ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:

ΡΥΘΜΙΣΗ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ & LEASING ΑΚΙΝΗΤΩΝ

          Στις αρχές του έτους 2023 αναμένεται να λειτουργήσει ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων του πτωχευτικού νόμου, προβλέποντας ότι οι δανειολήπτες που θα πτωχεύσουν θα μπορούν να μισθώνουν από τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων (που θα συσταθούν από τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων), τα ακίνητά τους με συμβάσεις leasing για 12 χρόνια, ενώ μετά την παρέλευση της χρονικής διάρκειας της εν λόγω σύμβασης, κι υπό τον όρο ότι θα έχουν καταβληθεί προσηκόντως όλα τα μισθώματα, παρέχεται η δυνατότητα στους δανειολήπτες να (επαν)αποκτήσουν -«δικαίωμα επαναγοράς»- τα ακίνητά τους με το αντίστοιχο τίμημα επαναγοράς.

          Υπό τον εν λόγω Φορέα, καθίσταται πρακτικά εύκολη η αυτόβουλη παράδοση ακινήτων ως οριστική λύση για την διευθέτηση μη εξυπηρετούμενων «κόκκινων» δανείων και τιτλοποιημένων απαιτήσεων, καθώς η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να εκμισθώνει (νοικιάζει) στον οφειλέτη το ακίνητο που αποτελεί την εμπράγματη εξασφάλιση του δανείου του και το συμφωνημένο μίσθωμα να συνιστά την μηνιαία δόση του ρυθμισμένου δανείου.

          Η σύμβαση leasing, δηλαδή η χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, που κατεξοχήν αφορά επαγγελματικά ακίνητα και την επαγγελματική χρήση, θα δύναται να χρησιμοποιηθεί, κατ’ αυτόν τον τρόπο και από ιδιώτες, ως προς την κύρια κατοικία τους, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για καλύτερες, μακροπρόθεσμες λύσεις ρύθμισης των κόκκινων δανείων.

          Με την θέση σε εφαρμογή και λειτουργία του Φορέα Ακινήτων, μένει, βέβαια, να αποσαφηνιστεί ποιόν θα βαραίνουν οι φορολογικές υποχρεώσεις που φέρει η κατοχή και κυριότητα ενός ακινήτου (ΕΝΦΙΑ, τέλη κλπ.), διότι ως γνωστόν, η σύμβαση leasing, παρέχει φορολογικά οφέλη στον μισθωτή με αντιστάθμισμα την καταβολή του συμφωνηθέντος μισθώματος.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για αποφυγή πλειστηριασμών, διάσωση περιουσιών, εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση και διαμεσολάβηση στα τηλ: 2108811903, 6932455478.