ΚΑΤΑΡΤΗΣΗ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟΥ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΤΙ ΠΡΟΣΕΧΟΥΜΕ

Συνηθίζεται πριν την κατάρτιση του οριστικού αγοραπωλητήριου συμβολαίου για την απόκτηση ενός ακινήτου, να υπογράφουν τα μέρη (πωλητής και επίδοξος αγοραστής) ενώπιον συμβολαιογράφου, προσύμφωνο, με το οποίο ο πωλητής υπόσχεται ότι θα προχωρήσει στην κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου και στην μεταβίβαση του πωλούμενου ακινήτου στον αγοραστή, εντός προθεσμίας που αμφότερα τα μέρη αποδέχονται και αναφέρουν ρητώς στο προσύμφωνο, ταυτόχρονα δε, γίνεται μνεία ότι ο επίδοξος αγοραστής καταβάλλει ένα ποσό ως προκαταβολή, ενώ δεν παραλείπονται οι ποινικές ρήτρες κι η πρόβλεψη για την τύχη της προκαταβολής, σε περίπτωση που τελικώς η επικείμενη αγοραπωλησία ματαιωθεί, με υπαιτιότητα κάποιου εκ των μερών ή ακόμα και από λόγους ανωτέρας βίας.

Για το λόγο αυτό, κρίνεται απαραίτητο οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να συμβουλεύονται δικηγόρους που ειδικεύονται στις αγοραπωλησίες ακινήτων προτού υπογράψουν –ακόμα και- προσύμφωνα, για να είναι βέβαιοι ότι οι επιμέρους όροι της συμφωνίας είναι προς το συμφέρον τους, ενώ πρωταρχικής σημασίας είναι να έχει προηγηθεί ένας ενδελεχής έλεγχος για την καταλληλότητα του προς πώληση ακινήτου, αναφορικά με τυχόν νομικά ελαττώματα (ανήκει ή όχι στον πωλητή, φέρει εμπράγματα βάρη ή δουλείες, διεκδικήσεις κλπ), καθώς και δομικά και τεχνικά ελαττώματα (λ.χ. τακτοποίηση ημιϋπαίθριων χώρων, κακοτεχνίες), από εξειδικευμένους προς τούτο δικηγόρους και μηχανικούς.

Υπενθυμίζουμε ότι η πρακτική αξία του προσυμφώνου είναι να δημιουργηθεί μια ενοχική δέσμευση των μερών πριν την κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου με σκοπό την τελική κατάρτιση αυτού, και να διασφαλιστεί η τύχη της προκαταβολής, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει επ’ ουδενί ότι με την υπογραφή του προσυμφώνου έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση κι ο υποψήφιος αγοραστής έχει καταστεί πραγματικός κύριος! Αντιθέτως, πριν τις τελικές υπογραφές επί της οριστικής συμβολαιογραφικής πράξης της αγοραπωλησίας, ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει ξανά μη τυχόν έχει μεσολαβήσει κάποια άλλη μεταβίβαση του ακινήτου που τον ενδιαφέρει, ή αν έχει μεταβληθεί με οποιονδήποτε τρόπο η νομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου, γιατί πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος ο πωλητής να έχει ήδη πωλήσει το ακίνητό του σε τρίτον ή το ακίνητο να έχει υποστεί κάποια μεταβολή, που ενδεχομένως να τροποποιεί το αρχικό ενδιαφέρον του επίδοξου αγοραστή ή να έχει αντίκτυπο στο τελικό τίμημα της αγοραπωλησίας.   

            Για να αποφεύγονται τέτοιου είδους δυσάρεστες εκπλήξεις, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πρέπει να επιδεικνύουν μεγάλη προσοχή ακόμα κι όταν το προς πώληση ακίνητο φέρεται από τους μεσίτες ή τους πωλητές ως μια «τεράστια ευκαιρία», και δεν θα πρέπει να προχωρούν σε βεβιασμένες ενέργειες, όπως την καταβολή του αιτούμενου ποσού της προκαταβολής, χωρίς να έχουν απευθυνθεί σε ειδικούς με γνώση και εμπειρία.

            Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 2108811903, 6932455478.