RSS

Απόδοση μισθίου-μισθώματα

11 Mar

ΜΗ ΚΑΤΑΒΑΛΛΟΜΕΝΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ- ΑΜΥΝΑ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ

 

Ολοένα και συχνότερα παρουσιάζεται το φαινόμενο της μη καταβολής των οφειλόμενων μισθωμάτων (ενοικίων) εκ μέρους των εκμισθωτών, με αποτέλεσμα την μη ομαλή και προβληματική εξέλιξη της  μισθωτικής σχέσεως (ενοικίασης). Δυστυχώς η οικονομική κρίση, ενέτεινε το πρόβλημα της καθυστέρησης καταβολής των μισθωμάτων εκ μέρους των μισθωτών, οι οποίοι πλέον ολοένα και πιο συχνά καθυστερούν ή παύουν εντελώς να καταβάλλουν το συμφωνηθέν μίσθωμα-τα κοινόχρηστα-το ρεύμα-οποιαδήποτε άλλη δαπάνη βαρύνει το μίσθιο, οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι την κρίση, πέραν της άρνησης καταβολής των μισθωμάτων κλπ, αρνούνται  ταυτόχρονα να αποδώσουν και το μίσθιο (διαμέρισμα, κατάστημα..).

Ως αποτέλεσμα των παραπάνω, ο ιδιοκτήτης δεν δύναται να διαχειριστεί την ιδιοκτησία του για μεγάλο χρονικό διάστημα ενώ παράλληλα  υποχρεούται να καταβάλλει ανεξόφλητους λογαριασμούς  κοινής ωφελείας, ανεξόφλητα κοινόχρηστα και φόρους για μισθώματα που δε θα εισπράξει ποτέ. Ωστόσο, ο νόμος καθιερώνει  (3) τρόπους – διαδικασίες, μέσω των οποίων  δύναται ο ιδιοκτήτης- εκμισθωτής  να επιλέξει, προκειμένου να επιτύχει  την απόδοση του μισθίου και την καταβολή των μισθωμάτων. Ο εκμισθωτής λοιπόν δύναται να προχωρήσει σε 1) Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (597 ΑΚ). Η καταγγελία της ανωτέρω περίπτωσης δύναται να λάβει χώρα, τόσο με εξώδικη δήλωση, όσο  και με την αγωγή που ασκείται για την απόδοση του μισθίου με ταυτόχρονο αίτημα καταβολής των καθυστερουμένων μισθωμάτων. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά την πάροδο ενός μηνός από την επίδοση είτε του εξωδίκου, είτε της αγωγής, για μισθώσεις με διάρκεια ενός έτους ή περισσότερο και δέκα ημερών στις άλλες περιπτώσεις. Πριν την πάροδο της ανωτέρω προθεσμίας της καταγγελίας, δηλαδή πριν την πάροδο του ενός μηνός, η σύμβαση μίσθωσης είναι ενεργή, παράγει τα έννομα αποτελέσματά της και  ως εκ τούτου ο μισθωτής οφείλει μισθώματα. Ακολούθως, ο εκμισθωτής δύναται  να ασκήσει 2) Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (άρθρο 66 ΕισΝΚΠολΔ) Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 66 του ΕισΝΚΠολΔ , σε συνδυασμό με αυτές των άρθρων 340 & 341 ΑΚ, καθώς και του άρθρου 595 εδάφιο α’ του ΑΚ, σύμφωνα με τις οποίες, το μίσθωμα καταβάλλεται στις συμφωνημένες ή στις συνηθισμένες προθεσμίες, η δυστροπία του μισθωτή, που αποτελεί προϋπόθεση της αποβολής του από το μίσθιο και στοιχείο της βάσης της σχετικής αγωγής, τεκμαίρεται από τη μη καταβολή του μισθώματος κατά την ημέρα που συμφωνήθηκε, γεγονός εξαιτίας του οποίου και ο μισθωτής περιέρχεται σε υπερημερία. Καταγγελία της μίσθωσης δεν απαιτείται στην περίπτωση αυτή. Έτσι ο μισθωτής  θεωρείται δύστροπος, περιέρχεται δε αυτός σε υπερημερία και χωρίς όχληση, αν συμφωνήθηκε ή είναι ορισμένη από τον νόμο η ημέρα καταβολής και παρήλθε άπρακτη.

Η πλέον γρήγορη διαδικασία είναι η 3) Έκδοση Διαταγής απόδοσης μισθίου (άρθρο 662Α επ ΚΠολΔ). Στην αίτηση για διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου μπορεί να σωρευτεί και αίτημα καταδίκης για χρηματική απαίτηση από οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, τέλη και λογαριασμούς κοινής ωφελείας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται από δημόσια ή ιδιωτικά έγγραφα, ιδίως λογαριασμούς κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας.  Για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, πρέπει να υπάρχει έγκυρη και έγγραφη σύμβαση μίσθωσης, κατατεθειμένη και θεωρημένη από τη Δ.Ο.Υ του εκμισθωτή, καθυστέρηση μισθώματος από δυστροπία του μισθωτή, αλλά και να έχει τηρηθεί η συγκεκριμένη εκ του νόμου ταχθείσα διαδικασία, ήτοι απαιτείται να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση του μισθωτή (εξώδικο) τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν από την κατάθεση της διαταγής αποδόσεως της χρήσης του μισθίου και η μη πληρωμή των οφειλόμενων  μέσα στον χρόνο αυτό.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 210 8251894, 6932 455478.

 

 

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , ,

Τα σχόλια είναι κλειστά.

 
Αρέσει σε %d bloggers: