RSS

Κτηματολόγιο-Χρησικτησία

14 Φεβ.

Τακτική – Έκτακτη χρησικτησία – Κτηματολόγιο

Πριν λίγες ημέρες ξεκίνησε η λειτουργία μιας νέας εφαρμογής από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, που αφορά την υποβολή της ηλεκτρονικής δήλωσης ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να εξυπηρετηθούν δικαιούχοι που διαμένουν μακριά από την περιοχή που βρίσκονται τα ακίνητά τους.

Δεν είναι λίγες οι φορές, όμως, που οι δικαιούχοι δεν κατέχουν συγκεκριμένο τίτλο ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαιο αγοραπωλησίας) και θεωρούν ότι είναι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου λόγω «χρησικτησίας». Τι ακριβώς όμως σημαίνει αυτός ο όρος;

Αρχικά υπάρχουν δύο είδη χρησικτησίας, η τακτική και η έκτακτη. Όπως ορίζει το άρ. 1041 ΑΚ «Εκείνος που έχει στη νομή του με καλή πίστη και με νόμιμο τίτλο πράγμα κινητό για μια τριετία και ακίνητο για μια δε­καετία, γίνεται κύριος του πράγματος (τακτική χρη­σικτησία).»

Με την έννοια νομή, εννοείται η φυσική εξουσία του πράγματος μέσα από την άσκηση συγκεκριμένων ενεργειών και υλικών πράξεων από τον «νομέα», όπως είναι για παράδειγμα η οριοθέτηση, η καλλιέργεια, η φροντίδα, η περιφρούρηση, η εκμίσθωση, η επίβλεψη του ακινήτου κλπ. Ότι δηλαδή θα έπραττε και ο πραγματικός κύριος του ακινήτου. Όσον αφορά την έννοια της καλής πίστης, ο νόμος απαιτεί ο νομέας να έχει την πεποίθηση ότι όντως ο ίδιος είναι ο πραγματικός κύριος. Δηλαδή κατά τη στιγμή που απέκτησε τη νομή του ακινήτου, να θεωρεί ο ίδιος ότι δεν απέκτησε μόνο τη νομή αλλά και την πραγματική κυριότητα του ακινήτου. Ως νόμιμος τίτλος, εννοείται κάθε τίτλος, ακόμα και το συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο μπορεί να δώσει την εντύπωση ότι εμπεριέχει την πραγματική απόκτηση της κυριότητας, ωστόσο λόγω της συνδρομής κάποιου τυπικού ελαττώματος αυτή δεν επέρχεται.

Περαιτέρω, όπως ορίζει το άρ. 1045 ΑΚ : «Εκείνος που έ­χει στη νομή του για μια εικοσαετία, πράγμα κινητό ή ακίνητο, γίνεται κύριος (έκτακτη χρησικτησία). Για την έκτακτη χρησικτησία επομένως, δεν απαιτείται ούτε καλή πίστη, ούτε κάποιος νόμιμος τίτλος. Για τη θεμελίωσή της, το μόνο που απαιτείται είναι η απόδειξη του πραγματικού γεγονότος της άσκησης της νομής επί του ακινήτου. Ως αντιστάθμισμα, βέβαια, απαιτείται η άσκηση της νομής για είκοσι (20) έτη, και όχι για δέκα, όπως είναι στην τακτική. Ακόμη, πρέπει να σημειωθεί ότι η χρησικτησία διακόπτεται με την έγερση διεκδικητικής αγωγής εναντίον αυτού που χρησιδεσπόζει, ενώ χωρεί και προσαύξηση του χρόνου χρησικτησίας, καθώς αυτός που κληρονόμησε για παράδειγμα τη νομή του ακινήτου, μπορεί να προσθέσει στο δικό του χρόνο τον χρόνο χρησικτησίας του προηγούμενου νομέα. Για να αναγνωρίσει κάποιος κυριότητα με χρησικτησία θα πρέπει να ασκήσει αναγνωριστική αγωγή με την οποία θα πρέπει να αποδείξει ότι ασκούσε νομή για τουλάχιστον μια 20ετία.

Όσον αφορά τη δήλωση χρησικτησίας στο κτηματολόγιο, το πρώτο που θα ζητηθεί είναι η ύπαρξη τελεσίδικης δικαστικής απόφασης που να επιβεβαιώνει την ύπαρξη κυριότητας λόγω χρηστικτησίας. Αν δεν υπάρχει, τότε θα πρέπει να πρέπει να υποβληθούν έγγραφα που να αποδεικνύουν την 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου, όπως λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ, μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, εγγραφή υποθήκης και λοιπών βαρών, Ε9 κλπ.

Το δικηγορικό μας γραφείο ασχολείται με θέματα χρησικτησίας, έκτακτης ή τακτικής, και είναι άρτια καταρτισμένο για να σας συμβουλεύσει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 
Σχολιάστε

Posted by στο 14/02/2019 in Uncategorized

 

Ετικέτες: , , , , , , , ,

Τα σχόλια είναι απενεργοποιημένα.

 
Αρέσει σε %d bloggers: