RSS

Ρύθμιση οφειλών μέσω ν. Κατσέλη

22 Απρ.

Μπορεί από την 1η Μαρτίου 2019 να έπαυσε η ισχύς των ειδικότερων διατάξεων (άρθρο 9 παρ. 2 έως παρ. 4) του Ν.3869/2010 ή αλλιώς «Νόμου Κατσέλη», που αφορούν στην προστασία της κύριας κατοικίας, ωστόσο τρεις πολύ πρόσφατες αποφάσεις έρχονται να νομολογήσουν μια νέα οπτική επί του θέματος.

Οι υπ’ αριθμ. 965/2020 και υπ’ αριθμ. 26/2021 αποφάσεις του Ειρηνοδικείου Πατρών και η υπ’ αριθμ. 227/20121 απόφαση του Ειρηνοδικείου Αθηνών, επιδεικνύοντας μια κοινωνική ενσυναίσθηση, την οποία, ομολογουμένως δεν συναντάμε συχνά, έλαβαν υπόψη τη συνταγματική διάταξη για την προστασία απόκτησης και διατήρησης κατοικίας και έκριναν ότι η προστασία της κύριας κατοικίας συνεχίζει να ισχύει με βάση την παρ. 1 του άρθρου 9 του Ν.3869/2010.

Κατά άρθρο 9 παρ. 1: «Εφόσον υπάρχει ρευστοποιήσιμη περιουσία, η εκποίηση της οποίας κρίνεται απαραίτητη για την ικανοποίηση των πιστωτών ή όταν το δικαστήριο κρίνει αναγκαίο να παρακολουθήσει και να υποβοηθήσει την εκτέλεση των όρων ρύθμισης των οφειλών για την απαλλαγή του οφειλέτη από τα χρέη ή την εξασφάλιση των συμφερόντων των πιστωτών, ορίζεται εκκαθαριστής».

Έτσι, με βάση το σκεπτικό της υπ’ αριθμ. 965/2020 απόφασης «Σύμφωνα με το γράμμα και πνεύμα του νόμου, το άρθρο αυτό παρέχει την διαζευκτική επιλογή στο Δικαστήριο είτε να προτιμήσει την βίαιη εκποίηση της κύριας κατοικίας με τον τρόπο της ελεύθερης πώλησης ή του πλειστηριασμού προς ικανοποίηση των πιστωτών σε περίπτωση ληξιπρόθεσμων οφειλών είτε να αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία του οφειλέτη με στόχο είτε την απαλλαγή του από τα χρέη είτε την εξασφάλιση των συμφερόντων των πιστωτών. Αν το άρθρο αυτό ερμηνευτεί στενά μόνο ως εργαλείο βίαιης εκποίησης, τούτο συνεπάγεται την εφαρμογή μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης κατά της κύριας κατοικίας των οφειλετών, με αποτέλεσμα να μην εξυπηρετείται κάποια δραστηριότητα του Κράτους και να επηρεαστεί αρνητικά η οικονομική κατάσταση της χώρας αφού θα αυξηθεί το ποσοστό των κοινωνικά και οικονομικά εξαθλιωμένων πολιτών.»

Ενώ η υπ’ αριθμ. 26/2021 απόφαση συμπληρώνει ότι «η κατάργηση των §§ 2 έως 4 του άρθρου 9 με το άρθρο 1 του ν. 4592/2019 τερμάτισε το καθεστώς της οργανωμένης προστασίας της κύριας κατοικίας, όχι, ωστόσο, και τη δυνατότητα εξαίρεσης της τελευταίας από τη ρευστοποίηση. Δεν πρέπει να παραβλέπεται ότι η ρύθμιση των χρεών κατά το Ν. 3869/2010 είναι εκδήλωση της αρχής του κοινωνικού κράτους δικαίου που αποβλέπει στην επανένταξη του υπερχρεωμένου οφειλέτη στην κοινωνική και οικονομική ζωή και στην αποκατάσταση αξιοπρεπών συνθηκών διαβίωσης του οφειλέτη και της οικογένειας του.»

Στην ουσία τους και με απλά λόγια, οι ανωτέρω αποφάσεις έκριναν ότι εφόσον ο οφειλέτης προτείνει ένα ικανοποιητικό και βιώσιμο πρόγραμμα αποπληρωμής των χρεών του, από το οποίο οι πιστωτές θα λάβουν τα ίδια ποσά που θα λάμβαναν από την τυχόν εκποίηση της κύριας κατοικίας, δεν είναι απαραίτητος ο πλειστηριασμός ή η πώληση αυτής.

Οι αποφάσεις αυτές είναι εξαιρετικά υψηλής σημασίας και έρχονται σε μια συγκυρία κατά την οποία, λόγω της οικονομικής κρίσης που έχει επιφέρει η πανδημία του covid-19, ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά περιέρχονται σε μόνιμη αδυναμία πληρωμών και μοιραία, οδηγούνται σε παύση καταβολών προς τις τράπεζες.

Καθώς, λοιπόν  ο νόμος Κατσέλη, εξαιτίας της αναστολής της εφαρμογής του πτωχευτικού κώδικα για τα φυσικά πρόσωπα, εξακολουθεί να ισχύει μέχρι τις 31 Μαΐου 2021, οι υπερχρεωμένοι δανειολήπτες έχουν μια τελευταία ευκαιρία να καταθέσουν αίτηση ενώπιον του Ειρηνοδικείου για την προστασία της κύριας κατοικίας τους με ρύθμιση των οφειλών ευελπιστώντας  και στην ανθρώπινη αντιμετώπιση του θέματός τους από πλευράς δικαστών.

  Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα και ειδικά σε ζητήματα κόκκινων δανείων, υπερχρεωμένων νοικοκυριών και πλειστηριασμών και μεγάλη επιτυχία σε όλες τις υποθέσεις  μπορεί να σας δώσει άμεση και εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση, ώστε να προστατέψετε την ακίνητη περιουσία σας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Τα σχόλια είναι απενεργοποιημένα.

 
Αρέσει σε %d bloggers: