RSS

Πλειστηριασμοί-αξία ακινήτου

06 Οκτ.

Διευκρίνιση δίδει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), με την υπ’ αριθμ. πρωτ. ΑΤΚΕ 0009378 ΕΞ 2017/1781/14-09-2017, κατόπιν ερώτημα που κατατέθηκε από βουλευτή, ως προς το εάν οι πλειστηριασμοί ακινήτων στη διοικητική εκτέλεση, δηλαδή για οφειλές προς το δημόσιο, διενεργούνται με βάση την εμπορική ή την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Σύμφωνα με την Α.Α.Δ.Ε., οι διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. οι οποίες όριζαν την τιμή της πρώτης προσφοράς για τους διενεργούμενους κατά τον Κ.Ε.Δ.Ε. πλειστηριασμούς (αρ. 36 και 39 του Ν.Δ. 356/1974) τροποποιήθηκαν βάσει του αρ. 78 του Ν. 4472/2017 ώστε να αντιστοιχεί η διαδικασία της διοικητικής εκτέλεσης με αυτήν της κοινής εκτέλεσης, ήτοι αυτής που ορίζουν τα άρθρα 993 και 995 του Κ.Πολ.Δ., συμπεριλαμβανομένου του τρόπου εκτίμησης της αξίας του κατασχεθέντος ακινήτου. Οι διατάξεις δε των άρθρων 993 και 995 του Κ.Πολ.Δ. τροποποιήθηκαν προσφάτως με τον Ν. 4335/2015, θεσπίζοντας ως βάση την εμπορική αξία των ακινήτων, αντί της αντικειμενικής τους αξίας, όπως ίσχυε μέχρι τότε.

Άλλωστε, η ίδια η αιτιολογική έκθεση του Ν. 4472/2017 αναφέρει για το σχετικό άρθρο 78 ότι η τροποποίηση των διατάξεων των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 36 του Κ.Ε.Δ.Ε. αποσκοπεί στον εναρμονισμό του δικαίου της διοικητικής εκτέλεσης με τα δίκαιο της κοινής αναγκαστικής εκτέλεσης ως προς το ζήτημα της εκτίμησης της αξίας του ακινήτου και υιοθετεί, ως εκ τούτου, την εμπορική αξία αυτού. Παράλληλα, με την τροποποίηση της διάταξης της παραγράφου 7 του άρθρου 39, για τον προσδιορισμό της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου, και πάλι λαμβάνεται υπ’ όψιν η εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της επιβολής της κατάσχεσης.

Επομένως, στην προσπάθεια του νομοθέτη να εναρμονίσει τη διαδικασία της διοικητικής εκτέλεσης, όπως προβλέπεται στον Κ.Ε.Δ.Ε. με την αναγκαστική εκτέλεση του Κ.Πολ.Δ., πλέον και στη διοικητική εκτέλεση τόσο η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, όσο και ο ορισμός τιμής πρώτης προσφοράς προσδιορίζονται βάσει της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως πλέον ισχύει και στην κοινή αναγκαστική εκτέλεση.

Το «καλό νέο» είναι ότι οι πλειστηριασμοί για πολλούς μήνες ακόμα δεν θα διενεργούνται λόγω  αποχής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων από αυτούς διότι βάσει τροποποιήσεων που έγιναν πρόσφατα επωμίζονται την ευθύνη για τη διενέργειά τους, κάτι στο οποίο αντιδρούν.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894 και 6932 455478.

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Τα σχόλια είναι απενεργοποιημένα.

 
Αρέσει σε %d bloggers: