RSS

Η ΜΙΣΘΩΣΗ ΜΕΤΑ ΤΟΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ· ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ Ή ΕΞΩΣΗ;

16 Σεπτ.

Ποια είναι η τύχη των μισθωτικών σχέσεων όταν το ακίνητο αποκτά νέος αγοραστής σε πλειστηριασμό;

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρ. 1005 παρ. 1, εδ. β΄ του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας «Με την κατακύρωση, και αφότου μεταγραφεί η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης, ο υπερθεματιστής αποκτά το δικαίωμα που είχε εκείνος κατά του οποίου έγινε η εκτέλεση». Δηλαδή, ο υπερθεματιστής- νέος κτήτορας, αφού ολοκληρώσει τις διαδικασίες μεταγραφής της κατακυρωτικής έκθεσης, αποκτά με παράγωγο τρόπο το ακίνητο και υπεισέρχεται αυτοδικαίως, ως ειδικός διάδοχος πια, στα δικαιώματα που είχε ο προκάτοχός του από τις έννομες σχέσεις που είχαν δημιουργηθεί αναφορικά με το ακίνητο. Με πιο απλά λόγια, αυτός που αγόρασε το ακίνητο στον πλειστηριασμό (υπερθεματιστής) έχει όλα τα δικαιώματα του προηγούμενου ιδιοκτήτη, ενώ δεν έχει κανένα βάρος πλέον στο ακίνητο, δηλ διαγράφονται όλες οι απαιτήσεις άλλων πιστωτών όπως υποθήκες κλπ

Ιδίως στην περίπτωση που είχε συναφθεί μίσθωση μεταξύ του αρχικού κυρίου, σε βάρος του οποίου έγινε ο πλειστηριασμός, και του μισθωτή, ο υπερθεματιστής υπεισέρχεται στην σχέση αυτή και διατηρεί όλα τα δικαιώματα (αλλά και τις υποχρεώσεις) που είχε ο αρχικός εκμισθωτής. Αντιθέτως, δεν υπεισέρχεται στην μίσθωση αυτή ο υπερθεματιστής στην περίπτωση που ο εκμισθωτής είναι ο επικαρπωτής, δηλ δεν είναι ο κύριος του ακινήτου κατά του οποίου έγινε ο πλειστηριασμός, όπως συμβαίνει στις περιπτώσεις που το ακίνητο ανήκει στον ψιλό κύριο, αλλά την μίσθωση συνάπτει ο επικαρπωτής, οπότε στην περίπτωση αυτή η κύρια μισθωτική σχέση δεν επηρεάζεται, ούτε αλλοιώνεται από τον υπερθεματιστή, αλλά εξακολουθεί να υφίσταται αυτή μεταξύ των αρχικών συμβαλλόμενων.

 Οι διατάξεις του άρ. 1009 ΚΠολΔ, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν παρέχουν ένα επιπλέον δικαίωμα στον υπερθεματιστή στις περιπτώσεις που η μίσθωση αφορά επιχείρηση, και δεν είναι άλλο από αυτό της καταγγελίας της μισθωτικής σχέσης που καταρτίστηκε πριν την κατάσχεση. Ειδικότερα, αναφέρεται στον νόμο ότι «Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για την άσκηση σε αυτό επιχείρησης, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο δύο (2) μηνών από την καταγγελία. Στην περίπτωση αυτή η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης εκτελείται κατά του μισθωτή και του υπομισθωτή, καθώς και κατά οποιουδήποτε αντλεί τα δικαιώματά του από αυτούς ή κατέχει το μίσθιο γι’ αυτούς.».

Αυτή η διάταξη περιορίζει σημαντικά την προστασία των μισθωτών στις εμπορικές μισθώσεις, όμως η νομολογία (απόφαση Δικαστηρίου) έχει δεχθεί να προστατεύσει τον καλόπιστο μισθωτή, που έχει συνάψει εμπορική μίσθωση, στις περιπτώσεις που ο τελευταίος απέκρουσε την καταγγελία του υπερθεματιστή ως καταχρηστική, ασκώντας είτε αναγνωριστική αγωγή είτε ανακοπή του άρ. 933 ΚΠολΔ.

 Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με μισθώσεις ακινήτων και ζητήματα πλειστηριασμών καλέστε στο δικηγορικό γραφείο για ραντεβού και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Τα σχόλια είναι απενεργοποιημένα.

 
Αρέσει σε %d bloggers: