RSS

Επιτυχία του Δικηγορικού μας Γραφείου:

Διάσωση κατοικίας

Διαγραφή σε 33% σε Στεγαστικό Δάνειο, Προκαταβολή τμηματικά και χαμηλή μηνιαία δόση!

            Συγκεκριμένα:

            Οι δανειολήπτες που επισκέφθηκαν το Δικηγορικό μας Γραφείο επιδίωκαν τη ρύθμιση οφειλής τους από στεγαστικό δάνειο, η οποία είχε ανέλθει σε ποσό περί τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ, ήταν δε αντιμέτωποι με τη διωκτική διάθεση του Fund, που εξέδωσε Διαταγή Πληρωμής εναντίον τους, αλλά και με την αδιαφορία του Τμήματος Ρυθμίσεων που δεν αποκρινόταν σε καμία προσέγγισή τους για ρύθμιση, επί σειρά μηνών.

            Κατόπιν εξωδικαστικών οχλήσεων και των κατάλληλων ενεργειών, λάβαμε την πρώτη πρόταση του Fund, όπου προτάθηκε διαγραφή 28% επί της οφειλής, με εφάπαξ προκαταβολή εντός μήνα Σεπτεμβρίου και δόση άνω των πεντακοσίων (500) ευρώ.

            Παρά τη διαβεβαίωση του Fund ότι η πρόταση ήταν οριστική, τύπου «take it or leave it», διαπιστώσαμε ότι υπήρχε περιθώριο διαπραγμάτευσης, και, έχοντας οχυρώσει τους οφειλέτες με τις κατάλληλες (παράλληλες) νομικές ενέργειες, επιτύχαμε τα εξής:

            – Αύξηση της διαγραφής του ποσού της οφειλής από το 28% στο 33%.

            – Μείωση του ποσού της προκαταβολής κατά 5.000 ευρώ και δοσοποίηση του υπολοίπου σε δύο (2) δόσεις.

            – Μείωση της μηνιαίας δόσης σε τετρακόσια πενήντα (450) ευρώ.

            Οι ανωτέρω βελτιώσεις οδήγησαν τη ρύθμιση σε βιώσιμα για τους εντολείς μας επίπεδα και φυσικά στην αποδοχή της βελτιωμένης πρότασης του Fund.

            Η ανωτέρω περίπτωση αποδεικνύει ότι ο κατάλληλος και έμπειρος χειρισμός μπορεί να αποκαλύψει ευκαιρίες για διαπραγμάτευση που σε πρώτη ανάγνωση δεν διαφαίνονται, και ότι οι συνετές και μεθοδευμένες ενέργειες, δικαστικές και εξωδικαστικές μπορούν να οδηγήσουν σε ανέλπιστα συμφέρουσες ρυθμίσεις!

Το γραφείο μας με πολυετή εμπειρία σε τραπεζικά ζητήματα εν γένει είναι σε θέση να βρει την καλύτερη λύση και να σας καθοδηγήσει στην προσπάθεια εξωδικαστικής ρύθμισης των οφειλών σας είτε μέσω διαπραγμάτευσης είτε μέσω Διαμεσολάβησης και με τις τράπεζες και τα funds.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για διάσωση περιουσίας από πτώχευση και πλειστηριασμό καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΜΕ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΕΣ!

            Κατά κανόνα, βασική προϋπόθεση που θέτουν οι Τράπεζες και οι Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων για τη ρύθμιση των δανειακών προϊόντων τους, είναι η καταβολή ενός ποσού ως προκαταβολής, που είναι αρκετά μεγάλη ιδίως εάν έχει οριστεί πλειστηριασμός. Η δε ανάγκη των οφειλετών να ρυθμίσουν, ενόψει της πλέον έκδηλης διωκτικής διάθεσης των πιστωτών και του επικείμενου κινδύνου του πλειστηριασμού και της απώλειας του ακινήτου τους, είναι πολύ πιθανό να τους οδηγήσει, από υπερβάλλοντα ζήλο, σε βεβιασμένες κινήσεις που μπορεί να τους στοιχίσουν πολλά.

            Ας δούμε τους κινδύνους που μπορούν να ανακύψουν σε αυτές τις περιπτώσεις και τί πρέπει να προσέχουν οι Οφειλέτες σε αυτές τις περιπτώσεις:

            Σε πολλές περιπτώσεις, το ποσό της προκαταβολής ζητείται για την εξέταση και μόνον του αιτήματος ρύθμισης. Αυτό σημαίνει ότι ο οφειλέτης καλείται να καταβάλει το ποσό αυτό όχι στο πλαίσιο μίας συνολικής ρύθμισης των οφειλών του, αλλά για την έναρξη της διαδικασίας της διαπραγμάτευσης! Πλείστες είναι οι φορές που οφειλέτες ενώ κατέβαλαν το ποσό που τους ζητήθηκε, εν τέλει δεν κατάφεραν να ρυθμίσουν!

            Επίσης, πολλές φορές παρατηρείται το ποσό να μην χρεώνεται καν στο λογαριασμό εξυπηρέτησης της οφειλής, ώστε να την απομειώνει, αλλά να χρεώνεται είτε σε διαφορετικό λογαριασμό είτε και καθόλου! Το οποίο σημαίνει ότι η οφειλή αυτή καθαυτή συνεχίζει να διογκώνεται με τάχιστους ρυθμούς ενώ, όταν κι εφ’ όσον γίνει ο συμψηφισμός της προκαταβολής, το υπόλοιπο της οφειλής να παραμένει, συγκριτικά, υψηλό.

            Τέλος, έχουν σημειωθεί αρκετές περιπτώσεις που οι οφειλέτες, μολονότι συμφωνούν σε ένα συγκεκριμένο ποσό προκαταβολής, κατά το συμφωνημένο χρόνο καταβολής του προς τον πιστωτή τους, ενημερώνονται ότι το απαιτούμενο ποσό έχει αλλάξει και είναι σημαντικά υψηλότερο!

            Όλες αυτές οι αξιοσημείωτες, αλλά όχι ασυνήθιστες, δυστυχώς, περιπτώσεις, παρασταίνουν εξαιρετικά καταχρηστικές πρακτικές εκ μέρους των πιστωτών, οι οποίες επιδεινώνουν την ήδη δεινή θέση των οφειλετών, οι οποίοι καλούνται να εξεύρουν και πολύ συχνά να καταβάλουν ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό, δίχως εν τέλει ούτε η οφειλή τους να απομειώνεται ούτε ο επικείμενος κίνδυνος να αποτρέπεται!

            Τί πρέπει, επομένως, να προσέχουν οι οφειλέτες;

            Πρώτον, το ποσό της προκαταβολής είναι κατά κανόνα διαπραγματεύσιμο. Το άγχος, η πίεση και το στρες που ασκείται από τις Τράπεζες και τα Funds στους οφειλέτες, μέσω των απειλών για ενέργειες εκτέλεσης και απώλεια των ακινήτων τους δεν σημαίνει απαραίτητα ότι οι ίδιοι οι οφειλέτες δεν έχουν περιθώρια ελιγμού. Ο συνδυασμός δικαστικών κι εξωδικαστικών ενεργειών, ανάλογα με κάθε περίπτωση, μπορεί να δώσει στους οφειλέτες την διαπραγματευτική «αβάντα» που χρειάζονται για την διεκδίκηση ενός χαμηλότερου ποσού προκαταβολής. Η άκριτη αποδοχή κάθε απαίτησης των πιστωτών, ως προϊόν πανικού, είναι μεν κατανοητή, αλλά δεν αποτελεί μονόδρομο για τους οφειλέτες.

            Δεύτερον, η καταβολή του απαιτούμενου ποσού πρέπει πάντοτε να λαμβάνει χώρα μετά την λήψη από τον οφειλέτη των λεγόμενων «προσυμβατικών», ήτοι του προσχεδίου του συμβατικού κειμένου της ρύθμισης, όπου θα πρέπει ρητώς να αναφέρεται ότι το ποσό της προκαταβολής αφ’ ενός μειώνει ευθέως την οφειλή κι αφ’ ετέρου εντάσσεται στο πλαίσιο της ίδιας της ρύθμισης – ήτοι να έχει θετική γνώση ο οφειλέτης ότι η προκαταβολή δεν αποτελεί προστάδιο της ρύθμισης.

            Τρίτον, πριν την καταβολή, πρέπει να ελέγχονται γενικότερα οι συμβατικοί όροι της προτεινόμενης ρύθμισης, για τυχόν παγίδες ή ρήτρες που μπορεί να καταστήσουν τη ρύθμιση ασύμφορη, υπερβολικά δεσμευτική ή και αδύνατο να εξυπηρετηθεί, με αποτέλεσμα η προκαταβολή να αναλωθεί, κατόπιν, πολύ σύντομα, σε – συχνά μη σύννομες – τοκοφορίες και να «εξαϋλωθεί». Φυσικά, ο οφειλέτης είναι πολύ πιθανόν να μην έχει την γνώση ή την εμπειρία για να «διαβάσει» ένα συμβατικό κείμενο ρύθμισης, οπότε συστήνεται ανεπιφύλακτα να επικοινωνήσει σε κάθε περίπτωση με νομικό συμπαραστάτη με εξειδίκευση στο αντικείμενο.

            Ούτως ή άλλως, η διεξαγωγή της διαπραγμάτευσης μίας οφειλής ενεργείται εντελώς διαφορετικά μεταξύ ενός νομικού και του πιστωτή εν συγκρίσει με ενός ιδιώτη και του πιστωτή. Τουτέστιν, ανυπόστατες και κενές απειλές, υπερβολικές απαιτήσεις, αντισυμβατικές πρακτικές και λοιπές παρατηρούμενες – κι εντελώς καταχρηστικές – πρακτικές είναι δυνατόν να αποφεύγονται ή αποκρούονται ήδη εξ αρχής, μέσω μίας πιο ψύχραιμης προσέγγισης, η οποία βασίζεται τόσο σε γνώση όσο και σε εμπειρία.

            Επειδή ακριβώς για την επίτευξη μιας ρύθμισης η προκαταβολή είναι σήμερα ο κανόνας και ιδίως για στεγαστικά δάνεια, και πολύ συχνά πρόκειται για ποσά πολύ δύσκολο να εξευρεθούν – τα οποία αποτελούν και σημαντική οικονομική θυσία για τους οφειλέτες, η καταβολή τους στους πιστωτές θα πρέπει να γίνεται κατόπιν διαβούλευσης κι όχι ελαφρά τη καρδία. Δυστυχώς, τόσο οι Τράπεζες όσο και τα Funds λειτουργούν υπό όρους κερδοσκοπικούς και λίγο ενδιαφέρονται για τον άνθρωπο πίσω από την οφειλή, το οποίο σημαίνει ότι δεν θα διστάσουν να εκμαιεύσουν πολύ σημαντικά ποσά για μικρά ανταλλάγματα (ή και καθόλου), όσο κι αν πρόκειται να στοιχίσει αυτό στους οφειλέτες.

            Παρά ταύτα, οι δανειολήπτες πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν είναι μόνοι τους σε αυτό και δεν πρέπει να πανικοβάλλονται υπακούοντας σε κάθε επιταγή του πιστωτή τους· τουναντίον, σκόπιμο είναι, για να αποφεύγονται τέτοια φαινόμενα, να συμβουλεύονται εξειδικευμένους στο αντικείμενο νομικούς συμπαραστάτες, ικανούς να τους καθοδηγήσουν στις σωστές και ωφέλιμες ενέργειες.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Η δήθεν προστασία της πρώτης κατοικίας!

Βοήθεια από το κράτος για να χάσεις το σπίτι σου με 70 ευρώ επιβράβευση!!

            Από 15.09.2022 τέθηκε σε εφαρμογή η νέα πλατφόρμα – «Ενδιάμεσο πρόγραμμα Κρατικής στήριξης 1ης κύριας κατοικίας ευάλωτων νοικοκυριών», που απευθύνεται σε ευάλωτους οφειλέτες που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές υποχρεώσεις τους και είτε ήδη έχει κατασχεθεί/ή από όταν κατασχεθεί  η κύρια κατοικία τους είτε έχουν κηρυχθεί σε πτώχευση. Τις προθεσμίες θα τις δείτε παρακάτω. Μέσω του προγράμματος αυτού παρέχεται για διάστημα 15 μηνών κρατική επιδότηση δόσης  προκειμένου να επέλθει αναστολή της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί της κύριας κατοικίας τους ή εκποίησης αυτής στο πλαίσιο της πτώχευσης, μέχρι τη μεταβίβασή της στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 219 του ν. 4738/2020.   

Η δόση αυτή προσδιορίζεται μηνιαίως σε ποσοστό 3,5% επί της αξίας της κύριας κατοικίας, διαιρούμενης δια 12, περιλαμβανομένης σε αυτήν της συνεισφοράς του Δημοσίου, και ο ευάλωτος οφειλέτης έχει την υποχρέωση καταβολής της προς τον επισπεύδοντα πιστωτή ή σε περίπτωση πτώχευσης στον σύνδικο, σε μηνιαία βάση.

            Διευκρινίζεται ότι η συνεισφορά του Δημοσίου καταβάλλεται στους ειδικούς και ακατάσχετους λογαριασμούς εξυπηρέτησης των οφειλών, που έχουν αποσταλεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ως εξής: α) σε περίπτωση που έχει επισπευσθεί αναγκαστική εκτέλεση επί της κύριας κατοικίας, καταβάλλεται στον λογαριασμό που υποδεικνύεται από τον πιστωτή που έχει εμπράγματο βάρος α΄ τάξης επί αυτής, και, σε περίπτωση μη βεβαρυμμένου ακινήτου (δηλαδή δεν έχει προσημειωθεί ή υποθηκευθεί το ακίνητο), στον λογαριασμό που υποδεικνύεται από τον επισπεύδοντα πιστωτή, και β) σε περίπτωση που ο οφειλέτης έχει κηρυχθεί σε πτώχευση, αλλά δεν έχει επισπευσθεί αναγκαστική εκτέλεση επί της κύριας κατοικίας, καταβάλλεται στον λογαριασμό που υποδεικνύεται από τον πιστωτή που έχει εμπράγματο βάρος α΄ τάξης επί αυτής, και, σε περίπτωση μη βεβαρυμμένου ακινήτου, αποτελεί μέρος της πτωχευτικής περιουσίας.

Καθίσταται σαφές πως αίτηση μπορούν να υποβάλλουν μόνον οι ευάλωτοι οφειλέτες- νοικοκυριά, όπως αυτοί προσδιορίζονται στον ν. 4738/2020 και πληρούν δηλαδή ορισμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως αυτά έχουν ήδη θεσπιστεί και ισχύουν στο προνοιακό πρόγραμμα «Επίδομα Στέγασης»ως «κριτήρια επιλεξιμότητας» (ΚΥΑ 71670, ΦΕΚ 4500/Β/29-9-2021). Ειδικότερα, τα κριτήρια αυτά έχουν ως εξής:

Εισοδηματικά: Το συνολικό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα, ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως.      

Περιουσιακά: Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού να μην υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως 180.000 ευρώ. Το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κ.λπ. να μην υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ. Στα νοικοκυριά με απροστάτευτα τέκνα ορίζεται προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.    

Τα εν λόγω κριτήρια ελέγχονται και διασταυρώνονται κατά την έκδοση της «Βεβαίωσης Ευάλωτου Οφειλέτη», η οποία είναι απαραίτητη για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα και εκδίδεται από ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Σημειωτέον ότι για να εκδοθεί η συγκεκριμένη βεβαίωση προϋποτίθεται ότι α) ο οφειλέτης είναι φυσικό πρόσωπο (κι όχι εταιρεία κλπ.), και β) είτε έχει κηρυχθεί αυτό σε πτώχευση, είτε έχει κατασχεθεί η κύρια κατοικία, είτε έχει καταρτισθεί σύμβαση αναδιάρθρωσης οφειλών, πληροφορίες που προκύπτουν και επαληθεύονται ύστερα από σχετικούς ελέγχους (π.χ. εισοδημάτων, περιουσίας κλπ) που η εν λόγω πλατφόρμα διενεργεί, με σκοπό την πρόληψη / αντιμετώπιση των στρατηγικών κακοπληρωτών.

            Σημειωτέον ότι με την υποβολή αίτησης στην ειδική αυτή πλατφόρμα για την κρατική ενίσχυση δόσης, του αυτοδικαίως παρέχεται η συναίνεση του αιτούντα- οφειλέτη στην άρση του τραπεζικού και φορολογικού απορρήτου.

Επίσης, ο αιτών βεβαιώνει ότι δεσμεύεται οριστικά και αποδέχεται να προβεί στη μεταβίβαση της κύριας κατοικίας στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, σύμφωνα με τη διαδικασία του άρθρου 219 του ν. 4738/2020, μόλις αυτός συσταθεί και το αργότερο εντός χρονικού διαστήματος ενός μήνα από την έναρξη λειτουργίας του. Δηλαδή ουσιαστικά έχεις χάσει το σπίτι σου ήδη! Έχεις αποδεχθεί ότι δεν θα διεκδικήσεις να κερδίσεις με άλλα μέσα το σπίτι ούτε να ακυρωθεί η κατάσχεση και ο πλειστηριασμός ούτε έστω να εκτιμηθεί το ακίνητό σου σε τιμή ανώτερη από την πολύ χαμηλή αυτή που αναφέρεται στις εκθέσεις κατάσχεσης, επομένως θα σου το παίρνουν αμαχητί για ένα κομμάτι ψωμί και θα συνεχίζεις να είσαι ενοικιαστής του ακινήτου σου με βοήθεια από το κράτος 70 ευρώ για 15 μήνες! Θυμίζουμε ότι εάν κινηθεί η πτωχευτική διαδικασία και ευδοκιμήσει, με την κήρυξη σε πτώχευση έχει κάποιος,  μη έμπορος, τη δυνατότητα να μείνει ως ενοικιαστής στο ακίνητο για 12 έτη πληρώνοντας κανονικό ενοίκιο αγοράς.

            Η προθεσμία για την υποβολή της αίτησης στην πλατφόρμα αυτή εξαρτάται από το εάν η κατάσχεση ή η κήρυξη της πτώχευσης έχει προηγηθεί της έναρξης λειτουργίας της εν λόγω πλατφόρμας (15.9.2022) ή όχι, και δη:

– Όταν η επιβολή της κατάσχεσης ή η κήρυξη της πτώχευσης έχει λάβει χώρα σε προγενέστερο διάστημα από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, είναι εντός 60 ημερολογιακών ημερών από την 15.9.2022.

– Όταν η επιβολή της κατάσχεσης ή η κήρυξη της πτώχευσης λάβει χώρα σε μεταγενέστερο χρόνο από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, είναι εντός 60 ημερολογιακών ημερών από την ημέρα αυτή.

Ως προαναφέρθηκε, με την επιτυχή ένταξη του οφειλέτη στο πρόγραμμα κρατικής ενίσχυσης, επιτυγχάνονται δύο στόχοι, αφενός, κρατική επιδότηση που δεν θα υπερβαίνει το 80% της δόσης που πρέπει να καταβληθεί προς τον επισπεύδοντα πιστωτή ή, σε περίπτωση πτώχευσης, στον σύνδικο, με ποσό που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως (ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού) και για διάστημα 15 μηνών, αφετέρου αναστολή της συνέχισης της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτέλεσης ή της διαδικασίας εκποίησης (στο πλαίσιο της πτώχευσης) εκ μέρους των πιστωτών σε βάρος της προστατευόμενης κύριας κατοικίας (π.χ. πλειστηριασμοί και εξώσεις). Το σύνολο της δόσης, συμπεριλαμβανομένης και της συνεισφοράς, απομειώνει σε κάθε περίπτωση το συνολικό ποσό της απαίτησης του δικαιούχου πιστωτή που λαμβάνει τη δόση, στην αναγκαστική εκτέλεση ή των αναγγελθεισών απαιτήσεων στο πλαίσιο της πτώχευσης.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4738/2020 (αρ. 21), Καθ’ όλη τη διάρκεια της καταβολής συνεισφοράς του Δημοσίου, ο οφειλέτης έχει τις ακόλουθες υποχρεώσεις:

α) Να καταβάλλει εμπρόθεσμα το ποσό της οφειλής που βαρύνει τον ίδιο, σύμφωνα με το άρθρο 20. Εμπρόθεσμη θεωρείται η καταβολή που πραγματοποιείται το αργότερο έως την τριακοστή (30ή) ημέρα από την καταληκτική ημερομηνία πληρωμής που έχει ορίσει κατά περίπτωση είτε ο επισπεύδων πιστωτής είτε ο σύνδικος. β) Να παρέχει πρόσβαση στα στοιχεία από τα οποία αποδεικνύεται η επιλεξιμότητά του, καθώς και να παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που ζητηθούν από το Δημόσιο κατά τον εκ των υστέρων έλεγχο των στοιχείων της αίτησής του.

Σε περίπτωση δε μη τήρησης των υποχρεώσεων αυτών, επέρχονται οι ακόλουθες συνέπειες στο πρόσωπο του ευάλωτου οφειλέτη:

α) Εκπίπτει αναδρομικά από τη συνεισφορά του Δημοσίου και τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί αναζητούνται από τον οφειλέτη, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 23 [αναζητούνται από αυτόν, του καταλογίζονται εντόκως με επιτόκιο δύο τοις εκατό (2%)].

β) Εκπίπτει από το δικαίωμα να προβεί στη μεταβίβαση της κύριας κατοικίας του προς τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 219 του ν. 4738/2020 (Α’ 207).

γ) Παύει αυτοδικαίως η αναστολή της παρ. 2 του άρθρου 18, οπότε και η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης ή εκποίησης στο πλαίσιο της πτώχευσης συνεχίζεται από το σημείο στο οποίο ευρισκόταν κατά τον χρόνο που επήλθε η αναστολή.

Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή όλων των αιτήσεων ολοκληρώνεται με το πέρας των 15 μηνών, δηλαδή μέχρι τις 15.12.2023 ή μέχρι τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, όποιο γεγονός συμβεί πρώτο. Αυτός ο ιδιωτικός φορέας θα αγοράζει την κύρια κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη και θα την επαναμισθώνει στον οφειλέτη -εάν αυτός έχει πτωχεύσει- για 12 έτη, ενώ παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο ο τελευταίος –σε περίπτωση που ανακάμψει οικονομικά- να μπορεί να αγοράσει εκ νέου την 1η κατοικία του.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Συνεπιμέλεια μόνο υπό όρους

Μετά τη θέση σε εφαρμογή του ν. 4800/2021 που ρυθμίζει τα ζητήματα της «συνεπιμέλειας», η νομολογία που έχει διαμορφωθεί, προκειμένου να προασπιστεί το βέλτιστο συμφέρον των ανήλικων τέκνων, παγίως δέχεται ότι η συνεπιμέλεια- εναλλασσόμενη ανατροφή απαιτεί κλίμα συνεννόησης και συνεργασίας μεταξύ των γονέων στις επιλογές και στη διαχείριση του ανήλικου κατά τρόπο παραγωγικό, ώστε το παιδί να βιώνει την κατάσταση ήρεμα και χαρούμενα.

Ειδικότερα, ο δικαστής κατά την διαμόρφωση της δικανικής κρίσης επί αιτήσεων συνεπιμέλειας, εξετάζει αφενός αν υπάρχουν κοντινοί τόποι διαμονής των γονέων, ώστε να εξασφαλίζεται η εύκολη και ασφαλής πρόσβαση του παιδιού και στις δύο χωριστές κατοικίες και από αυτές στο σχολείο και τις λοιπές δραστηριότητές του, αφετέρου αν οι γονείς τηρούν μεταξύ τους καλές και αρμονικές σχέσεις (ή έστω να διασφαλίζεται ανεκτό επίπεδο συνεννόησης), έτσι ώστε η παράλληλη ύπαρξη δύο κέντρων ζωής του τέκνου να μην αναστατώνει και απορρυθμίζει τη ζωή του ούτε να δημιουργεί σε αυτό ανασφάλεια και ψυχολογική επιβάρυνση, όπως θα συμβαίνει αν βιώνει κλίμα συνεχών εντάσεων και τριβών μεταξύ των γονέων του. Περαιτέρω, αξιολογείται ο συναισθηματικός δεσμός του τέκνου με τους γονείς του ξεχωριστά και οι δυνατότητες που έκαστος εξ αυτών διαθέτει για την επιμελή φροντίδα και ουσιαστική κάλυψη των αναγκών του ανήλικου, για να υπάρξει έδαφος εφαρμογής της συνεπιμέλειας.

            Για να υπάρξει δε μια όσο το δυνατόν ορθή αξιολόγηση των συνθηκών κάθε περίπτωσης, δύναται να προηγηθεί και ιδιαίτερη επικοινωνία του δικαστή με το ανήλικο, εφόσον αυτό βρίσκεται σε ηλικία τέτοια ώστε να διαθέτει ωριμότητα σκέψης.

Το γραφείο μας έχει πολυετή εμπειρία στο οικογενειακό δίκαιο και συγκεκριμένα στα θέματα επιμέλειας – επικοινωνίας  και διατροφής ανήλικων τέκνων, τόσο στις δικαστικές αίθουσες σε όλους τους βαθμούς δικαιοδοσίας (ασφαλιστικά μέτρα, Πρωτοδικείο, Εφετείο, Άρειος Πάγος) όσο και στην οικογενειακή διαμεσολάβηση.

 Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή  στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

   

 
 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΕΔΔΑ προσφυγή για συνθήκες κράτησης

Η ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΩΝ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΤΩΝ ΚΡΑΤΟΥΜΕΝΩΝ

            Το ζήτημα των ανθρωπίνων δικαιωμάτων έχει απασχολήσει πολλάκις την ευρωπαϊκή δικαιοσύνη – ιδίως δε το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (Ε.Δ.Δ.Α.) αλλά και, κατά περίπτωση, το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Δ.Ε.Ε.). Αποτελεί δε ένα τόσο κρίσιμο ζήτημα που άπτεται ενός πανευρωπαϊκού φαινομένου που δεν αποτελεί έκπληξη ο όγκος (πλούτος) της νομολογίας του Ε.Δ.Δ.Α., που έχει εκδοθεί μόλις από την αρχή του έτους 2022, για πλειάδα χωρών του ευρωπαϊκού χώρου. Μάλιστα, το περιεχόμενο των αποφάσεων αποτελεί οδοδείκτη, με την έννοια ότι δύναται να αποτελέσει καταφύγιο για κρατούμενους στην Ελλάδα – που ας μην ξεχνάμε ότι πολλάκις έχει φερθεί  για το εν λόγω ζήτημα ενώπιον της Ευρωπαϊκής Δικαιοσύνης – και φυσικά την Ευρώπη εν γένει, αλλά και φόβητρο για τις χώρες του Ευρωπαϊκού Χώρου.

            Κατωτέρω αναφέρονται ενδεικτικά οι περιστάσεις που έφεραν ευρωπαϊκές χώρες ενώπιον του Ε.Δ.Δ.Α. και τις καταδίκασαν για παραβιάσεις της Ευρωπαϊκής Σύμβασης των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (Ε.Σ.Δ.Α.):

            Ως παραβίαση του άρθρου 3 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά στην υποβολή σε βασανιστήρια ή σε εξευτελιστική ποινή ή μεταχείριση θεωρήθηκε:

            – Η έλλειψη κατάλληλης ιατρικής περίθαλψης για κρατούμενους με σοβαρές ιατρικές παθήσεις (BORODAY κλπ κατά Ουκρανίας), μεταξύ άλλων και για κρατούμενους με AIDS/HIV (KALMYKOV κατά Ρωσίας), για κρατούμενους με σοβαρή ασθένεια σε τελικό στάδιο (COSOVAN κατά Μολδαβίας).

            – Η άρνηση πραγματοποίηση χειρουργικής επέμβασης σε κρατούμενο με σοβαρή ιατρική πάθηση που εμπόδιζε την όρασή του (BAYLO κατά Ουκρανίας).

