Η απόφαση του δικηγορικού μας γραφείου, υπ’ αρ. 391/2023 Ειρηνοδικείου Κρωπίας, παρουσιάζει σπουδαίο νομολογιακό ενδιαφέρον, καθώς με απόλυτη σαφήνεια, νομική αιτιολόγηση, και χωρίς να αφήνει κανένα περιθώριο παρέκκλισης από τα νόμιμα, ο δικαστής διέταξε την πιστώτρια να υπολογίσει τους τόκους που αφορούν στις δόσεις της ρύθμισης του άρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/10 (υπερχρεωμένα νοικοκυριά) επί του ποσού της δόσης που το δικαστήριο έκρινε ότι αντιστοιχεί στο μέγιστο των δυνατοτήτων του οφειλέτη/ εντολέα μας, και όχι επί του συνόλου του κεφαλαίου που θα αποπληρωθεί σε βάθος 20 ή 35 ετών. Ακόμα μεγαλύτερη σημασία έχει η απόφαση αυτή, διότι εκδόθηκε μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου (5/2022 απόφαση Επιτροπής του ΑΠ), που έκρινε επί προδικαστικού ερωτήματος/ παραπομπής ότι δεν υπάρχει ανάγκη ερμηνείας. Εδώ ο δικαστής εφάρμοσε-ερμήνευσε το νόμο υπέρ μας!!!
Η απόφασή μας συμβάλλει τα μέγιστα στα νομολογιακά θεμέλια που οικοδομούν την επιβολή του εκτοκισμού της μηνιαίας δόσης, για να υπολογισθεί το τελικώς πληρωτέο βάσει της ρύθμισης του άρ. 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010, για την προστασία της κύριας κατοικίας του δανειολήπτη, όπως άλλωστε τόσο το γράμμα όσο και το πνεύμα του νόμου απαιτεί, αναφέροντας στο σκεπτικό επί λέξει:
«Γίνεται υπόμνηση προς την πιστώτρια ότι στις υποθέσεις του Ν. 3869/2010 ο υπολογισμός του τόκου γίνεται επί του ποσού της δόσης που ορίστηκε για το άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010, πράγμα που και ο ίδιος ο Νομοθέτης επιβεβαίωσε με την τροποποίηση της διάταξης της παρ. 2 του άρθρ. 9 Ν. 3869/20140 με τον Ν. 4549/2018, κατοχυρώνοντας και νομοθετικά τον έως τότε ομοιόμορφο τρόπο εφαρμογής του άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010. Πράγματι, ο σκοπός του Ν. 3869/2010 είναι η ρύθμιση των οφειλών, με στόχο την διάσωση της κύριας κατοικίας του αιτούντος οφειλέτη. Συνεπώς, καθώς ο Νομοθέτης ρητώς πλέον ορίζει ότι ο οφειλέτης υποχρεούται να καταβάλλει το μέγιστο της δυνατότητας αποπληρωμής του, η οριζόμενη δόση του άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010 αποτελεί την οροφή και όχι την βάση υπολογισμού. Στην πραγματικότητα, ο Νομοθέτης ορίζοντας το ανωτέρω αναφερόμενο επιτόκιο ουσιαστικά είχε υπόψη του την μεταβαλλόμενη σε βάθος χρόνου αξία του χρήματος, ήτοι την αξία που θα είχε η ορισθείσα μηνιαία δόση (εν προκειμένω των 270,49 ευρώ) στο πέρασμα των ετών, κατά τα οποία διαρκεί η υποχρέωση καταβολής του άρθρ. 9 παρ. 2 Ν. 3869/2010, ήτοι μετά από έως 20 ή 35 χρόνια, ανάλογα την περίπτωση.».
Η αυτή διατύπωση «του τόκου υπολογιζόμενου επί του ποσού της ανωτέρω ορισθείσας δόσης και όχι επί του ποσού της συνολικής οφειλής, σύμφωνα με τα εκτιθέμενα στο σκεπτικό της παρούσας», επαναλαμβάνεται και στο διατακτικό της υπ’ αρ. 391/2023 απόφασης του Ειρηνοδικείου Κρωπίας.
Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι ο οφειλέτης που έχει υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις του ν. 3869/2010, καλείται, σύμφωνα με το γράμμα και το πνεύμα του νόμου, για την εξαίρεση της κύριας κατοικίας του από την εκποίηση, να καταβάλλει το μέγιστο των δυνατοτήτων αποπληρωμής του, λαμβάνοντας υπόψη την αξία του ακινήτου, την ηλικία και την οικονομική του κατάσταση, ενώ δεν υποχρεώνεται να ξεπεράσει το πλαίσιο των δυνατοτήτων του, καθότι κάτι τέτοιο θα τον εξωθούσε στην ανέχεια και την αναξιοπρεπή διαβίωση, και όχι στην ομαλή επανένταξή του στην κοινωνικό-οικονομική ζωή, όπως ο Νόμος σκοπεί!!
Ως εκ τούτου, προκειμένου να διασφαλιστεί η σαφήνεια της ερμηνείας των αποφάσεων και να συμμορφωθούν οι πιστώτριες στον δέοντα τρόπο υπολογισμού των τόκων και εντέλει των καταβλητέων δόσεων, οι δανειολήπτες πρέπει να προβούν άμεσα στα δέοντα δικαστικά βοηθήματα ή/και σε ασφαλιστικά μέτρα, στις περιπτώσεις εκείνες που οι πιστωτές ή τα funds έχουν εκκινήσει την διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης (με Διαταγή πληρωμής, κατάσχεση κλπ), στη βάση ότι οι οφειλέτες έχουν τάχα δημιουργήσει ληξιπρόθεσμες οφειλές λόγω της διαφοράς στον υπολογισμό της δόσης!!!
Το ρεύμα της νομολογίας που δημιουργείται οχυρώνει τον δανειολήπτη απέναντι στις καταχρηστικές και παράνομες πρακτικές των πιστωτών και των funds!!!
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.
Ανθια Κορελα - Δικηγορος παρ' Αρειω Παγω 