Πλειστηριασμοί ακινήτων-εμπορική αξία

Τιμή πρώτης προσφοράς η εμπορική αξία από εκτιμητή…

Το Υπουργείο Οικονομικών δημοσίευσε προσφάτως την Εγκύκλιο ΠΟΛ.1011/2018 στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, με την οποία δίδονται επεξηγήσεις για τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου που κατάσχεται ή εκπλειστηριάζεται κατά τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων και συγκεκριμένα δίνει οδηγίες για το αρμόδιο όργανο προσδιορισμού της αξίας του ακινήτου, για την αμοιβή αυτού, καθώς και για λοιπά ειδικότερα θέματα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η αξία η οποία λαμβάνεται υπ’ όψιν είναι η εμπορική κι όχι η αντικειμενική. Η αλλαγή του καθεστώτος αυτού έγινε με το άρθρο 78 του νόμου 4472/2017, όπου τροποποιήθηκαν οι σχετικές διατάξεις του ΚΕΔΕ ώστε να εναρμονιστεί η διαδικασία της διοικητικής εκτέλεσης με την κοινή αναγκαστική εκτέλεση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Σημειωτέον ότι η εμπορική αξία είναι σημαντική διότι βάσει του προσδιορισμού της, κατά το χρόνο της επιβολής της κατάσχεσης, καθορίζεται και η τιμή της πρώτης προσφοράς στους διενεργούμενους, κατά τη διαδικασία που προβλέπει ο ΚΕΔΕ, πλειστηριασμούς (αλλά και σε όσους πραγματοποιούνται κατά τις διατάξεις του Κ.Πολ.Δ.).

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο, αρμόδιο όργανο για τον προσδιορισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου, στο πλαίσιο του ΚΕΔΕ, είναι ο δικαστικός επιμελητής, ο οποίος δύναται για το σκοπό αυτό να υποβάλλει αίτημα για διορισμό πιστοποιημένου εκτιμητή (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) από το σχετικό Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών. Υποχρεωτικός είναι ο διορισμός του πιστοποιημένου εκτιμητή όταν η κατάσχεση υπερβαίνει το ποσό των 250.000 ευρώ. Όσον αφορά κατασχέσεις που έχουν ήδη επιβληθεί ή πρόκειται να επιβληθούν μετά τη δημοσίευση της Εγκυκλίου, ο διορισμός εκτιμητή για τον προσδιορισμό των τιμών στα προγράμματα πλειστηριασμών είναι υποχρεωτικός, ανεξαρτήτως ποσού, εκτός εάν είχε ήδη διοριστεί στο προηγούμενο στάδιο.

Ο εκτιμητής, εντός 10 ημερών από την επόμενη του διορισμού του, οφείλει να συντάξει την εκτίμησή του ως προς την αξία του ακινήτου και να την παραδώσει εγγράφως στο δικαστικό επιμελητή. Οι εκτιμητές οφείλουν βάσει του ειδικού κώδικα δεοντολογίας τους (υπ’ αριθμ. 19928/292/10.5.2013 απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών) να εκτελούν τα καθήκοντά τους ανεξάρτητα από τα μέρη, ιδίως τον εντολέα τους, να είναι εχέμυθοι, καθώς δεσμεύονται από επαγγελματικό απόρρητο και να είναι αντικειμενικοί και υπεύθυνοι ως προς την εκφορά γνώμης σε θέματα της επιστήμης τους, μεταξύ άλλων. Επισημαίνεται ότι η αμοιβή των εκτιμητών ορίζεται εξ αρχής από την Εγκύκλιο.

Τέλος, η Εγκύκλιος ρητώς προβλέπει ότι οι αναφορές σε «πλειστηριασμούς» που γίνονται στο σώμα της περιλαμβάνουν και τους ηλεκτρονικούς, ενώ η ισχύς της ξεκινάει με τη δημοσίευσή της.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στους πλειστηριασμούς, στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932455478.