            – Η ανεπαρκής ιατρική περίθαλψη και η μη παροχή βοήθειας για την άσκηση του κρατουμένου σε εξωτερικό χώρο σε κρατούμενο με προβλήματα υγείας (SHIRKHANYAN κατά Αρμενίας). Παράλληλα, η μη παροχή προσφυγής ενώπιον των εθνικών αρχών για το ζήτημα αυτό κρίθηκε και ως παραβίαση του άρθρου 13 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά στην παροχή πραγματικής προσφυγής.

.

            – Η κράτηση σε κοινό σωφρονιστικό κατάστημα ατόμου που πάσχει από διπολική διαταραχή, σε κακές συνθήκες και δίχως παροχή θεραπευτικής αρωγής (SY κατά Ιταλίας).

            – Η κράτηση σε υπερπλήρες κελί και η κράτηση σε ερειπωμένο και ανεπαρκώς φωτισμένο κελί (LUKOŠIN κατά Λιθουανίας).

            – Η επιβολή ισόβιας κάθειρξης δίχως την προοπτική αποφυλάκισης (BORODAY κλπ κατά Ουκρανίας).

            – Η μη λήψη υπόψιν του κινδύνου κακομεταχείρισης κατά την εξέταση της έκδοσης σε τρίτη χώρα – εν προκειμένω το Τατζικιστάν (S.A. κατά Ουκρανίας).

            – Οι ακατάλληλες συνθήκες υγιεινής της κράτησης (MOCANU κατά Ρουμανίας).

            Ως παραβίαση του άρθρου 5 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά στο δικαίωμα στην προσωπική ελευθερία και ασφάλεια, θεωρήθηκε:

            – Η παράνομη κράτηση που διατάχθηκε από Ανώτατο Δικαστήριο κατόπιν πρωτόδικης καταδίκης, καθώς και η έλλειψη διαθέσιμης αποζημίωσης για την ως άνω παραβίαση (SALMANOV κατά Σλοβακίας).

            – Η συνέχιση της κράτησης ατόμου που πάσχει από διπολική διαταραχή σε κοινό κατάστημα κράτησης παρά την ύπαρξη απόφασης εθνικού δικαστηρίου που προβλέπει τη μεταφορά του σε ειδικό ίδρυμα, λόγω έλλειψης διαθεσιμότητας (SΥ κατά Ιταλίας).

            – Η μη παροχή συναφών και επαρκών λόγων για την παράταση της κράτησης (SHIRKHANYAN κατά Αρμενίας).

            Ως παραβίαση του άρθρου 8 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά στο σεβασμό της ιδιωτικής και οικογενειακής ζωής, της κατοικίας και της αλληλογραφίας, θεωρήθηκε:

            – Η τακτική παρακολούθηση της αλληλογραφίας κρατουμένων με τη συνδρομή των εθνικών εισαγγελικών αρχών (VASILENSKO κατά Ουκρανίας). Σημειώνεται ότι η απουσία διαθέσιμου ενδίκου βοηθήματος όπου να μπορεί να προσφύγει ο κρατούμενος για την παραβίαση αυτή συνιστά παράλληλα παραβίαση του άρθρου 13 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά την παροχή πραγματικής προσφυγής ενώπιον των εθνικών αρχών.

            – Η άρνηση σε κρατούμενο σύντομων συναντήσεων με τη σύζυγό του χωρίς γυάλινο διαχωριστικό (KALDA κατά Εσθονίας).

            – Η απαγόρευση μακροχρόνιων οικογενειακών υποσχέσεων στους προσωρινά κρατούμενους (VOOL και TOMIK κατά Εσθονίας). Η παρούσα απαγόρευση κρίθηκε και ως παραβίαση του άρθρου 14 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά στην απαγόρευση των διακρίσεων.

            – Η αναφόρτωση της αλληλογραφίας των κρατουμένων σε εθνικό διακομιστή με αδιαφανή τρόπο λειτουργίας (NUH UZUN κλπ κατά Τουρκίας).

Ως παραβίαση του άρθρου 10 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά στην ελευθερία έκφρασης θεωρήθηκε:

– Η επιβολή κυρώσεων σε κρατούμενους που διάβαζαν ποιήματα και τραγουδούσαν στη μνήμη πεσόντων συγκρατουμένων τους (MEHMET ÇIFTÇI ΚΑΙ SUAT İNCEDERE κατά Τουρκίας).

            Ως παραβίαση του άρθρου 34 της Ε.Σ.Δ.Α. που αφορά στους όρους της ατομικής προσφυγής, θεωρήθηκε:

            – Η άρνηση των εθνικών αρχών να επιτρέψουν την επικοινωνία του αιτούντος και των εκπροσώπων του ενώπιον του Δικαστηρίου (SHIRKHANYAN κατά Αρμενίας).

            – Η καθυστέρηση 35 ημερών στην εκτέλεση προσωρινού μέτρου που διατάχθηκε από το Δικαστήριο αναφορικά με τοποθέτηση διπολικού ασθενούς σε εξειδικευμένο κέντρο (SY κατά Ιταλίας).

            Η διασφάλιση των ανθρωπίνων δικαιωμάτων των κρατουμένων θα πρέπει να είναι θέσφατο στις ευνομούμενες κοινωνίες, δυστυχώς όμως πλείστες χώρες επιδεικνύουν από αδιαφορία μέχρι αναλγησία προς αυτή τη μερίδα των πολιτών τους. Η νομολογία του Ε.Δ.Δ.Α. παρά ταύτα δείχνει συστηματικά την ευαισθησία του απέναντι στις παραβιάσεις των δικαιωμάτων των κρατουμένων, δικαιώνοντας τα αιτήματά τους και προστατεύοντας τα ανθρώπινα δικαιώματά τους.

Πηγή Νομολογίας: Κέντρο Ευρωπαϊκού Συνταγματικού Δικαίου (CECL)

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 210 8811903, 6932455478.

     

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΜΑΤΑΙΩΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΜΕΣΩ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΤΙΜΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ

            Ακόμη μία φορά το Δικηγορικό μας Γραφείο αποδεικνύει έμπρακτα την αποτελεσματικότητα των δικαστικών κι εξωδικαστικών ενεργειών που προτείνει στους εντολείς του. Εν προκειμένω, δυνάμει της υπ’ αριθμ. 1415/2022 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου του Πειραιά, αυξήθηκε κατά 50% η αξία ακινήτου που φερόταν προς εκποίηση στο Νέο Φάληρο, σε εξαιρετικά προνομιακή θέση. Αποτέλεσμα τούτου ήταν η ματαίωση του πλειστηριασμού λόγω έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος και η – με πρωτοβουλία της ίδιας της εταιρείας διαχείρισης που είχε αναλάβει τη διενέργεια του πλειστηριασμού – προσέγγιση του οφειλέτη για την εξεύρεση ρύθμισης της οφειλής του.

            Η συγκεκριμένη απόφαση είναι ενδεικτική του γεγονότος ότι οι εταιρείες διαχείρισης πράγματι αναζητούν την εκποίηση των ακινήτων σε προνομιακές τιμές, με απώτερο σκοπό την μεταπώλησή τους με σπουδαίο κέρδος. Εν προκειμένω, η αύξηση της τιμής σε φυσιολογικά επίπεδα εν πολλοίς ματαιώνει στην πραγματικότητα τα σχέδια των εταιρειών διαχείρισης και τις αναγκάζει να εξετάσουν άλλες εναλλακτικές.

            Για την αύξηση της τιμής όμως ενός ακινήτου σε απαγορευτικό για πλειστηριασμό επίπεδο, είναι απαραίτητη η κατάλληλη προεργασία της υπόθεσης και η απόδειξη όλων των παραγόντων και συνθηκών που αυξάνουν την εμπορική αξία του ακινήτου, ανάλογα όπως εξυπηρετεί σε κάθε υπόθεση.  

Έτσι, χάρη στην πολυετή μας εμπειρία επιτύχαμε να δημιουργήσουμε το κατάλληλο αποδεικτικό υλικό που μας έδωσαν τη δυνατότητα να αποδείξουμε και να αναδείξουμε την εμπορική αξία του επίδικου ακινήτου.

            Και τα αποτελέσματα μιλούν από μόνα τους: ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε, ο οφειλέτης πήρε μία πολύ σημαντική ανάσα και κέρδισε πολύτιμο χρόνο, ενώ η εταιρεία διαχείρισης αναγκάστηκε με δική της πρωτοβουλία να τον προσεγγίσει για το σκοπό εξεύρεσης ρύθμισης!!!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας κι αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ:

Η ΝΕΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΕΙ ΤΑ FUNDS ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

            Τους τελευταίους μήνες έχει παρατηρηθεί μία ανεξέλεγκτη διωκτική διάθεση από τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων κατά των οφειλετών, με χιλιάδες πλειστηριασμούς να επίκεινται στο επόμενο χρονικό διάστημα. Εκατοντάδες διαταγές πληρωμής επιδίδονται σχεδόν καθημερινά και οι προβλέψεις για τον όγκο των πλειστηριασμών εντός του 2023 είναι εξίσου δυσοίωνες, καθώς μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2023 υπολογίζεται ότι θα διενεργηθούν περίπου δεκαεπτά χιλιάδες (17.000) επιπλέον πλειστηριασμοί. Ήδη μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2022, περισσότεροι από τέσσερις χιλιάδες (4.000) συμπολίτες μας είδαν να αλλάζουν χέρια τα ακίνητά τους!

            Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπολογίζεται ότι οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων στην Ελλάδα, ως διαχειριστές εκ μέρους των αλλοδαπών funds, ελέγχουν περίπου επτακόσιες χιλιάδες (700.000) ακίνητα στη Χώρα, με συνολική αξία άνω των σαράντα (40) δισεκατομμυρίων ευρώ!!! Είναι προφανές ότι η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα πλέον θα αλλάξει εντελώς χαρακτήρα, ενώ η ισχύς των funds στη Χώρα μεγαλώνει κάθε μέρα!

Δεν είναι άξιο απορίας πλέον που κάθε εταιρεία διαχείρισης διατηρεί και μία θυγατρική εταιρεία με μεσιτικό χαρακτήρα, όπως και δεν είναι άξιο απορίας ότι οι συστημικές τράπεζες σήμερα προωθούν προσφορές για δανειοδότηση για απόκτηση ακινήτου από πλειστηριασμό. Παράλληλα, σύμφωνα με ανακοινώσεις, περίπου διακόσιες χιλιάδες (200.000) από τα ακίνητα που διαχειρίζονται τα funds θα «ριχτούν» στην αγορά την επόμενη διετία.

            Άλλωστε, ένας από τους μακροπρόθεσμους στόχους των funds, όπως πολύ συχνά επισημαίνει το Δικηγορικό μας Γραφείο, είναι η κερδοσκοπία από τη μεταπώληση των ακινήτων, δεδομένου ότι η απόκτησή τους μέσω πλειστηριασμών πραγματοποιείται σε τραγικά χαμηλές τιμές, εντελώς αναντίστοιχες από την πραγματική εμπορική τους αξία.

            Σε αυτήν τη δυστοπική κατάσταση που σιγά – σιγά διαμορφώνεται, είναι πολύ σημαντικό οι οφειλέτες να έχουν κατά νου ότι υπάρχει αποτελεσματική νομική προστασία κατά των πλειστηριασμών. Είναι πραγματικά άδικο να χάνονται κατά κυριολεξία σπίτια σε εξευτελιστικές τιμές και οι οφειλέτες να συνεχίζουν να οφείλουν στους πιστωτές τους, όσο οι τελευταίοι κερδοσκοπούν σε βάρος τους. Παράλληλα, ο απώτερος σκοπός των οφειλετών θα πρέπει να είναι η επίτευξη μίας βιώσιμης, μακροπρόθεσμης ρύθμισης – διευθέτησης των οφειλών τους, ώστε να εξασφαλίζουν την ασφάλεια των σπιτιών τους στο διηνεκές.

            Δεν πρέπει να παροράται άλλωστε η πρόσφατη νομολογία των μεγάλων Εφετείων της Ελλάδας (Αθηνών, Θεσσαλονίκης και Πειραιώς), η οποία έχει αποτελέσει μεγάλο πλήγμα στη νομιμοποίηση των εταιρειών διαχείρισης στην Ελλάδα και δύναται να αποτελέσει τροχοπέδη στην έκρυθμη κατάσταση που επικρατεί σήμερα στη Χώρα. Ακόμη κι αυτή όμως η νομολογία πρέπει να εργαλειοποιηθεί από τον οφειλέτη, τόσο εξωδικαστικά όσο και δικαστικά, ώστε να τον ωφελήσει.

            Μολονότι η κατάσταση που έχει ήδη διαμορφωθεί σήμερα είναι εξαιρετικά δυσοίωνη, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι δεν αποτελεί παρά την αρχή μίας νέας πραγματικότητας κι όχι το τέλος της, καθώς οι εταιρείες διαχείρισης και τα funds δεν επιδεικνύουν καμία διάθεση να σταματήσουν το έργο τους. Το «διά ταύτα» που πρέπει να συγκρατήσουν οι οφειλέτες είναι ότι προσφέρονται λύσεις κι ότι δεν βρίσκονται μόνοι τους απέναντι στην πραγματικά ασύμμετρη απειλή των εταιρειών διαχείρισης και των εν γένει πιστωτών τους. Μείζον είναι, όμως, να κινηθούν γρήγορα και έγκαιρα, και υπό την καθοδήγηση των νομικών τους συμπαραστατών, να δράσουν αποτελεσματικά και να ανακόψουν κάθε σε βάρος τους ενέργεια εκτέλεσης.

Πηγή αριθμητικών δεδομένων: news247.gr

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Οφειλές στο Δημόσιο: ρύθμιση με 240 δόσεις

            Διευκρινίσεις και οδηγίες παρέχονται με την πρόσφατη υπ’ αρ. Ε.2065/25.08.2022 εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, αναφορικά με την είσπραξη χρεών προς το Δημόσιο που έχουν ενταχθεί στον εξωδικαστικό μηχανισμό στήριξης, καθώς και στους κανόνες που διέπουν το καθεστώς της ρύθμισης που επιτυγχάνεται μέσω της ειδικής πλατφόρμας, και πλέον δίνεται η δυνατότητα στους οφειλέτες που οφείλουν μόνον προς το Δημόσιο να ρυθμίσουν τα χρέη τους σε έως και 240 δόσεις, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας!

            Υπενθυμίζουμε ότι μέσω της συγκεκριμένης πλατφόρμας, που έχει τεθεί σε λειτουργία από 1η Ιουνίου 2021, δύνανται να ρυθμιστούν χρέη προς το Δημόσιο ή/και ιδιωτικά χρέη προς πιστωτικά ιδρύματα και funds. Οφειλέτες με χρέη μόνον προς το Δημόσιο μπορούν να υπαχθούν στην εν λόγω ρύθμιση εφόσον το σύνολο των οφειλών τους υπερβαίνει τις 10.000 ευρώ (μαζί με τα πρόστιμα, προσαυξήσεις κλπ), ακόμα κι αν δεν είναι ληξιπρόθεσμες, αλλά απλώς βεβαιωμένες προς είσπραξη, δηλαδή αποτελούν τις «τρέχουσες οφειλές». Μπορούν να ενταχθούν και οι οφειλές που επιμερίζονται σε δόσεις, όπως δόσεις φόρου εισοδήματος ή ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθεί, αρκεί ο οφειλέτης να επικαλεστεί δυσκολίες κι επιδείνωση της οικονομικής του κατάστασης, που αποδεικνύεται με μείωση του εισοδήματός του ή αύξηση των δαπανών του μεγαλύτερη από 20%.

Οι δόσεις της ρύθμισης επιβαρύνονται με επιτόκιο που διαφοροποιείται αναλόγως τον πιστωτή (δημόσιο 5% και τράπεζες 3,75%), η δε ελάχιστη δόση ορίζεται στα 50 ευρώ. Υπό προϋποθέσεις (λ.χ. αν η αξία της ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερη από το ύψος των οφειλών, και δεν υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα μετά την κάλυψη των ευλόγων δαπανών) προβλέπεται και η δυνατότητα «κουρέματος», δηλαδή μερικής διαγραφής του χρέους, το οποίο ως προς τις οφειλές προς το Δημόσιο, δεν θα ξεπερνά το ποσοστό του 95%, εφόσον πρόκειται για πρόστιμα, το ποσοστό του 85% για προσαυξήσεις και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής και το ποσοστό του 75% για το κεφάλαιο.

            Ωστόσο, απαιτείται μεγάλη προσοχή και συνέπεια εκ μέρους των οφειλετών που υπάγονται στην ρύθμιση, διότι σε περίπτωση καθυστέρησης στην καταβολή 3 δόσεων ή του 3% του συνολικά οφειλόμενου στο Δημόσιο ποσού, η ρύθμιση χάνεται, γεγονός που θα επιφέρει την αναβίωση των απαιτήσεων του Δημοσίου, καθιστώντας αμέσως ληξιπρόθεσμο και απαιτητό το σύνολο του υπολοίπου της οφειλής που παραμένει ανεξόφλητο, σύμφωνα με τα στοιχεία της αρχικής βεβαίωσης, μαζί με τους αναλογούντες τόκους και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής.

            Υπό προϋποθέσεις, από την υποβολή της αίτησης στην πλατφόρμα επέρχεται αναστολή της αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος του οφειλέτη, αναστολή που σε περίπτωση διμερούς ρύθμισης διαρκεί μέχρι την με οποιοδήποτε τρόπο περάτωση της διαδικασίας, δηλαδή είτε την σύναψη της σύμβασης αναδιάρθρωσης είτε την άκαρπη περάτωσή της (μετά την πάροδο διμήνου από την υποβολή της αίτησης χωρίς να έχει υπογραφεί η σύμβαση).

            Η δυνατότητα που παρέχεται στους οφειλέτες (είτε είναι νομικά είτε είναι φυσικά πρόσωπα) για διαγραφή χρεών προς το Δημόσιο και ρύθμιση αυτών αποτελεί ένα μέσο εξυγίανσης των οφειλών, που σε συνδυασμό με μια ενδεχόμενη εξωδικαστική ρύθμιση και των οφειλών τους προς πιστωτικά ιδρύματα από δάνεια και κάρτες, θα προσφέρει μια «ανάσα» στους οφειλέτες, οι οποίοι θα μπορέσουν να διασώσουν την περιουσία τους.     

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο -διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ετικέτες: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Παραγραφή χρεών στα ασφαλιστικά ταμεία

ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΕ ΣΥΝΤΑΞΗ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΜΕ ΟΦΕΙΛΕΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 20.000 ΕΥΡΩ

Έχει ανοίξει πλέον ο δρόμος ώστε χιλιάδες ελεύθεροι επαγγελματίες ( ασφαλισμένοι πρώην Ο.Α.Ε.Ε./τ.ΤΕΒΕ / τ.ΤΑΕ, τ. ΤΣΑΥ, τ. ΤΣΜΕΔΕ)  να διεκδικήσουν έναντι του e EΦΚΑ και να επιδιώξουν δικαστικά την συνταξιοδότησή τους μόνο με χρόνο ασφάλισης για τον οποίο υπάρχουν πληρωμένες εισφορές ανεξάρτητα από το ύψος της οφειλής.

Μέχρι σήμερα η ισχύουσα νομοθεσία e – EΦΚΑ προβλέπει ότι επιτρέπεται η συνταξιοδότηση με οφειλή μέχρι και 20.000 ευρώ και παρακράτηση σε δόσεις από την σύνταξη. Για το υπερβάλλον ποσό θα πρέπει οι υποψήφιοι συνταξιούχοι να το πληρώσουν εφάπαξ εντός δύο μηνών από την υποβολή τους αιτήματός τους προκειμένου να μην απορριφθεί.

Ασφαλισμένοι του e-EΦΚΑ οι οποίοι δεν μπορούν να πληρώσουν τις εισφορές που υπερβαίνουν τις 20.000 ευρώ και έχουν συμπληρώσει το όριο ηλικίας για πλήρη συνταξιοδότηση, μπορούν να ζητήσουν την συνταξιοδότησή τους χωρις να συνυπολογιστούν οι μήνες ασφάλισης που αντιστοιχούν στο ποσό των εισφορών που υπερβαίνουν το ποσό των 20.000 ευρώ.

Έχουν ήδη βγει οι πρώτες τελεσίδικες αποφάσεις από το Διοικητικο Εφετειο Αθηνών οι οποίες δικαιώνουν τους υποψήφιους συνταξιούχους που οι αιτήσεις τους ειχαν απορριφθεί και ο e-ΕΦΚΑ καλείται είτε να ρυθμίσει σε δόσεις και το ποσό που υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ ή να μην συμπεριλάβει το χρόνο ασφάλισης που αντιστοιχεί σε αυτές τις εισφορές στον υπολογισμό της σύνταξης.

