RSS

Προστασία πρώτης κατοικίας

29 Ιαν.

Για πρωτοφειλέτη και εγγυητή προστασία από πλειστηριασμό

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η απάντηση της Ειδικής Γραμματείας Ιδιωτικού Χρέους (Ε.Γ.Δ.Ι.Χ.) σε ερώτηση που της τέθηκε για την προστασία της πρώτης κατοικίας όσον αφορά τους εγγυητές σε δάνεια και, συγκεκριμένα, διευκρινίζει εάν αυτοί απολαμβάνουν την ίδια προστασία με τους πρωτοφειλέτες. Όπως είναι εύλογο, η Ε.Γ.Δ.Ι.Χ. παραπέμπει ευθέως στο Νόμο Κατσέλη, ως το μόνο μέσο προστασίας της πρώτης κατοικίας που ισχύει στο ελληνικό νομικό σύστημα:

Το πρώτον, η Ε.Γ.Δ.Ι.Χ. κάνει λόγο για το θεσμικό πλαίσιο το νόμου για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά, το οποίο προβλέπει ρητώς την προάσπιση της κύριας κατοικίας και είναι ένα από τα ασφαλέστερα νομικά πλαίσια στην Ευρώπη. Λαμβάνοντας υπ’ όψιν τα έξοδα διαβίωσης των οφειλετών, μπορούν να προστατευθούν και τα εισοδήματά τους από το νόμο, ώστε να πρόκειται στην πραγματικότητα για μία «ομπρέλα προστασίας» που μπορεί να παρασχεθεί στους δανειολήπτες, αλλά και στους εγγυητές.

Ο Νόμος Κατσέλη έχει το θετικό ότι προστατεύει σχεδόν όλες τις κατηγορίες οφειλετών που αδυνατούν να αποπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, η οποία αδυναμία μπορεί να προήλθε είτε από τη μακροχρόνια οικονομική κρίση είτε από σημαντική μείωση των εισοδημάτων τους που προέκυψε και από άλλες, απρόβλεπτες συνθήκες. Αυτό, από την άλλη, σημαίνει ότι το ευνοϊκό καθεστώς που προσφέρεται στους οφειλέτες, δεν απευθύνεται στους στρατηγικούς κακοπληρωτές, δηλαδή σε όσους, μολονότι έχουν υψηλότερο εισόδημα, αποφεύγουν να πληρώσουν τις δανειακές τους υποχρεώσεις είτε δημιούργησαν εξ αρχής κακόβουλα τις υποχρεώσεις τους. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται θεσμικά στους οικονομικά αδύναμους και κοινωνικά ευάλωτους πολίτες, οι οποίοι βρέθηκαν να οφείλουν σημαντικά ποσά, στα οποία αδυνατούν να ανταποκριθούν, καθώς προβλέπονται μηχανισμοί υποστήριξης, συνδρομής και σχετικής ενημέρωσης που απευθύνονται ακριβώς σε αυτές τις ομάδες.

Στο καθεστώς των υπερχρεωμένων νοικοκυριών μπορούν να υπαχθούν όλα τα φυσικά πρόσωπα που δεν έχουν πτωχευτική ικανότητα, δηλαδή μισθωτοί, συνταξιούχοι, άνεργοι, ελεύθεροι επαγγελματίες, αγρότες, παραγωγοί έργων, συμπεριλαμβανομένων των εγγυητών, ανεξαρτήτως προηγούμενης υπαγωγής στο νόμο και των πρωτοφειλετών. Κατ’ εξαίρεση και έμποροι-μικρέμποροι. Η υπαγωγή πραγματοποιείται κατόπιν υποβολής αιτήσεως στο αρμόδιο κατά τόπον Ειρηνοδικείο, με καταληκτική προθεσμία την 31.12.2018, οπότε (πλην ενδεχόμενης επέκτασης της ισχύος του νόμου, ως προς την οποία όμως δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα ουσιαστική συζήτηση) ο νόμος θα παύσει να ισχύει. Η ρύθμιση που μπορεί να αποφασιστεί από το δικαστήριο δύναται να εκτείνεται έως και τα 35 έτη + 5 έτη.

Η Ε.Γ.Δ.Ι.Χ. απαντώντας στη σχετική ερώτηση, ουσιαστικά επαναλαμβάνει αυτό που οι εξειδικευμένοι νομικοί προσπαθούν επιμόνως τον τελευταίο καιρό να καταστήσουν σαφές στο ευρύτερο κοινό (όπου επικρατεί δυστυχώς ακόμη η εκτεταμένη παραπληροφόρηση), ήτοι ότι ο μόνος τρόπος προστασίας της πρώτης κατοικίας για όλους τους οφειλέτες, συμπεριλαμβανομένων των εγγυητών, είναι η ένταξή τους στο νόμο 3869/2010 για τα Υπερχρεωμένα Νοικοκυριά. Μόνο στο πλαίσιο του νόμου αυτού μπορεί η δικαστική επίτευξη μίας ρύθμισης των οφειλών τους να οδηγήσει στην πλήρη κι αποτελεσματική προστασία της πρώτης κατοικίας.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο για διάσωση κατοικίας – περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμού στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932455478.

 

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Τα σχόλια είναι απενεργοποιημένα.

 
Αρέσει σε %d bloggers: