

Η μεγάλη καθυστέρηση στην ενημέρωσή μας και την οργάνωση της εκάστοτε υπόθεσης μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετικά επιζήμια για εσάς, καθώς ενδεχομένως δεν θα υπάρχει ικανός χρόνος συγκέντρωσης εγγράφων και σύνταξης δικογράφων, γι’ αυτό σας παρακαλούμε όπως μεριμνήσετε άμεσα για την δρομολόγηση των θεμάτων που σας αφορούν.

Επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά ή με email ώστε άμεσα και υπεύθυνα να εξυπηρετήσουμε  όπως κάθε υπόθεση απαιτεί για να την κερδίσουμε.

Για περισσότερες πληροφορίες μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

Email akorela.lawfirm@gmail.com

 

Πώληση ακινήτων χωρίς ΦΠΑ

Το μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ στοχεύει στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων

Δελτίο Τύπου

H κυβέρνηση συνεχίζει στο δρόμο της υλοποίησης των προγραμματικών της δεσμεύσεων απέναντι στους πολίτες.

Ο Υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος υπέγραψε δύο αποφάσεις που αφορούν στη διαδικασία αναστολής της επιβολής Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα ακίνητα για τρία έτη, μέχρι το τέλος του 2022.

Ειδικότερα, η πρώτη απόφαση καθορίζει τη διαδικασία για τη χορήγηση αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ, όπως προβλέπεται από το άρθρο 6 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν.2859/2000), ενώ η δεύτερη απόφαση αφορά στη διαδικασία διακανονισμού ήδη εκπεσθέντος φόρου για ακίνητα που υπάγονται σε καθεστώς αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ.

Το μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ στοχεύει στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων και σε συνδυασμό με άλλες, ήδη εφαρμοζόμενες ρυθμίσεις, όπως η μείωση του ΕΝΦΙΑ και η παροχή κινήτρων για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, αναμένεται να έχουν σημαντικά οφέλη για τις μικρές και μεσαίες ιδιοκτησίες και να συμβάλλουν αποφασιστικά στην ενίσχυση του συνόλου των επαγγελμάτων που σχετίζονται με τον κλάδο της οικοδομικής δραστηριότητας και των κατασκευών.

ΠΗΓΗ: oenet.gr

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Αναπροσαρμογή-αύξηση ενοικίου

(ΜΗ) ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ ΣΕ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΜΕΣΟΥΣΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΡΙΣΗΣ

Μία εξαιρετικά ενδιαφέρουσα απόφαση εξέδωσε το Δ΄ Πολιτικό Τμήμα του Αρείου Πάγου (Α.Π. 328/2019), η οποία συνεκδίκασε δύο αντίθετες αγωγές με περιεχόμενό τους της αναπροσαρμογή του συμφωνημένου μισθώματος εν όψει υφιστάμενης σχέσης εμπορικής μίσθωσης καταστήματος αρτοπαρασκευασμάτων μεταξύ των εναγόντων. Από τη μία, οι εκμισθωτές επεδίωκαν την αύξηση του μισθώματος, ενώ ο μισθωτής, επικαλούμενος τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης, επεδίωκε τη μείωσή του.

Αυτό που εξέτασε το δικαστήριο στην πραγματικότητα είναι το εάν συντρέχουν οι απαραίτητες κι απαιτούμενες προϋποθέσεις για την αναπροσαρμογή του μισθώματος, αν δηλαδή υφίσταται μόνιμη μεταβολή των συνθηκών στο παρόν συγκριτικά με τον χρόνο που η μίσθωση συνάφθηκε, αν το μίσθωμα που καταβάλλεται αποκλίνει από αυτό που τα συναλλακτικά και χρηστά ήθη θα επέβαλαν, με αποτέλεσμα να προκαλείται βλάβη στο μισθωτή κι εάν τέλος αυτή η μεταβολή των συνθηκών συνδέεται αιτιωδώς με αυτή την «μεταβολή» των επιταγών των συναλλακτικών και χρηστών ηθών. Έτσι, το δικαστήριο ανέλαβε το έργο να κρίνει αν συντρέχουν οι συνθήκες για να θεωρηθεί ότι υφίσταται ανάγκη αναπροσαρμογής.

Ο Άρειος Πάγος εκτίμησε το γεγονός ότι, εν όψει της κρίσης του χρέους λήφθηκαν μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής, τα οποία με τη σειρά τους οδήγησαν σε συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας και σε ύφεση της οικονομίας, λόγω των φορολογικών μέτρων, της αύξησης του Φ.Π.Α., της μείωσης των μισθών και συντάξεων του Δημοσίου και ιδιωτικού τομέα, της αύξησης της ανεργίας και της μείωσης της αγοραστικής δύναμης των καταναλωτών (sic). Παρά ταύτα, έκρινε το ανώτατο δικαστήριο ότι η γενικότερη οικονομική κρίση, και παρά τις ως άνω εκτεθείσες συνθήκες που δημιουργήθηκαν, «δεν έπληξε τις επιχειρήσεις αρτοπαρασκευασμάτων και γρήγορου φαγητού, των οποίων η οικονομική πορεία είναι σταθερά ανοδική»!!!

Οι μισθώτρια μάλιστα προσκόμισε οικονομικές καταστάσεις των ετών 2012, 2014, 2015 και 2016, οι οποίες εμφάνιζαν όλες ζημία, όμως το δικαστήριο αποδόμησε την οιαδήποτε αποδεικτική αξία τους, κρίνοντας ότι η ζημία οφειλόταν περισσότερο στη δαπάνη ποσών για την απόσβεση της αγοράς του εξοπλισμού κι όχι στην υφιστάμενη οικονομική ύφεση. Από την άλλη, δέχθηκε ο Άρειος Πάγος ότι η θέση του καταστήματος, δηλαδή στα βόρεια προάστια, όπου η αγοραστική δύναμη του κοινού είναι αυξημένη, εμφάνιζε αυξημένη εμπορική κίνηση, και μάλιστα, δεδομένης της απουσίας ανάλογων καταστημάτων της ευρύτερης περιοχής, η κίνηση που θα εμφάνιζε έπρεπε να είναι και να παρέμενε, ανεξαρτήτως κρίσης, ικανοποιητική σταθερά.

Επομένως, ο Άρειος Πάγος έκρινε ότι δεν υπήρξε κάποια μεταβολή συνθηκών που θα επέτρεπε την αναπροσαρμογή του μισθώματος με την μείωσή του, ενώ η όποια ζημία εμφάνισε το κατάστημα δεν οφειλόταν στην οικονομική κρίση, αλλά στην απόσβεση του εξοπλισμού που είχε προμηθευτεί.

Μία πολύ ενδιαφέρουσα απόφαση, πράγματι, η οποία ορά με πολύ διαφορετικό από την πεπατημένη τρόπο τις συνέπειες της οικονομικής κρίσης στις ελληνικές επιχειρήσεις, ανοίγοντας το δρόμο για μία νέου τύπου νομολογία.

 Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΕΦΕΣΗ ΣΕ ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΑ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ – ΔΟΛΟΣ – ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ ΜΕΤΡΑ

Συνέντευξη-video

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ακίνητα Κτηματολόγιο

Κτηματολόγιο – δηλώσεις: Προσοχή με την υποβολή της δήλωσης για εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο!

Όπως έχει γίνει γνωστό έχει ξεκινήσει η διαδικασία για υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο. Τι είναι όμως το Κτηματολόγιο και γιατί δημιουργήθηκε; Πρόκειται στην ουσία για μια πλήρη καταγραφή όλων των ακινήτων και των δικαιωμάτων πάνω σ’ αυτά σε ολόκληρη τη χώρα με σκοπό την καλύτερη προστασία και την κατοχύρωσή τους. Στην ουσία θα αντικαταστήσει το «Υποθηκοφυλακείο», καθώς πρόκειται για ένα πολύ πιο σύγχρονο και ολοκληρωμένο σύστημα που θα τηρείται πλέον ηλεκτρονικά, και όπου η επαφή με αυτό θα είναι πολύ πιο εύκολη αλλά και πιο ασφαλή.

Ωστόσο, επειδή ακριβώς στην ουσία γίνεται από την αρχή δήλωση όλων των δικαιωμάτων που έχει κάποιος πάνω σε ένα ακίνητο (π.χ. κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, οίκηση κλπ) οι δηλώσεις θα πρέπει να είναι πολύ προσεγμένες, ώστε να αποτυπώνεται με ακρίβεια το είδος του δικαιώματος και η έκταση αυτού. Μια τέτοια δήλωση υποχρεούται να υποβάλει  ο ιδιοκτήτης ακινήτου, ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή), και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστική, χρηματοδοτική, υπερενναετής) και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Ν.2664/1998. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (πχ εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λ.π.).

Περαιτέρω, υπάρχει περίπτωση στην αρχική εγγραφή του ακινήτου να υπάρχει κάποια ανακρίβεια ή σφάλμα. Σε αυτήν την περίπτωση προβλέπεται από το νόμο η διαδικασία διόρθωσης, είτε με την απλή και γρήγορη διαδικασία προδήλου σφάλματος είτε δια της δικαστικής οδού.

Συνοπτικά τα απαραίτητα έγγραφα για την δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι :

  • Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου, που τεκμηριώνει το δικαίωμα σε ακίνητο (π.χ. συμβόλαιο). Εάν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα σε ένα ακίνητο µε περισσότερους από έναν τίτλους, τότε θα πρέπει να υποβάλει αντίγραφα όλων των τίτλων.
  • Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής / εγγραφής του τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο
  • Στοιχεία για τον εντοπισµό του ακινήτου
  • Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου
  • Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. απόσπασμα από εκκαθαριστικό σηµείωµα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασµό ∆ΕΗ).

Εάν πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καλό είναι να προσκομίσετε και απλό φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρηµένης ιδιοκτησίας.

Στις περιπτώσεις κληρονομιάς, όταν το δικαίωμα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά, µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει συνταχθεί αποδοχή κληρονομιάς ή άλλη ισοδύναµη πράξη (π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµισθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης.

Στην περίπτωση λανθασμένης εγγραφής ή διεκδικήσεων των ακινήτων από άλλους ιδιώτες ή το δημόσιο πρέπει άμεσα κι εμπρόθεσμα να γίνει ένσταση και ανατροπή της κατάστασης είτε προβάλλεται χρησικτησία ή άλλα ζητήματα στην ιδιοκτησία.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , ,

Δάνεια ΟΕΚ

Δάνεια ΟΕΚ –  Στις 25 Απριλίου 2019 λήγει η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής στη ρύθμιση αποπληρωμής των οφειλών.

Σύμφωνα με την 29845/2423 ΥΑ για όσους δικαιούχους εργατικής κατοικίας στους οικισμούς του Ο.Ε.Κ., έχουν ληξιπρόθεσμες και μη οφειλές θα μπορούν να υποβάλουν την αίτησή τους για την υπαγωγή σε καθεστώς ρύθμισης έως και τις 25 Απριλίου του 2019.

Η ανωτέρω προθεσμία ισχύει για : 1) Δικαιούχους με Οριστικά Παραχωρητήρια που είναι σε ισχύ ο προβλεπόμενος σε αυτά χρόνος αποπληρωμής ή έχουν εξοφλήσει κάνοντας χρήση της έκπτωσης του 40% και 2) Δικαιούχους κατόχους Οριστικών Παραχωρητηρίων που ο προβλεπόμενος χρόνος αποπληρωμής έχει ολοκληρωθεί και υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.

Κύρια προϋπόθεση για την ένταξη στην ρύθμιση αυτή είναι η ιδιοκατοίκηση της κατοικίας ή έστω η χρησιμοποίηση αυτής από συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου.

Σημειωτέον ότι, εάν δεν γίνει σωστά η αίτηση απορρίπτεται, επομένως θα πρέπει να γίνεται από ειδικό για τα οικονομικά δικηγόρο –διαπραγματευτή- διαμεσολαβητή. Το γραφείο μας αναλαμβάνει τέτοιες υποθέσεις με μεγάλη επιτυχία έχοντας πείρα ετών στη δικαστική κι εξωδικαστική τακτοποίηση οικονομικών ζητημάτων καθώς και στον εξωδικαστικό μηχανισμό και στη διευθέτηση όλων των δανείων λόγω εμπειρίας διαμεσολάβησης – συντονισμού.

Για περισσότερες πληροφορίες  για διαγραφή δανείων και αποφυγή πλειστηριασμών  καλέστε στο δικηγορικό γραφείο για ραντεβού και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο-διαμεσολαβητή-συντονιστή στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , ,

Απαλλαγή από φόρους για ενοίκια απλήρωτα

Πώς να γλιτώσετε το «χαράτσι» της εφορίας – Έκδοση Διαταγής πληρωμής!!

Την Πέμπτη στις 26.07.2018 λήγει η προθεσμία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων στην εφορία. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, και δη γι’ αυτούς οι οποίοι έχουν ανείσπρακτα ενοίκια, ελλοχεύει ο κίνδυνος να φορολογηθούν  και γι’ αυτά και μάλιστα με συντελεστή που εκκινεί από 15%.

Τα μισθώματα που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2017 αλλά και εκείνα που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2017 θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 (στήλες 13, 16 και 17). Στη συνέχεια τα ποσά θα πρέπει να μεταφερθούν στους κωδικούς 125-126 του υποπίνακα Δ2 του πίνακα 4 του εντύπου Ε1.

Ωστόσο, και εδώ πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη σημασία, πριν υποβάλουν την δήλωσή τους, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προβούν οπωσδήποτε στις ακόλουθες νόμιμες ενέργειες. Πρώτον, θα πρέπει να έχουν προχωρήσει στην αίτηση, εις βάρος του μισθωτή που δεν πληρώνει, διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου ή να έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή σε κάθε περίπτωση να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Δεύτερον, θα πρέπει αντίγραφο της ανωτέρω διαταγής πληρωμής ή δικαστικής απόφασης που έχει εκδοθεί ή τουλάχιστον έχει ασκηθεί, να κατατεθεί στην εφορία από τον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή.

Εάν δεν προχωρήσει ο φορολογούμενος στην άσκηση π.χ. διαταγής πληρωμής ή σε ένα από τα ανωτέρω ένδικα βοηθήματα, ώστε να αποδεικνύεται δικαστικώς ότι υπάρχουν οφειλόμενα ενοίκια, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα, δεν θα ληφθούν υπ’ όψιν ως τέτοια και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά!!!

Ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής, λοιπόν, και δεν θα εισπράξει τα ενοίκια που νόμιμα του οφείλονται, αλλά και θα φορολογηθεί γι’ αυτά σαν να τα εισέπραξε κανονικά!! Πρόκειται για μια απόλυτα δυσμενή οικονομική εξέλιξη, ιδιαίτερα τα χρόνια της κρίσης που ζούμε. Αποτελεί, μια απαραίτητη αλλά και έξυπνη επιλογή για έναν ιδιοκτήτη – εκμισθωτή, να προχωρήσει σε έκδοση διαταγής πληρωμής, ώστε από τη μια να αποφύγει το φαινόμενο αυτό της άδικης φορολόγησης αλλά από την άλλη να αυξήσει τις πιθανότητες με έναν άμεσο και γρήγορο τρόπο να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του έναντι του μισθωτή – κακοπληρωτή.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932 455478.

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,