Επίσης πλέον με νέα τροπολογία του Υπουργείου Εργασίας ο χρόνος παραγραφής των οφειλών μειώνεται σε 10 έτη με αποτέλεσμα οφειλές, τις οποίες δεν αναζήτησαν ποτέ οι ασφαλιστικοί φορείς εντός δεκαετίας από τη δημιουργία τους και δεν βεβαιώθηκαν εντός αυτής, να απαλλάσσεται πλέον ο ασφαλισμένος από την υποχρέωση καταβολής τους. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως ο υποψήφιος συνταξιούχος μπορεί να αποποιηθεί το χρόνο ασφάλισης που αντιστοιχεί σε αυτές τις οφειλές και να πάρει σύνταξη με το χρόνο που αντιστοιχεί σε πληρωμένες εισφορές του, εφ’ όσον επαρκεί για θεμελίωση. Αυτό αφορά και όσους είχαν αναγκαστεί να προβούν σε ρύθμιση αυτών των οφειλών.

Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει σε αυτές τις περιπτώσεις την προετοιμασία του συνταξιοδοτικού φακέλλου και την υποβολή συνταξιοδοτικών αιτημάτων, καθώς και την διεκδίκηση της σύνταξης έναντι του e  – EΦΚΑ και δικαστικά σε όσες υποθέσεις χρειάζεται.

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο στα τηλ: 2108811903, 6932455478.

 

Ακυρώσεις διαταγών πληρωμής και πλειστηριασμών

ΚΑΜΠΗ ΣΤΗ ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ – ΠΟΛΥΤΙΜΟ ΟΠΛΟ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΟΦΕΙΛΕΤΕΣ που ασκούν ένδικα μέσα.

            Μέσα σε ανύποπτα μικρό χρονικό διάστημα, από τα τέλη Ιουλίου μέχρι κι εντός του μηνός Αυγούστου, εκδόθηκαν, σωρηδόν, τέσσερις εξαιρετικά σημαντικές αποφάσεις για τη λειτουργία και το καθεστώς αντιπροσώπευσης των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων εκ μέρους των αλλοδαπών funds στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, πρόκειται για την υπ’ αριθμ. 1858/2022 απόφαση και την υπ’ αριθμ. 3577/2022 απόφαση του Εφετείου της Αθήνας, την υπ’ αριθμ. 494/2022 απόφαση του Εφετείου της Θεσσαλονίκης και την υπ’ αριθμ. 467/2022 του Εφετείου του Πειραιά και, σύμφωνα με αυτές, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων δεν δύνανται, βάσει νόμου, να διενεργούν πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, αλλά και ούτε καν να εκδίδουν διαταγές πληρωμής!!!

            Ήδη τα τελευταία χρόνια, από τότε που εμπεδώθηκε ότι την ικανοποίηση των απαιτήσεων δεν θα αναλάμβαναν πλέον οι ίδιες οι Τράπεζες, αλλά οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (DoValue, Intrum, Cepal, QQuant οι κυριότερες εξ αυτών), η νομική κοινότητα, εκ μέρους των οφειλετών, είχε ήδη προβάλει τις (νομικές) ενστάσεις της κατά της λειτουργίας των συγκεκριμένων εταιρειών. Παρά ταύτα, η έλλειψη ενός πλήρους θεσμικού πλαισίου που να ορίζει τη λειτουργία τους δημιουργούσε ένα άκρως εκμεταλλεύσιμο νομικό κενό, ενώ κάθε απόπειρα «πλήγματος» από πλευράς ερμηνείας του νόμου λογιζόταν ως νομικός ακροβατισμός και κατ’ αρχήν δεν καρποφορούσε.

            Παρά ταύτα, ήδη από το 2021, ο Αντιπρόεδρος του Αρείου Πάγου κ. Γ. Αποστολάκης, με άρθρο του σε νομικό περιοδικό, εξέφρασε γνώμη που αντιτίθετο, από νομικής απόψεως, στη νόμιμη δικαστική παράσταση των εταιρειών διαχείρισης εκ μέρους των αλλοδαπών funds ενώπιον της Ελληνικής Δικαιοσύνης, ιδίως δε της διενέργειας ενεργειών αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος των οφειλετών. Στο ίδιο μήκος κύματος κυμάνθηκε και η υπ’ αριθμ. 909/2021 απόφαση του Αρείου Πάγου, η οποία όμως δεν απέκτησε πρακτική διάσταση.

            Την πρακτική αυτή διάσταση προσέφεραν οι άνωθι εφετειακές αποφάσεις των μεγαλύτερων Εφετείων της Χώρας, το κύρος των οποίων είναι αδιαμφισβήτητο, οι οποίες, βασιζόμενες στο ισχύον νομικό πλαίσιο, όπως ισχύει με βάση τους Ν. 3156/2003 και Ν. 4354/2015, αναγνώρισαν ότι οι συμβάσεις διαχείρισης ως γίνονται μέχρι σήμερα δεν απονέμουν στις εταιρείες διαχείρισης το δικαίωμα να προβαίνουν σε πράξεις εκτέλεσης ή ακόμη και σε αίτηση έκδοσης διαταγών πληρωμής!!!

            Φυσικά, αυτό προσφέρει ένα εξαιρετικά σημαντικό όπλο των οφειλετών που βρίσκονται σε δικαστικούς αγώνες με εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων αλλοδαπών funds, αφού με την καινοφανή αυτή νομολογία, η οποία το πρώτον γεννήθηκε από τους ανώτατους δικαστικούς κύκλους της Χώρας, η ικανοποίηση των αλλοδαπών funds μέσω των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (με έκδοση Διαταγών Πληρωμής, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς) τίθεται συνολικά εν αμφιβόλω!!! Η νομολογία δε αυτή είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί σε κάθε στάδιο της διαδικασίας εκτέλεσης!!!

            Στο σημείο αυτό θα πρέπει να τονιστεί ότι αυτό το κενό που δημιουργείται αναφορικά με την πρακτική δυνατότητα των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων να εισπράξουν τις απαιτήσεις τους στην παρούσα χρονική στιγμή δεν σημαίνει ότι κάθε απαίτηση που διαχειρίζεται εταιρεία διαχείρισης σήμερα θα παραμείνει ανείσπραχτη στο διηνεκές. Για το νομικό κενό που δημιουργείται θα υπάρξει μελλοντικά λύση είτε σε νομοθετικό είτε σε νομολογιακό επίπεδο.

            Παρά ταύτα, στο μεσοδιάστημα, εν μέσω του νομικού αναβρασμού που έχει δημιουργηθεί, υπάρχει διάχυτος πανικός στις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, καθεστώς το οποίο είναι δυνατόν να προσφέρει ένα «πεδίον δόξης λαμπρόν» για μία νέα περίοδο όπου οι διωκτικές διαθέσεις των εταιρειών διαχείρισης θα περιοριστούν και θα δώσει χώρο σε προσφορότερες και πιο συμφέρουσες λύσεις διαπραγμάτευσης οφειλών και ρύθμισης και διευθέτησης οφειλών για τους δανειολήπτες – το οποίο αποτελεί μία ευκαιρία που οι οφειλέτες δεν πρέπει να αφήσουν αναξιοποίητη!

Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού καλέστε στο δικηγορικό γραφείο και μιλήστε με εξειδικευμένο δικηγόρο – διαμεσολαβητή για διάσωση περιουσίας και αποφυγή πλειστηριασμών στα τηλ: 2108811903, 6932455478.